Tájékoztató birtokvédelmi eljárásokhoz

Átírás

1 BUDAPEST FŐVÁROS I. KERÜLET BUDAVÁRI POLGÁRMESTERI HIVATAL Víziváros Vár Krisztinaváros Tabán - Gellérthegy 1014 Budapest, Kapisztrán tér 1., Levélcím: 1250 Budapest, Pf. 35., Tel: , Fax: cím: igazgatas@budavar.hu, Honlap: Tájékoztató birtokvédelmi eljárásokhoz Birtokvédelmi eljárás lefolytatását akkor kezdeményezheti a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:5. (1) bekezdése alapján a birtokos, ha birtokától jogalap nélkül megfosztják, vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják (csak tilos önhatalommal megzavart birtokállapot visszaállítására irányulhat az eljárás). Birtokvédelmet csak az igényelhet, aki birtokos volt. 1./ Birtokvédelmi kérelmet természetes személy és jogi személy terjeszthet elő. Természetes személy esetén a kérelmezőnek a kérelmén fel kell tüntetni a nevét és a lakcímét, aláírását, egyéb elérhetőségét. Jogi személy esetén a kérelmezőnek a kérelmen fel kell tüntetni a nevét és a székhelyét (székhely, telephely, fióktelep), nyilvántartási számát, képviseletre jogosult nevét és elérhetőségét, aláírását. 2. / A képviselőre vonatkozó adatot akkor kell feltüntetni, ha a kérelmező ügyfél képviselő útján jár el. Az ügyfél képviselője lehet a törvényes képviselő, vagy az ügyfél, vagy annak törvényes képviselője által teljes bizonyító erejű magánokiratban vagy közokiratban meghatalmazott cselekvőképes személy. Az eljárás során a fél és a képviselője együtt is eljárhat. Az írásbeli meghatalmazást közokiratba (közjegyzői okirat), vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. Teljes bizonyító okirat például az, hogy a két tanú az okiraton aláírásával igazolja, hogy a kiállító a nem általa írt okiratot előttük írta alá, vagy az aláírását előttük sajátkezű aláírásnak ismerte el. Az ilyen okiraton a tanúk lakóhelyét (címét) is fel kell tüntetni. Az ügyvédnek adott meghatalmazáshoz ha azt az ügyfél saját kezűleg írta alá- tanúk alkalmazása nem szükséges. Az eredeti írásbeli meghatalmazást vagy annak hiteles másolatát a kérelemhez mellékelni kell. 3./ A jegyző illetékességét megalapozó ún. illetékességi okok pl. ingatlannal kapcsolatos birtokvita esetén a birtoksértéssel érintett ingatlan fekvésének helye (ezért szükséges az ingatlan pontos címének, vagy helyrajzi számának megjelölése). Amennyiben a birtokvita nem ingatlannal kapcsolatos, a jegyző illetékességét a jogellenes magatartás elkövetésének helye alapozza meg. 4./ A jegyző döntésére irányuló kifejezett kérelmet úgy kell megfogalmazni, hogy abból kiderüljön, milyen módon kívánja a kérelmező megszüntettetni a birtoksértő állapotot (pl. biztosítson kulcsot a lakáshoz stb..), illetve mitől, milyen magatartástól kívánja a jövőre nézve eltiltani a birtoksértőt. Amennyiben a birtoksértéssel összefüggésben haszon, kár, költség keletkezett, úgy ennek megállapítása, viselése iránt is kifejezett kérelmet kell előterjeszteni, megjelölve azok mértékét. A jegyző jogosult a hasznok, károk kérdésében is határozni, de ez nem jelent kötelezettséget számára, felek azt is kérhetik, hogy ezen kérdésekben ne kerüljön sor döntéshozatalra. Az eljárási költségek viselésével kapcsolatban a jegyző kötelezően dönt. A kérelem elutasítása esetén a birtokvédelmet kérőt, ellenkező esetben, ha birtoksértést megállapító döntés születik, akkor a birtoksértőt kötelezi annak a költségek viselésére. 5./ A kérelem benyújtása alapjául szolgáló tények között ismertetni kell alapvetően a kérelem előterjesztésekor fennálló, tényleges, sérelmezett birtokállapotot; az eredeti birtokállapotot (milyen 1

