SÁRÁND KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Átírás

1 Végső szakmai véleményezési dokumentáció A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti- egyszerűsített eljáráshoz SÁRÁND KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV évi módosítás Ravatalozó építés, temető bővítés lehetősének megteremtése céljából 1/3. I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II. SZABÁLYOZÁSI TERV, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

2 C Í V I S T E R V VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) , Tel/fax: (52) civisterv.hu SÁRÁND KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV évi módosítás Ravatalozó építés, temető bővítés lehetősének megteremtése céljából Vezető településtervező: Zsemberi István TT/1É Környezetalakítás, tájrendezés: Zsila László kert- és tájtervező TK /06 Környezetvédelmi tervező: Lévai Béla HBM MK Közlekedés tervező: Gulyás Imre K1d-1(11)/ Vízi közmű tervező: Szabó Lóránt TRv-T-(13)/ Energia közmű tervező: Szabó Lóránt TRe-T-(13)/ dokumentáció tartalmi helyességéért és az aláírások hitelé D e b r e c e n, július / Zsemberi István / Ügyvezető 2

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /1. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA SZ-2/c II /2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TERVEZÉSI FELADATOKKAL ÖSSZEFÜGGŐ MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: 1. A felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása 2. Környezeti hatások és feltételek 3. Tájrendezés 4. Örökségvédelem 5. Közlekedési javaslat 6. Közműellátás 7. Beépítési terv TERVLAPOK JEGYZÉKE: Jele tervlap megnevezése léptéke T-2m Településszerkezeti terv (Belterület és környezete) A/4 SZ-2m Belterület szabályozási terv módosításokkal egybeszerkesztve M=1:4 000 (Csak a jóváhagyást követően kerül dokumentálásra!) SZ-2/ jelű területegység szabályozási terve M=1:4 000 Megjegyzés: A mellékelt CD a hatályos településszerkezeti tervet, szabályozási tervet és Helyi építési szabályzatot is tartalmazza. 3

4 BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1.) Tervezési feladat, a terv típusa: Sáránd Község Településrendezési tervének (Településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának) módosítása meghatározott területre vonatkozóan, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.. (1) bekezdés egyszerűsített eljárás keretében történhet. 2.) A terv célja, tervezési terület meghatározása: Jelen évi 1. sz. településrendezési tervmódosítás célja: Településrendezési feltételek megteremtése, terület biztosítása Szociális temetés céljára (sírkert, urnafal kialakítása) és ravatalozó építése céljára. Az új temető fenti célú létesítményeinek elhelyezésére lehetőséget biztosító területbővítésre a Református egyház tulajdonában lévő temető déli oldalán kerül sor, az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanon. Az ingatlan területét a hatályos településrendezési terv a temető területéhez csatlakozó sportolási célú különleges terület részeként határozza meg. Az új temető terület és a sportolási célú terület és temető közötti védelmet szolgáló erdőterület a 712/18 és 712/16 Hrsz-ú, jelenleg a sport területhez tartozó ingatlanból kerül leválasztásra. További védelmi célú erdőterület kerül kijelölésre a 712/18 és 712/17 Hrsz-ú ingatlanokból. Előbbi önkormányzati tulajdonban van, utóbbi magán tulajdonban lévő lakóingatlan, melyet távlatban az önkormányzat közösségi célra kíván kisajátítani. (Az ingatlan egy részéből védőerdő, másik részéből a temető bejárata előtti közterület (park és parkolóhelyek) lesznek kialakítva. A módosítással érintett területegységet a településrendezési terv 1/3. azonosító számmal jelöli. A területegységet északon a Bagosi utca, nyugati oldalon a Kossuth Lajos utca, délen az Olimpia utca határolja. Keleti oldalon a belterületi határvonal képezi a tervezési egység szélét. 4

5 3.) A módosítás lényege, az eredeti tervhez mért jelentősége, információk a környezeti értékelés szükségességének/ szükségtelenségének előzetes meghatározásához. A temető körüli védőzóna nagyságát az új előírások a korábbi 50 méter helyett, 30 méterben határozzák meg. A sportpálya felöl ez lehetőséget adott a korábban szabályozott távolság csökkentésére. 5

6 A temető déli irányú bővítésének környezeti hatását a sportterület viszonylagos közelsége miatt a tervezés, szabályozás során kiemelt figyelmet kapott. A két terület között meglévő erdős terület található, ami a védelem miatt kedvező adottság. A szabályozási terv előírást tartalmazni a két létesítmény közötti zajvédelem kiépítésére (zajvédő fal létesítésére). Az építészeti terveknek is tartalmazni kell az előírás tervezetében szereplő zajvédő falat. A szabályozási terv a temető bővítés területén a zajvédő fal és a temető déli kerítése közötti, valamint a temető keleti szélén lévő értéke faállomány megtartását övezeten belül szabályozott beültetési kötelezettséggel biztosítja. A temető bejárata melletti 712/17 hrsz-ú lakóingatlan távlati felhasználását a szabályozási terv közösségi célra jelöli. Egyrészt a temető előtt tér (parkoló és parkosított terület) részére, másrészt a lakóterületek és temető terület közötti védőerdő bővítésére. A hatályos szabályozási terv a Kossuth utca 96, 97, 98 sz. alatti lakóingatlanokat megszüntetésre jelöli, területük a temető előtti tér részévé válnának távlatban. Jelen szabályozási tervmódosítás ezen ingatlanok lakóövezetbe történő vissza sorolását egyelőre nem tartalmazza, de egy későbbi módosítás során erre feltehetően sor fog kerülni. (Jelen rendezési tervmódosítás a tervezett beruházás mielőbbi megvalósítása érdekében egyszerűsített folyamatban készül. A korábban közterületnek szánt három lakóingatlan új beépítésre szánt terület kijelölésének minősülne, és csak a jóval hosszabb időtartam alatt jóváhagyható folyamatban lenn végig vihető a településrendezési tervmódosítás.) A légi felvétel alapján a reformátustemető délnyugati kerítése a földhivatali telekállapottól eltér, így a szabályozási terv javaslata a szabályozási vonalat a valós állapot szerint javasolja meghatározni. (Segítve ezzel a rendezett állapot kialakítását.) 6

