Denevér House. A Denevér House ban szintenként egy-egy lakás található!

Átírás

1 Denevér House A Denevér House kiváló minőségű lakásokból álló épület, Budapest XII. kerületében a Denevér utca 30. szám alatt épül. Különlegessége, hogy tájvédelmi körzet mellett, igényes belsőépítészeti megoldásokkal készül. Beruházója egy magántársaság, amely igényes magas színvonalú épülettel kívánja az ingatlanpiacot megcélozni. Az érint telek Budapest kiemelt területén a XII. kerületben található, a Farkasréti Temetőhöz közeli, de attól már kellő távolságra lévő tömbbe, hogy annak környezetében meglevő infrastruktúra csak előnyt és ne hátrányt jelentsen. A Denevér utca szemközti oldala az érintett szakaszon Természetvédelmi terület, a környező épületek jó állapotúak, a környezet rendezett, beépített. A terület gépkocsival több irányból jól megközelíthető. A városba több útvonalon be lehet jutni, a különböző kerülő útvonalak lehetőséget adnak az aktuális forgalmi dugók elkerülésére is. A tömegközlekedési eszközök közül az 53 jelű autóbusz Hóvirág utca végállomása 5-8 perc alatt gyalogosan elérhető. A jelzett autóbuszról az átszállási lehetőség biztosított további tömegközlekedési eszközökre, így város különböző pontjait lehet különösebb gond nélkül megközelíteni. A Denevér House ban szintenként egy-egy lakás található! A tájolása alapján az intim zóna helyiségei a belső csendes undvari oldalra, a közös használatú helyiségek a Denevér utca és a kilátásra tájoltak. Az épületen belül választható lakás az udvari kertszinten, az első emeleten, vagy a tetőtérben helyezkednek el mindegyikük saját nagyméretű, panoráma ablakos terasszal. Az utcai udvari szinten önálló bejárattal egy lakás-iroda helyezkedik el kert kapcsolattal. Tudjuk, hogy a lényeg az apró részletekben és a kis különbségekben lakik, ezért belsőépítészünk és kerttervezőnk az önök igényeihez magas szintű szakmai tudást adnak. épületünkről részletesen olvashat az alábbiakban, fényképeket pedig a galériában talál. A Denevér House épületének nívós építész által való megformálásánál a helyi adottságokat kihasználó modern épület formavilágát és hangulatát vettük alapul. Erősen tagolt, jó tájolású, magas tetős épületet terveztünk sok terasszal. A ház változatos megjelenését a homlokzatokon alkalmazott kő-, vakolat- és fafelületek váltakozása adja. Az épület két önálló bejárattal rendelkezik, a babakocsik és a mozgássérültek részére az akadálymentes megközelítés biztosított. A parkolás kényelmesen megoldható a lakók számára fenntartott 4 férőhelyes mélygarázsban. Az önálló bejáratú földszinti Iroda-lakáshoz külön kerti beálló helyeket alakítunk ki. A Denevér utca 30. sz. alatti telek 1030 négyzetméter. A telek a Denevér utca felől, arra merőleges irányban 10 %-os mértékben lejt. Így lehetőség adódik arra, hogy az első két szinti lakások részére saját kertrészt alakítsunk ki.

2 Épületszerkezetek Alapozás 50 cm-es vízzáró vasbeton lemez. Tartószerkezetek A pillérek, pince körítőfalak, lépcsőházi falak, födémek, és a homlokzati merevítőfalak monolit vasbetonból, illetve vízzáró monolit vasbetonból készülnek. Falak Homlokzati teherhordó falak: 38 cm-es tégla falazat. Válaszfalak: Általános helyen 10 cm vastag kerámia válaszfallap-falazat. Tégla előtétfal épül, 0,5 cm-es akusztikai elválasztó réteggel a következő helyeken: vizes helyiségekben, a gépészeti szereléssel érintett homlokzati falak előtt és hálószobát határoló falak előtt. Hő és hangszigetelések Az épület teljes külső falfelületeire 8 cm vastagságban kis páraellenállású ásványgyapot hőszigetelés kerül. A terepszint fölött 30 cm-es magasságig lábazati vízszigetelés készül. A fűtetlen pincefalon a hőszigetelés -1,00 m-es szinttől indul. A további hő- és hangszigetelést polisztirollal és ásványgyapottal oldjuk meg. A lakószinteken az akusztikai követelmények figyelembevételével minden helyiségben, a közlekedőkön és a lépcsőpihenőkön is úsztatott aljzat készül. Burkolatok Padlóburkolatok Közös terek padlóburkolatai A garázsterekben kopásálló kéregerősítéssel ellátott beton burkolat készül. Az épület közös használatú helyiségeiben ragasztott csúszásmentes, fagyálló kőporcelán burkolat. A kerti térburkolatok 4 cm vastagságú beton térkő anyagúak. Lakások padlóburkolatai A lakásokban 30x30 cm-es ragasztott kerámiaburkolat Marazzi (vagy azzal megegyező minőségű) termék családból (anyagában színezett vagy mázas gres) készül. A szobákban Befag gyártmányú háromrétegű készparketta burkolat tölgy, juhar, bükk, akác választható színekben készül. Az erkélyeken 2,2 cm vtg. Mirage DG 01 Leopardi gyártmányú 60x60 lapméretű ragasztott fagyálló porcelánkerámia burkolatot használunk.

