Átírás

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Cégjegyzék száma Statisztikai számjel A vállalkozás megnevezése: TWD Investments Nyrt. A vállalkozás címe: 1021 Budapest, Budakeszi út 51/d I. n.év Közbenső beszámoló Keltezés: Budapest, április 30. A vállalkozás vezetője (képviselője) PH

18 Statisztikai számjel Cégjegyzék száma TWD Investments NyRt Éves beszámoló MÉRLEGE Eszközök (aktívák) Sorszám a adatok Eft-ban A tétel megnevezése Előző év Előző év(ek) Tárgyév módosításai b c d e A. Befektetett eszközök ( ) I. IMMATERIÁLIS JAVAK (3.-9. sorok) Alapítás-átszervezés aktívált értéke 2. Kísérleti fejlesztés aktivált értéke 3. Vagyoni értékű jogok 4. Szellemi termékek 5. Üzleti vagy cégérték 6. Immateriális javakra adott előlegek 7. Immateriális javak értékhelyesbítése 10. II. TÁRGYI ESZKÖZÖK ( sorok) Ingatalanok és kapcsolódó vagyoni értékű jogok Műszaki berendezések, felszerelések, járművek Egyéb berendezések, felszerelések, járművek Tenyészállatok Beruházások, felújítások Beruházásokra adott előlegek Tárgyi eszközök értékhelyesbítése 18. III. BEFEKTETETT PÉNZÜGYI ESZKÖZÖK ( sorok) Tartós részesedes kapcsolt vállalkozásban Tartósan adott kölcsön kapcsolt vállalkozásban Egyéb tartós részesedés Tartósan adott kölcsön egyéb részesedési viszonyban álló vállalkozásban 5. Egyéb tartósan adott kölcsön 6. Tartós hitelviszonyt megtestesítő értékpapír 7. Befektetett pénzügyi eszközök értékhelyesbítése 8. Befektetett pénzügyi eszközök értékelési különbözete Keltezés: Budapest, a vállalkozás vezetője P.H. (képviselője)

19 Statisztikai számjel Cégjegyzék száma TWD Investments NyRt Éves beszámoló MÉRLEGE Eszközök (aktívák) B. Forgóeszközök ( ) I. KÉSZLETEK ( sorok) 1. Anyagok 2. Befejezetlen termelés és félkész termékek 3. Növendék-, hízó- és egyéb állatok 4. Késztermékek 5. Áruk 6. Készletekere adott előleg II. KÖVETELÉSEK ( sorok) 1. Követelések áruszállításból és szolgáltatásból (vevők) 2. Követelések kapcsolt vállalkozással szemben adatok Eft-ban Követelések egyéb részesedési viszonyban lévő vállalkozással szemben 4. Váltókövetelések Egyéb követelések Követelések értékelési különbözete Származékos ügyletek pozitív értékelési különbözete 43. III. ÉRTÉKPAPÍROK ( sorok) Részesedés kapcsolt vállakozásban Egyéb részesedés Saját részvények, saját üzletrészek Forgatási célú hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok Értékpapírok értékelési különbözete 49. IV. PÉNZESZKÖZÖK ( sorok) Pénztár, csekkek Bankbetétek C. Aktív időbeli elhatárolások ( sorok) Bevételek aktív időbeli elhatárolása Költségek, ráfordítások aktív időbeli elhatárolása Halasztott ráfordítások 56. ESZKÖZÖK (AKTÍVÁK) ÖSSZESEN ( sor) Keltezés: Budapest, a vállalkozás vezetője P.H. (képviselője)

20 Statisztikai számjel Cégjegyzék száma TWD Investments NyRt Éves beszámoló MÉRLEGE Források (passzívák) Sorszám a adatok Eft-ban A tétel megnevezése Előző év Előző év(ek) Tárgyév módosításai b c d e D. Saját tőke ( sor) I. JEGYZETT TŐKE sorból: a) visszavásárolt tulajdonosi részesedés névértéken II. JEGYZETT, DE MÉG BE NEM FIZETETT TŐKE(-) 61. III. TŐKETARTALÉK IV. EREDMÉNYTARTALÉK V. LEKÖTÖTT TARTALÉK 64. VI. ÉRTÉKELÉSI TARTALÉK Értékhelyesbítés értékelési tartaléka Valós értékelés értékelési tartaléka 67. VII. MÉRLEG SZERINTI EREDMÉNY E. Céltartalékok ( ) Céltartalék a várható kötelezettségekre Céltartalék a jövőbeni költségekre 3. Egyéb céltartalék F. Kötelezettségek I. HÁTRASOROLT KÖTELEZETTSÉGEK ( sorok) Hátrasorolt kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben Hátrasorolt kötelezettségek egyéb részesedési viszonyban lévő Hátrasorolt kötelezettségek egyéb gazdálkodóval szemben Keltezés: Budapest, a vállalkozás vezetője P.H. (képviselője)

21 Statisztikai számjel Cégjegyzék száma TWD Investments NyRt Éves beszámoló MÉRLEGE Források (passzívák) adatok Eft-ban 77. II. HOSSZÚ LEJÁRATÚ KÖTELEZETTSÉGEK ( sorok) Hosszú lejáratra kapott kölcsönök Átváltoztatható kötvények Tartozások kötvénykibocsátásból Beruházási és fejlesztési hitelek Egyéb hosszúlejáratú hitelek Tartós kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben Tartós kötelezettségek egyéb részesedési viszonyban lévő vállalkozással szemben 8. Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek III. RÖVID LEJÁRATÚ KÖTELEZETTSÉGEK ( ) Rövid lejáratú kölcsönök ebből: az átváltoztatható kötvények Rövid lejáratú hitelek Vevőktől kapott előlegek Kötelezettségek áruszállításból és szolgáltatásból (szállítók) Váltótartozások Rövid lejáratú kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben Rövid lejáratú kötelezettségek egyéb részesedési viszonyban lév Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek Kötelezettségek értékelési különbözete Származékos ügyletek negatív értékelési különbözete 98. G. Passzív időbeli elhatárolások ( sorok) Bevételek passzív időbeli elhatárolása Költségek, ráfordítások passzív időbeli elhatárolása Halasztott bevételek 102. FORRÁSOK (PASSZÍVÁK) ÖSSZESEN ( sor) Keltezés: Budapest, a vállalkozás vezetője (képviselője) P.H.

22 Statisztikai számjel Cégjegyzék száma TWD Investments NyRt Éves beszámoló,,a EREDMÉNYKIMUTATÁSA (összköltség eljárással) Tételszám a I. Értékesítés nettó árbevétele (01+02) II. Aktivált saját teljesítmények értéke (±03+04) III. Egyéb bevételek 05. Anyagköltség Ebből: visszaírt értékvesztés 06. Igénybe vett szolgáltatások értéke 07. Egyéb szolgáltatások értéke 08. Eladott áruk beszerzési értéke 09. Eladott (közvetített) szolgáltatások értéke IV. Anyagjellegű ráfordítások ( ) 10. Bérköltség 11. Személyi jellegű egyéb kifizetések 12. Bérjárulékok V. Személyi jellegű ráfordítások ( ) VI. Értékcsökkenési leírás VII. Egyéb költségek VII. Egyéb ráfordítások A. Belföldi értékesítés nettó árbevétele Exportértékesítés nettó árbevétele Saját termelésű készletek állományváltozása Saját előállítású eszközök aktivált értéke Ebből: értékvesztés ÜZEMI (ÜZLETI) TEVÉKENYSÉG EREDMÉNYE (I.±II.+III.-IV.-V.-VI.-VII.) adatok eft-ban A tétel megnevezése Előző év Előző év(ek) Tárgyév módosításai b c d e Keltezés: Budapest, P.H. a vállalkozás vezetője (képviselője)

23 Statisztikai számjel Cégjegyzék száma TWD Investments NyRt Éves beszámoló,,a EREDMÉNYKIMUTATÁSA (összköltség eljárással) adatok eft-ban 13. Kapott (járó) osztalék és részesedés Ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott 14. Részesedések értékesítésének árfolyamnyeresége Ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott 15. Befektetett pénzügyi eszközök kamatai, árfolyamnyeresége Ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott 16. Egyéb kapott (járó) kamatok és kamatjellegű bevételek Ebből: kapcsolt vállalkozástól kapott 17. Pénzügyi műveletek egyéb bevételei Ebből: értékelési különbözet VIII. Pénzügyi műveletek bevételei ( ) 18. Befektetett pénzügyi eszközök árfolyamvesztesége Ebből: kapcsolt vállalkozásnak adott 19. Fizetendő kamatok és kamat jellegű ráfordítások Ebből: kapcsolt vállalkozásnak adott 20. Részesedések, értékpapírok, bankbetétek értékvesztése 21. Pénzügyi műveletek egyéb ráfordításai Ebből: értékelési különbözet IX. Pénzügyi műveletek ráfordításai (18+19±20±21) B. PÉNZÜGYI MŰVELETEK EREDMÉNYE (VIII.-IX.) C. SZOKÁSOS VÁLLALKOZÁSI EREDMÉNY (±A.±B.) X. Rendkívüli bevételek XI. Rendkívüli ráfordítások D. RENDKÍVÜLI EREDMÉNY (X.-XI.) E. ADÓZÁS ELŐTTI EREDMÉNY (±C.±D.) XII. Adófizetési kötelezettség F. ADÓZOTT EREDMÉNY (±E.-XII.) 22. Eredménytartalék igénybe vétele osztalékra, részesedésre 23. Jóváhagyott osztalék, részesedés G. MÉRLEG SZERINTI EREDMÉNY (±F+22-23) Keltezés: Budapest, P.H. a vállalkozás vezetője (képviselője)

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42 K Ö Z G Y Ű L É S I H A T Á R O Z A T OK A GrEnergie Corporation Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1137 Budapest, Újpesti alsórakpart /Carl Lutz rakpart/ 29., Klaris Irodahajó, Cg , a továbbiakban: Társaság) a szeptember 30. napján, a 1138 Budapest, Váci út 184., Ganz Danubius Irodaház, első emeleti nagy tárgyalóban megtartott rendkívüli közgyűlésén az alábbi határozatokat hozta. 1/2013. (09.30.) számú határozat Rendes István megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a közgyűlés levezető elnökének dr. Lehoczky Dávid ügyvédet, jegyzőkönyvvezetőnek Rendes Istvánt, az igazgatótanács elnökét, jegyzőkönyvhitelesítőnek Kapitány János részvényest, valamint szavazatszámlálónak Korbuly Leventét megválasztotta. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 2/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a Közgyűlés napirendjét az alábbi tartalommal elfogadta. Napirendi pontok: 1. A Társaság cégnevének és rövidített cégnevének megváltoztatása. 2. A Társaság székhelyének megváltoztatása. 3. A Társaság tevékenységi köreinek módosítása. 4. A Társaság Alapszabályának módosítása (a jelenleg hatályos alapszabályi rendelkezések hatályon kívül helyezése és új alapszabályi rendelkezések elfogadása). 5. Az Igazgatótanács tagjainak visszahívása. 6. Igazgatósági tagok választása, díjazásuk megállapítása. 7. Felügyelő Bizottsági tagok választása, díjazásuk megállapítása. 8. Az Audit Bizottság tagjainak visszahívása, új audit bizottsági tagok választása, díjazásuk megállapítása. 9. A könyvvizsgáló visszahívása, új könyvvizsgáló választása, díjazásának megállapítása. 10. A Társaság új egységes szerkezetű Alapszabályának elfogadása az 1-9. napirendi pontokra is tekintettel. 11. A Társaság új stratégiájának elfogadása. 12. A Társaság Igazgatóságának felhatalmazása alaptőke-emelésre. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 1

43 3/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően megváltoztatja a Társaság cégnevét. A Társaság új cégneve: TWD Investments Tanácsadó és Kereskedelmi Nyilvánosan Működő Részvénytársaság, rövidített cégneve: TWD Investments Nyrt., idegen nyelvű cégneve: TWD Investments Consulting and Trading Public Limited Company, idegen nyelvű rövidített cégneve: TWD Investments Plc. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 4/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően úgy határoz, hogy a Társaság új székhelye 1021 Budapest, Budakeszi út 51/d. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 5/2013. (07.08.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően módosítja a Társaság tevékenységi köreit. Ennek megfelelően a Társaság tevékenységi körei a következők: Üzletviteli, egyéb vezetési tanácsadás Vagyonkezelés (holding) Bányászati-, építőipari gép nagykereskedelme M.n.s. egyéb szakmai, tudományos, műszaki tevékenység A Társaság főtevékenységi köre a Üzletviteli, egyéb vezetési tanácsadás. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 6/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően módosítja a Társaság Alapszabályát olyan módon, hogy a jelenleg hatályos alapszabályi rendelkezéseket hatályon kívül helyezi és az 1. számú melléklet szerinti új alapszabályi rendelkezéseket elfogadja. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 2

44 7/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően szeptember 30-val a Társaság Igazgatótanácsának tagjait (Rendes István, Sápi Judit, Dr. Kunos Péter, Egyed Tamás, Koczur László) visszahívja, és részükre a felmentvényt megadja. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 8/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Igazgatóságának tagjává választja Molnár Erik, 1124 Budapest, Vércse u. 2/c. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 9/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Igazgatóságának tagjává választja Korbuly Levente, 2133 Sződliget, Széchenyi u. 14. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 10/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Igazgatóságának tagjává választja Vraskó Attila, 1035 Budapest, Váradi u /9. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 11/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően akként dönt, hogy a megválasztott igazgatósági tagok havi bruttó ,-Ft díjazásban részesülnek. 3

45 A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 12/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Felügyelő Bizottsága tagjává választja Sebe Artúr, 3324 Felsőtárkány, Várhegy u. 27. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 13/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Felügyelő Bizottsága tagjává választja Dr. Szelei Flóra Léda, 1074 Budapest, Akácfa u. 7. III/4. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 14/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Felügyelő Bizottsága tagjává választja Berényi László, 3300 Eger, Maklári út 143/a. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 15/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően akként dönt, hogy a megválasztott felügyelő bizottsági tagok havi bruttó ,- Ft díjazásban részesülnek. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 16/2013. (09.30.) számú határozat 4

46 A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően szeptember 30-val visszahívja tisztségéből az Audit Bizottság tagjait (Sápi Judit, Dr. Kunos Péter, Egyed Tamás). A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 17/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Audit Bizottsága tagjává választja Sebe Artúr, 3324 Felsőtárkány, Várhegy u. 27. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 18/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Audit Bizottsága tagjává választja Dr. Szelei Flóra Léda, 1074 Budapest, Akácfa u. 7. III/4. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 19/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a szeptember 30-tól szeptember 29-ig terjedő határozott időtartamra a Társaság Audit Bizottsága tagjává választja Berényi László, 3300 Eger, Maklári út 143/a. szám alatti lakost. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 20/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően akként dönt, hogy a megválasztott audit bizottsági tagok havi bruttó ,-Ft díjazásban részesülnek. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 5

