Beszámoló az Egyek Nagyközség. Önkormányzata tulajdonában lévő. bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31.

Átírás

1 Beszámoló az Egyek Nagyközség Önkormányzata tulajdonában lévő bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31. 1

2 Tisztelt Képviselő-testület! Az alábbi beszámolóval teszek eleget az Egyek Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában lévő bérlakások és üzlethelyiségek kihasználtságáról és lakbér illetve bérleti díj bevételeiről augusztus 31.-i állapotnak megfelelően. A évben négy lakással a Teleki u. 36. sz., Toldi M. u. 11. sz., Toldi M. u. 36. sz. és a Hunyadi J. u. 18. sz. alatti ingatlanokkal bővült a bérbe adható lakások köre. A Tavasz u. 4. sz. és a Petőfi S. u. 23. sz. alatt található önkormányzati ingatlanokban történt gázbekötés és felújítást követően az ingatlanok a III. kategóriából I. kategóriába ( Tavasz u. 4. sz. ) valamint az V. kategóriás Szociális-egészségügyi szükséglakások közül a III. kategóriába ( Petőfi S. u. 23. sz.) tartozó bérlakások közé lettek átsorolva. A Hunyadi J. u. 30. szám alatti ingatlan funkcióváltás miatt törlésre került a bérbe adható lakások közül. A kimutatásban felsorolt lakások közül 34 lakásnak jelenleg is van bérlője, 5 lakás bérlő nélküli augusztus 31.-i állapot szerint, azonban kettő lakásba szeptember hónapban beköltöznek egy lakás állapota (Ohat 0664/18 hrsz.) nagyon rossz, jelen állapotában nem adható bérbe. Jelenleg jogcímnélküli lakáshasználó nincs. A felhalmozott lakbér- és közüzemi díjhátralék miatt két bérlővel született részletfizetési megállapodás. A részletfizetési megállapodásban vállalt fizetési kötelezettségüknek a mai napig eleget tesznek. Az Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 257/2017.(IX.28.) számú határozatára tekintettel a bérleti szerződések közjegyzői okiratba vannak foglalva, melynek költsége a bérlőt terheli. Közjegyzői okiratba foglalással egyszerűbbé és gyorsabbá válik a letiltás (bár még erre nem volt példa), mellyel az alábbiakban leírtak kiküszöbölhetővé válnak. A közjegyzői okiratba még nem foglalt bérleti szerződések esetében a hátralékot felhalmozott bérlők, valamint a már kiköltözött és hátralékot felhalmozott bérlők, akik a mai napig nem rendezték tartozásukat többszöri Fizetési Felszólítást kapnak, amennyiben a felszólítás ellenére sem teljesítik fizetési kötelezettségüket, úgy Fizetési Meghagyást nyújtunk be elektronikus úton a Magyar Országos Közjegyzői Kamarához. Azonban a benyújtás időpontjában a tőkekövetelés 3%-a, de legalább Ft, legfeljebb Ft-ot kell megfizetni eljárási díjként, mely tovább növelheti a tartozás összegét. A jogerős Fizetési Meghagyás után a végrehajtás elrendeléséért fizetendő díj a végrehajtani kért tőke követelés összegének 1%-a, de legalább Ft, legfeljebb Ft. Az előző években indított bírósági eljárás eredményesnek nem mondható, ugyanis a tartozást felhalmozó adósok nem rendelkeznek letiltható jövedelemmel. A fentiek ellenére, amennyiben az adós nyilatkozat alapján hozzájárul, hogy a munkabéréből részletekben levonásra kerüljön a tartozás összege, úgy a Magyar Államkincstár a nyilatkozat alapján levonja a tartozás részletét. Ilyen típusú megtérülés kettő, volt bérlő esetében járt sikerrel a mai napig. Az alábbi kimutatás tartalmazza a évben ( ) felmerült kiadásokat, amelyek az önkormányzat tulajdonában lévő lakóingatlanok felújításával, karbantartásával kapcsolatosan merültek fel, valamint a évben befolyt lakbérbevétel összegét. 2

