VARÁZSKAPU MULTIFUNKCIONÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES MODELLJE

Átírás

1 MULTIFUNKCIONÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES MODELLJE

2 Készítette: Györfi János Sport Szakállamtitkárság főosztályvezető Közreműködtek a Stratégiai és Nevelési Osztály részéről: Bardóczy Gábor szakreferens Németh Istvánné szakreferens A terveket készítette: BMSK Beruházási, Műszaki Fejlesztési, Sportüzemeltetési és Közbeszerzési Zrt. Keszthelyi Péter projektvezető, vezérigazgató-helyettes Dr. Földi Tibor gazdasági szakértő Losonczi Lívia kommunikációs tanácsadó Lendvai Eszter koordinátor Plézer Edit pályázati koordinátor REÁLTERV Építésziroda Kft. Kálmán Ernő DLA építész vezető tervező, ügyvezető Albrecht Beáta építész vezető tervező Major György DLA építész vezető tervező Munkatársak: Kelemen Bálint Novákné Gulyás Lívia Novák Róbert Németh Ákos BEVEZETŐ A Varázskapu Projekt célja komplex szolgáltatást nyújtó, fenntartható, környezetbarát, multifunkcionális épületegyüttes létrehozása. A mind műszaki megoldásában, mind filozófiájában egyaránt újszerű központ módot ad újtípusú helyi együttműködések fejlesztésére, teret ad a civil szerveződéseknek, háttérül szolgál a tartalmas szabadidőeltöltéshez, lehetővé téve az életminőség javulását. A kistérségekben élők számtalan hátránnyal küzdenek a városlakókkal, különösen a nagyvárosokban élő népességgel szemben. A lemaradás a mindennapokban is érezhető, a sportolási, az egészségmegőrző - prevenciós, a művelődési, a közösségi és a modern kommunikációs lehetőségeket illetően egyaránt. E hátrányok leküzdését célozza meg a Varázskapu-hálózat. A multifunkcionális épületegyüttesek megteremtésével egy fenntartható, humán komplex modell jöhet létre a kistérségekben/kerületekben. A központ nemcsak egy sokrétű feladatot ellátó épületkomplexum, hanem egyedi atmoszférájú közösségi élettér is. Egyedisége abban rejlik, hogy a feladatokat egyesítve, egy helyen kínálja minden korosztály számára azokat a szolgáltatásokat, amelyek ténylegesen előmozdíthatják az adott kistérségekben a vonzó és élhető környezet kialakítását a gazdasági, kulturális és közösségi lehetőségek kihasználásával. Magyarországon ma alapvető társadalompolitikai cél az életminőség javítása, az egészséges életmód feltételeinek megteremtése és ösztönzése, amelynek egyik fő eszköze a sport és szabadidős tevékenység. Ugyanakkor a felmérések azt mutatják, hogy a magyar lakosság egészségi állapota romló tendenciát mutat, amelynek egyik fő oka a fizikai aktivitás, a sportolási lehetőségek hiánya. A Varázskapu egyik legfontosabb eleme a multifunkciós, osztható és átrendezhető sporttér, amely szinte minden sportág művelésére megteremti a lehetőséget, ugyanakkor versenyek és nagyobb sportesemények megrendezésére is alkalmas. A népesség egészségi állapotának javítását szolgálják az egészségüggyel, az egészségmegőrzéssel és a prevencióval, valamint az általános lakossági szociális és gyermekjóléti, életmódfejlesztő szolgáltatások is, amelyek a közösségi térben kapnának helyet. Sportgazdaság A tervezett létesítmény nemcsak a szabadidősport, az egészségmegőrzés és az életminőség javításának, hanem a szabadidő-gazdaság, a sportipar fejlesztésének is színteréül szolgál. Mindemellett alkalmas kulturális rendezvények megtartására, közösségi funkciók elhelyezésére, a gazdaságos, fenntartható működtetést biztosító szolgáltatások ellátására, valamint a településrész, a település, de akár a kistérség gazdasági, közösségi és szociális funkcióinak megerősítésére, ezen funkcióknak a bővítésére is. Mindezen túl a sport rendelkezik olyan sajátos (szociális, szolidaritási, közösséget fejlesztő stb.) funkciókkal, amelyek hozzájárulnak a helyi társadalom ifjúságának, illetve polgárainak aktív társadalmi szerepvállalásához, a települési, kistérségi együttműködés és integráció fejlesztéséhez. A sport a szabadidős kultúra vezető ágazataként nem egyszerűen szabadidős tevékenységet szervez, hanem ennek révén alapvetően közösség és társadalomszervező erőforrás. A projekt a szabadidősport és a rekreáció minél szélesebb körű elfogadtatásával hozzájárulhat a munkaképes korú népesség létszámának növeléséhez. A multifunkcionális központ számtalan közszolgáltató funkciót is elláthat, a munkaerő-piaci információs ponttoktól kezdve, pályázati tanácsadó szolgáltatásig és önkormányzati ügyfélszolgálatig, a helyi adottságok figyelembe vételével. A létesítmény egyúttal a civil szerveződéseknek is teret ad. A beruházás a már meglévő létesítmények (elhagyott laktanyák, kiürült ipari területek, bezárt oktatási és egészségügyi intézmények) hasznosításával is megvalósulhat, nemcsak kistérségi, hanem régiós szinten is. A különféle szolgáltatásokkal és programokkal, az üzleti vállalkozások nyújtotta lehetőségekkel, az infrastrukturális fejlesztéssel a projekt jelentős munkahelyteremtő funkciót is betölt, és hozzájárul az adott kistérség foglalkoztatottsági gondjainak enyhítéséhez. Mindezen túl segíthet a népesség megtartásában, abban, hogy a kevésbé fejlett térségekből a lakosság - különösen a fiatalabb korosztály elvándoroljon a fejlettebb térségekbe. 3

