RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT).

Átírás

1 Röszke Község Önkormányzatának (8/2009. (V.27.)Kt. Ör. számú rendelettel módosított) 11/2007. (VII. 26.) Kt. Ör. számú rendelete a község közigazgatási területére vonatkozó Helyi Építési Szabályzatról (egységes szerkezetben) 1 Röszke község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 7. (3) bekezdés /c pontjában kapott felhatalmazás alapján megalkotja a RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT). I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A RENDELET HATÁLYA 1. (1) A rendelet hatálya Röszke község teljes közigazgatási területére terjed ki. (2) Az Étv. és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni (1) A RSZT tervlapjai rögzítik az e rendelettel egyidejűleg készített, Röszke teljes közigazgatási területére vonatkozó szabályozási és övezeti tervet, azon belül: 1. számú melléklet: R1. Belterület övezeti terve M 1: számú melléklet: R2. Belterület szabályozási terve M 1: számú melléklet: R3. - Külterület Szabályozási és Övezeti terve M 1: (2) 3 A rendelet függelékei tartalmazzák az egyéb jogszabályok által kötelezővé tett elemeket: - Az F1. Sz. függelék tartalmazza az ismert régészeti lelőhelyek és régészeti érdekű területek felsorolását. - Az F2 jelű függelék tartalmazza Röszke közigazgatási területének vízjárta területeit. - Az F3 jelű függelék tartalmazza Röszke helyi védett épületeinek felsorolását. - Az F4 jelű függelék tartalmazza a jelenleg érvényben lévő jogszabályi hivatkozásokat 3. E rendelet alkalmazásában: a) Aktív zöldfelület: Aktív zöldfelület: teljes területében ténylegesen háromszintű gyep, cserje, vagy lombkorona szinten - zöldfelülettel fedett felület. Az aktív zöldfelületen kell teljesíteni az övezet zöldfelületi minimuma alapján meghatározott zöldfelület területének minden megkezdett 50 m2-ére számítottan: legalább 1 db. nagy vagy közepes lombtömeget növesztő lombos fát, legalább 40 db. lombhullató vagy örökzöld cserjét és a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítését. 1 Egységes szerkezetbe foglalta a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 38.. (3) bekezdése 2 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 1. -a 3 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 2. -a 1

2 b) Bruttó szintterületi mutató: A telken lévő építmények összes szintjének bruttó területe osztva a telek területtel. c) Fő rendeltetésű épület: Az övezeti előírásokban engedélyezett rendeltetéseket magába foglaló épület. d) Hatásterület: A hatósági eljárások során, az építéshatósági eljárások kivételével, a hatásterület az engedélyezési eljárásban érintett ingatlanokkal közvetlenül határos építési telkek, a közterületek és magánutak kivételével. e) 4 f) Homlokzatmagasság: Az építmény egy homlokzatának magassága, mely a homlokzat függőleges felületei összegének melybe nem számít bele kémény, egy oromfal, felépítmény, reklámhordozó és a homlokzat szélességének hányadosa. g) 5 h) Korszerű csatorna-közműpótló: A környezetvédelmi és a vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró és rendszeresen ürített szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvízelhelyezési kislétesítmény. i) Látványterv: A legfontosabb rálátási irányokból készített fotómontázs, digitális műszaki rajz, melyen feltüntetésre kerül a tervezett építmény képe, kontúrvonala, reálisan tükrözi a tervezett épület környezetéhez való viszonyát. j) Magánút: Nem kizárólagosan önkormányzati, illetve állami tulajdonban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott - a telek vagy telkek és a rajta vagy rajtuk lévő építmény(ek) megközelítését szolgáló - út, mely a közszolgálati járművek számára is megközelíthető k) Melléképület: Főrendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület, mely más épülettel legfeljebb csak a terepszint alatt van összeköttetésben. Nem önálló rendeltetési egység, hanem annak valamely szükséges, vagy kiegészítő részét tartalmazó épület. Melléképületnek minősül a pihenőház, a járműtároló, a háztartással kapcsolatos tároló épület, a műterem és a kazánház. l) Nagylétszámú állattartó telep: a csak külterületen elhelyezhető olyan állattartó telep, amelyen az elhelyezhető állatok számának alsóhatárát országos/helyi rendelkezés a határozza meg. m) Nem zavaró hatású kézműipari tevékenységek: Minden, a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló jogszabályok hatálya alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység. n) Szabályozási vonal: A telek közterülettel közös homlokvonala, utcafronti telekhatára, mely egyben övezeti határvonal is. o) Terepszint alatti beépítettség: A terepszint alatti építmény a földszint feletti beépítéshez nem kapcsolódó terep alatti építmény, lásd még OTÉK - által műszakilag igénybevett terület sík vetületének és a telek területének %-ban kifejezett aránya. A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEI 4. (1) Az RSZT-ben rögzített kötelező érvényű szabályozási elemek: a) Tervezett belterület határa, b) Építési övezetek és övezetek határa és jele, c) Tervezett szabályozási vonal, d) Tervezett szabályozási szélesség értéke, e) Építési hely és határa, 4 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 3.. (1) bekezdése 5 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 3.. (2) bekezdése 2

