business force a z üzleti bástya

Átírás

1

2

3 The business force a z üzleti bástya 3

4 IMPOSING and timeless 2 A Buda Palota jellegzetes épülete most elnyeri mél tó helyét a XXI. századi Budapest nyüzsgő üzleti éle tében. Az 1920-as években született karakteres épületet megújítva, eredeti stílusát megtartva a legkorszerűbb tech nológiával és környezettudatos megoldásokkal szerelték fel. Az időtálló irodaház mindent magában foglal, amit a leg igényesebb üzletemberek elvárhatnak. A majd egy évszázados múltra visszatekintő műemléképület felújításakor az eredeti állapot vissza állítása mellett a fő szempont az volt, hogy Budapest egyik legszínvonalasabb irodaháza jöjjön létre. A homlokzatot uraló világos fal és vörös tégla kontrasztját a helyreállított eredeti szürke díszítés még karakteresebbé teszi. A homlokzat tagolása, a felső homlokzatok csipkeszerű párkányzata és az épület védjegye, a bástya együttesen keltik ez erő és a pompa érzetét, mintha a Buda Palota épülete az életre kelt történelem lenne. The distinctive building of Buda Palota is now taking its rightful place in the bustling business life of 21st century Budapest. This striking 1920s building, restored in period style, has been equipped with the latest technologies and a range of environmentally conscious solutions. The timeless office building now fulfils all the expectations of even the most discerning business people. When renovating this listed building which dates back almost a century, besides restoring it to its original conditions the main consideration was to create one of Budapest s most state-of-the-art office buildings. The original grey ornamentation ads the great contrast of the light coloured wall and the red brick that dominates the facade. The articulation of the facade, the lacy moulding and the building s trademark bastion, together exude a sense of strength and splendour, as if the building of Buda Palota was a piece of history come to life.

5 3

6 2

7 For the artists of business az üzlet MÛvészeinek Belépve sem kell egyetlen kompromisszumot se kötni. Az irodaház legfelső szintjén reprezentatív iroda terek alakíthatók ki, amelyek a városra pano rámás, az épületen körbefutó teraszkapcsolattal valóban betetőzik az élményt. Az épület érdekessége a főlépcsőház első két szintjéig futó eredeti édesvízi mészkő és az ott működő műemléki védettséget élvező páternoszter. A szintek közti gyors mozgást az új, modern liftek is segítik. A felújításkor beépített belső udvar pazar és tágas tere kiállítások rendezésére is lehetőséget nyújt. Az irodaház főbejárata a Krisztina körútra nyílik. Innen közelíthetőek meg a kávézó és az étterem, a föld szinten található egyéb üzletek pedig a Csaba utca felől. A gépkocsik a háromszintes mélygarázsban parkolhatnak. And there s no need to settle for any compromises when stepping inside, either. The uppermost floor of the office is suitable for creating exclusive offices, offering an experience that is topped off by access to a roof terrace that runs right around the building, commanding panoramic views of the city. An interesting feature of the building is the original freshwater limestone cladding on the walls of the first two levels of the main stairwell, and the working paternoster lift, which is a listed monument. Rapid movement between floors is also facilitated by new, modern lifts. The sumptuous and spacious covered interior courtyard also makes an excellent venue for exhibitions. The office building opens onto Krisztina körút. The cafe and restaurant can be approached directly from Krisztina körút and the shops are accessible from Csaba utca. Parking spaces are available in the three-level underground car park. 5

