ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK

Átírás

1 ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK Budapest, XIII. Tüzér u 13,Lőportár u.20/b,sarki telekingatlanon megvalósuló 111 db lakás 1 db iroda és földszinten üzletek ELHELYEZKEDÉS: A tervezett épület a címben jelölt tömb első ütemeként valósul meg. A Tüzér, Lőportár és Dévai utcai telekhatárokon keretes, zártsorú beépítés készül. Az épület gyalogos feltárása a Lőportár utca felé nyíló lépcsőházi bejáraton keresztül lehetséges. Az épület két szinten alápincézett, földszint + 7 emelet szintekkel készül. A tervezett épület a telek teljes területén alápincézett. Az épület földszintje szintén 100%-ban beépített, és funkcionálisan három részre tagolódik. Az utcai homlokzatok mögött kisebb és nagyobb üzlethelyiségek találhatóak a hozzá tartozó kiszolgálóblokkokkal. A lépcsőház egy átrium udvar mellé szerveződik. A földszinten ebben az udvarban van a portaszolgálat a hozzá kapcsolódó pihenőhelyiségekkel. Az átriumba érkezik a földszinti parkolók felől is az átközlekedő folyosó. Szintén ezen a szinten található a mélygarázs bejárata, illetve az itt kialakított parkolók. Az első emeleten és az általános szinten is lakások találhatók, azzal a különbséggel, hogy az első szintre felemelt belső udvar köré szerveződő egységeknek a közös tetőterasztól mellvédfallal elválasztva saját teraszaik vannak. A kert az első emeleti átriumot körülölelő folyosóról közelíthető meg a házból. Az épületről A társasházban 111 db. lakás fog épülni. A lakások mérete az egy szobás garzontól a négy szobás családi lakásig terjed. Jellemzően azonban főleg fiatalok, fiatal párok, egy gyermekes családok számára ideális, két szobás otthonok kerülnek értékesítésre. A ház alatt kétszintes mélygarázs épül, ahol elegendő számú parkolóhelyet biztosítunk minden lakáshoz, így nem kell azon törnie a fejét, hogy hol helyezze autóját biztonságba. Az épületben 24 órás portaszolgálat fog működni beépített kamerák segítségével. A belső udvarban díszpark kerül kialakításra. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, teherhordó szerkezetek Az épület szerkezeti rendszere monolit vasbeton pillérváz, monolit vasbeton lépcsőházi blokkal, monolit vasbeton síklemez födémekkel és merevítő falakkal, Porotherm vázkitöltő falazattal. Az épület alapozása lemezalapozás, födémei monolitikus síklemezek. A pincetömb vízzáró szerkezetként készül. A felépítményi födémek jellemzően 22 cm vastag monolit vasbeton síklemezek. Alkalmazott anyagok és szerkezetek 1/7

2 A függőleges teherhordó elemek vasbeton falak és pillérek. A lépcsőházi vasbeton falak monolitikus szerkezetek, ezek a függőleges teherhordás mellett egyben az épület merevítő szerkezetei is. A lépcsők monolitikus vasbeton szerkezetűek, egyenes karokkal. Az egyenes karok előre gyártott rendszerű elemként készülnek, amely az akusztikai igények kielégítését hivatott szolgálni. Falazatok: A külső homlokzatokon 38 cm. vastag Porotherm HS kerámia falazóelemből és az elemhez tartozó rendszer azonos falazó habarccsal készülnek A belső válaszfalak egységesen 10 cm. vastag Porotherm 10 N+F kerámia válaszfalelemből, kétoldali vakolattal készülnek. A lakásegységek közé, illetve a lakások és folyosók közé 24 cm vastag mészhomok tégla kerül, kétoldali vakolattal. Lapos tetők, csapadékvíz elvezetés A zárófödém vasbeton síklemez, az attika falak is monolit vasbetonból, a zárófödémmel együtt készülnek. A teljes épületben a lapos tetőkön, terasztetőkön belső csapadékvíz elvezetés készül, minden tetőfelületen legalább 1 db. összefolyó és 1 db túlfolyó kiépítésével. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyeznek el, ezzel biztosítva a sarkok és élek sérthetetlenségét. A sík vasbeton födémek alsó felületén speciális glettelés készül. A homlokzati terveknek megfelelően klinkertégla burkolás készül. Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű borovi fenyő anyagú fából készülnek, hőszigetelő k=1,3 W/m2K üvegezéssel. Az ablakok, ahol a műszaki paraméterek lehetővé teszik, külső utólag elhelyezett redőnyszekrénnyel készülnek, redőnylevezető sín és redőnypalást nélkül. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó alumínium profilból készül. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok, mellvédek: A külső erkélykorlátok lakástól függően tömör mellvéddel vagy biztonsági üveggel ellátott lakatos szerkezetű üvegkorlátok, vagy festett kovácsoltvas szerkezetek. Lakás bejárati ajtók: Acéltokos CPL laminált felületű (natúr tölgy színben) fa biztonsági ajtó, MABISZ teljes körű mechanikai védelemnek megfelelő kialakítás, RwP=37dB hanggátlással, 30 perces Alkalmazott anyagok és szerkezetek 2/7