3 Kimutatás az önkormányzati tulajdonban lévő lakóingatlanok állagmegóvására és fejlesztésére fordított nettó összegekről Cím Karbantartás, kisjavítás költsége Felújítás összege Fő u Petőfi u (Laminált padló, élvédő, rigipsz építőelem, dugalj, kapcsoló, vezeték, vakolat, purhab, üveg) Toldi M. u. 36. sz (Elosztó, dugalj, kapcsoló, fenyőpadló) Csokonai u (bojlervezeték készlet) Hunyadi J. u (Szigetelőszalag, kábel) Tiszaszőlő u (Ajtópánt, tolózár) Dankó P. u (WC kagyló, tartály, zuhanyszifon) évi lakbér bevétel Széchenyi program keretében vásárolt lakások ( ): Ft évi lakbér bevétel Egyéb bérlakások ( ): Ft Mindösszesen: Ft 3

4 Egyek Nagyközség Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások: A lakások bérbeadásából származó lakbérek összege évben az Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő- testületének 4/2016. (II.11.) sz. rendelete, majd a 7/2018.(II.11.) sz. rendelete szerint kerültek meghatározásra március 01. után amennyiben a bérlakásban élők száma a 4 főt meghaladja úgy a lakbér mértéke 10%-kal emelkedik minden ott élő személy után. A Központi Statisztikai Hivatal által év elején közzétett infláció mértéke 2,4%-os növekedést mutatott, ezért a lakbér mértéke változott az előző évhez viszonyítva. Az alábbi kimutatás tartalmazza a kategóriánként besorolt lakások címét és bérleti díjának összegét: I. kategóriába sorolt lakások címe bérleti díja: Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u. 59. sz. Egyek, Fő u. 4. sz. Egyek, Deák F. u. 4. sz. Egyek, Víg u. 1/a sz. Egyek, Víg u. 5. sz. Egyek, Hunyadi J. u. 12. sz. Egyek, Tavasz u. 4. sz. Egyek, Hunyadi J. u. 18. sz. II. kategóriába sorolt lakások címe bérleti díja: Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u sz. Egyek, Erzsébet u. 16. sz. Egyek, Rákóczi F. u. 3. sz. Egyek, Csalogány u. 1. sz. Egyek, Tél u. 6. sz. Egyek, Csokonai u. 34. sz. Egyek, Ady E. u. 35. sz. Egyek, Dózsa Gy. u. 20. sz. Egyek, Széchenyi u. 19. sz. Egyek, Mocsár u. 11. sz. 4

5 III. kategóriába sorolt lakások címe bérleti díja: Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u sz. Egyek, Bem u. 41. sz. Egyek, Toldi M. u. 28. sz. Egyek, Petőfi S. u. 11. sz. Egyek, Toldi M. u. 13. sz. Egyek, Teleki u. 36. sz. Egyek, Petőfi S. u. 23. sz. IV. kategóriába sorolt lakások ( szükséglakások) címe bérleti díja: Ft/m 2 /hó Egyek, Fő u. 76/B Egyek, Csokonai u. 28. sz. Egyek, Dankó P. u. 41. sz. Egyek-Telekháza, Pillangó 37. sz. Egyek, Fasor u. 57. sz. Ohat 0664/15 hrsz Egyek, Tiszaszőlő u. 4. sz. Egyek, Dankó P. u. 5. sz. Egyek, Toldi M. u. 36. sz. V. kategóriába sorolt lakások (szociális-egészségügyi szükséglakások) címe bérleti díja: 31.- Ft/m 2 /hó Szociális jellegű bérlakások címe Egyek-Telekháza, Teleki u. 61. sz. Egyek-Telekháza, Teleki u. 61. sz. Egyek-Telekháza, Teleki u. 61. sz. Egyek, Hunyadi J. u. 12. sz. komfortfokozata és bérleti díja: összkomfortos: Ft/m 2 /hó komfortos: Ft/m 2 /hó félkomfortos: 82.- Ft/m 2 /hó komfort nélküli: 46.- Ft/m 2 /hó Az alábbi táblázatok kategóriánként mutatják be a lakásokkal kapcsolatos fontosabb információkat. 5

