2011. szeptember HÍRLEVÉL I. A Társasházi- és Lakásszövetkezeti törvény módosult. 2011.07.28.-án lépett életbe a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. törvény, valamint a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása. A társasházi törvényt érintő (Tt.) módosítások: A települési önkormányzat rendeletben határozhatja meg a nem lakás céljára szolgáló társasházi helyiség használatának, hasznosításának, illetve megváltoztatásának feltételeit. A lakóépület külön tulajdonban álló, nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltozott használatához nem szükséges közgyűlési határozat (kivéve, ha a hasznosítás telepengedély köteles tevékenységre terjed ki). Pontosításra került a hátralékos tulajdonos értesítésének, illetve az értesítés kézbesítettségének körülménye. Kiegészült a törvény a társasház közös tulajdonában álló közös használatra szolgáló épületrészek megfigyelését szolgáló megfigyelő rendszer működtetési szabályaival. A kiegészített szabályozás szerint a kamerarendszer kiépítésével érintett épület, épületek tulajdonosai az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados közgyűlési többségű döntésével járulhatnak hozzá a megfigyelő rendszer kiépítéséhez. Ugyanakkor gondoskodnia kell a társasháznak a kamerarendszer üzemeltetőjéről is, aki személy és vagyonvédelem, illetve a magánnyomozói tevékenység szabályairól megfelelő képesítéssel rendelkezik. A megfigyelő rendszer nem irányulhat a tulajdonos lakásának, nyílászárójának irányára és a megfigyelő rendszer által rögzített felvételek legfeljebb 15 napig őrizhetők meg. Ezt követő időszakban a felvétel csak külön szabályok szerint őrizhető meg. A törvény hatálybalépését megelőzően létesített kamerarendszerek esetében a törvény hatályba lépését követő 90 napon belül a belső szabályzatokban érvényesíteni kell a módosított törvény rendelkezéseit. (Üzemeltető személy beállítása, az adatvédelmi, megőrzési, tájékoztatási kötelezettségek, stb.) Pontosította a törvénymódosítás a közös képviselő személyi, összeférhetetlenségi és a megbízás elfogadásának, megszűnésének feltételeit, különös tekintettel a társasházkezelői (ingatlankezelői) képesítés megszerzéséhez és a nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettséghez kapcsolódó kérdéskört. 1
A társasháznál új közös képviselő választásnál a törvény hatálybalépését követően a büntetlen előéletet és a tevékenység folytatását kizáró foglalkoztatástól való eltiltás alóli mentességet hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni. A törvény 2011. július 28-án lépett hatályba és rendelkezéseit, az ezt követően induló eljárásokban kell alkalmazni. A BEKSZ-Házgazda Kft. honlaponján közzétettük a hatályos lakásszövetkezeti, társasházi törvényt. (www.beksz-hazgazda.hu) II. Gázártámogatási rendszer megszűnése átalakuló fűtéstámogatás Szeptember 1-től a gázzal és távhővel fűtők mellett azok is igénybe vehetik az új lakásfenntartási támogatást, akik fával, olajjal vagy más módon fűtenek. A gáz- és távhőtámogatás helyébe lépő támogatási rendszer egyszerűbb lesz és a jogosultságot biztosító jövedelemhatár emelése lehetővé teszi, hogy a korábbi energiatámogatási rendszer jelenlegi jogosultjai továbbra is kaphassanak támogatást. A Nemzeti Erőforrás Minisztérium tájékoztatása szerint a lakásfenntartási támogatás egyszerűsödik és egységesebbé válik a lakhatással összefüggő szociális ellátások rendszere. Így kiszűrhetőek a támogatást jogosulatlanul igénybevevők. Ugyanakkor valamennyi lakhatással kapcsolatos kiadásra kiterjed és az eddigiekhez képest a fűtéstámogatás terén szélesebb körben részesülhetnek segítségben azok a rászorulók, akik egyéb fűtési nemeket (pl. fa, szén, villany, palackos gáz, fűtőolaj, stb.) használnak. Lakásfenntartási támogatást a fűtéstámogatáson túl többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre, csatorna használati díjra, a szemétszállítás költségeire, villanyáram, víz és gázfogyasztás költségeire lehet kérni. Az új támogatási rendszer lényegesen megemeli a jogosultsági jövedelemhatárt, amelyet a törvény 71.250 Ft-ban, az öregségi nyugdíjminimum 250 százalékában határoz meg (a korábbi 150 százalék helyett). A jövedelemszámítás alapja az egy főre jutó jövedelem helyett a háztartás fogyasztási szerkezetét jobban kifejező fogyasztási egység lesz (a háztartás első nagykorú tagjának arányszáma 1,0; a második: 0,9; minden további nagykorú arányszáma 0,8; a háztartás első és második kiskorú tagjának arányszáma személyenként 0,8 és minden további kiskorú tagjának arányszáma tagonként 0,7). A lakásfenntartási támogatás feltétele lesz a jövedelem- és vagyonvizsgálat és annak előírása, hogy a lakásfenntartási támogatást elsősorban természetben kell nyújtani. A vagyon mértékének megállapításakor az ingatlant, a járművet és a forgalomképes vagyoni értékű jogot kell figyelembe venni, nem kell azonban beszámítani a kérelmező (jogosult) által lakott ingatlant, az általa lakott ingatlanon fennálló vagyoni értékű jogot, valamint a mozgáskorlátozottságára tekintettel fenntartott gépjármű értékét. 2
