Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek Jelentős irodabérleti hosszabbítás a CE LAND által vagyonkezelt Baross 52 Irodaházban

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Csökkent a lakáseladások száma... 4 Évszázados házból passzív ház lett... 5 PSZÁF ötlete a devizahitelesek mentésére... 7 Támadják Depardieu-t önkormányzati luxuslakása miatt... 8 Ingatlanadó kikerülési trükk Kínában... 9 Kibővítené a szocpolt a kormány Kutatták az építkezési és lakás-felújítási szokásokat Elérkezett a panelben újrakezdők és a bérlakások korszaka Lakáshiány miatt Tokióban már dobozokban is élnek fiatalok Irodapiaci hírek Jelentős irodabérleti hosszabbítás a CE LAND által vagyonkezelt Baross 52 Irodaházban.. 18 Nemzetközi porondra lépett a Zöld Iroda Program Márciusban kinő a földből a Váci Corner Offices A City Center irodaházat választotta a Tunéziai Idegenforgalmi Hivatal A KÖVET Egyesület zöld programja fiataloknak Logisztikai hírek Nyár végére készülhet el az Audi logisztikai parkja A Cushman & Wakefield új, közép-európai vezetője Appeninn kiugró eredményekkel zárta az elmúlt évet Meghirdették az első Európai CSR Díjat Többszázmilliós autóipari beruházás Százhalombattán Goodman Csoport üzemi eredménye 210 millió euró A Cushman & Wakefield a legjobb Projekt Menedzsment vállalata Nagytarcsán gyógyszeripari inkubátorház épült Charterjárat lesz Moszkva és Hévíz között Retail hírek Új magyar boltokat nyit a Rossmann Immofinanz Group bérbeadói sikere Sokan választották a Campona bevásárlóközpontot Gigabírság járt az Aldinak Március 20-án nyit az Árkád Gazdasági hírek Aláírták a Budapest-szerződést Januárban is csökkent az ipari termelés Technológiai vállalatot vásárolt fel a BTel Gigabírság a Vodafone-nak Új különadót vezet be a kormány Hévíz volt a legnépszerűbb vidéki turisztikai célpont Fél év alattátrendeződtek a bankbetéti kamatok Emelkednek a bankszámladíjak /55

3 Lakáspiaci hírek hét 3/55

4 Csökkent a lakáseladások száma Március 08. Péntek Az idén februárban 6179 lakás cserélt gazdát Magyarországon, ami 31 százalékos csökkenés tavaly februárhoz képest, ám a valós bázisnak tekinthető évi februári adásvételnél több - közölte a Duna House ingatlan franchise hálózat pénteken az MTI-vel februárja rendkívülinek volt mondható, ugyanis a végtörlesztés okozta felfokozott vevői aktivitás és a befektetői hullám még éreztette a hatását - fejti ki a Duna House a friss adatok kapcsán.a 2011-es évvel viszont már jól összevethető az idei adat: két éve ugyanekkor csupán 1,3 százalékkal volt csendesebb a piac és az első két hónap is csak 2,7 százalékkal volt mérsékeltebb az ideinél. Idén februárban januárhoz képest több mint 14 százalékkal emelkedett a lakás adásvételek száma. A keleti országrészben 10 ezer forinttal drágább négyzetméter áron ezer forintért - vették a paneleket az év második hónapjában, mint nyugaton, bár a fajlagos átlagár az utóbbiban volt magasabb, 6,4 millió forint. A tégla lakások esetében azonban fordított a helyzet, a 187 ezres négyzetméterenkénti ár 20 százalékkal magasabb, mint a keleti oldalon mért átlag. Budapesten a budai oldalon 300 ezer forint feletti átlagértéket mutattak a téglaépítésű ingatlanok, de a belváros is megközelítette ezt az értéket 298 ezerrel. A pesti oldalon 211 ezer forint/négyzetméter átlagon vásároltak februárban. Kissé eltérő képet mutat a közép-magyarországi és a vidéki régió a megvásárolt ingatlanok minőségét illetően. Budapesten 39 százalék, Pest megyében 35 százalék volt a kiváló minőségű ingatlanok aránya az összes eladottból, vidéken ez csupán 27 százalékot mutat. Nyugat-Magyarországon 39 százalék volt a felújítandó, vagy éppen lakható kategória aránya, ugyanez Közép-Magyarországon csupán 33 százalékot tett ki. A februári tranzakciók paramétereivel összehasonlításban látszik, hogy míg a méretbeli preferencia vidéken semmit nem változott, addig egy évvel később, tehát idén februárban a duplájára nőtt az olcsóbb, ezer forintos négyzetméterárú kategória aránya. Pest megyében ennek ellenkezője látszik: a 150 ezer forint/négyzetméter alatti sávok csökkenése mellett szinte duplázódott, 20-ról 39 százalékra nőtt a drágább ezer forint/négyzetméter árkategória az egy évvel ezelőttihez képest. Forrás: MTI 4/55