3 4 MŰSZAKI BEMUTATÁS MODUL ELEMEK 5 A multifunkcionális épületegyüttes kistérségi környezetben legcélszerűbben családi házas, alacsony beépítésű területen helyezhető el. Az átmenetet a csarnok viszonylagosan nagy tömegéhez a keretező épületszárnyak árkádos térfalai, térarányai oldják meg. A modulelemekből felépülő alaprajzi szerkesztés csereszabatossá teszi az egyes elemeket. A terep-, a funkcionális-, valamint az üzleti kívánalmaknak megfelelően lehetőség van az ütemezhető megépítésre, a modulok elhagyására vagy átrendezésére. Építészeti megjelenése, architektúrája elősegíti az azonosítást, a hasonló csarnokoktól való megkülönböztetést. A figyelemfelkeltés mellett a közösségi életet, az ember- és sportközpontú életvitelt képezi le. Az információs torony, a kapu, az udvar és a sporttér építészetileg és tartalmilag is kötelező emblematikus alapegység. Többcélú csarnok, központi tér fő befogadására alkalmas. Csatlakozik hozzá az információs modul, melyben a látogatók fogadására szolgáló helyiségek helyezkednek el, valamint a gépészeti modul, melyben a működtetéshez szükséges kiszolgáló funkciók találhatók. A központi sporttér méretét a szabványos kézilabdapálya mérete határozza meg: három részre osztott, mozgatható fallal, függönnyel - keresztben elválasztva - három önálló teret alkot. A sporttevékenység mellett alkalmas koncertek, gálarendezvények, színházi előadások, vásárok megrendezésére. A csarnok fedése jurta formájú, a kiemelt kürtők megvilágítják a teret, és biztosítják a természetes szellőzést. A csarnok hosszában húzódó télikert - ez a passzív napenergiát hasznosító puffer tér vagy előtér - árnyékolókkal szabályozott tere a csarnok előterének fűtését segíti, a növények természetes klímaszabályozó szerepét is kihasználva. P 27 P 6 P 17 P 40 P 21 P 16 KERESKEDELMI TERÜLET SPORTCÉLÚ TERÜLET KERESKEDELMI TERÜLET KÖZCÉLÚ TERÜLET P 2 P 18 P 23 P 2 kereskedelmi terület közcélú terület sportcélú terület Átrium, árkádos udvar Az épületmodulok által közrezárt tér sokféle kereskedelmi- és szabadtéri sportfunkcióra alkalmas, több ezer fős látogatóforgalom lehetőségét megteremtve. A szabadtéri sportpálya strandjátékhoz, grundfoci-bajnoksághoz vagy télen jégpályaként használható, mely sporttevékenységekhez a létesítmény biztosítja a hátteret. Torony Városi tér, szabadtéri rendezvények színhelye, biopiac, vásárok, kertészeti eszközökkel kialakított pihenő park, találkozóhely, köztér. Jelkép, informatikai, gépészeti központ, reklámfelület. A települést befogó mikrohullámú, digitális televíziózás, rádióadások, internet- és telefonhálózatok központja. Lehetőséget ad a kommunikációs befektetőknek arra, hogy a helyi lokális vagy hálózatos információcsere központjává váljon. Kapu A munka világából a szabadidő, az ünnep színterébe lépünk. Az ideérkező védett, emberközpontú együttesben érzi magát, ahol minden a természetről, az emberről és a családról szól. A kapuzat az árkádok feszességét feloldó elem, amely mívességével egyediséget kölcsönöz az egyes települések arculatának. Kereskedelmi modulok Ezekben a földszint és egy emeletes épületszárnyban, a fenntartást elősegítő funkciók kapnak helyet, pl. szállás, üzletek, irodák, edzőtermek, fittness, wellness, e-pont, egészségmegőrző funkciók, kerékpárkölcsönző. Az alapelrendezés igény szerint bővíthető (pl. tanuszodával kalkulálva), s egyúttal a kereskedelmi terület is arányosan növelhető a fenntarthatóság szem előtt tartásával. A teljes épületegyüttesben átlagban kb fő egyidejű tartózkodásával számolhatunk. A teljes akadálymentesítés kül- és beltéren egyaránt biztosított. 0,00 m 10,00 m 20,00 m 30,00 m 40,00 m 50,00 m 1146 Bp., Istvánmezei út Tel: Fax:

4 6 ELHELYEZÉSI JAVASLATOK ÉPÍTÉSZETI ESZKÖZÖK 7 Egy olyan épületkonfiguráció került kidolgozásra, amely nagyon flexibilis, igen tág határok között alkalmas bármilyen funkció befogadására. A multifunkcionális központ elhelyezhető a települések központjában, régi, elbontásra szoruló épületek helyén a meglévő települési szövetbe igazítva. A települések régi és új beépítésű területeinek határán, súlypontjában, metszéspontjában is kijelölhetők az új szemléletformáló központok, ezáltal egy új településközpont jön létre. ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK, KÖRNYEZETTUDATOSSÁG Az elmúlt 20 év jelentős társadalmi, gazdasági változásai következtében előállt környezeti változások Magyarországon is fokozott módon növelték a településrendezés szintjén a terhelést. Ezért szükséges új, példaértékű létesítmények létrehozása, melyek szellemiségükben megfelelnek az alábbi három területen megfogalmazható követelménynek, s mindemellett működésük a mai, megváltozott társadalmi és gazdasági körülmények között gazdaságosan fenntartható. A fenntartható építés az egészséges épített környezet kialakítására törekszik, közösségteremtő, szemléletformáló épületegyüttesként célja a környezet iránti érzékeny magatartás felébresztése, az egészségmegőrzés. A biológiailag aktív felületek: zöldtetők, télikert, az udvar központjában elhelyezett vízfelület, a növénnyel telepített parkoló. Közlekedési igény minimalizálása: a kerékpáros forgalom segítése a megközelíthetőséggel, kerékpár tárolók kialakítása, kerékpárkölcsönzés. Szélenergia, geotermikus energia, napenergia felhasználása. Esővizek használata, szennyvizek kezelése természet közeli szennyvíztisztítás: tavas, nádgyökérzónás szennyvíztisztítás. Szelektív szemétgyűjtés, szemétpréselés, komposztálás. A környezet alakítása és terhelése az elmúlt időszakban radikális mértékben megváltozott, és a fenntarthatóság kérdése egyre nagyobb jelentőséggel bír. energiahasználat csökkentése az átszellőztetett szerkezetekkel; hőterhelés csökkentése passzív téren át; télikertek energia-akkumuláló hatása; szabályozható, 3 részre osztható csarnok tér, mely kürtőn keresztül biztosítja a természetes klimatikus viszonyokat; árnyékolás, napkollektorok, hőszivattyús rendszerek alkalmazása; természetes anyagok használata: fa, tégla, beton, ásványi eredetű anyagok, műanyagok használatának minimalizálása; víztakarékos berendezések.

5 8 PÉNZÜGYI MEGVALÓSÍTÁSI KONSTRUKCIÓK ANYAGJELLEGŰ RÁFORDÍTÁSOK 9 A varázskapu projekt megvalósítható: önkormányzati vagy PPP konstrukció keretében, kedvező és hátrányos helyzetű kistérségben egyaránt. a évi teljes létesítményre vetített megoszlása (Ft) Önkormányzati konstrukció esetén: a beruházás: EU forrás, az önkormányzat által biztosított saját erő és az önkormányzati projekttársaság által felvett hitel igénybevételével, a megvalósítás: az önkormányzat által létrehozott projekttársaság által, az üzemeltetés és hasznosítás: önkormányzati projekttársaság által történhet. PPP konstrukció esetében: a beruházás: EU forrás, a magánbefektető által biztosított saját erő és a magánbefektetői projekttársaság által felvett hitel igénybevételével; a megvalósítás: az önkormányzat és a magánbefektető által létrehozott közös projekttársaság által (melyben az önkormányzat tulajdonosi részesedése meghaladja az 50%-ot); az üzemeltetés és hasznosítás: magánbefektetői projekttársaság által történhet.