8 strategic point Lórántffy Zs. út Budapest Szálló Trombitás út Balogvár utca Temes utca Ervin utca Érmelléki utca Városmajor utca Bíró utca Alvinci út Fillér utca Határőr út Ráth György utca Goldmark K. utca Székács utca Istenhegyi út Városmajor Felvinci út Nyúl utca Szabadtéri Színpad Cím: 1122 Budapest, Krisztina krt Garas utca Szilágyi Erzsébet fasor Maros utca Tóth Lőrinc utca Ezredes utca Csaba utca Marcibányi téri Művelődési Ház Marczibányi tér Ignotus utca Ribáry utca Forint utca Káplár utca Gyógyfű utca Kék golyó utca Kis Rókus utca Millenáris Park Krisztina körút Füge utca Lövőház utca Retek utca Margit körút Széll Kálmán tér Déli Pályaudvar Mammut Üzletházak stratégiai pont Ady Endre utca Bimbó út Keleti Károly utca Vérmező út Attila út Várfok utca Mátray utca Kitaibel Pál utca Batthyány utca Lovas út Vérmező Krisztina körút Hattyú utca Ostrom utca Országos Levéltár Hadtörténeti Múzeum Anjou bástya Margit körút Tóth Árpád sétány Logodi utca Toldy Ferenc utca Mikó utca Erőd utca Csalogány utca Mechwart tér Varsányi Irén utca Fortuna utca Úri utca Attila út Pauler utca Gül Baba türbéje Margit tér Hilton Hotel Mátyás Templom Tábor utca Tárnok utca Szabó Ilonka utca Dísz tér Toldy Ferenc utca Halászbástya Hunyadi János út Magyar Nemzeti Galéria Address: 1122 Budapest, Krisztina krt Kapás utca Horvát utca Fazekas utca Margit körút Ganz utca Medve utca Donáti utca Tölgyfa utca Henger utca Kacsa utca Csalogány utca Batthyány utca Iskola utca Frankel Leó utca Fő utca Fő utca Lipthay utca Bem József tér Nagy Imre tér Batthyány tér Corvin tér Budai alsó rakpart Fő utca Budai alsó rakpart Clark Ádám tér Margit híd Margit híd Parlament Pesti alsó rakpart Széchenyi Lánchíd Jászai Mari tér Olimpiai Park Kossuth Lajos tér Akadémia utca Falk Miksa utca Néprajzi Múzeum Zoltán utca Arany János utca Magyar Tudományos Akadémia Gresham Palota Roosevelt tér Vértanúk tere Nádor utca 6 A Buda Palota Budapest stratégiai fontosságú pont ján magasodik. A Buda Palota egyedi formavilágával és megjelenésével irányításra teremtetett. Az új irodaház Budapest egyik legnagyobb közlekedési csomópontjában, a Széll Kálmán tér mellett helyez kedik el. A Krisztina körút, a Csaba utca, a Várfok utca és a Vérmező utca által határolt terület minden irányból kitűnően megközelíthető. Az irodaház gyalogos főbejárata és a háromszintes mélygarázsa is a Krisztina körútról nyílik. A föld szinten kiskeres kedelmi egységek, többek között drogéria, kávézó, étterem szolgálják a bérlők kényelmét, melyeket az utcafrontról lehet megközelíteni. A Buda Palota jelentőségét a Budai Vár közvetlen szomszédsága és a Mammut Bevásárlóközpont közelsége még tovább növelik. A Buda Palotából, Buda szívéből Ön a vállalatát méltó módon irányíthatja. Buda Palota stands at a strategically important location in Budapest. With its unique form and appearance, Buda Palota commands respect. The new office building is located at one of Buda pest s busiest transportation hubs, next to Széll Kálmán tér. The site, bordered by Krisztina körút, Csaba utca, Várfok utca and Vérmező út is easily accessible from all directions. The office building s main pedestrian entrance and the three-level underground car park both open onto Krisztina körút. The ground floor gives home to retail units, including a drugstore, café and restaurant, which can be entered from the street. Buda Palota is made even more attractive by its direct proximity to the Buda Castle district, and the closeness of the Mammut shopping centre. From Buda Palota, in the heart of the Buda, you can run your business in style.