7 1. I. FEJEZET SÁRÁND KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁS Sáránd Község Önkormányzat Képviselő-testületének /2014.(VIII.25.).sz. határozata a 48/2001.(X.3.) határozatával elfogadott 33/2009.(VI.09.), 30/2012.(III.08.) KT.Sz. határozatokkal módosított településszerkezeti terv módosításáról. 7

8 I /1. TERVEZETT TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZTATÁSOK Sáránd Község településszerkezeti tervét és ezzel összhangban szabályozási tervét az előkészítő munkákat, előzetes véleményeket figyelembe véve a település képviselőtestülete az alábbiak szerint kéri módosítani. A település szerkezeti terv módosítását bemutató fejezethez mellékelve megtalálható a hatályos településszerkezeti terv másolata, valamint a módosításokkal javított településszerkezeti tervlap is. Utóbbi tervlapon külön lehatárolásra kerültek a megváltozó területek, településszerkezeti elemek. T-1m jelű tervlap: Településszerkezeti terv - Közigazgatási terület (CD-n) T-2m jelű tervlap: Településszerkezeti terv - Belterület és környezete A településszerkezeti terv az 1/3-jelű területegységet érintően módosul. A hatályos településszerkezeti terv részlete A településszerkezeti terv módosítása 8

9 - Temető és sportolási célú beépítésre szánt különleges területek egybefüggő szerkezeti egységet képeznek a hatályos tervben. A módosítás a temető célját szolgáló területet-arányát növeli meg a területegységen belül. A temető területe déli irányban növekszik. - A közeli lakóterületek, csatlakozó sportterület és a temető területe között megfelelő védelem kialakítása szükséges. E védelmet a településszerkezeti terv módosítása különálló védőerdő, valamint temető területén belül kialakítandó (területfelhasználáson belüli) további védőzóna kijelölésével biztosítja. Fentieken kívül, a településszerkezeti terv egyéb módosításra. vonatkozásban nem kerül I /2. SÁRÁND KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÓ MUNKARÉSZÉNEK MÓDOSÍTÁSA Sáránd Község településszerkezeti terv önkormányzati határozattal elfogadott leíró munkarésze, a évi településrendezési tervmódosításokkal összefüggésben, a következők szerint módosul, illetve egészül ki. Leíró munkarész 10. oldal) A település terület felhasználását tartalmazó 2. fejezet (B) jelű Beépítésre szánt területek bekezdése kiegészül a Településszerkezeti terv évi módosítása alkalmával kijelölt temető területbővítéssel. (4) KÜLÖNLEGES TERÜLETEK (OTÉK 24. ) Azok a területek tartoznak ide, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek: 4.1 Ksp SPORTTERÜLET ( bővítésre kerül keleti irányban a 712/16. hrsz-ú belterületi ingatlan területével. Északi oldalon, a településszerkezeti terven jelöltek szerint védőerdő és a szomszédos temető területének bővítésével csökkentésre kerül a területe.) 4.2 Ktem TEMETŐ (bővítésre kerül a külterületi 09/9,/10,/11 hrsz-ú, továbbá a 712/14, /17, /18, /15, /16 településszerkezeti terven jelölt ingatlanrészek területével.) (Leíró munkarész 11. oldal) A település terület felhasználását tartalmazó 3. fejezete, mely a funkciójában megváltoztatásra tervezett területrészeket mutatja be, a évi módosítással összefüggésben kiegészül. d) A sportpálya területe (Ksp) a 712/16. hrsz-ú ingatlan területével növekszik. Északi oldalon, a településszerkezeti terven jelöltek szerint védőerdő és a szomszédos temető területének bővítésével csökkentésre kerül a területe.) 9

10 e) A temető területe (Ktem) a külterületi 09/9,/10,/11 hrsz-ú, továbbá a belterületi 712/14, /17, /18, /15, /16 településszerkezeti terven jelölt ingatlanrészek területével növekszik. (Leíró munkarész 14. oldal) A védett, védelemre tervezett és védőterületeket tartalmazó 2. fejezete, a évi módosítással összefüggésben kiegészül. 2.) VÉDŐ TERÜLTEK: a) A település tervezett ipari parkjának, és kereskedelmi-gazdasági területeinek szomszédságában lévő lakóterületek védelme érdekében a szerkezeti terv védő zöldterületek létesítését irányozza elő, melyet a településszerkezeti terv tartalmaz. b) Az országos érvényű előírásoknak megfelelően, a vasúti pályatest tengelyétől számított 50 méteren belül, védőterület került kijelölésre, ahol lakóépületek létesítése csak külön feltételekhez kötötten lehetséges. c) A közlekedési területek mentén védelmi, ökológia és településképi okokból utcafásítást kell létesíteni. d) A temető déli oldala mellett, a szomszédos lakó- és sportterületek felöli kölcsönös védelem érdekében védőerdő, a temető területén belül fásított védőzóna alakítandó ki, a településszerkezeti terven jelöltek szerint. Sáránd, augusztus

11

12 II. FEJEZET SÁRÁND KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉVI MÓDOSÍTÁSA 22/2014.(VIII.25.) Kt.sz. Rendelettel jóváhagyva Sáránd Község Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2001. (X.23.) sz. rendeletével jóváhagyott, 1/2009. (VI.10.), 4/2012.(III.08.) Kt.sz. Rendeleteivel módosított Helyi építési szabályzat és rajzi mellékletének módosítása. SZ-2/ jelű (Keleti) területegység szabályozási terve M=1:

13 II/1. FEJEZET BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁSA SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ Sáránd község belterületének szabályozási terve, a évi (jelen) módosítás során, a településszerkezeti tervben meghatározott 1/3- jelű területegységet érinti. A tervdokumentáció ezzel összefüggésben az egyeztetés lefolytatásához, egészen a terv képviselő testületi jóváhagyásáig a területegység önálló szabályozási tervlapját tartalmazza. A tervlap jele: Sz-2/1.3. A terv képviselőtestületi jóváhagyása után a területegység önálló tervlapja helyett, a évi változásokkal egybeszerkesztett Sz-2mxx jelű belterületi tervlap lesz használatban. A módosítással érintett területegységet északon a Bagosi utca, nyugati oldalon a Kossuth Lajos utca, délen az Olimpia utca határolja. Keleti oldalon a belterületi határvonal képezi a tervezési egység szélét. A szociális temetés célját szolgáló sírkert, urnafalak, ravatalozó kialakítására a szabályozási terv déli irányban bővíti a temető különleges övezet területét. A Református egyház tulajdonában lévő temető déli oldalán van erre lehetőség, az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokon. Az ingatlanok területét a hatályos szabályozási terv a temető területéhez csatlakozó sportolási célú különleges terület övezetének részeként határozza meg. Az új temető terület és a sportolási célú terület és temető közötti védelmet szolgáló erdőterület a 712/18 és 712/16 Hrsz-ú, jelenleg a sport területhez tartozó ingatlanból kerül leválasztásra. További védelmi célú erdőterület kerül kijelölésre a 712/18 és 712/17 Hrsz-ú ingatlanokból. Előbbi önkormányzati tulajdonban van, utóbbi magán tulajdonban lévő lakóingatlan, melyet távlatban az önkormányzat közösségi célra kíván kisajátítani. (Az ingatlan egy részéből védőerdő, másik részéből a temető bejárata előtti közterület (park és parkolóhelyek) lesznek kialakítva. A temető körüli védőzóna nagyságát az új előírások a korábbi 50 méter helyett, 30 méterben határozzák meg. A sportpálya felöl ez lehetőséget adott a korábban szabályozott távolság csökkentésére. A temető déli irányú bővítésének környezeti hatását a sportterület viszonylagos közelsége miatt a tervezés, szabályozás során kiemelt figyelmet kapott. A két terület között meglévő erdős terület található, ami a védelem miatt kedvező adottság. A Hész előírást tartalmaz a két létesítmény közötti zajvédelem kiépítésére (zajvédő fal létesítésére). A szabályozási terv a temető bővítés területén a zajvédő fal és a temető déli kerítése közötti, valamint a temető keleti szélén lévő értéke faállomány megtartását övezeten belül szabályozott beültetési kötelezettséggel biztosítja. 12

14 A temető bejárata melletti 712/17 hrsz-ú lakóingatlan távlati felhasználását a szabályozási terv közösségi célra jelöli. Egyrészt a temető előtt tér (parkoló és parkosított terület) részére, másrészt a lakóterületek és temető terület közötti védőerdő bővítésére. A hatályos szabályozási terv a Kossuth utca 96, 97, 98 sz. alatti lakóingatlanokat megszüntetésre jelöli, területük a temető előtti tér részévé válnának távlatban. Jelen szabályozási tervmódosítás ezen ingatlanok lakóövezetbe történő vissza sorolását egyelőre nem tartalmazza, de egy későbbi módosítás során erre feltehetően sor fog kerülni. (Jelen rendezési tervmódosítás a tervezett beruházás mielőbbi megvalósítása érdekében egyszerűsített folyamatban készül. A korábban közterületnek szánt három lakóingatlan új beépítésre szánt terület kijelölésének minősülne, és csak a jóval hosszabb időtartam alatt jóváhagyható folyamatban lenn végig vihető a településrendezési tervmódosítás.) 13

15 A SZABÁLYOZÁSI TERV TERVEZETT ÉVI VÁLTOZÁSÁNAK BEMUTATÁSA Sáránd Község hatályos szabályozási tervének részlete Sáránd Község szabályozási tervének javasolt módosítása 14

16 II/2. FEJEZET SÁRÁND KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI MÓDOSÍTÁSA (Ravatalozó építés, temető bővítés lehetősének megteremtése céljából) Sáránd Község Önkormányzat Képviselő-testületének 22 /2014.(VIII.25.) sz. rendelete a 11/2001. (X.23.) sz. rendeletével jóváhagyott, többször módosított Helyi építési szabályzat módosításáról Sáránd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatokról szóló évi CLXXXIX. Törvény 13.. (1) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve - Tiszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, - HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, - Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Nemzeti Környezetügyi Intézet Tiszántúli Kirendeltsége véleményének kikérésével a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) 15

17 1.. Hész 1.. A rendelet hatálya c. fejezet (4) bekezdésében a szabályozási tervlapok felsorolása a módosítással összhangban változik. A belterület szabályozási terv Sz-2/mxx jelölést kap, amely az 1/3- jelű területegység évi módosításait is tartalmazza. (Az egyeztetés és jóváhagyás során szerepeltetett Sz-2/1.3 jelű szabályozási tervlap jóváhagyás után önálló tervlapként nem használható.) (4) Jelen szabályzat használata során alkalmazni kell az igazgatási területre készített szabályozási tervlapokat. 1. mell. Sz-1/m Külterület szabályozási terv M= 1: mell. Sz-2/mxx Belterület szabályozási terv M= 1: mell. Sz-2/b Településközpont szabályozási terv M= 1: mell. Országos- és térségi övezetek lehatárolása A/3 2.. Hész 19.. A Hész Különleges területek c. fejezetének Temető, kegyeleti parkok övezeti előírása az alábbiak szerint módosul. Ktem - jelű övezet (Temetők, kegyeleti parkok területe) 19.. (1) Az övezetbe a temetők és a kegyeleti parkok tartoznak (2) A temetők, kegyeleti parkok területén, kegyeleti építmények (ravatalozó, emlékház, családi sírkamrák) helyezhetők el. (3) A területet legalább 1,50 m, de legfeljebb 1,80 m magas tömör falazott kerítéssel, vagy élő sövénnyel körül kell keríteni. A temető védőtávolsága a temető területén kívül, de egészében- vagy részben annak területén belül is kijelölhető. Amennyiben a szabályozási terv a temető területét érintően olyan védőtávolságot jelöl ki, amely más közösségi létesítmény felöli (pl. sport terület) kölcsönös védelmet hivatott szolgálni, a fejlesztést megvalósítani szándékozó tulajdonos ingatlanának határán, vagy azon belül, zajvédő fal építése is kötelező. (4) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 2 10 %-a. b) Az alakítható legkisebb telekterület 2000 m2. c) A létesíthető maximális építménymagasság 4,0 méter. Ez alól kivételt képez a ravatalozó épülete, mely esetében a létesíthető legnagyobb építménymagasság 7,5 m. (5) Az építési engedélyezési terv benyújtását megelőzően elvi engedélyezési eljárást kell lefolytatni. (6) Ahol a szabályozási terv a temető területén belül zajvédő fal létesítését írja elő, ott a zajvédő falat olyan tulajdonsággal kell megépíteni, hogy a temető területéhez csatlakozó övezet megengedett legnagyobb nappali zajterhelése és a temető csendes övezetében meghatározott megengedett legnagyobb zajterhelése közötti eltérést (15 db-t) ki tudja szűrni. 16