5 Évszázados házból passzív ház lett Március 08. Péntek Bécs belvárosában egy majdnem másfél évszázada épült ház tetőterét építette be úgy Günther Nussbaum független építésügyi igazságügyi szakértő, hogy a német Passzívház Intézettől megkapta a hivatalos minősítést. Csütörtökön több mint két tucat magyar építész, illetve lakásépítési szakember látogatta meg a lakást. Az építtető az osztrák ATV-ben olyan műsort készít, amelyben a tervezési és a kivitelezési hibákat mutatja be, majd javaslatot tesz azok kijavítására. A tetőtérben csak azért alakította ki a saját lakását, hogy bizonyítsa: nemcsak új házak lehetnek passzívak, hanem a régiek tetőtereiben is lehetnek ilyen lakások. A passzív ház lényege az, hogy évente fűtésre nem használ fel négyzetméterenként 15 kilowattnál több energiát. Ez a gyakorlatban 1,5 köbméter földgázt jelent. Az építtető felszereltetett a tetőre 30 négyzetméter - 5 kilowatt teljesítményű - napkollektort, amelyhez egy 500 literes, úgynevezett puffer tartályt kapcsolt. Abban paraffinos folyadék veszi át a napkollektorok által termelt hőt, így annyit tud tárolni belőle, hogy egy fényes nap után 5 napig elég a lakásban a meleg víz. A minimális hiányzó hőt egy kisméretű pellet-kazánnal termeli, amelyet elég hetente egyszer feltölteni. A határoló falakat, illetve a ferde felületeket lágy farosttal szigetelték, leszámítva ahol - a tűzvédelem miatt - kőzetgyapotot kellett használni. A bádog, illetve cserép fedés alatt közel 50 centiméter vastag a hőszigetelés. A magyar szakemberek környezetbarát építőanyagokról hallgattak előadást. A lágy farost hőszigetelő anyagot Kánai Gábor, a Hofatex csoport fagyapot divíziójának vezetője mutatta be. A farostokat növényi keményítővel rögzítik így a teljes - táblásított - hőszigetelő természetes anyagból készül. A csoport Magyarországhoz legközelebbi gyára Zólyom mellett található, Szlovákiában. Harald Weihtrager épületbiológus a saját - Emoton nevű - cége által gyártott anyagokat mutatta be. Az Emocell nevű táblák agyagból és papírból készülnek. Ha belülről ezekkel burkolják az épületeket, akkor azok magukba szívják a szennyező anyagokat. Példaként említette, hogy az esti cigarettafüst reggelre eltűnik a lakásból. Jövőre Pápa-Tapolcafőn épít az Emoton egy ilyen gyárat - tette hozzá a tulajdonos. A másik anyag az Emotherm, amelyet régi épületek, belső oldali hőszigeteléséhez használnak. A pára elszívására itt is agyagot használnak. 5/55

6 Forrás: MTI 6/55

7 PSZÁF ötlete a devizahitelesek mentésére Március 08. Péntek A PSZÁF rugalmasabbá tenné az árfolyamgát-konstrukciót. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete az Árfolyamgát II. konstrukció rugalmasabbá tételét javasolja a nemzetgazdasági tárcának - tájékoztatta a szervezet szóvivője a Portfolio.hu-t. Binder István szerint a jogalkotóknak eljuttatott javaslat a következő három pontból áll: 1. A teljes futamidő végéig meg lehetne hosszabbítani az Árfolyamgát II. igénylési lehetőségét, azaz az érintettek később is dönthetnének a belépés mellett. 2. Minden deviza jelzáloghitelesnek lehetővé tennék, hogy legfeljebb 60 hónapig a konstrukcióban maradjon. (A jelenlegi szabályok szerint akik csak mostanában lépnek be a konstrukcióba, már csak közel 50 hónapig "árfolyamrögzíthetnek", hiszen 2017 június 30-án véget ér az árfolyamrögzítés.) 3. Több alkalommal is be lehessen lépni az árfolyamgát konstrukcióba, ha a gyűjtőszámlahitelét már teljes egészében visszatörlesztette az ügyfél. Forrás: Portfolio.hu 7/55