3 f) Védett természeti és művi értékek elemeinek lehatárolása, g) Beültetési kötelezettséggel érintett terület lehatárolása, h) Védőtávolságok (2) Az RSZT-ben rögzített irányadó érvényű szabályozási elemek: a) Irányadó telekhatár, b) Megszüntető jel, A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEINEK ALKALMAZÁSA 5. (1) A kötelező szabályozási elemek, melyek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával lehetséges. (2) Jelen rendeletben irányadó hatállyal szabályozott elemek a rendelet módosítása nélkül megváltoztathatók a vonatkozó általános és helyi előírások keretei között. (3) A rendelet csak mellékleteivel és függelékeivel együtt érvényes. II. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ÉPÍTÉSJOGI KÖVETELMÉNYEK 6. (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítésnek számít: a) új főrendeltetésű épület, új főrendeltetési egység építése, b) meglévő épület bruttó szintterületének egyszeri, min. 25 m2-rel való bővítése, 6 c) (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés csak akkor létesíthető, ha: a) 7 a telek rendezett; b) Új belterület kijelölése esetén a Földhivatal belterületbe vonó határozata jogerőre emelkedett, c) az övezeti előírásokban rögzített szükséges közművesítés a területen biztosítható, (3) 8 Új beépítés esetén az építési engedélyezési tervdokumentáció helyszínrajzán ábrázolni kell a tervezett kertészeti megoldásokat és a közterületeket érintő változásokat az alábbi esetekben: a) a telek beültetési kötelezettséggel érintett, b) a telek vegyes, gazdasági, és különleges területfelhasználású övezetben fekszik. (4) Az F2. számú függelékben jelölt vízjárta, fakadó és szivárgó vizes területeken tervezett építkezés esetén az engedélyezési eljárásba szakhatóságként be kell vonni az illetékes Vízügyi hatóságot a belvízveszély elhárításához szükséges megoldások tisztázása érdekében. TELEKALAKÍTÁS 7. (1).A tervezett közterület-szabályozások minden esetben végrehajthatóak; akkor is, ha a telek területe, egyéb mérete az övezetben előírt minimális méret alá csökken, illetve eleve 6 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 4. -a 7 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 5. (1) bekezdése 8 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 5. (2) bekezdése 3

4 kisebb az előírt telekminimumnál. Telekegyesítés és telekhatárrendezés minden esetben engedélyezhető, ha az így kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az előírásoknak jobban megfelelnek (2) Ha a telek területe az építésügyi szabályok szerint megosztható, de homlokvonalának hossza ezt másként nem teszi lehetővé, a gazdasági területek kivételével nyúlványos (nyeles) telek is kialakítható. (3) Ha a telek nyúlványszerű része 6,0 m-nél szélesebb, a telek nem tekinthető nyúlványos teleknek. (4) A telekalakítás során kialakuló telkek mélysége nem lehet kisebb az övezeti előírásokban rögzített legkisebb kialakítható telekszélességnél. III. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK BELTERÜLETBE VONÁS ÉS MÁS CÉLÚ HASZNOSÍTÁS HELYI SZABÁLYAI 8. (1) Földterület belterületbe vonására vonatkozó eljárás kezdeményezése legalább közterületek és/vagy magánutak által határolt telektömbök esetén lehetséges. (2) A termőföld más célú hasznosítása esetén egyszeri földvédelmi járulékot kell fizetni. A járulék megfizetése a termőföldet igénybe vevőt terheli. Az eljárás megindítása előtt megállapodás, településrendezési szerződés köthető az Önkormányzat és igénybe vevő között a járulék összegének megelőlegezésére. (3) A termőföld más célú hasznosítása miatt szükségessé váló biológiailag aktív terület létesítése (pl. erdőtelepítés, új zöldfelület kialakítása) a termőföldet más célra igénybevevő kötelessége. A más célú hasznosítás engedélyezése előtt a biológiailag aktív területet létre kell hozni, vagy létrehozására a más célú hasznosítás megvalósítójának az Önkormányzat felé kötelezettséget kell vállalnia településrendezési szerződés keretén belül. (4) A termőföld más célú hasznosításának megvalósításáig a meglévő művelési ágnak megfelelő hasznosítás zavartalanul folytatható. KÖZTERÜLETEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 9. (1) Közterület csak az RSZT és e rendelet vonatkozó előírásai alapján szabályozható ki, szüntethető meg. (2) A közterületek rendeltetése különösen a közlekedés biztosítása, a közművek elhelyezése. Közterületeken az (3) bekezdésben felsorolt építmények akkor helyezhetők el, ha az építmény a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak megfelel, valamint elhelyezkedésével, használatából eredő sajátos hatásaival nem akadályozza a közterület rendeltetésének megfelelő használatát. (3) Közterületen elhelyezhető építmények: a) közlekedési-, közmű- és a terület rendeltetésszerű használatához szükséges műtárgyak és köztárgyak, b) alkalmi vásárok építményei, 4

