Milyen kötelező felülvizsgálatokat kell elvégezni egy társasházban és milyen gyakorisággal?

Átírás

1 Milyen kötelező felülvizsgálatokat kell elvégezni egy társasházban és milyen gyakorisággal? ( ). A kötelező és ajánlott társasházi vizsgálatokat az alábbiakban foglalhatjuk össze: Kémény vizsgálatok - nem mellőzhetők (még a használaton kívüli kéményeknél, tartalék kéményeknél sem!). A kéményseprők végzik. Oda kell figyelni, hogy valóban elvégezzék, megtartsák az ellenőrzéseket. Az észrevételeiket el kell fogadni, a felfedezett hibákat a fűtési szezon előtt ki kell javítani! Vizsgálati idő: Tartalék és gáz kémények évente, hagyományos fűtési rendszerű kémények esetén félévente. A kéményseprők az ellenőrzésről bizonylatot állítanak ki, egyik példányát el kell kérni, és meg kell őrizni! Villamos hálózat vizsgálata - érintés-, tűz- és villámvédelmi vizsgálatokról van szó. Csak regisztrált, igazolvánnyal (engedéllyel) ellátott személy végezheti. Műszeres vizsgálat. A feltárt hiányosságokat azonnal meg kell szüntetni! Vizsgálati idő: OTSZ 277. (1) A villamos berendezés használatbavételét követően a berendezés üzemeltetője, ha jogszabály másként nem rendelkezik, a) 300 kilogrammnál vagy 300 liternél nagyobb mennyiségű robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag gyártására, feldolgozására, tárolására, felhasználására szolgáló helyiség vagy szabadtér esetén legalább 3 évenként, b) egyéb esetben legalább 6 évenként a villamos berendezés felülvizsgálatát elvégezteti, és a tapasztalt hiányosságokat a minősítő iratban a felülvizsgáló által meghatározott határnapig megszüntetteti, melynek tényét hitelt érdemlő módon igazolja. (2) A felülvizsgálat szempontjából a naptári napot kell figyelembe venni. Ezek a vizsgálatok az áramszolgáltató lecsatlakozásától az egyéni mérőórákig terjed ki, ennek költsége a közösséget terheli. Ajánlatos legalább ilyenkor a lakások, külön tulajdonú épületrészek vizsgálatát is elvégezni. Ezek a vizsgálatok a tulajdonosokat terhelik, az ő költségük. A vizsgálatokról külön-külön jegyzőkönyv készül, amelyeknek egy-egy példányát a vizsgálatot végző lebélyegezve, aláírva átadja, illetve el kell kérni, meg kell őrizni! Villámvédelmi felülvizsgálat: a) a 300 kg vagy 300 l mennyiségnél több robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag gyártására, feldolgozására, tárolására szolgáló helyiséget tartalmazó, ipari vagy tárolási alaprendeltetésű építmény vagy szabadtér esetén legalább 3

2 évenként, b) egyéb esetben legalább 6 évenként, c) a villámvédelem (LPS és SPM) vagy a védett épület vagy építmény minden olyan bővítése, átalakítása, javítása vagy környezetének megváltozása után, ami a villámvédelem hatásosságát módosíthatja, d) sérülés, erős korrózió, villámcsapás valamint minden olyan jelenség észlelése után, amely károsan befolyásolhatja a villámvédelem hatásosságát, felül kell vizsgáltatni és a tapasztalt hiányosságokat a minősítő iratban meghatározott határnapig meg kell szüntetni, melynek tényét hitelt érdemlő módon igazolni kell. Gáz csatlakozó vezetékek és készülékek vizsgálata - a megszaporodott gázrobbanások, CO mérgezések miatt megszigorították a vizsgálatok elvégzését. Gázszivárgás esetén a gázszolgáltató kikapcsolja az épületet a szolgáltatásból. A visszakapcsolást csak szigorú ellenőrzés után, komoly pénzösszegért végzi el. A közösséget terhelő vizsgálat az épület fő nyomásszabályzójától az egyéni mérőórákig terjed. Itt is a mérőórától a vezetékeket a lakások belsejében és a gázkészülékeket is legalább ekkor meg kell vizsgálni (ha egyébként nincs gond, rendben működnek). Vizsgálati idő: 5 évente ún. gáztömörség vizsgálat. A vizsgálatról jegyzőkönyv készül. Hiba esetén a gázszolgáltatót azonnal értesíteni kell a szükséges javításokról (az őket érintő javításokról), az egyéb hibák javítását külön gázszerelőkkel kell elvégeztetni! Felvonók, liftek vizsgálata - építésügyi és hatósági engedélyezése, üzemeltetése, ellenőrzése és nyilvántartása. - napi ellenőrzés - vizsgázott üzemügyeletes; - havi ellenőrzés - a karbantartást végző személy vagy vállalkozás. Ezen ellenőrzéseket végzők részére az üzemeltetőnek (tulajdonosnak) írásos megbízást kell adnia. - biztonságtechnikai felülvizsgálatok - a jogszabályban meghatározott számban: a) általános esetben - évi 4 kötelező vizsgálat, b) különleges esetben - évi 1 kötelező kijelölt szervezeti vizsgálat (a 10 évnél fiatalabb berendezéseknél és a Korm. rendelet szerinti felújított berendezéseknél), Az a), b) pontban megjelölt vizsgálatokat csak az ÉMI által regisztrált engedéllyel rendelkező ellenőrök végezhetik (a karbantartás megfelelőségének ellenőrzése). A berendezés üzembe helyezése előtti, ill. a javítás utáni vizsgálatokat az illetékes miniszter (jelenleg a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Miniszter) által kijelölt szervezetekkel kell elvégeztetni! Ajánlott vizsgálatok: - fa szerkezetek vizsgálata: gombásodás, szú, stb szempontból - évente - épület állagvizsgálata - legalább évente, a költségvetés készítés előtt - közlekedők, padlástér vizsgálata menekülő útvonal, tűzveszély miatt, szükség szerint, de rendszeresen - vízfogyasztás ellenőrzés - kapott számlák alapján, rendszeresen.