8 Támadják Depardieu-t önkormányzati luxuslakása miatt Március 07. Csütörtök Egy novoszibirszki férfi azt kérte az orosz ügyészséghez benyújtott panaszában, hogy vizsgálják meg, törvényesen jutott-e lakáshoz Csecsenföld fővárosában a januárban orosz állampolgárságot megszerző Gérard Depardieu. Rosztyiszlav Antonov azt kifogásolta, hogy a világhírű francia színész úgy kapott február végén Groznijban ötszobás luxuslakást, hogy a vonatkozó orosz törvények szerint nem szorult rá. A szibériai panaszos arra hivatkozott, hogy az orosz lakástörvény 49. paragrafusa szerint az állami vagy önkormányzati ingatlanalapból a szerény jövedelmű állampolgároknak kell lakást biztosítani a várakozási sorrend figyelembevételével írta az MTI. Szerinte "Depardieu vagyoni helyzete nem hagy kétséget afelől, hogy nem szegény, és nem is szerepel azok között, akik arra várnak, hogy javítsák a lakáshelyzetüket a csecsen fővárosban". Antonov követelte az ügyészségtől, hogy vonják felelősségre az érintetteket, ha törvénysértésre bukkannak. A cikk további része itt található! Forrás: IngatlanHírek.hu 8/55

9 Ingatlanadó kikerülési trükk Kínában Március 07. Csütörtök Megsokszorozódott a válások, illetve válási kérelmek száma a kínai nagyvárosokban az elmúlt napokban - a családok a nemrég bejelentett, korábbinál jóval magasabb ingatlanadót próbálják kikerülni a lépéssel. A hétvégén bejelentett, a túlfűtött kínai ingatlanpiac lehűtését szolgáló új szabályok szerint a jövőben lakásukat eladni szándékozó lakosok a korábbi 1-2 százalék helyett akár 20 százalékos adót is kénytelenek lesznek megfizetni. Kivételt képeznek azok a lakások, melyek több mint öt éve az eladó tulajdonában állnak, és tulajdonosuk egyetlen lakhelyeként szolgálnak. A két lakással rendelkezők ezt a kivételt igyekeznek kihasználni az "álválással", s hogy természetesnek tűnjön a dolog, a statisztikák szerint már a rendelkezés hatályba lépése előtt benyújtják házasságuk felbontásának kérvényét. A kínai interneten ennél is trükkösebb adóelkerülési megoldások keringenek, ezek szerint az eladó és a vásárló fél tagjainak elválása után azoknak "keresztbeházasodva" mindössze az új vevő nevére kell íratniuk a lakást, majd ezután újra elválniuk, s máris mentesülnek a fizetési kötelezettség alól. Az instrukciókat sokan nem is viccként, hanem valós útmutatásként veszik, a túlfűtött ingatlanpiacú nagyvárosokban - ahol magasabb adó várható - kínai sajtójelentések szerint máris megugrott a válások száma. Sanghaj egyes kerületeiből az átlagosnak a kétszeresét is meghaladja a házasságukat felbontani igyekvők száma, s az átlag ötszörösét teszik ki azok, akik hivatalos papírt kérvényeznek arról, hogy egyedülállók. A Shanghai Daily című napilap által megkérdezett hivatalnokok szerint sokan nem kertelnek és nem keresnek okot a válásra, inkább nyíltan bevallják, hogy az ingatlanadó miatt döntöttek így. A statisztikák szerint a szomszédos, kelet-kínai Nankingban szintén megduplázódott a házasságuknak véget vetni kívánók száma, a dél-kínai Kuangcsouban pedig a helyi híradások szerint az átlagosnak a háromszorosát teszi ki a válni igyekvők száma. Az új ingatlanszabályokat ért kritikákra válaszul Csiang Vej-hszin, a lakásügyekért, valamint a városi és vidéki fejlesztésekért felelős miniszter úgy fogalmazott, hogy a rendelkezéseket csupán a hétvégén jelentette be a vezetés, a valós hatásukra még ezután derül majd fény. Forrás: MTI 9/55