5 c) esővédő, autóbuszváró, d) telefonfülke, e) hírlapárusító és virágárusító pavilon, f) vendéglátó létesítményhez kapcsolódó terasz, g) szabadtéri reklámhordozó, h) park és játszótér építményei. (4) 9 Az (3) bekezdés e) pontjában felsorolt építmények elhelyezésének közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás, d) csapadékvíz elvezetés. (5) A közterületeken a köztárgyakat és építményeket úgy kell elhelyezni, hogy azok a gépjármű és a gyalogos forgalmat ne akadályozzák. (6) Közterület kialakítása és rendezése, felújítása során biztosítani kell az akadálymentes használatot. (7) A közvilágítási oszlopok és a járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor az egyes utcaszakaszokon, az egyes köztereken, közparkokban azonos kivitelűeknek kell lenniük. (8) A telefonfülke és szemétgyűjtő nem telepíthető közvetlenül az épület homlokzati fala elé. (9) Az övezetbe sorolt közterületekre vonatkozó egyéb rendelkezéseket az adott övezet előírásai tartalmazzák. MAGÁNUTAK KIALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 10. (1) Új magánút minimális szélessége a) legfeljebb 10 telek megközelítése esetén legalább 6,0 m, b) 10-nél több telek megközelítése esetén legalább 8,0 m. (2) A magánút telkére nem vonatkoznak a telek szélességére és minimális területére vonatkozó övezeti előírások. (3) Magánútnak közterülethez kell csatlakoznia. (4) A 8,0 m, vagy annál szélesebb magánút esetén legalább egyoldali fasor helybiztosítása kötelező. (5) 10 Új telek létrejöttét eredményező telekalakítás során, melyben magánút is kialakításra kerül, a legalább 4 építési telket kiszolgáló magánút kialakítása esetén feltételként kell előírni az útburkolat és a felszíni vízelvezetés kiépítését. (6) Magánút természetvédelmi területek rovására nem alakítható ki. (7) Magánúton csak a 9. (3) a) pontban szereplő építmények helyezhetők el. 9 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 6. -a 10 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 7. -a 5

6 ÉPÍTMÉNYEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 11. (1) Egy telken több épület is létesíthető, kivéve, ahol az övezeti előírások másképp rendelkeznek. (2) Vegyes rendeltetésű épület minden építési övezetben, övezetben elhelyezhető. (3) A beépített tömbökben egy adott telekre vonatkozó előkert mélységét úgy kell meghatározni, hogy az építendő épület az adott utca-szakaszon jellemzően kialakult előkerttel rendelkező épületek által meghatározott vonalon helyezkedjen el. Az előkert mélysége minden egyéb esetben 5m. (4) 11 Melléképületek az építési helyen belül mindenhol elhelyezhetők, ahol az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek az alábbi korlátozással: a) melléképület csak önálló rendeltetési egység létesítésével egyidejűleg, vagy azt követően létesíthető. b) a melléképület beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték 25 %-át. c) melléképület megengedett legnagyobb építménymagassága 3,0 m, illetve az övezeti előírásokban szereplő minimális építménymagasság értéke d) melléképület lapos tetővel, vagy magastető kialakítás esetén a kiszolgált rendeltetést tartalmazó épület tetőhéjalásával azonos anyaggal fedhető. (5 12 (6) Terepszint alatti építményt létesíteni csak abban az esetben lehetséges, ha biztosított, hogy az eredeti tereptől a tervezett terepszint alatti építmény legfeljebb 1,0 m-rel emelkedik ki. (7) Magastető legfeljebb 45 fokos hajlásszöggel létesíthető. (8) 13 (9) 14 (10) A telek övezeti előírások szerint számított minimális zöldfelületének legalább 75%-a aktív zöldfelületként alakítandó ki. (11) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület és a telekhatár között legalább 0,5 m távolságot kell tartani (csurgó). (12) Ha a telek jelenlegi beépítése, vagy az útszabályozást követően kialakuló állapot nem felel meg az építési övezet beépítési módja szerint meghatározott építési helynek, a meglévő épületen végzendő lehetséges bővítés, átalakítás, korszerűsítés beépítési, műszaki és építészeti követelményeit elvi építési engedélyezési eljárásban kell tisztázni. (13) Az övezeti előírásokban szereplő, kivételesen elhelyezhető főrendeltetésű épületek engedélyezése során fokozott figyelemmel kell vizsgálni a várható forgalomnövekedést, a terület terhelhetőségét, a környezeti hatásokat. 11 módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. (2) bekezdése 12 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. (1) bekezdése 13 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. (1) bekezdése 14 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 8. (1) bekezdése 6

