INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Bárdos Garázssor Korlátolt Felelősségű Társaság cégjegyzékszáma: 11-09-013351 székhelye: 2800 Tatabánya, Ságvári Endre út 16. 1. lh. I/6. adószáma: 14195020-2-11 stat. számjele: 14195020-4120-113-11 képviselője: Rodé Lajos Károly, ügyvezető másrészről: mint eladó, - a továbbiakban: Eladó -... születési neve:... szül. helye, ideje:... anyja neve:... szig. száma:... lakcím ig. száma:... személyi száma:... lakóhelye:... adóazonosító jele:... mint vevő, - a továbbiakban: Vevő - Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen: Szerződő Felek között a mai napon, az alábbi feltételek szerint: ELŐZMÉNYEK, NYILATKOZATOK 1.) Eladó kijelenti, és szavatolja, hogy előszerződést kötött Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzatával a Tatabányai Körzeti Földhivatalnál Tatabánya, 2705/7. hrsz.-ú ingatlanra, melynek alapján Eladó az ingatlanon földhasználati jogot fog szerezni a végleges adásvételi szerződésben foglalt feltételek mellett. Eladó a használati jog alapján a 2705/7. hrsz.-ú ingatlanon garázsokat és egyéb épületeket épít, megszerzi a felépítmények tulajdonjogát, a felépítményekhez tartozó földrészleteken pedig Eladó, illetve a felépítmény mindenkori tulajdonosa földhasználati jogot szerez. 2.) Jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi a Tatabányai Megyei Jogú Várossal megkötött előszerződés és a végleges szerződés szövegtervezete. Vevő kijelenti, hogy a jelen pontban megjelölt előszerződés és végleges szerződéstervezetet megismerte. Vevő tudomásul veszi és elfogadja, hogy Eladó és Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata között megkötött előszerződés, illetőleg végleges szerződéstervezet (szerződés) módosulhat. - ING/Bárdos/eloszerz -
2 SZERZŐDÉSKÖTÉSI KÖTELEZETTSÉG 3.) Szerződő Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy egymással 15 napon belül végleges adásvételi szerződést kötnek a 2008.08.15-én benyújtott építési engedély iránti kérelem mellékletét képező építészeti terven (helyszínrajzon) megjelölt,... sz. alatt (... -al megjelölt), kialakításra kerülő ingatlan 1/8 arányú eszmei tulajdoni hányadának adásvételére (a továbbiakban: Ingatlan Tulajdoni Hányad), amennyiben az alábbi, együttes feltételek legkésőbb 2009.04.30-ig megvalósulnak: Eladó Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzatával végleges szerződést köt a 2705/7. hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan osztott tulajdon létrehozására, földhasználati és átjárási szolgalmi jog alapítására, továbbá a jelen adásvételi előszerződés alapján megkötendő végleges adásvételi szerződés tárgyát érintő felépítményt ténylegesen megépíti, arra használatbavételi engedélyt szerez, valamint a megépített felépítményre vonatkozó osztott tulajdon és földhasználat, valamint átjárási szolgalomra vonatkozó vázrajz a Tatabányai Körzeti Földhivatal által záradékolásra kerül, továbbá szükség esetén az erre vonatkozó jogerős engedély kiadásra kerül, és a változás az ingatlannyilvántartásban átvezetésre kerül. Szerződő Felek az Ingatlan Tulajdoni Hányadhoz tartozó helyrajzi számot a végleges adásvételi szerződésben lehetőség szerint feltüntetik. VÉTELÁR 4.) Szerződő Felek az Ingatlan Tulajdoni Hányad vételárát a kölcsönösen kialkudott és egyező akarattal elfogadott 1.850.000.- + 20% áfa (370.000.-), összesen 2.220.000.-, azaz Kettőmillió-kettőszázhúszezer forintban állapítják meg, mely az áfát is tartalmazza. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a vételár a szerződés tartama alatt jelen szerződést is érintő jogszabályváltozások következtében és annak mértékével változhat (pl. áfa). Jogszabályváltozás esetén a vételár-részletek összege a változásnak megfelelően automatikusan módosul. 5.) Eladó elismeri, és jelen előszerződés aláírásával nyugtázza, hogy Vevő megfizetett részére jelen szerződés aláírásával egyidejűleg 200.000.-, azaz Kettőszázezer forintot foglaló jogcímen. Szerződő Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi jellegét és jogkövetkezményeit ismerik. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy nem tekintik Eladónak felróható oknak, amennyiben Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzatával bármilyen okból nem kerül megkötésre a végleges szerződés, továbbá amennyiben Eladó a jogszabályoknak és az építési engedélynek megfelelően építkezik, a használatbavételi engedély ennek ellenére nem kerül kiadásra, vagy nem emelkedik jogerőre. Ebben az esetben a szerződéskötési kötelezettség megszűnik, és Eladó haladéktalanul köteles visszafizetni Vevő részére a foglaló egyszeres összegét, valamint a részére megfizetett vételár-részleteket. 6.) Eladó elismeri és jelen előszerződés aláírásával nyugtázza, hogy Vevő megfizetett részére jelen előszerződés aláírásával egyidejűleg 220.000.-, azaz Kettőszázhúszezer forintot első vételár-részlet jogcímen. 7.) Vevő köteles a hátralékos vételár-részletből az Eladó és Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata közötti végleges szerződéskötést követő 15 napon belül 900.000-, azaz Kilencszázezer forintot második vételár-részlet jogcímen megfizetni Eladó részére. Eladó köteles értesíteni Vevőt a szerződéskötés tényéről.