10 Kibővítené a szocpolt a kormány Március 06. Szerda Használt lakás vásárlásához és bővítéshez is felhasználható lenne a kiterjesztett állami támogatás, a félszocpol írja a Portfolio.hu egy még Matolcsy György által jóváhagyott NGM-előterjesztésre hivatkozva. A szocpol kibővítését tervezi a kormány tudta meg a Portfolio.hu.A lap birtokábakerült egy, mégmatolcsy György miniszter által jóváhagyott előterjesztés a Nemzetgazdasági Minisztériumból, amely alapján nemcsak új, de használt lakás vásárlásáhozis igénybe vehető lenne az állami támogatás. A használt lakások vásárlásához bevezetendő "félszocpol" az új lakásokra vonatkozó alaptámogatás összegének az 50 százaléka lenne. Kettő vagy több gyermeket nevelő családok számára a "félszocpolt" meglévő lakásuk bővítésére is elérhetővé tennék a számlákkal igazolt költségek legfeljebb 50 százaékának erejéig. A tervek szerint aszocpolt és a félszocpolt már egy gyermek után, sőt 60 négyzetméternél kisebb lakásra, 45 négyzetméteresreis igényelhetnék a családok, a támogatási összegeket pedig a mostaninak a duplájára, esetenként még nagyobb mértékben emelnék, hogy a maximális összeg megközelítse a korábban hatályban volt szocpoltámogatást. A program eddigi igénybevételének nagyságáról nincsenek pontos adatok, mivel azonban eddig csak szigorú feltételek mellett, új lakások esetében lehetett csak igénybe venni, meglehetősen szűk kört érinthetett a program. Alig több mint 10 ezer új lakás épült Magyarországon, emellett eddig legalább 2 gyermek megszületését is vállalniuk kellett a szocpolhoz a szülőknek. Az idén február 26-án elkészült, és Matolcsy György akkori nemzetgazdasági miniszter által is jóváhagyott előterjesztést a kormány egyelőre nem tárgyalta meg, a dokumentumban szereplő április 1-jei időpont azonban arról árulkodik, viszonylag gyorsan életbe léptetnék a szükséges, több rendeletet is érintő jogszabály-módosításokat. Forrás: Portfolio.hu 10/55

11 Kutatták az építkezési és lakás-felújítási szokásokat Március 06. Szerda A magyar lakosság építkezési és lakás-felújítási szokásait mérte fel az a kutatás, amely második félévében öt piacvezető építőipari vállalkozás - köztük a Hörmann Hungária - közös összefogása nyomán jött létre. Az Építkezem-Felújítok elnevezésű projekt során végzett piackutatást több mint en töltötték ki. A felmérés alapján, a magyarok többsége egy éven belül meg kívánja szépíteni otthonát. A piackutatást során meglepő eredmények születtek a hazai lakosság hozzáállásáról. A válaszadóknak mindössze a 3,52%-a nem tervez felújítást vagy építkezést három éven belül - ez derül ki az öt piacvezető építőipari vállalkozás (a Hörmann Hungária Kft, a Mapei Kft., a RAVAK Hungary Kft., a Hofstadter Kft. és a Columbus Klíma Kft.) közös felméréséből, amelyet az ÉpítkezemFelújítok.hu weboldal látogatóinak körében készítettek. A magyarok többsége egy éven belül megszépíti otthonát A felmérésből kiderült, hogy a magyar lakosság csaknem 37,6%-a jelenleg is végez otthonában felújítási (48%) vagy építkezési (42%) munkálatokat. A másik érdekes adat, hogy a megkérdezettek szintén 37%-a szeretne belevágni egy éven belül otthona csinosításába. Az adatokból levonható a következtetés: az építőipar számára van remény, kiút a válságból, és a magyar lakosok háromnegyedének újra fontosá vált lakókörnyezetük megszépítése. Erre utal az a statisztikai eredmény is, hogy a megkérdezetteknek mindössze 3,5%-a nem tervez három éven belül felújítást vagy építkezést. A Hörmann számára fontos a visszajelzés A gazdasági különösen pedig az építőipari válságban is jól teljesítő Hörmann, nem csak a folyamatos innovációban, hanem a minél biztonságosabb termékekben látja a jövőt. A felmérésben részt vevő cég számára fontosak a folyamatos fogyasztói visszajelzések, illetve az, hogy a piackutatás végre alátámasztotta véleményüket: van kiút a válságból, hiszen van igény az építőipar által kínált szolgáltatásokra, termékekre. Fontosnak tartottuk, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben, pontos képet kaphassunk a fogyasztók igényeiről, terveiről. Éppen ezért nem volt kérdés, hogy csatlakozunk az Építkezem-Felújítok projekthez. mondta el Szujó László a Hörmann Hungária ügyvezetője, majd hozzátette: Felújításkor egy igazi Hörmann garázskapu vagy bejárati ajtó hosszútávon megtérülő befektetés nem csak szép és modern, de kiváló hőszigetelése miatt még az energia-megtakarításban is segít. 11/55

