RÉSZLETES PÁLYÁZATI FELTÉTELEK

Átírás

1 RÉSZLETES PÁLYÁZATI FELTÉTELEK A Nyírbátor, Gyulaji úti Zöld Sárkány lakópark (volt Kisbóni szőlő) építési telkek elidegenítésére Nyírbátor Város Önkormányzata Képviselőtestületének Fejlesztési és Gazdasági Bizottsága, az önkormányzat vagyonáról szóló 4/2013. (III. 07.) számú önkormányzati rendeletben (továbbiakban: VAGYONRENDELET), foglaltak figyelembe vételével, a Képviselő testület 14/2015.(II.25.) számú határozatának felhatalmazása alapján felkérést kaptam - mint kiíró, és lebonyolító, OTTHON Ingatlanügynökség, képviselője Bartos József (4400. Nyíregyháza Hősök tere 14. fsz. 1.) - a Nyírbátori Önkormányzat 24/2011. (III.31.) számú önkormányzati határozattal, a 29/2011. (IV.26.) számú határozattal, valamint a 14/2015.(II.25.) számú önkormányzati határozat szerint kijelölt önkormányzati ingatlanok kétfordulós pályáztatással történő értékesítésének lebonyolítására. A fentiek alapján az OTTHON Ingatlanügynökség képviselője Bartos József (4400. Nyíregyháza Hősök tere 14. fsz. 1.) a következő pályázati felhívást teszi közzé: 1./ A pályázatot kiíró neve, székhelye: OTTHON Ingatlanügynökség képviselője: Bartos József Nyíregyháza, Hősök tere 14. fsz / Pályázat célja: Nyírbátor Város Önkormányzat - i ingatlan értékesítése 3./ A pályázat jellege, pályázók köre: nyilvános, több fordulós, az ingatlanok megvásárlására azon egyedi vállalkozók, gazdasági társaságok, természetes és jogi személyek nyújthatnak be pályázatot, akik rendelkeznek az elmúlt 3 éven belül legalább 2 db, legalább 25 millió forint értékű közműépítési vagy lakásépítési referenciával. Vagy rendelkeznek olyan ingatlanfejlesztési, ingatlanhasznosítási referenciával, melynek értéke elérte az 25 millió forintot. 4./ Pályázat tárgya: nyírbátori Gyulaji út mellett, jelenleg kialakítás alatt lévő lakóházas beépítésre szolgáló üres építési terület, mely a Nyírbátori Városüzemeltetési Kiemelten Közhasznú Nonprofit Kft. által kezelt. A területen jelenleg víz, villany, szennyvíz és aszfaltút, illetve az aszfaltút alatt esővíz elvezető csatornahálózat található. A kijelölt területen 15 db. családi házas építési telek alakítható ki. Az értékesítendő területek tulajdoni viszonyai: A mellékletben csatolt telekalakítási tervben megjelölt területek önkormányzati tulajdonúak, kiéve a 6052 hrsz.-ú ingatlant, amelynek 50%-ban tulajdonosa az önkormányzat. 5./ Legalacsonyabb bruttó értékesítési irányár: Ft. A szerződéskötési biztosíték, bánatpénz: Ft. melyet a fenti ingatlan megvásárlására irányuló pályázat estén a pályázónak a Polgármesteri Hivatalnak az OTP és Kereskedelmi Bank RT Nyírbátori Fiókjánál vezetett számú költségvetési számlájára utalhatják át, illetve fizethetik be csekken. A bánatpénz az adás-vétel létrejötte esetén az ingatlan vételárába beszámításra kerül. Amennyiben a nyertes pályázó az erről szóló értesítésben megjelölt határidőben az általa felajánlott és a kiíró által elfogadott feltételekkel az adásvételi szerződést nem köti meg, illetve a vételárat nem fizeti meg, akkor a pályázati eljárás során befizetett bánatpénzt elveszti. A vesztes pályázóknak az általuk befizetett bánatpénz a pályázati eljárás lezárását követő 8 munkanapon belül visszafizetésre kerül. 1