9 3

10 2

11 impressive FEATURES lenyûgözô jellemzôk Erő, funkcionalitás és letisztult elegancia Tekintélyt parancsoló méretek és formák, több mint 12 ezer négyzetméternyi bérbe adható A kategóriás irodaterület Eredeti megjelenésében helyreállított műemléképület Karakteres építészeti részletek, igényes megol dások Modern, korszerű, teljesen felújított irodaterek és megoldások Sok természetes fény Kilátás a páratlan környezetre, a Várra, a Vérmezőre és a Hűvösvölgy felé Panorámás, teraszos irodák a 7. és 8. szinten Tökéletesen felszerelt kiszolgáló egységek, minden szinten mozgássérült WC, akadálymentes belső közlekedés Elismert, pénzügyileg stabil fejlesztői háttér Környezettudatos műemléképület BREEAM védjegy felújítás kategóriában Melegvíz-ellátás napkollektorokkal Esővíz felhasználása a zöldfelületek locsolására Költséghatékony működés, energiatakarékos üzemeltetés Strength, functionality and streamlined elegance Respectable dimensions and forms, more than 12,000 square meters of category A office space to let Listed building restored in its original style Distinctive architectural details, high-quality solutions Modern, state-of-the-art, fully renovated office units and technologies Abundance of natural light Unparalleled views of the surrounding area, the Castle, the Vérmező and Hűvösvölgy districts Exclusive offices with panoramic views and roof terraces on the 7th and 8th floors Fully equipped service units toilet facilities for the disabled on every floor, disabled access Financially stable developer with a proven track record An environmentally sound, listed building BREEAM certified renovation Hot water supplied from solar collectors Use of rainwater for the irrigation of green areas Cost-effective, energy-saving operation 9

12 Functions and datas Irodák, tárgyalók, konyha, étterem, üzletek m² bérbe adható irodaterület 3 szint mélygarázs + földszint + 1. em. + 7 irodaszint Szintenként 250 m²-től m²-ig bérelhető irodák Egy központi recepció, három lépcsőház, öt nagy sebességű lift, egy műemlék páternoszter, valamint két lift a mélygarázs és a földszint között Mélygarázs 180 parkolóhellyel Offices, meeting rooms, kitchenettes, restaurant, shops sq m office space available to lease Three-level underground car park + ground floor + 1st floor + 7 office floors Offices to let from 250 sq m to sq m on each floor One central reception, three staircases, five high-speed lifts, one paternoster lift (listed monument), and two lifts between the underground car park and the ground floor Underground car park with 180 parking spaces 10

13 services to suit all minden igényt kielégítô szolgáltatások Színvonalas kiskereskedelmi egységek Igényes étterem és kávézó Ügyfélszolgálati tér kialakításának lehetősége Bemutatóterem, kiállítótér kialakításának lehetősége Raktározási lehetőség Biciklitároló öltözővel és zuhanyzóval 24 órás biztonsági szolgálat Ingyenes wifi hozzáférés a recepción, a kávézóban és az étteremben A legújabb műszaki megoldások Igény szerinti belső válaszfalazás Saját teakonyhák és vizesblokkok bérleményen belül Tiszta belmagasság: 290 cm Nyitható ablakok Álmennyezet Álpadló Padló terhelhetősége 300 kg/m 2, speciális terüle teken 500 kg/m 2 Antisztatikus moduláris szőnyegpadló Fokozott hangszigetelés 4 csöves hűtő-fűtő klímarendszer, gépi szellőzés Kedvező traktusmélység: 6,5 m Bérleményenként villamos almérők Energiatakarékos, mozgásérzékelős világítás a közös területeken Kártyás beléptető rendszer CCTV Akadálymentesség Kettős elektromos betáplálás Premium retail units Premium restaurant and café Opportunity to fit out a customer service area Opportunity to fit out a showroom or display area Storage facilities Bicycle storage with changing and shower facilities 24-hour security service Free wi-fi access in the reception area, café and restaurant State-of-the-art technologies Configurable interior partition walls Kitchenette and water blocks within each leased unit 290 cm clear ceiling height Opening windows Suspended ceiling Raised floor Floor load-bearing capacity: 300 kg/sq m, and 500 kg/sq m in dedicated areas Anti-static, modular floor carpets Extra sound insulation Four-pipe heating and cooling air-conditioning system, mechanical ventilation Favourable tract depth: 6.5 m Electricity metered separately for each leased unit Energy-saving, motion-sensing lighting in common areas Card entry system CCTV Obstacle-free design Double electricity supply 11

