SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS. KÖZGYŰLÉSÉNEK KÖZLÖNYE Az Önkormányzat hivatalos lapja

Átírás

1 LII. évfolyam Különszám. kötet 0. július. SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK KÖZLÖNYE Az Önkormányzat hivatalos lapja TARTALOM A /009.(V.5.) Kgy. sz. határozattal, a /009.(IX.5.) Kgy. sz. határozattal, a 8/00.(II.9.) Kgy. sz. határozattal, a 6/00.(V.07.) Kgy. sz. határozattal, az 506/00.(XII.0.) Kgy. sz. határozattal és a 6/0.(V.7.) Kgy. sz. határozattal módosított 65/008.(XII..) Kgy. sz. határozat egységes szerkezetű melléklete Szeged Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervéről Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 59/00.(XII.5.) Kgy. rendelete Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetben a 7/00.(IV.9.) Kgy. rendelettel, a 6/00.(XII.7.) Kgy. rendelettel, a 8/005.(II.8.) Kgy. rendelettel, a /005.(IV..) Kgy. rendelettel, a 8/005.(VI.8.) Kgy. rendelettel, az 5/005.(XI.7.) Kgy. rendelettel, a 0/006.(V.5.) Kgy. rendelettel, a 0/006.(VII.5.) Kgy. rendelettel, az 5/006.(XII.08.) Kgy. rendelettel, a 0/007.(IX.9.) Kgy. rendelettel, a 65/007.(XII.0.) Kgy. rendelettel, a 6/008.(XI..) Kgy. rendelettel, a /008.(XII.7.) Kgy. rendelettel, a /009.(V.0.) Kgy. rendelettel, a 6/009.(IX.0.) Kgy. rendelettel, a 7/00.(II..) önkormányzati rendelettel, a /00.(V..) önkormányzati rendelettel, az 5/00.(XII..) önkormányzati rendelettel és a 8/0.(VI.0.) önkormányzati rendelettel). oldal. oldal

2

3 -- A /009.(V.5.) Kgy. sz. határozattal, a /009.(IX.5.) Kgy. sz. határozattal, a 8/00.(II.9.) Kgy. sz. határozattal, a 6/00.(V.07.) Kgy. sz. határozattal, az 506/00.(XII.0.) Kgy. sz. határozattal és a 6/0.(V.7.) Kgy. sz. határozattal módosított 65/008.(XII..) Kgy. sz. határozat egységes szerkezetű melléklete Szeged Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervéről

4 - - Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 59/00. (XII. 5.) Kgy. rendelete Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetben a 7/00. (IV. 9.) Kgy. rendelettel, a 6/00.(XII.7.) Kgy. rendelettel, a 8/005. (II. 8.) Kgy. rendelettel, a /005. (IV..) Kgy. rendelettel a 8/ 005. (VI. 8.) Kgy. rendelettel, az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelettel, a 0/006. (V. 5.) Kgy. rendelettel, a 0/006. (VII. 5.) Kgy. rendelettel, az 5/006. (XII. 08.) Kgy. rendelettel, a 0/007. (IX. 9.) Kgy. rendelettel, a 65/007. (XII.0.) Kgy. rendelettel, a 6/008. (XI..) Kgy. rendelettel, a /008. (XII. 7.) Kgy. rendelettel, a /009. (V.0.) Kgy. rendelettel, a 6/009. (IX.0.) Kgy. rendelettel, a 7/00. (II..) önkormányzati rendelettel, a /00. (V..) önkormányzati rendelettel, az 5/00. (XII..) önkormányzati rendelettel és a 8/0. (VI.0.) önkormányzati rendelettel) Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.). () bekezd ése, a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 99. évi XX. tv. /A () bekezdése, tovább á az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban OTÉK) szóló 5/997. (XII. 0.) Korm. rend.. () bekezdésének felhatalmazása alapján Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (továbbiakban SZÉSZ) az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK. () A rendelet hatálya kiterjed Szeged Megyei Jogú Város (a továbbiakban: a város) közigazgatási területére. () A város közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, továbbá építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni a jelen rendelet. sz. mellékletében lehatárolt, - az. jelű területen a jelen rendelet és annak.-. mellékletét képező zóna tervek és szabályozási tervlap, - a. jelű területen a jelen rendelet és annak IV. fejezete szerinti sajátos el őírásai és -. sz. mellékletét képező zóna tervek és szabályozási tervlap, - a. jelű területeken a jelen rendelet és annak 7. és 8. sz. valamint. sz. mellékletét képező zóna tervek és szabályozási tervlap, valamint a részletes szabályozási tervek szabályozási elemei, ill. előírásai szerint szabad,. () A szabályozási terv, valamint a jelen rendelet szabályozási előírásai I. és II. rendű kötelező, valamint irányadó elemeket egyaránt tartalmaznak. () I. rendű kötelező szabályozási elemek - a zóna határok és a zóna előírások (SZÉSZ II. fejezete), kivéve az építési zónák betűjelén és első két számkódján túli előírások, - az I. rendű közterületek, - az általános közlekedési zónán (az I. rendű közlekedési célú közterületen) belül a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási elemek (úttengelyek, szabályozási szélességek, zöldsáv stb.). () II. rendű kötelező szabályozási elemek a () és () bekezdésben nem említett szabályozási elemek. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től.