7 (14) Állattartási épületet és trágyatárolót lakóépülettől legalább 10 m távolságban szabad építeni. Állattartási épület kifutóját, amennyiben a szomszédos telekhatáron épül, zárt fallal kell körülvenni. (15) Az autópálya mentén kialakuló új gazdasági területen fokozott figyelmet kell fordítani az autópálya felől látható beépítések esztétikai minőségére, anyaghasználatára. A KERÍTÉSEK 12. (1) Belterületen, a 12,0 m-nél kisebb szabályozási szélességű közterületek útkereszteződéseinél a telek sarokpontjától számított 4,0-4,0 m-en belül tömör kerítés nem építhető, a kilátás biztosítása érdekében sűrű növényzet nem telepíthető (2) Üveg vagy műanyag kerítésként nem alkalmazható, kivéve a zajvédő falakat. (3) Az Lf és Ü területfelhasználású övezetekben a közterülettel határos telekhatáron telkenként egy felszíni gépkocsibehajtó létesíthető. Ettől eltérni kivételesen, műszaki indokoltságát alátámasztva, a közútkezelővel egyeztetett módon többlakásos, két üdülőegységes épület vagy több különböző közterület által határolt telek esetében lehet, de a felszíni gépkocsibehajtók száma ekkor sem lehet kettőnél több és szélességük összege nem haladhatja meg a 7,0 m-t. ZÖLDFELÜLETEK 13. (1) Az építési övezetben és övezetben előírt minimális zöldfelület mértéke az alábbi szabályok szerint számítandó: a) műanyag gyeprácsos talajborítás 25%-os értékben beszámítható, b) beton-gyephézagos talajborítás 10%-os értékben számítható be, c) 15 d) 16 e) vízfelület 150% számolható be az előírt minimális zöldfelület mértékébe. (2) Az aktív zöldfelület értékébe az (1) bekezdésben felsorolt felületek nem számíthatóak be. VÉDŐTÁVOLSÁGOK 14. (1) A szabályozási terven feltüntetett védőtávolságot, biztonsági területet igénylő létesítmények (pl. szénhidrogén szállító vezetékek) által érintett, valamint a léptékből eredően nem ábrázolt, azonban szövegesen megfogalmazott, illetve egyéb általános szabályokban megkövetelt védőtávolságokat a szabályozási terv végrehajtása során figyelembe kell venni. érintett területek felhasználását megelőzően az illetékes hatósággal, illetve közműüzemeltetővel egyeztetni kell. (2) Az igazgatási területen húzódó utak és közművezetékek szabályozási terven kijelölt védőterületein, valamint a szeméttelep m-es körzetén belül érvényesül az ún. szerzett jog. 15 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9. -a 16 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 9. -a 7

8 (3) 17 Az előző pont szerinti védőterületeken új tanya, vagy egyéb, emberi tartózkodásra szolgáló épület, illetve más, védőövezetet igénylő létesítmény építése csak az illetékes szakhatóságok és közműszolgáltatók hozzájárulása esetén engedélyezhető. (4) A (2) bekezdésben felsoroltakon túl további védőterületet igénylő létesítmény engedélyezésének feltétele az OTÉK 38. (7) bekezdésének megfelelően a saját területen belül kialakított védőterület. (5) Új vagy újra megnyitott temető, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 10 m széles fásított védőterületet kell kialakítani. E követelményt működő temető, temetkezési emlékhely bővítési területére is alkalmazni kell. (6) A szabályozásban kijelölt védő- illetve biztonsági területek a következők: a.) 20 bar-nál nagyobb nyomású gázvezeték mentén 30,0-30,0 m b.) 6-20 bar közötti nyomású gázvezeték mentén 6,0-6,0 m c.) 40 bar-nál nagyobb nyomású olajvezeték mentén 15,0-15,0 m d.) Üzemanyagtöltő-lakóépület közötti távolság 50,0 m e.) elektromos távvezeték: kv: 28,0-28,0 m kv: 18,0-18,0 m - 20 kv: 10,0-10,0 m f.) MOL szénhidrogén vezeték: 42,0 és 35,0 m g.) 18 h.) árvízvédelmi töltésláb (Paphalmi töltés): 10,0 m (7) A gázvezetékek biztonsági övezetén belül végezhető tevékenységekre vonatkozó országos érvényű korlátozásokat b be kell tartani. (8) 19c Országos közutak és összekötő utak, meglévő és tervezett nyomvonalának külterületi szakaszán az alábbi távolságokon belül lakófunkciójú rendeltetési egységet elhelyezni a tanyák kivételével - nem szabad: a) az úttengelytől mért m védőterületen belül: 1) az M-5 autópálya mentén 2) az E-75-ös Sz. főközlekedési út mentén. b) a tengelytől mért 50,0-50,0 m védőterületen belül: 1) a 4301 sz. a Mihálytelket és az 5. sz. főutat összekötő út mentén, 2) az sz. Mórahalomra vezető összekötő út mentén, (9) 20 Dűlőutak mentén védőterület biztosítása szükséges az ingatlan tengelyétől mért m távolságban, melyen belül épületet elhelyezni nem lehet. (10) Az autópálya tengelyétől mért 100 m-en belül reklámtevékenység nem végezhető. (11) 21 Országos közforgalmú vasút - Szeged - Határátkelőhely MÁV vonal - tengelyétől mért 50,0-50,0 m védőterületet kell biztosítani. A védőterületen belül lakóépület nem helyezhető el. Egyéb építmény a vonatkozó országos rendelkezéseknek megfelelően létesíthető. 17 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. (1) bekezdése 18 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. (2) bekezdése 19 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. (3) bekezdése 20 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. (4) bekezdése 21 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 10. (5) bekezdése 8

