ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK

Átírás

1 1 ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK Budapest, IX. Dandár u. 25. ELHELYEZKEDÉS: A Dandár utca a több mint 10 éve nagyon sikeres ferencvárosi tömbrehabilitáció területén helyezkedik el. Az épülettől kétutcányira folyik a Duna, pár sarokra van a Nagykörút, a Boráros tér és az Üllői út. A Dandár u. 25. szám alatti 1842 m 2 -es területen a beruházó 91 lakásos épületet valósít meg. A társasház belső udvarában a beruházás keretében kert valósul meg. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: Az épület és a belső udvar egyes részei alatt összefüggő, kétszintes mélygarázs épül, ahol 96 db parkolóhelyet létesítünk. A kétszintes mélygarázs résfalas technológiával készül, vb. bélésfalas rendszerrel, a résfal és a bélésfal között szivárgóval. Az épület vízzáró vasbeton lemezalapon áll. Ennek a megoldásnak előnye az, hogy az épületek alatti vasbeton tálca kizárja az egyenlőtlen süllyedések lehetőségét, illetve kiegészítő vízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, 30 cm-es POROTHERM kitöltő tégla falazattal. A lépcsőház körítő falai monolit vasbeton szerkezetek, melyeknek a teherhordás mellett merevítő szerepe is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek. A tetőtér beépítés felett vasbeton koporsó födém készül, így a tetőtéri lakások hőtechnikailag is teljes értékűek. Falazatok: A falazatok egységesen POROTHERM rendszerből készülnek. A külső térelhatároló falak a vasbeton teherhorhó falpillérek között 30 cm-es POROTHERM tégla. A lakások közötti elválasztó fal 30 cm-es POROTHERM hanggátló tégla. A folyosó felöli falak 25 cm vtg. POROTHERM hanggátló fal. A válaszfalak 10 cm-es POROTHERM válaszfal elemekből, a strang elfalazások 12 cm-es kisméretű téglából készülnek. Aljzatok: A födémszerkezeteken közbenső szinteken 4,5 cm-es, a földszinten 8 cm-es lépéshangszigetelő ÖKOCELL könnyűbeton réteg felett átlag 5 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cement esztrich aljzat készül. Fedélszerkezet: Az épület koporsófödéme felett hagyományos fa fedélszerkezet készül, melyet beépítés előtt gomba- és lángmentesítő vegyszerrel kezelnek le.

2 2 Tetőfedés: A tetőfedés TONDACH ívesvágású cserépből készül (az alacsony hajlású részeken PREFA alumínium lemez), mely esztétikus hosszú élettartamú fedést biztosít. A cserépfedés alatt szálerősítéses műanyag fólia másodlagos vízszigetelés készül. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek PREFA alumínium lemezből készülnek. Vízszigetelések: A teremgarázs vasbeton padlószerkezete (lemez alap) és az oldalhatároló résfalak és bélésfalak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képződő munkahézagba speciális műgumi szalag kerül beépítésre. Az erkélyek padlószerkezetében, a fürdőszobák padlójában és a fürdőkádak melletti oldalfalon 2 m magasságig kent szigetelés készül. A teremgarázs felett és a teraszokon műanyag lemez vagy bitumenes vastaglemez csapadékvíz elleni szigetelés készül. Hőszigetelések: A tető hőszigetelése 10+5 cm-es ásványi szálas hőszigetelés a szarufák között elhelyezve. Az erkélyek alján 5 cm-es, oldalán 2-5 cm-es ásványi szálas-, a teraszokon az aljzatbeton alatt szükség szerint 5-10 cm-es expandált polisztirolhab hőszigetelés készül. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm-es kiegészítő hőszigetelő táblák kerülnek elhelyezésre, míg az egész homlokzat hőszigetelő bevonati rendszert kap 7 cm-es ásványi szálas hőszigetelő lemezzel és üvegszövet erősítésű vékonyvakolattal. A szigetelő lemezek vastagsága hőtechnikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány előírásainak. Hangszigetelések: Az összes közbenső födémen 4,5 cm-es lépéshangszigetelő ÖKOCELL könnyűbeton akusztikai réteg készül. Az e felett készülő esztrich kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédő kerül beépítésre, ezzel biztosítva a sarkok védelmét. A sík vasbeton födémek alsó felületén glettelés készül, több rétegben. A belső udvari részen műgyantakötésű lábazati vakolat készül. Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek mm-es hőszigetelő üvegezéssel ( u = 1,1 W/m2K). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakásonként egy nyílászáróba résszellőző kerül elhelyezésre. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó alumínium profilból készülnek. A tetőtérben tetősík ablakok kerülnek beépítésre. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi lakatos szerkezetek mázolt felülettel.