18 3.. (1) Ez a rendelet kihirdetését követő 15. napon napján lép hatályba. A rendelet kihirdetéséről az SZMSZ-ben foglaltaknak megfelelően, helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (2) A rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. E rendelet hatálybalépése előtt benyújtott, folyamatban lévő ügyek esetén e rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni. Sáránd, augusztus 25. Nagy Józsefné polgármester Dr. Bálint Erika jegyző 17

19 Sáránd Község 22/2014.(VIII.25.)sz. rendeletének 1. melléklete

20 III. FEJEZET SÁRÁND KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEI 1. A felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása 2. Környezeti hatások és feltételek 3. Tájrendezés 4. Örökségvédelem 5. Közlekedési javaslat 6. Közműellátás 7. Beépítési terv 18

21 1. A FELSŐBBSZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A Megyei Területrendezési Tervvel való összhang Sáránd Község jelenleg hatályos településrendezési tervének jóváhagyásakor a évtől hatályos OTrT, mint felsőbb még nem állt rendelkezésre. A legutóbbi (2012. évi) tervmódosítás megkezdésekor már a évben elfogadott OTrT módosítást kellett alapul venni, és a Megyei területrendezési tervet, melyet a megyei önkormányzat közgyűlése szeptember 17-én hagyott jóvá. a) A Megyei Területrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang: 19

22 Sáránd Község településrendezési tervének jelen, évi módosítása csak a belterület keleti szélét, az 1/3. jelű területegységet érinti. A megyei TrT-vel való egyezőség, csak e terület vonatkozásában kerül igazolásra. A település hatályos szerkezeti terve, az igazgatási terület nyugati részén észak-déli vonalvezetéssel még tartalmazza az M35 autópálya nyomvonalát. Az azóta elfogadott Megyei Területrendezési terv az autópálya nyomvonalát nyugati irányban távolabb helyezte, Hajdúszoboszló közigazgatási területére, Sáránd közigazgatási határa közelébe, azzal párhuzamosan. A Megyei TrT térségi szerkezeti terve jelen tervmódosítással érintett területegységet összhangban a településszerkezeti tervvel, hagyományosan vidéki települési térségbe sorolja, így ebből a szempontból a megyei TrT-vel való összhang biztosított. Új beépítésre szánt terület, a tervezett módosítás során nem kerül kijelölésre. b) A területrendezési terv országos és térségi övezetekre vonatkozó besorolásával, lehatárolásával való összhang: A területrendezési tervben meghatározott övezetek: a tervezési terület is érintett az igazgatási terület érintett, de a tervezési terület nem 3/1. Ökológiai hálózat térségi övezetei (magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete) 3/2. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. Erdőtelepítésre javasolt terület övezete 3/4. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3/5. Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete 3/6. Tájképvédelmi területek övezetei (Országos és térségi) 20

23 3/7. Világörökség és világörökség-várományos terület övezete Országos vízminőségvédelmi terület övezete 3/8. 3/9. Ásványi nyersanyagvagyon- terület övezete 3/10. 3/11. Rendszeresen belvízjárta területe övezete Földtani veszélyforrás területe 3/12. Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár- elhárítási szükségtározók területe övezete 3/13. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete Honvédelmi terület övezete A felsorolt országos és térségi övezet a január 1.-től hatályos OTrT módosítás figyelembe vételével kerültek aktualizálásra. Bár Sáránd községigazgatási területét több övezet érinti, de a évi módosítás területét egy övezet sem érinti. Még az övezet határvonala sincs a közelében, tehát nem várható, hogy az érintett államigazgatási szervek övezeti érintettséget jeleznének az egyeztetések során. Az övezetek közül Sáránd Községet érintő övezetek, melyekkel kapcsolatosan az egyezőséget vizsgálni szükséges, az aláhúzással megjelöltek. A településrendezési terv évi módosítása az ökológiai hálózat térségi övezetei vonatkozásában nem érintett Tervezési terület Az igazgatási területen belül a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület térségi övezetébe sorolt területek találhatóak, de a településrendezési terv évi módosának helyszínét az övezet nem érinti. 21

24 A területrendezési terv térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe sorolja az ábrán látható területeket. A rendezési terv módosításával érintett terület a térségi övezet nem érinti. A területrendezési terv a Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület térségi övezetébe sorolja a sárga színnel jelölt területet. Az övezet nem érinti a rendezési terv módosítására kijelölt település részt. Az Országos vízminőségvédelmi terület övezete Sáránd igazgatási területének jelentős részét érinti, de a településrendezési tervmódosítás helyszíne az övezet határán helyezkedik el. Az övezeti előírás szerint: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. A temető és sport terület az övezet szélén helyezkedik el, vízvédelemmel érintett terület itt nem található, így jelen módosítás során más (egyébként nem érintett) területekre vonatkozó szabályok bevezetésére most nem kerül sor. 22