9 (12) Az árvízvédelmi töltés mentén kijelölt 10 méteres védőtávolságban - (6) bekezdés h) pontja építmény nem létesíthető és az érvényben lévő országos előírások d betartandók. IV. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEN BELÜLI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A falusias lakóterület építési övezetei: a) Lf-1/O Előkert nélküli oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület b) Lf-2/O Előkertes oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület c) Lf-3/O Hátsótelekhatárra épített oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület-3 d) Lf-4/O Nagy előkertes oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület 16. A kertvárosias lakóterület építési övezetei: a) Lke-1/O Oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterület 17. A vegyes területek építési övezetei: a) Vt-Al Alapellátás intézményeinek településközponti vegyes területe b) Vt-R1 Rehabilitációs településközponti vegyes terület c) Vt-2 Szabadon álló beépítésű településközponti vegyes terület 18. A gazdasági terület építési övezetei: a) Gksz-1 Főbb közlekedési utak menti Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület b) Gksz-2 Belterületi Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület c) Gip-1 Jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület 19. Az üdülőterület építési övezetei: a) Üh-HH Oldalhatáron álló beépítésű hétvégiházas üdülőterület 20. A különleges terület építési övezetei: a) K-Sp Sportcélú különleges területek b) 23 c) 24 d) 25 e) K-HA Határátkelő 22 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 12. 9

10 FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI (1) A falusias lakóterület legfeljebb 6,0 m-es építménymagasságú lakóépületek, a mezőés az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) A falusias lakóterületi építési övezetek területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület, b) mezőgazdasági (üzemi) építmény, c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, g) sportépítmény. (3) A falusias lakóterületi építési övezetek területén nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (4) A falusias lakóterületen melléképület elhelyezhető. (5) 27 A falusias lakóterületek építési övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) villamos energia szolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás. (6) 28 A falusias lakóterületen a beépítési mód: oldalhatáron álló (7) 29 FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETENKÉNT ELTÉRŐ ELŐÍRÁSAI 30 21/A. (1) Az Lf-1/O jelű építési övezetben a) Utcafrontos beépítés (Az előkert mérete 0,0 m) b) A hátsókert mérete min. 6 m c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. (2) Az Lf-2/O jelű építési övezetben a) Az előkert mérete 5,0 m b) A hátsókert mérete min. 6 m b) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. (3) Az Lf-3/O jelű építési övezetben a) Az előkert mérete min. 20,0 m b) A hátsókert mérete 0,0 m c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. 26 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. (1) bekezdése 27 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. (2) bekezdése 28 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. (3) bekezdése 29 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 13. (4) bekezdése 30 kiegészítette 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 14. (1) bekezdése 10

11 (4) Az Lf-4/O jelű építési övezetben d) Az előkert mérete min. 10,0 m e) A hátsókert mérete min. 6,0 m f) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5,5 m. (5) A Falusias lakóterületek építési övezeteinek beépítési határértékei 31 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb 32 terepszint alatti területe szélessége beépítettsége beépítettsége 33 zöldfelülete34 építménymagassága m 2 m % % % m m Lf-1/O ,0 Lf-2/O ,0 Lf-3/O ,0 Lf-4/O ,0 KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 22. (1) A kertvárosias lakóterület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető: a) legfeljebb 4 lakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. (3) A kertvárosias lakóterületen főrendeltetésű épületként kivételesen elhelyezhető: a) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, b) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, c) sportcélú építmény. (4) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (5) Kertvárosias lakóterületen fekvő telken annyi főrendeltetésű épület helyezhető el, ahányszorosa a telek mérete az övezetben előírt minimális telekméretnek. (6) A kertvárosias lakóterületen melléképület elhelyezhető. 31 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 32 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 33 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 34 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 11

12 (7) 35 A kertvárosias lakóterületek építési övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás. (8) Az Lke-1/O jelű építési övezetben a) Beépítési mód: oldalhatáron álló b) 36 a hátsókert mérete 6,0 m. c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb mértéke 6,0 m. Az építmények közötti legkisebb távolság kialakult állapot esetén 4,00 m-ig csökkenthető az I-III. tűzállósági fokozatú, D-E tűzveszélyességi osztályba sorolt építmények egymással szemben fekvő nyílásos homlokzatai között, ha az építmények egymást átfedő, szemben fekvő homlokzatainak magassága 5,00 m-nél nem nagyobb és a nyílások legalább az egyik homlokzaton az OTÉK 37. (4) bekezdése szerinti mértéknél nem nagyobbak. (9) 37 Az Lke-1/O jelű építési övezet beépítési határértékei 38 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 39 terepszint alatti beépítettsége 40 zöldfelülete41 építménymagassága m 2 m % % % m m Lke-1/O ,5 VEGYES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 23. (1) A vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó, valamint a lakófunkciót nem zavaró intézmények, gazdasági létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) A területen melléképület nem helyezhető el. (3) 42 A terület építési övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás, (4) A területen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, c) óriásplakát. 35 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 15.. (1) bekezdése 36 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 15.. (2) bekezdése 37 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 15.. (3) bekezdése 38 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 39 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 40 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 41 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 42 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet

13 VT-AL ALAPELLÁTÁS INTÉZMÉNYEINEK TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLETE 24. (1) A településközponti vegyes terület szabadon álló beépítésű, az alapellátás biztosításához szükséges intézmények elhelyezésére szolgáló területe. (2) Az építési övezetben az alábbi állami vagy helyi önkormányzati szerv, valamint e szervek működéséhez szükséges főrendeltetésű épületek helyezhetők el: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, c) sportcélú építmény. (3) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető hulladékgyűjtés-, kezelés tevékenységi célú főrendeltetésű építmény. (4) Az építési övezetben: a) a beépítési mód szabadon álló, b) az előkert mérete: 5 m, c) 43 d) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) 44 Az Vt-AL jelű építési övezet beépítési határértékei 45 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 46 terepszint alatti beépítettsége 47 zöldfelülete48 építménymagassága m 2 m % % % m m Vt-Al ,0 VT-R1 REHABILITÁCIÓS TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET 25. (1) 49 Az építési övezetek a településközpont vegyes terület rehabilitációs jellegű, oldalhatáron álló beépítésű részei. (2) Az építési övezetekben főrendeltetésként elhelyezhető: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportcélú építmény, h) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. 43 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 17. (1) bekezdése 44 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 17.. (2) bekezdése 45 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 46 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 47 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 48 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 49 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 18.. (1) bekezdése 13