5 - 5 - () Az irányadó szabályozási elemek - a szabályozási tervlapon változtatási tilalommal jelölt területen belüli szabályozási vonalak - és a tervezett telekhatárok. (5) Az I. rendű, általános szabályozási elemek módosítására csak a településszerkezeti terv felülvizsgálata és módosítása keretében kerülhet sor. A II. rendű, részletes szabályozási elemek módosítása belterületen legalább a tömb egészére, külterületen az érintett területen a felhasználási egységre kiterjedő részletes szabályozási terv készítésével, vagy meglévő részletes rendezési terv módosításával történhet meg. Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott. A részletes szabályozási terv készítésére kijelölt területre eső I. rendű szabályozási elemektől történő kisebb mértékű eltérést (pontosítást) a részletes szabályozási terv készítése során indokolni kell. II. fejezet ZÓNA (TERÜLETI) ELŐÍRÁSOK. A város területén a szabályozási terv: a) rendeltetési (területfelhasználási), b) építési (a beépítésre szánt területek építési előírásait rögzítő), c) környezetvédelmi, d) értékvédelmi, e) tilalmi és korlátozási, zónákat jelöl ki. a) Rendeltetési (területfelhasználási) zónák. () A szabályozási terv a város közigazgatási területén - beépítésre szánt területet, - tervezett beépítésre szánt területet, - beépítésre nem szánt területet jelöl ki. () a) A tervezett beépítésre szánt területek beépíthetőségének feltétele a teljes közművesítettség kiépülése. Ahol a teljes közműből egyedül a szennyvízcsatorna nem épült ki, új épület akkor építhető, a meglévő akkor alakítható át, akkor bővíthető, amennyiben az többletszennyvíz kibocsátásával jár -, ha a jogszabályban meghatározott hatáskörrel rendelkező hatóság engedélyével alternatív szennyvízgyűjtési és tisztítási technológiával telken belül megoldható a gyűjtés, tisztítás és újrahasznosítás. Ez utóbbi esetben azonban a szennyvízcsatorna elkészülte után az arra történő rákötés a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően - kötelező. A felszíni vizek (csapadékvíz) elvezetésére a nyíltárkos megoldás is elfogadható. b) az a) pontban előírtak teljesüléséig a jelenlegi kiskert területeken csak a 9., egyéb területeken csak a. előírásait kell alkalmazni. () A belterületbe vonás feltételeit a Szeged MJV Önkormányzata és a kérelmező közötti településrendezési szerződés állapítja meg. A belterületi határ módosításának kezdeményezéséről a Közgyűlés önálló határozattal dönt. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. II. 0-től Kiegészítette a /008. (XII.7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 009. II. 0-től

6 () A szabályozási terv a város közigazgatási területén - a beépítésre szánt területen a) lakó: (L) b) vegyes: (V) c) gazdasági: (G) d) üdülő: (Ü) e) különleges: (K) - a beépítésre nem szánt területen a) közlekedési és közmű: (Kö) b) zöld: (Z) c) erdő: (E) d) mezőgazdasági: (M) e) vízgazdálkodási (VG) zónákat határol le. () Részletes szabályozási terv a zónákat a SZÉSZ keretei között tovább tagolhatja. A tagolás II. rendű szabályozási elemnek minősül. Beépítésre szánt területek LAKÓ ZÓNÁK (L) 6. Nagyvárosias (nagy laksűrűségű) lakózóna (Ln) () A terület jellemz ően sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. () A területen az OTÉK. ()-() bekezdésekben foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. () A területen csak -es és 5-ös karakterű építési zónák jelölhetők ki. 7. Kisvárosias (közepes laksűrűségű) lakózóna (Lk) () A terület jellemzően sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. A nem utcavonalon építend ő további épületek összes alapterülete épületenként nem haladhatja meg a 00 m -t, kivétel ez alól a 78. és 8. hatálya alá tartozó területek. () A területen az OTÉK. ()-() bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. () A területen csak -es, -as és 5-ös karakterű építési zónák jelölhetők ki. 8. Kertvárosias (alacsony laksűrűségű) lakózóna (Lke) () 5 A terület jellemzően laza beépítésű, összefüggő nagy kertes lakóépületek elhelyezésére szolgál. Építési telkenként a rendeltetési egységek száma maximum négy lehet. Egy épület összes alapterülete legfeljebb 00 m lehet. () A területen az OTÉK. ()-() bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. () Nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás. 5 Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította az 5/006. (XII.08.) Kgy. rendelet. -a, hatályos: 007. I. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 5. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. VII. 0-től.

7 - 7 - () Nem helyezhető el zajos, bűzös tevékenységet befogadó építmény, még akkor sem, ha az a helyi lakosság alapellátását szolgálja. (5) A területen hulladékudvar kialakítható. - A területen csak -as, -es, és 5-ös karakterű építési zónák jelölhetők ki. VEGYES ZÓNÁK (V) 9. Településközpont vegyes zóna (Vt) () A terület jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. () A területen az OTÉK 6. ()-() bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. () A területen -es karakterű építési zóna nem jelölhető ki. 0. Központi vegyes zóna (Vk) () A terület jellemz ően több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. () A területen az OTÉK 7. ()-() bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. A zóna területén az épületekben kialakítható összes lakószint-terület nem lépheti túl az összes alapterület 75%-át. GAZDASÁGI ZÓNÁK (G). Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági zóna (Gksz) () A terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek befogadására kijelölt terület. () A területen az OTÉK 9. ()-() bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények, valamint a m épület-szintterületet meg nem haladó kereskedelmi épületek helyezhetők el.. Zavaró hatású ipari zóna (Gip) () A terület elsősorban környezetét erősen zavaró gazdasági célú ipari telephelyek, valamint védőtávolságot igénylő mezőgazdasági majorok elhelyezésére szolgál. () A területen az OTÉK 0. () bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. () A területen nem jelölhetők ki. (belvárosi). (polgárvárosi) karakterű építési zónák.. Egyéb ipari zóna (Ge) () A terület elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek, kereskedelmi, szolgáltatási épületek, továbbá védőtávolságot nem igénylő mezőgazdasági majorok elhelyezésére szolgál. () A területen az OTÉK 0. ()-(5) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el; továbbá m épület-szintterületet meg nem haladó kereskedelmi és szolgáltató épületek, valamint épületnek minősülő közlekedési építmények, ha azok nem közlekedési területen belül kerülnek elhelyezésre. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. II. 0-től.