3 8.) Vevő köteles a vételár hátralékos részletét, összegszerűen 900.000.-, azaz Kilencszázezer forintot a végleges szerződéskötést követő 3 napon belül megfizetni Eladó részére. A hátralékos vételár megfizetéséig Eladó tulajdonjogát fenntartja. SZERZŐDŐ FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 9.) Eladó a végleges szerződésben az Ingatlan Tulajdoni Hányadnak megfelelő mértékben kizárólagos használati jogot biztosít Vevő részére. Vevő tudomásul veszi, hogy Eladó a felépítményre vonatkozóan további tulajdoni hányadot ruház át harmadik személyekre, kizárólagos használati jog biztosítása mellett. Eladó kijelenti, hogy a harmadik személyek kizárólagos használati joga Vevő kizárólagos használati jogával érintett területet nem érinti. Vevő tudomásul veszi, hogy a közös tulajdon kizárólagos használattal nem érintett terület vonatkozásában a tulajdonostársak mindegyikét megilleti a használat joga. 10.) Az épület bruttó alapterülete, melynek 1/8 arányú tulajdoni hányadát vásárolja meg vevő, 12.7m x 11.5 m, tehát 146.05m². A Vevő által megvásárolt Ingatlan Tulajdoni Hányadhoz a fentiek alapján kb. bruttó 18.25 m² (nettó 15.66m²) kizárólagos használati jogú terület tartozik. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan Tulajdoni Hányadhoz tatozó kizárólagos használati joggal érintett terület +/- 3%-os mértékben a terveken szereplő alapterülettől eltérhet, azzal, hogy a területnek alkalmasnak kell lennie gépkocsi tároló hely funkcióra. 11.) Vevő jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a kizárólagos használati jog nem ad lehetőséget arra, hogy a beállót bekerítse, vagy beépítse, vagy használati funkciója szerint átalakítsa. Vevő köteles biztosítani a felépítményen belül jogot szerző, a közös használatú területek használói részére az átjárást. 12.) Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a felépítményt legkésőbb 2009.04.30. napjáig megépíti, és benyújtja a jogszabályoknak megfelelő használatbavételi engedélyt. A felépítmény csapadékvíz-elvezető rendszerrel ellátott. Az épület elektromos betáplálásra és védőcsövezésre kerül, mely lehetővé teszi, hogy az épületbe az elektromos áram bevezetés lehetségessé váljon. A jelen pontban foglalt közműkiépítésen kívül egyéb közmű kiépítésére nem kerül sor. 13.) Vevő tudomásul veszi, hogy Eladó a felépítmény(ek) megépítéséhez pénzkölcsönt (hitelt) igényelhet. Vevő jelen előszerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a pénzkölcsönt folyósító pénzintézet esetlegesen olyan feltételeket támaszt, melyek jelen jogviszonyt is érinthetik. Vevő ezen feltételekhez jelen előszerződés aláírásával feltétel nélküli és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, illetőleg ezen esetleges rendelkezéseket elfogadja. 14.) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az építési engedélyhez benyújtott tervek, illetve Vevőnek átadott műszaki tartalom az építkezés folyamán módosulhat, mely a garázsok, egyéb felépítmények számát és méretét is érintheti. Szerződő Felek egybehangzóan kijelentik, hogy tudomással bírnak arról, hogy ezen változások építési engedély módosítással járhatnak. Vevő kijelenti, és jelen előszerződés aláírásával végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ezen módosításokhoz. 15.) Vevő tudomásul veszi, hogy Eladó 2705/7. hrsz.-ú ingatlanon további felépítményeket építhet, és a felépítményeket harmadik személyek részére értékesítheti. Vevő az Ingatlan Tulajdoni Hányadot a tervrajzon megjelölt felépítményből vásárolja meg, a felépítményre vonatkozó további tulajdoni hányadokat Eladó harmadik személyek részére értékesítheti.