25 2. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK Sáránd Településrendezési terv évi módosításához A környezetvédelmi munkarész Sáránd belterületének keleti peremén elhelyezkedő temető és környezetének módosításához készült. A módosítás a temető bővítésének feltételeit kívánja biztosítani új ravatalozó és szociális temetkezési hely létesítéséhez. Ez a hatályos tervben a két különleges övezet: a Ktem temető és a Ksp sport terület közötti (a sport területhez tartozó) korábbi 50 m-es védőtávolság területének temető területéhez történő csatolásával biztosítható. Ezzel a temető területe kerül bővítésre úgy, hogy a jelenleg érvényes szabályozási előírások szerinti 50 m helyett a 30 m-es védőtávolság indokolt területe (és még további területrészek) Ev védőerdőként kerülnek kijelölésre. 1. Települési környezet A községi temető a belterületről a Temető utca, illetve a Szabadság utca felől érhető el. A bejárat a Szabadság utcából leágazó jelenlegi, a 712/14 hrsz.-ú ingatlant érintő közterületi földútra nyílik. A temető nyugati és keleti határvonala nem módosul. Dél felé a sport terület 712/15 hrsz.-ú területének északi, fás része, a 712/16 hrsz.-ú szántó északi, erdős sávja, a 712/17 hrsz. Lf falusias övezetbe tartozó ingatlan (amely távlatban közösségi célú felhasználás érdekében megszűnik), valamint a 712/18 hrsz.-ú Lf falusias övezetből Ev védőerdőre átminősülő ingatlan a bővített temető terület határa. A bővítési területen kerül elhelyezésre a ravatalozó, a sírkert és urnafal, a bejárat előtt parkoló és parkosított előtér. Távlati bővítési lehetőségként a község a Kossuth utcai hrsz.-ú, Lf lakóingatlanok megszüntetésével számol, amely terület a temető fogadóterének részévé válna. A jelen módosítás alapján a 712/14 hrsz.-ú ingatlanon lévő földút a temető előtti terület részeként burkolt út lesz, ahol parkolási lehetőségek is kialakításra kerülnek 12+1 parkolóhely révén. Az eltérő használati funkciójú kegyeleti és sport övezet között védelmi célú lehatárolással védőerdő és egy védelmi funkciójú építészeti elem (fal) kerül kialakításra. A védelmi célú erdő kialakulása a zöldfelületi, levegőminőségi adottságokat javító hatása mellett településképi, vizuális szempontból is pozitív változás. Településvédelmi javaslat A környezet-, és természetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szabályozási tervben rögzíteni kell a védelmi célú előírásokat, övezeti kijelölést. Az építési helyen biztosítani kell a teljes infrastrukturális ellátottságot (víz, energiaellátás, közlekedési szerkezet, településgazdálkodás, szenny-, és csapadékvíz elhelyezés). A sport célú terület használatából adódó zavaró hatásokat (mint játéktéren túlrúgott labda, stb.) lokálisan egyedi eszközökkel kell kizárni. A módosításhoz a település-környezeti feltételek biztosítottak, a hatások a szabályozási tervi követelmények betartása mellett nem jelentősek, segítik a környezetvédelmi érdekek erősödését. 23

26 2. Levegőminőség-védelem A város és a tervezési terület levegőkörnyezete a többször módosított 4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján az ország többi területe 10. zónán belül kén-dioxid, szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamint PM 10 Arzén (As), PM 10 Kadmium (Cd) PM 10 Nikkel (Ni) PM 10 Ólom (Pb) esetében F, szilárd (PM 10 ) vonatkozásában E, PM 10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában D, talajközeli ózon tekintetében O-I zónacsoportba tartozik. A terület levegőkörnyezeti állapota a jelenlegi terv szerinti és a módosítást követő területhasználat alapján érdemben nem változik. A létesülő ravatalozónak számottevő emissziója sem a téli fűtési, sem a nyári hűtési hőigény előállítása révén nem lesz, ugyanis a várható hőigény 140 kwh alatti berendezéssel biztosítható. A közlekedési eredetű légszennyezés alakulásában sincs a módosításnak figyelmet érdemlő hatása. Fejlesztési javaslat - A jó levegőminőség megtartása érdekében a 306/2010. (XII.23.) Korm. r., a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint a 23/2001. (XI.13.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartását kell biztosítani. - A levegőminőség megőrzése/javítása érdekében biztosítani kell a tervben javasolt zöldterületi arány és rendszer kialakulását, a parkolók fásítását. A módosítással érintett területen a levegőkörnyezeti és a levegőminőség-védelmi feltételek a rendeltetésszerű területhasználat betartásával biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 3. Zaj-, és rezgésvédelem Zajvédelmi vonatkozásban a tervmódosítással érintett terület zajvédelmi besorolását a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet (a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza, illetve a rendezési terv zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet alkalmazandó. A módosítással érintett terület zajkörnyezeti állapota a módosítást követően annyiban változik, hogy növekedni a gépjárműhasználatból eredő zajterhelés. A 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM e.r. alapján a Ktem övezet, valamint a környezetben lévő Lf falusias lakóövezet azonos, a rendeletben a 2. sorszámmal megadott zajvédelmi kategóriába tartozik. E kategóriába sorolható továbbá a Ksp sport, és az Ev védőerdő területek is, mint belterületi zónák. A temető és a sportcélú övezet azonban nem csupán funkcionálisan, hanem a használati zaj vonatkozásban is jelentősen eltérnek. A temetőben a ravatalozás, temetés egy időszakos, eseti, de mégis rendszeres használati jelleg, amely (kegyeleti okokból elvártan is) fokozottan csendigényes tevékenység. A sportcélú területhasználat ugyancsak időszakos, évszak és időjárásfüggő, azonban eseményektől függően lehet jelentősen zajos tevékenység. Ezt az konfliktust törekszik megoldani a településrendezési terv a javasolt szabályozási elemekkel (védőerdő, terület-felhasználás módosítása), valamint az építészeti terv a javasolt műszaki megoldással (határoló, esztétikai, zajvédelmi, egyéb funkciójú fal a sportpálya felé). 24

