PILIS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Képviselı-testületének

Átírás

1 PILIS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Képviselı-testületének 24/2010. (XII.22.) sz. önkormányzati rendelettel, a 42/2009. (XI.30.) sz. önkormányzati rendelettel, a 36/2008. (XII.01.) sz. önkormányzati rendelettel, a 30/2007. (XII.03.) sz. önkormányzati rendelettel módosított az Önkormányzat tulajdonában lévı önkormányzati lakások és helyiségek bérletérıl, elidegenítésérıl, a lakbérek mértékérıl szóló 23/2007. (IX.05.) sz. önkormányzati rendelet (Átdolgozott, egységes szerkezetbe foglalt változata) január 01. napjától hatályos szövege Ezen önkormányzati rendelet a helyben szokásos eszközökkel közzétéve szeptember hó 03. napjától szeptember hó 05. napjáig. Pilis, szeptember hó 05. dr. Csiki Gábor jegyzı Szabó Márton polgármester

2 Pilis Város Önkormányzatának 24/2010. (XII.22.) sz. önkormányzati rendelettel, a 42/2009. (XI.30.) sz. önkormányzati rendelettel, a 36/2008. (XII.01.) sz. önkormányzati rendelettel, a 30/2007. (XII.03.) sz. önkormányzati rendelettel módosított az Önkormányzat tulajdonában lévı önkormányzati lakások és helyiségek bérletérıl, elidegenítésérıl, a lakbérek mértékérıl szóló 23/2007. (IX.05.) sz. önkormányzati rendelet Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 2. számú mellékletében is rögzített: 3. (1)-(2) bekezdésében, 4. (3) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 9. (1) bekezdésében, 10. (2) bekezdésében, 12. (5) bekezdésében, 13. (1)-(2) bekezdésében, 15. -ában, 17. (2) bekezdésében, 18. (1) bekezdésében, 19. -ában, 20. (3) bekezdésében, 21. (6) bekezdésében, 23. (3) bekezdésében, 27. (2) bekezdésében, 31. (2) bekezdésében, 33. (3) bekezdésében, 34. (1)-(2) bekezdésében, 34. (4)-(5) bekezdésében, 34. (3) és (6) bekezdésében, 35. (2) bekezdésében, 36. (2) bekezdésében, 42. -ában, 54. (1)-(2)-(3) bekezdésében, 58. (1)-(2)-(3) bekezdésében, 68. (2) bekezdésében, 80. (1)-(2) bekezdésében, 84. (1)-(2) bekezdésében foglalt, valamint 91/A. 18. pontjában nyert felhatalmazása alapján, 1 a) a lakás bérbeadásának feltételei, b) a bérlıtársi szerzıdés megkötésének, továbbá a lakásban maradó társbérlı részére a megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételei, c) a felek megállapodásának tartalmát a bérbeadó jogai és kötelezettségei vonatkozásában, d) a lakáshasználati díj emelésének mértékét és feltételei, e) a bérlı által a lakásba befogadható személyek körét és a befogadás feltételei, f) a szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetése esetén a másik lakás bérbeadása, illetıleg a pénzbeli térítés mértéke és megfizetése, g) a cserelakás felajánlása helyett - megállapodás alapján - fizethetı pénzbeli térítés mértékét és feltételei, h) az elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételei, i) a lakás egy részének albérletbe adásához való hozzájárulás feltételei, j) a lakbérnek a bérbeadás jellege - szociális, költségelvő vagy piaci alapú bérlet - szerint differenciált mértéke, k) a lakbértámogatás mértéke, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályai, l) a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás díja, m) a lakásokra vonatkozó rendelkezések megfelelı alkalmazásával, a helyiség bérbeadásának és a bérbeadói hozzájárulásnak a feltételei, n) a helyiség bérleti jogának cseréjéhez, illetıleg átruházásához történı bérbeadói hozzájárulás feltételei, o) a törvény alapján elıvásárlási joggal érintett lakások vételárának mértékét és megfizetésének feltételei, valamint a törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételei, p) a törvény alapján elıvásárlási joggal érintett helyiségek vételárának mértékét és megfizetésének módját, feltételei, valamint a törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett helyiségek eladásának feltételei, q) a lakások elidegenítésébıl származó bevételek felhasználásának részletes szabályai, r) az önkormányzat költségvetési szervének (vállalatának) saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiség és lakás bérbeadására történı felhatalmazás, illetıleg a bérbeadás feltételei 1 Módosította a 42/2009.(XI.30.) számú önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályba lépés idıpontja: január 01. 2

3 tárgyában, - Pilis Város Önkormányzata tulajdonában lévı önkormányzati lakások és helységek tekintetében - a következı rendeletét (a továbbiakban: Ör.) alkotja meg: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet megalkotásának célja 1. A rendelet megalkotásának célja, hogy a lakástörvénnyel (Ltv.) összhangban - a polgári jog alapelveit szem elıtt tartva - megteremtse Pilis Város Önkormányzata tulajdonában lévı önkormányzati lakásokkal, nem lakás célú helyiségekkel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit. A rendelet hatálya 2. A rendelet hatálya kiterjed Pilis Város Önkormányzata tulajdonában álló valamennyi önkormányzati lakásra és önkormányzati, nem lakás célú helyiségre. II. FEJEZET AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK BÉRLETE Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei 3. (1) Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képezı lakások bérbeadásával kapcsolatos jogok és hatáskörök Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testületét illetik meg. (2) Amennyiben az Ör. másként nem rendelkezik, Pilis Város Önkormányzatának Képviselıtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek folyamatos gyakorlásával, a Bérbeadó képviseletével a polgármestert bízza meg (a továbbiakban, e rendelet alkalmazásában: bérbeadó képviselıje). (3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet a rendelet 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon, a formanyomtatvány részeként meghatározott mellékletekkel együtt kell Pilis Város Önkormányzatának Polgármesteri Hivatalához benyújtani. (4) A felek megállapodásának tartalmát a bérbeadó jogai és kötelezettségei vonatkozásában - az önkormányzati rendelet és az önkormányzati rendelethez kapcsolt, a rendelet 1. számú függelékét képezı, ajánlásként csatolt blanketta lakásbérleti szerzıdés minta rögzíti. Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az önkormányzati lakásokat 4. 3