14 General Floor Plan általános szintalaprajz V Á R F O K U T C A 12 C S A B A U T C A IRODATERÜLET ÖSSZESEN ,13 m 2 5,25 2,60 12,90 5,05 IRODATERÜLET ÖSSZESEN 441,93 m ,25 2,60 12, ,05 KÖZLEKEDŐ 13,77 m 2 TŰZSZAKASZ-HATÁR KÖZLEKEDŐ 36,48 m 2 KÖZLEKEDŐ 22,30 m 2 +16,30 TŰZSZAKASZ-HATÁR KÖZLEKEDŐ 12,58 m 2 +16, ,80 2,60 5, , ,25 2,60 5, ,90 45 IRODATERÜLET ÖSSZESEN 478,62 m 2 IRODATERÜLET ÖSSZESEN 526,28 m 2 14,15 32,94 12,33 59,42 14,00 23,88 14,20 52,08 KRISZTINA KÖRÚT

15 AREAS AVAILABLE TO RENT BÉRELHEtô TERÜLETEK Irodák Offices terület (m 2 ) elhelyezhető létszám (fő) area (sq m) personnel capacity (people) II. emelet 2nd floor III. emelet 3rd floor IV. emelet 4th floor V. emelet 5th floor VI. emelet 6th floor VII. emelet 7th floor VIII. emelet 8th floor Irodák terasza Roof terrace for the offices VII. emelet 7th floor 195 VIII. emelet 8th floor Közös területi szorzó Common area ratio 6,42% Vendéglátás, kereskedelem Restaurant, retail Földszint Ground floor I. emelet 1st floor 360 Vendéglátás terasza Terrace for catering establishment 63 Parkolók Parking spaces -3. pinceszint Basement level pinceszint Basement level pinceszint Basement level -1 69

16 Újrafogalmaztuk a tökéletes irodaházat: a Buda Palota a stratégiai elhelyezkedés, a karakteres funkcionalitás, a lenyűgöző terek és panoráma, a presztízs megjelenés, a klasszikus műemléki részletek és a legmodernebb technológiai megoldások ideális együttese. We have redefined the perfect office building: Buda Palota is the ideal combination of a prime location, functionality and character, stunning spaces and panoramic views, a prestigious appearance, the classic architectural features of a listed building, and the latest technological solutions. 14