6 Jelenlegi bérlő fennálló lakbér és közüzemi díj tartozása Épület állaga Kimutatás az I. kategóriába sorolt lakások kihasználtságáról és bevételeiről augusztus 31.-ig Teljes kihasznált ság esetén Kihasználtsága Bérlet évi lakbér Bérleti augusztus időtartama várható bevétel Sorszá Alapterület díj 31. állapot év bevétel augusztus m Lakás címe Ft/hó alapján (hó) 31.-ig Kihasználtság bevétel teljesülés e augusztus 31.-ig Áram kártyás mérőóra van/nincs 1 Fő u. 59. sz. 91 m bérelt megfelelő 100% 42 nincs 2 Fő u. 4. sz. 82 m bérelt kiváló 33% 0 van Deák F. u sz. 70 m bérelt megfelelő 100% 37 nincs Víg u. 1/a 4 sz. 85 m bérelt megfelelő 100% 16 nincs 5 Víg u. 5. sz. 101 m bérelt megfelelő 100% 56 nincs Hunyadi J. 6 u. 12. sz. 47 m bérelt megfelelő 58% 8 van Tavasz u sz. 80 m bérelt megfelelő 100% 71 van Hunyadi J. 8 u. 18. sz. 88 m nem bérelt kiváló 0 0 nincs 1. számú táblázat Egyéb megjegyzés volt bérlő tartozását nyilatkozata alapján vonja a MÁK Teljesen felújított Hajdú-Bihar Megyei Rendőrfőkapitányság bérlőkijelölési joggal rendelkezik Teljesen felújított 6

7 Kimutatás a II. kategóriába sorolt lakások kihasználtságáról és bevételeiről augusztus 31.-ig Sorszá m 1 2 Bérleti díj Ft/hó Kihasználtsága augusztus 31. állapot alapján Bérlet időtartama év (hó) Teljes kihasználts ág esetén évi várható bevétel lakbér bevétel augusztus 31.-ig Jelenlegi bérlő fennálló lakbér és közüzemi díj tartozása bevétel teljesülés e Áram kártyás mérőóra van/nincs Lakás címe Alapterület Épület állaga Kihasználtság Fő u sz. 99 m nem bérelt megfelelő 58% 49 van Erzsébet u. 16. sz. 74 m bérelt megfelelő 100% 66 van Rákóczi F. u. 3. sz. 85 m bérelt megfelelő 100% 0 van 3 Csalogány 4 u.1. sz. 101 m bérelt megfelelő 100% 66 nincs 5 Tél u. 6. sz. 78 m bérelt megfelelő 100% 66 nincs Csokonai u sz. 77 m bérelt megfelelő 100% 66 nincs Ady E. u sz. 50 m bérelt megfelelő 100% 66 van Dózsa Gy. u. 20. sz. 66 m bérelt megfelelő 100% 69 van Széchenyi u. 19. sz. 66 m bérelt 10, megfelelő 87% 55 van Mocsár u. 11. sz. 89 m nem bérelt megfelelő 0% 0 nincs 2. számú táblázat Egyéb megjegyzés Jelen esetben 20%-kal növelten kerül megállapításra a lakbér összege. A fennálló tartozás részletfizetési megállapodás alapján kerül megfizetésre 7