3 tűzállósági határértékkel, kiemelés ellen biztosított pánttal, 3-pontos biztonsági zárral, ES1 biztonsági kilinccsel, optikai kitekintővel 1000x2125mm méretben. Belső ajtó Cell laminált felületű belső ajtóelem papírrács betéttel, kerekített ajtó él. Utólag szerelhető fatok kerekített éllel. Ezüst kőris színben. Hidegburkolatok: A fürdőszobákban 2,1 m, a WC-ben 1,5 m magasságig,a konyhában a konyhabútor alsó-és felső része között (0,85-1,45 m magasság között) készül I. osztályú minőségben. Fürdőszobákba és WC helyiségekbe JUCAR bézs járólap, MORA bézs és barna csempe kerül. Az oldalalak pozitív sarkaira bézs műanyag élvédő lezárás kerül. A konyhákba JUCAR bézs járólap és Onice bianco csempeburkolat kerül. Minden hideg padlóburkolatú helyiségbe JUCAR bézs járólap kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik Az oldalfali csempék és a padlólapok bézs fugázást kapnak. Melegburkolatok: A lakóhelyiségekben 8 mm vtg. HDF aljzatú, juhar színű Kronowood laminált parkettapanel Castello Click burkolat készül. Ehhez szín azonos laminált szegélyléc tartozik. Burkolatváltásnál alu. eloxált burkolatváltó profil kerül beépítésre. Felületképzések: A lakásokban glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül. Felvonó Az épületbe 2db SCHINDLER típusú lift készül. A liftajtó 90 cm szélességű, külső aknafalra helyezve. Beépített és konyhabútor: Beépített, illetve konyhabútor nem tartozik a lakás alapfelszereltségébe. Garázs: Pince alaprajz szerint egyes gépkocsi beállókhoz tároló is tartozik,aminek 10 cm vastag válaszfala van illetve, 210 cm fölött rajz szerinti lakatos rácsok amelyek a szellőzést biztosítják. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Alkalmazott anyagok és szerkezetek 3/7

4 Az épület egészében PVC cső szennyvízvezeték rendszer készül, tokos-gumigyűrűs toldásokkal. Minden fürdőszobában kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban nincs padlóösszefolyó. Vízellátás: A vízhálózat anyaga a lakásokon belüli ágvezetékekben kemény polietilén csőrendszer. A WC tartályok (GEBERIT) előtétfalba rejtve kerülnek beépítésre, csupán az öblítő szelep nagyméretű fehér nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett konzolos kialakításúak: ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek, Villeroy & Boch típusúak, kristályporcelán anyagúak, mely a legmagasabb minőségű alapanyag kategóriának felel meg a szaniter gyártásban, alaprajz szerinti 1,60 m hosszú akril fürdőkádak kerülnek beépítésre. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, fém egykaros (keverőszelepes) HANSA német gyártmányú csaptelepek. A lakások melegvizét a kazánok és melegvíztárolók biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. Az állandó hőmérsékletű (kb 50 C fok) os melegvizet cirkulációs hálózat és szivattyúk segítségével biztosítjuk. A lakások vízmérői az alaprajz szerinti mérőszekrényben a fűtési hőmennyiségmérővel együtt kerülnek elhelyezésre. A kerámiabetétes csaptelepek védelme érdekében központi vízszűrő kerül beépítésre. Fűtés: A lakások hőenergiáját központi kazán biztosítja. A kazán automatikus üzemű. Az időjárásfüggő szabályozást a kazán automatika, külső és előremenő érzékelő biztosítja.. A fürdőkbe törölközőszárítós radiátorok kerülnek. A fűtési rendszer kétcsöves, egykörös, alsó elosztású. A fűtési kör a kazánházban található osztóról indul el, és a gyűjtőbe tér vissza. Minden lakás és üzlethelyiség hőmennyiségmérőn keresztül kapcsolódik a fűtési hálózathoz, melyeket a lakások fürdőinél található gépészeti aknában helyezünk el. A mérők leolvasása egyrészt a folyosóról történik, revíziós ajtókon keresztül, másrészt azon lakások mérőit, melyek gépészeti aknája nem érintkezik a folyosóval, a lakások fürdőiben kialakított revíziós ajtókon keresztül olvashatjuk le. A revíziós ajtó lehetővé teszi továbbá az egyes aknákban lévő szerelvények karbantartását, cseréjét is A lakásokban egy fűtési kört alakítunk ki, és padlóban elhelyezett kötésekkel biztosítjuk a hőleadók ellátását A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok fal vagy padlókötésű, fehér színű lapradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Minden lakás külön hőmennyiségmérést kap. Hűtés: Alkalmazott anyagok és szerkezetek 4/7