17

18 16 Műszaki leírás Épület általános műszaki leírása Épületszerkezet és tető Elrendezés: Pince + földszint + 8 emelet elrendezés Falak: - Hagyományos, falazott szerkezetű homlokzati falak, vasbeton pilléres belső vázzal - Homlokzati falak kívül-belül vakolt kialakításúak, az utcai homlokzatokon gazdagon, a belső homlokzaton jelzésszerűen tégla rizalittokkal és sgrafittoval díszítve - Homlokzati falak vastagsága cm között változik, a felsőbb szintek felé haladva a falak vékonyodnak Födémek: - Hagyományos, Hennebique rendszerű vasbeton, illetve Pfeiffer rendszerű téglabetétes vasbeton födémek - Hasznos teherbírás általában 300 kg/m², a kiszolgáló helyiségek számára megerősített szakaszokon 500 kg/m². - Az általános irodai szárnyak háromtraktusúak, a traktusok tipikus szélessége az utcai homlokzat felől mérve: 5,8 m + 2,6 m + 5,6 m = 14,0 m Tetőszerkezet: - Általában lapostető, fordított rétegrendű műanyag le mez szigeteléssel - A tetőteraszok a 7. és 8. emeleten járható kialakításúak Épületgépészet és épületvillamosság Az épület valamennyi gépészeti és villamos rendszere nettó iroda négyzetméterre vetített 7 m²/fő ültetési sűrű ség kiszolgálására van méretezve. Az épület fűtési melegvíz ellátását automatikus vezérlésű, több kazánból álló, lépcsős kapcsolású gázkazán telep biztosítja. A gáz - kazánok a tetőfelépítményben, a hő központ a pinceszinten található. Az épület hűtéséhez a hidegvíz előállítása a pinceszinti hűtőgépházban, csavar k ompresszoros folyadékhűtők segítségével történik. A hű tő gépek kondenzátorai a tetőre kerülnek. A komfort szellőzést biztosító légkezelők a pinceszinten találhatók. A légkezelők dupla szűrővel és hővisszanyerő berendezéssel szereltek. A hővisszanyerés névleges hatásfoka legalább 70%. A transzformátorok és az épület főelosztója a földszinten találhatók. Az irodai szintek energiaellátását szintenként két-két szinti elosztó biztosítja. A bérlemények villamos fogyasztását a szinti elosztókban elhelyezett almérők mérik. Az épület működése szempontjából kiemelt fogyasztók (liftek, alapvilágítás, bérleményi energia ellátás egy része, biztonsági rendszerek) kettős tápellátással, az egyéb fo gyasztók (pl. hűtés, dekorációs világítás) normál tápellátással készülnek. Valamennyi áramkör földelt és túláram ellen kismegszakítóval védett. A bérleményi betápok életvédelmi relével védettek. A villamos hálózatot a túlfeszültségtől a főelosztóba és a szinti elosztókba szerelt túlfeszültség levezetők védik. A területek megvilágításának névleges mértéke: iroda közlekedők, lépcsőház és előcsarnok raktárak mosdó, WC, egyéb kiegészítő területek autóparkoló melléklet 500 lux 250 lux 200 lux 150 lux lux Az épület gépészeti és villamos rendszereinek működését egységes épületfelügyeleti rendszer hangolja össze Tűzvédelem és menekülés Az épületben valamennyi szintet lefedő tűzriasztó rendszer működik. Riasztás esetén a rendszer szükség szerint lekapcsolja a gépészeti és villamos rendszereket és automatikusan indítja a vészüzemi berendezéseket. APPENDIX Technical specification General technical specification of the building Building structure and roof Configuration: Basement + ground floor + 8 floors Walls: - Traditional walled-structure facades with a reinforced concrete pillar internal frame - Facade walls rendered inside and out, generously on the street-facing facade, and symbolically on the interior facade, ornamented with brick risalits and graffito features - Thickness of facade walls varies between 38 cm and 75 cm, with the walls becoming thinner as they progress upwards Floor slabs: - Traditional, Hennebique-type reinforced concrete, and Pfeiffer-type brick-insert reinforced concrete floor slabs - Useful load capacity generally 300 kg/m 2, and 500 kg/m 2 in sections reinforced for service units - The general office wings have three tracts, with a typical breadth, measured from the street facade, of: 5.8 m m m = 14.0 m Roof structure: - Generally flat roof, with reversed layer order plastic sheet insulation - The roof terraces on the 7th and 8th floors are suitable for walking on Building services and electrical systems All of the building s services and its electrical system are scaled to serve a 7m 2 /person seating density, based on the net area (m 2 ) of the offices. The building s heating water is supplied from an automatically controlled multi-stage gas boiler array consisting of several boilers. The gas boilers are located in the roof structure, and the heat centre is situated on the basement level. The production of cold water for cooling the building takes place in the basement-level cooling machine room, using screw-compressor liquid chillers. The condensers for the cooling appliances are on the roof. The air handlers providing comfort ventilation are located on the basement level. The air handlers are fitted with double filters and heat recovery units. The nominal heat recovery efficiency is at least 70%. The electricity transformers and the building s main distribution board are located on the ground floor. The energy supply to the office levels is ensured by two floor distribution boards for each floor. The electricity consumption of the rental units is measured by sub-meters fitted to the floor distribution boards. Appliances that are critical in terms of the building s operation (lifts, basic lighting, a part of the energy supply to rental units, security systems) have a double supply, while other appliances (e.g. cooling, decorative lighting) have a normal supply. All electrical circuits are grounded and protected against surges by circuit breakers. The electricity feeds to the rental units are protected with ground fault interrupters. The electrical wiring network is protected from overvoltage by the surge arrestors fitted in the main distribution board and the floor distribution boards. Nominal lighting parameters in the various areas: offices corridors, stairwells and lobby storerooms bathrooms, toilets, other auxiliary areas car park 500 lux 250 lux 200 lux 150 lux lux The operation of the building services and electrical systems is coordinated by a unified building management system. Fire protection and evacuation A fire alarm system operates on all the floors of the building. In the event of an alarm, the system shuts down the building services and electrical systems as necessary, and automatically activates the emergency systems.