8 Kimutatás a III. kategóriába sorolt lakások kihasználtságáról és bevételeiről augusztus 31.-ig Teljes kihasznált ság esetén lakbér Kihasználtsága Bérlet évi bevétel Bérleti időtartama várható Sorszá Alapterület díj augusztus év bevétel augusztus m Lakás címe Ft/hó állapot alapján (hó) 31.-ig Jelenlegi bérlő fennálló lakbér és közüzemi díj tartozása Épület állaga Kihasznált -ság bevétel teljesülése Áram kártyás mérőóra van/nincs 3. számú táblázat Egyéb megjegyzés 1 Fő u sz. 87 m bérelt megfelelő 100% 49 van Bem J. u. 41. sz. 99 m bérelt megfelelő 100% 83 van Jelen esetben 30%-kal növelten kerül megállapításra a lakbér összege. Volt bérlő tartozásának behajtása sikertelen. volt bérlő tartozását nyilatkozata alapján vonja a MÁK Toldi M. u. 28. sz. 68 m bérelt rossz 83% 32 van Petőfi S. u. 11. sz. 75 m bérelt megfelelő 100% 55 nincs Toldi M. u. 13. sz. 86 m bérelt megfelelő 100% 74 van Toldi M. u. 11. sz. 65 m bérelt megfelelő 83% 0 van Teleki u. 36. sz. 115 m bérelt megfelelő 100% 58 van Petőfi S. u. 23. sz. 76 m bérelt kiváló 50% 8 van felújított 8

9 Kimutatás a IV. kategóriába sorolt ( szükséglakások) lakások kihasználtságáról és bevételeiről augusztus 31.-ig Jelenlegi bérlő Teljes fennálló Bérlet kihasználtsá lakbér lakbér és Kihasználtsága időtarta g esetén bevétel közüzemi Bérleti ma évi díj Alapterület díj augusztus év várható augusztus tartozása Épület Sorszám Lakás címe Ft/hó állapot alapján (hó) bevétel 31.-ig állaga 1 Kihaszná lt-ság %- ban bevétel teljesülése Áram kártyás mérőóra van/nincs 4. számú táblázat Egyéb megjegyzés Dankó P. u. 5. sz. 117 m bérelt 6, megfelelő 54% 9 van szükség lakás 2 Fő u. 76/B 74 m bérelt megfelelő 100% 66 van Csokonai u sz. 120 m bérelt rossz 8% 0 van szükség lakás Dankó P. u. volt bérlő tartozását nyilatkozata alapján vonja a sz. 72 m bérelt megfelelő 100% 64 van MÁK Pillangó u. 37. sz. 56 m bérelt megfelelő 100% 66 van Fasor u. 57. sz. 71 m nem bérelt rossz 50% 0 nincs Ohat 0664/15 hrsz 58 m nem bérelt lakhatatlan 0% 0 nincs Tiszaszőlő u. 4. sz. 130 m bérelt megfelelő 100% 64 nincs Toldi M. u. 36. sz. 41 m bérelt 8, megfelelő 70% 37 nincs 9 volt bérlővel részletfizetési megállapodás készült, melynek első részletét megfizette. Jelen esetben 30%-kal növelt a lakbér összege

10 Kimutatás az önkormányzat tulajdonában lévő szociális jellegű lakások kihasználtságáról és bevételeiről augusztus 31.-ig Jelenlegi bérlő fennálló Kihasználtsága Teljes lakbér és Bérlet kihasználtság lakbérbevétel közüzemi Bérleti augusztus 31. időtartama esetén díj Alapterület díj állapot év évi várható augusztus 31.- tartozása Épület Sorszám Lakás címe Ft/hó alapján (hó) bevétel ig állaga 1 Kihasználtság bevétel teljesülése Áram kártyás mérőóra van/nincs Teleki u. 61. sz. 70 m bérelt megfelelő 100% 66 van 5. számú táblázat Egyéb megjegyzés szociális jellegű, félkomfortos Teleki u. 61. sz. 54 m bérelt 4, megfelelő 37% 0 nincs Teleki u. 61. sz. 80 m bérelt megfelelő 0% 49 nincs Hunyadi J. u.12. sz. 73 m bérelt megfelelő 100% 66 van szociális jellegű, komfortos szociális jellegű, komfortos szociális jellegű 10