3 3 Lakás bejárati ajtók: Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minősítésű, 37 db hanggátlású, 3 ponton záródó, cilinderbetétes zárral ellátott ajtólappal, automata küszöbbel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belső ajtók: Alapáron papír-rácsbetétes dekorfóliás, ajtólapok és hozzájuk tartozó utólag szerelhető tokok kerülnek elhelyezésre. Megfelelő időben lehetőség van eltérő típus és szín kiválasztására. Az alapáras kilincs: eloxált alumínium kilincs rozettás kivitelben. Közösségi terek belső ajtói: A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók az előírásoknak megfelelően - tűzgátló acél ajtók. A közösségi terek ajtói szintén acél, illetve alumínium ajtók. Hidegburkolatok: A fürdőszobában, WC-ben 2,0-2,2 m magasságig (burkolatkiosztástól függően), I. osztályú Zalakerámia CADIZ típusú, vagy vele azonos műszaki színvonalú falicsempe burkolat készül, az alsó 4 sor sötétebb, a felette világosabb árnyalattal. A fürdőszoba, WC, konyha és előszoba padlójára szintén I. osztályú Zalakerámia CADIZ típusú, vagy vele azonos műszaki színvonalú mázas gress lap kerül. A konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között (0,85-1,45 m magasság között) Zalakerámia ZBV 516 típusú 20x20 cm-es méretű csempe készül, 10x10 cm-es gyári osztással. Megfelelő időben lehetőség van a kijelölt beszállító bemutatótermében más, feláras típus kiválasztására. Az oldalfalak kiálló sarkaira fehér műanyag élvédő lezárás kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Alapáron az oldalfali burkolatok fehér, a padlólapok szürke fugázást kapnak. A lépcsőházakban, közös helyiségekben és teraszokon egységes gress-lap burkolat készül. Melegburkolatok: A lakóhelyiségekben impregnált HDF aljzatú, 7 mm vastag, 31-es (irodában 32-es) kopásállóságú KRONOPOL típusú, vagy vele azonos műszaki színvonalú, klikkes laminált parketta burkolat készül. Megfelelő időben lehetőség van különböző színű parketta kiválasztására. A laminált parkettához laminált szegélyléc tartozik. A hideg- és melegburkolati váltásnál alueloxált burkolatváltó profil kerül elhelyezésre (küszöb nem készül). Felületképzések: A lakásokban glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül. Felár ellenében lehetőség van tetszőleges színű falfestést kérni. A közösségi területek oldalfala szintén fehér színű felületképzést kap. Beépített bútorok: A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek.