5 A kétszintes lakásokba split beltéri egységek, valamint multisplit kültéri egységek találhatók a lakás tartozékaként. Gázellátás: Gázellátást csak a központi kazán kap. Szellőzés: Az épületben 1 db, előtér nélküli, természetes szellőzésű, nyitott, füstmentes lépcsőház kerül kialakításra. A külső nyílászáróval rendelkező helyiségek természetes szellőzésűek. Az intenzív szellőztetést igénylő belső terű mellékhelyiségek (fürdő és WC) gépi mesterséges szellőzéssel rendelkeznek. A garázs szellőzését ventillátorok biztosítják. Légcsatorna kiállás készül konyhai elszívó ernyő számára. A lakók által későbbiekben beépíthető zsírszűrővel ellátott szag- és páraelszívó maximális teljesítménye 100 m 3 /h lehet. Minden légcsatorna vezeték a tető fölé kivezetett. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: Általános ismertetés Az épület fõ elosztó berendezése a -1 pinceszinti elektromos helyiségben található. A kaputelefon és telefonhálózat az alap beruházásban 100%-ban megépül. A KTV hálózat alap védőcsövezése és kábelezése az alap beruházásban megépül, az aktív és passzív készülékeket a szolgáltató építi. A riasztó hálózat védőcsövezése (lakáson belül a bejárati ajtóhoz nyitásérzékelő részére és tasztatúrához a bejárati ajtó közelében) az alap beruházásban készül, a rendszer készülékei és kábelezései a vevők konkrét igényei szerint felár ellenében kialakíthatók. Lakások villamos felszereltsége Fogyasztásmérés: Lakásonként 3 fázisú fogyasztásmérõ kerül felszerelésre. A 3 fázisú vezetékhálózatot és a mérõhelyet 3 fázisra szabvány szerint tervezzük. Mérőórák helye: a lépcsõházi elektromos fülke. Világítás: A szobákba 1 középlámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületû helyiségekbe (WC, elõszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felsõ lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás - dug. alj. - is készül. Alkalmazott anyagok és szerkezetek 5/7

6 Dugaszolóaljzatok, csatlakozások: II.s+f süllyesztett dugaszolóaljzatokat tervezünk. Szobai dug.aljzatok: 20 m² alatti szobákban 4 db 230 V-os dug.alj 20 m² fölötti szobákban 5 db 230 V-os dug.alj Teraszon 1 db 230 V-os dug.alj A konyhában csatlakozást biztosítunk: konyhai kisgépek számára, 1 db 230 V-os dug.alj mosogatógép (H: 0,6 m), 1 db 230 V-os dug.alj, a hűtő (H:0,6m), és a villamos üzemű tûzhely (H: 0,6 m) részére. A fürdõszobákba és a WC-ékbe kapcsolóval működtetett elszívó ventilátor kerül, hidegmelegvíz mérés, fűtés és hűtés hőmennyiség mérés kerül beépítésre, részükre csatlakozást biztosítunk. Minden lakáshoz az alábbi külső szolgáltatói hálózatoktól tervezünk csatlakozást: ELMÜ Telefon + KTV Kaputelefon + riasztó rendszer A telefon + KTV, kaputelefon hálózatok részére a közterületi csatlakozásoktól a lakásokig teljes gerinc és leágazó belső hálózati védőcsövezés készül. Földszinti garázskapuk működtetése A kapuk távműködtetéssel, automatikusan működnek. Kaputelefon, kapunyitó rendszer A lépcsőház bejáratánál kaputelefon kerül felszerelésre, amely az oda-vissza beszélgetésen kívül lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakástól történő működtetéséhez. A portai munkahelyre is telepítünk kaputelefont. A lakások bejárati ajtajánál másodlagos bejelentkezési lehetőséget - csengőt is kiépítünk. A csengő a kijelölt telefonkészülék hangjelzését működteti, de más hangszínnel. Függőleges nyomvonalvezetése az elektromos felszálló fülkében van. Kamerás megfigyelő rendszer - Az épületben külső és belső kamerák kerülnek elhelyezésre : A rendszer központja, monitor és képrögzítő a porta helyiségbe kerül. A szintek közötti kábelátvezetésekhez felszálló védőcsövezés áll rendelkezésre. Telefonhálózat, TV hálózat Alkalmazott anyagok és szerkezetek 6/7

7 A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül,az elektromos terveken szereplő helyeken végpont kiépítéssel,kábeltévé és telefon előfizetés és készülék nélkül. Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. A lakást határoló falak által közrezárt alapterületből levonásra kerültek a gépészeti strangok és a vasbeton pillérek,de a lakás belső fal alatti területek nem. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy beszerzési nehézségek esetén a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel! Budapest, szeptember 30. Beruházó Vevő Alkalmazott anyagok és szerkezetek 7/7