47 21/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően szeptember 30-val visszahívja a Társaság könyvvizsgálóját (Mérleg- Conto Adótanácsadó Könyvelő Könyvvizsgáló és Üzletviteli Tanácsadó Kft. személyében felelős kamarai könyvvizsgáló: Bognár Aranka), egyúttal a szeptember 30-tól a évi éves beszámoló elfogadásáig terjedő időszakra, de legfeljebb április 30-ig terjedő időtartamra a Társaság könyvvizsgálójává választja az alábbi személyt: Audit Service Könyvszakértő, Adó- és Vezetési Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1025 Budapest, Bimbó út 3., Cg , kamarai nyilvántartási szám: ), amelynek nevében a Részvénytársaság könyvvizsgálatát Dr. Serényi Iván könyvvizsgáló (1025 Budapest, Zöldkő u. 4/7. szám alatti lakos, kamarai tagsági igazolvány száma: ) látja el. A megválasztott könyvvizsgáló havi bruttó ,- Ft díjazásban részesül. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 22/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően elfogadja a Társaság 1-9. napirendi pontokra tekintettel is készült egységes szerkezetű Alapszabályát. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 23/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően a Társaság 2. számú melléklet szerinti új stratégiáját elfogadja. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 24/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül egyetért abban, hogy a Gt a és az új Alapszabály XV/10. 6

48 pontja alapján az Igazgatóságot az alaptőke felemelésére vonatkozó felhatalmazása tekintetében a módosított javaslatról történjen szavazás. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 25/2013. (09.30.) számú határozat A Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, a módosított javaslat szerint a Gt a és az új Alapszabály XV/10. pontja alapján felhatalmazza az Igazgatóságot az alaptőke felemelésére. A felhatalmazás szerint az Igazgatóság szeptember 29-ig jogosult alaptőke-emelést elhatározni és végrehajtani, amelynek legmagasabb összege zárt körben megvalósuló alaptőke-emelés esetén névértéken naptári évenként ,-Ft, illetve amennyiben az alaptőke meghaladja az ,-Ft-ot, úgy az alaptőke-emelés legmagasabb összege névértéken egyetlen naptári sem haladhatná meg a megelőző év december 31-i alaptőke 100 százalékát, míg nyilvánosan történő alaptőke-emelés esetén az előzőekben írt összegek kétszerese. Amennyiben az Igazgatóság átváltoztatható kötvény forgalomba hozatalával megvalósuló alaptőke-emelést határozna el, úgy a legmagasabb összeg meghatározása szempontjából azon részvények összesített névértékét kell figyelembe venni, amelyekre a forgalomba hozott kötvények, átváltásuk esetén, összesen jogosítanak. Ezen névértéket abban a naptári évben kell figyelembe venni, amelyben a kötvények kibocsátásáról döntő határozat született. Amennyiben ez a névérték nem állapítható meg előzetesen (mozgó ár), úgy a kötvények kibocsátási értékét kell figyelembe venni. Az igazgatóság a tőkeemelés jogát úgy gyakorolhatja, hogy a részvénykibocsátás legalacsonyabb lehetséges árfolyama megegyezik az alábbi értékek közül a legkisebb értékkel: a) részvény döntést megelőző legutolsó tőzsdei záróárával, vagy b) részvény döntést megelőző 180 nap forgalommal súlyozott tőzsdei átlagárával, vagy c) legutolsó elfogadott mérlegben szereplő egy részvényre jutó saját tőke összegével, de legalább a részvény névértékével. Amennyiben az Igazgatóság átváltoztatható kötvény forgalomba hozatalával megvalósuló alaptőkeemelést határozna el, úgy a legalacsonyabb lehetséges árfolyamot a kötvény kibocsátásáról szóló döntésnél kell figyelembe venni, olyan módon, hogy az egy darab törzsrészvényre eső átváltási ár ezen árfolyamnál ne legyen alacsonyabb. Az alaptőke felemelésére szóló felhatalmazás a Gt. által meghatározott valamennyi alaptőke-emelési esetre és módra vonatkozik, így új részvények forgalomba hozatalával, az alaptőkén felüli vagyon terhére, dolgozói részvény forgalomba hozatalával, illetve feltételes alaptőke-emelésként, átváltoztatható kötvény forgalomba hozatalával megvalósuló alaptőke-emelésre is. Az Igazgatóság a felhatalmazás alapján jogosult a Gt. szerinti valamennyi részvényfajta, valamint az elsőbbségi részvényfajtán belül a Gt. által lehetővé tett valamennyi részvényosztályba tartozó részvény kibocsátására. 7

49 Az alaptőke felemelésére felhatalmazó határozat egyben feljogosítja és kötelezi az Igazgatóságot az alaptőke felemelésével kapcsolatos, a Gt. vagy az Alapszabály szerint egyébként a közgyűlés hatáskörébe tartozó döntések meghozatalára, ideértve az Alapszabálynak az alaptőke felemelése vagy az újonnan kibocsátásra kerülő részvényfajtákra vonatkozó rendelkezések miatt szükséges módosítását is. Az alaptőke felemelésére felhatalmazó határozat feljogosítja az Igazgatóságot arra is, hogy a tőkeemelésre vonatkozó felhatalmazás időtartamára a jegyzési elsőbbségi jog gyakorlását korlátozza, illetve kizárja, amennyiben annak a Gt-ben meghatározott feltételei fennállnak. Az alaptőke-emelés Igazgatóság általi végrehajtására egyébként az Alapszabály, a Gt. és a Tpt. rendelkezései irányadóak. A felhatalmazást tartalmazó közgyűlési határozatról szóló közleményt az Igazgatóság köteles a határozat meghozatalát követő harminc napon belül a Cégközlönyben közzétenni. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. 26/2013. (09.30.) számú határozat Közgyűlés Elnöke megállapítja, hogy a Közgyűlés a jelenlévők egyhangú szavazatával, ellenszavazat és tartózkodás nélkül, az előterjesztésnek megfelelően, a Társaság Dr. Lehoczky Dávid ügyvédet jelen közgyűléssel kapcsolatos okiratok elkészítésére és a változásokkal kapcsolatos cégbírósági eljárásban a Társaság képviseletével felhatalmazza. A db igen szavazat (100 %) által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 56,55 %, a 0 db nem és 0 db tartózkodott szavazat által képviselt alaptőke-részesedés mértéke 0 %. TWD Investments Nyrt. (GrEnergie Corporation Nyrt.) 8

50 1. számú melléklet TWD INVESTMENTS TANÁCSADÓ ÉS KERESKEDELMI NYILVÁNOSAN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALT ALAPSZABÁLYA szeptember 30-i állapot szerint amely készült a gazdasági társaságokról szóló évi IV. törvény (a továbbiakban Gt.) szerint, a Társaság március 1-jén kelt Alapszabálya és annak többszöri módosítása alapján, az alábbiak szerint. I. A TÁRSASÁG CÉGNEVE ÉS SZÉKHELYE 1./ A Társaság cégneve: TWD Investments Tanácsadó és Kereskedelmi Nyilvánosan Működő Részvénytársaság 2./ A cég megjelölésére, annak elnevezése helyett használt (rövidített) címszó: TWD Investments Nyrt. 3./ A Társaság idegen nyelvű cégneve angolul: TWD Investments Consulting and Trading Public Limited Company A Társaság idegen nyelvű rövidített cégneve angolul: TWD Investments Plc. 4./ A Társaság székhelye: 1021 Budapest, Budakeszi út 51/d. II. A TÁRSASÁG IDŐTARTAMA A Társaság határozatlan időre alakult, működését a Társaság az alapítása napján kezdte meg. III. A TÁRSASÁG JOGI MINŐSÉGE A Társaság a Gt (1) bekezdése alapján nyilvánosan működő részvénytársaság. 9

51 IV. A TÁRSASÁG TEVÉKENYSÉGI KÖRE Üzletviteli, egyéb vezetési tanácsadás (főtevékenység) Vagyonkezelés (holding) Bányászati-, építőipari gép nagykereskedelme M.n.s. egyéb szakmai, tudományos, műszaki tevékenység V. A TÁRSASÁG VAGYONI VISZONYAI 1./ A Társaság alaptőkéje (jegyzett tőkéje) ,- Ft, azaz Hetvenkétmillióháromszáznyolcvannyolcezer-hétszázhúsz forint, amely ,-Ft, azaz Hetvenkétmillióháromszáznyolcvannyolcezer-hétszázhúsz forint pénzbeli hozzájárulásból áll. A Társaság Részvényesei a Társaság jegyzett tőkéjét (a részvények névértékét és kibocsátási értékét) teljes egészében a Társaság rendelkezésére bocsátották. 2./ Az alaptőke (a jegyzett tőke) az alábbi részvényekből áll: Fajtája: törzsrészvény, típusa: névre szóló, sorozata: A sorozatú, névértéke egyenként: 10,- Ft, azaz Tíz forint, darabszáma: db, azaz Hétmillió-kettőszázharmincnyolcezer-nyolcszázhetvenkettő darab, névértéke összesen: ,- Ft, azaz Hetvenkétmillió-háromszáznyolcvannyolcezer-hétszázhúsz forint. Az A sorozatú törzsrészvényeket tulajdonló Részvényeseket megilleti valamennyi, a Gt. és az Alapszabály értelemében a törzsrészvényeseket megillető jog. VI. RÉSZVÉNYEK 1./ A részvény a tagsági jogokat megtestesítő értékpapír. A Társaság jogosult törzsrészvény, elsőbbségi részvény, dolgozói részvény, kamatozó részvény és visszaváltható részvény kibocsátására. Az a részvény, amely nem elsőbbségi, dolgozói, kamatozó vagy visszaváltható részvény, törzsrészvénynek minősül. A Társaság által kibocsátott törzsrészvények névértéke összegének mindenkor meg kell haladnia a Társaság alaptőkéjének a felét. A Társaság az elsőbbségi részvényfajtán belül a) osztalékelsőbbséget; b) a részvénytársaság jogutód nélkül történő megszűnése esetén a felosztásra kerülő vagyonból történő részesedés elsőbbségét (likvidációs hányadhoz fűződő elsőbbség); valamint c) a szavazati joggal összefüggő elsőbbséget biztosító részvényosztályt bocsáthat ki, azzal hogy a Társaság jogosult olyan elsőbbségi részvényt is kibocsátani, amely a fentiekben meghatározott elsőbbségi jogosultságok közül egyidejűleg osztalékelsőbbséget és likvidációs hányadhoz fűződő elsőbbséget is megtestesít. A Társaság jogosult olyan elsőbbségi részvényosztályba tartozó részvénysorozat kibocsátására, amelynek részvényeit a 10

52 Részvényes vagy a Társaság kérésére az Alapszabály rendelkezései szerint más elsőbbségi részvényosztályba tartozó részvényre vagy törzsrészvényre kell átcserélni. Amennyiben a Társaság a törzsrészvénytől eltérő részvényfajtákat bocsát ki, az azokra vonatkozó részletes szabályokat a kibocsátásról szóló közgyűlési vagy igazgatósági határozattal módosított Alapszabályban állapítja meg. Egy részvényfajtán, illetve részvényosztályon belül több részvénysorozat bocsátható ki. Az azonos tartalmú és mértékű tagsági jogokat megtestesítő részvények egy részvénysorozatnak minősülnek. Az egy sorozatba tartozó részvények névértéke és előállítási módja nem térhet el egymástól. 2./ A részvényt az Igazgatóság köteles az értékpapírokra vonatkozó előírások betartásával dematerializált részvényként előállítani. 3./ A Társaság cégjegyzékbe történő bejegyzése után az alaptőke (felemelt alaptőke), illetve a részvények kibocsátási értékének a teljes befizetéséig terjedő időszakra a Részvényes által átvenni vállalt, vagy az általa jegyzett részvényre teljesített vagyoni hozzájárulás összegéről ideiglenes részvényt kell előállítani. 4./ Az ideiglenes részvény értékpapír, amelyre a névre szóló részvényre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, azzal, hogy az ideiglenes részvény átruházása a részvény tulajdonosának a részvénykönyvbe történő bejegyzésével válik érvényessé. Az ideiglenes részvényen a Gt ában meghatározottakon kívül fel kell tüntetni a Részvényes által az ideiglenes részvény kibocsátásáig befizetett összeget is. Az ideiglenes részvény kibocsátását követően a Részvényes által teljesített további vagyoni hozzájárulás összegét a Részvényes kérésére az ideiglenes részvényen az értékpapírokra vonatkozó szabályok szerint kell feltüntetni vagy az ideiglenes részvény érvénytelenné nyilvánításával egyidejűleg új ideiglenes részvényt kell kibocsátani. 5./ A Részvényes a Társaságnak a cégjegyzékbe történt bejegyzése és az alaptőke, illetve ha a részvények névértéke és kibocsátási értéke eltérő a részvények kibocsátási értékének teljes befizetése után igényelheti a neki járó dematerializált részvények értékpapírszámlán történő jóváírását. 6./ A névre szóló részvény ha törvény eltérően nem rendelkezik szabadon átruházható. A dematerializált névre szóló részvény átruházása az átruházó értékpapírszámlájának megterhelésével, illetve a szerző értékpapírszámlán történő jóváírással történik. 7./ Ha törvény eltérően nem rendelkezik, a Társaság Igazgatósága, vagy az értékpapírokra vonatkozó törvényi szabályok szerinti megbízottja, a névre szóló részvényekkel rendelkező Részvényesekről, illetve részvényesi meghatalmazottakról (a továbbiakban együtt Részvényes) részvénykönyvet vezet, amelyben nyilvántartja a Részvényes, részvényesi meghatalmazott közös tulajdonban álló részvény esetén a közös képviselő nevét (cégét), lakcímét (székhelyét), részvénysorozatonként a Részvényes részvényeinek, ideiglenes részvényeinek darabszámát (tulajdoni részesedésének mértékét), valamint egyéb, a Gt.-ben és az Alapszabályban meghatározott adatokat. Az előzőekben írt adatoknak az Alapszabályban esetlegesen meghatározott adatokat ide nem értve a részvénykönyv vezetője számára történő bejelentésére, a részvényeknek az értékpapírszámlán történő jóváírását követő kettő munkanapon belül, az értékpapírszámla-vezető köteles. Az értékpapírszámla-vezető nem jelentheti be az adatokat, ha a Részvényes így rendelkezett. Nem jegyezhető be a részvénykönyvbe az, aki így rendelkezett, valamint aki részvényét törvénynek vagy az Alapszabálynak a részvény átruházására vonatkozó szabályait sértő módon szerezte meg. A részvénykönyv vezetője köteles a részvénykönyvből haladéktalanul törölni azt a Részvényest, aki így rendelkezett. Ha a Részvényes tulajdonjoga az értékpapírszámlán történő terheléssel megszűnt, az értékpapírszámla-vezető köteles e tényt a részvénykönyv vezetőjének a változástól számított kettő munkanapon belül bejelenteni. A részvénykönyv vezetője köteles a bejelentés alapján a változást a 11