4 4 ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pinceszinten a bekötésnél kerül egyesítésre. A pincei szennyvíz olaj- és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut az alapcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás: A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék az alaprajz szerinti elrendezésben) I. oszt. ALFÖLDI LINER típusú, vagy azzal azonos műszaki színvonalú félporcelán termékcsalád elemei, fehér színben. A WC tartályok a falba rejtve kerülnek beépítésre, csupán az öblítő szelep nagyméretű nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett konzolos kialakításúak, ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek, a mosdószifonokat esztétikus félporcelán szifontakarók rejtik el. A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. A fürdőkádak akril bevonatúak, fali csapteleppel, flexibilis tömlős zuhanyfejjel. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, egykaros (keverőszelepes) ALFÖLDI BORAN, vagy azzal azonos műszaki színvonalú csaptelep család elemei. A lakások meleg vizéhez a hőenergiát a tetőtéri kazánok biztosítják, amely a lakások hőcserélőjén keresztül lakásonként egyedileg szabályozható módon kerülnek a lakáson belüli hálózatba. A lakásokhoz önálló hidegvíz mérés van biztosítva (az egyedi meleg-víz előállítás miatt meleg-vizes mérés nem szükséges). A vízmérők a hőmennyiségmérőkkel közösen a lakások vizes helyiségeiben a DANFOSS TERMIX típusú, vagy azzal műszakilag azonos mini hőközpontok szekrényében kerülnek elhelyezésre. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját a tetőtéri kazánházba telepített REMEHA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) típusú, automatikus üzemű kondenzációs fali gázkazán biztosítja. Az előremenő fűtési hálózat külső hőmérsékletről vezérelt szabályzást kap. A lakások fűtővizét DANFOSS TERMIX típusú, vagy azzal műszakilag azonos lakáskészülék biztosítja. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok fehér színű DUNAFERR (vagy vele azonos műszaki színvonalú) acéllemez radiátorok alsó oldalfali kiállással fürdőszobákban DUNAFERR PLUSZ (vagy vele azonos műszaki színvonalú) csőradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Az egyes lakások hőmennyiségmérői szintén a mini hőközpontok szekrényében kerülnek elhelyezésre. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. Az értékesítési rajzokon és a gépész terveken jelölt klíma helye a tervezők által feltételezett opcionált helyek, a lakás elvi klimatizálási lehetőségére utal. A klíma kültéri egységeket az erkélyek, teraszok rejtett helyein lehet elhelyezni, egyéb homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges.

5 5 Gázellátás: Gázellátást csak a központi kazán kap. Szellőzés: A belső terű fürdők, WC és háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DN100 mm-es kiállás készül, mellékcsatornás központi ventilátoros gyűjtő aknára csatlakoztatva (egyes esetekben homlokzati falra történő kiszellőztetés). A kiállás lefenekeléssel kerül átadásra, ezért a későbbiekben a megvalósítandó kamraszekrény beépítése során, hő hatására automatikusan záródó kivitelű elszívó légszelep beépítése válik szükségessé. A vevők által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók részére DN100 mm-es csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek önálló gravitációs kürtőre kapcsolódnak, így nincs szükség további tűzgátló berendezés beépítésére. A teremgarázsok szellőzését CO érzékelők által vezérelt ventilátorok biztosítják. FELVONÓ: Vasbeton aknában 2db 480 kg-os, 6 személyes lift lesz beépítve. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 fázison összesen 36 A (10A-10A-16A). A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel (pincében falon kívüli szerelés van). A nappaliban 4-5 db, a szobákban 3-4 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj kerül kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hűtő és a páraelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra kerül. A lakásokban LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvények kerülnek elhelyezésre. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A vevők által beépítésre kerülő elektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű a lift előterekben és a főbejáratnál ezt mozgásérzékelő is kiegészíti automatavilágítás készül. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont, LEGRAND VALENA (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvénnyel együtt. A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A

6 6 szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak. Kaputelefon (beléptető rendszer): A lépcsőházi kapun mely elektromos zárral is rendelkezik - történő bejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. Lakásonként egyedi kóddal történő bejutást is biztosít a rendszer. GARÁZS A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.00 m (a gépkocsi beállók végein a gépész vezetékek, berendezések miatt előfordulhat 1,90 m alatti is). Az utcai lehajtó rámpa felső 1/3 részén elektromos fűtés kerül kiépítésre. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 470 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A beállóhelyek 3 különböző típusra tagolhatók a beálló autók méretét alapul véve: A típus: 4,70 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B típus: 4,35 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 C típus: 4,00 m hosszig pl. Suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 206 A garázsban található tárolók 10 cm-es válaszfallappal, előírások szerinti tele ajtólappal és önálló világítással lesznek kialakítva. Egy adott beállóhelyhez kapcsolódó tárolónál a megközelítéséhez külön közlekedési sáv nem tartozik, megközelítése az adott beállóhelyről közvetlenül történik. A lakások belmagassága : 2.60 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján határoló falak belső falél belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A vevői adásvételi szerződésekhez csatolt műszaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírás, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A kerületi főépítészi előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek helyezhetők el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel! Budapest, beruházó vevő