8 - 8 - ÜDÜLŐ ZÓNÁK (Ü). Üdülőházas zóna (Üü) () A terület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál. () A területen az OTÉK. ()-() bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el. () A területen a) olyan építmények is elhelyezhetők, amelyek a terület üdülési rendeltetését nem zavarják és az üdülési használatot szolgálják, b) nem helyezhetők el az üdülési rendeltetést zavaró közösségi szórakoztató, kulturális építmények, c) csak olyan parkolók és garázsok alakíthatók ki, amelyek az OTÉK. (5) bekezdésében foglalt előírásoknak megfelelnek. () A területen állattartó épület nem helyezhető el, kivéve ha az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik. (5) A területen hulladékudvar kialakítható. (6) A területen nem jelölhetők ki -es karakterű építési zónák. 5. Hétvégi házas zóna (Üh) () A terület legfeljebb két üdülőegységet magába foglaló üdülőépületek elhelyezésére szolgál. () A területen a) olyan épületek is elhelyezhetők, amelyek a terület üdülési rendeltetését nem zavarják és az üdülési használatot szolgálják, b) nem helyezhetők el az üdülési rendeltetést zavaró közösségi szórakoztató, kulturális építmények, c) csak olyan parkolók és garázsok alakíthatók ki, amelyek az OTÉK. (5) bekezdésében foglalt előírásoknak megfelelnek. () A területen állattartó épület nem helyezhető el, kivéve ha az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik. () A területen hulladékudvar kialakítható. (5) A területen nem jelölhetők ki -es, -es karakterű építési zónák. KÜLÖNLEGES ZÓNÁK (K) 6. Különleges kereskedelmi célú zóna (Kke) () A területen elsősorban a m szintterületet (a szintterületbe a gépkocsi tároló alapterületek nem tartoznak bele) meghaladó bevásárlóközpontok és nagy-kiterjedésű kereskedelmi célú létesítmények, vásárok, kiállítások, kongresszusi létesítmények helyezhetők el. () A területen az OTÉK. () bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhetők a) a különleges funkciót hordozó épületeken belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, továbbá b) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. () A területen az () bekezdésben meghatározott építmény elhelyezését engedélyezni csak környezeti hatásvizsgálat alapján szabad. A területen nem jelölhetők ki -as és -es karakterű építési zónák. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 6. -a, hatályos 00. XII. 5-től.

9 Különleges intézményi zóna (Ki) () A terület különleges célokat szolgáló intézmények elhelyezésére szolgál. () A területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmények és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. 8. Bányászati zóna (Kb) () A terület a nyersanyaglelőhelyek (bányák) telkeinek, építményeinek zónája. () A területen csak a bányászattal kapcsolatos üzemi építmények helyezhetők el. 9. Honvédelmi zóna (Kho) () A terület a honvédség számára kizárólagosan igénybe vett területeket foglalja magába. () A területen csak honvédelmi célokat szolgáló építmények helyezhetők el. () 0. Hulladék elhelyezésére szolgáló zóna (Kh) A területen a hulladékok elhelyezésére szolgáló telephelyek, építmények létesíthetők.. Különleges közlekedési zóna (Kkö) () A terület csak a szabályozási tervlapon megnevezett közlekedési célokra vehető igénybe. () A zónába csak az épületnek minősülő közlekedési építmények (pl. parkolóház, autóbuszpályaudvar stb.) területei, illetve repülőterek, nagy kapacitású közterületi parkolók tartoznak.. Városüzemeltetési célokat szolgáló kertészet zónája (Kk) () A terület városüzemeltetési célokat szolgáló kertészet számára fenntartott terület. () A területen csak városüzemeltetési kertészettel kapcsolatos építmények helyezhetők el. () A területen a tulajdonos, a használó és a személyzet számára kivételesen telepíthetők lakások is. Beépítésre nem szánt területek KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰ ZÓNÁK (KÖ). Általános közlekedési és közműzóna (Köu) () A vasúti és légi közlekedést kivéve közlekedés céljára kijelölt terület. () A területen a közforgalmú vasutak, a légi közlekedés építményeit kivéve az OTÉK 6. () és () bekezdése szerinti építmények helyezhetők el. () Az utak elhelyezéséhez szükséges építési területek szélességét az OTÉK 6. () bekezdése szabályozza. () Az elhelyezhető épületek által elfoglalt terület a közlekedési és közműterület %-át, az épületek építménymagassága a,5 m-t nem haladhatja meg. (5) A szabályozási szélesség 5%-át aktív zöldfelületként kell kialakítani. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Hatályon kívül helyezte a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályát veszti 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 8. -a, hatályos 00. XII. 5-től.

10 Vasúti közlekedési és közműzóna (KÖk) () A területen a közforgalmú vasutak és azok működéséhez kapcsolódó - OTÉK 6. () bekezdésében felsorolt - építmények helyezhetők el. () Az elhelyezhető épületek által elfoglalt vasúti közlekedési és közműterület a telekterület %-át, az épületek építménymagassága a,5 m-t nem haladhatja meg. KÖZPARK ZÓNA (Z) 5. () Közparkok céljára kijelölt zóna terület min. 75%-át zöldterülettel, ill. vízfelülettel fedetten kell kialakítani, amennyiben részletes szabályozási terv ettől eltérően nem rendelkezik. A közparkon belül felszíni víztározók, dísztavak létesíthetők. () A területen az OTÉK 7. () bekezdésében felsorolt épületek helyezhetők el. () A területen az OTÉK 7. ()-() valamint (5) bekezdés előírásait kell alkalmazni. () Az elhelyezhető épületek magassága legfeljebb,5 m lehet. (5) A zónában terepszint alatti garázsok elhelyezhetők a közpark terület legfeljebb 0%-án. (6) Gazdasági területfelhasználási egységen belül a -szabályozási terven jelölt helyen- II. rendű nem közlekedési célú közterületeken, a terület 50%-án fásított parkolók is elhelyezhetők. ERDŐ ZÓNA 6. Védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) () A terület elsődlegesen védelmi (környezet-védelmi, ill. természetvédelmi) rendeltetésű célokat szolgál. () A területen épület nem helyezhető el, kivéve ha az a szénhidrogén kitermeléshez szükséges telken kerül elhelyezésre. () A területen hulladékudvar kialakítható. () A terület belterületen a közhasználat elől nem zárható el. 7. Egészségügyi-szociális-turisztikai rendeltetésű erdőzóna(ee) () A terület elsődlegesen a közcélú egészségügyi-szociális-turisztikai rendeltetésű erdőhasználat céljára szolgál. () A m -t meghaladó területnagyságú telken legfeljebb 5%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. A beépített terüle tekhez legfeljebb -szer nagyobb közhasználat elől elzárt terület tartozhat. Az így igénybe vett telekrészen kívüli területek a közhasználat elől nem zárhatók el. () Az épületek építménymagassága nem haladhatja meg a,5 m-t, kivéve a kilátó építményeket, melyek magasságát és elhelyezését egyedileg az adottságok figyelembevételével kell az illetékes Tervtanács állásfoglalásának ismeretében az építési hatóságnak meghatároznia. () A területen hulladékudvar kialakítható. 8. Gazdasági rendeltetésű erdőzóna (Eg) () A zónába a 6. és a 7. -ban szereplő zónákba nem sorolható erdők tartoznak. () A m -t meghaladó területnagyságú telken legfeljebb 0,5%-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. () Az épületek építménymagassága nem haladhatja meg a,5 m-t. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 9. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. II. 0-től.