3 Külső homlokzatburkolatok Az épület teljes homlokzatfelületén hőszigetelt homlokzati vakolatrendszert alkalmazunk. Tető Az épület magastetős, a tetőszerkezet a kiváló hőtechnikai és akusztikai paramétereket biztosító monolit vasbeton koporsó födémre kerül. Beltéri falburkolatok Az épület vizes helyiségeiben 15x20 cm-es mázas kerámia falburkolat Marazzi (vagy azzal megegyező minőségű gyártmányból) készül. Fürdőszobákban, WC-helyiségekben ajtó magasságig, konyhákban a végleges padlóburkolattól számított 85 cm-es magasságtól 145 cm-es magasságig rakva. A fokozott vízterhelésnek kitett falfelületeken (kád, zuhanyzó melletti falfelületek) vízszigetelést, flexibilis csemperagasztóval rögzített kerámia falburkolatot alkalmazunk. Az utcai szeméttárolóban szintén kerámia falburkolatot helyezünk fel. A lakásfalakon és födémeken felületcsiszolás és glettelés után 2 réteg beltéri diszperzites falfestés készül. Nyílászárók A lakások homlokzati nyílászárói 5 kamrás REHAU gyártmányú fehér műanyag, hőszigetelő üvegezésű ablakok és erkélyajtók, páraérzékelős szellőzőelemmel. Minden homlokzati nyílászáró K=1,1 W/m2K hőszigetelő értékű, és 4/16/4 mm-es üvegezéssel, UV fóliázással készül. A lakások homlokzati nyílászáróira hőszigetelt redőnytokokat szerelünk. A földszinti nyílászárók üvegszerkezeteire betörésvédő fólia kerül. A lakásbejárati ajtók biztonsági szabványos, acéltokos ajtók, hang- és hőszigeteléssel ellátott SOFA vagy azzal azonos minőségű gyártmányból, kívül-belül kilinccsel készülnek. Biztonsági felszereltségükben megfelelnek a MABISZ előírásainak, az előírt hang- és hőszigetelési értékeknek. A lakások belső ajtói laminált felületűek, bükk, éger, fehér és cseresznye választható színekben (Kronodoor, Masonite, vagy azzal egyező minőségű gyártmányok). Épületgépészet Fűtés A hő-, és melegvízellátáshoz egyedi fali gázkazánt helyezünk el. A lakásokba thermosztatikus radiátorszelepekkel felszerelt Vogel-Noot gyártmányú, A teraszoknál a nyitható felület előtt padlókonvektor, egyéb helyeken fehér színű acéllemez lapradiátorok, a fürdőszobákban Betatherm gyártmányú törölközőszárítós radiátorok kerülnek beépítésre rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakások hőmérsékletének szabályozására heti programozású Honeywell gyártmányú lakás termosztát kerül felszerelésre.

4 Szellőzés A fürdőszobák, WC-k szellőzése elszívó ventillátorokkal működik, a konyhák mindegyikében gépi elszívási lehetőséget biztosítunk. Hűtés A klíma alapvezetékeinek kiépítését követően a lakók saját igényüknek megfeleően a rendszert tovább építhetik. Vizes helyiségek WC-ben fehér porcelán kézmosó és WC csésze (Villeroy&Boch-Alföldi gyártmánycsaládból, fürdőkben akril zuhany illetve kád, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel (Grohetec-Europlus, vagy Kludi Objekta-Mix termékcsaládból) kerül beépítésre. A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre krómozott egykaros csapteleppel. A mosó-, és mosogatógép számára csatlakozások kerülnek kialakításra. A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek. Világítás A lakások áramköreit süllyesztetten szerelt, egysoros, 18 készülékegységes, széles elosztószekrényben elhelyezett kisautomatákkal biztosítjuk. A szerelvények általában Legrand Valena típusúak. Szerelési magasságok kapcsolók, nyomógombok esetében 0,90m, erősáramú csatlakozó aljzatok esetében 0,30m, konyhában 1,20m. Biztonsági világítás: A közlekedőterületek, menekülési útvonalak irány-mutatására inverteres on-line üzemű (állandóan működő) vészvilágítási lámpatesteket tervezünk. Épületvillamosság Belső szerelés A lakások áramköreit süllyesztetten szerelt, egysoros, 18 készülékegységes, széles elosztószekrényben elhelyezett kisautomatákkal biztosítjuk. A szerelvények Legrand Valena vagy Prodax Classic típusúak. Biztonsági világítás: A közlekedőterületek, menekülési útvonalak irány-mutatására inverteres on-line üzemű (állandóan működő) vészvilágítási lámpatesteket tervezünk. Kaputelefon A lakóterületre való bejutáshoz a bejelentkezés: kaputelefonon.

5 Felvonók Az épületben a felvonó tartószerkezete kiépül. Igényeknek megfelelően a lift megépítése megoldható. Riasztó, Telefon, TV A földszinti lakásoknál riasztórendszernek alapkiépítéshez szükséges védőcsövezés kerül kiépítésre. Lakásokon belüli telefoncsatlakozásokat, a lakószobákban TV vételi lehetőséget építünk ki, központi TV-antenna segítségével.