A természetben nyújtott támogatás a közüzemi (gáz, áram, távhő, szemétszállítás, stb.) számlák kifizetése közvetlenül a szolgáltatók felé történik, illetve lehetőség szerint közvetlen a hozzájárulás az adott településre jellemző tüzelőanyag megvásárlásához. A támogatás megosztva is adható: részben készpénz, részben természetbeni támogatás formájában. A támogatást elsősorban azokhoz a rendszeres kiadásokhoz kell nyújtani, amelyek megfizetésének elmaradása a kérelmező lakhatását a legnagyobb mértékben veszélyezteti. A kormány 2010-től több alkalommal döntött gázár- és távhőtámogatás jogosultsági határidejének meghosszabbításáról, legutóbbi döntésével 2011. augusztus 31-ig hosszabbította meg a támogatás jogosultsági határidejét. Az ennek helyébe lépő lakásfenntartási támogatás iránti új igényeket azok, akik eddig gáz vagy távhőtámogatásban részesültek 2011. szeptember 1-étől a kérelmező lakóhelye szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalánál nyújthatják be. A támogatást a kérelem benyújtása hónapjának első napjától havonta folyósítják, illetve a fizetési kötelezettség felmerülésének időpontjában. Az alábbi példa azt mutatja, hogy - a jogszabályban meghatározott bizonyos típus feltételek együttes megléte esetén - egy négytagú család esetében miként alakul: - Négytagú, kettő kiskorút nevelő háztartás esetében, ha az egy fogyasztási egységre eső jövedelem 32.243 Ft, akkor a támogatás összege 6.100 Ft/hó. (6700 Ft/hó-ról csökken a fogyasztási egységre történő áttérés miatt) - Négytagú, kettő kiskorút nevelő háztartás esetében, ha az egy fogyasztási egységre eső jövedelem 54.928 Ft, akkor a támogatás összege 2.600 Ft/hó. (A jelenlegi szabályozás szerint egy ilyen család nem jogosult támogatásra a jövedelem nagysága miatt.) III. Felhívás, értesítés - Pályázatok: Jelenleg nincs pályázati kiírás társasházak részére. A 2011. augusztus 15-el kiírt hagyományos technológiával 1992 előtt épült, legfeljebb 12 lakásos társasházakra vonatkozó - 3 energetikai kategóriát javuló - ZBR pályázatra beérkezett támogatási igény már meghaladta a rendelkezésre álló forrást, ezért a pályázatot felügyelő Nemzeti Fejlesztési Minisztérium 2011. augusztus 17-től felfüggesztette a támogatási konstrukciót és a további pályázati dokumentumok befogadását. 3
- Tűzvédelmi ellenőrzések során a tulajdonosokat érintő feltárt hiányosságok: A villanyóra helyiségben, szekrényben éghető anyagot tárolnak a tulajdonosok A fali tűzcsap és szekrény, száraz felszálló vezetéke virágokkal van eltorlaszolva A folyosókon, lépcső alatt bútorokat, virágokat tárolnak a tulajdonosok, akadályozva a közlekedést a menekülési útvonalon. Ismételten és nyomatékosan kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat saját és a közösség érdekében - tartsák be! - Szelektív hulladékgyűjtés: A szelektív hulladék gyűjtésére alkalmas, a Városgondozás Eger Kft. által biztosított zsákok, átvehetők a BEKSZ-Házgazda Kft. ügyfélszolgálati irodájában a 2011. évre vonatkozó gyűjtési napok listájával együtt! (A gyűjtési napok listája megtekinthető honlapunkon is!) A Társasházakban csak külön helyiségben tárolható a szelektív hulladékgyűjtő edény, a lépcsőházi tárolás tűzbiztonsági szempontból nem megengedett. 4
Csökkenteni akarja fűtésszámláját a nyílászárók cseréjével? Lakása fűtését, hűtését átalakítaná? Ki kellene cserélni az elektromos vezetékeket? Át kellene alakítani a fürdőszobát, a konyhát? KÉZENFEKVŐ A MEGOLDÁS: OTP LAKÁSTAKARÉK FUNDAMENTA LAKÁSKASSZA. MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSTAKARÉK SZÁMLÁT VÁLASZTANIA? - Megtakarításait az állam az Ön befizetésének 30 %-ával támogatja, legfeljebb évi 72 000 Ft értékben - Kamatadó-mentes befektetési forma - Megtakarításaira akár évi 10 % feletti hozam is elérhető - Szükség esetén a megtakarítási idő lejárta előtt és lejárta után is kedvezményes kamatozású hitelt igényelhet - Köthet új szerződést családtagjai számára, így nem csak a rendelkezésre álló összeget többszörözheti meg, de ha időben megköti a szerződést, akkor gyermekét az iskola elvégzésekor akár egy kisebb lakáshoz is hozzásegítheti - Akár néhány ezer forint havi befizetéssel is elindíthatja szerződését BŐVEBB TÁJÉKOZTATÁSÉRT KERESSEN BENNÜNKET! WEB: www.beksz-hazgazda.hu TELEFON: 36/784-414 30/722-15-18 VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. SZOLGÁLTATÁSAIT! 5
6