14 (3) A területen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (4) Az építési övezetben a) 50 a beépítési mód: oldalhatáron álló, b) az előkert mérete 0,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) A Vt-R1 jelű építési övezetben a telkek építési vonala az utcai telekhatár. Új épület utcai homlokzatának minimum a telekszélesség felén illeszkednie kell az építési vonalra. (6) 51 Az Vt-R1 jelű építési övezet beépítési határértékei 52 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 53 terepszint alatti beépítettsége 54 zöldfelülete55 építménymagassága m 2 m % % % m m Vt-R ,0 VT-2 SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSŰ TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET 26. (1) A településközponti vegyes terület szabadon álló beépítésű területe. (2) Az építési övezetben főrendeltetésként elhelyezhető: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportcélú építmény. (3) Az építési övezetben lakófunkció csak más főrendeltetés mellett helyezhető el. (4) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) 56 Az Vt-2 jelű építési övezet beépítési határértékei 57 : 50 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 18.. (2) bekezdése 51 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 18.. (3) bekezdése 52 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 53 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 54 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 55 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 56 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 14

15 Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 58 terepszint alatti beépítettsége 59 zöldfelülete60 építménymagassága m 2 m % % % m m Vt ,5 GAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 27. (1) A gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) A Gazdasági terület építési övezeteinek területén ha az övezeti előírások másként nem rendelkeznek elhelyezhető: a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási, egyéb irodaépület, d) a mező- és erdőgazdasági termelés (üzemi) létesítményei e) egyéb nem zavaró hatású ipari létesítmény f) turisztikai létesítmény g) szállás funkció h) parkolóház, üzemanyagtöltő, i) sportcélú építmény. (3) A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató épület. (4) A terület építési övezeteiben melléképület elhelyezhető. (5) A gazdasági területek lakóterülettel határos részén, -a létesítmény saját telkén belül min. 10,0 m széles aktív zöldfelületet kell telepíteni, mely a telektulajdonos feladata. (6) A tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások összes szintterülete telkenként nem haladhatja meg az összes építhető szintterület 1%-át. (7) 61 A gazdasági terület építési övezetein új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. GKSZ-1 ÉS GKSZ-2 - GAZDASÁGI TERÜLETEK 28. (1) Az építési övezetekben szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el épületek. 58 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 59 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 60 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 61 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet

16 (2) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 10,0 m. (3) 62 Az övezetek beépítési határértékei 63 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 64 terepszint alatti beépítettsége 65 zöldfelülete66 építménymagassága m 2 m % % % m m Gksz ,0 22,0 Gksz ,0 11* * - A Felszabadulás utca mentén elhelyezett épületek esetében az utca felől mért 20 m-en belüli épületek utca felőli homlokzatmagassága nem lehet nagyobb 7,5 m-nél. A telek telekhatáraitól mért 20 méternél távolabb lévő telekrészein megengedhető egyedi jelleggel max 18 m homlokzat- és építménymagasságú épület (torony, siló, stb) elhelyezése is, max 1500 m 2 beépített alapterületen. Az összes bruttó szintterület / a telekterület hányadosának értéke legfeljebb 1,6 lehet. (4) Amennyiben a Gksz-2 övezetbe eső ingatlanon a meglévő kialakult állapot nem teszi lehetővé a 27. (5) bekezdésében előírt aktív zöldfelület létesítését, helyette esztétikus, kúszónövényzettel fedett zajvédő falat kell létesíteni. (5) 67 GIP-1 - JELENTŐS MÉRTÉKŰ ZAVARÓ HATÁSÚ IPARTERÜLET 29. (1) Az ipari terület, olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. A jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes), bűzös vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál. (2) A terület építési övezeteiben melléképület elhelyezhető. (3) 68 A gazdasági terület építési övezetein új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. 62 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 21.. (1) bekezdése 63 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 64 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 65 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 66 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 67 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 21.. (2) bekezdése 68 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 22.. (1) bekezdése 16