12 További információt az talál. A Hörmann termékeit pedig a találja meg. Forrás: IngatlanHírek.hu 12/55

13 Elérkezett a panelben újrakezdők és a bérlakások korszaka Március 05. Kedd Többen meglepődtek az elmúlt hónapokban, amikor fokozatosan világossá vált, hogy a már várt és beharangozott ingatlanpiaci fellendülés mégsem érkezett meg, hiába akarták ezt többen önbeteljesítő jóslatokkal elérni. Itt tartunk, a stagnálás tovább tart, de mi várható valójában? A legújabb számok is azt mutatják, hogy az egy évvel ezelőtti lendület csak pár hónapig tartott ki, és nem beszélhetünk felfelé ívelő ingatlanpiacról. Az előző évben jellemző halvány optimizmus a jelek szerint nem tartható, de vajon akkor mi a tényleges helyzet? Megkérdeztünk erről egy szakértőt. Íme, a jövő! Hasonlóan alakult a tavalyi év, mint a 2011-es vagyis a korábbi előrejelzések, miszerint elértük már a válság alját, s innentől lendületbe jön a piac, egész egyszerűen nem váltak valóra. Megerősítette ezt Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa is, aki úgy látja, hogy a piaci szereplőknek érdemes lenne tartósan berendezkedni az elmúlt két évben kialakult tranzakciószámra, ugyanis középtávon semmiképpen nem várható jelentősebb fellendülés legfeljebb egy 50 százalékos növekedésre számíthatunk 2-3 év alatt -, az pedig kizárható, hogy viszontlátjuk a 2007-es és 2008-as állapotokat. A válság előtti túlfűtött időszak egy mesterségesen, hitelekkel, valós alapok nélkül gerjesztett helyzetnek tekinthető, semmint normál állapotnak tette hozzá. Pedig volt egy illetékváltozás Míg tavalyelőtt év végén, illetve a 1012-es év elején a végtörlesztés hozott kisebb élénkülést a piacra, addig a 2013 elejével megváltozó illetékszabályok (4 százalékos illeték a lakásvásárlásnál), egyáltalán nem eredményeztek előre hozott vásárlásokat, hiába reménykedtek ebben sokan, illetve készültek rá a piaci szereplők jelezte Balla Ákos. Ennek okát a szakértő abban látja, hogy bizonyos lakások már nagyon régóta a piacon vannak, míg készpénzes vásárlóból kevés van. Továbbra is készpénzért A hitelezés változatlanul csak nagyon szűk mederben folyik, a piacon továbbra is a válság során megszokottá vált módon - a készpénzes vevők aktívak. Ne gondoljunk azonban befektetőkre, akik a második, harmadik lakásukat vásárolják, vagy a pénzüket akarják megforgatni, hanem olyanokra, akik eladják a lakásukat, majd a kapott összegből másikat vesznek, az életük soron következő, alapvető céljait teljesítve. Esetleg nyaralót adnak el, vagy hozzájutnak még némi örökséghez, és 13/55

