PLATÁN HÁZ MŰSZAKI TARTALOM

Átírás

1 Origó házak Platán ház Kiserdő lakópark Bokréta 9 PLATÁN HÁZ MŰSZAKI TARTALOM ELHELYEZKEDÉS: Mosonmagyaróvár központjában, kiváló infrastruktúrával rendelkező területen valósul meg a beruházás. Az épületet minden irányból természetes zöld közeg veszi majd körül, körbekerített belső kialakítással. Telepítése a Halászi út forgalmától, zajától távolabb, meglévő faállománnyal takarva történik. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: Az "A és B" épület alatt összefüggő, egyszintes mélygarázs épül, ahol 66 db parkolóhelyet létesítünk. Felszíni parkolók a Brigád utca felöl, a rámpa lehajtó mellett utca felöl is kialakításra kerülnek. Az épület vízzáró vasbeton lemezalapon áll. Ennek a megoldásnak előnye az, hogy az épületek alatti vasbeton tálca kizárja az egyenlőtlen süllyedések lehetőségét, illetve kiegészítő vízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épületek monolit vasbeton vázas és teherhordó falszerkezetű, 30 cm-es POROTHERM/LEIER tégla falazattal. A lépcsőház körítő falai monolit vasbeton szerkezetek, melyeknek a teherhordás mellett merevítő szerepe is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek. A tetőtér beépítés felett monolit vasbeton födém készül, így a tetőtéri lakások hőtechnikailag is teljes értékűek. Falazatok: A falazatok egységesen POROTHERM/LEIER rendszerből készülnek. A külső térelhatároló falak a vasbeton teherhorhó falpillérek között 30 cm-es POROTHERM/LEIER tégla. A lakások közötti elválasztó fal 25 cm-es SILKA hanggátló tégla. A folyosó felöli falak 25 cm vtg. SILKA hanggátló fal. A válaszfalak 10 cm-es POROTHERM válaszfal elemekből, a strang elfalazások 10 cm-es SILKA hanggátló válaszfal elemekből készülnek. Aljzatok: A födémszerkezeteken közbenső szinteken 5-7 cm-es lépéshangszigetelő, a földszinten 15 cm-es lépésálló réteg felett átlag 6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cement esztrich aljzat készül. Tetőfedés: Az épületek lezárása kishajlású félnyeregtető és terasztető kialakítással készül. Lezárás teljesen biztonságos átszellőztetett bádoglemez kialakítással készül, melyet erre szakosodott szakcég végezhet. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek PREFA alumínium lemezből készülnek. Vízszigetelések: Az "A és B" épületben a teremgarázs vasbeton padlószerkezete (lemez alap) és az oldalhatároló falak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képződő munkahézagba speciális műgumi szalag kerül beépítésre. Az erkélyek padlószerkezetében lábazatra felhordott,

2 a fürdőszobák padlójában és a fürdőkádak melletti oldalfalon 2 m magasságig kent szigetelés készül. A tetőtéri teraszokon műanyag lemez csapadékvíz elleni szigetelés készül. Hőszigetelések: A terasztető hőszigetelése cm-polisztirol hőszigetelés lejtésképző elemekkel. Az erkélyek alján 10 cm-es, oldalán 2-5 cm-es polisztirol, a teraszokon az aljzatbeton alatt szükség szerint cm-es expandált polisztirolhab és pirhab hőszigetelés készül. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm-es kiegészítő hőszigetelő táblák kerülnek elhelyezésre. A homlokzatot 10 cm vastag hőszigetelő rendszerrel burkoljuk, felületét szilikonos vakolattal zárjuk. A szigetelő lemezek vastagsága hőtechnikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány előírásainak. Hangszigetelések: Az összes közbenső födémen 5-7 cm-es lépéshangszigetelő lemez akusztikai réteg készül. Az e felett készülő esztrich kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédő kerül beépítésre, ezzel biztosítva a sarkok védelmét. A belső udvari részen műgyantakötésű lábazati vakolat készül. Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek 3 réteg hőszigetelő üvegezéssel ( uw = 1,0 W/m2K). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakásonként egy nyílászáróba résszellőző kerül elhelyezésre. A főbejárati ajtó portálok alumínium profilból készülnek. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi tüzihorganyzott felületű szerkezetek. mázolt lakatos Lakás bejárati ajtók: Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minősítésű, 37 db hanggátlású, több ponton záródó, cilinderbetétes zárral ellátott ajtólappal, automata küszöbbel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belső ajtók: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza Közösségi terek belső ajtói: A teremgarázs-lépcsőház közötti ajtók az előírásoknak megfelelően - tűzgátló acél ajtók. A közösségi terek ajtói szintén acél, illetve alumínium ajtók. Hidegburkolatok: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza a lakások burkolatait. A lépcsőházakban, közös helyiségekben és teraszokon egységes gress-lap burkolat készül. Melegburkolatok: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza a lakások burkolatait. Felületképzések: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza Beépített bútorok:

3 A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez. A pincei szennyvíz olaj- és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut az alapcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás: A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. Konzolos wc tartályok kerülnek felszerelésre.. Szaniter termékeket (wc csésze, mosdó, zuhanytálca, mosogató) és csaptelepeket a műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. A lakásokhoz önálló hideg- és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérők a hőmennyiségmérőkkel közösen a lakásban kerülnek elhelyezésre. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját központi kazán biztosítja. A kazán automatikus üzemű. Az időjárásfüggő szabályozást a kazán automatika,külső és előremenő érzékelő biztosítja. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok. fehér színű lapradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Minden lakás külön hőmennyiségmérést kap. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. A klíma kültéri egységeket az erkélyek, teraszok rejtett helyein lehet elhelyezni, tetőtéri lakások esetén a zárófödém felett. Egyéb homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges. Gázellátás Gázellátást csak a központi kazán kap. Szellőzés: A belső terű fürdők, WC és háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DN100 mm-es kiállás készül, mellékcsatornás központi ventilátoros gyűjtő aknára csatlakoztatva (egyes esetekben homlokzati falra történő kiszellőztetés). A kiállás ledugózással kerül átadásra, ezért a későbbiekben a megvalósítandó kamraszekrény beépítése során, hő hatására automatikusan záródó kivitelű elszívó légszelep beépítése válik szükségessé. A vevők által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók részére DN100 mm-es csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek önálló gravitációs kürtőre kapcsolódnak, így nincs szükség további tűzgátló berendezés beépítésére. A teremgarázsok szellőzését természetes légcserével biztosítjuk. FELVONÓ: Vasbeton aknában épületenként 1-1db 675 kg-os, 8 személyes lift lesz beépítve. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER:

4 A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 fázison összesen 36 A (10A-10A-16A). A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel (pincében falon kívüli szerelés van). A nappaliban 4 db, a szobákban 3 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj kerül kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hűtő és a páraelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra kerül. A lakások világítótestei és kapcsoló szerelvényei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A vevők által beépítésre kerülő elektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű a lift előterekben és a főbejáratnál ezt mozgásérzékelő is kiegészíti automata világítás készül. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont, A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. Riasztó hálózat A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak. Kaputelefon (beléptető rendszer): A lépcsőházi kapun mely elektromos zárral is rendelkezik - történő bejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. GARÁZS A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.10 m (a gépkocsi beállók végein a gépész vezetékek, berendezések miatt előfordulhat 1,90 m alatti is). Az utcai lehajtó rámpa nyomvonalán részén elektromos fűtés kerül kiépítésre. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 480 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A lakások belmagassága : 2.60 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján határoló falak belső falél belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A vevői adásvételi szerződésekhez csatolt műszaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírás, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A városképi és beruházói előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek (redőnyök) helyezhetők el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, és műszaki tartalmú vagy jobb anyagokkal váltsa fel!

5 Garancia Minden átadott lakásra 3 éves garancia jár, amelyet a kivitelező cég vállal, sőt az épület szerkezetére, a tetőre, a szigetelésekre, ennél hosszabb idejű, a törvényben előírt 8-15 év szavatosság vonatkozik. Az építkezés megtekintése Az építkezés ideje alatt Önnek lehetősége van 2 alkalommal megtekinteni épülő lakását, a Kivitelező által megjelölt időpontban. Az időpontokról műszaki referense előre tájékoztatja Önt és elkíséri a bejárásokra. Hogyan történnek a garanciális bejárások? Az átadást követő egy év múlva garanciális bejárást tartunk a lakásokban illetve a közös területeken. Ezen a bejáráson részt vesz Cégünk részéről a projekt műszaki vezetője, illetve a Kivitelező műszaki vezetője. Az egy év alatt keletkezett esetleges hibák jegyzőkönyvbe kerülnek és ezeket a Kivitelező cég javítja. Természetesen ha a bejárás előtti időszakban merülnének fel problémák, azt egy a Kivitelező cég által adott garanciális igényt bejelentő lapon, szintén azonnal lehet jelezni felé. Mosonmagyaróvár, november 30. Méhes József Dávid Imoville Kft.