53 részvénykönyvben haladéktalanul átvezetni, azzal hogy a törölt adatnak megállapíthatónak kell maradnia. A Társaság által kezdeményezett tulajdonosi megfeleltetés esetén, ha az a következő közgyűlést megelőző részvénykönyv-lezáráshoz kapcsolódik, a részvénykönyv vezetője a részvénykönyvben szereplő, a tulajdonosi megfeleltetés időpontjában hatályos valamennyi adatot törli, és ezzel egyidejűleg a tulajdonosi megfeleltetés eredményének megfelelő adatokat a részvénykönyvbe bejegyzi, kivéve, ha a tulajdonosi megfeleltetésből megállapítható, hogy a Részvényes akként rendelkezett, hogy nem kívánja a részvénykönyvbe történő bejegyzését. A közgyűlésen részt venni szándékozó részvényes, illetve részvényesi meghatalmazott nevét a részvénykönyv vezetője a tulajdonosi megfeleltetés eredményének megfelelő adatok alapján a közgyűlést megelőző második munkanapon a részvénykönyvbe bejegyzi. A Közgyűlésen részvényesi jogait az a személy gyakorolhatja, akinek nevét a közgyűlés kezdő napját megelőző második munkanapon 18 órakor a részvénykönyv tartalmazza. A részvénykönyv lezárása nem korlátozza a részvénykönyvbe bejegyzett személy jogát részvényeinek a részvénykönyv lezárását követő átruházásában. A részvénynek a közgyűlés kezdő napját megelőző átruházása nem zárja ki a részvénykönyvbe bejegyzett személynek azt a jogát, hogy a közgyűlésen részt vegyen és az őt mint részvényest megillető jogokat gyakorolja. A névre szóló részvény, illetve az ideiglenes részvény átruházása a Társasággal szemben akkor hatályos, és a Részvényes a Társasággal szemben részvényesi jogainak gyakorolására akkor jogosult, ha az új Részvényest a részvénykönyvbe bejegyezték. Amennyiben adott részvényesi jog gyakorlására való jogosultság megállapítására a tőkepiacról szóló évi CXX. törvény szerinti tulajdonosi megfeleltetés útján kerül sor, az ilyen jog gyakorlásához a Gt szerinti igazolásra nincsen szükség. Egyéb esetekben, annak igazolása végett, hogy a tulajdonosi megfeleltetés szerinti állapot változatlanul fennáll, a részvényesi jogok gyakorlásának előfeltétele a Gt szerinti igazolás. A Részvényes a részvénykönyvbe betekinthet és annak rá vonatkozó részéről az Igazgatóságtól, illetve annak megbízottjától másolatot igényelhet, amelyet a részvénykönyv vezetője öt napon belül teljesíteni köteles. Harmadik személy a részvénykönyvet megtekintheti, ha érdekeltségét valószínűsíti. Ha az Igazgatóság a részvénykönyv vezetésére a Gt (2) bekezdése alapján mást bíz meg, a megbízás tényét és a megbízott személyét a Cégközlönyben, a Társaság hirdetményi lapjában, illetve a honlapján is közzéteszi. 8./ A Részvényes a részvényjegyzésből, illetve az ideiglenes részvényből a reá háruló fizetési kötelezettségének nemteljesítése esetén, az Igazgatóság harmincnapos határidő kitűzésével a Részvényest teljesítésre hívja fel azzal, hogy a felhívásban utalni kell arra, hogy a teljesítés elmulasztása a Részvényes részvényesi jogviszonyának megszűnését eredményezi. A harmincnapos határidő eredménytelen eltelte esetén a Részvényes részvényesi jogviszonya a határidő lejártát követő napon megszűnik. Erről az Igazgatóság a volt Részvényest írásban értesíti. Az a Részvényes, akinek részvényesi jogviszonya a jelen pontban foglaltakra tekintettel szűnt meg, a vagyoni hozzájárulás teljesítésének elmulasztása miatt a Társaságnak okozott kárért a polgári jog általános szabályai szerinti felelősséggel tartozik. 9./ Ha a Részvényes részvényesi jogviszonya a jelen Alapszabály VI/8. pontja alapján szűnt meg és a Részvényes az Alapszabályban átvenni vállalt részvényre jutó vagyoni hozzájárulás teljesítésének kötelezettségét más személy nem vállalja át, kötelező az alaptőkének a késedelembe esett Részvényes által vállalt vagyoni hozzájárulás mértékének megfelelő leszállítása. A késedelembe esett Részvényest az általa teljesített vagyoni hozzájárulás értéke az alaptőke leszállítását követően, illetve akkor illeti meg, amikor a helyébe lépő Részvényes vagyoni hozzájárulását a Társasággal szemben teljesíti. 10./ A Társaság az általa kibocsátott részvényeknek (saját részvény) az alapítás során történő átvételére nem jogosult. A Társaság saját részvényeit a Gt. eltérő rendelkezése hiányában kizárólag 12

54 alaptőkén felüli vagyona fedezete mellett szerezheti meg. A saját részvény megszerzésének feltétele, hogy a közgyűlés az Igazgatóságot arra a feltételek meghatározásával felhatalmazza. Nincs szükség a közgyűlés által adott előzetes felhatalmazásra, ha a részvények megszerzésére a Társaságot közvetlenül fenyegető, súlyos károsodás elkerülése érdekében kerül sor. Ebben esetben az Igazgatóság a soron következő közgyűlésen köteles tájékoztatást adni a saját részvények megszerzésének indokáról, a megszerzett részvények számáról, össznévértékéről, valamint ezen részvényeknek a Társaság alaptőkéjéhez viszonyított arányáról és a kifizetett ellenértékről. A Társaság részvényeinek felvásárlására irányuló nyilvános vételi ajánlattétel esetén a jelen bekezdésben foglaltak nem alkalmazhatók. A saját részvényekkel kapcsolatos kérdésekben a fenti kivételtől eltekintve a Gt. rendelkezései irányadóak. VII. A RÉSZVÉNYESEK JOGAI ÉS KÖTELESSÉGEI 1./ A Részvényesnek joga van a Társaságnak a számviteli jogszabályok szerint számított, adózott eredménye közgyűlés által felosztani rendelt, részvényei névértékére jutó arányos hányadára (osztalék). Az osztalékfizetés mértékéről, valamint az osztalékfizetés kezdő napjáról rendelkező közgyűlési határozatokon alapuló, az osztalék mértékét is tartalmazó közlemény első megjelenése és az osztalékfizetés kezdő napja között legalább tíz munkanapnak kell eltelnie. A közgyűlés által meghatározott, az osztalékfizetésre való jogosultság szempontjából releváns időpont az osztalékfizetésről döntő közgyűlés időpontjától eltérhet, erre figyelemmel osztalékra az a Részvényes jogosult, aki a közgyűlés által meghatározott és az osztalékfizetésre vonatkozó közleményben meghirdetett fordulónapon lefolytatott tulajdonosi megfeleltetés alapján a részvénykönyvben szerepel. Az osztalékfizetésre vonatkozóan elkészített tulajdonosi megfeleltetés KELER Szabályok szerinti fordulónapja legkorábban az osztalékfizetésről döntő közgyűlést követő ötödik munkanap lehet. A Részvényes osztalékra csak a már teljesített vagyoni hozzájárulása arányában jogosult. A Részvényest megillető osztalék nem pénzbeli vagyoni értékű juttatás keretében is teljesíthető. A Társaság az osztalékra jogosult Részvényeseket megillető részesedés meghatározásakor a saját részvényre eső osztalékot nem veszi figyelembe. Az adózott eredmény felhasználásánál biztosítani kell mindazt a fejlesztési keretet, amely a Társaságnak a versenytársakkal való lépéstartásához és jövőbeni eredményes működéséhez szükséges. 2./ A Társaság saját tőkéjéből a Részvényes javára, annak tagsági jogviszonyára figyelemmel kifizetést a Társaság fennállása során kizárólag a Gt-ben meghatározott esetekben és az alaptőke leszállításának esetét kivéve csak a számviteli törvényben meghatározott feltételek teljesülése esetén, a tárgyévi adózott eredményből, illetve a szabad eredménytartalékkal kiegészített tárgyévi adózott eredményből teljesíthet. Nem kerülhet sor kifizetésre, ha a Társaságnak a számviteli törvény szerint helyesbített saját tőkéje nem éri el vagy a kifizetés következtében nem érné el a Társaság alaptőkéjét. Azokat a kifizetéseket, amelyeket a jelen bekezdés rendelkezései ellenére teljesítettek, a Társaság részére vissza kell fizetni, feltéve, hogy a Társaság bizonyítja a Részvényes rosszhiszeműségét. 3./ Két, egymást követő számviteli törvény szerinti beszámoló elfogadása közötti időszakban a Társaság közgyűlése osztalékelőleg fizetéséről akkor határozhat, ha 13

55 a) a számviteli törvény szerint készített közbenső mérleg alapján megállapítható, hogy a Társaság rendelkezik az osztalékelőleg fizetéséhez szükséges fedezettel, a kifizetés azonban nem haladhatja meg az utolsó számviteli törvény szerinti beszámoló szerinti üzleti év könyveinek lezárása óta keletkezett eredménynek a számviteli törvényben foglaltak alapján megállapított, illetve a szabad eredménytartalékkal kiegészített összegét és a Társaságnak a számviteli törvény szerint helyesbített saját tőkéje a kifizetés folytán nem csökkenhet az alaptőke összege alá; továbbá b) a Részvényesek vállalják az osztalékelőleg visszafizetését, amennyiben utóbb a számviteli törvény szerinti beszámoló alapján a jelen VII/3. pontban foglaltakra figyelemmel az osztalékfizetésre nem lenne jogszabályi lehetőség. Az Igazgatóság a Felügyelő Bizottság előzetes jóváhagyása mellett a közgyűlés helyett határozhat osztalékelőleg fizetéséről. 4./ A Társaság jogutód nélküli megszűnése esetében a tartozások kiegyenlítése után fennmaradó vagyont - törvény eltérő rendelkezése hiányában - a Részvényesek között az általuk a részvényekre ténylegesen teljesített befizetések, illetve nem pénzbeli hozzájárulások alapján, részvényeik névértékének arányában kell felosztani. 5./ Ha a Társaság likvidációs hányadhoz fűződő elsőbbséget biztosító részvényt bocsátott ki, a vagyon felosztásakor az elsőbbségi részvény biztosította jogokat figyelembe kell venni. Ha a végelszámolás megindításakor, illetve a felszámolás elrendelésekor a Társaság alaptőkéje nem került teljes egészében befizetésre, a végelszámoló, illetve a felszámoló jogosult a még nem teljesített pénzbeli és nem pénzbeli szolgáltatásokra vonatkozó kötelezettséget azonnal esedékessé tenni és azok teljesítését a Részvényesektől követelni, ha arra a Társaság tartozásainak kiegyenlítése érdekében van szükség. 6./ A Részvényes jogosult a közgyűlésen részt venni, ott a Gt-ben megszabott keretek között felvilágosítást kérni, valamint észrevételt és indítványt tenni, szavazati joggal rendelkező részvény birtokában pedig szavazni. 7./ A közgyűlés napirendjére tűzött ügyre vonatkozóan az Igazgatóság köteles minden Részvényesnek a közgyűlés napja előtt legalább nyolc nappal benyújtott írásbeli kérelmére a szükséges felvilágosítást megadni. Az Igazgatóság csak akkor tagadhatja meg a felvilágosítást, ha álláspontja szerint az a Társaság üzleti titkát sértené. Ebben az esetben is kötelező a felvilágosítás megadása, ha arra a közgyűlés határozata kötelezi az Igazgatóságot. Az üzleti titkot nem tartalmazó felvilágosítás megadása nem korlátozható. Írásbeli kérelem hiányában a közgyűlés napirendjére tűzött ügyre vonatkozóan az Igazgatóság köteles minden Részvényesnek a napirendi pont tárgyalásakor a szükséges felvilágosítást megadni. A Részvényest a Társaság üzleti titkaival kapcsolatban titoktartási kötelezettség terheli, ennek megszegésével a Társaságnak okozott károkat köteles a Ptk ának szabályai szerint megtéríteni. A Részvényes a Társaság üzleti könyveibe, illetve egyéb üzleti irataiba nem tekinthet be. 8./ Nem gyakorolhatja szavazati jogát a Részvényes, amíg az esedékes pénzbeli hozzájárulását nem teljesítette. 9./ A Részvényes a részvényesi jogait meghatalmazott útján is gyakorolhatja. Nem lehet meghatalmazott az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság tagja, a cégvezető, valamint a Társaság vezető állású munkavállalója, kivéve ha ezen személyek meghatalmazottként minden egyes határozati javaslatra egyértelmű, a meghatalmazó részvényes által adott írásbeli szavazási utasítással rendelkeznek. 14

56 10./ A képviseleti meghatalmazás érvényessége egy közgyűlésre szól, ideértve a határozatképtelenség miatt esetleg megismételt, továbbá a felfüggesztett közgyűlést is. 11./ A szavazatok legalább egy százalékát képviselő Részvényesek az ok megjelölésével írásban kérhetik az Igazgatóságtól, hogy valamely kérdést tűzzön a közgyűlés napirendjére. Ezen jogukat a Részvényesek a közgyűlés összehívásáról szóló hirdetmény megjelenésétől számított nyolc napon belül gyakorolhatják. A szavazatok legalább egy százalékával rendelkező Részvényesek a napirendi pontokkal összefüggésben határozati javaslatot is előterjeszthetnek. 12./ A közgyűlés által hozott jogsértő határozat bírósági felülvizsgálatát bármely Részvényes, továbbá az Igazgatóság és Felügyelő Bizottság bármely tagja kérheti a Gt ában foglaltak szerint. 13./ Ha a keresetet az Igazgatóság tagja kezdeményezi és nincs olyan igazgatósági tag, aki a Társaságot a perben képviselhetné, úgy a Társaság perbeli képviseletére a Felügyelő Bizottságnak a bizottság által kijelölt tagja jogosult. Ha a Felügyelő Bizottság valamennyi tagja felperesként perben áll, a bíróság a Társaság részére ügygondnokot rendel ki. VIII. A KÖZGYŰLÉS 1./ A közgyűlés a Társaság legfőbb szerve, amely a Részvényesek összességéből áll. 2./ A közgyűlést a Gt. által meghatározott esetekben a Gt-ben megjelölt személyek hívhatják össze, azzal hogy évi egy rendes közgyűlés tartása minden év január 1. és április 30. között kötelező. 3./ A közgyűlésre szóló meghívást amennyiben a Gt. eltérő rendelkezést nem tartalmaz a közgyűlés tervezett napját megelőzően harminc nappal az Igazgatóság meghirdeti az Alapszabály XIX/1. pontja szerinti rendben. 4./ A Társaság a számviteli törvény szerinti beszámolónak és az Igazgatóság, valamint a Felügyelő Bizottság jelentésének lényeges adatait, az összehívás időpontjában meglévő részvények és szavazati jogok számára vonatkozó összesítéseket (ideértve az egyes részvényosztályokra vonatkozó külön összesítéseket), valamint a napirenden szereplő ügyekkel kapcsolatos előterjesztések összefoglalóját és a határozati javaslatokat a Társaság hirdetményeinek közzétételére vonatkozó rendelkezések szerint a közgyűlést megelőzően legalább huszonegy nappal nyilvánosságra hozza. 5./ A közgyűlésre szóló hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a Társaság cégnevét és székhelyét; b) a közgyűlés időpontját és helyét; c) a közgyűlés megtartásának módját; d) konferencia-közgyűlés esetén a szavazási meghatalmazott nevét, elérhetőségét; e) a közgyűlés napirendjét; f) a szavazati jog gyakorlásához az Alapszabályban előírt feltételeket; g) a közgyűlés határozatképtelensége esetén a megismételt közgyűlés helyét és idejét; h) a Gt (2) bekezdése szerinti időpontot, valamint a Gt (3) bekezdésében foglaltakra vonatkozó tájékoztatást; i) a felvilágosítás kérésére és a közgyűlés napirendjének kiegészítésére vonatkozó jog gyakorlásához az Alapszabályban előírt feltételeket; j) a közgyűlés napirendjén szereplő előterjesztések és határozati javaslatok elérésének időpontjára, helyére és módjára (ideértve a Társaság honlapjának címét is) vonatkozó tájékoztatást. 15

57 A közgyűlés a Társaság székhelyétől vagy telephelyétől eltérő helyre is összehívható. 6./ A közgyűlés napirendjének összeállításáról az összehívásra köteles testületnek, személyeknek kell gondoskodniuk. 7./ A Részvényesek indítványtételi jogára a Gt. rendelkezései vonatkoznak. 8./ A közgyűlés akkor határozatképes, ha az összehívás szabályszerű, és a Társaság szavazatra jogosító részvényei által megtestesített szavazatok több mint felét képviselő Részvényes jelen van. Ha a közgyűlés nem határozatképes, a megismételt közgyűlés a megjelent Részvényesek által képviselt szavazati hányadra tekintet nélkül a meghirdetett eredeti napirendi pontokban és csakis azokban határozatképes. A megismételt közgyűlés a nem határozatképes közgyűlés napján is megtartható, de legkésőbb 15 (tizenöt) napon belül meg kell tartani a közgyűlési hirdetményben megjelölt helyen és időben. 9./ A szavazati jog gyakorlásának feltételei és módja: Az A sorozatú névre szóló törzsrészvények közül minden egyes részvény egy szavazatot jelent. A szavazati jog gyakorlásának feltétele, hogy a Részvényes nevét a közgyűlés kezdőnapját megelőző ötödik munkanapra mint fordulónapra elkészített tulajdonosi megfeleltetés alapján a részvénykönyvbe bejegyezzék. A Részvényes számára az Igazgatóság a részvények számának megfelelő szavazati jogot igazoló szavazójegyet ad ki, amely szavazójegy egyben igazolás a közgyűlésen való részvételre. Egy Részvényes vagy Részvényesi Csoport sem gyakorolhatja a szavazati jogok több mint 20 (húsz) százalékát. A Részvényesi Csoport azon Részvényesek csoportját jelenti, amelyek befolyását a tőkepiacról szóló évi CXX. törvény mindenkor hatályos rendelkezései értelmében nyilvánosan működő részvénytársaságban történő befolyásszerzés tényének, illetve mértékének megállapítása során egybe kell számítani. Amennyiben egy Részvényesi Csoport a szavazati jogok több mint 20 (húsz) százalékával rendelkezik, a Részvényesi Csoport összes szavazati joga 20 (húsz) százalékra csökkentendő olyan módon, hogy a Részvényesi Csoport által utoljára szerzett részvényekhez (vagy azok érintett hányadához) kapcsolódó szavazati jogokat figyelmen kívül kell hagyni. Minden Részvényes köteles az Igazgatóságot tájékoztatni arról, hogy maga vagy a vele azonos Részvényesi Csoporthoz tartozó Részvényes tulajdonában tartja-e a Társaság részvényeinek 20 (húsz) százalékát. Azon részvények vonatkozásában, amelyek megszerzésével a részvények vagy a szavazati jogok 20 (húsz) százalékának a meghaladása megtörtént, a Társaság a részvénykönyvbe bejegyzi, hogy azok alapján szavazati jog nem gyakorolható. Amennyiben a Részvényes a jelen pontban írt bejelentési kötelezettségét a részvénykönyvbe történő bejegyzésétől számított három munkanapon belül nem vagy nem a valóságnak megfelelően teljesíti, illetőleg amennyiben alapos okkal feltételezhető, hogy a Részvényes a Részvényesi Csoport összetételére vonatkozóan az Igazgatóságot megtévesztette, az érintett Részvényesi Csoport szavazati joga a bejegyzést követően is bármikor a fenti rendelkezések szerint 20 (húsz) százalékos mértékre csökkentésre kerül, ezen felül a Részvényes köteles megtéríteni a Társaság részére minden olyan kárt és költséget, amely amiatt merült fel, mert saját maga vagy Részvényesi Csoportja 20 (húsz) százalékot meghaladóan gyakorolta szavazati jogát. 16

58 10./ A közgyűlést csak egy alkalommal lehet felfüggeszteni. A felfüggesztett közgyűlést harminc napon belül folytatni kell, ebben az esetben a közgyűlés összehívására és a közgyűlés tisztségviselőinek megválasztására vonatkozó szabályokat nem kell alkalmazni. 11./ A szavazás nyíltan az adott közgyűlés döntésétől függően, a szavazólapok felmutatásával vagy gépi szavazórendszer alkalmazásával történik. IX. A KÖZGYŰLÉS HATÁSKÖRE 1./ A közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik: a) az Alapszabály megállapítása és módosítása; b) döntés a Társaság működési formájának megváltoztatásáról; c) a Társaság átalakulásának és jogutód nélküli megszűnésének elhatározása; d) az Igazgatóság, a Felügyelő Bizottság és az audit bizottság tagjainak a Gt ában szabályozott kivétellel és a könyvvizsgálónak a megválasztása, visszahívása, továbbá döntés az igazgatósági és felügyelő bizottsági tagok, valamint vezető állású munkavállalók hosszú távú díjazásának és ösztönzési rendszerének irányelveiről, keretéről; e) a számviteli törvény szerinti beszámoló elfogadása, ideértve az adózott eredmény felhasználására vonatkozó döntést is; f) döntés a nyomdai úton előállított részvény dematerializált részvénnyé történő átalakításáról; g) az egyes részvényfajtákhoz fűződő jogok megváltoztatása; továbbá az egyes részvényfajták, osztályok átalakítása; h) döntés az átváltoztatható vagy jegyzési jogot biztosító kötvény kibocsátásáról; i) az alaptőke felemelése kivéve az alapszabály XV/10. pontjában szabályozottakat; j) az alaptőke leszállítása; k) döntés a jegyzési elsőbbségi jog gyakorlásának kizárásáról; l) döntés ha a Gt. vagy a jelen Alapszabály alapján hozott közgyűlési határozat másként nem rendelkezik a saját részvény megszerzéséről; m) döntés a részvények tőzsdei bevezetése, illetve az esetleges kivezetése iránti kérelemről; n) döntés azokban a kérdésekben, melyek az Alapszabály VIII/3. bekezdése alapján kerülnek a közgyűlés elé; o) az Igazgatóság által készített és a Felügyelő Bizottság által jóváhagyott, a Budapesti Értéktőzsde számára benyújtásra kerülő felelős társaságirányítási jelentés jóváhagyása; p) döntés minden olyan kérdésben, amelyet az Alapszabály, a Gt. vagy más törvény a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe utal. 2./ A közgyűlés határozatait szavazással hozza meg. A szavazatok háromnegyedes többsége (minősített többség) szükségeltetik a fenti IX/1. a), b), c), d), g) és j) pontokban szereplő kérdésekben. 3./ A közgyűlésnek az igazgatósági és felügyelő bizottsági tagok, valamint vezető állású munkavállalók hosszú távú díjazásának és ösztönzési rendszerének irányelveiről, keretéről hozott döntése nem kötelező erejű, az mindössze a részvényesi véleménynyilvánítás lehetőségét biztosítja. 4./ A közgyűlést az Igazgatóság elnöke, illetve az általa erre felkért igazgatósági tag nyitja meg, és javaslatot tesz a közgyűlés elnökének személyére. Az elnök megválasztására a közgyűlés jogosult egyszerű szótöbbséggel. A közgyűlés elnöke: 17

59 a) megállapítja a közgyűlés határozatképességét, javaslatot tesz a közgyűlési jegyzőkönyvhitelesítő, a szavazatszámlálók, a további esetleges tisztségeket betöltők személyére, kijelöli a jegyzőkönyvvezetőt; b) vezeti a tanácskozást a napirend alapján; c) elrendeli a szavazást, ismerteti annak eredményét, kimondja a közgyűlés határozatát; d) gondoskodik a közgyűlési jegyzőkönyv szabályszerű vezetéséről; e) aláírásával hitelesíti a közgyűlési okmányokat. X. IGAZGATÓSÁG, VEZÉRIGAZGATÓ 1./ Az Igazgatóság a Társaság ügyvezető szerve. Az Igazgatóság legalább három, legfeljebb tizenegy természetes személy tagból álló testület. Az Igazgatóság tagjai megbízatásuk megszűnése után ötéves időtartamra újraválaszthatók. Az Igazgatóság tagjait a közgyűlés jogosult megválasztani. 2./ Az Igazgatóság tagjai az Igazgatóság elnöke, alelnöke, valamint az igazgatósági tagok. Az Igazgatóság az elnökét és alelnökét maga választja a tagjai közül. 3./ Az Igazgatóság jogait és feladatait testületként gyakorolja. Az Igazgatóság feladata a Társaság számviteli törvény szerinti beszámolójának és az adózott eredmény felhasználására vonatkozó javaslatnak az elkészítése és előterjesztése. Az Igazgatóság az ügyvezetésről, a Társaság vagyoni helyzetéről és üzletpolitikájáról évente egyszer a közgyűlés, háromhavonta a Felügyelő Bizottság részére jelentést készít. Az Igazgatóság gondoskodik részvénytársaság üzleti könyveinek szabályszerű vezetéséről. A Társaság nyilvánosan kibocsátott részvényei vonatkozásában a tőkepiacról szóló évi CXX. törvény szerinti rendszeres és rendkívüli tájékoztatási kötelezettség teljesítése az Igazgatóság feladata. 4./ Az Igazgatóság köteles összehívni a közgyűlést mindazon esetekben, amelyekben ezen Alapszabály, illetve a Gt. így rendeli. 5./ Az Igazgatóság üléseit az Igazgatóság elnöke, vagy az Igazgatóság bármely két tagja együtt jogosult összehívni. 6./ Az Igazgatóság akkor határozatképes, ha az ülést szabályszerűen összehívták és legalább tagjainak többsége köztük az elnök vagy az alelnök - jelen van. 7./ Az Igazgatóság akkor is határozatképes, ha összehívása nem volt szabályszerű, de valamennyi igazgatósági tag megjelent és az ülés megtartása ellen egyik sem tiltakozik. 8./ Az Igazgatóság üléseit az elnök, akadályoztatása esetén az általa erre felkért igazgatósági tag vezeti. Az ülés vezetése keretében a levezető megállapítja az ülés határozatképességét, vezeti a napirendi pontok vitáit, megállapítja az egyes határozatokat és gondoskodik a jegyzőkönyvvezetésről. 9./ Az Igazgatóság határozatait szavazással hozza meg, egyszerű szótöbbséggel. Szavazategyenlőség esetén a javaslat elvetendő. A kisebbségben maradt igazgatósági tag véleményét - amennyiben azt igényli - jegyzőkönyvbe kell foglalni és tájékoztatásul meg kell küldeni a Felügyelő Bizottság elnökének. 18

60 10./ Az Igazgatóság ülés megtartása nélkül is hozhat határozatot, erre vonatkozó indítvány, illetve az elnök döntése alapján. Ebben az esetben a határozati javaslatokat meg kell küldeni az igazgatósági tagoknak, és határidőt kell kitűzni a nyilatkozat megtételére. A visszaérkezett nyilatkozatok alapján az Igazgatóság elnöke állapítja meg a határozatot, melyet a tagokkal írásban közöl. A nyilatkozat megtételére kitűzött határidőn túl érkezett szavazatot (tartalmára tekintet nélkül) nemlegesnek kell tekinteni. Amennyiben bármelyik igazgatósági tag igényli, a határozati javaslat megvitatása érdekében igazgatósági ülést kell tartani. 11./ Az Igazgatóság ülései közötti időszakban az ügyvezetést kizárólag az elnök gyakorolhatja az Igazgatóság ügyrendjében foglaltak szerint. 12./ A Társaság alkalmazásában álló munkavállalók esetében a munkáltatói jogok gyakorlására az Igazgatóság által erre kijelölt igazgatósági tag vagy vezető állású munkavállaló jogosult és köteles. Az Igazgatóság a jelen Alapszabály felhatalmazása alapján jogosult vezető állású munkavállalók kijelölésére, illetve egyes munkaköröket betöltő munkavállalókat vezető állású munkavállalónak minősíteni. 13./ Az Igazgatóság tagjainak egymás közötti feladat- és hatáskörmegosztásáról az Igazgatóság által a jelen Alapszabály keretei között elfogadott ügyrend rendelkezik. 14./ A Társaság Igazgatóságának tagjai a vonatkozó közgyűlési határozatokban megjelölt időtartamra: Molnár Erik (lakcím: 1124 Budapest, Vércse u. 2/c.) Korbuly Levente (lakcím: 2133 Sződliget, Széchenyi u. 14.) Vraskó Attila (lakcím: 1035 Budapest, Váradi u /9.) 15./ Az Igazgatóság a Társaság munkavállalói, illetve a saját tagjai közül a Társaság operatív irányítására vezérigazgatót jelölhet ki. A vezérigazgató felett amennyiben a Társasággal munkaviszonyban áll a munkáltatói jogokat az Igazgatóság gyakorolja, vele a munkaszerződést az Igazgatóság köti meg. Amennyiben a vezérigazgató, vagy más igazgatósági tag a Társasággal munkaviszonyban áll, úgy vezető állású munkavállalónak minősül. A vezérigazgató látja el az Alapszabály, a közgyűlési és igazgatósági határozatok keretei között a Társaság operatív vezetését. A vezérigazgató a Társaság munkaszervezetének vezetője, a munkáltatói jogokat az Igazgatóság a vezérigazgatón keresztül gyakorolja. Amennyiben vezérigazgató kijelölésére nem került sor, feladatait az Igazgatóság elnöke látja el, amely esetben az elnök-vezérigazgatói cím használatára is jogosult. 16./ Az igazgatóság jogosult arra, hogy a Felügyelő Bizottság előzetes jóváhagyása mellett az osztalékelőleg fizetéséről határozzon. 17./ A Társaság Alapszabálya a Gt. 18. (3) bekezdése alapján felhatalmazza az Igazgatóságot a Társaság cégnevének, székhelyének, telephelyeinek, fióktelepeinek és a főtevékenység kivételével tevékenységi köreinek megváltoztatásáról szóló döntések meghozatalára, és ezzel összefüggésben az Alapszabály módosítására. XI. A FELÜGYELŐ BIZOTTSÁG 19

61 1./ A Társaság Felügyelő Bizottsága legalább három, legfeljebb tizenöt tagból áll. A Felügyelő Bizottság tagjait a Részvényesek, vagy mások közül a közgyűlés jogosult megválasztani, ötéves időtartamra. A Felügyelő Bizottság tagjai többségének független személynek kell lennie. Függetlennek minősül a Felügyelő Bizottság tagja, ha a Társasággal a felügyelő bizottsági tagságán kívül más jogviszonyban nem áll, valamint vele szemben nem áll fenn a Gt (3) bekezdésében írt valamely kizáró ok. 2./ A Társaság Felügyelő Bizottságának tagjai a vonatkozó közgyűlési határozatokban megjelölt időtartamra: Sebe Artúr (lakcím: 3324 Felsőtárkány, Várhegy u. 27.) Dr. Szelei Flóra Léda (lakcím: 1074 Budapest, Akácfa u. 7. III/4.) Berényi László (lakcím: 3300 Eger, Maklári út 143/a.) 3./ A Felügyelő Bizottság ellenőrzi a Társaság működését, ügyvezetését. E tevékenység gyakorlása érdekében a vezető tisztségviselőktől, a Társaság vezető állású munkavállalóitól jelentést, vagy felvilágosítást kérhet, a Társaság könyveibe és irataiba betekinthet, azt megvizsgálhatja, illetve szakértőkkel megvizsgáltathatja. A Felügyelő Bizottság köteles megvizsgálni a közgyűlés napirendjén szereplő valamennyi lényeges üzletpolitikai jelentést, valamint minden olyan előterjesztést, amely a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozó ügyre vonatkozik. A számviteli törvény szerinti beszámolóról és az adózott eredmény felhasználásáról a közgyűlés csak a Felügyelő Bizottság írásbeli jelentésének birtokában határozhat. 4./ A Felügyelő Bizottság határozatait szavazással állapítja meg, egyszerű szótöbbséggel. Szavazategyenlőség esetén a Felügyelő Bizottság elnökének szavazata dönt. 5./ A Felügyelő Bizottság működési rendjét maga állapítja meg, amelyet a közgyűlés hagy jóvá. 6./ A Felügyelő Bizottság elnöke a Gt. és az Alapszabály rendelkezései keretében: a) összehívja és vezeti a bizottság üléseit; b) gondoskodik az ülés jegyzőkönyvének vezetéséről; c) részt vesz az Igazgatóság ülésein; d) kezdeményezi a közgyűlés összehívását, illetve összehívja azt; e) az évi rendes közgyűlésen jelentést terjeszt elő a bizottság a Társaság munkájáról. XII. AZ AUDIT BIZOTTSÁG 1./ A Társaságnál legalább három-, legfeljebb öttagú audit bizottság működik, amelynek tagjait a közgyűlés a Felügyelő Bizottságnak a Gt (2) és (3) bekezdése szerint megállapított független tagjai közül választja. 2./ Az audit bizottság hatáskörébe tartozik: a) a számviteli törvény szerinti beszámoló véleményezése; b) javaslattétel a könyvvizsgáló személyére és díjazására; c) a könyvvizsgálóval megkötendő szerződés előkészítése; 20

62 d) a könyvvizsgálóval szembeni szakmai követelmények és összeférhetetlenségi előírások érvényre juttatásának figyelemmel kísérése, a könyvvizsgálóval való együttműködéssel kapcsolatos teendők ellátása, valamint szükség esetén a Felügyelő Bizottság számára intézkedések megtételére való javaslattétel; e) a pénzügyi beszámolási rendszer működésének értékelése és javaslattétel a szükséges intézkedések megtételére; f) a Felügyelő Bizottság munkájának segítése a pénzügyi beszámolási rendszer megfelelő ellenőrzése érdekében. 3./ A Társaság audit bizottságának tagjai a vonatkozó közgyűlési határozatokban megjelölt időtartamra: Sebe Artúr (lakcím: 3324 Felsőtárkány, Várhegy u. 27.) Dr. Szelei Flóra Léda (lakcím: 1074 Budapest, Akácfa u. 7. III/4.) Berényi László (lakcím: 3300 Eger, Maklári út 143/a.) XIII. A KÖNYVVIZSGÁLÓ 1./ A Társaságnál egy könyvvizsgáló működik. A könyvvizsgáló megbízatásának megszűnése után ötéves időtartamra újraválasztható. A könyvvizsgálót a közgyűlés jogosult megválasztani. A Társaság állandó könyvvizsgálója a vonatkozó közgyűlési határozatban megjelölt időtartamra Audit Service Könyvszakértő, Adó- és Vezetési Tanácsadó Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1025 Budapest, Bimbó út 3., Cg , kamarai nyilvántartási szám: ), amelynek nevében a Részvénytársaság könyvvizsgálatát Dr. Serényi Iván könyvvizsgáló (1025 Budapest, Zöldkő u. 4/7. szám alatti lakos, kamarai tagsági igazolvány száma: ) látja el. 2./ A könyvvizsgáló betekinthet a Társaság könyveibe, a vezető tisztségviselőktől és a Társaság dolgozóitól felvilágosítást kérhet, a Társaság pénztárát, értékpapír- és áruállományát, szerződéseit és bankszámláját megvizsgálhatja. A könyvvizsgáló a Társaság közgyűlése elé terjesztett minden jelentést különösen a mérleget és vagyonkimutatást megvizsgál abból a szempontból, hogy azok valós adatokat tartalmaznak-e, illetve megfelelnek-e a jogszabályok előírásainak és véleményét ismerteti. Enélkül a jelentésről érvényes határozat nem hozható. 3./ A könyvvizsgáló köteles a közgyűlésen részt venni. Részt vehet az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság ülésein. 4./ A könyvvizsgáló köteles a közgyűlés összehívását kérni a Felügyelő Bizottság egyidejű tájékoztatása mellett abban az esetben, ha a társasági vagyon jelentős csökkentése várható, továbbá ha olyan tényről szerez tudomást, amely az Igazgatóság tagjai, vagy a Felügyelő Bizottság tagjai törvényben meghatározott felelősségét vonják maguk után. 5./ Ha a Társaság közgyűlését nem hívják össze, vagy a közgyűlés a jogszabály által megkívánt döntéseket nem hozza meg, a könyvvizsgáló köteles erről a törvényességi felügyeletet ellátó Cégbíróságot értesíteni. XIV. A TÁRSASÁG GAZDÁLKODÁSA 21

63 1./ A Társaság első üzleti éve a Társaság alapításának napjától ugyanazon év december 31-ig tart. 2./ Minden további üzleti év megegyezik a naptári évvel. 3./ A Társaság gazdálkodása, mérlegének elkészítése és megvizsgálása során a mindenkori hatályos jogszabályok szerint kell eljárni. XV. ALAPTŐKE-EMELÉS 1./ A Társaság alaptőkéjének felemelése történhet új részvények zártkörű, illetve nyilvános forgalomba hozatalával, a Társaság alaptőkén felüli vagyonának alaptőkévé alakításával, dolgozói részvény forgalomba hozatalával, illetőleg feltételes alaptőke-emelésként, átváltoztatható kötvény forgalomba hozatalával. 2./ A Társaság alaptőkéjét új részvények forgalomba hozatalával a korábban kibocsátott valamennyi részvény névértéke, vagy kibocsátási értéke teljes befizetése, és a nem pénzbeli hozzájárulás maradéktalan rendelkezésre bocsátása után emelheti fel. 3./ Alaptőke-emelésről az Igazgatóság előterjesztése alapján a közgyűlés vagy az Alapszabály XV/10. pontja szerinti felhatalmazás esetén az Igazgatóság határoz. Ha a Társaság eltérő részvényfajtába, illetve részvényosztályba tartozó részvényeket hozott forgalomba, az alaptőke felemelését elhatározó, illetve az arról döntő közgyűlési határozat érvényességének feltétele, hogy a tőkeemeléssel közvetlenül érintett, továbbá az Alapszabály által érintettnek minősített részvényfajta, illetve részvényosztály Részvényesei az alaptőke felemeléséhez külön hozzájáruljanak. Az Igazgatóság a közgyűlés elé terjesztendő határozati javaslatot a hirdetményi lapokban köteles közzétenni. Az érintett részvénysorozatnak a nyilatkozattételi határidő kezdőnapján a részvénykönyvben szereplő Részvényesei a közlemény megjelenésétől számított tizenöt napon belül postai úton továbbított levélben vagy telefax útján írásban jogosultak nyilatkozni oly módon, hogy a nyilatkozat a határidő utolsó napján óráig a hirdetményben szereplő címre vagy telefax számra megérkezzék. Egy részvénnyel egy nyilatkozattételi perióduson belül csak egyszer lehet nyilatkozni. Előzetes hozzájárulásnak minősül, ha a Részvényes ezen időtartamon belül nem nyilatkozik. A jelen pontban írtak megfelelően irányadók az Igazgatóságot tőkeemelésre felhatalmazó közgyűlési határozat esetén is. 4./ Az alaptőkének új részvények forgalomba hozatalával történő felemeléséről szóló közgyűlési határozatban meg kell határozni a Gt (1) bekezdésében írtakat, és meg kell jelölni a Gt (2) bekezdésében hivatkozott személyeket. 5./ Az alaptőke-emelés végrehajtása az Igazgatóság feladata. 6./ Ha az alaptőke felemelésére az alaptőkén felüli vagyon alaptőkévé alakításával kerül sor, úgy a felemelt alaptőkére eső részvények a Társaság Részvényeseit ellenérték nélkül, részvényeik névértékének arányában illetik meg. 7./ Az alaptőke felemelésével forgalomba hozott új részvények az alaptőke-emelést elhatározó közgyűlés eltérő rendelkezése hiányában első ízben az alaptőke-emelés bejegyzésének naptári éve után járó osztalékra jogosítanak. 8./ Ha az alaptőke felemelésére pénzbeli hozzájárulás ellenében kerül sor, a Társaság Részvényeseit, ezen belül első helyen a forgalomba hozott részvényekkel azonos részvénysorozatba tartozó részvénnyel rendelkező Részvényeseket, majd az átváltoztatható, és velük egy sorban a jegyzési jogot 22

64 biztosító kötvények tulajdonosait ebben a sorrendben a részvények átvételére vonatkozó elsőbbségi jog illeti meg. Amennyiben a Társaság Részvényeseit vagy kötvénytulajdonosait a Gt. rendelkezése értelmében jegyzési elsőbbségi jog vagy részvények átvételére vonatkozó elsőbbségi jog (a továbbiakban együttesen elsőbbségi jog) illeti meg, és annak gyakorlását nem zárják ki, az Igazgatóság az Alapszabály XIX/1. pontja szerinti rendben közzétett hirdetményben köteles felhívni a Részvényeseket vagy kötvénytulajdonosokat elsőbbségi joguk gyakorlására. A Részvényesek vagy kötvénytulajdonosok elsőbbségi jogukat a hirdetményben meghatározott módon, határidőn belül és címre eljuttatott nyilatkozatban gyakorolhatják. A nyilatkozatoknak tartalmaznia kell a lejegyezni vagy átvenni kívánt részvények fajtáját, osztályát, sorozatát, névértékét, darabszámát és kibocsátási értékét, valamint a Részvényes vagy kötvénytulajdonos visszavonhatatlan kötelezettségvállalását a nyilatkozatban meghatározott részvények jegyzésére vagy átvételére, illetve kibocsátási értéküknek a közgyűlés határozatban foglaltak szerinti megfizetésére. A nyilatkozat érvényességének feltétele, hogy az abban foglalt fizetési kötelezettséget a Részvényes vagy kötvénytulajdonos határidőn belül megfelelően teljesítse. Ha egy Részvényes vagy kötvénytulajdonos a hirdetményben meghatározott határidőn belül érvényesen nem nyilatkozik elsőbbségi jogának gyakorlásáról, azt úgy kell tekinteni, hogy e jogával nem kíván élni. A közgyűlés eltérő tartalmú határozatának hiányában, amennyiben az elsőbbségi jogra egy sorban jogosultak több részvényt kívánnak lejegyezni vagy átvenni, mint amennyi részvény a tőkeemeléssel összefüggésben kibocsátásra kerül, úgy az elsőbbségi jogukat részvényeik vagy kötvényeik névértékének arányában gyakorolhatják. 9./ A közgyűlés az elsőbbségi jogot az Igazgatóság írásbeli előterjesztése alapján kizárhatja. Az elsőbbségi jog kizárására vonatkozó előterjesztést a közgyűlés az alaptőke felemelésére vonatkozó javaslattal együttesen köteles megtárgyalni, de arról külön köteles határozatot hozni. Az elsőbbségi jog kizárására vonatkozó előterjesztésnek a Gt-ben előírtakon túl tartalmazni kell az alaptőke felemelésének indokát, zártkörű alaptőke-emelés esetén a részvények átvételére jogosított személyek bemutatását és az alaptőke felemelését követően az alaptőke felemelést megelőző Részvényesek szavazati arányának módosulását. Az Igazgatóság a közgyűlési határozat cégbíróságnak történő megküldésével egyidejűleg gondoskodik a határozat tartalmának Cégközlönyben történő közzétételéről. 10./ A Társaság Közgyűlése határozatában felhatalmazhatja az Igazgatóságot az alaptőke felemelésére. A felhatalmazásban meg kell határozni azt a legmagasabb összeget (jóváhagyott alaptőke), amellyel az Igazgatóság a Társaság alaptőkéjét a közgyűlési határozatban megszabott, legfeljebb ötéves időtartam alatt összesen felemelheti. Az alaptőke-emelés Igazgatóság általi végrehajtására az Alapszabály és a Gt. rendelkezései irányadóak. XVI. AZ ALAPTŐKE LESZÁLLÍTÁSA 1./ Az alaptőke leszállítását elrendelő közgyűlési határozatban meg kell jelölni a Gt ának (2) bekezdésében felsoroltakat. 2./ A részvények névértéke és az alaptőke legkisebb összegére vonatkozó szabályokat az alaptőke leszállításánál is meg kell tartani, ide nem értve a Gt (5) bekezdésében írt esetet, illetve azt az esetet, ha a Gt. által előírt alaptőke-leszállításra azért nincs lehetőség, mert a közgyűlésnek a Társaság más társasági formába történő átalakulásáról vagy jogutód nélküli megszűnéséről kell határoznia. 3./ Az alaptőke leszállítását elhatározó közgyűlési határozat Cégbírósághoz történt benyújtását követően az Igazgatóság köteles a Gt (1) bekezdésében foglaltaknak megfelelő tartalmú hirdetményt a Cégközlönyben kétszer egymás után, legalább harminc napos időközzel közzétenni. Az ismert hitelezőket a Társaság közvetlenül is köteles értesíteni. A jelen pontban írtak nem 23

65 alkalmazhatóak, amennyiben a Társaság alaptőkéjének leszállítására a Társaság veszteségének rendezése végett, illetve a számviteli törvényben meghatározott módon, az alaptőkén felül lekötött tartalék javára történő átcsoportosítás céljából kerül sor. 4./ A Részvényesnek az alaptőke terhére kifizetést teljesíteni vagy a részvényére vonatkozó hátralékos befizetést elengedni csak az alaptőke-leszállítás cégjegyzékbe történő bejegyzése után szabad. 5./ Ha a Társaság eltérő részvényfajtába, illetve részvényosztályba tartozó részvényeket hozott forgalomba az alaptőke leszállítását elhatározó közgyűlési határozat érvényességéhez az is szükséges, hogy az alaptőke-leszállítással közvetlenül érintett, továbbá az Alapszabály által érintettnek minősített részvényfajta, részvényosztály Részvényesei a döntéshez külön hozzájáruljanak. Ennek során a részvényhez fűződő szavazati jog esetleges korlátozására vagy kizárására vonatkozó rendelkezések ide nem értve a Gt a szerint kizárt szavazati jogosultságot nem alkalmazhatók. Az Igazgatóság a közgyűlés elé terjesztendő határozati javaslatot a hirdetményi lapokban köteles közzétenni. Az érintett részvénysorozatnak a nyilatkozattételi határidő kezdőnapján a részvénykönyvben szereplő Részvényesei a közlemény megjelenésétől számított tizenöt napon belül postai úton továbbított levélben vagy telefax útján írásban jogosultak nyilatkozni oly módon, hogy a nyilatkozat a határidő utolsó napján óráig a hirdetményben szereplő címre vagy telefax számra megérkezzék. Egy részvénnyel egy nyilatkozattételi perióduson belül csak egyszer lehet nyilatkozni. Előzetes hozzájárulásnak minősül, ha a Részvényes ezen időtartamon belül nem nyilatkozik. XVII. A TÁRSASÁG MEGSZŰNÉSE 1./ A Társaság megszűnik, ha a) a közgyűlés elhatározza a jogutód nélküli megszűnését; b) a közgyűlés elhatározza jogutódlással történő megszűnését; c) a Cégbíróság a évi V. törvényben meghatározott okok miatt megszünteti. 2./ A Társaság jogutód nélküli megszűnése esetében a végelszámolásra vonatkozó rendelkezéseket a Gt. rendelkezései szerint kell alkalmazni. XVIII. A TÁRSASÁG CÉGJEGYZÉSE A Társaság cégjegyzése úgy történik, hogy a Társaság kézzel vagy géppel előírt, előnyomott vagy előnyomtatott cégneve (rövidített címszava) alá az Igazgatóság elnöke önállóan, az Igazgatóság bármely tagja az Igazgatóság másik tagjával, vagy az Igazgatóság által képviseletre feljogosított társasági munkavállalóval együttesen, vagy az Igazgatóság által cégjegyzésre feljogosított két munkavállaló együttesen írják alá nevüket a hiteles aláírási címpéldány szerint. XIX. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 1./ A Társaság hirdetményeit ha jogszabály eltérően nem rendelkezik egyszeri alkalommal, a Társaság honlapján ( a Budapesti Értéktőzsde honlapján, a weboldalon, jogszabály által meghatározott esetekben a Cégközlönyben teszi közzé. 24

66 2./ A Társaság alapításával és a változások bejegyeztetéséből járó, igazolt költségeket a Társaság viseli. A jelen Alapszabályban külön nem szabályozott kérdésekben a Gt. előírásai az irányadóak. A jelen egységes szerkezetű új Alapszabályt a Társaság Közgyűlése szeptember 30. napján meghozott számú határozatával fogadta el. A jelen okiratot szerkesztette és ellenjegyezte Budapesten, napján: 25

67 2. számú melléklet A TWD INVESTMENTS NYRT. STRATÉGIÁJA A TWD Investments Tanácsadó és Kereskedelmi Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (korábbi elnevezése GrEnergie Corporation Nyrt., székhely: 1021 Budapest, Budakeszi út 51/d., Cg , a továbbiakban: Társaság) szeptember 30-i Közgyűlése figyelemmel a Közgyűlés által elfogadott egyéb határozatokra az alábbi új üzleti stratégiát fogadta el. 1. A Társaság október 3-ától új cégnév alatt, új tevékenységekkel és új irányító-ellenőrző testületek vezetésével működik, ami indokolttá teszi a Társaság korábban követett üzleti stratégiájának megváltoztatását is Ennek megfelelően a Társaság valamennyi október 3. előtt megkezdett tevékenysége a Társaság új menedzsmentje mandátumának kezdetével a megszüntetendő tevékenység kategóriájába kerül. Ezeket a tevékenységeket a menedzsment december 31-ig beszünteti, az ezekhez kapcsolódó erőforrások leépítésre kerülnek vagy amennyiben ez lehetséges átcsoportosításra kerülnek az új tevékenységekhez. A megszűnő tevékenységek folyamatban lévő, harmadik személyeket is érintő olyan ügyeit, amelyek december 31- ig nem zárhatóak le, ezt követően az új menedzsment a mielőbbi lezárás mint legfőbb szempont figyelembevételével kezeli A Társaság új, a részvényesi érték növelését célul tűző tevékenysége arra figyelemmel kerül meghatározásra, hogy az eddigi stratégia mely kizárólag magyarországi gazdasági eseményekhez, társadalmi igényekhez kapcsolódott nem számolt a globális gazdasági változásokkal, esetleges kedvezőtlen folyamatokkal, amelyek alapvetően módosíthatják a magyarországi gazdasági helyzetet, ezen keresztül pedig a Társaság üzleti lehetőségeit és profittermelő képességét. A nemzetközi gazdasági információk és folyamatok nem feltétlenül iparágak, hanem földrajzi elhelyezkedés alapján mutatnak egyértelmű növekedési perspektívát, belépési pontot. Ez magával hozza azt a paradigmaváltást, hogy olyan szolgáltató, kereskedelmi és fejlesztési célú vállalkozássá kell tenni a Társaságot, mely nem egy termékre, szolgáltatásra vagy iparágra, hanem egy földrajzilag elkülöníthető régión belül ezek sokaságára támaszkodik. A Társaság által kiválasztott földrajzi régió a jövőbeli legfejlődőképesebb területek közül Afrika, illetve ezen belül is Sierra Leone A Társaság új tevékenysége az Európai Unió és Afrika, illetve ezen belül is Magyarország és Sierra Leone közötti kereskedelmi, tudományos-technológiai, mezőgazdasági, ipari és szolgáltatói szektorbéli kapcsolatok fejlesztése akár közvetlen befektetések, akár tanácsadói vagy közvetítő jellegű szolgáltatások nyújtása révén. A Társaság új tevékenysége azt a stratégiai célt szolgálja, hogy a Társaság a kiaknázható nyersanyagkészletek, termőterület és sok más szempont alapján szükségképpen intenzív növekedésre ítélt afrikai gazdaság és az Európai Unió közötti üzleti kapcsolatok kialakítása, fejlesztése és fenntartása egyik proaktív, piacépítő szereplőjévé váljon. Ez alapot adhat majd arra, hogy a Társaság egy óriási méretű üzleti lehetőség értelemszerűen apró haszonélvezőjeként a Társaság méretéhez képest értelmezhető és (tőke)vonzó profittermelő vállalkozássá váljon. 26

68 2. A Társaság az új stratégia megvalósítása első lépéseként névértéken megvásárolja az 1,5 milliárd forintos jegyzett tőkével működő Transworld Diamond Befektetési, Tanácsadó és Kereskedelmi Zrt. (székhely: 3300 Eger, Kertész utca 84., Cg , a továbbiakban: Céltársaság) 2 százalékos részesedését, továbbá szintén névértéken 2 évre szóló vételi jogot szerez annak további 49 százalékos részvénycsomagjára. A Társaság és a Céltársaság arra az időszakra, ameddig a Céltársaság nem válik a Társaság többségi részesedésével működő vállalkozássá együttműködési megállapodást köt. A későbbiekben a Társaságnak arra is lehetősége lesz, hogy a Céltársaságban 100 százalékosra növelje a részesedését. A Céltársaságba történő befektetéssel és az azzal kötött együttműködési megállapodással a tőkebevonási kompetenciával bíró tőzsdén jegyzett Társaság megszerzi azt a szakmai kompetenciát, amely az új stratégia megvalósításához szükséges. A két kompetencia illetve az új stratégia megvalósításához szükséges európai és afrikai hídfőállás a Céltársaság többségének két éven belüli megszerzésével egy kézben összpontosul majd, az ehhez szükséges források megszerzése az új menedzsment kiemelt feladata A Transworld Diamond Zrt. Afrikában végzett tevékenysége és ott szerzett tapasztalatai mindenben megfeleltethetőek a Társaság új stratégiájának A Céltársaság 75 százalékos tulajdonában álló Transworld Diamond LTD ben kezdte meg üzleti tevékenységét Sierra Leone-ban. A társaságot két magyar üzletember és a helyi törvények előírásai miatt egy Sierra Leone-i állampolgár alapította. A vállalkozás fő profilja az arany és gyémánt bányászat, amelyet egy év előkészítő munka után 2010-ben kezdett meg, úgynevezett alluviális bányászati területeken. A cég több mint 100 bányászati licenccel rendelkezik, amelyből eddig nyolcnak a feltárására és kitermelésére került sor. Az elmúlt három év során kitermelt gyémánt mennyisége ct, a kitermelt ásványok utáni árbevétel 3,2 M USD. A bányászati tevékenység kapcsán a tulajdonosok komoly ismeretekre tettek szert az országban érvényes vállalkozási jogok vonatkozásában, jártasságot szereztek az ügyintézésben és nem utolsó sorban jól működő kapcsolatrendszert építettek ki Az Európában ismeretlen évről évre ismételten teljesített kétszámjegyű GDP növekedés, a Sierra Leone-ban uralkodó biztonságos befektetői és politikai környezet, valamint a már meglévő jelenlétből is adódó üzleti lehetőségek a Társaság stratégiájának megvalósítása szempontjából az országot optimális tereppé teszik. 3. A Társaság új menedzsmentje április 30-ig kidolgozza és az éves rendes Közgyűlés elé terjeszti a Társaságnak a jelen dokumentumban foglaltakon alapuló részletes üzleti stratégiáját. 27

69

70

71

72

73

74

75

76

77 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 SIERRA LEONE INGATLANTÜKÖR Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 1

78 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Ingatlan Tükör - Sierra Leone 1. BEVEZETŐ 1.1 FÖLDRAJZ-ELHELYEZKEDÉS Sierra Leone, a korábbi angol gyarmat 1961 óta független államként Nyugat-Afrikában, az Atlanti-óceán partjainál fekszik, 900 km-re északra az egyenlítőtől. Északról és keletről Guineával, délről Libériával határos. A partvonalat km széles síkság övezi, amely északkelet felé m magas dombsággá emelkedik. Az ország belső részét a Guineai-küszöb völgyekkel szabdalt fennsíkjai alkotják, amelyekből m magas röghegységek emelkednek. Legmagasabb csúcsa a Loma-hegységben található 1948 méteres Loma Mansana. Sierra Leone főbb szigetei a Banana-, Turtle-, és Sherbro-szigetek, ahol lélegzetelállító strandok, fantasztikus természeti szépségek, valamint gazdag élővilág várja a látogatókat. Az ország népessége júliusában 6,2 millió fő volt. A lakosság minteg y 20%-a, közel 1 millió ember a fővárosban, Freetownban él. Az országban további nég y város található százezres lakossággal (Bo, Koidu, Kenema valamint Makeni), európai befektetők szempontjából azonban bőven elég a figyelmet Freetownra koncentrálni. Freetown 1961 előtt a brit protektorátus közigazgatási központja volt. Földrajzi elhelyezkedésénél fogva mindig is központi szerepet töltött be a régió és az itt élő népek életében. A freetowni félsziget északi csücskén elterülő város csodálatos öblökkel szabdalt homokos tengerpartjaival és a délkeleti irányban fölé magasodó hegyek látványával szinte azonnal magával ragadja a látogatókat. A gyarmati idők megpróbáltatásai és az évtizedes polgárháború okozta gyötrelmek ellenére is összességében egy szimpatikus, élhető hely maradt. A város alapvetően négy, rendeltetését tekintve jól elkülöníthető részre osztható A keleti területeken az úgynevezett szegényebb városrészek vagy más néven a munkásnegyedek találhatók, a város lakosságának több mint 60 %-a él itt. Rendkívül gyenge minőségű és ellátottságú (víz, áram, csatorna) lakóingatlanok és ipari létesítmények jellemzik, melyek sora a várost keleti irányban elhagyva is hosszasan folytatódik. Gazdasági és ingatlanfejlesztési szempontból nem jelent potenciális piacot. Délkeletről a várost a Western Area nemzeti park határolja, ahol a híres Tacugama csimpánz menedékhely is található. Az északi terület a belváros és vonzáskörzete, amely a kormányzati negyednek is otthont ad (Parlament, minisztériumok, stb.). Nemzetközi bankok székhelyei és légitársaságok irodái mellett számos kiskereskedelmi üzlet (ruházat, elektronika, építőanyag, élelmiszer) valamint néhány vendéglátó-ipari egység (éttermek, bárok) jellemzi. Freetown kereskedelmében egyáltalán nem jelentek még meg a plázák, sőt még a kisebb bevásárlóközpontok sem. Itt található Afrika legnagyobb természetes kikötője is. Az utak itt viszonylag jó minőségűek, de napközben az egész városrészben (hétfő szombat között) állandó dugóval kell számolni, parkolóhelyet igen nehezen lehet találni. Ez a belvárosi rész egy rendkívül kis területre koncentrálódik, ahol nagyon nehéz használható ingatlanhoz jutni, így fejlesztési szempontból ebben a kerületben a beruházás nem javasolt. Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 2

79 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 A déli, nagy kiterjedésű, hegyvidéki részeken terül el a helyi Rózsadomb, ahol az elnök rezidenciája (Presidential Lodge) mellett számos nemzetközi szervezet (ENSZ, EU, stb.) székhelye, valamint a legtöbb nagykövetség (többek között az amerikai és a kínai) található meg. Ennek vonzáskörzetében épültek fel a freetowni felső tízezer otthonai, valamint számos szolgáltató és kereskedelmi cég is előszeretettel rendezte be irodáját itt. Szállodák, éttermek sora üzemel a környéken. A magasabban fekvő területekről egyedülálló panoráma nyílik nemcsak az egész városra, hanem az Atlanti-óceánra is. Az utakat folyamatosan építik, illetve újítják fel, és a városrész nagy részében elérhető a vezetékes víz- és áramszolgáltatás. Gőzerővel zajlanak a környéken a különböző ingatlanfejlesztések. A beruházás itt egyértelműen indokolt. Freetown: Sierra Leone fővárosa A nyugati városrész a tenger közelsége miatt bátran nevezhető turisztikai központnak. Az országba érkező látogatók túlnyomó többsége a repülőtéri komppal érkezve a félsziget északnyugati csücskén található Aberdeen városrészben találkozik először Freetownnal, ahol a főváros legkedveltebb partszakasza, a Lumley Beach található. Az Aberdeen, Lumley Beach, Wilkinson Road, Murray Town városrészek által jól behatárolható terület minden freetowni lakos vagy látogató számára egyedülálló kikapcsolódási lehetőségeket kínál. Nem messze a városközponttól, délnyugati irányba tovább haladva még csodálatosabb tengerparti rész, a Goderich tárul elénk. Itt található a város szállodáinak és éttermeinek közel 80 %-a. Számos cég rendezte be itt irodáját, székhelyét illetve bérel alkalmazottai számára rövid vagy hosszú távra szállás, ami nem meglepő. Ki ne szeretne a végtelen Atlanti-óceán közvetlen közelében élni és dolgozni? A Wilkinson Road felújítása már 2012-ben befejeződött, az Aberdeen és Lumley Beach Roadé pedig jelenleg is zajlik. Itt éri majd el a várost az újonnan épülő elkerülő út, amely közvetlen kapcsolatot hívatott teremteni a Waterloo-ban épülő új repülőtér és Freetown között. Ezen terület további felértékelődése prognoztizálható. Erre a városrészre is igaz, hogy sok helyen elérhető a vezetékes víz- és áramszolgáltatás. Minden aspektust figyelembe véve ingatlanfejlesztési szempontból a déli városrész mellett elsősorban ez a terület lehet a legvonzóbb célpont. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanpiac élénk és láthatóan folyamatosan növekszik, ahogy Sierra Leone halad a konfliktus utáni helyreállítás és visszarendeződés útján. Fontos kiemelni, hogy a közműellátottság (víz és villany) néhány helyen még nincs megoldva, vagy minősége erősen ingadozó, ezért ingatlanfejlesztés ezen problémák orvoslása nélkül nem képzelhető el. Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 3

80 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone ÉPÍTŐIPAR Az intenzív gazdasági növekedés támasztotta igényeket a jelenlegi építőipari kapacitások sem minőségben, sem mennyiségben nem tudják kielégíteni. Az építőipari szegmens szinte minden tevékenységére a folyamatosan növekvő kereslet jellemző, a modern nyílászárók készítésétől kezdve, lakóépületek, lakóparkok kivitelezésén keresztül, a könnyűszerkezetes mezőgazdasági vagy ipari hasznosításra készült csarnokokon át, akár országos szintű beruházásokig, mint például úthálózat építése és fejlesztése vagy hídépítés. Az ingatlanpiaci árak nem csak a helyi viszonyokhoz képest igen magasak, példaképpen egy átlagos összkomfortú 150m 2 -es lakóingatlan bérleti díja USD / hó körül mozog. Tekintettel ezen ingatlan mintegy USD építési költségére, a beruházás alig két-három év alatt megtérül, olyan hozamot biztosítva ezzel a beruházónak, amelyről Európában álmodni sem merne. 1.3 LAKOSSÁGI PIAC A freetowni és annak környékén található ingatlanok (telek, iroda, szálloda, ház) tulajdonosi szerkezete a következőképpen jellemezhető: Sierra Leone-i Állam, Sierra Leone-i Társadalombiztosító 50% Libanon-i állampolgár vagy libanoni származású (többségük már 15% 5% 1% Sierra Leone-ban született) vállalkozó illetve magánszemély 30% Sierra Leone-i felső tízezer (üzletemberek, cégvezetők, vállalkozók, politikusok, ügyvédek) 15% Sierra Leone-i átlagpolgár 5% Külföldi befektetők, beruházók (Sierra Leone-beli cégeiken keresztül) 1% 30% 50% Az átlagos Sierra Leone-i városi polgárok jóval több mint 90%-a nem a saját tulajdonában lévő ingatlanban lakik. Kevesen közülük rokoni, baráti kapcsolatok révén jut hozzá az ingatlan használati jogához, miután nem ritka, hogy egy nagyobb lakásban egyszerre több generáció vagy ismerős család is él. A döntő többség azonban rendszeresen éves bérleti díjat köteles fizetni az ingatlan tulajdonosának. A helyiek által lakott ingatlanok jelentős része még a gyarmati időszakban épült és ennek megfelelően többnyire leromlott, elhanyagolt állapotúak. Freetown keleti részén gyenge minőségű lakó- és ipari ingatlanok találhatók. A nyugati és déli városrészek ingatlanjain a helyi felső tízezer és a külföldiek osztozkodnak, így ezek minősége értelemszerűen jóval felülmúlja a freetowni átlagot. Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 4

81 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone SZÁLLÁSLEHETŐSÉGEK, HOTELEK A szálláspiac Freetownban igen széles skálán mozog és az olcsó, kis vendégházaktól (guest house) a különböző szintű szolgáltatásokat nyújtó szállodákon keresztül, a hosszabb távú tartózkodást biztosító házakig, apartmanokig húzódik. Egy közös jellemzője minden ingatlannak van: az Európában megszokott, a közepes szintet elérő vagy azt valamivel meghaladó szolgáltatást mindössze a piac 2%-a képes biztosítani. A vendégházak esetében állandó problémát jelent az áram- és vízellátás biztosítása, ezek általában csak az esti, éjszakai órákban elérhetők. Kiegészítő szolgáltatásokkal (pl. étkezési lehetőség), légkondicionáló berendezésekkel nem rendelkeznek. A szállodai szobák kínálata szegényes, a színvonaluk alacsony, európai szemmel nézve két-három csillagosnak nevezhetők. A szobák árai a nagy kereslet és a szűk kínálat következtében azonban igen magas USD / éj között mozognak. Az országba beutazó és néhány hét tartózkodást tervező üzletemberek egyéb rendelkezésre álló lehetőség híján, iroda- és szállásigényeiket is szinte kizárólag a hotelekben tudják kielégíteni. Egyidejüleg két szobát bérelnek, az egyikben tárgyalásokat bonyolítanak és dolgoznak, míg a másikat hálóként használják. A szállodák vonatkozásában is megállapítható, hogy a napi 24 órás áramszolgáltatás unikumnak számít. Ugyan egyre elterjedtebb a hotelekben a légkondicionálás, az éttermek, bárok megjelenése, az internet szolgáltatás, konferencia- és üléstermek, kültéri úszómedence, teniszpálya és masszázs, azonban még a legmagasabban rangsorolt szállodák esetében is jellemző közepes minőségű építőanyagok, térburkolatok, nyílászárók használata, mely erősen csökkenti a vendégek komfortérzetét. Megvizsgálva a freetowni rövid- és hosszú távra vonatkozó szálláskínálatot megállapítható, hogy a piacon számos alacsony színvonalon szolgáltató vállalkozás és magánszemély mellett, néhány komolyabb középkategóriás szolgáltatás is megjelent, de a prémium kategória jelenleg továbbra is elérhetetlen. A kormány illetve néhány piaci szereplő komoly lépéseket igyekszik tenni a tátongó űr betöltése érdekében. Korábban a helyi ENSZ képviselet főhadiszállásaként ismert Mammy Yoko Hotel 2014 tavaszán ötcsillagos Radisson Blu Hotelként nyitja újra kapuit. 1.5 IRODÁK Sierra Leone gazdasági és pénzügyi központja Freetown. Szinte kivétel nélkül minden nemzetközi vállalkozás is itt székel. Nemzetközi mércével mérve az irodai ellátottság igen szegényes, a piac nagy részét villák, illetve fő utcai épületek adják. A központi üzleti negyedet lényegében három utca, a Boston Street, a Stevens Street és az Independence Avenue határolja. Ez egyben a banknegyed is, ahol olyan regionális és globális szereplők is jelen vannak, mint az UBA, az Ecobank és a Standard Chartered. A kormányzati negyed a magasabban fekvő, dombos Tower Hillen található. Az irodai piacra jellemző, hogy többnyire - eredetileg lakóingatlannak készült - házakat, lakásokat használnak irodaként nem ritkán úgy, hogy az ingatlan tulajdonosa szintén az épületben lakik. A kifejezetten iroda céljából fejlesztett ingatlanok száma elenyésző. Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 5

82 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone KERESKEDELMI EGYSÉGEK A kereskedelmi piac igen egyszerű, Freetownban nem találhatunk se bevásárlóközpontokat, se nemzetközi kiskereskedőket. Számos helyi piac és néhány kis- és közepes méretű szupermarket szolgálja ki a helyi lakosságot, melyek többnyire a Wilkinson Roadon találhatóak. Igen erős a kézműves termékek kereskedelme, mely a Victoria Park, Lumley Beach Road környékére koncentrálódik, valamint üzemel egy Big Market nevű üzletközpont a Wallace Johnson Streeten. Számos kiskereskedelmi egység valamint elvétve néhány szolgáltatató osztozik a város üzlethelyiségein. Jellemző kép, hogy az ingatlan tulajdonosa lakás céljára is használja üzlete hátsó részét. Az anyagi források szűkössége folytán igen keveset költenek az üzlethelyiség fejlesztésére, melyek állaga ennek megfelelően folyamatosan romlik. Az ingatlanpiac különböző szegmensei közül egyértelműen az üzlethelyiségek minősége a leginkább elmaradott az európai standardokhoz képest. Külföldi elvárásoknak megfelelő közművekkel, mellékhelyiségekkel ellátott üzlethelyiséget bérelni ennek megfelelően szinte lehetetlen, az ingatlanpiac egyszerűen csak elvétve rendelkezik ilyen kínálattal. Ennek fordítottjaként viszont kiemelendő, hogy az üzlethelyiség fejlesztés komoly profittal kecsegtet Freetownban. 1.7 IPARI LÉTESÍTMÉNYEK A gazdasági tevékenység nagy része a kikötőben és annak közelében lévő Quenn Elizabeth Quay-en zajlik. Az ipari beruházások legtöbbje a kikötőtől keletre, Kissy városrészben valósult meg, ahol egy nagy olaj terminál is üzemel. A várostól 5 km-re keletre működik a Wellington ipari park. Általánosságban elmondható, hogy az ipari létesítmények minősége nem kielégítő, a bekötő utak nincsenek aszfaltozva. Az ipari ingatlanok legnagyobb része az adott vállalkozás saját fejlesztése, kifejezetten bérbeadás céljából történő ingatlanfejlesztés jóformán nem létezik. 2. KIADÓ INGATLANOK Üzlethelyiségek, irodák Lumley Beach Road (kínai lakópark irodasor) 100 m 2, víz- és áramellátás biztosított (generátor is), mérőóra ellenőrzi a fogyasztást, toalett rendelkezésre áll, belső válaszfalak igény szerint alakíthatóak, 24 órás biztonsági szolgálat, 2010-ben épült, közvetlenül a tengerparton fekszik, nagyon szép kilátással, jól megközelíthető, parkolóhelyek rendelkezésre állnak, utak állapota jelenleg közepes (de folyamatosan zajlanak a felújítási munkák) Éves bérleti díj: USD Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 6

83 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Howe Street Lightfoot Boston Street (Belváros) 200 m 2, víz- és áramellátás biztosított (generátor nincs), a számlázás fogyasztás alapján történik, mellékhelyiségek rendelkezésre állnak (de felújításra szorulnak), nincs biztonsági szolgálat, utak jó minőségűek, de napközben állandó a dugó, parkolóhelyet nehéz találni. Kaszinóként működött. Éves bérleti díj: USD Kingtom (Belváros vonzáskörzete) 350 m 2, víz- és áramellátás biztosított (generátor is), számlázás fogyasztás alapján történik, toalettek, fürdőszobák rendelkezésre állnak, 24 órás biztonsági szolgálat, utak közepes minőségűek, de az ingatlan jól megközelíthető, van garázs és kb. 20 gépjármű számára parkolóhely, külön szálláshely a kiszolgáló személyzetnek. Éves bérleti díj: USD Wilkinson Road (turisztikai városrész) 140 m 2, víz- és áramellátás biztosított (generátor nincs), számlázás fogyasztás alapján történik, toalettek, fürdőszobák rendelkezésre állnak, biztonsági szolgálat nincs, 12 gépjármű számára parkolóhely, utak kiváló minőségűek, az ingatlan jól megközelíthető, üzletileg frekventált helyen fekszik, környéken szupermarketek, éttermek, kiskereskedelmi egységek találhatók. Éves bérleti díj: USD Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 7

84 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Wilkinson Road (turisztikai városrész) 22 m 2, víz- és áramellátás biztosított (generátor is), számlázás fogyasztás alapján történik, közös használatú toalett az irodaépületben rendelkezésre áll, 24 órás biztonsági szolgálat, közvetlenül a tengerparton fekszik, nagyon szép kilátással, jól megközelíthető, parkolóhelyek rendelkezésre állnak, utak állapota jelenleg közepes (de folyamatosan zajlanak a felújítási munkák). Bérbeadó a takarítást is vállalja. Éves bérleti díj: USD Házak, apartmanok (hosszú távú bérlet) Tengbeh Town 300 m 2, 2 szinten, 4 hálószoba, mindegyik fürdőszobával, konyha, étkező, nappali, raktár, az alsó szinten külön bejáratú lakrészben kb. 50 m 2 -en tetszés szerint alakítható ki iroda, 24 órás biztonsági szolgálat, jól megközelíthető, utak kiváló minőségűek, frekventált városrészek (belváros, tengerpart) 10 perces autózással elérhetőek. Bútorozott, jól felszerelt lakóház. Víz- és áramellátás biztosított (generátor is), számlázás fogyasztás alapján történik. Éves bérleti díj: USD Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 8

85 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Goderich Milton Margai College Road 600 m 2, 3 szint, 11 hálószoba, 9 fürdőszoba, 3 nappali, 3 konyha, étkezők, raktár, a kisegítő személyzetnek külön lakrész, kb. 20 gépjármű parkolása biztosított, 24 órás biztonsági szolgálat, közigazgatásilag Freetown agglomerációjának minősül, de az odavezető út kiválóan járható, aszfaltozott. Víz- és áramellátás megoldott (generátor is), számlázás fogyasztás alapján történik. Teljesen bútorozott, jól felszerelt lakóház. Wilberforce Spurloop 36 Éves bérleti díj: USD 55 m 2, 2 hálószoba, 1 fürdőszoba, nappali amerikai konyhával, csendes, szép környezetben található apartman. Víz- és áramellátás biztosított (generátor is). 24 órás biztonsági szolgálat, 3 gépjármű számára parkolóhely. Bútorozott, jól felszerelt. Éves bérleti díj: USD Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 9

86 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone INGATLANFEJLESZTÉSEK Ingatlanfejlesztési beruházás Lumley Beach Road (Freetown, Sierra Leone) Látványterv West African Sunshine lakópark és irodasor a Lumley Beach Roadon (Freetown, Sierra Leone) A Sierra Leone-i Társadalombiztosító (NASSIT National Social Security and Insurance Trust) 2006-ban kötött együttműködési megállapodást a kínai székhelyű Henan Guoji Industry and Development Company Ltd. helyi leányvállalatával a GUOJI Property Development Company (Sierra Leone) Ltd-vel. Az együttműködés több, a társadalombiztosító fennhatósága alá tartozó ingatlan fejlesztésére vonatkozott. Ezek közül az egyik volt a freetowni félsziget nyugati felén található Lumley Beach-en - körülbelül m 2 -en elterülő - lakópark és irodasor beruházás. A projekt a West African Sunshine elnevezést kapta. A földterületet a társadalombiztosító ingyen bocsátotta a kivitelező partner rendelkezésére, cserébe 30%-os tulajdonrészt szerezve az építő, üzemeltető vállalkozásban. A teljes beruházást a kínai üzlettárs finanszírozta, bonyolította. A többfázisú kivitelezési munkálatok 2007 februárjában kezdődtek és a mai állapotukat 2009 májusában érték el. Lakóházak, apartmanok és irodák épültek a fejlesztési területen. A kialakított ingatlanok a következő paraméterekkel rendelkeznek A1 típusú lakóház m 2 6 hálószoba, 7 fürdőszoba, nappali (alsó-felső szinten) konyha, nappali, mosókonyha, személyzeti szoba, dupla garázs, erkély és terasz A2 típusú lakóház m 2 * 6 hálószoba, 7 fürdőszoba, nappali, konyha, étkező, mosókonyha, dupla garázs, erkély és terasz (második fázis) 5 hálószoba, 4 fürdőszoba, nappali, konyha, étkező, dupla garázs, erkély és terasz (első fázis) * Megjegyzés: Az A2 típusú lakóházból 2 fajta létezik, a területük megegyezik, csak a belső kialakításuk különböző, emiatt az első fázisban épültek olcsóbbak (lásd összefoglaló táblázat) Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 10

87 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 B1 típusú lakóház m 2 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, nappali, konyha, étkező, raktár (alsó szint), garázs, erkély és terasz B2 típusú lakóház (dupla) m 2 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, nappali, konyha, étkező, raktár, garázs, erkély és terasz, generátor B3 típusú apartmanház (6 lakásos) 184 m 2 3 szint/6 apartman: 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, nappali, konyha, étkező, generátor Iroda 98 m 2 7 m x 14 m, belső falak szabadon alakíthatóak, toalett van, konyha kialakítható, áram -és vízfogyasztás mérőóra szerint További 2 db B3 típusú apartmanház (6 lakásos) kivitelezési munkálatai folyamatban vannak, de már mindkettőt értékesítették Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 11