11 - - MEZŐGAZDASÁGI ZÓNÁK (M) 9. Mezőgazdasági kiskert zóna (Mk) () A területbe a volt zártkertek és zártkert jellegű (szőlő-gyümölcsös) területek tartoznak. () A területbe eső telkeken a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos, a területen élők alapellátását szolgáló, továbbá a. -ban felsorolt építmények helyezhetők el. () A telken építményt elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság esetén szabad: a) m telekterület esetén egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény, b) 500 m -t meghaladó telekterület esetén egynél több db, legfeljebb három gazdasági épület és terepszint alatti építmény, c) az OTÉK 9. () bekezdése szerint szőlő, gyümölcs és kertművelési ág esetén 000 m -t, egyéb művelési ág esetén 6000 m -t meghaladó telekterület esetén lakóépület építése is engedélyezhető. () A telek beépítettsége nem haladhatja meg a %-ot. Önálló lakóépülettel a telekterület legfeljebb,5%-a építhető be, de a teleknagyságtól függetlenül az állattartó épület által elfoglalt telekterület nem haladhatja meg a 0 m -t. (5) A telken elhelyezendő építmény a) szabadon állóan b) 5,0 m előkert biztosításával c) legfeljebb,5 m építménymagassággal d) kontyolás nélküli magas tetővel telepíthető. (6) A területen hulladékudvar kialakítható. 0. Mezőgazdasági kis tanyás zóna (Má) 5 () A területbe a jellemzően kis tanyás jellegű területek tartoznak. () 6 A területre eső telkeken a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos, a területen élők alapellátását szolgáló, továbbá a. -ban felsorolt építmények helyezhetők el. () A telken új építményt elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság esetén szabad: a) 000 m -t meghaladó telekterület esetén gazdasági épület; b) 6000 m -t meghaladó telek esetén gazdasági épület és lakóépület egyaránt elhelyezhető. () 7 A telek beépítettsége a. -ban előírt telepítéseket kivéve nem haladhatja meg a %-ot. Önálló lakóépülettel a telekterület legfeljebb,5%-a építhető be. (5) 8 A telken elhelyezhető építmény a) szabadon állóan, b) 5,0 m előkert biztosításával, c) 9 önálló lakóépület esetén legfeljebb,5 m építménymagassággal és magas tetővel, d) 0 egyéb építmények esetén legfeljebb 7,5 m magassággal és magas tetővel telepíthető. (6) Egy-egy telken újonnan kialakítható tanyaudvar területe (lakóépület, gazdasági építmények és a hozzátartozó udvar által elfoglalt terület) a) nem lehet nagyobb mint 6000 m Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. -a, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től.

12 - - b) utólag sem alakítható át önálló telekké, ha a megosztás következtében újonnan kialakuló telek a - legfeljebb %-os - beépítettség előírásainak nem felel meg, c) nem lehet nagyobb, mint a telek 50%-a. (7) Egy telken csak egy tanyaudvar alakítható ki. (8) A területen hulladékudvar kialakítható.. Mezőgazdasági nagy tanyás zóna (Má) () A területbe a jellemzően nagy tanyás jellegű területek tartoznak. () A területre eső telkeken a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos, a területen élők alapellátását szolgáló, továbbá a jelen rendelet. -ában felsorolt építmények helyezhetők el. () A telken építményt - gazdasági építményt, lakóépületet egyaránt - elhelyezni csak 0000 m -t meghaladó telekterület esetén szabad. () A telek beépítettsége nem haladhatja meg mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos építmények esetében a %-ot. Önálló lakóépülettel a telekterület legfeljebb,5%-a építhető be, de ez esetben is csak részletes szabályozási terv alapján haladhatja meg a beépített terület az 500 m -t. (5) A telken elhelyezhető építmény a) szabadon állóan, b) 5,0 m előkert biztosításával, c) önálló lakóépület esetén legfeljebb,5 m építménymagassággal és magas tetővel, d) egyéb építmények esetén legfeljebb 7,5 m építménymagassággal és magas tetővel telepíthető. (6) Egy-egy telken újonnan kialakítható tanyaudvar területe (lakóépület, gazdasági építmények és a hozzátartozó udvar által elfoglalt terület a) nem lehet nagyobb, mint 6000 m, b) utólag sem alakítható át önálló telekké. (7) Egy telken csak egy tanyaudvar alakítható ki. (8) A területen hulladékudvar kialakítható.. Korlátozott használatú mezőgazdasági zóna (Mko ) () A területbe a nem beépíthető mezőgazdasági területek tartoznak. () 5 A területen a teleknagyságtól függetlenül az OTÉK. -ában és a. -ban felsoroltakat és,5 m gerincmagasságot meg nem haladó növényházat (üvegházat), fóliasátrat kivéve építmények nem helyezhetők el. () A területre es ő telkeken a dűlőutakkal határos telekhatárok mentén termőhelyi adottságoknak megfelelő fásítást (növény-védelmet nem igénylő, egysoros haszon, ill. díszfák, fafajoktól függően 5-0 m-enként ültetve) kell - a jelen rendelet hatálybalépését követő éven belül - megvalósítani az önkormányzat által elkészített zöldövezeti terv alapján. () A zónába eső m -t meghaladó birtoktesteken %-os beépítettséggel a rideg állattartáshoz kapcsolódó építmények juhhodály, szárnyék, fedett szénatároló, víztározó, trágyatároló stb. elhelyezhetők. A gazdasági épületen belül az állatgondozók számára szükséges szociális és állategészségügyi helyiségek kialakíthatók. Az épületeket tájba illő kialakítással és anyagokkal, maximum,5 m-es építménymagassággal lehet megvalósítani. Az egyes épületek bruttó beépített területe nem haladhatja meg a 00 m -t. (5) 6 Az övezetben a gyep (rét, legelő), a nádas, a mocsár, a vízállásos ingatlan-nyilvántartási besorolású telkek művelési ága nem változtatható meg. 5 6 Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 6. -a, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Kiegészítette az 5/006. (XII. 08.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 007. I. 0-től.