17 (4) Az övezetben csak gazdasági funkciójú rendeltetési egységek helyezhetőek el. (5) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 10,0 m, c) a hátsókert mérete 10,0 m. (6) 69 A Gip-1 övezet beépítési határértékei 70 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható Legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 71 terepszint alatti beépítettsége 72 zöldfelülete 73 építménymagassága m 2 m % % % m m Gip ,0 (7) Az övezetben a telekhatárok mentén összefüggő, 3 szintes zöldfelület létesítendő, kivéve a bejáratok előtti részeket. ÜDÜLŐTERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 30. (1) Az üdülőterület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagykertes, 5,0 m-es építménymagasságot meg nem haladó hétvégiházas üdülőépületek elhelyezésére szolgál. (2) Az üdülőterületi építési övezetek területén fő rendeltetésű épületként elhelyezhető: a) 2 üdülőegységes üdülőépület, b) sportcélú építmény, c) az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. (3) A területen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, c) óriásplakát. (4) Üdülőterületen fekvő telken annyi főrendeltetésű épület helyezhető el, ahányszorosa a telek mérete az övezetben előírt minimális telekméretnek. (5) A területen melléképület elhelyezhető. (6) 74 Az üdülőterület övezeteiben az új beépítés közművesítési feltétele: a) villamos energia szolgáltatás, b) ivóvíz ellátás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás, vagy korszerű közműpótló berendezés. (7) Az építési övezetben a) a beépítési mód: oldalhatáron álló, 69 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 22.. (2) bekezdése 70 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 71 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 72 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 73 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 74 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 23.. (1) bekezdése 17

18 b) az előkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (8) 75 Az Ü-HH jelű építési övezet beépítési határértékei 76 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 77 terepszint alatti beépítettsége 78 zöldfelülete79 építménymagassága m 2 m % % % m m Ü-HH ,0 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 31. (1) Az övezetekben szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el építmények. (2) A területen melléképület nem helyezhető el. (3) 80 A Különleges terület építési övezetein új beépítés közművesítési feltétele: a) energiaszolgáltatás, b) ivóvíz szolgáltatás, c) szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. K-SP SPORTCÉLÚ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 32. (1) A Sportcélú Különleges terület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagy zöldfelülettel tagolt, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, sportcélú és egyéb rekreációs építmények elhelyezésére szolgál. (2) A K-Sp építési övezet területén főrendeltetésű épületként elhelyezhető: a) sportcélú és egyéb rekreációs építmény, b) a sport- és rekreációs célú építményen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, legfeljebb a bruttó szintterület 1%-át meg nem haladó mértékben, c) a sport- és rekreációs célú építmény ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, melynek összterülete nem haladhatja meg az építhető bruttó szintterület 50%-át. (3) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az előkert mérete 5,0 m, c) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m 75 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 23.. (2) bekezdése 76 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 77 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 78 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 79 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 80 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet

19 d) a hátsókert mérete 6,0 m. (4) 81 A K-Sp jelű építési övezet beépítési határértékei 82 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 83 terepszint alatti beépítettsége 84 zöldfelülete85 építménymagassága m 2 m % % % m m K-Sp , K-HA HATÁRÁTKELŐ 36. (1) Az övezet a határátkelő állomás és létesítményeinek elhelyezésére szolgáló különleges honvédségi terület. Az övezetben csak a határlétesítménnyel kapcsolatos épületek, építmények és közműlétesítmények helyezhetők el. (2) Az övezetben a) előkert legkisebb mélysége: 5 m b) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m c) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) 89 A K-HA jelű építési övezet beépítési határértékei 90 : Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítettsége 91 terepszint alatti beépítettsége 92 zöldfelülete93 építménymagassága m 2 m % % % m m K-HA , módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) bekezdése 83 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 84 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 85 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 86 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (1) 91 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) a) pontja 92 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) b) pontja 93 módosította 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 37.. (2) c) pontja 94 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet

20 V. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEN BELÜLI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI 38. (1) A közlekedési terület övezetei: a) Köu-1 Országos utak közlekedési területe b) Köu-2 Helyi gyűjtőutak közlekedési területe c) Kök Kötöttpályás közlekedési terület 39. A zöldterületek övezetei: a) Z-1 Közkertek, közparkok területe 40. Az erdőterületek övezetei: a) E-V Védelmi rendeltetésű erdőterületek b) E-G GAzdasági rendeltetésű erdőterületek 41. A mezőgazdasági területek övezetei: a) M-Á Általános mezőgazdasági területek b) 95 c) M-K Kertes mezőgazdasági területek 42. A vízgazdálkodási terület övezetei: a) V-1 Vízgazdálkodási területek 42/A. 96 Természetközeli területek övezetei: a) Tk-Gy Ősgyepek b) Tk-M Mocsarak 42/B 97. Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei: a) K-T Temetők b) K-IH Hulladék ideiglenes elhelyezésére szolgáló terület c) K-B Bányaterületek d) K-S Szennyvíztisztító KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI 43. A közlekedési és közműterület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, vízi és légi közlekedés, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. 95 hatályon kívül helyezte a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 28.. (1) 96 kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 28. (2) 97 kiegészítette a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet 28. (3) 20