27 Ez utóbbinak elsősorban a vizuális, esztétikai szerepe emelendő ki, zajvédelmi szempontból csupán a közvetlen zajterjedést akadályozó funkciója vehető figyelembe. Ez is csak abban az esetben érvényesül, ha a fal zárt szerkezetű és a sport tevékenységek zajforrás helye felé 2,5 m magasságú zajárnyékolást biztosít. A sportpálya használata (az ember által történő zajkeltés mértéke tekintetében) a kontrollálhatatlanság miatt is nincs egyértelmű határértékkel szabályozva. A módosítás közlekedési zajhatása a kiépített kiszolgáló út/előtér és a parkolási lehetőségek következtében bizonyosan növekedik. Tekintettel a parkolószámra és az ebből számítható forgalomnagyságra, a közlekedési és parkolási zaj mértéke az alábbiak szerint alakulhat: - Közlekedési zaj a bejárat környezetében (csúcs-látogatottság idején): 49,3 db - Parkolási zaj (csúcs-látogatottság idején): 47,8 db Ezek a közlekedési zajterhelések alatta maradnek a megengedett 55 db nappali határértéknek, így a Szabadság utca 2. számú lakóépület sem veszélyeztetett a zajterhelés által. A módosítás után kialakuló területhasználat zajkörnyezeti feltételei településrendezési, technológiai és műszaki szempontból így biztosítottak, a hatás elhanyagolható! 4. Talaj-, és vízvédelem A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen működő létesítmények a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentsék a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre. A terület felszín alatti vízminőség vonatkozásában a 7/2005. (III. 1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII. 25.) KvVM r. értelmében érzékeny kategóriába tartozik. A talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a 298/2007. (XI. 9.) Korm. rendelettel módosított 123/1997.(VII.18.)Korm. r., a 93/2007. (IV. 26.) Korm. rendelettel módosított 220/2004.(VII.21.)Korm. r., a 6/2009. (IV. 14.) KvVM-EüM-FVM együttes rendelettel módosított 10/2000. (VI.2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet, a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletekben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A módosítás következményeként a talajra és vizekre kockázatos közvetett hatások a beépítések megjelenésével kisebb mértékben változnak. Növekszik a beépítéssel, építménnyel fedett terület nagysága a megengedett beépíthetőségi mértéken belül. Talajvédelem A beépítéssel, építéssel érintett területek felső humuszos rétegét külön kell letermelni. A mentett humuszt az övezeten belül talajpótlásra kell felhasználni. A beépítés során csak legális anyagnyerő helyről származó ásványi anyagot lehet felhasználni mind a terepalakításhoz, feltöltéshez, mind az építéshez. Vízvédelem Az övezet vízellátása, szennyvízelhelyezése és csapadékvíz elvezetése a települési ellátó rendszerekhez kapcsoltan fejlesztéssel biztosítandó. A burkolatról elfolyó csapadékvizek elhelyezését szikkasztó árok biztosítja. 25

28 A területről csak a törvényi előírásoknak megfelelő minőségű szennyvíz és csapadékvíz bocsátható ki a befogadókba. A talajra, és vizekre gyakorolt hatás összességében kezelhető állapotot eredményez. A hatás mérsékelt. 5. Hulladékgazdálkodás A területen felmerülő, illetve a területhasználatból eredő hulladékgazdálkodási feladatokat a évi CLXXXV. tv. a hulladékról, valamint a törvény végrehajtási rendeletei előírásai szerint kell megvalósítani. A módosítással kialakuló fejlesztés jellegében azonos típusú hulladékok képződését indukálja, így változás e tekintetben nem következik be. Az övezetben természetes követelményként kell kezelni a minél kevesebb hulladék-képződést, illetve a keletkező hulladékok szelektív gyűjtését. Ez pozitív a hulladékgazdálkodás vonatkozásában. Az övezet bekapcsolható a település kialakult hulladékgyűjtési rendszerébe. 6. Környezetvédelmi követelmények A módosítás által bekövetkező környezet-igénybevétel környezetvédelmet érintő elemei: - A terv biztosítja az eltérő területhasználatok közötti legoptimálisabb kapcsolatot, javítja a terület zöldfelületi adottságait, a településképi megjelenítést. - A levegő-, zaj-, talaj-, és vízvédelem kérdésében a kibocsátási határértékek betartását, illetve az övezet beépítésére vonatkozó engedélyeket minden körülmények között biztosítani kell. - A tervezett művi elemeket (mint esztétikai, zajvédelmi fal) külön tervek alapján kell megvalósítani. 26