88 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Az ingatlanfejlesztés általános jellemzői Az ingatlankomplexum nagyon jó elhelyezkedésű, Freetown közkedvelt és sokak által látogatott tengerpartján, Lumley Beachen található. A látvány, a kilátás nagyon szép, bár ezt elhelyezkedéséből adódóan természetesen nem mindegyik ingatlanjuk tudja azonos szinten felmutatni. Nagyon sok étterem, bár, szórakozóhely és szállás található a közvetlen közelben. Ugyan az utak minősége hagy némi kívánnivalót maga után, de a Lumley Beach Road felújítási munkálatai folyamatban vannak csak úgy, mint az odavezető Aberdeen Roadé. 24 órás biztonsági szolgálat működik. Központi áramszolgáltatás biztosított, de például a B3 típusú 6 lakásos apartman épület és az összes B2 típusú lakóház külön generátorral is rendelkezik, mivel az ingatlanok már értékesítésre kerültek és az új tulajdonosok biztosítják ezt a szolgáltatást a bérlők számára. Az ingatlanok rendelkeznek központi vízcsatlakozással is, de a szolgáltató esetlegesen fellépő kimaradásainak elkerülése végett a komplexum rendelkezik egy hatalmas, az összes ingatlant ellátni képes víztartállyal. Nem rendelkezik viszont medencével és egyéb sportolási lehetőséget sem képes biztosítani, ugyanakkor a tengerpart csupán 80 méterre található a lakóparktól. Minden ingatlant minimum egy éves időtartamra adnak csak bérbe, ennél kevesebb időre nem kötnek megállapodást. A bérleti díj minden esetben egy összegben, előre fizetendő. Az irodákat eddig csak kiadásra kínálták, de 2013-tól tervezik azok értékesítését is. A lakóingatlanok belső terei kellően tágasak, elrendezésük megfelelő, ugyanakkor a felhasznált építőanyagok a közepes minőséget sem érik el. Ez igaz a falak, a nyílászárók és a burkolatok (fali, padló) vonatkozásában is. Sajnos ez már most is látszik a lakópark egészén. Ugyanez igaz a bútorok, függönyök és szőnyegek esetében is. A lehető legkisebb költséggel egy, még éppen elfogadható minőséget kívántak biztosítani, amelynek létjogosultsága hosszú távú beruházás lévén erősen megkérdőjelezhető. A szomszédos, közel azonos nagyságú területen már megkezdődtek a földmunkák egy másik kínai beruházó égisze alatt. Feltehetőleg egy ehhez hasonló ingatlanfejlesztés, lakópark beruházás fog megvalósulni valamikor tájékán, de erről nem rendelkezünk pontos információkkal. Az ingatlanok kihasználtsága Típus Terület Eladási ár Bérleti díj Fenntartás Db Eladva Kiadva Kiadó Kihasználtság A m 2 $ $ $ % A2 (1) m 2 $ $ $ % A2 (2) m 2 $ $ $ % B2* m 2 $ $ $ % B3*6 184 m 2 $ $ $ % B m 2 $ $ $ % Iroda 100 m 2 $ $ $ % Megjegyzés: a fenti adatok a 2013 november 15-i állapotot tükrözik A fenti táblázat a beruházó szempontjából mutatja a kihasználtságot, azaz az adott ingatlan korábbi értékesítése és a jelenlegi kiadása is szerepel a kimutatásban. A korábban már értékesített ingatlanokat a vásárló maga használja, vagy a beruházóval kötött egy újrahasznosítási megállapodást és annak keretében adják bérbe az adott ingatlanokat. Erre vonatkozólag is rendelkezésünkre állnak a releváns adatok. Az új tulajdonos által befektetési célzattal vásárolt ingatlanokat kiadtak már. Ez azt jelenti, hogy a komplexum kihasználtsága jelenleg: 97% (34/35) november végén szabadult fel a 6 lakásos apartman ház Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 12

89 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 egyik apartmanja, melynek újbóli bérbeadása megtörtént. Bár sem a beruházás teljes költségére vonatkozólag, sem pedig az elmúlt évek (2009 óta) kihasználtsági mutatóinak tekintetében nem rendelkezünk pontos adatokkal, de a fentiek tükrében bátran kijelenthető, hogy a Lumley Beachen található West African Sunshine lakópark és irodasor gazdasági szempontból nyereséges vállalkozás. Szintén lakóparkot fejleszt a régió több országában is jelen van lévő, 20 éves múltra viszszatekintő Regimauel Gray társaság. Ennél fejlesztésnél a kondíciókat tartjuk említésre méltónak. A házak kivitelezése kizárólag előzetes megrendelésre és 40% előleg megfizetése után kezdődik el, a szerkezetkész állapot eléréséig újabb 40%, a kulcsátadással egyidejűleg pedig a fennmaradó összeg megfizetése esedékes. Emellett társasház is épül a parkban, melyben két hálószobás lakások bérelhetők, kizárólag hosszabb távra, szintén európai árszínvonalon. Ez a fejlesztés a tengerparti fekvésű Goderich területén, a NASSIT által biztosított 53 hektáron zajlik. A teljes projekt keretében összesen 200 ház és apartman kerülfelépülni. Az első ütemben ebből 33 ház és 6 db 8 lakásos társasház készül el. A társaság további terveiben egy újabb projekt is szerepel a Hill Station negyedben, ahol 63,3 hektárnyi területen apartman és bungaló épülhet meg. Kicsit olyan érzése támad az embernek a Sierra Leone-i ingatlanpiac kínálati oldalát alaposan megvizsgálva, mintha a prémium kategória évtizedek óta meglévő igényeinek kielégítésére egyetlen beruházó sem merne vagy akarna pályázni. A keresleti oldal már most is erős ebben a szegmensben és ez a gazdaság jövőbeni várható fellendülésével párhuzamosan véleményünk szerint tovább fog erősödni. A helyi turizmus pedig még csak most van fellendülőben, újabb és újabb impulzust adva a növekedés ütemének. Freetownban és környékén számos egyedülálló, páratlan szépségű természeti adottságokkal rendelkező helyszín található, ezért a minőségi ingatlanfejlesztés létjogosultsága jelen piaci helyzetben megkérdőjelezhetetlen. 4. INGATLANIRODÁK Sierra Leone-ban az ingatlanközvetítés még gyerekcipőben jár, a tevékenységet végző ügynökségek száma a tucatot sem éri el. Az ügynökségek kínálata nemzetközi viszonylatban szegényes és nem feltétlenül ad reális képet az értékesítendő ingatlanról. A hirdetésekben megjelenő árak többnyire alku tárgyát képezik, azonban fontos kiemelni, hogy semmiképpen nem jellemző rájuk az afrikai kereskedelemben megszokott hatalmas kedvezmény lehetősége. Néhány ügynök ajánlata az interneten is megtalálható, képekkel és rövid szöveges leírással. A közvetítői szolgáltatás minőségére jellemző, hogy ben vagy telefonon szinte lehetetlen információt szerezni, kizárólag a személyes megkereséssel érhet célt az érdeklődő. Fontos megemlíteni, hogy az európai hirdetési paraméterek, sarokszámok (m 2 ) helyett, korábbi angol gyarmati örökségként inkább háló- és fürdőszoba számok alapján árazzák be az ingatlanokat. A hatalmas, többnyire értelmetlen és kihasználatlan belső tereknek köszönhetően a négyzetméterre vetített ár sok esetben relatív alacsony. Elviekben a helyi Yellow Pages segítségével egy sor ingatlaniroda lelhető fel, de tüzetesebben megvizsgálva ezek legtöbbje nem felel meg az európai elvárásoknak. Majd mindegyikük kizárólag a saját 1-2 kiadásra váró lakását, házát kínálja. Szűkös anyagi lehetőségeikből adódóan minimális marketing tevékenységet folytatnak, a helyi újságokban, hirdetőtáblákon nem reklámoznak és csak elvétve rendelkeznek saját honlappal. Piackutatásunk összefoglalásaként megállapítható, hogy Sierra Leone vonatkozásában az ingatlanügynöki szolgáltatás még nagyon gyerekcipőben jár. A teljes piacot vagy annak jelentős részét lefedni képes szolgáltató nem található, ezért a keresleti oldal számára csak korlátozottan állnak rendelkezésre a hozzáférési lehetőségek, vevő megbízásából történő ingatlankeresésre teljesen alkalmatlanok. Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 13

90 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEK ÉS KÖZMŰVEK Az építési engedélyek kiadását a Munka-, Lakásügyi- és Infrastruktúra Minisztérium intézi, mely minden építési jellegű munkáért felel beleértve, de nem kizárólagosan az utak, épületek, kikötők és hidak építését. Az építési engedélyek kiadásának menete a következő: az engedélyért folyamodónak rendelkeznie kell az építkezés helyszínéül szolgáló terület tulajdon- vagy hosszú távú bérleti jogával, beadandó dokumentumok: cégszerűen aláírt helyszínrajz, az építendő objektum tervrajza, mely magában foglalja a szintenkénti terveket, metszeteket és szintkülönbségeket, kijelölt építészeti ellenőrök egymástól függetlenül felértékelik a beadott terveket, majd helyszíni szemléket tartva megszabják az építési engedély díját, a díj befizetését követően adható ki az építési engedély, az építkezés megkezdéséről a hatóságot informálni kell, az építészeti ellenőrök az építkezés menetét folyamatosan figyelemmel kísérik, az építkezés befejeztével, legkésőbb 14 nap elteltével adják ki a használatbavételi engedélyt. A Guma Valley Water Company (GVWC) nemzeti vízszolgáltató rendelkezik törvényi felhatalmazással a főváros területén a vízellátás biztosítására, míg az ország többi részén a SALWACO (Sierra Leone Water Company) felelős ezért. Az alábbi folyamat vázolja a vezetékes vízrendszerhez való csatlakozás folyamatát: a már meglévő építési- és földhasználati engedélyek birtokában lehet a GVWC-hez fordulni kérelemmel, a GVWC alkalmazottja értékelést készít és helyszíni szemlét tart a megvalósíthatóság meghatározása érdekében, amennyiben a helyszín alkalmas a vezetékes vízrendszerhez való csatlakoztatásra, úgy a GVWC költségvetést készít a csatlakoztatás költségeiről, a díjak befizetése után indulhatnak a kivitelezési munkák, az eljárási folyamat időtartama az adott hálózat kiépítettségének függvényében 30-tól 100 napig terjedhet A villamos-energia szolgáltatásra a National Power Authority jogosult Freetown területén. Az ország egyéb részein a helyi kormányzati hivatalok felelősek az áramellátásért. A szolgáltatás igénylésének procedúrája nagymértékben megegyezik a vezetékes vízrendszerhez történő csatlakozás folyamatával. Az eljárás és a teljesítés folyamata az adott hálózat kiépítettségének függvényében nap között mozoghat. A telekommunikációs szektor nagyrészt túljutott a liberalizálási folyamaton, azonban vezetékes telefonszol- Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 14

91 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 gáltatásra kizárólag az állami tulajdonban lévő SIERRATEL jogosult. Ügyvédi költségek Adás-vétel esetében az ügyvédi díj szokványos mértéke a szerződött érték 10%-a, de mivel ez törvényileg nem szabályozott, ezért alku tárgyát képezheti. A szerződés alapfeltétele két dokumentum megléte. Szükséges egy hivatalos igazolás az adóhivataltól arra vonatkozóan, hogy a szerződő feleknek nincs adótartozása (tax clearance certificate), illetve be kell szerezni egy friss, érvényes tulajdoni lapot. Utóbbit a földhivatali ügynök készíti el egy helyszíni szemlét követően, mégpedig hozzávetőleg 600 USD / 1,000 m 2 -es díj ellenében. A földhivatali tulajdonlapot végül a Director of Lands jegyzi ellen. 6. FINANSZÍROZÁS A helyi kereskedelmi bankok irreálisan magas, évi 30 %-os hitelezési kamatszintje miatt Sierra Leone-ban az ingatlanfejlesztési beruházások finanszírozása jellemzően önerőből történik. Ha mégis bank finanszírozza a projektet, akkor az Európában megszokott módon jelzáloggal terheli a pénzintézet az építendő ingatlant. Gyakran egyéb vagyonelemek (ingatlanok, értékesebb ingóságok, stb.) fedezetként való bevonását is kérhetik. Ennek tudható be, hogy Freetown-szerte számos befejezetlen ingatlanfejlesztés található, mivel a zömében magán beruházók az adott időben éppen rendelkezésükre álló pénzügyi forrásaikhoz igazítják a kivitelezési munkálatokat. Bérelt telken saját tulajdont építeni Nem utolsó sorban a banki finanszírozás fentebb leírt hiánya következtében a legjellemzőbb ingatlanfejlesztési forma Sierra Leone-ban a bérelt telken történő építkezés. Hosszú távú bérleti szerződések (50-99 év) helyettesítik a tulajdonjogot. A bérleti díjak általában egy kialakult struktúrát követnek, bizonyos szintű inflációs értékkövetést tartalmaznak valamint az árfolyam-ingadozás okozta esetleges veszteségek elkerülése érdekében kizárólag amerikai dollárban kerülnek meghatározásra. Fontos megemlíteni, hogy a felépítendő ingatlant a telek tulajdonosa véleményezheti. 7. BIZTOSÍTÁS Sierra Leone-ban több nemzetközi biztosítótársaság is működik és a kínált szolgáltatások is megfelelnek a nemzetközileg megszokottaknak. A biztosítások palettája igen széles. A biztosítási kötvény fedezetet nyújthat elemi károkra (tűzkár, villámcsapás és robbanás) az építés időszakától egészen az üzemeltetésig. Erre az időszakra kiterjedő felelősségbiztosítás is köthető. A TWD Investments Nyrt stratégiai partnere által tervezett társasházi ingatlanra a teljes körű védelmet nyújtó biztosítás díja mintegy USD / év. Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 15

92 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone SNAPSHOT Lumley Beach-kínai lakópark tengerparti fekvés 24 órás biztonsági szolgálat bútorozott különböző méretű házak és apartmanok éves bérleti díj: ~ USD vételár: 360e-1.650e USD TWD besorolás **** Aberdeen-Springer Street bútorozott 4 hálószoba 2 fürdőszoba nincs generátor rossz utak nehezen megközelíthető éves bérleti díj: USD TWD besorolás ** Aberdeen-Springer Street 3 hálószoba 2 fürdőszoba bútorozott csendes nincs generátor rossz utak nehezen megközelíthető éves bérleti díj: USD TWD besorolás * Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 16

93 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Eladó ház - Juba Hill jó áram- és vízellátás csodálatos panoráma csendes környezet eladási ár: USD TWD besorolás ** Befejezetlen ház - Hill Station tágas belső terek nagy és ápolt kert 7 bútorozott háló és 6 fürdőszoba parkoló 20 gépjármő számára éves bérleti díj: USD TWD besorolás *** Befejezetlen ház - Hill Station eladási ár: USD TWD besorolás * Murray Town irodának és lakásnak is megfelelő TWD besorolás *** éves bérleti díj USD Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 17

94 TWD Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 Bérelhető ház - Juba Hill 5 háló- és 5 fürdőszoba saját generátor és víztartály éves bérleti díj: USD TWD besorolás ** Bérelhető ház - Spur Road 4 háló- és 4 fürdőszoba két konyha, étkező tágas nappali éves bérleti díj: USD TWD besorolás *** Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 18

95 TWD Elérhetőségek Investments Nyrt. Ingatlan Tükör - Sierra Leone 2014 TWD Investments Nyrt Budapest, Budakeszi út 51/d Tel.: [email protected] facebook.com/twdinvestments linkedin.com/company/twd-investments-nyrt Jelen tájékoztató a TWD Investments Nyrt. kizárólagos tulajdonát képezi. TILOS a dokumentum bármely módon történő másolása, valamint továbbítása harmadik fél felé, a TWD Investments Nyrt. előzetes, írásos hozzájárulása nélkül! 19