13 - -. () Valamennyi mez őgazdasági és erdőzónában kialakítható szénhidrogén kitermeléshez szükséges telek, ill. valamennyi mezőgazdasági zónában kialakítható gyorsforgalmi út építéséhez anyagnyerő bányatelek, ha annak területe nem haladja meg a 0000 m -t. A 0000 m -t meghaladó telkek csak különleges bányászati zónában(8. ) alakíthatók ki. () A nyersanyag-kitermeléshez kialakított telkeken a) csak a bányászattal kapcsolatos üzemi építmények helyezhetők el, b) az építmények által elfoglalt terület a telekterület 5%-át, és az épület(ek) építménymagassága - a fúróberendezések építményét kivéve - a 7,5 m-t nem haladhatja meg. () A felhagyott szénhidrogén kitermelés ill. anyagnyerő telkén a bányászatot felváltó területhasználat és építés csak a zóna egészére kiterjedő táj-rehabilitációs és tájrendezési terv alapján -a bányaengedély jogosultjának a rekultivációra vonatkozó kötelezettsége szerint- végrehajtott rehabilitáció után engedélyezhető. () A kiskertes zónát kivéve valamennyi mezőgazdasági zónában kialakíthatók az OTÉK 9. (5)-(8) bekezdése alapján birtokközpontok... () Valamennyi mez őgazdasági és erdőzónában a meglévő tanyaépületek, ill. idegenforgalmi célokat szolgáló épületek - függetlenül a teleknagyságtól - átalakíthatók, korszerűsíthetők, felújíthatók, ill. a /999.(III. 9.) Kgy. rendelet (SZÉSZ) hatálybalépését követően (999.július 0-től) csak egy alkalommal, legfeljebb 0 m -rel bővíthetők. Az épületek bruttó beépített területe összességében azonban így sem haladhatja meg a 80 m -t. A kivett terület nagysága bővítés esetén sem növelhető. () Valamennyi mez őgazdasági zónában részletesebb szabályozási terv alapján telepíthető szélerőmű, ill. szélerőmű-park, ha a telepítést környezeti és örökségvédelmi hatásvizsgálat igazolta. A részletesebb szabályozási tervben kell meghatározni a beépítettség mértékét és az építménymagasságot. A beépítettség mértéke azonban nem érheti el a 0%-ot. VÍZGAZDÁLKODÁSI ZÓNA (VG) 5. () A területbe - a folyóvizek (folyók, állandó és időszakos vízfolyások), medre és parti sávja, - a természetes (holtágak), mesterséges tavak és tározók medrei, továbbá a folyóvizek vízügyi célokra hasznosított elhagyott medrei, állóvizek medre és parti sávja, - a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja, - a vízbeszerzési területek, és védő területeik, - a védvonalak területei, hullámterek, vízjárta valamint fakadó vizek által veszélyeztetett területek tartoznak. () A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet. () A területen elhelyezhet ő építmény által elfoglalt terület a telekterület 0,%-át, és az építmény magassága a,5 m-t nem haladhatja meg. () Hullámtérben az építmény előírt magasságát a mértékadó árvízszinttől kell számítani, de ez esetben sem érheti el a magasság a terepszinttől mért 6,0 m-t. Kiegészítette a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 5. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 6. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 5. -a, hatályos 005. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályos 00. XII. 5-től.

14 - - b) Építési zónák Építési zónákra vonatkozó általános előírások 6. () Az építési zóna előírásokhoz tartozó -. sz. táblázatot a 0. sz. melléklet tartalmazza. Sajátos előírások az -. sz. táblázatban megadott számszerű előírásokat bővíthetik, ill. módosíthatják. () A szabályozási tervlapon jelölt, csak részletesebb szabályozási terv (RSZTK) alapján beépíthető tömbbelsőkkel érintett telkeken a zóna előírásokat a jelölt tömbbelsőkre eső telekrészek figyelmen kívül hagyásával kell alkalmazni. A 0,0 m-t nem meghaladó mélységű telkeken melléképület a hátsókert területén, a tervezett hátsó telekhatáron is elhelyezhető. () A lakó- és üdülőtelkek terepszint alatti építményeinek alapterülete a telekre vonatkozó beépítési % szerint számított értéknek legfeljebb kétszerese lehet. () Az egyes építési zónákban az egyedi telek beépítésének előírt mértéke (beépítési %) a) lakóépület elhelyezése esetén 75%-nál, b) üdülőépület elhelyezése esetében szabadonálló és oldalhatáron álló beépítésnél 0%-nál, zártsorú beépítésnél 50%-nál több nem lehet, függetlenül attól, hogy az építési zóna előírás ennél többet megenged. A beépítettség mértéke azonban nem haladhatja meg a zónákra előírt értéket. (5) A megengedett beépítettség mértéke és az előírt zöldterületi fedettség összesített értéke az -8 kódszám esetén állandó, azaz 85% (6) A többszintes növényállomány telepítésével a legkisebb zöldfelület követelmény értéke csökkenthető az OTÉK 5. -a alapján. Ez esetben a használatba vételi engedély csak a telepítést követően adható ki. Közlekedési felület (parkoló, út) gyepes burkolata nem vehető figyelembe a zöldfelületi követelmények teljesítése során. (7) 5 Az egyes zónákban előírt legnagyobb építmény magasság - részletesebb szabályozási terv ettől eltérő előírásának hiányában - az épület egyik homlokzatánál sem léphető túl. (8) 6 a) 7 Az építési telek homlokvonalán elhelyezendő építmény bármely része, ill. hirdető berendezése a járda szintjétől mért,0 m magasság felett a közterület fölé a közterület szabályozási szélességének /0 mértékéig, legfeljebb,0 m-re nyúlhat be, ha a benyúlás a meglévő növényzetet nem károsítja és ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik. A,0 m magasság alatti benyúlás esetén az OTÉK 0. () bek. a), b) pontjainak előírásait kell alkalmazni. b) A közterület fölé nyúló építményrész az építmény közterületi homlokzathosszának legfeljebb /5 részét foglalhatja el. c) 8 A közterület fölé nyúló épületrész legalább 8,0 m közterületi szabályozási szélesség esetén engedélyezhető. d) 9 Az a) - c) pontok alatti előírások a legfeljebb,0 m kinyúlású ereszpárkányra nem vonatkoznak. e) Módosította a 0/007. (IX. 9.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 007. XI. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 8. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Kiegészítette az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 6. -a, hatályos 005. XII. 5-től. Módosította az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 6. -a, hatályos 005. XII. 5-től. Módosította az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 6. -a, hatályos 005. XII. 5-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 8. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. VII. 0-től. Hatályon kívül helyezte az /007. (II..) Kgy. rendelet. -a, hatályát veszti: 007. II. -tól.

15 - 5 - (9) a) A gazdasági reklám és a szabadtéri reklámhordozó fogalmát a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 008. évi XLVIII. törvény előírása szerint kell alkalmazni. b) Közterületről látható épülethomlokzaton, építményfelületen és közterületről látható magánterületen (pl. előkertben) alkalmazott mindenfajta új reklám-, cég-, címtábla vagy fényreklám, hirdetési-, vagy reklámcélú építmény, cégér, cégfelirat és üzlet megnevezés létesítése, festése, felszerelése a saját telephelyen végzett saját tevékenység db m -es felületnagyságot nem meghaladó reklámozását kivéve nem engedélyezett. A meglév ő, építési engedéllyel rendelkező reklámberendezések átalakíthatók, felújíthatók, de nem bővíthetők. Az 000 m -nél nagyobb szintterületű építménynél telken belül a közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítését, festését, felszerelését a hatályos jogszabályban előírt tervtanáccsal véleményeztetni kell. c) Közterületen a m -t meghaladó reklám-, cég-, címtáblát vagy fényreklámot, hirdetési-, vagy reklámcélú építményt, cégért, cégfeliratot és üzlet megnevezést csak Szeged MJV Önkormányzata tulajdonosi hozzájárulásával, az érintett közút kezelőjének hozzájárulásával és a közterületre készült reklám szabályozás zóna tervlapja alapján lehet elhelyezni. A reklám szabályozás zóna tervlapja a SZÉSZ 5. számú mellékletét képezi. d) Közterületen a m -t nem meghaladó reklám-, cég-, címtáblát vagy fényreklámot, hirdetési-, vagy reklámcélú építményt, cégért, cégfeliratot és üzlet megnevezést csak Szeged MJV Önkormányzata tulajdonosi hozzájárulásával lehet elhelyezni. Azon közterületek (bevezető utak, körutak, stb.) esetében, amelyet A reklám szabályozás zóna tervlapja ábrázol és ahol a Szegedi Városkép Kft. által telepített egységes információs táblák találhatók, a m -t nem meghaladó reklám csak az információs táblákon helyezhető el. Szeged város azon területein, melyekre közterület rendezési terv készül (5. sz. főút bevezető szakasz), ott a reklámhordozók telepítésénél a tervben meghatározottak szerint kell eljárni. (0) () A nem közterületen elhelyezett transzformátorállomások esetében a telek beépítettségének számításánál csak a transzformátorállomás 0 m -t meghaladó beépített területét kell figyelembe venni, de a transzformátorállomás által elfoglalt teljes terület beszámításával adódó beépítés mértéke nem lépheti túl az OTÉK 5. előírásait. () 5 A nem közterületen elhelyezett transzformátorállomások építési helyen kívüli telepítésének engedélykérelméhez az illetékes Tervtanács állásfoglalását mellékelni kell. () 6 Az, karakterű építési övezet saroktelkeinek beépítésénél a településképi hangsúly megteremtése érdekében - az övezetre előírt megengedett építménymagasság legfeljebb 0,5 m-rel akkor növelhető, ha ez nem jár együtt az összes alapterület növekedésével és a tervezett megoldást az illetékes Tervtanács véleményezte. () 7 Amennyiben egy telek több építési zónába, vagy zónába tartozik, úgy a zónaelőírásokat az adott telekrészenként kell alkalmazni. Ebben az esetben a telekrészeket telekalakítás nélkül is önálló telekként kell kezelni Módosította a /008. (XII.7.) Kgy. rendelet. () bekezdése, hatályos 009. II. 0-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. VII. 0-től. Hatályon kívül helyezte az 5/00. (XII..) Önk.i. rendelet. () bekezdése, hatályát veszti: 0. II. 0-től. Módosította a /008. (XII. 7.) Kgy. rendelet. () bekezdése, hatályos 009. II. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 7. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 5. () bekezdése, hatályos 0. VII. 0-től. Kiegészítette a /008. (XII. 7.) Kgy. rendelet. () bekezdése, hatályos 009. II. 0-től.