2 6./ A pályázati ajánlatok benyújtásának helye: Nyíregyháza, Hősök tere 14. fsz / A pályázati ajánlatok benyújtásának módja: postai úton, vagy személyesen. A pályázatokat zárt borítékban - a kiírásban foglaltaknak megfelelő tartalommal és a mellékletekkel, minden oldalon aláírva lehet benyújtani. A borítékon kérjük feltüntetni a Pályázat jeligét és a megpályázott ingatlan adatait ( Zöld Sárkány lakópark). 8./ A pályázati ajánlatok benyújtásának határideje: december 29. (kedd) 12 óra. (A postai úton feladott pályázatoknak ezen időpontig be kell érkezniük.) 9./ Az ajánlati kötöttség minimális idő tartalma: a pályázó ajánlatához 90 napig kötve van. Az ajánlati kötöttség a benyújtási határidő lejártakor (2015. december 29.) kezdődik. Az ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról is, hogy a 90 napos ajánlati kötöttséget vállalja az adásvételi szerződés elkészítésére, illetve a vételár befizetésére. Amennyiben ezen időn belül - nyertes pályázat esetében nem tesz eleget, az ingatlan ismételten pályáztatásra kerül. 10./ A kiíró a pályázó részére kötelezővé tesz: A telekalakítási tervben szereplő ingatlanokat minden irányból keríteni kell, a területet lakóparkszerűen kell bekeríteni, a bejárási lehetőséget a Bóni utca felőli telken kell biztosítani. Az ingatlanok őrzését biztosítani kell, a kaput zárható módon kell meg építeni és biztosítani az arra jogosultak belépését. Ennek megoldásai különbözők lehetnek. A kidolgozott elképzelésnek tartalmazni kell a biztosítási őrzéssel kapcsolatos várható telkenkénti éves költségeket is. A lakópark kialakításának végső határideje: május / Pályázat tartalmával szemben támasztott követelmények: Koncepciót az ingatlanok körbekerítésére vonatkozóan, Koncepciót az ingatlanok őrzésére vonatkozóan, Fizetési ütemtervet, időpont és az ebben az időpontban teljesítendő vételár %-ának megjelölésével- mely nem tartalmazhat 3 részletnél több részletben történő fizetést A kialakításra vállalt határidőt, Üzleti tervet az ingatlanok hasznosítására vonatkozóan mely tartalmazza: - milyen feltételekkel, - milyen áron, - milyen kedvezmény nyújtásával, - milyen szerződéses konstrukcióban értékesíti az ingatlanokat (bérlemények, félkész házat, építési telkek, társas házak) - milyen egyéb szolgáltatásokat kíván nyújtani. (pl.: iskolabusz, kertészet) - milyen díjakat kíván szedni a szolgáltatásokra vonatkozóan. 12./ A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell: Az ajánlattevő részletes és kötelező erejű nyilatkozatát. Az ajánlattevő nevét, címét, adószámát, (székhelyét), magánszemély esetén: családi és utónevét, ideértve a születési családi és utónevét, születési helyét idejét, anyja nevét, lakcímét, továbbá a személyi azonosítóját, adószámát, adóazonosítóját, állampolgársága megjelölését, elérhetőséget: telefonszám, cím, a megpályázni kívánt ingatlan megnevezését, a meghirdetett legalacsonyabb irányár elfogadását, a fizetés módját és idejét, valamint nyilatkozatot, arról hogy a megajánlott vételár összegével rendelkezik, kötelezettségvállalást a vételár összegének megfizetésére vonatkozóan, az ingatlanokon megépítendő épület rendeltetését, funkcióját, a pályázó nyilatkozását arról, hogy a részletes pályázati kiírásban foglalt feltételeket elfogadja. 2

3 A pályázathoz másolatban mellékelni kell: egyéni vállalkozó esetében a vállalkozó igazolvány másolatát gazdasági társaság estén a társasági szerződést, a cégbírósági végzést a társaság bejegyzéséről, továbbá az aláírási címpéldányt másolatban, jogi személy estén az Alapító Okirat másolatát, a bánatpénz megfizetéséről szóló, a befizetési illetve átutalási bizonylat fénymásolatát, igazolását arra vonatkozóan, hogy a pályázónak helyi adótartozása nincs. 13./ A pályázat adatkezelése: Az ajánlat benyújtásával az ajánlattevők tudomásul veszik azt a körülményt, illetve hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az ajánlat bontásában, illetve a pályázat elbírálásában részvevő személyek személyes adataikat kezeljék, illetve kezelik, a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével. A pályázatok tartalmát a jelenlévő személyeken kívül más nem ismerheti meg, a tudomásukra jutott információkat üzleti titokként kezelik. 