19 Az irodaépületből való biztonságos menekülést két füstmentes lépcsőház segíti. Az emeleti közlekedők és lift előterek, továbbá a földszinti recepciós tér és a Várfok utcai kijárat előtere is, automatikus, nagynyomású vízködös oltórendszerrel védett. Hasonló vízködös rendszerrel védett a teljes mélygarázs. Vezérlések, gyengeáramú rendszerek Az épületben a következő gyengeáramú berendezések kerülnek beépítésre: - tűzjelző rendszer és oltásvezérlő rendszer - automata füstelvezető központ és vezérlés - gázjelző rendszer a kazánházhoz - behatolás jelző rendszer - személy és gépkocsi beléptető rendszer - zártláncú TV rendszer (CCTV) - kaputelefon rendszer - mozgás korlátozott WC vészjelző rendszere - liftek vészjelzései Bérleményi kialakítás Válaszfalak és belső nyílászárók A kívánt belső elrendezés kialakításához szükséges válaszfalak és a bérleményi elválasztófalak 2*2 rétegű gipszkartonból készülnek, legalább 5 cm vastag, 16 kg/m³ testsűrűségű üveggyapot, vagy kőzetgyapot hangszigeteléssel. A bérlemények közötti válaszfalak minden esetben a födémhez, az egyéb válaszfalak általában az álmennyezethez zárnak. A standard kiépítés 70%-ban egyterű irodát tételez fel, legfeljebb 30%- ban cellázva. Az átlagos cellaméret 20 m². A belső nyílászárók festett egyszeres ütközésű acél tokkal és lyukfurattal könnyített faforgács ajtólappal, laminált, vagy lakköntött felülettel készülnek. Az ajtók kilincsei natúr színűek, alumínium anyagúak. Álmennyezet, álpadló Az irodai területek általában fix gipszkarton álmennyezettel készülnek. Az álmennyezet fölötti tér a biztonságtechnikai kábelek elhelyezésére ad lehetőséget. A középső, közlekedő sávban az álmennyezet lefelé léptetett, bontható, látszó bordás, kazettás kialakítású. Ebben az álmennyezet fölötti térben kerülnek elhelyezésre a légtechnikai vezetékek az egyéb gépészeti rendszerek és vezetékek. Tiszta belmagasság: Irodáknál 2,90 m, a közlekedő sávban 2,30 m. A mosdókban és teakonyhákban bontható, látszó bordás kazettás álmennyezet készül. (Bm = 2,30 m) Nem készül álmennyezet a bérleményen belüli raktárakban, szerver szobákban, villamos kapcsolóterekben és hasonló kiszolgáló helyiségekben. Az irodai területeken és tárgyalókban modul rendszerű bontható álpadló készül, az álpadló alatt 8 cm belmagasságú térrel. A hidegburkolatú helyiségekben simított esztrich aljzat készül. Burkolatok Irodai területek:csökkentett lángterjedésű (DIN 4102 sze rint B1), görgőszék és bútorálló felületű, megbízható minőségű 60*60 cm-es modul szőnyegpadló. Referencia típus: Domo Egyéb bérleményi területek: padlószőnyeg, vagy 30*30 cm-es matt gress lap. Falak: egyszínű, fehér diszperziós festés, a vakolt felületek esetében üvegfátyol erősítéssel. Mosdóblokkok: padlótól futó matt csempe. The safe evacuation of the office building is assistance by two smoketight stairwells. The corridors and lift lobbies on the upper floors, as well as the ground-floor reception area and the lobby of the exit to Várfok utca, are protected by an automatic, high-pressure water mist ex tinguisher system. The entire underground car park is also protected by a similar water mist system. Controls, low-voltage systems The following low-voltage systems are built into the facility: - fire alarm system and extinguisher control system - automatic smoke extraction centre and control - gas warning system for the boiler house - intrusion alarm system - personnel and vehicle entry system - closed circuit TV system (CCTV) - entry-phone system - distress alarm system in disabled toilets - lift alarms Layout of rental units Partition walls and internal doors/windows The partition walls used to achieve the desired interior layout, and the walls separating the rental units, are made from 2x2-layered gypsum board, with glass fibre or mineral wool sound insulation with a thickness of least 5 cm thickness and a density of 16 kg/m 3. In all cases the dividing walls between rental units extend to the floor slab, while in the case of other partition walls they generally extend to the suspended ceiling. The standard layout is based on the assumption of a 70% open plan office, with up to 30% given over to cellular space. The average cubicle size is 20 m 2. The interior doors are constructed with a painted single-doorstop steel frame and hollow-core chipboard door panel with a laminated or varnished surface. The door handles are natural-coloured and made from aluminium. Suspended ceiling, raised floor The office areas generally have fixed gypsum-board suspended ceilings. The space above the suspended ceiling accommodates the wiring for lighting, control and security systems. In the central corridor strip the suspended ceiling is stepped downwards, and demountable with visible latticework. The space above this suspended ceiling accommodates the air ducts and other building services systems and wiring. Clear ceiling height: 2.90 m in offices, and 2.30 m in the corridor strip. In washrooms and kitchenettes a demountable cassette-type suspended ceiling with visible latticework is installed. (Ceiling height = 2.30 m) No suspended ceiling is installed in the storerooms within the rental units, the server rooms, electrical switching areas and other similar service areas. In the office areas and meeting rooms a modular, demountable raised floor is installed, with an 8 cm high cavity under the raised floor. Rooms with cold cladding have a smoothed screed floor. Cladding Office areas: flame resistant (B1 under DIN 4102), castor and furniture resistant, dependable-quality 60X60 modular carpet tiles. Reference type: Domo In other rental areas: wall-to-wall carpet or 30X30 matt Gres tiles. Walls: single-tone, white emulsion paint, with glass fibre mesh reinforcement on rendered surfaces. Washroom blocks: matt tiles from the floor up. 17