4 a) szolgálati jelleggel, b) szociális helyzet alapján, c) piaci viszonyok alapján szükség szerint pályáztatási eljárás lefolytatásával, d) bérleti jogviszony folytatása jogcímén, e) lakáscsere jogcímén, f) elhelyezési kötelezettség jogcímén adja bérbe. Lakásbérleti jogviszony létrejötte 5. (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlı szerzıdése a) határozott idıre, illetve b) valamely feltétel bekövetkezéséig vagy c) határozatlan idıre hozza létre. (2) Egy háztartásban életvitelszerően együtt lakó közeli hozzátartozók kizárólag egy önkormányzati lakásra köthetnek a bérbeadóval lakásbérleti szerzıdést. A lakás bérbeadásának feltételei 6. (1) Amennyiben az Ltv. kifejezetten megengedi (Ltv. 3. (1)-(2) bekezdése, 12. (5) bekezdése, 84. (1)-(2) bekezdése szerint) a lakás bérbeadásának egyes feltételeit az Ör. határozza meg. (2) A bérbeadó köteles a lakást komfortfokozatának megfelelı lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerzıdésben megjelölt idıpontban, tisztán és rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban, leltárív szerint a bérlı használatába átadni. (3) A helyszínen készült leltárban fel kell tüntetni a lakás, illetıleg lakásberendezések tényleges állapotát, az esetleges mőszaki hibákat, hiányosságokat. A bérlı a dolgok átvételének tényét - észrevételeinek írásbeli rögzítésével - a leltár aláírásával ismeri el. (4) E rendelkezés alkalmazásában, a lakás rendeltetésszerő használatra akkor alkalmas, ha tiszta, valamint az épület központi berendezéseinek lakásban lévı részei és a komfortfokozatának megfelelı lakásberendezései üzemképes állapotban vannak. (5) A lakás átadásakor észlelt kisebb hibák, hiányosságok megszüntetésérıl a bérbeadó köteles - a birtokba adás ténye tárgyában a bérlıvel közösen felvett jegyzıkönyvben rögzített határideig, vagy meghatározott határnapig - gondoskodni. (6) Bérfizetési kötelezettség a lakás tényleges birtokba adása napjától áll fenn. 7. (1) A bérlı a bruttó 20 e Ft-ot meg nem haladó mértékő, azonnali beavatkozást igénylı munkát - a bérbeadó írásbeli felszólítása nélkül is - elvégezheti a bérbeadó képviselıjének egyidejő értesítési kötelezettségével. 4

5 (2) A bérbeadó a bérlı részérıl felmerült, (1) bekezdésben körülírt és a bérlı, valamint a Polgármesteri Hivatal Építéshatósági és Mőszaki Irodája részérıl igazolt költségeket egy összegben, 30 napon belül megtéríti. 8. (1) A bérbeadó köteles gondoskodni a) az épület, a tetı szerkezet karbantartásáról, az épület központi berendezései állandó üzemképes állapotáról, - a falak és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában is, az épület központi berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok kijavításáról, megszüntetésérıl, b) a lakásban lévı elektromos, gáz, víz, és szennyvíz vezetékek valamint érintésvédelmi rendszerek szükség szerinti karbantartásáról, cseréjérıl, felújításáról, vagy a hatósági elıírásoknak megfelelı átalakításáról, folyamatos mőködtetésérıl, c) a lakás helyiségiben, a kifejezett falbontással járó belsı közmő vezeték hálózat, a csempe, oldalfalazat javításáról, kicserélésérıl, felújításáról, a helyiség(ek) padlózatának, valamint nyílászáróinak javításáról, kicserélésérıl, d) a lakás ajtóinak, ablakainak, és burkolatainak szükség szerinti értéknövelı felújításáról, cseréjérıl, e) az épület, valamint az épületet körülvevı telekrészek, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek, és közös területek szükség szerinti megvilágításáról, illetve kerti vízvételi lehetıség biztosításáról. (2) A bérbeadó szükség szerint, de évente legalább két alkalommal jogosult és köteles ellenırizni a lakás rendeltetésszerő használatát valamint a bérlıt terhelı szerzıdésszerő kötelezettségek teljesítését. Az ellenırzés munkanapokon - a bérlı elızetese értesítése mellett óra között végezhetı. A bérlı vagy annak meghatalmazottja a helyszíni ellenırzések megtartását tőrni köteles. 9. (1) A bérlı a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a) a lakás belsı, tisztasági festésérıl vagy meszelésérıl, b) a lakás ajtóinak, ablakainak és az egyes mőszaki szerelvényeinek (pl. főtéscsı vezetékek) felülete mázolásáról, c) a lakás ajtóinak, ablakainak illesztésérıl, a lakás üvegezésrıl, a zárak, csapok és csaptelepek javításáról, szükség szerint ezen eszközök cseréjérıl. (2) Amennyiben a lakás helyiségeihez tartozó, a bérbeadó tulajdonát képezı tárgyi eszközben, szaniter áruban, valamint a lakás helyiség nyílászáróinak üvegeiben a bérlı, vagy a vele együttlakó személy magatartása folytán kár keletkezik, a hibák kijavításáról, az eredeti állapot helyreállításáról, illetıleg a kár megtérítésérıl - függetlenül a bérlet idıtartamától - a bérlı köteles gondoskodni. (3) A bérlı a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - a szerzıdésben vállalt és e rendeletben felsorolt kötelezettségeit olyan idıpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás illetıleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. (4) Amennyiben az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben a bérlı vagy a vele együttlakó személy magatartása folytán kár keletkezik, a hibák kijavításáról, az eredeti állapot helyreállításáról, illetıleg a kár megtérítésérıl - függetlenül a bérlet idıtartamától - a bérlı köteles gondoskodni. (5) A szerzıdés fennállása alatt a bérlı köteles életvitelszerően a lakásban lakni. 5