2 volt a birtokállapot, mielőtt a birtokháborítás bekövetkezett volna); a birtokállapot megváltoztatására vonatkozó körülményeket (pl. ki, mikor, hogyan sértette meg az eredeti birtokállapotot); a kérelmező tűrési kötelezettsége fenn áll-e. A jegyző főszabály szerint ténykérdést vizsgál, jogkérdésben nem dönthet, arra csak a bíróságnak van hatásköre. Erre figyelemmel a birtokosnak azt kell igazolnia, hogy birtokban volt és birtoklásában tilos önhatalommal megzavarták. A Ptk 5:8. (1) bekezdése alapján a birtokos egy éven belül a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését (tehát a bíróságtól is). Az egy éven túli birtoksértések esetén a jegyző nem járhat el, ezek az ügyek kizárólag a bíróság hatáskörébe tartoznak. Folyamatos birtoksértés esetén a határidő tekintetében az elkövetés kezdő időpontja a mérvadó. 6./ A birtokvita eldöntéséhez szükséges tények tekintetében a birtokvédelmi eljárási szabályok értelmében a jegyző nem folytat hivatalból bizonyítást. A birtokvita eldöntéséhez szükséges tényeket annak a félnek kell bizonyítania, akinek érdekében áll, hogy azokat a jegyző valósnak fogadja el. A kérelemben foglalt tények igazolására szolgáló bizonyítéko(ka)t a kérelmezőnek kell megjelölni és a kérelemhez mellékelni (pl. okirat, fénykép, vázrajz, stb ). Amennyiben a kérelemben foglaltak csak meghallgatás) vagy szemle (pl. az ingatlan helyszíni megtekintése) útján bizonyíthatóak, úgy már a kérelemben indokolt indítványozni ezeket. Tanúként az hallgatható meg, aki a birtokvédelmi eljárással összefüggésben tanúvallomást kíván tenni, és akitől bizonyítékként értékelhető vallomás várható. A birtokvédelmi eljárásban az ügyfél szabadon választja meg a bizonyítási eszközöket. A R. 13. alapján a birtokvita eldöntéséhez szükséges tényállás megállapítása során a jegyző a felek által előterjesztett, valamint a bizonyítási eljárás során megismert bizonyítékokat szabadon mérlegeli. A jegyző a tényállás tisztázásához szükséges bizonyítékokat az eljárási határidő lejártát megelőző ötödik napig fogadja be, ezt követően a bizonyítási eljárást befejezi és a rendelkezésre álló bizonyítékok alapján meghozza határozatát. Amennyiben a kérelmező semmilyen bizonyítási indítványt nem tesz, a jegyző a kérelmet a rendelkezésére álló adatok alapján bírálja el. 7./ A birtokvédelmi eljárás a jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárásról szóló 17/2015.(II.16.) Korm. rendelet (továbbiakban :R.) 3. (1) bekezdése alapján kizárólag az ügyfél kérelmére indul, melynek tartalmaznia kell: - a birtokvédelmet kérő nevét, lakcímét vagy székhelyét, aláírását, egyéb elérhetőségét - annak a félnek a nevét, továbbá lakcímét vagy székhelyét (ha ismert, akkor egyéb elérhetőségét), akivel szemben a birtokvédelmet kérik (továbbiakban: ellenérdekű fél) - a birtokvédelmi eljárás megindításának alapjául szolgáló tényállás ismertetését, - ideértve a cselekmény leírását -, a birtokvitával érintett dolog megjelölését, - a jegyző illetékességét megalapozó tények megjelölését, a birtoksértő magatartás elkövetésének helyére történő utalást, adatokat, - a birtoksértés időpontjára történő utalást, - a jegyző döntésére irányuló kifejezett kérelmet. A kérelem előterjesztésével egyidejűleg a birtokvédelmet kérő benyújtja a kérelemben foglaltak igazolására szolgáló bizonyítékokat (pl. tanú nyilatkozat, képviseleti jogosultságot igazoló okirat meghatalmazás, közös képviselő esetén társasházi közgyűlési határozat, esetleges szakvélemény), és a képviselő csatolja a meghatalmazást. A birtokvédelmet kérő az írásban előterjesztett kérelmet, valamint a kérelem mellékleteit eggyel több példányban nyújtja be, mint amennyi féllel szemben a birtokvédelmet kéri. 2

