Gazdasági és lakófunkció TERVEZET

Átírás

1 Gazdasági és lakófunkció 03 TERVEZET

2 Nemes utca Kisfaludy utca István utca István utca Napló utca Nyárfás sor Juharos sor Nyárfás sor Csörgőfa utca Nyárfás sor Fenyőfa utca Nyárfás sor TERVEZET TERVEZET Elhelyezkedés A fejlesztendő ingatlanok Pestszentimre elnyújtott városközpontjában, a Nemes utca Pestszentimrei Közösségi Ház és a Sportkastély közti szakaszán, annak a Sportkastélyhoz közelebbi harmadánál helyezkednek el. A Nemes utca ezen szakaszán sok kis bolt, üzlethelyiség és szolgáltató vállalkozás található. A közelben található még egy nagyobb élelmiszer-áruház, szakrendelő, étterem, posta, és több templom. Felleg utca Nagykőrösi út Vasút utca Bányai Júlia utca Kölcsey utca Címer utca Rákóczi utca 3 Póth Irén utca Podhorszky utca Bocskai utca Bocskai utca Nagykőrösi út Vasút utca Vasút utca Bányai Júlia utca Nemes utca Kölcsey utca Kölcsey utca Címer utca Címer utca Templom utca Nemes utca Ady Endre utca Ady Endre utca Rákóczi utca Rákóczi utca Póth Irén utca Póth Irén utca Podhorszky utca Podhorszky utca Kisfaludy utca Stefánia utca Deák Ferenc utca Nemes utca Nemes utca Erdősáv utca Erdősáv utca Napló utca Damjanich utca Damjanich utca Tiszavirág utca Tiszavirág utca Határ utca Határ utca Akácos utca Nemes utca Juharos sor Podhorszky utca Akácos köz Bükk utca Krepuska Géza sétány Kőrisfa utca Kölcsey utca Címer utca Ady Endre utca Stefánia utca Juhász József utca

3 Megközelítés A terület gyalogosan, kerékpárral, személygépkocsival és közösségi közlekedéssel is könynyen megközelíthető. Az ingatlan néhány nevezetes ponttól mért távolsága (személygépkocsival): M0-s körgyűrű 10 perc Üllői út 8 perc M4-es főút 13 perc Ferihegyi gyorsforgalmi út 13 perc M5-ös autópálya 7 perc Liszt Ferenc Repülőtér 16 perc Nagykőrösi út 1 perc Budapest Lajosmizse vasútvonal 1 perc Közösségi közlekedés: 166, 166A, 266 jelzésű buszok a Ferihegy vasútállomás, Béke tér vagy a Pestszentimre vasútállomás (166-os busszal Soroksár, Pesterzsébet) irányából 184, 284E jelzésű buszok Kőbánya-Kispest irányából 254E jelzésű busz a Népliget irányából

4 Jelenlegi funkciók rövid leírása A Nemes utca 31. sz. alatt jelenleg gyermek háziorvosi ellátás folyik. A Nemes utca 33. sz. alatt található telek magántulajdon. A Nemes utca sz. alatti ingatlanon álló épületet az önkormányzat a fejlesztések előkészületeként lebontatta, a telek jelenleg üres. A projekt közvetlen kiváltó okai A fejlesztési tervek alapján a Póth Irén u. 80. sz. (Nemes utca 31.) alatti gyermek háziorvosi rendelő átkerül a Nemes u. 22 sz. alá, ahol korszerű, jól felszerelt környezetben és a funkciójával azonos szomszédos épülettel együtt egy pestszentimrei egészségközpont jön létre. A megüresedett épület ugyanakkor nincs olyan rossz állapotban, hogy lebontásra kerüljön, így felújítással, bővítéssel új szolgáltató és lakófunkció hozható létre. A Nemes u sz. alatti üres telek ugyanígy alkalmas ezen célokra. A terület közelében fekvő Nemes 33. sz. bevonása a projektbe opcionális, inkább városképi szempontokat szolgál. A projekt célja A tervezett beruházásokkal a terület gazdasági és lakófunkcióját szeretnénk erősíteni; ezzel párhuzamosan javítjuk a központ városképi megjelenését. A fejlesztéseknél fő szempont, hogy a földszinti üzlethelyiségek és az emeleti apartmanok, bérlakások energiafelhasználása és ezáltal fenntartási költségei rendkívül alacsonyak legyenek. Ez utóbbi megoldásokkal egyben mintát is szeretnénk mutatni a jövőbeli magán, üzleti és intézményi beruházások számára.

5 A fejlesztés leírása A Nemes utca középső részén, a Póth Irén utcai kereszteződésnél három ingatlant érintő fejlesztést tervezünk. A fejlesztések emelik a környék építészeti színvonalát, erősítik a városrész főutcájának üzleti jellegét. A fejlesztési területet a Nemes utca sz. alatt új építéssel, a Nemes utca 31. sz. alatt a meglévő épület felújításával és átalakításával modernizáljuk. A Nemes utca 33. sz. alatti ingatlan szintén új építésű lesz. A telkeken földszint, emelet, tetőtér elrendezésű, vegyes funkciójú épületek létrehozását tervezzük. Az épületek földszinti részében különböző gazdasági és szolgáltató funkciót ellátó üzleteket/irodákat alakítunk ki, az emeleti és tetőtéri részében lakások, apartmanok, bérlakások lesznek. A Nemes utca sz. alatt inkubátorház létesülhet, amely az ún. startup vállalkozásoknak adhat gazdaságos, vonzó terepet. A Nemes utca 33. sz. alatti beruházást érdemes az előző beruházások után azok sikerének, illetve a terület gazdasági és lakhatási igényeinek függvényében, egy későbbi ütemben megvalósítani. Ezen épület erénye a jelenlegi alacsony léptékű és színvonalú, zavaros beépítés meghaladása, továbbá a Póth Irén utca 77. sz. épület kedvezőtlen tűzfalának takarása, eltúlzott magasságának kompenzálása egy környezetéhez illeszkedő léptékű tömbbel. >>

6 >> A fejlesztések során kiemelt figyelmet fordítunk annak műszaki, energetikai megoldásaira. Célunk olyan alacsony (A, A+ kategóriás, max kwh/m 2 /év) energiaigényű épületek létrehozása, amelyek fenntartási költségei az átlagos ingatlanok fenntartási költségeinek csak mintegy ötödét érik el. Erre egyfajta szemléletformáló mintaprojektként is tekintünk. Szeretnénk bemutatni, hogy a némileg magasabb beruházási költségek hamar megtérülnek, s ezzel a majdani magán-, üzleti-, és intézményi beruházások megrendelőit is hasonló megoldásokra ösztönözni. A legolcsóbb energia az, amit el sem használunk. Ebből a megfontolásból az épületek energiaigényét az épületek tájolásával, hőszigeteléssel, légzárással és hővisszanyerős szellőztető rendszerekkel minimalizáljuk. A fennmaradó, jelentősen csökkentett energiaigényt túlnyomórészt megújuló forrásokból (levegő-víz kazánokkal, napelemekkel, kollektorokkal) biztosítjuk. Az elkészült lakóingatlanok egy részét az ún. Fecske-ház program keretében szeretnénk hasznosítani. Ennek lényege, hogy a beköltözők (pl. fiatal házasok) az alacsony bérleti díj és az alacsony rezsiköltségek mellett, néhány év takarékoskodás után, megfelelő saját erő birtokában vághatnak bele első saját tulajdonú ingatlanjuk megvásárlásába.

7 Stratégiai illeszkedés Pestszentlőrinc Pestszentimre Integrált Városfejlesztési Stratégiája célként nevesíti a gazdaságfejlesztést, a lakhatással kapcsolatos feladatokat, valamint az épített környezet minőségének javítását. A gazdaságfejlesztéssel kapcsolatban hangsúlyozza a lakosság igényeinek és az agglomerációs együttműködési lehetőségeknek a figyelembe vételét. Az Anti-szegregációs program markáns elemei a lakhatási integrációt biztosító eszközök. A fejlesztési terület adatai Fejlesztési terület Méret Tulajdonviszonyok Nemes u m 2 önkormányzat Nemes u m 2 önkormányzat Nemes u m 2 magánszemély A fejlesztési terület beépítési paraméterei: Nemes utca 31., 36.: L2/A-XVIII/A, Nemes utca 33., 34. : L2/A-XVIII/Ü-3 (1) Az épületek főútvonal mentén elhelyezkedő traktusában, a földszinten új lakóhelyiség nem alakítható ki, ott kizárólag kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, illetve ügyfélforgalmat lebonyolító iroda funkciójú helyiségcsoport helyezhető el. a közútkezelő hozzájárulásával. (2) Kisipari funkció az épületek udvari traktusában elhelyezhető. (3) Parkolóház elhelyezése érdekében telekösszevonás engedélyezhető, de az e célból létrehozott telek utcai telekhatára nem haladhatja meg a 60 m-t. (4) Új épület elhelyezése esetén a főút felé kerítés nem építhető, illetve a meglévő épületnek az (1) bekezdésben jelzett funkciók elhelyezését célzó átalakítása során a főút felőli kerítést el kell bontani. (5) Az építési hely meghatározása: a) az előkert legkisebb mérete: 5 m b) a hátsókert legkisebb mérete: 10,5 m. (6) Az építési övezetben az alábbi határértékeket kell alapul venni: Építési övezet L2/A-XVIII/A L2/A-XVIII/Ü-3 Kialakítható legkisebb telek m m 2 Beépítési mód Szabadon álló Zártsorú Terepszint alatti beépítés 50% 75% Legnagyobb beépítettség 25% 65% Legkisebb építménymagasság 6 m 9 m Legnagyobb építménymagasság 10,5 m 10,5 m Legkisebb zöldfelület 50% 25% Legnagyobb szintterületi mutató 1,0 m 2 / m 2 2,5 m 2 / m 2

8 Impresszum A Gazdasági és lakófunkció c. program Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc Pestszentimre Önkormányzata megbízásából, a Pestszentimre városközpont megújítása című, KMOP-5.2.2/B-09-2f kódszámú pályázat keretében készült. A kiadvány részletes kidolgozásában az Önkormányzat és a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. munkatársai, valamint külső szakértők vettek részt. Kapcsolat: Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt., 1181 Budapest, Üllői út pestszentimre@varosgazda18.hu augusztus

9