29 3. TÁJRENDEZÉS Sáránd Településrendezési terv évi módosításához TÁJRENDEZÉSI VIZSGÁLAT Sáránd község településrendezési tervének évi tervezett módosítása során a temető terület kijelölését érintő, valamint védőerdő kijelölés változtatási igény miatt válik szükségessé. A változtatási igények belterületet érintenek. Belterületek A tervezett temető bővítés és a kapcsolódó változás érinti. 1 beavatkozási terület A település K-i határánál fekvő temető terület és környezetében lévő terület használatok változása A temető lakóterületektől való lehatárolás nem megoldott, jelentős mértékben még terv szinten sem, de valóságosan sem. A temetőt körülvevő területek hatályos terv szerinti terület hasznosítása nagy részben nem egyezik a valóságos területhasznosítással. A zöldfelületi rendszer szempontjából előnyös lehetne a temető irányába vezető kapcsolatok korrekt kialakítása, melyek valóságosan nem alakultak ki, így a település többi részével való zöldfelületi kapcsolat esetleges. Előnyös viszont a temető és a sportterület egy-egy részén meglévő erdő, sokkal előnyösebb, mint a temető jelenlegi gyengén fásított hasznosítása. A faállomány csökkentheti a deflációs hatásokat, a szél talaj közeli szinteken való mérséklésével javíthatja a környező területek vízháztartását. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT Belterületek A tervezett temető bővítés és a kapcsolódó változás érinti. 1 beavatkozási terület A település Ny-i határánál fekvő temető terület és környezetében lévő terület használatok változása Javasolt a temető lakóterületektől, ill. a sport területtől való lehatárolása miatt telepítendő erdősítéshez őshonos fafajok használata, és törekedni kell az aljnövényzet, a cserjék közül is minél több őshonos faj használatára. Javasolt a temetőn belüli utak mentén fasorok telepítése. Kifejezetten fontos a gyakorlatilag fátlan temető területén a fásítottság javítása! Javasolt a Kossuth u., Liszt F. u., Szabadság u. ill. Temető utca mentén fasorok telepítése. 27

30 Javasolt a Temető u. mentén tervezett park és parkoló területen belül 3 szintes növény állományból álló parkosítás. A parkosításhoz javasolt az őshonos fafajok használata, és törekedni kell a cserjék közül is minél több őshonos faj használatára. A fásítások tájképi és zöldfelületi értéke elsősorban a települési építmények tájba illesztésében, a települési klíma javításában, a rekreáció aktív és passzív pihenés valamint, a tájat gazdagító szegélyhatások növekedésében van. A biológiai aktivitás érték szinten tartása a jelen módosítással együtt nem okoz problémát, a területhasználat nem módosul, a felületminőségek változása pedig előnyös változásokat eredményez. A tervmódosítás folyamán a biológiai aktivitás érték nem változik. A javasolt faállomány-növekedés csökkentheti a deflációs hatásokat, a szél talaj közeli szinteken való mérséklésével javíthatja a környező területek pl. temető kertek - vízháztartását. Javasolt a szükséges fásítások telepítésének elvégzéséhez rögzíteni az esetleges telekmegosztási, valamint építési engedélyek megadását. A tervezett változtatások nem állhatnak meg a tervek jóváhagyásának szintjén, hanem a település élhetősége, lakosság megtartó ereje miatt feltétlenül meg kell valósuljanak. A parkosítás és a fásítások tervezését arra jogosult táj- és kertépítész mérnök engedélyezési terve alapján javasolt megkövetelni. Javasolt tájrendezési szempontú intézkedések A javasolt védelmi célú fásítások, valamint a parkosítás fontosak, nem maradhatnak meg terv szinten, hanem a mielőbbi telepítések kivitelezése elvárás. Javasolt a növény telepítések egy részének (fasor, erdősítések, fásítások) végrehajtása után kiadni az építési engedélyeket. Ezen növényállományok telepítésének a települési és a természeti klímára, valamint a létminőségre gyakorolt hatása felbecsülhetetlen értékű. A fásítások gazdálkodásában elő kell írni a szükséges technológiai utasításokat, melyek biztosítják a védendő értékek fennmaradását, kímélését. A kísérő növényállományok növekedése jelentősen emelheti a táj és a település biológiai potenciálját és a biodiverzitás emelkedésének lehetőségét. Összefoglalás A tervmódosítás települési-táji környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezeti alaphelyzetek változásától) nem minősül jelentősnek. A környezeti hatások általánosan szinten tartó, vagy kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint az eredeti területhasználat jelentett. A változtatások lokálisan az eredeti települési, táji környezetben a tájkép lényeges megváltoztatása nélkül valósítható meg és tartható fenn. A tájrendezési vizsgálatot, illetve értékelést a jelenlegi szerkezeti terv terület felhasználási és szabályozási elemeiben bekövetkező változtatási igény tette indokolttá. 28

31 A tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett terület felhasználások, illetve beépítések által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban környezeti, tájképi, gazdasági, és társadalmi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A tájrendezési vizsgálat a tájhasznosítási érdekeket szem előtt tartva megfelelőnek tartja a szerkezeti és szabályozási tervi célokat, azokat megfelelő részletességgel törekedett leírni és minősíteni. A teljes részletességű leírást a Településszerkezeti és Szabályozási terv módosító anyaga tartalmazza! A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastruktúrális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti, ökológiai értékekkel való hatékony gazdálkodás eszközeit, céljait. Összességében a tervmódosítás tájképre gyakorolt hatása a megengedett értékeken belüli változásokat eredményezi. Az elkészített tájrendezési vizsgálat, illetve tájrendezési értékelés a szerkezeti terv és szabályozási terv tájrendezési alátámasztó munkarészét megalapozó anyagként elfogadásra javasolt. A tájrendezési értékelés alapján a területre vonatkozó szerkezeti és szabályozási terv módosítása elfogadásra javasolt. Megjegyzés! A tájrendezési értékeléshez tartozó, szerkezeti és szabályozási tervlapot a településrendezési tervdokumentáció tartalmazza! Debrecen, Zsila László Okl. táj- és kertépítész mérnök Tk /16 29

32 4. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A településrendezési tervének 209. évi módosításakor elkészítésre került Sáránd Község örökségvédelmi hatástanulmánya. A tervdokumentációhoz mellékelt CD tartalmazza, az örökségvédelmi hatástanulmányt. Az Örökségvédelmi Hivatal nyilvántartásában szereplő, régészeti szempontból figyelmet érdemlő területek a hivatal adatszolgáltatása alapján a tervlapokon pontosításra, aktualizálásra kerültek. A tervezési területen régészeti nyilvántartásba felvett terület nem található. 30