14 ezáltal egy nagyobb lakást tudnak szerezni, vagy kisebbe költöznek, melyet könnyebben tudnak fenntartani. Hitelre viszont továbbra is nagyon kevesen vásárolnak tette hozzá a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. A panelek újabb aranykora Ennek a helyzetnek az eredménye az is, hogy az olcsó társasházi lakások, illetve a panellakásokra kialakult egy állandó, biztos és kiterjedt vevői kör. Egy panellakást, vagy egy olcsó, egyedi gázfűtéses társasházi lakást lehet jelenleg a legkönnyebben eladni, persze akkor, ha megtaláljuk hozzá a megfelelő árat. Ezt ugyan már látják egy ideje azok, akik figyelemmel kísérik az ingatlanpiac alakulását, Balla Ákos azonban arra is felhívta a figyelmet, hogy ez a helyzet jó darabig nem is fog változni: az elkövetkező három-öt évben továbbra is élénk keresletre lehet számítani a panelek és az olcsóbb társasházi téglalakások esetében, míg a többi szegmens tetszhalott állapotot mutat. Ennek az az oka, hogy megjelentek az piacon az újrakezdők, vagyis egy olyan es éveiben járó korosztály, akik egykor talán még panellakásból indultak, de ezt a hitelboom idején lecserélték egy drágább, nagyobb lakásra vagy családi házra. Az élet és a válság azonban úgy hozta, hogy a hiteleiket most már nem vagy csak nagyon nehezen tudják fizetni, így némi tőke segítségével ismét panellakásokba költöznek, mást, értékesebb lakást viszont nem engedhetnek meg maguknak. A 8-12 milliós ingatlanokra tehát az elkövetkező években is komoly marad a kereslet, s emiatt Balla Ákos szerint a kormánynak ezek megújulását kellene fokozottan támogatnia. Amellett, hogy ésszerű támogatási cél az új otthonok építésének támogatása mely adóbevételt termel és foglakoztatást növel -, szembesülni kell azzal a szomorú ténnyel, hogy fizetőképes kereslet ma nem erre található. Ezért egy állami felújítási programnak - hasonlóan a panelprogramhoz - kellene végigfutnia a teljes állományon, mely ebbe az értéktartományba esik. Megerősödő bérleti piac Van azonban egy másik szegmens is, melynek felfutására számít a szakértő: ez pedig a bérleti piac. A rossz hitelállomány kezelésére ugyanis a bankoknak megoldást kell találni, s várhatóan ez a megoldás az lesz, hogy a lakásokat elveszik, majd vagy eladják, vagy egy jelentős részét a komoly túlkínálat miatt bérlakásként hasznosítják. Az ingatlanpiacot súlyosan érintő válság egyik következménye, hogy sokak számára a bérlakásban való élet ideiglenes állapot helyett középtávú jövőképpé fog válni. Ezért a piaci szereplőknek is a bérlakásokra kell fókuszálni, ugyanakkor a törvényalkotóknak is komolyabban kellene venni a helyzetet, s a 2013-as igényekhez alakítani a törvényeket. Jelenleg ugyanis mindenhonnan azt hallani, hogy a jog nem a bérbeadót védi, ami mindenképpen változtatásra szorul, hogy a kialakulóban lévő új piacot ne fojtsák meg a régi, mára már elavult törvények hangsúlyozta a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. 14/55

15 Nehéz helyzetben a közvetítők Megszenvedik ezeket a változásokat az ingatlanközvetítő irodák is, hiszen egy szűk piacon kell megélniük, s alkalmazkodni a változásokhoz. Ennek eredménye az, hogy a nagy franchise-hálózatok egyre több irodát vonnak össze, illetve vonulnak ki egyes alpiacokról, melyeken a magas jutalékszintjük miatt versenyképtelenek, a kisebb vállalkozások pedig sorra zárnak be. A helyzet most inkább a közepes méretű cégeknek kedvez, akik a hatékonyabb működésüknek köszönhetően az igazán kicsi és a mamut-szereplőktől tudnak piaci részesedést elvenni. A Balla Ingatlanirodák is éppen vidéki terjeszkedésbe kezd az idei évben, mely hangsúlyozottan nem egy franchise-hálózat építése, hanem egy valódi partnerprogram megvalósítása, melynek célja a vidéki közönség elérése, és a vidéki jól működő helyi ingatlanirodák bevonása egy országos rendszerbe. Forrás: IngatlanHírek.hu 15/55

16 Lakáshiány miatt Tokióban már dobozokban is élnek fiatalok Március 05. Kedd Nyílt titok, hogy Tokió a világ egyik legzsúfoltabb városa, épp ezért a városban lakódobozokkal próbálják enyhíteni a lakásépítési helyhiányt, amiért igencsak borsos árat kell fizetni havonta. Az ablak nélküli szűk helyiségekben leginkább fiatal értelmiségiek laknak. A zsúfolt japán fővárosban, Tokióban a lakáshiányt próbálják enyhíteni lakódobozokkal, de klausztrofóbiásoknak nem érdemes az új találmányát kipróbálniuk: ezekben az otthonokban ugyanis sem kiegyenesedni, sem kinyújtózni nem nagyon lehet. A cikk további része, s képek itt találhatók! 16/55