6 10 A BERUHÁZÁSI KIADÁSOK ALAKULÁSA ÉS ÖSSZETÉTELE 11 A beruházás értéke az önkormányzati projekt és a PPP projekt esetében különbözik. Az önkormányzati projekthez képest a PPP projekt esetében a tervezés és építés, illetve az üzemeltetés esetében is megtakarítás vehető figyelembe. A projekt során megvalósítani kívánt létesítmény üzembe helyezéséig terjedő időszakban felmerülő kiadás becsült összege önkormányzati projekt esetében e Ft, PPP projekt esetében e Ft. A beruházási kiadások összetételét főbb építési kategóriánként, illetve a kapcsolódó egyéb tételek figyelembe vételével az alábbi diagram szemlélteti. Beruházási kiadások alakulása (e Ft) Önkormányzati projekt PPP projekt Berházás összértéke EU forrással csökkentett beruházási érték kedvező helyzetű kistérségben EU forrás csökkentett beruházási érték hátrányos helyzetű kistérségben

7 12 ÜZEMELTETÉSI KÖLTSÉGEK ÉS RÁFORDÍTÁSOK ALAKULÁSA ÉS ÖSSZETÉTELE A évre vonatkozó üzemeltetési költségek anyagjellegű ráfordítás, személyi jellegű ráfordítás, amortizáció és egyéb ráfordítások kalkulált összege PPP projekt esetében e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti 13 A évre vonatkozó üzemeltetési költségek anyagjellegű ráfordítás, személyi jellegű ráfordítás, amortizáció és egyéb ráfordítások kalkulált összege önkormányzati projekt esetében e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti 56 % 56 % 37 % 36 % 6 % 1 % 6 % 2 %

8 14 A NETTÓ ÁRBEVÉTEL ALAKULÁSA ÉS ÖSSZETÉTELE 15 A bevételek alakulása a megvalósítás helyszínének függvénye. A bevételek alapvetően a kedvező helyzetű kistérségben és a hátrányos helyzetű kistérségben megvalósuló projekt esetében különböznek. Az üzemeltetés időszakában realizálható nettó árbevétel üzleti területek bérbeadásának, közcélú területek hasznosításának, sportcélú területek hasznosításának, udvar hasznosítás bevétele, szponzor bevétel, reklám és egyéb bevételek kalkulált összege kedvező helyzetű kistérségben e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti Az üzemeltetés időszakában realizálható nettó árbevétel üzleti területek bérbeadásának, közcélú területek hasznosításának, sportcélú területek hasznosításának, udvar hasznosítás bevétele, szponzor bevétel, reklám és egyéb bevételek kalkulált összege hátrányos helyzetű kistérségben e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti 79 % 74% 4 % 4 % 4 % 4 % 5% 5 % 5 % 5 % 5 % 6 %

9 16 ÖSSZESÍTETT PÉNZÜGYI JELLEMZŐK A megvalósítani kívánt Varázskapu projekt működőképessége bármely konstrukció esetében biztosított, a szabad cashflow évi diszkontált értékét az alábbi diagram mutatja be: A REGIONÁLIS ÉS KISTÉRSÉGI KOMPLEX SZOLGÁLTATÁST NYÚJTÓ MULTIFUNKCIONÁLIS LÉTESÍTMÉNYEK 17 (e Ft) A regionális és a kistérségi épületegyüttesek nagyságrenddel különböznek egymástól, mind a befogadó képesség, mind a kiszolgálhatóság, mind a beruházási és fenntartási költségek szempontjából. A sportcélú használat tekintetében a regionális létesítménynél követelmény, hogy feleljen meg minden érintett fedett pályás sportág hazai és nemzetközi szövetségi előírásainak. KISTÉRSÉGI LÉTESÍTMÉNY FUNKCIÓK TERÜLETI MEGOSZLÁSA BEFOGADÓKÉPESSÉG: fő 27 % 42 % 31 % PPP projekt kedvező helyzetű kistérségben Önkormányzati projekt kedvező helyzetű kistérségben PPP projekt hátrányos helyzetű kistérségben Önkormányzati projekt hátrányos helyzetű kistérségben

10 18 REGIONÁLIS LÉTESÍTMÉNY FUNKCIÓK TERÜLETI MEGOSZLÁSA BEFOGADÓKÉPESSÉG: fő 58 % 27 % 15 %

11 ÖM Önkormányzati Minisztérium, Sport Szakállamtitkárság, Sport és Stratégiai Főosztály Beruházási, Műszaki Fejlesztési, Sportüzemeltetési és Közbeszerzési Zrt.