4 Vevő kijelenti és jelen szerződés aláírásával végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy elővásárlási jogának gyakorlásáról már jelen nyilatkozattal lemond az ingatlanon felépítésre kerülő felépítmény(ek) tulajdoni hányadának harmadik személyek részére történő értékesítésével kapcsolatban. 16.) Jelen előszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi a 2705/7. hrsz.-ú ingatlanon felépítésre kerülő felépítmény alaprajza és építészeti tervrajza. Vevő tudomásul veszi, hogy az ingatlanon a jelen szerződés tárgyát képező felépítményen kívül garázs és egyéb rendeltetésű épület kerülhet megépítésre, Eladó választása szerint, több ütemben. BIRTOKBAADÁS 17.) A birtokbaadásra akkor kerül sor, amennyiben Vevő a teljes vételárat maradéktalanul megfizette Eladó javára. A birtokbaadás átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét Szerződő Felek jegyzőkönyvben rögzítik. Vevő a felépítményt a rendeltetésszerű használatot nem jelentősen befolyásoló, illetve kisebb hibák esetén köteles átvenni. Ilyen hibának minősül, amennyiben Eladó a hibát 30 napon belül ki tudja javítani és erre kötelezettséget vállal. TULAJDONJOG BEJEGYZÉSHEZ HOZZÁJÁRULÓ NYILATKOZAT 18.) Eladó a végleges adásvételi szerződésben hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő tulajdonjoga, a teljes vételár maradéktalan megfizetését követően bejegyzésre kerüljön az ingatlannyilvántartásba. SZERZŐDÉSBIZTOSÍTÓ MELLÉKKÖTELEZETTSÉGEK 19.) Amennyiben Vevő a vételár bármely részletének megfizetésével 15 napot meghaladó késedelembe esik, köteles a mindenkor hatályos MNB alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatot megfizetni Eladó részére. Amennyiben Vevő 60 napot meghaladó késedelembe esik, Eladó egyoldalú írásbeli nyilatkozatával jogosult jelen szerződéstől elállni, vagy Vevő részére póthatáridőt biztosítani. Elállás esetén a foglaló jogkövetkezményei érvényesülnek. 20.) Amennyiben Eladó az építkezés során általa elháríthatatlan jogi vagy fizikai, ténybeli akadályba ütközik, vagy olyan jogi vagy fizikai, ténybeli körülmény merül fel, mely jelentősen (legalább három hónappal átlagos ügymenet mellett) késlelteti az építkezést, jelen szerződés automatikusan megszűnik, és Eladó köteles Vevő részére visszafizetni a már átvett vételárrészletet valamint a foglaló egyszeres összegét. Amennyiben Eladó az építkezéshez szükséges fizikai és jogi körülmények ellenére 30 napon túlmenően nem tesz sem jogi, sem fizikai lépést az építkezéssel kapcsolatban, Vevő jogosult jelen szerződéstől elállni, ebben az esetben Vevő a foglaló kétszeresére tarthat igényt. Amennyiben Eladó a felépítmény birtokbaadásával 30 napot meghaladó késedelembe esik, Vevő jogosult napi 3.000.-, azaz Háromezer forint késedelmi kötbért követelni. A késedelmi kötbér maximális összege 100.000.-, azaz Egyszázezer forint. Amennyiben Eladó a felépítmény birtokbaadásával 60 napot meghaladó késedelembe esik, Vevő jogosult jelen szerződéstől írásbeli nyilatkozattal elállni, és jogosult a foglaló kétszeres összegét követelni, ezen esetben azonban késedelmi kötbérre nem tarthat igényt.