17 Irodapiaci hírek hét 17/55

18 Jelentős irodabérleti hosszabbítás a CE LAND által vagyonkezelt Baross 52 Irodaházban Március 05. Kedd A CE LAND és stratégiai ügyfelének bérlője újabb kiemelkedő irodabérleti szerződéshosszabbítás sikerét ünnepelhetik. A bérleti szerződések meghosszabbítása egyre jellemzőbb a mai magyarországi irodapiaci szegmensre. A válság előtti állapothoz képest jelentős mértékben visszaesett a bérlők irodaházak közötti vándorlása. Azonban az is észrevehető, hogy egy-egy nagyobb bérlő megszerzéséért igazi harcok dúlnak. A CE LAND és stratégiai ügyfelének bérlője szerződéshosszabbítás sikerét ünnepelhetik. újabb kiemelkedő irodabérleti A CE LAND, az osztrák VolksBank Real Estate AG magyarországi portfóliójának kezelője, e nehéz piaci helyzet ellenére is, több hónapnyi megfeszített munkát követően a 2013-as évet egy több mint m2-es, hosszútávú szerződéshosszabbítással kezdhette. Az állami tulajdonú, a közszférát kiszolgáló cég már az épület átadása óta a B52 Irodaház bérlője, s a hosszabbítás mellett az épülettel és annak üzemeltetésével kapcsolatos megannyi pozitív tapasztalata szolgált. A 2007-ben épült Baross 52 Irodaház bérbeadási sikereihez nagyban hozzájárul az épület remek lokációja, korszerű műszaki felszereltsége, és nem utolsó sorban a vagyonkezeléséért és bérbeadásért felelős profi csapat. Széll Csaba a CE LAND ügyvezető igazgatója kiemelte, hogy a szakmai tudás, a kreatív megoldások és a rugalmas, nyitott hozzáállás nélkülözhetetlen a napjaink ingatlanpiacán. A CE LAND fiatalos csapata mindent megtesz, hogy a Bérlői igényeknek megfelelően összehangolt, hatékony munkával tegyen eleget az bérlői elvárásoknak és személyre szabott ajánlatokkal szolgálhasson az érdeklődőknek. Balla Zoltán, a CE LAND vagyonkezelési igazgatójának elmondása szerint a Baross 52 Irodaház a főváros belvárosi csomópontján található, pár perces sétára a Kálvin tértől, illetve a Ráday utcától. Az irodaház tökéletes megoldás a közepes és nagyobb méretű bérlők kiszolgálására, akiknek fontos a jó megközelíthetőség. A belváros rehabilitációjának köszönhetően megújult utcakép fogadja az itt dolgozókat, a Baross utcában számos kávézó, étterem, a közelben pedig kikapcsolódási lehetőségek szolgálják a bérlők kényelmét. Forrás: CE LAND Holding 18/55

19 Nemzetközi porondra lépett a Zöld Iroda Program Március 05. Kedd Az Európai Zöld Iroda (EGO) Program keretében hat ország irodái mérik össze teljesítményüket a KÖVET Egyesület vezetésével. Harmadik évéhez érkezett az Európai Unió által támogatott EGO Program(Network for Green Office Standardization in the EU). A KÖVET és a bekapcsolódó nemzetközi partnerek(sei, TIME Foundation, Groupe One, Eco-Trend, Umatera, 21 Solution) célja egy egységes európai tréninganyag és sztenderd kidolgozása, amelyek segítségével a vállalatok és intézmények zöld szempontok szerint formálhatják irodai működésüket. A program kiemelt figyelmet fordít az egészséges munkavégzésre és a munkatársak jóllétére, emellett pedig lehetővé teszi, hogy a szervezetek évről évre javíthassák irodai működésük környezeti teljesítményét. A KÖVET 15 éves tapasztalatára alapozva az elmúlt két év során különböző eszközöket és oktatóanyagokat fejlesztett ki, melyek segítségével a programban résztvevő irodák nemzeti és az európai szintű verseny keretében alakítják ki a környezet és emberbarát irodai működést és mérik össze teljesítményüket. A kizárólag irodai tevékenységet végző szervezetek mellett termelő vállalatok is részt vesznek a tanulási folyamatban. A magyar versenyzők kétnapos tréningen vettek részt, amely a zöld irodai működést strukturált, környezeti szempontú fejlesztési folyamatként mutatta be. A két nap során a versenyzők belekóstolhattak a zöld iroda-csapatok megszervezésébe, a munkatársak bevonásába és motiválásába, a zöld kommunikációs kihívásaiba, a megtakarítási lehetőségekbe, valamint az irodai ökológiai lábnyomkiszámításába is. A versenyzők az ökotérképezés módszerével, az irodai ökolábnyom-kalkulátor kitöltésével, valamint az ellenőrző lista és környezeti időjárás-jelentés segítségével mérik fel irodájuk kiindulási állapotát és a fejlesztésre szoruló területeket. A felmérés eredményeként minden iroda elkészíti saját akcióprogramját és kommunikációs tervét, amelyek egyfajta vezérfonalként támogatják a zöld fejlesztések és programok megvalósulását. A versenyzők négy hónapig haladnak a zöldülés útján, majd a KÖVET szakértők helyszíni audit keretében vizsgálják meg az elért eredményeket és a jövőbeni célkitűzéseket. A 2013-as Zöld Iroda Verseny június 5-én zárul a Kinnarps irodaházában, amikor ünnepélyes díjátadóval, egész napos kiállítással és workshopokkal várják a látogatókat a Zöld Iroda Napon. A Zöld Iroda Versenyben résztvevő cégek: Budapest Bank Zrt. Heineken Hungária Sörgyárak Zrt. Mars Magyarország Kisállateledel Gyártó Kft. Nextent Informatika Zrt. Portus Buda Group Zrt. Process Solutions Kft. 19/55