3 8./ A kérelem benyújtásának módja (helye, ideje): - postai úton Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Jegyzőjéhez hatáskör gyakorlója - címezve (1014 Budapest, Kapisztrán tér 1.; 1250 Bp., Pf.: 35.), - személyesen az Ügyfélszolgálati Irodán ügyfélfogadási időben A Hivatal ügyfélszolgálati Irodái I számú Iroda: 1014 Budapest, Kapisztrán tér 1. fszt. 10. Telefon: , ugyfelszolgalat@budavar.hu II. számú Iroda: 1013 Budapest, Attila út 65. Telefon: , Mindkét iroda ügyfélfogadási rendje: Hétfő: 8:00-18:30 óráig Kedde: 8:00-16:00 óráig Szerda: 8:00-16:30 óráig Csütörtök: 8:00-16:00 óráig Péntek: 8:00-13:00 óráig Ebédidő ig tart. Közterület-felügyelet Ügyfélszolgálati Irodája 1011 Budapest, Iskola u. 16. Telefon: , fax: közteruletfelugyelet@budavar.hu Ügyfélfogadási idő: Hétfő: 8:00-16:00 óráig Kedd: 8:00-16:00 óráig Szerda: 8:00-16:00 óráig Csütörtök: 8:00-16:00 óráig Péntek: 8:00-16:00 óráig 9./ Az ügyintézési határidő 15 nap (tolmács igénybevétele esetén 30 nap). A R. 8. (3) bekezdés b) alpontja alapján a kérelem ellenérdekű fél részére való megküldés (továbbiakban: megkeresés) kézbesítésétől az ellenérdekű fél nyilatkozatának megtételéig vagy az írásbeli nyilatkozatának Jegyzőhöz történő megérkezéséig terjedő legfeljebb nyolc napos időtartam az eljárási határidőbe nem számít bele. Ugyancsak nem számít be a határidőbe a megkeresés hivatalos iratként postára adásának napjától annak kézbesítéséig vagy a megkeresés Jegyzőhöz történő visszaérkezéséig terjedő időtartam. Ha a határidő utolsó napja olyan nap, amelyen a Polgármesteri Hivatalunknál a munka szünetel, a határidő a következő munkanapon jár le. 10./ A birtokvédelmi eljárás illetékköteles. Az eljárási illeték összege 3.000,-Ft, amelyet illetékbélyegben kell leróni a kérelmen. A jegyző a kérelmet határozattal elutasítja, ha a birtokvédelmet kérő az illetékfizetési kötelezettségének az illetékekről szóló törvény szerinti felhívásban foglaltaknak megfelelően nem tett eleget. A R. 18. (2) bekezdése alapján a birtokvédelmet kérő, valamint az ellenérdekű fél az eljárás bármely szakaszában betekinthet a határozat tervezet, valamint a zártan kezelt adatokat tartalmazó irat kivételével az eljárás során keletkezett bármely iratba. Az iratbetekintés során az eljárásban keletkezett iratról másolat készíthető vagy kérhető, melynek esetleges költsége eljárási költség. Iratmásolat, kivonat illetéke oldalanként 100,-Ft. Az iratmásolatot a másolat átvételekor illetékbélyeggel kell megfizetni. 3

4 11./ A Ptk 5:8 (3) bekezdése alapján a jegyző határozata ellen közigazgatási úton jogorvoslatnak helye nincs. Az a fél, aki a jegyző birtokvédelem kérdésében hozott határozatát sérelmesnek tartja, a határozat kézbesítésétől számított tizenöt napon belül a bíróságtól a másik féllel szemben indított perben kérheti a határozat megváltoztatását. A keresetlevelet 3 példányban a Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Jegyzőjénél, vagy közvetlenül a Budai Központi Kerületi Bíróságnál (1525 Bp, Pf.:223.) lehet benyújtani. A kereset benyújtása a határozat végrehajtását nem függeszti fel, kivéve, ha bíróság erről rendelkezik. A birtokháborítás megszüntetése iránt indított per illetékköteles, melybe a közigazgatási eljárás során lerótt illetéket be kell számítani. A Budai Központi Kerületi Bíróság elérhetőségei: Cím: 1021 Budapest, Budakeszi út 51/B. Levelezési cím: 1525 Bp. Pf.: 223 Központi telefonszám: Honlap: Kezelőirodák Naponta 8: , szerdán 8:00-15:00 óráig Panasznap: szerda 8:00-13:00 óráig A birtokvédelmi eljárásban Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Jegyzőjének felügyeleti szerve: Budapest Főváros Kormányhivatala Cím: 1056 Budapest, Váci utca Postacím: 1364 Bp., Pf.: 234 Telefon: Ügyfélszolgálat (Váci u.) telefon: Fax: Honlap: budapest@bfkh.hu 12. Amennyiben a kötelezett a megállapított határidőig nem tesz eleget a határozatban foglalt kötelezettségének, (pl. nem szünteti meg a zavarást) ismételten a bejelentő kérelmére, a Hivatal végrehajtási eljárást folytat le, erre irányuló kérelmet az érdekelt fél is benyújthat. 13. Fent nevesítetteken felüli ügyféli jogok: - kérelmet nyújtson be, - önmaga helyett meghatalmazottja járjon el, - a saját ügye irataiba betekintsen, az iratokról másolatot kapjon, - nyilatkozatot tegyen, jegyzőkönyv felvételét kérje, - tolmács, jelnyelvi tolmács közreműködését igényelje - jogorvoslattal éljen, - az eljárás során jogairól és kötelezettségeiről tájékoztassák. Ügyfél kötelessége: - az eljárás illetékét megfizesse, - az írásban előterjesztett kérelmet eggyel több példányban nyújtsa be, mint amennyi féllel szemben a birtokvédelmet kéri, - iratmásolat díját megfizesse, 4

5 - az eljárás során az ingó vagy ingatlan birtokosa a helyszíni szemle lefolytatását tűrni köteles - viselje az eljárási költségeket : a) a kérelem elutasítása esetén a birtokvédelmet kérő, b) a birtoksértést megállapító döntés esetén a birtoksértő - jóhiszeműen közreműködjön az eljárás során. 14. Jogszabályok jegyzéke: Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló évi CXL. törvény a jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárásról szóló 17/2015.(II.16.) Korm.rendelet Utolsó frissítés: február 27. 5