5 21.) Eladó kijelenti, és Vevő tudomásul veszi, hogy a felépítmény birtokbaadásakor Vevő javára engedményezi a kivitelezővel szemben fennálló szavatossági igényeit, az engedményezett követelésekért való felelősség kizárása mellett. Eladó Vevő részére a birtokbaadással egyidejűleg átadja a kivitelező teljesítési igazolását. Vevő a kivitelezővel szemben jogosult igényeit érvényesíteni. Vevő Eladóval szemben nem jogosult igényeit érvényesíteni, jelen szerződés aláírásával ezen jogairól kifejezetten lemond. VEGYES RENDELKEZÉSEK 22.) Szerződő Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy egymással együttműködnek, a szükséges nyilatkozatokat, hozzájárulásokat megadják, az esetleges szerződéseket, módosításokat aláírják. 23.) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan Tulajdoni Hányad megszerzésével kapcsolatos költségeket Vevő viseli. 24.) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadók. 25.) Jelen szerződés a Szerződő Felek közti teljes és átfogó ügyleti megállapodást tartalmazza, és annak aláírásával hatályát veszti minden korábbi, a jelen szerződésben foglalt jogügylettel kapcsolatos, korábbi szóbeli, vagy írásbeli megállapodás. 26.) Jelen szerződés kizárólag írásbeli formában, kétoldalú jogügylettel módosítható, vagy egészíthető ki. Bármely szóbeli módosítás, nyilatkozat, mellék-, vagy háttér-megállapodás, illetve a megállapodással ellentétes ráutaló magatartás érvénytelen, ahhoz joghatály nem fűződik. 27.) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő esetleges jogvitáikat elsődlegesen egymás között, tárgyalásos úton, egyezségre törekedve rendezik. 28.) A Szerződő Felek közötti írásbeli értesítéseket közöltnek kell tekinteni, ha a címzettnek bizonyíthatóan átadták, vagy kézbesítették, illetve, ha a küldeményt a jelen megállapodásban szereplő, vagy közhitelesen nyilvántartott székhelyre, lakóhelyre tértivevényes ajánlott küldeményként feladták, a postára adást követő 5. napon akkor is, ha a címzett székhelyéről a küldemény Címzett ismeretlen, vagy Nem kereste értesítéssel érkezik vissza a feladóhoz. 29.) Szerződő Felek kötelesek egymást haladéktalanul értesíteni, amennyiben székhelyük (lakóhelyük), vagy cégjegyzésre jogosultjuk megváltozik. Az értesítés elmaradásából eredő károkért a mulasztó fél felelősséggel tartozik. 30.) Jelen előszerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi a felépítményre vonatkozó műszaki tartalom. 31.) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy bármely, jelen szerződésben (annak mellékleteiben, elválaszthatatlan mellékleteiben) foglalt rendelkezés érvénytelensége nem hat ki a szerződés érvénytelenségére.
6 32.) Szerződő Felek megbízzák a Dr. Várpalotai Ügyvédi Irodát (2800 Tatabánya, Hadsereg u. 44., képviseli dr. Várpalotai Tímea ügyvéd) jelen előszerződés elkészítésével. Szerződő Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a jelen szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédtől részletes felvilágosítást kaptak a jogviszonyt érintő jogszabályok, valamint jelen szerződésben foglalt rendelkezések tartalmáról. Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd felvilágosítást adott a jelen szerződés mellékletét képező, vagy jelen szerződésben hivatkozott okiratok tartalmáról. Jelen szerződés egyben ügyvédi tényvázlatnak is minősül. 33.) Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen jogviszonnyal kapcsolatban valamennyi tényt, körülményt megbeszéltek, és jelen szerződés feltételeit már a szerződéskötés előtt megismerték, lehetőségük volt jogi képviselőjükkel megtárgyalni. 34.) Jelen, három (3) lapon, összesen 6 (hat), kétoldalasan írott oldalon, 34 pontból álló előszerződést Szerződő Felek 3 (három), egymással mindenben megegyező, eredeti példányban hozták létre, amelyből Egy-egy példány Szerződő Feleket illeti meg, egy példány pedig a jelen előszerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél kerül irattárazásra. A szerződés a második, a negyedik és a hatodik oldalon tartalmazza Szerződő Felek aláírását, valamint a szerződést szerkesztő ügyvéd ellenjegyzését és 285. sorszámú szárazbélyegzőjének dombornyomatát. Jelen szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés, valamint a jelen előszerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd mindenre kiterjedő, részletes magyarázatát követően, mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. Szerződő Felek kijelentik, hogy a szerződés őket illető példányát átvették. Kelt Tatabányán, 2008...-én, azaz Kettőezernyolcadik év... hónap... napján..... Bárdos Garázssor Kft.... eladó képviseletében eljáró vevő Csík Rudolf László, ügyvezető Ellenjegyzem 2008...-án Tatabányán: