Merre tartanak a hazai lakásépítések? október 18.

Átírás

1 Merre tartanak a hazai lakásépítések? október 18.

2 Az építőipar jelenlegi helyzete Folyamatos bővülés (1,9% vs ; 24.4% vs ) Termelés volumene: épületek építése:+ 19,6%, egyéb építmények építése: +56%, speciális szaképítés +9,8% Megkötött új szerződések: épületek építése: +13,5%, egyéb építmények: -4,4% KSH,

3 Várakozások építőipar Várakozások, 2016 Munkahelyteremtés: újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. Megrendelések jelentős növekedése. Áremelés bevételnövekedés, jobb jövedelmezőség. Az ágazat fehéredése. Mi valósult meg? Keresletnövekedés: építőanyag + kivitelezés. Bővülő építőanyag-gyártói kapacitás - munkaerőhiány Építőiparban dolgozók száma: ~ 315 ezer ezer munkás hiányzik a kivitelezésből hátráltatja a növekedést. Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkv-knál) Kivitelezői áremelkedés + várható Fehéredett az adókedvezmények hatására.

4 Építésaktivitási Jelentés 2018 Q2 Az építőipar tovább szárnyal: 15% bővülés A mélyépítések lendülete megmaradt: főleg az útés vasútépítéseknek köszönhetően Visszaesés a magasépítéseknél: Aktivitás-Kezdési mutató csökkenése: lakás + nem lakáscélú Lakásépítések: növekvő Aktivitás Befejezésmutató, csökkenő Aktivitás-Kezdés-mutató Közép-Magyarország veszített sebességéből: egyre kevesebb induló kivitelezés Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés

5 Építésaktivitási Jelentés 2018 Q2

7 Forrás: Dr. György László az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) stratégiáért és szabályozásért felelős államtitkárának előadása

8 Lakásépítések

9 2016 eleje 2018 közepe Mik voltak a várakozások? Gazdaságélénkítés, GDPnövelés Pozitív demográfiai változások Munkahelyteremtés Építőipari megrendelések növekedése, növekvő jövedelmezőség ~20 ezer lakás építése 2017-re Áremelkedés, lassuló ütemmel A kereslet és a kínálat kiegyenlítődése Mi történt? Rengeteg beruházási projekt Építőipari munkaerőhiány Építési költségek és lakásárak megnövekedése Elhalasztott és előrehozott vásárlások Lakásépítés 2017-ben: növekvő 2018-ban Új építési engedélyek és egyszerű bejelentések ben: csökkenő ban Regionális különbségek

10 Lakásépítések és kiadott új engedélyek száma I. félév A kiadott lakásépítési engedélyek száma Az épített lakások száma J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú Jl Sz O D J M Á Jú KSH,

14 Várakozások Növekvő építőipari teljesítmény Jelentős állami + nagyvállalati beruházások várhatók A várhatóan kifutó 5%-os áfa jelentősen visszavetheti az ágazat teljesítményét Lakásépítések hullámzása Tovább növekvő költségek lakásárak Lakásépítések alakulása 2018: 20,5 ezer 2019: ~ 25 ezer 2020: 16,2 ezer 2021: 18,5 ezer 2022: 20 ezer 2023: 21 ezer Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank, Pénzügyi Rendszer Elemzése Igazgatóság igazgatója: A lakásáfa kivezetésével 2020-tól jelentősen visszaeshet az újlakás-kínálat, ráadásul továbbra sem lehet tervezni, aminek következtében az építőipari kapacitások teljes egésze a következő másfél évre koncentrálódik. Emiatt jelentős csúszások vannak és lehetnek is még a jövőben. Az is tény, hogy a ma futó építkezések fele állami építkezés, ami szintén kapacitásokat von el, így az áremelkedés mellett az építőipar ciklikus problémái is felerősödhetnek.

15 Kormányzati lakáspolitika Változások a lakástámogatási rendszerben Építőipari stratégia ITM

16 A támogatási rendszer változásai Újlakásáfa: től megszűnik az adókedvezmény ismét 27% áfa az új lakások adásvételére eltűnik az adóvisszatérítési támogatás új lakások építésére Cafeteria: megszűnik a kedvező adózás 2019-től lakáscélú munkáltatói támogatás lakhatási támogatás LTP megszűnt az állami támogatás CSOK: változások még nincsenek konkrétumok lakásfelújításra egyes 5000 fő alatti településeken nőhet a támogatás kétgyerekesek is kaphatnának kedvező hitelt Korszerűsítési kamatmentes hitel könnyítések (főleg a társasházaknak kedvező) (Fogyasztóbarát fix kamatozású hitelek: alacsony kamatszint)

17 Kivitelezői problémák Munkaerőhiány: mennyiségi + minőségi Kivándorlás Elöregedés + nincs utánpótlás Szakképzési hiányosságok Mobilitás hiánya (bérlakások hiánya) Alacsony termelékenység Minőségi problémák KKV-s alvállalkozás nehézségei

28 Hol és mennyi lakást kellene építeni? Lakásállomány megújítása (építés + felújítás; üres lakások ) db/év Demográfia Kivándorlás Természetes népességfogyás Urbanizációs trendek Szuburbanizáció, ingázók Belső vándorlás Vonzó városok, régiók (Magnet regions)

29 Népességfogyás Az ENSZ 2015-ös tanulmánya 2 szerint a magyar népesség fővel ( főre) fog csökkenni a következő 10 évben és további 1,3 millióval 2060-ig. Várakozásaik szerint 2100-ra a magyar népesség kevesebb lesz 6,5 milliónál. 3 2 KSH, Népességkutató Intézet epesseg-eloreszamitas 3 UN: World Population Prospects ations/files/wpp2017_keyfindings. pdf

30 Urbanizációs trend (1) A magyarországi városi és a falusi népesség aránya a teljes lakosság százalékában, (2) A magyarországi városi népesség aránya Kelet-Európához, illetve Európához képest, a adott népesség százalékában,

31

32 Épített lakások száma megyénként,

33 Építési engedélyek és egyszerű bejelentések megyénként,

34 Belső vándorlás Vándorlási különbözet megyénként, Forrás: KSH év év év év Igylakunk.hu

35 Mennyi lakást lehet még építeni? 2020-ig és 2020 után Építési költségek Lakásárak Reálbérek, fogyasztás Kereslet az új lakások iránt Támogatáspolitika Piaci körülmények, hitelkamatok Munkaerőhelyzet családi házak vállalkozói projektek?

36 Kérdőjelek Hiányzik a tervezhetőség Bizonytalan támogatások csok változásai korszerűsítések támogatása eltűnő támogatások kompenzálása Szakemberhiány nincs utánpótlás képzési reform kérdőjelei Termelékenység kivitelezői tőkeszegénység Áremelkedések kereslet

37 Problémák Kiszámíthatatlanság, bizonytalanság: gyakran és előre nem láthatóan változó szabályozási és gazdasági környezet: Meddig maradnak fenn egyes támogatások? Meddig lesz alacsony a kamatszint? Hogyan alakul a munkaerőpiac (kivándorlás, szakképzés, mobilitás stb.)? Kivitelezők minőségi és kapacitásproblémái Nincs lakásstratégia, lakáspolitikai felelős

38 Mire van szükség? Kiszámíthatóságra, hosszú távú lakáspolitikára. A támogatási eszközök garantált fenntartására. Konszenzusra a legfontosabb kérdésekben. Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A minőségi lakásépítések számának stabilizálására évi ezer körüli szinten. Felújítások támogatására. Közösségi bérlakásépítésre. Politikailag fajsúlyos, kormányzati lakásügyi felelősre. Építésstratégia Lakásprogram Támogatáspolitika

39 ÉVOSZ-javaslatok A forgalmiadó-visszatérítés lehetőségének kiterjesztése a készlakás, lakóingatlan vételére is. Ezzel együtt maradjon fenn az újlakásépítés részteljesítésekkel történő megvalósításához kapcsolódó áfavisszaigénylés jelenlegi rendszere is. A forgalmiadó-visszatérítési lehetőség a lakásfelújítások területére is terjedjen ki. A felújítási összköltség forgalmi adójának 30%-át, maximum 3 millió Ft-ot lehessen visszaigényelni. A kereskedelmi bankok 3-5% kamat mellett hitelezzék a lakásépítést, lakásfelújítást forint alapon, hosszú távon kiszámítható feltételek mellett. Az első (új, illetve felújított) lakáshoz való hozzájutásnál kortól függetlenül legyen állami hitelkamat-támogatás, ami 3% körül tartja a hitelköltségeket. A CSOK szélesebb társadalmi kör részére legyen elérhető. Többek között kortól függetlenül legyen kedvezményezett, aki kiskorú gyereket nevel. Fiatal házasok lakhatását segítsék az önkormányzatok ún. fecskeház-építési programmal. (Kis alapterületű új bérlakások megépítése és üzemeltetése önkormányzati felelősségvállalás és részben finanszírozás mellett kötött, átlátható bérleti és üzemeltetési szerződések használatával, maximált bérleti díjak mellett.) Az üresen álló, nem lakott mintegy 350 ezer lakás hasznosítására programot célszerű kidolgozni. A tulajdonosi felelősség érvényesítése ezen lakások lakhatóvá tétele érdekében elengedhetetlen. Az energiatakarékos felújítási pályázatok újraindítása már évben indokolt, célszerű.

40 TLE-javaslatok Átfogó, hosszú távú, kiszámítható lakásprogram, lakásépítési és felújítási célszámokkal. Szükséges a lakástámogatási rendszer újragondolása, különösen a megszűnő áfakedvezmények és lakástakarékpénztári támogatások kompenzálására. Akár csok további szélesítése vagy egy másik konstrukció által úgy, hogy a korszerűsítésre is igénybe vehető legyen, illetve olyanok is megkaphassák, akik a mai csok követelményeinek nem felelnek meg (pl. nyugdíjasok, gyermeket nem nevelők/ előre vállalók, társasházak). Az öngondoskodás, a lakáscélú előtakarékoskodás ösztönzése. Szükséges egy kormányzati lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése a lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására és állandó szakmai egyeztetésére; a kormányzati folyamatokba, döntésekbe. Induljon pilot bérlakás-építési program pl. a kiemelt ipari területekre. Legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum Magyarországon.

41 Köszönöm a figyelmet! Párdi Zsófia projektvezető