6 Amennyiben a bérlı a jelen bekezdésben meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget, a két hónapot meghaladó indokolt távollét esetét kivéve, - bérleti jogviszonya megszőnik. (6) A bérlı két hónapot meghaladó távolléte, az alábbi esetekben indokolt: a) iskolai tanulmányok folytatása miatt, b) gyógykezelés, egészségügyi ok miatt, c) munkavállalás, munkahely megváltoztatása miatt (kivéve: szolgálati jelleggel bérbe adott lakásbérlet esetében). Önkormányzati lakások albérletbe adásához való hozzájárulás feltételei 10. Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az önkormányzati lakás bérlıje részére, a lakás albérletbe adásához figyelemmel az Ltv. 33. (3) bekezdésére nem járul hozzá. III. FEJEZET A ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK EGYES JOGCÍMEI Önkormányzati lakás bérbeadása szolgálati jelleggel 11. (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak a személynek adható bérbe, aki a) az önkormányzat Polgármesteri Hivatalánál, b) az önkormányzat által fenntartott és mőködtetett közmővelıdési intézményénél (Kármán József Városi Könyvtár, Móricz Zsigmond Közösségi Ház) c) a Polgármesteri Hivatal által mőködtetett egészségügyi szakfeladat részeként, d) az önkormányzat által fenntartott, valamely oktatási-nevelési intézményénél (Óvodai Intézménnyel, iskolai oktatási intézménnyel) e) a Monor és Térsége Többcélú Önkormányzati Kistérségi Társulás (2200 Monor, Deák F. u. 12.) által fenntartott Kistérségi Családsegítı és Gyermekjóléti Szolgálat pilisi tagintézményénél, f) a Monori Rendırkapitányság pilisi Rendırırsénél, g) a Monor Városi Hivatásos Tőzoltó parancsokságnál, a munkáltatóval köztisztviselıi, közalkalmazotti, rendvédelmi, rendészeti jogviszonyban, illetve állandó munkaviszonyban áll (a továbbiakban együtt: munkavállaló). (2) A Képviselı-testület önálló, egyedi határozatával - egyes lakásokat kifejezetten szolgálati jellegővé nyilváníthat. 12. (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel a közszolgálati, közalkalmazotti, rendvédelmi, vagy rendészeti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának idıtartamára, de legfeljebb 5 év, határozott idıtartamra adható bérbe. (2) Szolgálati jellegő lakást elcserélni, a bérleti jogviszonyát más, harmadik személynek folytatni, a lakásra bérlıtársi vagy társbérlıi jogviszonyt létesíteni, a lakást nem lakás céljára hasznosítani, átalakítani nem lehet. 6

7 (3) A szolgálati jellegő lakásba a bérlı - házastársán, élettársán, kiskorú vagy befogadott gyermekén, a befogadott gyermekének a gyermekén, szülıjén kívül - más személyt nem fogadhat be. (4) A település polgármestere köteles a benyújtott kérelmek elbírálásánál a döntés elıkészítése során - a munkáltatót képviselı jog gyakorlójának, a munkahelyi vezetınek, mint képviselınek a véleményét kikérni. (5) A kérelem teljesítésénél elınyt jelent: a) ha a munkavállaló kifejezetten rossz lakáskörülmények között él, b) ha a munkavállaló hosszabb ideje áll közszolgálati, közalkalmazotti, rendvédelmi vagy rendészeti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban a munkáltatóval, c) ha a munkavállaló településen történı letelepedése a település érdekét szolgálja. (6) A bérlı köteles az (1) bekezdésben rögzített feltétel megszőnése, illetve a határozott idı elteltét követı napig az önkormányzati lakást üresen, tisztán, rendeltetésszerő használatra alkalmas, beköltözhetı állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Önkormányzati lakás bérbeadása szociális helyzet alapján 13. (1) A bérbeadó lakást szociális helyzet alapján, a pályázó és vele együttköltözı személyek jövedelmi és vagyoni viszonyaira figyelemmel adhat bérbe. (2) Az önkormányzati lakások szociális helyzet alapján történı bérbeadása esetén érvényesítendı szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek a következık: a) a bérlı, a házastársa (élettársa), illetve a vele együttlakó vagy együttköltözı közeli hozzátartozója tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében, és használatában nincs másik beköltözhetı lakás, valamint b) a bérlı, a házastársa (élettársa), illetve a vele együttlakó vagy együttköltözı közeli hozzátartozóik életvitelszerően a településen laknak valamint c) mind a bérlı, a házastársa (élettársa), mind a vele együttköltözı személyek egy fıre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át, valamint d) a bérlı, a házastársa (élettársa), valamint a vele együttköltözı személyek nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a tárgyévre esı, a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 50-szeresét meghaladja. (3) A kérelmezı és a vele együttköltözı személyek jövedelmi viszonyai /(2) bekezdés c/ pontja/ megállapításánál - a jövedelmet csökkentı tételeket kivéve - minden olyan jövedelmet figyelembe kell venni, amely a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelem, vagy jövedelemként meghatározott vagyoni érték, - függetlenül attól, hogy adómentes vagy adóköteles értéknek minısül. (4) A havi nettó jövedelem /(2) bekezdés c/ pontja/ megállapításakor a kérelem benyújtását megelızı tizenkét hónapra számított - a munkáltató vagy a jövedelmet folyósító más szerv, szervre irányadó jogszabályban meghatározott módon igazolt - (3) bekezdés szerinti nettó jövedelem 1/12- ed részét kell alapul venni. 7

8 (5) Amennyiben a kérelmezı és a vele együtt költözı személyek jövedelme egyéni, vagy társas vállalkozásból ered, annak összegét, a jelentkezı személy az APEH részére igazoltan benyújtott, a tárgyévet megelızı évre vonatkozó, érvényes és hiteles adóbevallással, vagy az APEH igazolásával köteles igazolni (bizonyítani). (6) A szociális helyzete miatt rászoruló részére bérbe adott lakás bérbeadásának feltételeit kettı évente, a bérleti szerzıdés lejárta elıtt felül kell vizsgálni. (7) A szociális helyzete miatt rászoruló részére lakás bérbeadása eseti jelleggel, egyes önkormányzati lakás üresedése szerint történik. 14. (1) A bérbeadó a szociális helyzet alapján történı bérbeadás esetén legfeljebb kettı év idıtartamra szóló szerzıdést köt a bérlıvel. (2) Szociális helyzet alapján történı bérbeadás esetén, ún. bérleti szerzıdés kizárólag olyan lakásra köthetı, amelynek nagysága a pályázó jogos lakásigénye mértékét nem haladja meg. (3) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történı bérbeadása esetén, az e rendeletben elismert jogos lakásigény mértéke: a) két személyig legfeljebb egy lakószoba; b) öt személyig legfeljebb két lakószoba; c) hat és annál több személy esetén három vagy annál több lakószoba. (4) Amennyiben a határozott idıre szóló bérleti szerzıdés lejáratának idıpontjában a bérlı jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az önkormányzati rendeletben elıírt, hatályos jogszabályi feltételeknek, akkor kérelmére vele további két évre újabb bérleti szerzıdést kell kötni. A bérlı köteles az erre irányuló kérelmet legalább 60 nappal a határozott idı letelte elıtt a település polgármesteréhez írásban benyújtani. (5) Amennyiben a volt bérlı a szociális lakások bérletére vonatkozó feltételeknek nem felel meg, úgy a lejáró bérleti szerzıdést nem lehet megújítani, vagy a bérlı által, a feltételek vállalása esetén a költségelvő viszonyok alapján történı bérbeadásra vonatkozó feltételek szerint lehet bérleti szerzıdést kötni. (6) Amennyiben a volt bérlı a költségelvő viszonyok alapján történı bérbeadása feltételeinek teljesítését, e tárgykörben a bérleti szerzıdés megkötését nem vállalja, úgy a lakást - a vele ott, együtt élıkkel együtt - köteles a bérleti szerzıdés lejáratakor kiürítve, tisztán, rendezetten elhagyni, és az ingatlant a bérbeadó részére birtokba bocsájtani. Önkormányzati lakás bérbeadása ún. piaci viszonyok alapján 15. (1) Önkormányzati lakás ún. piaci viszonyok alapján történı bérbeadásakor a bérleti szerzıdést határozott idıre, vagy határozatlan idıre kell megkötni a bérlıvel. (2) A bérlı köteles a határozott idı leteltével - minden elhelyezési igény nélkül - elhagyni a lakást, a vele együtt élı személyekkel együtt. 8

9 (3) A bérbeadó - a határozott idı elteltével, kérelemre - a lakásbérleti szerzıdést ismételten megkötheti, a szerzıdést létrehozhatja a bérlıvel. A bérlı köteles az erre irányuló kérelmet legalább 60 nappal, a határozott idı letelte elıtt a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani. (4) A bérbeadó jogosult a határozatlan idıre bérbe adott lakás esetén, a lakásbérleti szerzıdést bármikor, - az Ltv. és a Ptk. keretei között - indokolás nélkül felmondani. (5) A bérbeadó Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az önkormányzati lakás ún. piaci viszonyok alapján történı bérbeadása esetén, - meghatározott feltételek szerinti - pályázatot írhat ki. (6) A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot. E rendelkezés biztosítása érdekében, a Képviselı-testület által elfogadott pályázati felhívást - rövidített terjedelmében legalább 15 nap idıtartamra meg kell jelentetni a Képüsz Kft. (2721 Pilis, Vatyai út 2837/2 hrsz.) által üzemeltetett helyi kábeltelevízió képújságjában, valamint a Képviselıtestület által elfogadott pályázati felhívást ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal Szabadság tér alatti, és a Polgármesteri Hivatal folyosóján lévı hivatalos hirdetı táblára, valamint a Kármán József Városi Könyvtár területén lévı hivatalos hirdetı táblára. (7) A bérbeadó által kiírandó és közzéteendı pályázati felhívásnak minimálisan tartalmaznia kell: a) a bérbeadás jogcímét és az e rendeletben is meghatározott pályázati feltételeket, b) a meghirdetett önkormányzati lakás mőszaki állapotát valamint egyéb jellemzıit (helyrajzi szám, természetbeni fekvés, lakás leírása, szobaszám, alapterület, komfortfokozat), c) a bérbeadó által megjelölt minimális lakbér összegét / pénzügyi idıszak megjelölésével együtt, d) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetıségére vonatkozó tájékoztatást, e) a pályázat benyújtásának végzı határnapját, elbírálásának határidejét, a pályáztatási eljáráshoz kapcsolódó egyes közbensı, végsı idıtartamokat, határnapokat, f) a bérbeadó által megjelölt, egyéb pályázati feltételeket. (8) Több lakás egyidejő pályáztatása esetén egy pályázó több lakásra is pályázhat, a megpályázott lakások sorrendjének megjelölésével. A pályázaton ezen sorrend figyelembevételével, a pályázó egy lakás bérletét nyerheti el. (9) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell: a) azokat az adatokat és a hozzá csatolt okiratokat, melyek azt igazolják, hogy a pályázó a kiírt pályázati feltételeknek megfelel, b) a pályázó nyilatkozatát, hogy a bérbeadó által kiírt pályázati feltételeket, valamint a pályázati felhíváshoz csatolt ún. blanketta lakásbérleti szerzıdésben rögzített feltételeket feltétel nélkül tudomásul veszi és elfogadja. Önkormányzati lakás bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén 16. (1) Önkormányzati lakás bérlıjének halála esetén az a személy, akit az Ltv. alapján a bérlı a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, - a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlı a lakásba befogadta és a bérlı halálakor életvitelszerően a lakásban lakott. (2) Az önkormányzati lakás bérlıjének halála esetén, a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha a) a tartási szerzıdéshez a bérbeadó részérıl a település polgármestere írásban hozzájárult és b) az eltartó a szerzıdésben vállalt tartási - vagy ha a bíróság a tartási szerzıdést életjáradéki szerzıdéssé átalakítja, az átalakított életjáradéki szerzıdés szerinti - kötelezettségét teljesítette, 9

10 c) továbbá a bérbeadói hozzájárulástól a bérlı haláláig legalább egy év eltelt. Önkormányzati lakások cseréje, cserelakás felajánlása helyett - megállapodás alapján - fizethetı pénzbeli térítés mértéke és feltételei 17. (1) Önkormányzati lakás kizárólag másik lakás rendeltetéső ingatlan bérleti vagy tulajdonjogára cserélhetı. (2) A bérbeadói hozzájárulás megadását és a csereszerzıdés érvényes megkötését megelızıen a bérbeadó részérıl eljáró polgármester a bérbeadó Önkormányzat Polgármesteri Hivatala útján - köteles 30 napos határidı megjelölésével, az önkormányzati lakásra bérleti jogot szerzı cserélı féltıl kérni: a) a cserélı fél jelenleg hatályos és érvényes lakásbérleti szerzıdése, illetıleg a lakásbérleti jogviszonya fennállását tanúsító bérbeadó képviselıje, eredeti írásbeli nyilatkozata, b) lakástulajdonra történı csere esetén, a cserélı fél tulajdonában álló ingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatának bemutatását. (3) Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott eljárás során az ügyintézésre nyitva álló határidıt a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló, többször módosított évi CXL. törvény 33.-ára, különösen, annak (7) bekezdésére figyelemmel a Bérbeadó képviseletében eljáró település polgármestere, indokolt esetben további egy alkalommal, legfeljebb harminc - kiskorú ügyében legfeljebb tizenöt - nappal meghosszabbíthatja. Errıl értesíteni kell az ügyfelet és mindazokat, akiket az eljárás megindításáról értesítettek. (4) A Bérbeadó képviseletében a település polgármestere, az (1)-(2) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése esetén is megtagadhatja írásbeli hozzájárulást, ha a cserébe bevont lakás, lakóépület bérleti, vagy tulajdonjogát bármelyik fél a joggal való visszaélés tilalmába (Ptk. 4. (1) bekezdésébe) ütközı módon kívánja megszerezni, vagy a cserelakás helyszínen történı megtekintése alapján, a döntést elıkészítı ügyintézı, vagy a döntést hozó személy részérıl kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében. (5) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete, cserelakás felajánlása helyett pénzbeli térítés megfizetését az Ltv. 27. (2) bekezdésében nyert felhatalmazásra figyelemmel - nem engedélyezi. A bérlıtársi szerzıdés 18. (1) Bérlıtársi szerzıdés megkötését a bérlı és a leendı bérlıtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadó képviselıjétıl, a település polgármesterétıl. (2) A település polgármestere bérlıtársi szerzıdés köthet azzal a személlyel, aki a) a bérlı gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, és nevelt gyermeke), jogszerően befogadott gyermekének gyermeke, valamint szülıje (örökbe fogadó, mostoha- és nevelıszülıje) és b) a bérlıvel legalább öt éve életvitelszerően együtt lakik. 1

11 (3) A település polgármestere bérlıtársi szerzıdést köteles kötni - a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének idıpontjától /(2) bekezdés b/ pontja/ függetlenül, a szolgálati jelleggel bérbe adott lakásbérletet kivéve - a bérlı és a vele együttlakó házastársa közös írásbeli kérelmére. A bérlı által a lakásba befogadható személyek köre, és a lakásba történı befogadás feltételei 19. (1) A bérlı a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke, szülıje kivételével - a bérbeadó képviselıje írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (2) Önkormányzati lakásba a bérlı a bérbeadó képviselıje írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülıjét. A befogadás nem minısül a bérlıtárs jogállásának. (3) A bérlıtárs a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével - a másik bérlıtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (4) A társbérlı a lakrészébe - a (2) bekezdésben említetteken kívül - más személyt kizárólag a másik társbérlı írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (5) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete - a (3)-(4) bekezdésben rögzített, törvény szerint a bérbeadó képviselıje kifejezett hozzájárulása nélkül is befogadható személyek befogadásán túlmenıen - a bérlıtárs, illetve társbérlı vonatkozásában, további személy befogadásához nem járul hozzá. (6) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a bérlı valamint a bérlı kiskorú gyermeke (az örökbefogadott, a mostoha-, és nevelt gyermeke), a bérlı befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke, valamint szülıje kivételével, - a lakásba más személy befogadásához nem járul hozzá. IV. FEJEZET AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK LAKBÉRE, LAKBÉRTÁMOGATÁS ÉS A KÜLÖN SZOLGÁLTATÁS RENDSZERE A lakbér mértéke 20. (1) Pilis Város Önkormányzata az önkormányzati lakás szociális célú bérlése esetén, a fizetendı lakbér mértékét január 01. napjától december 31. napjáig terjedı idıtartamra, az alábbiak szerint állapítja meg: a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó, b) komfortos önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó, c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 50,0.- Ft/m2/hó, d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén: 33,0.- Ft/m2/hó, e) szükséglakás esetén: --- Ft/m2/hó. 1

12 (2) Pilis Város Önkormányzata az önkormányzati lakás ún. szolgálati jelleggel történı (költségelvő) bérlése esetén, a fizetendı lakbér mértékét január 01. napjától december 31. napjáig terjedı idıtartamra, az alábbiak szerint állapítja meg: a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: Ft/m2/hó, b) komfortos önkormányzati lakás esetén: Ft/m2/hó, c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó, d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó. (3) Pilis Város Önkormányzata az önkormányzati lakás ún. piaci célú bérlése esetén, a fizetendı lakbér mértékét január 01. napjától december 31. napjáig terjedı idıtartamra, az alábbiak szerint állapítja meg: a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó, b) komfortos önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó, c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén: --- Ft/m2/hó. 2 (4) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az (1)-(3) bekezdésben megállapított lakbér mértékét (tárgy)évenként, a tárgyévet megelızı év december 31. napjáig felülvizsgálja és meghatározza a következı évre érvényes lakbér összegét. (5) Az önkormányzati lakás lakbérének mértékét Pilis Város Önkormányzatának Képviselıtestülete nevében évente, a település polgármestere a tárgyév január 31. napjáig írásban ún. díjkiközléssel - állapítja meg a bérlı részére. (6) Az önkormányzati lakás bérlıje a bérbeadó által kiközölt, a felek által kölcsönösen elfogadott lakbért minden hónap 5-ig köteles megfizetni az e célra rendszeresített pénzügyi bizonylaton (csekken). Lakbértámogatás mértéke, a jogosultság feltételei, és eljárási szabályai 21. Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete, mint bérbeadó az önkormányzati lakás bérlıjének lakbértámogatást nem nyújt. A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás és annak díja 22. Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete, mint bérbeadó az önkormányzati lakás bérlıjének az Ltv. 35. (2) bekezdésében meghatározott, az Ltv. 91/A. 18. pontja alatt részletezett külön szolgáltatásokat közvetlenül nem biztosítja, a külön szolgáltatásért díjat nem számít fel. V. FEJEZET AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK BÉRLETI JOGÁNAK MEGSZŐNÉSÉRE, MEGSZÜNTETÉSÉRE VONATKOZÓ KÜLÖNÖS RENDELKEZÉSEK A lakásbérleti szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetése, bármely fél általi egyoldalú felmondása esetén 2 Módosította a 24/2010.(XII.22.) számú önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályba lépés idıpontja: január 01. 1

13 másik lakás bérbeadása, illetıleg pénzbeli térítés mértékének megállapítására és megfizetésére vonatkozó közös rendelkezések 23. (1) A felek az Ltv. 23. (3) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján - az önkormányzati lakásra kötött szerzıdést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlınek másik lakást ad bérbe, vagy a bérlı részére pénzbeli térítést fizet. A másik lakás bérbeadása mellett a bérlı részére pénzbeli térítés is fizethetı. (2) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete nevében - az (1) bekezdésben meghatározott eset bekövetkezte esetén a település polgármestere a jelen paragrafusban foglaltak szerint jár el. (3) A polgármester az (1) bekezdésben meghatározott kezdeményezés megtételétıl vagy a kezdeményezés kézhezvételétıl számított 30 napon belül, önálló és független ingatlanforgalmi szakértı kirendelésérıl intézkedik. (4) Az ingatlanforgalmi szakértı köteles a szakvéleményében kitérni, illetve részletesen kidolgozni: a) az Önkormányzat tulajdonát képezı lakásingatlan üres és lakott forgalmi értékét, b) megállapítani a bérleti jog, mint vagyoni értékő jog, adott lakásra vonatkozó forgalmi értékét, c) önkormányzati tulajdonú csereingatlan felajánlása esetén, a cserére felajánlott önkormányzati tulajdonú lakásingatlan üres és lakott forgalmi értékét. d) megállapítani a felajánlott önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti jog, mint vagyoni értékő jog forgalmi értékét. (5) Pilis Város polgármestere a (3) bekezdésben meghatározott, 90 napnál nem régebbi ingatlanforgalmi szakvélemény alapján, írásbeli elıterjesztését a Képviselı-testület elé terjeszti, - döntéshozatal végett. (6) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az (5) bekezdésben meghatározott elıterjesztésrıl - a Ket. 33. (4) bekezdésében meghatározottak eljárási rendelkezés(ek) figyelembevételével - legkésıbb 60 napon belül határoz. (7) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete köteles a bérleti jogviszony megszüntetése esetén, a lakásban visszamaradó személlyel egyeztetett, tárgyalásos úton kialkudott pénzbeli térítést ügyvédi letétbe helyezni. (8) Pilis Város Önkormányzata - képviseletében: a település polgármestere - a jelen paragrafus szerint jár el a lakásbérleti szerzıdés bármely fél általi egyoldalú megszüntetésének kezdeményezése esetén is, - az Ltv. 26. (1) bekezdésére valamint az Ltv. 27. (1)-(2) bekezdéseire figyelemmel. (9) A lakásbérleti szerzıdés, jogviszony egyoldalú megszüntetésének feltétele a bérlı részérıl a tárgyi lakóingatlan üresen, tisztán, rendeltetésszerő használatra alkalmas, beköltözhetı állapotban a bérbeadó képviselıje, vagy az általa meghatalmazott személy részére történı átadása, illetve ennek elızetes, - közokiratba, vagy teljes bizonyító erejő magánokiratba - feltétel nélküli, külön célhoz nem kötött, idıben nem korlátolt szándéka írásbeli rögzítése. A lakásbérlet megszőnése, vagy bérbeadó általi megszőntetésének esetei 24. 1

14 (1) A lakásbérlet megszőnésének eseteit az Ltv. 23. (1) bekezdése rögzíti. (2) A bérbeadó részérıl a lakásbérleti szerzıdés egyoldalú, írásbeli felmondásának eseteit az Ltv. 24. (1) bekezdése állapítja meg. VI. FEJEZET (IDEIGLENES) ELHELYEZÉSI KÖTELEZETTSÉG, JOGCÍM NÉLKÜLI LAKÁSHASZNÁLÓK JOGÁLLÁSA, LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ RENDSZERE Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése 25. (1) Amennyiben az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem az Ltv., sem a jelen önkormányzati rendelet elıírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, köteles az önkormányzati lakást a polgármester írásbeli felhívására és felszólítására az írásbeli felszólítás kézhezvételétıl számított - 15 napon belül elhagyni. (2) Amennyiben a lakást jogcím nélkül használó az (1) bekezdésben meghatározott lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadó Pilis Város Önkormányzata képviseletében a település polgármestere az Ör a szerint jár el. A lakáshasználati díj mértéke, a lakáshasználati díj emelésének mértéke és feltételei - az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személlyel szemben 26. (1) Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó, Pilis Város Önkormányzata jogosult részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj az elsı hónapra vetítetten - a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg. (2) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a jogcím nélküli használat kezdetétıl számított egy hónapot követıen, a használati díj mértékét e paragrafus szerint emeli. (3) Önkormányzati lakás esetén a használati díj emelésének mértéke és feltételei az alábbi: a) Amennyiben a jogcím nélküli használat idıtartama az 1 hónap idıtartamot meghaladja, de a 6 hónap idıtartamot nem éri el, a használati díj mértéke havonta: a lakásra megállapított, a kiközléskor utolsó és érvényes lakbér összegének kettıszerese, b) Amennyiben a jogcím nélküli használat idıtartama a 6 hónap idıtartamot meghaladja, de a 12 hónap idıtartamot nem éri el, a használati díj mértéke havonta: a lakásra megállapított, a kiközléskor utolsó és érvényes lakbér összegének négyszerese, c) Amennyiben a jogcím nélküli használat idıtartama a 12 hónap idıtartamot meghaladja, de a 18 hónap idıtartamot nem éri el, a használati díj mértéke havonta: a lakásra megállapított, a kiközléskor utolsó és érvényes lakbér összegének ötszöröse, d) Amennyiben a jogcím nélküli használat idıtartama a 18 hónap idıtartamot meghaladja, a használati díj mértéke: a lakásra megállapított, a kiközléskor utolsó és érvényes lakbér összegének tízszerese. Az elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételei 1

15 27. (1) A bérleti szerzıdés megszőnése után a lakásban visszamaradó személy - az Ltv. rendelkezése alapján, a bérleti jog folytatására jogosult kivételével - másik lakásra akkor tarthat igényt, ha a bérbeadó nevében Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete e tárgykörben (elhelyezési kötelezettség), a bérleti szerzıdés megszőnése napjáig, írásban, kifejezetten kötelezettséget vállalt. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott eset bekövetkezte esetén, az Önkormányzat Képviselıtestülete köteles a lakásban visszamaradó személy részére, az (1) bekezdésben hivatkozott bérleti szerzıdés megszőnése napjától számított 30 napon belül - másik lakást biztosítani. (3) Amennyiben az Önkormányzat Képviselı-testülete az (1) bekezdésben meghozott kötelezettségvállalás ellenére a lakásban visszamaradó személy részére, az (1) bekezdésben hivatkozott bérleti szerzıdés megszőnése napjától számított 30 napon belül nem tud másik lakást felajánlani, a Bérbeadó Pilis Város Önkormányzata nevében és képviseletében, a polgármester az Ör a szerint jár el. Ideiglenes elhelyezés 28. Amennyiben Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képezı önkormányzati lakás - elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, illetıleg az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és a bérlı elhelyezésérıl maga nem tud gondoskodni: a bérlı és a vele együttköltözı személyek ideiglenes elhelyezése Pilis Város Önkormányzata feladata. VII. FEJEZET AZ ÖNKORMÁNYZATI HELYISÉGEK BÉRBEADÁSÁNAK FELTÉTELRENDSZERE A helyiségbérlet általános szabályai 29. (1) Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képezı helyiségek bérbeadásával kapcsolatos jogok és hatáskörök Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testületét illetik meg. (2) Amennyiben az Ör. másként nem rendelkezik, Pilis Város Önkormányzatának Képviselıtestülete az önkormányzati helyiségekre vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek folyamatos gyakorlásával, a Bérbeadó képviseletével a polgármestert bízza meg (a továbbiakban: bérbeadó képviselıje). (3) Az önkormányzati helyiség bérbeadása iránti ún. alakszerőtlen kérelmet lehet elıterjeszteni, melyet Pilis Város Önkormányzatának Polgármesteri Hivatalához kell benyújtani. (4) A felek megállapodásának tartalmát a bérbeadó jogai és kötelezettségei vonatkozásában - az önkormányzati rendelet és az önkormányzati rendelethez kapcsolt, a rendelet 2. számú függelékét képezı, ajánlásként csatolt blanketta helyiségbérleti szerzıdés rögzíti. (5) Pilis Város Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala a bérbeadás útján hasznosítható helyiségekrıl elkülönített, folyamatos analitikus nyilvántartást vezet. 1