16 () Az - -as karakterű építési zónákba eső telkeken a) zártsorú beépítési mód esetén: aa)az épület mélysége a telek utcavonalára merőlegesen mért,00 méternél nagyobb nem lehet. Ez a korlátozás nem vonatkozik az épületnek a telek beépítettségébe be nem számító terepszint alatti építményrészére. ab)az épület mélységén túl az épülettel összefüggő középszárny megépítése az épület megengedett maximális mélység-vonalának a telek két oldalhatárát metsző pontjaitól a telek belső része felé húzott szögfelező vonalakon belül lehetséges, ezeken túl építményrész sem nyúlhat be. ac)az oldalkert legkisebb szélessége (pl. saroktelek vagy hátsókert irányú épületszárny esetén) nem lehet kisebb: aca)sem az övezet szerint megengedett legnagyobb építménymagasság (H) felénél, acb)sem az oldalkertre néző tényleges építménymagasság felénél, acc)sem pedig,0 m-nél. ad)ha más építési szabályzat vagy sajátos előírás másként nem rendelkezik, az építési vonalra elhelyezett épületen túl az építési helyen belül további épület is építhető. A nem építési vonalon létesülő épület telken belüli elhelyezési módja a melléképületek kivételével szabadonálló. Ettől eltérő beépítési mód csak a szomszédos telkeken kialakult beépítésekhez igazodás céljából alkalmazható. b) a második önálló nem melléképület építése valamint meglévő b ővítése csak akkor engedélyezhető, ha az építési vonalon álló meglévő vagy tervezett épület építménymagassága egyidejűleg eléri legalább a zónára előírt alsó értéket. () A -as, -es karakterű építési zónákban, ha az építési helyen az épület nem zártsorúan helyezkedik el, akkor az épület utcai építési vonalra merőlegesen mért vetületi hossza - ha részletesebb szabályozási terv eltérően nem rendelkezik - legfeljebb 0 m lehet. Saroktelek esetén azt, hogy a vetületi hosszra vonatkozó előírást melyik utca felől kell figyelembe venni, részletesebb szabályozási terv, illetőleg ennek hiányában a kialakult állapot határozza meg. A meghatározott vetületi méreteken túl erkély sem nyúlhat. () Fa kivágása csak fakivágási engedély alapján végezhető. () Az.-. karakterű építési zónákban az építési engedély kérelméhez - a tervezett építmény környezeti illeszkedésének igazolásához - a szomszédos épületek, a környező utcaszakaszok fotóját csatolni kell. (Közbenső utcaszakaszon - szomszédos ingatlanra, saroktelek esetében - szomszédos ingatlanra kiterjedően.) (5) Zártsorú beépítés esetén - az épület utcai építménymagasságát utcaképi vizsgálat alapján kell meghatározni, ha a meglévő szomszédos épület(ek) építménymagassága meghaladja a zónára megállapított értéket. Ilyen esetekben az illetékes Tervtanács véleményezése után, a magasságkülönbség áthidalása érdekében az építménymagasság túlléphető. (6) 5 (7) 6 Ha az építési telek gazdasági övezetbe tartozik, a zöldfelületi fedettség követelmény értéke 5%-kal csökkenthető. A zöldfelület azonban- egyszintes növé nyállomány telepítése esetén- nem lehet kevesebb az OTÉK 5. -ban előírt alsó értéknél. (8) 7 A zöldterületi fedettség 60%-át fásítással kell megvalósítani azokon a telkeken, melyek építési övezet kódjelében a beépítettség ( ) jellel megkülönböztetett Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 6. -a, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 9. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 8. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 8. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Hatályon kívül helyezte az 5/00. (XII..) Önk.i. rendelet. () bekezdése, hatályát veszti: 0. II. 0-től. Kiegészítette az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályos 005. XII. 5-től. Kiegészítette az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályos 005. XII. 5-től.

17 - 7 - (9) Többlakásos lakóépületek esetében a homlokzati nyílások, nyílászárók osztásrendjének megváltoztatása csak az egész homlokzatra kiterjedően hajtható végre. Egyedi csere esetén a nyílásméretekkel és a nyílászárók osztásával igazodni kell a homlokzat egészénél kialakult nyílásméretekhez és osztásrendhez. 8. () Közlekedési célú közterületről legfeljebb egy gépjárműtároló helyiség és egy gépjármű közlekedésre alkalmas utcai kapu nyitható. Több közlekedési célú közterülettel érintkező telek esetében ez az érintett ingatlan közterületi határvonalainként értendő. Az ingatlan megközelítésére szolgáló gépjármű behajtó mérete az adott telek szélességének max 0%-a, de min.,50 méter lehet. () Az építmények közötti legkisebb telepítési távolság meghatározásakor a közvetlen természetes megvilágítás feltételeinek teljesülnie kell. Kialakult állapot esetén az építmények közötti legkisebb telepítési távolság,0 m-ig csökkenthető az I-III. tűzállósági fokozatú D-E t űzveszélyességi osztályba sorolt építményeknél, ha az egymást átfedő, szemben fekvő homlokzatok magassága 5,0 m-nél nem nagyobb és a nyílások legalább az egyik homlokzaton az OTÉK 7. () bekezdése szerinti méreteknél nem nagyobbak. () Ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik, az építési telken kialakítandó oldal- és hátsókert legkisebb szélességét, ill. mélységét az OTÉK 5., 6. -ai előírásainak megfelelően kell meghatározni. () Ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik, és a szükséges védőtávolságok is megtarthatók, kialakult telekhasználat és beépítés esetén valamennyi melléképület és melléképítmény a szomszédos telekkel közös határvonalon (a hátsó kert területén) is elhelyezhető. (5) 5 Közcélú parkoló létesítésére kijelölt ingatlanon a gépjárműtároló funkción kívüli egyéb önálló rendeltetési egység(ek) járműveinek elhelyezését is telken belül kell megoldani az OTÉK. -a és a. sz. melléklete alapján számított mértékben a közcélú parkolószámon felül. (6) Melléképületek legfeljebb,5 m építménymagassággal, a főépülethez igazodó tetőformával és magas- tető esetén legfeljebb 5,0 m gerincmagassággal épülhetnek. (7) 6 Gazdasági és lakó rendeltetési zóna közös határán a gazdasági zóna területén,8-,5 m magas tömör kerítés létesítendő, a gazdasági zónába sorolt telek tulajdonosának kötelezettségeként. A kötelezettség teljesítése a használatbavételi engedély feltétele. Az egyes építési zónák részletes előírásai 9. () A szabályozási terv a város közigazgatási területén - -es (belvárosi) - -es (polgárvárosi) - -as (kisvárosi) - -es (kertvárosi) - 5-ös (egyéb) karakterű építési zónákat határol le. () Építési zónákat csak beépítésre szánt területen szabad kijelölni. 5 6 Kiegészítette az 5/005. (XI. 7.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályos 005. XII. 5-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 9. -a, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 0/007. (IX. 9.) Kgy. rendelet 5. -a, hatályos 007. XI. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet 0. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 0/007. (IX. 9.) Kgy. rendelet 5. -a, hatályos 007. XI. 0-től. Módosította a 0/007. (IX. 9.) Kgy. rendelet 5. -a, hatályos 007. XI. 0-től.