21 KÖU-1 ÉS A KÖU-2 - KÖZLEKEDÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI 44. (1) Az övezetek rendeltetése elsődlegesen a közlekedéshez és a közművesítéshez szükséges területek és építmények, köztárgyak biztosítása. (2) A Köu-1 jelű övezet az országos közutakat foglalja magába: a) Országos úthálózat részei: - M5 autópálya - 5 ös számú I. rendű főút b) Településeket összekötő utak külterületi szakaszait j. út j. út (3) 98 A Köu-2 jelű övezet a településeket összekötő utak belterületi szakaszait foglalja magába, melyek egyúttal gyüjtőút szerepet is betöltenek: - Felszabadulás utca - József Attila utca - Rákóczi Ferenc utca - Hunyadi János utca (4) Az övezetekben elhelyezhető épületek legnagyobb építménymagassága 3,0 m, a maximális beépíthetőség 5%. (5) Az övezetek mentén elhelyezkedő épületek díszkivilágítása, építési területek megvilágítása nem zavarhatja a közlekedés résztvevőit. (6) Az övezetbe tartozó utak melletti zöldsávban a közlekedést akadályozó növényzetet telepíteni az útburkolat szélétől min. 2,0 m távolságra lehet. Az ezen belüli sávot az útpadkáig, illetve a burkolat szélégi gyepesíteni kell. KÖK - KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT ELEMEINEK TERÜLETE 45. (1) Az övezetek rendeltetése elsődlegesen a kötöttpályás közlekedéshez és a közművesítéshez szükséges területek és építmények, köztárgyak biztosítása. (2) Az övezetben az elhelyezhető épületek legfeljebb 5%-os beépítettséggel, legfeljebb 6,0 m- es építménymagassággal építhetők. (3) Az övezetben csak a 034 hrsz-u ingatlan építhető be az alábbi előírások betartásával: (vasúti pálya egyéb területe nem beépíthető): a) Közlekedési célú létesítmény kivételével épületet, építményt elhelyezni tilos. b) A beépítettség legnagyobb mértéke: 5% c) A beépítési mód: szabadon álló d) A zöldfelület legkisebb mértéke: 25% e) A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2 f) A legkisebb telekszélesség: 25 m g) Az előkert legkisebb mélysége: 5 m 98 módosította a 8/2009. (V.27.) Kt. Ör. számú rendelet

22 ZÖLDTERÜLETEK Z-1 - KÖZKERTEK, KÖZPARKOK TERÜLETE 46. (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark). (2) A területen elhelyezhető: a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.) b) vendéglátó épület c) a terület fenntartásához szükséges épület d) közmű műtárgy (3) Az övezet telkeinek közútról, köztérről megközelíthetőnek kell lenniük, és biztosítani kell az akadálymentes közlekedés feltételeit. (4) Az övezet területén a rendelet 1. -ában meghatározott tevékenységeket végezni az alábbi határértékek betartása mellett szabad: a) A beépítettség legnagyobb mértéke: 2% b) A beépítési mód: szabadon álló c) A legnagyobb építménymagasság: homlokzatonként 6 m d) A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2 e) A legkisebb telekszélesség: 25 m f) Az előkert legkisebb mélysége: 5 m g) Az oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m (5) A közpark területek felújítása, illetve kialakítása kertépítészeti kiviteli terv alapján történhet. ERDŐTERÜLETEK 47. (1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló, min m2 nagyságú, fákkal és cserjékkel borított terület. Az erdőterület az erdő rendeltetése szerint: a) védelmi (védett és védő) E-V b) gazdasági E-G (2) Az erdőterületek mindennemű igénybevételéhez (művelési ág változás, termelésből való kivonás, belterületbe vonás, időleges igénybevétel stb.) az erdészeti hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. (3) A közlekedés, közművek, hírközlés stb. részletes terveinek kialakítása során törekedni kell arra, hogy a közérdekből megvalósuló, többnyire nyomvonalas beruházások létesítése erdő terület igénybevételével ne járjon. Épület, építmény erdő művelési ágú területen nem helyezhető el, kivéve a rendeltetéshez szükséges kiszolgáló épületeket. (4) Erdőtelepítések az erdészeti hatóság által jóváhagyott telepítési terv alapján végezhetők. 22

23 E-V - VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLETEK 48. (1) A védelmi rendeltetésű erdőterületen épületet elhelyezni nem lehet. (2) A m2-t (10 ha) meghaladó területnagyságú telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmények (erdőműveléssel, erdei vadak ellátásával kapcsolatos építmények) helyezhetők el, az alábbiak betartásával: a) A beépítettség legnagyobb mértéke: 0,5% b) A beépítési mód: szabadon álló c) A legnagyobb építménymagasság: 6 m d) A kialakítható legkisebb telekterület: m2 e) A legkisebb telekszélesség: 25 m f) Az előkert legkisebb mélysége: 5 m g) Az oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m (3) Védelmi célú erdőterület alakítandó a szabályozási terven kijelölt helyeken. A temető körül 10 m szélességben véderdő sávot kell létesíteni. E-G - GAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLETEK 49. (1) Gazdasági célú erdőt telepíteni a meglévő és tervezett erdőterületeken túl az igazgatási terület mezőgazdasági területein az egyéb mezőgazdasági övezet területei kivételével bárhol a szabályozási terv módosítása nélkül, a település hosszú távú erdőtelepítési programjának megfelelően lehetséges. (2) A településen védőfásításról dupla fasor telepítésével kell gondoskodni: a) a hulladéklerakók (szeméttelep), környezetében. b) a majorok, állattartó telepek körül. c) a vízmedrek, vízgazdálkodási területek mentén tájfásítást kell az üzemeltetőknek végezniük. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 50. (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági termelés) építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. (2) A 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad. (3) A m2 területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartott kivételével - 3%-os beépítettséggel egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince), megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m. (4) Az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el. A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m. (5) A mezőgazdasági övezetben meglévő és kialakult földrészletek megközelítését közterületről vagy a közterülethez kapcsolódó magánútról kell biztosítani. 23