16 A helyiség bérbeadásának és a bérbeadói hozzájárulás feltételei 30. (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat útján is történhet. A pályázat kiírásáról a Képviselı-testület dönt. (2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása útján történı hasznosításnál elsıbbséget élveznek azok a bérlık, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bıvítése. (3) Pályázat kiírása és lefolytatása esetén, a helyiségbérleti szerzıdést a legmagasabb összegő bérleti díj megfizetését vállaló pályázóval kell megkötni, határozott vagy határozatlan idıtartamra. E tárgyban a polgármester írásbeli elıterjesztése birtokában - a Képviselı-testület határozattal dönt. (4) A helyiségbérleti szerzıdést az Önkormányzat nevében a polgármester írja alá. (5) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérleti díja minden év januárjában, legalább a KSH által hivatalosan megállapított infláció mértékével növekedik. Ettıl eltérı növekedést a bérlıvel történı elızetes egyeztetés elızi meg. (6) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok lakbérének mértékét Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete nevében évente, a település polgármestere a tárgyév január 31. napjáig írásban ún. díjkiközléssel - állapítja meg a bérlı részére. (7) Az önkormányzati, nem lakás célú helyiség bérlıje a helyiség bért minden hónap 5-ig köteles megfizetni az e célra rendszeresített pénzügyi bizonylaton (csekken). (8) A helyiségbérleti szerzıdés megkötését követıen a helyiségnek a bérlı részére történı átadásáról jegyzıkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a helyiség állapotára, tartozékaira, az egyes közmővek mérıóra állásaira és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat. (9) A Képviselı-testület által kiírandó pályázati felhívás rögzítheti, illetve a felek megállapodhatnak abban, hogy a bérlet tárgyát képezı helyiséget a bérlı teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá. Ebben az esetben a helyiségre fordított szükséges és, a bérlı által hitelesen (szerzıdésekkel, megrendelıkkel, számlákkal, mőszaki ellenırzést igazoló, átadás-átvételi jegyzıkönyvekkel) igazolt költségek a Képviselı-testület külön, egyedi döntése alapján - a bérleti díjba beszámíthatók. (10) A helyiség folyamatos és rendszeres karbantartása a bérlı, felújítása amennyiben a helyiségre kiírandó pályázati felhívás másként nem rendelkezik - a bérbeadó kötelessége. (11) Az (1) bekezdés szerint pályázati felhívás, a helyiség karbantartása, felújítása tárgykörben a felek jogai, és kötelezettségei tartalmát e rendelet tartalmától eltérıen állapíthatja meg. (12) A helyiség bérleti szerzıdés megszőnésekor, a bérlı a helyiséget rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak. (13) A bérleti jogviszony megszőnésekor jegyzıkönyvet kell készíteni, a (8) bekezdésében foglalt módon és tartalommal. A jegyzıkönyvnek tartalmaznia kell továbbá a helyiség bérbe adáskori, rögzített mőszaki állapottól való mőszaki eltéréseket. 1

17 (14) A felek megállapodásának tartalmát a bérbeadó jogai és kötelezettségei vonatkozásában - az önkormányzati rendelet és az önkormányzati rendelethez kapcsolt, a rendelet 2. számú függelékét képezı, ajánlásként csatolt blanketta helyiségbérleti szerzıdés minta rögzíti. A helyiségbérleti díj mértéke 31. (1) Pilis Város Önkormányzata az Önkormányzat tulajdonát képezı, nem lakás célú szolgálati jelleggel bérbe adott lakáshoz kapcsolódó helyiség bérlése esetén, a fizetendı helyiségbérleti díj mértékét január 01. napjától december 31. napjáig terjedı idıtartamra, az alábbiak szerint állapítja meg: a) összkomfortos helyiség (gázzal, központi főtéssel, villannyal, vízzel, szennyvíz rákötéssel, telefon vonallal ellátott / közmővesített helyiség) esetén: --- Ft/m2/hó, b) komfortos helyiség (gázzal, egyedi főtéssel, villannyal, vízzel, szennyvíz rákötéssel ellátott / közmővesített helyiség) esetén: --- Ft/m2/hó, c) félkomfortos helyiség (gázzal, egyedi főtéssel, villannyal, vízzel ellátott / közmővesített helyiség) esetén: Ft/m2/hó, d) komfort nélküli helyiség esetén: Ft/m2/hó. (2) Pilis Város Önkormányzata az Önkormányzat tulajdonát képezı, nem lakás célú helyiség ún. piaci célú bérlése esetén, a fizetendı helyiségbérleti díj mértékét január 01. napjától december 31. napjáig terjedı idıtartamra, az alábbiak szerint állapítja meg: a) összkomfortos helyiség (gázzal, központi főtéssel, villannyal, vízzel, szennyvíz rákötéssel, telefon vonallal ellátott / közmővesített helyiség) esetén: --- Ft/m2/hó, b) komfortos helyiség (gázzal, egyedi főtéssel, villannyal, vízzel, szennyvíz rákötéssel ellátott / közmővesített helyiség) esetén: Ft/m2/hó, c) félkomfortos helyiség (gázzal, egyedi főtéssel, villannyal, vízzel ellátott / közmővesített helyiség) esetén: --- Ft/m2/hó, d) komfort nélküli helyiség esetén: --- Ft/m2/hó. 3 (3) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az (1)-(2) bekezdésben megállapított helyiségbérleti díj mértékét (tárgy)évenként, a tárgyévet megelızı év december 31. napjáig felülvizsgálja és meghatározza a következı évre érvényes helyiségbérleti díj összegét. (4) Az önkormányzati nem lakás célú helyiségbérleti díjának mértékét Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete nevében évente, a település polgármestere a tárgyév január 31. napjáig írásban ún. díjkiközléssel - állapítja meg a bérlı részére. (5) Az önkormányzati nem lakás célú helyiség bérlıje a bérbeadó által kiközölt, a felek által kölcsönösen elfogadott helyiségbérleti díjat minden hónap 5-ig köteles megfizetni az e célra rendszeresített pénzügyi bizonylaton (csekken). A helyiség bérleti jogának cseréjéhez, illetıleg átruházásához történı bérbeadói hozzájárulás feltételei Módosította a 24/2010.(XII.22.) számú önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályba lépés idıpontja: január 01. 1