14./ Az ajánlati pályázatok véleményezése, értékelése és elbírálása, döntés előkészítése: Az ingatlan vásárlására benyújtott pályázatokat a kiíró a pályázat benyújtási határidőt követően értékeli, véleményezi. A pályázatok bontásánál a pályázók, illetve meghatalmazott képviselőjük jelen lehetnek. A pályázatok bontását és ismertetését követően a kiíró és az Önkormányzatot képviselő jelenlévő személyek a beérkezett pályázatokat érvényesség szempontjából minősítik. Azokat a mellékletekkel felszerelt pályázatokat nyilvánítja érvényesnek, amelyeket tartalmilag és formailag is megfelelnek a részletes pályázati kiírásban foglalt feltételeknek. Az ajánlatok felbontásakor rögzíteni kell: az ajánlattevők nevét, állandó lakcímét, az ingatlan helyrajzi számát, a megadott vételár összegét, minősíteni kell az ajánlatot abból a szempontból, hogy érvényes e, a vagy nem érvényes. Érvénytelen a pályázat: az ajánlatot a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be, az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban, illetőleg a részletes pályázati felhívásban foglaltaknak, a bánatpénz befizetési kötelezettségének az ajánlattevő nem tett eleget. Az érvénytelen ajánlatot úgy kell tekinteni, mintha az érintett pályázó nem tett volna ajánlatot. Az érvénytelen pályázatot benyújtók számára a bánatpénz 8 napon belül átutalással visszafizetésre kerül. Eredménytelen a pályázat: a pályázat benyújtásának időpontjáig egyetlen ajánlat sem érkezett, a beérkezett ajánlatok egyike sem felelt meg a pályázati felhívás követelményeinek, a beérkezett ajánlatok közül egyik sem érte el az önkormányzat által meghatározott legalacsonyabb értékesítési bruttó irányárat, a kiíró valamennyi ajánlattevőnek a pályázat tisztaságához fűződő, vagy a többi pályázó érdekeit egyébként súlyosan sértő cselekménye miatt a pályázat érvénytelenítése mellett döntött, a kiíró élt azon jogával, hogy új pályázat kiírását rendelje el. 3

4 15./ Pályázati eljárás második fordulója (versenytárgyalásra) vonatkozó szabályok: A versenytárgyalás időpontja: január 07. (csütörtök) óra. Helye: Nyírbátori Önkormányzat, Polgármester Hivatal kijelölt terme. A pályázati eljárás második fordulójában csak azok a pályázók vehetnek részt, akiknek a pályázatát a kiíró és az Önkormányzat kijelölt képviselője (Böszörményi Ágnes, a Vagyongazdálkodási Csoport, ügyintézője) érvényesnek nyilvánította, és meghívta a versenytárgyalásra. A versenytárgyaláson a pályázók személyesen vagy a jogszabályi előírásoknak megfelelő nyilatkozattételre jogosult, meghatalmazással rendelkező képviselőjük útján vehetnek részt. A versenytárgyaláson a pályázók a pályázati ajánlatukat a meghirdetett és általuk elfogadott, illetve megajánlott legalacsonyabb, értékesítési irányárhoz képest a tárgyalás vezetője által meghatározott feltételek szerint módosíthatják, emelhetik. A kiválasztás szempontjából preferált tényezők: A legmagasabb vételárajánlat, aki az Önkormányzat részére további bevételi forrás teremtését tervezi, Nyírbátori lakos, vagy Nyírbátori székhelyű, egy azon összegű ajánlat esetén, az elbírálás során előnyt élveznek azok a pályázók akik igazolják, hogy a meghirdetett ingatlanon megvalósuló beruházással munkalehetőséget teremtenek. 