20 18 Teakonyhákban: a konyhapult mögött kb. 80 cm szélességben hasonló csempeburkolat készül. Mennyezetek és fix álmennyezetek: mindenhol egyszínű fehér diszperziós festéssel készülnek. Fűtés, hűtés és szellőzés Az irodaterületek és tárgyalók egyedileg szabályozható központi fűtéssel és hűtéssel, valamint teljes frisslevegős szellőzéssel készülnek. A fűtést és hűtést az ablakok alá beépített, a belső levegőt keringtető négycsöves fan-coil készülékek biztosítják. A berendezések szabályozása helyiségenként, de legalább 80 m²-enként elhelyezett termosztátokkal történik. Az irodaterületek célhőmérséklete (normál irodai használatot feltételezve) télen ºC, nyáron C. Hűtési időszakban a leg nagyobb hőlépcső 8 C. Szellőzés: központilag szabályozott. A frisslevegő befúvása, elszívása a középső traktusból történik közvetlenül az álmennyezet alá. Az irodaterületeken biztosított átlagos légcsere 35 m³/fő/óra. A mosdóblokkban különálló elszívás készül. Mosdók és egyéb vizes helyiségek A bérleményeken belül annak méretéhez és használatához igazodó, a hatályos hazai előírások szerint méretezett mosdóblokk és teakonyha kerül kialakításra. A mosdóblokk standard felszereltsége: - az előtérben: pultra állított kerámia kézmosók egykaros keverőcsappal, nagyméretű piperetükör a kézmosók mögött, falra szerelt szappanadagoló és papírtörölköző adagoló, - a WC helyiségben: konzolosan a falra szerelt kerámia WC tömör műanyag ülőkével és falba süllyesztett víztakarékos öblítővel, alumínium kerettel erősített laminált faforgács lap elválasztó falakkal, falra szerelt WC papír tartóval, kerámia pissoire automata (infrás) öblítéssel és műanyag elválasztó panellel. - A mosdóblokkban kerül elhelyezésre a bérlemény taka rítószer tárolója és kiöntője is. A teakonyhák standard felszereltsége: - az ellátott terület méretéhez igazodó méretű beépített konyhaszekrény (alsó és felső szekrény egyaránt), - külön kapcsolható kiegészítő világítás a konyhapult fölött, - konyhapultba épített egymedencés mosogató, hideg-meleg vízellátással, - előkészítés pult alá szerelhető mosogatógéphez, - világítási kapcsolóval vezérelt általános elszívás. Energiaellátás A munkahelyek ellátásához két munkahelyenként 1 db, 6 aljzat fogadására alkalmas padlódoboz kerül elhelyezésre. A padlódobozok standard kialakítása: 4 db 230V, 16A földelt dugaszoló aljzat és 2 db szabad hely. A munkahe lyenként figyelembe vett villamos teljesítmény 400W. A munkahelyek energia ellátásán felül helyiségenként, de legalább 20 méterenként 1 db takarító aljzat készül. Világítás Irodaterületek: álmennyezetre szerelt, fénycsöves, direkt-indirekt sugárzású, számítógépes munkahelyhez megfelelő, káprázásmentes megvilágítást biztosító lámpatestekkel történik. A világítás helyiségenként, a nagyterű irodákban pedig célszerűen kialakított blokkonként kapcsolható. Az ablakokhoz közeli és a belső helyzetű lámpák külön kapcsolhatóak. A közlekedő sáv, a mosdók és a teakonyhák megvilágítása álmennyezetbe süllyesztett kompakt fénycsöves lámpa testekkel történik. In kitchenettes: behind the kitchen counter, an approx. 