11 Kimutatás a jelenlegi és már kiköltözött bérlők által felhalmozott hátralékokról augusztus 31.-ig Sorszám Helyiség címe Lakbér hátralék Közüzemi díj hátralék Összesen 1 Fő u. 59.sz Fő u. 4. sz Deák F. u. 4. sz Víg u. 1/a.sz Víg u. 5.sz Hunyadi J. u. 12. sz Tavasz u. 4. sz Hunyadi J. u. 18. sz Fő u. 176.sz Erzsébet u. 16. sz Rákóczi F. u. 3. sz Csalogány u.1.sz Tél u. 6. sz Csokonai u. 34. sz Ady E. u. 35. sz Dózsa Gy. u. 20. sz Széchenyi u. 19. sz Mocsár u. 11. sz Fő u sz Bem u. 41. sz Toldi M. u. 28. sz Petőfi S. u. 11. sz Toldi M. u. 13. sz Toldi M. u. 11. sz Teleki u. 36. sz Petőfi S. u. 23. sz Dankó P. u. 5. sz Fő u. 76/b Csokonai u. 28. sz Dankó P. u. 41. sz Átvitel

12 Sorszám Helyiség címe Lakbér hátralék Közüzemi díj hátralék Összesen Áthozat Áthozat Áthozat Pillangó u. 37. sz Fasor u. 57. sz Ohat 0664/15 hrsz Tiszaszőlő u. 4. sz Toldi M. u. 36. sz Teleki u. 61. sz Teleki u. 61.sz Teleki u. 61. sz Hunyadi J. u. 12. sz Mindösszesen:

13 Nem lakás céljára szolgáló helyiségek A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díja Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 80/2018. (III.29.) sz. határozata alapján: Ft/m 2 /év, mivel a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett infláció mértéke 2,4%-os növekedést mutatott, a bérleti díj mértéke változott az előző évekhez viszonyítva. Kimutatás a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kihasználtságáról és bevételeiről augusztus 31.-ig Sorszám 1 Bérleti díj Ft/m 2 /év Kihasználtsága augusztus 31. állapot alapján Bérlet időtartama év (hó) Teljes kihasználtság esetén évi várható bevétel bérleti díj bevétel augusztus 31.-ig Fennálló bérleti és közüzemi díj tartozás bevétel teljesülése Helyiség címe Alap-terület Épület állaga Kihasználtság Hunyadi J. 57.sz. 130 m nem bérelt megfelelő 0 0 nincs Áram kártyás mérőóra van/nincs Egyéb megjegyzés 2 Tél u. 4. sz. 13 m nem bérelt megfelelő 0 0 nincs 3 Hunyadi J. u. 48/c 4-6m bérelt megfelelő nincs 4 Hunyadi J. u. 48/f 6-8m nem bérelt megfelelő 0 0 nincs 5 Hunyadi J. u. 48/f (fagyizó) 7 m bérelt megfelelő nincs 6 Gagarin u. 1. sz. (volt óvoda épülete Egyedi elbírálás nem bérelt megfelelő 0 0 nincs augusztus 31.-i állapot szerint: Karbantartás kisjavítás év során nem történt. Felújítás év során nem történt évi bérleti díj bevétel: Ft 13

14 Kimutatás az üzlethelyiségek jelenlegi és volt bérlői által felhalmozott hátralékokról augusztus 31.-ig Sorszám Helyiség címe Bérleti díj hátralék Közüzemi díj hátralék Összesen 1 Tél u Hunyadi J. u Hunyadi J. u.48/c (4-6 m 2 ) Hunyadi J. u.48/f (6-8 m 2 ) Hunyadi J. u.48/f (7 m 2 ) fagyizó Gagarin u. 1. sz Mindösszesen: Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy tárgyalja meg a fenti információk birtokában a beszámolót és azt elfogadásra javasolja! Egyek, szeptember 11. Dr. Miluczky Attila Polgármester 14

15 Határozati javaslat: Egyek Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határozott, hogy az Egyek Nagyközség Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokról és üzlethelyiségekről szóló beszámolót elfogadja. Határidő: azonnal Felelős: Dr. Miluczky Attila polgármester 15