16./ Az ajánlatok értékelési pont rendszere, súlypontok: Az ingatlanok vételére kiírt pályázat nyertese az a pályázó lesz, aki a meghirdetett pontrendszer szerint a legmagasabb pontszámot eléri. Pontrendszer: Értékelési szempontok: az ajánlott ár összege, a fizetési konstrukció, az üzleti koncepció, az ingatlanok körbekerítésre vonatkozó koncepció, az ingatlanok őrzésére vonatkozó koncepció, a kialakításra vállalt határidő, mely neme lehet több a pályázatban meghatározott maximum időnél. Pontozási rendszer: Minden értékelési szempont szerint rangsor kerül felállításra az ajánlatok között. A legkedvezőbb ajánlat, - kivéve a vételárra vonatkozó ajánlatot annyi pontot kap, ahány ajánlat érkezett. A szempontrendszer szerinti második ajánlat egyel kevesebbet, és így tovább az utolsó pályázóig. A vételár estében a számítási mód: ajánlatok száma szorozva az aktuális ár és a legkedvezőbb ár hányadosával. A résszempontokra adott részpontok súlyozottan összeadódnak, és ezen pontszám alapján kerül felállításra a végleges ragsor. Az a pályázó nyer, aki az értékelési szempontokra kapott összes pontszám szerint a legtöbb pontot szerezte. Súlypontok: az ajánlott ár összege, 8 a fizetési konstrukció, 3 az üzleti koncepció, 2 az ingatlanok körbekerítésre vonatkozó koncepció, 1 az ingatlanok őrzésére vonatkozó koncepció, 1 a kialakításra vállalt határidő, mely neme lehet több a pályázatban meghatározott maximum időnél. 2 4

5 17./ Értesítés a pályázat elbírálásáról, szerződéskötés: Az érvényes pályázat értékelését bizottsági véleményezést és árversenyt követően a Képviselő-testület hagyja jóvá. A Képviselő-testület döntéséről a testületi ülést követő második munkanapon kapnak a pályázók értesítést. A pályázat nyertesét a Képviselő-testület döntését tartalmazó értesítésben a Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Irodája hívja fel, az adásvételi szerződés (tervezet) elkészítésre. Az adás- vételi szerződést a pályázat nyertese, a Képviselő-testület döntését követő 8 munkanapon belül jogosult megkötni. A Képviselő-testület által elfogadott vételár megfizetése a szerződéskötéskor az ajánlatban szereplőütemezés szerint történik. Amennyiben ezen idő alatt nem köti meg a szerződést, a befizetett bánatpénzt elveszti, és a második ranghelyen sorolt ajánlattevő jogosult a szerződés megkötésére a Képviselő-testület döntése után számított 16. napig. Amennyiben ezen idő alatt nem kötik meg a szerződést, az általa befizetett bánatpénzt szintén elveszti. A harmadik ranghelyen sorolt nyertes pályázó csak abban az esetben jogosult a adásvételi-szerződést kötni, ha ajánlatát a 16. nap után is fenntartja, és a kiíró amellett dönt, hogy nem ír ki új pályázatot. A szerződéskötéskor a ki nem fizetett vételár erejéig a pályázónak szükséges ingatlan fedezetet, nem lakás céljára szolgáló ingatlan fedezet - valamint több részletű bankgaranciát szükséges nyújtania. 18./ Egyéb információk: Az ingatlant a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Csoport képviselőinek (megbízottjainak) a jelenlétében megtekinthető előzetes bejelentkezés alapján. Időpont egyeztetés a 42/ / 113-es melléken lehetséges. Az Önkormányzat fenntartja magának azt a jogot, hogy a pályázati eljárást akár indoklás nélkül, bár mely szakaszában is eredménytelennek nyilváníthassa. A részletes pályázati kiírásban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv idevonatkozó rendelkezései, illetve a VAGYONRENDELET mellékletét képező Versenyeztetési Szabályzatban foglaltak az irányadók. Ezen részletes pályázati feltételek mellékletét képezi: Az ingatlan telekalakítási terv másolata. A végleges megosztási vázrajz az 1. ütemre vonatkozóan. A bánatpénz befizetéséhez szükséges csekkek. Nyíregyháza, december 02. Bíró Ferenc Fejlesztési és Gazdasági Bizottság Elnöke megrendelő. Bartos József OTTHON Ingatlanügynökség kiíró 5