20 SAP Hungary Kft. STRABAG Property and Facility Services Zrt. Tchibo Budapest Kft Unilever Magyarország Kft Forrás: IngatlanHírek.hu 20/55

21 Márciusban kinő a földből a Váci Corner Offices Március 05. Kedd A HB Reavis Csoport első magyarországi beruházása, a közkedvelt Váci úti irodafolyosó középső szakaszán, közvetlenül a Forgách utcai metrómegálló bejáratánál épül. A 2014 második negyedévében átadásra kerülő Váci Corner Offices A kategóriás irodaház több mint m² bruttó bérbe adható területtel fog rendelkezni. A hatékony és környezettudatos irodakialakítás szellemében a fejlesztő célja a BREEAM Excellent minősítés megszerzése. Legfőbb célunk egy olyan hatékony, szerethetőirodaház építése, amely a környezetre is kiemelt figyelmet fordít. Ennek biztosítása érdekében a meglehetősen szigorú követelményeket támasztó BREEAM Excellent fenntarthatósági minősítés megszerzésére törekszünk. hangsúlyozta Radnóty Zoltán, a HB Reavis Csoport magyarországi ügyvezetője. A budapesti építkezés 2012 augusztusában kezdődött, és a munkálatok a terveknek megfelelően haladnak az épület szerkezetének építése már a talajszint fölött folytatódik e hónapban. A tervek szerint a két kapcsolódó épületből álló irodaház 2014 második negyedévében kerül átadásra, amely 8 szintjén összesen 18,460 négyzetméter irodát, földszintjén 1,560 négyzetméter üzlethelyiséget és éttermet kínál a majdani bérlőinek. A 3 szinten elhelyezkedő mélygarázs 390 autó befogadására lesz alkalmas. Az elmúlt hónapok során folytatott bérlői tárgyalásokon pozitív visszajelzéseket kaptunk mind a ház műszaki tartalmára, mind az irodaterek hatékonyságára vonatkozóan. A bérlők továbbá visszaigazolták azt is, hogy van igény a környezettudatos, kiváló minőségű, természetes anyagokat felhasználó irodaházakra Budapesten mondta el az ügyvezető. Hatékonyság a célkeresztben A HB Reavis Csoport elkötelezett a fenntartható, zöld irodák iránt. A Váci Corner Offices építésénél nagy hangsúlyt fektetnek a BREEAM Excellent minősítéshez szükséges kritériumok betartására Mindezt pedig távolról sem csak presztízs szempontok miatt, hiszen a hagyományos épületekhez képest a fenntartható házak hatékonyabb energia- és nyersanyag-felhasználás miatt alacsonyabbak az üzemeltetési költségek, így ez nemcsak a tulajdonosok érdekeit szolgálja, hanem a bérlőkét is. Hasonlóan fontos szempont a bérlők számára, hogy az irodaterek mennyire hatékonyan hasznosíthatóak. Ebben pedig hatalmas különbségek mutatkoznak a piacon lévő házak között. Az ügyvezető elmondása szerint nem ritka, hogy az épület hatékony tervezésének köszönhetően 20%-os terület-megtakarítás is elérhető, így a bérlők - azonos bérleti díj megfizetését feltételezve is - jelentős bérleti és az üzemeltetési költségmegtakarítást érhetnek el miközben egy vadonatúj zöld épület előnyeit élvezhetik. 21/55