3 A különféle vizsgálatok törvényi előírásairól, a vizsgálatok módjáról az alábbi törvények, kormány- és miniszteri rendeletek rendelkeznek: - kémények vizsgálata: évi XC. törvény a kéményseprő-ipari közszolgáltatásról - vízfogyasztás ellenőrzése: 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet a víziközműszolgáltatásról szóló évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról - gáz csatlakozó vezeték ellenőrzése: évi XL. törvény 88. és 89 (6) bek, 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról - érintés- tűz- és villámvédelem: 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzrendészeti Szabályzatról, a 8/1981. (XII. 27.) IpM rendelet a Kommunális és lakóépületek Érintésvédelmi szabályzatáról - hő termelő- és hűtő berendezések ellenőrzése: 264/2008 (XI. 6.) Korm. rendelet - felvonó, lift ellenőrzés: a 108/2011. (XII. 23. FVM-GM együttes rendelet a felvonók biztonsági követelményeiről és megfelelősségének tanúsításáról A fenti rendeletek előírásaiban meghatározott feladatokat látja el az ÉMI Felvonó és Mozgólépcső Felügyelete (FMF). A tulajdonosok (üzemeltetők) részére az üzemeltetés, ellenőrzés és nyilvántartás jogszabályi hátteréről az ÉMI Kht (XI.) tájékoztatója ad tájékoztatást.

4 18. melléklet az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelethez Táblázat, az Ellenőrzés, karbantartás, felülvizsgálat fejezethez A B C D 1 üzemeltetői ellenőrzés időszakos felülvizsgálat karbantartás 2 érintett műszaki megoldás 3 tűzoltó készülék 4 fali tűzcsap, vízforrások a természetes vízforrás kivételével, nyomásfokozó szivattyú, száraz oltóvízvezeték 5 beépített tűzjelző berendezés 6 beépített tűzoltó berendezés ciklusidő dokumentálás szükségessége és módja 1 nap, 1 hónap, 1 hét, 1 hónap ciklusidő dokumentálás szükségessége és módja nincs követelmény, ciklusidő (+ 1 hónap) 1) 2) 5 év (+ 2 hónap), 10 év (+ 2 hónap) dokumentálás szükségessége és módja 7 tűz- és hibaátjelző 1 nap

5 berendezés 8 tűzoltósági kulcsszéf 1 nap 9 tűzoltósági rádióerősítő nincs követelmény 10 tűzoltó felvonó 11 evakuációs hangrendszer 1 nap 12 biztonsági világítás 1 hónap 13 pánikzár, vészkijárati zár, vészkijárat biztosító rendszer 14 tűzgátló nyílászárók 15 tűzgátló lezárások tűzgátló záróelemek Minden rendezvény előtt, de legalább 3 hónap 1 hónap nincs követelmény

6 16 füstelvezető, légpótló szerkezet 17 füstelszívó, légpótló ventilátor 18 füstmentesítő ventilátor 19 hő és füst elleni védelem megoldásai füstcsappantyú, zsalu 20 füstgátló nyílászáró 21 mobil füstkötény 22 biztonsági tápforrásnak minősülő dízelaggregátor 1 hónap (+ 3 nap) 23 biztonsági tápforrásnak minősülő akkumulátor, szünetmentes tápegység 1 hónap (+ 3 nap) 1) Az MSZ 1040 szabványsorozat alapján gyártott tűzoltó készülék alapkarbantartása (szén-dioxiddal oltó kivételével)

7 2) Az MSZ EN 3, MSZ EN 1866 szabvány alapján gyártott tűzoltó készülékek és az MSZ 1040 szabványsorozat alapján gyártott szén-dioxiddal oltó tűzoltó készülék alapkarbantartása.