80 cm wide strip of similar tiling. Ceilings and fixed suspended ceilings: all coated in single-tone white emulsion paint. Heating, cooling and ventilation The office areas and meeting rooms are fitted with individually regulated central heating and cooling, and full fresh air ventilation. The heating and cooling is provided by four-pipe fan coil units that circulate interior air, and are installed under the windows. The appliances are regulated with thermostats placed in each room, but at least one per 80m 2 of space. The target temperature of the office areas (assuming normal office use) is C in winter and C in summer. In the cooling season, the largest temperature differential is 8 C. Ventilation: centrally regulated. The introduction and extraction of fresh air takes place from the central tract, directly under the suspended ceiling. The average air replacement rate in the office areas is 35 m 3 /person/hour. The washroom blocks have a separate air extraction system. Washrooms and other plumbed rooms Within the rental units a washroom block and kitchenette will be constructed, scaled to suit the size and use of the given rental unit in accordance with the effective Hungarian regulations. Standard equipment of the washroom block: - in the anteroom: counter-mounted ceramic wash hand basins with single-lever mixer taps, large vanity mirror above the wash hand basins, wall-mounted soap dispenser and paper towel dispenser, - in the WC area: wall mounted ceramic toilet with solid plastic seat and concealed water-saving cistern, separated by chipboard partitions strengthened with an aluminium frame, wall-mounted toilet paper holder, ceramic urinals with automatic (infra-red) flushing and plastic privacy screen. The cleaning supplies cupboard and disposal drain for the rental unit is also located in the washroom block. Standard equipment of the kitchenettes: - built-in kitchen unit scaled to the size of the area served (floor and wall-mounted cupboards), - separately switchable auxiliary lighting over the kitchen counter, - single washing-up basin sunk into the kitchen counter, with cold and hot water supply, - plumbing and power socket for a dishwasher under the counter, - general air extraction controlled by the light switch. Energy supply For energy supply to two workstations, one floor box suitable for six plug sockets will be installed for each workstation. Standard configuration of the floor boxes: 4 X 230V 16A earthed plug socket, and two free slots. The electrical performance budgeted for each workstation is 400W. In addition to the power supplies for workstations, one plug socket for the purpose of cleaning is installed in each room, but at least every 20 metres. Lighting Office areas: fluorescent-tube, direct and indirect beam, anti-dazzle lighting units, suitable for use with computer workstations, fitted to the suspended ceilings. The lighting can be switched separately for each room, and in large offices in suitably configured blocks. Lamps that are close to windows, and those situated internally, can be switched separately. The lighting in the corridor strip, the washrooms and kitchenettes is provided by compact fluorescent bulbs sunk into the suspended ceiling.