18 (1) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházásához, cseréjéhez harmadik személy részérıl: az érvényes és hatályos helyiségbérleti szerzıdési feltételek változatlan tartalmú vállalása esetén járul hozzá. (2) Külön bejárattal rendelkezı önkormányzati helyiségcsoport egy része amennyiben a leválasztásra kerülı helyiségcsoportban, a közmőfogyasztás mérésére alkalmas, önálló fımérı(k), vagy almérı(k) kialakíthatóak, az albérlı kifejezett, közokiratba, vagy teljes bizonyító erejő magánokiratba foglalt kötelezettségvállalása alapján, az albérlı költségére, kártalanítás lehetısége, felelısség kizárásával a Bérbeadó képviseletében eljáró polgármester írásbeli hozzájárulásával, albérletbe adható. VIII. FEJEZET AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉNEK KÜLÖNÖS SZABÁLYAI A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett lakás vételárának mértéke és megfizetésének módja, feltételei 33. (1) A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett lakás (albetét) vásárlására irányuló kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz, a település polgármesteréhez címezve kell benyújtani. (2) A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett lakás értékesítése tárgyában a Képviselı-testület II fordulóban, - I. fordulóban elvi jelleggel határoz, dönt. (3) A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett lakás vételárának mértéke meghatározására Pilis Város Önkormányzatának az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelete vagyonértékesítésre vonatkozó rendelkezései az irányadók. (4) Az (1) bekezdésben meghatározott lakás vételára megfizetésének módját és a fizetés feltételeit, a biztosíték adás módját Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az ingatlanforgalmi szakvélemény, illetve az ügyféllel megtartott tárgyalásról felvett jegyzıkönyv birtokában, az elıterjesztés II. fordulóban történı tárgyalása keretein belül - külön, egyedi határozattal állapítja meg. (5) Az ingatlan (albetét) adásvételi szerzıdést Pilis Város Önkormányzata nevében a település polgármestere írja alá. A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett lakás eladásának feltételei 34. (1) A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett lakás (albetét) vásárlására irányuló kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz, a település polgármesteréhez címezve kell benyújtani. (2) A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett lakás értékesítése tárgyában a Képviselıtestület II fordulóban, - I. fordulóban elvi jelleggel határoz, dönt. (3) A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett lakás vételárának mértéke meghatározására 1

19 Pilis Város Önkormányzatának az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelete vagyonértékesítésre vonatkozó rendelkezései az irányadók. (4) Az (1) bekezdésben meghatározott lakás vételára megfizetésének módját és a fizetés feltételeit, a biztosíték adás módját Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az ingatlanforgalmi szakvélemény, illetve az ügyféllel megtartott tárgyalásról felvett jegyzıkönyv birtokában, az elıterjesztés II. fordulóban történı tárgyalása keretein belül - külön, egyedi határozattal állapítja meg. (5) Az ingatlan (albetét) adásvételi szerzıdést Pilis Város Önkormányzata nevében a település polgármestere írja alá. A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett helyiség vételárának mértéke és megfizetésének módja, feltételei 35. (1) A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett helyiség vásárlására irányuló kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz, a település polgármesteréhez címezve kell benyújtani. (2) A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett helyiség értékesítése tárgyában a Képviselıtestület II fordulóban, - I. fordulóban elvi jelleggel határoz, dönt. (3) A törvény alapján elıvásárlási joggal érintett helyiség vételárának mértéke meghatározására Pilis Város Önkormányzatának az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelete vagyonértékesítésre vonatkozó rendelkezései az irányadók. (4) Az (1) bekezdésben meghatározott helyiség vételára megfizetésének módját és a fizetés feltételeit, a biztosíték adás módját Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az ingatlanforgalmi szakvélemény, illetve az ügyféllel megtartott tárgyalásról felvett jegyzıkönyv birtokában, az elıterjesztés II. fordulóban történı tárgyalása keretein belül - külön, egyedi határozattal állapítja meg. (5) Az ingatlan (albetét) adásvételi szerzıdést Pilis Város Önkormányzata nevében a település polgármestere írja alá. A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett helyiség eladásának feltételei 36. (1) A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett helyiség vásárlására irányuló kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz, a település polgármesteréhez címezve kell benyújtani. (2) A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett helyiség értékesítése tárgyában a Képviselıtestület II fordulóban, - I. fordulóban elvi jelleggel határoz, dönt. (3) A törvény alapján elıvásárlási joggal nem érintett helyiség vételárának mértéke meghatározására Pilis Város Önkormányzatának az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelete vagyonértékesítésre vonatkozó rendelkezései az irányadók. 1

20 (4) Az (1) bekezdésben meghatározott helyiség vételára megfizetésének módját és a fizetés feltételeit, a biztosíték adás módját Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az ingatlanforgalmi szakvélemény, illetve az ügyféllel megtartott tárgyalásról felvett jegyzıkönyv birtokában, az elıterjesztés II. fordulóban történı tárgyalása keretein belül - külön, egyedi határozattal állapítja meg. (5) Az ingatlan (albetét) adásvételi szerzıdést Pilis Város Önkormányzata nevében a település polgármestere írja alá. Az adatfelvételre, adatkezelésre, adatvédelemre vonatkozó sajátos rendelkezések 37. A bérbeadó az adatfelvételre, adatkezelésre és adatvédelemre vonatkozó központi és helyi jogszabály(ok) keretei között, Polgármesteri Hivatala útján - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek vizsgálata, a tényállás megállapítása, a kérelem megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak. A lakások elidegenítésébıl származó bevételek felhasználásának részletes szabályai 38. (1) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a lakások elidegenítésébıl származó bevételeket az Önkormányzat mindenkori, tárgyévi költségvetésében elkülönítetten tartja nyilván és kezeli. (2) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete kötelezettséget vállal arra, hogy a lakások elidegenítésébıl származó bevételeket más, tartós önkormányzati vagyon, vagyoni értékő jog vásárlása, megszerzése céljából használja fel. Záró rendelkezések 39. (1) E rendelet szeptember 15. napján lép hatályba, azzal, hogy a rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévı, döntésre elıkészített önkormányzati lakás- és helyiségbérleti ügyekre, valamint a fennálló lakás- és helyiségbérleti jogviszonyokra is alkalmazni kell. (2) E rendelet hatályba lépésével egyidejőleg Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete által megalkotott, a közcélú lakások bérleti díjának megállapításáról szóló 27/2005. (XI. 30.) sz. önkormányzati rendelete hatályát veszíti. (3) A rendelet kihirdetésérıl a Képviselı-testület Szervezeti és Mőködési szabályairól szóló, önkormányzati rendelet rendelkezései figyelembevételével, a jegyzı gondoskodik. Pilis, augusztus hó 31. napján. dr. Csiki Gábor jegyzı Szabó Márton polgármester A rendelet kihirdetésre került: 2