33 5. KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉS Sáránd község településrendezési tervének évi, új ravatalozó és sírkert kialakításával kapcsolatos módosítása településszerkezeti jelentőségű (országos fő- és mellékutat, helyi gyűjtőutat) nem érint. Az új létesítménnyel kapcsolatos szabályozási tervmódosítás a meglévő Református temető bejárata előtti közterületet átalakításra tervezi. Egyrészt megszünteti a szabályozás a 712/14 hrsz-ú (temető előtti) közterület keleti irányú nyúlványos részét, ami az új temetőrész területéhez csatolódok hozzá. Itt a temető területén belül, parkolóhelyek kialakítását tervezik. Ezzel együtt azonban szélesedik a református temető és az annak déli oldalához kapcsolódóan kialakításra kerülő új temető előtti közterület. A szélesítéshez a 712/17 hrsz-ú lakóingatlan kisajátítását követően kerülhet sor. A településrendezési tervmódosítás (jelen tervdokumentáció) alátámasztó munkarészében melléklet beépítési javaslat a tér kialakításának egyik javaslatát mutatja be. A temető területe a Kossuth Lajos utcáról (mint települési kiszolgáló útról) közelíthető meg. Az új és régi temető előtti közterületen parkosított környezetben megfelelő számú gépjármű számára szükséges parkoló helyeket kialakítani. A Kossuth utcától gyalogos sétány kialakítását javasolja a terv, mindkét temető bejáratáig elvezetve. A Kossuth Lajos utcáról induló gépjárműves és gyalogos közlekedési vonal tengelyében, a temető bejárata előtt tervezett parkban, a gyalogos sétányhoz csatlakozó, kis gyalogos tér kialakítására ad javaslatot a terv. Ref. temető bejárata Parkoló R e f. T e m e t ő Kossuth utca Új temető bejárata sétány Tervezett Gyalogos tér V é d ő e r d ő 31

34 6. KÖZMŰELLÁTÁS Vízellátás: Az új ravatalozó vízellátását a meglévő hálózathoz kapcsolódóan kiépítésre kerülő vezetékhálózat fogja biztosítani. A Kossuth Lajos és a Szabadság utcán meglévő ivóvízvezeték hálózat található. Tervezett új temető területe 32

35 Szennyvízelhelyezés: Kiépítésre kerülő vezetékhálózat fogja biztosítani, ami a Szabadság utcán meglévő közüzemi szennyvízhálózathoz csatlakozik. Tervezett új temető területe 33

36 Energia energia: A vezetékes gázellátás a temető tervezett új területén nem biztosított. A létesítményhez nem tervezik a gázhálózat igénybe vételét. Az energia ellátást a temető területe előtti közterületen lévő elektromos energia hálózatról biztosítható. Felszíni vízelvezetés: Az új temető területe a terepadottságokat figyelembe véve csapadékvíz elvezetés szempontjából probléma mentes. A keletkező csapadékvíz a temető előtti közterület felé, az ott lévő nyílt árkos rendszerbe, vagy a temető és sportpálya keleti szélén településrendezési tervben tervezett nyílt csapadékvíz elvezető árokba vezethető, mely déli irányban tovább vezetve csatlakozik a település fő csapadékvíz csatorna rendszeréhez. Tervezett új temető területe 34

37 7. BEÉPÍTÉSI TERV Sáránd Község új ravatalozójának és szociális temetkezés célját szolgáló temető (sírkert, urnatemető) terveit a Control-Shift Kft (4400 Nyíregyháza, Vasvári Pál u. 12.) készítette. Építész tervezője: László Zoltán. Az építési engedély megszerzésének feltétele, a településrendezési terv módosítsa. A településrendezési tervmódosítás készítésekor az építészeti tervek, a helyszín kialakítása, környezeti kapcsolatok megtervezése vonatkozásában több alkalommal került sor konzultációra. A beépítési terv figyelembe vette a településtervezési munka során megfogalmazott környezeti elvárásokat: A környezeti kapcsolatokra vonatkozóan megfogalmazott településtervezői igények: - Az új temető rész nyugati, település felőli határvonalát a református temető jelenlegi nyugati határvonalán javasolja kialakítani. A temető távlati bővítéséhez a 712/17 és 712/18 hrsz-ú ingatlanok e vonaltól keletre eső részeit is javasolni fogja a településrendezési tervmódosítás során figyelembe venni. - A fenti határvonaltól nyugatra lévő területen igényesen kialakított közterületet, parkoló és park területet szükséges kialakítani. - Az új temető területéhez déli oldalon csatalakozó sportpálya felöli oldalon a védő erdő biztosítása mellett, zajvédő kerítés létesítése is szükséges, melyet az építészeti tervezés részének javasol a településtervező tekinteni. - A ravatalozó épület helyét a lakóterületektől minél távolabb célszerű elhelyezni, lehetőség szerint a református temető területén meglévő ravatalozó vonalában, vagy ahhoz közel azonos távolságra a lakóterületektől. (Itt természetesen a ravatalozó mögött kialakítandó sírkert nagyság igényét is figyelembe lehet és kell venni.) A két ravatalozó temető közötti funkcionális (gyalogos) kapcsolat kialakításának igényével is számolni kell. - Az új temető távlati keleti irányú bővítését a református temető hasonló irányú távlati bővítésével azonos mélységben javasolt figyelembe venni. A szabályozási terv módosítása során lehetőség volt a környezeti elvárások betartásával a beruházás alapvető igényeit figyelembe venni. (Telekalakítás, beépítési mód, beépítési %, építési előírások.) A beépítési terv, melynek megfelelően az építési engedélyezési tervek is készülnek, a településrendezési terv által lehetővé tett környezetalakítás első, meghatározó ütemét mutatja be. Távlati fejlesztési lehetőség, a temető bejáratának déli oldalán lévő lakóingatlan kisajátítása, és védő zöldterületként, valamint közterületként (parkoló- park területként) történő kialakítsa. 35

38 Meglévő Református temető Parkoló Új ravatalozó, sírkert Tervezett park védőerdő Új ravatalozó és sírkert Sáránd építész tervező:lászló Zoltán 36