18 () A 9. () bekezdésben felsorolt zónákon belül kijelölt még nem, vagy jellemzően nem beépített vagy átalakításra szánt területeken az építési telkek kialakításának szabályait, a beépítési módot, az építménymagasságot, a zöldfelületek mértékét a zóna tervek által megjelölt zónák előírásait az.-. sz. táblázat határozza meg. () Azon építési telkek esetében, ahol az előírások szerinti beépítés lehetőségét elháríthatatlan műszaki vagy természeti körülmény akadályozza, ott előkert létesítése nem kötelező, és építési vonal sincs meghatározva. Ezen esetekben az épület elhelyezésének megfelelőségét az illetékes Tervtanács véleményének mérlegelésével kell vizsgálni. () Ha a telek jelenlegi jellemzői az () bekezdésben rögzített építési előírásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, ill. telekalakítást végezni. a) Ha a telek jelenlegi beépítése, illetve az építmény kialakítása és egyéb e rendeletben szabályozott műszaki paraméterei nem felelnek meg az építési előírásoknak, a meglévő épület felújítható de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető, kivéve a tetőtér-beépítést, mely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett az alapterület növelése megengedhető. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és az () bekezdés szerinti előírásokat kell alkalmazni. b) Ha a telek jelenlegi telekméretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, a telekméretek - a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve tovább nem csökkenthetők, és a telek beépíthető, ha a vonatkozó egyéb országos és építési előírások betarthatók. c) 5 Ha a telek jelenlegi épület elhelyezése valamint a telek közterület felől kialakult építési vonala nem felel meg az építési előírásoknak és az előírás szerinti beépítési mód nem érvényesíthető, attól eltérő beépítési mód is alkalmazható, ha az a kialakult állapothoz illeszkedik és a telekre vonatkozó egyéb építési előírások megtarthatók. d) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények csak úgy bővíthetők, ha azok magassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó egyéb építési előírások betarthatók. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építmény magassági előírásokat kell érvényesíteni. e) Ha a telken a meglévő épület elhelyezkedése nem felel meg az előkertre vonatkozó előírásoknak, az épület bővítésekor az építési hatóság engedélyezheti a meglévő előkerti állapot fenntartását.. () Az építési zónákon belül kijelölt, már kialakult és átalakításra nem szánt kialakult szabályozási kategóriába sorolt (továbbiakban kialakult) területeken: a) 6 a beépítési módot részletesebb szabályozás hiányában a szomszédos telkeken kialakult adottságok és az egyéb országos érvényű előírások megtartásával az /C sz. táblázatban rögzített keretek között kell meghatározni; b) 7 a legkisebb telekterületet, amely még beépíthető, az adottságok függvényében, az országos előírások megtartásával kell meghatározni az. sz. táblázat keretei között. c) 8 saroktelek telekalakítása esetén az. sz. táblázat szerinti minimális telekterületet kell betartani, a telekmélység és szélesség azonban az illetékes Tervtanács véleménye alapján lehet eltérő; Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 0. -a, hatályos 0. II. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet 0. -a, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 6/00. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 00. XII. 5-től. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 7. -a, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította a /008. (XII. 7.) Kgy. rendelet. -a, hatályos 009. II. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította az 5/005. (XI. 7.) Kgy.rendelet 0. -a, hatályos 005. XII. 5-t ől. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től.

19 - 9 - d) Amennyiben a szabályozási tervlap vagy sajátos előírás másként nem rendelkezik a SZÉSZ nem állapít meg az országos előírásoktól eltérő előkertet. -es (belvárosi) KARAKTERŰ ÉPÍTÉSI ZÓNÁK. () A zónába a jellemzően. (belvárosi) karakterű területek tartoznak. () A zónák területén a) újonnan az utcavonalon legalább 6,0 m és legfeljebb 0,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el. A nem közterület fel ől építendő földszintesnél ill.,5 m építménymagasságnál magasabb további főépület csak szabadon állóan helyezhető el, és építménymagassága a telekre előírt alsó értéket, ill. a 6,0 m-t nem haladhatja meg. A további épület ek térfogata egyenként nem haladhatja meg a közterület felőli épület térfogatát. A má sodik épület csak akkor létesíthető, ha az építési telek területe legalább másfélszerese az építési zónában előírt legkisebb telekterületnek. További épületek csak akkor létesíthetők, ha az építési telek területe legalább kétszerese az építési zónában előírt legkisebb telekterületnek. A közterület fel ől zártsorú beépítésű telkek esetében a tervezett második és további szabadonálló épületnél az oldalkert mérete legalább,5 m legyen. b) az építményeket zártsorú, kialakult területen ezen kívül szabadonálló és körülépített udvaros, kivételesen vegyes (telepszerű) beépítési módhoz tartozó építési helyen belül szabad elhelyezni c) ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik, - nem kialakult területbe sorolt építési telkeken előkert újonnan nem létesíthető, a közterület felőli tervezett építmény utcára néző homlokvonala csak a szabályozási vonalon helyezhető el; - kialakult területekbe sorolt építési telkeken a szomszédos telkek beépítettségéhez történő igazodás érdekében kivételesen előkert is létesíthető. Ezen esetekben az előkerttel meghatározott építési hely határa egyben a kötelező építési vonal is. d) a közterületi homlokvonalon álló tervezett építmény utcára néző, szállásjellegű helyiségeinek padlószint-magassága ha a sajátos előírás másként nem rendelkezik - legalább m legyen és a földszint utca felőli oldalán újonnan csak közösségi, kereskedelmi, szolgáltató funkció helyezhető el. e) 5 A jelen rendelet szempontjából az építmény utcai homlokvonala akkor helyezkedik el az utcai telekhatáron, ha az utcai homlokvonal legalább / hossza érintkezik az utcai telekhatárral. () A telek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség kiépülése. () A telek beépítési módját, a beépítettség mértékét, az elhelyezhető építmények magasságát, a telek legkisebb méreteit az.-. sz. táblázat tartalmazza. (5) 6 Az OTÉK. sz. mellékletének 67. pontjában felsorolt melléképítmények közül nem helyezhetők el: önálló hulladéktartály-tároló, háztartási célú kemence, húsfüstölő, zöldségverem, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyagtároló, szélkerék. 5 6 Kiegészítette az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította a 0/007. (IX. 9.) Kgy. rendelet 7. -a, hatályos 007. XI. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től. Módosította az 5/005. (XI. 7.) Kgy.rendelet. -a, hatályos 005. XII. 5-t ől. Módosította a 8/0. (VI.0.) Önk.i rendelet 8. -a, hatályos 0. VII. 0-től. Módosította az 5/00. (XII..) Önk.i rendelet. () bekezdése, hatályos 0. II. 0-től.