2010 28. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 5,2 milliárd forint Budapest legdrágább lakóháza... 5 A forinthitelezés bővülése lendületet adhat a lakáspiacnak... 6 Beindultak a spanyolok... 8 Csípős vagy savanyú - mikor pukkanhat a kínai lufi?... 9 Miért nem fizetnek a gazdagok?... 10 Irodapiaci hírek... 11 Az irodapiacon a bérleti díjak emelkednek, a hozamok csökkennek Európában... 12 Magyar Nemzet: a MÁV vezérigazgatósága visszaköltözne az Andrássy úti székházba.. 14 Új székházba költözik az Ericsson... 15 Környezeti Megtakarítás Verseny... 16 BRF - 2010. második negyedév... 18 Logisztikai hírek... 20 Lamináló egészíti ki a ZXP 8 retranszfer kártyanyomtatót... 21 Miért a Tatai Ipari Park?... 23 A fuvarozók azonnal mérsékelnék a gázolaj árát... 26 A ProLogis 13 300 négyzetméter bérleti megállapodásait hosszabbította meg Magyarországon... LOGISZTIKAI ÉRDEMREND alapítása... Már lehet jelentkezni a 18. MLBKT kongresszusra... 9 600 négyzetmétert adott bérbe a ProLogis Teresinben... Adókedvezményért cserébe itthon tankolnak a fuvarozók... Megaberuházás a Waberer snél... Retail hírek... Új bevásárlóközpont nyílik a VIII. kerületben... Nem tetszik Pozsonynak a Demján-kaszinó... Rendőrségi vizsgálat a Tescónál... Okos mérlegek, pénztáros nélküli boltok itthon is ez lehet a jövő... 480 év után csődölt be a családi vállalkozás... Hétszázmilliót tüntetett el a bérekből a Tesco?... Csepel lesz a bringások Mekkája... Így hat a Tescóra a forróság és a VB... Ez vár a magyar plázákra: eltűnhet a boltok ötöde!... Gazdasági hírek... Biztos menedéket jelentenek a skandináv devizák is... Szalai: Az alapkezelők megadóztatása jövőre már elfogadhatatlan... Barroso: Altatóként működött az euró... Dübörög a Dacia és a Renault... Elsőként csatlakozott az OTP a Target2-höz... A kormány megvenné az MKB bankot... Leállította két gyárát a Nissan... Üldözött sportfogadók az online játékosok... 2/93 27 28 30 31 32 33 34 35 36 37 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
Új mobilinternet szolgáltató a magyar piacon... Megszállás alatt az ITDH - Az MFB szerint jogszerűen járnak el... Jóváhagyta Brüsszel a British Airways és az Iberia egyesülését... Eladná a cég felét a Motorola... Illegális szerencsevadászok lepték el Magyarországot... Nem kell tovább rettegni a tv miatt... Budapesten nem lesz Red Bull Air Race... A vártnál is jobb lesz a Videoton eredménye... Peking bedarálja a Google-t... Lehet Toyota-gyár Magyarországon? - exkluzív interjú... A Malév elkezdte törleszteni orosz hitelét... Az új szlovák kormány nem szeretne hozzájárulni a görög mentőcsomaghoz... Szólt az EKB: nem nyúlhat a jegybankos fizetésekhez a kormány... Milyen lesz az élet az egykulcsos adó alatt?... Európai uniós támogatással megvalósított közlekedésfejlesztési beruházások... Légszennyező autókat szűrnek ki a matricákkal... Felemás kereskedés jöhet... Egy új bankmentő alapról egyeztet az UniCredit... Négymilliós bírság a K&H-nak... Az Exxon fontolgatja a BP felvásárlását... Kampányra kész a kaposvári cukorgyár... Egyéb hírek... Új vezető a Cushman and Wakefield Hospitality részlegének élén... Az üdülési csekk továbbra is a belföldi turizmus motorja... Egyre éhesebbek a nyugdíjalapok az ingatlanokra... Tengervíz alatti luxusszállodát építenek Kiskunhalas mellett... 20 milliárdos beruházást avattak Debrecenben... A válság az ingatlanhirdetéseket is átírta - Öldöklő küzdelem a vevőkért... Széles Gábor nem nyaral: megint hazudik a Magyar Hírlap... Mi lesz velünk euróhitelek nélkül? Elszáll az árfolyam? - interjú Biró Péterrel... Bődületes összegeket költenek az intézményi befektetők ingatlanra... Horvát Riviéra, ötmilliárd euróból... Property News... The holiday voucher remains the major driver of domestic tourism... ProLogis leases totaling 13.300 square meters in Hungary... Ericsson is moving to new Headquarters... ProLogis leases 9,600 square meters in Teresin... 3/93 54 55 56 57 58 59 60 61 62 64 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 86 87 88 89 90 91 92 93
Lakáspiaci hírek 2010 28. hét 4/93
5,2 milliárd forint Budapest legdrágább lakóháza 2010. Július 15. Csütörtök A lakóingatlanok internetes piacán a legdrágább egy két házból álló épületegyüttes a Budai várban - olvasható az Urbanista blogon. A blogon már többször lehetett olvasni, hogy milyen különleges ingatlanokat kínálnak eladásra Budapesten. A szerző most megtalálta a legdrágábbat, amelyet 5,2 milliárd forintért hirdetnek. Részletekért, valamint látványtervekért (felújítandó épületről van szó) látogasson el az Urbanista blogra. Forrás: HVG 5/93
A forinthitelezés bővülése lendületet adhat a lakáspiacnak 2010. Július 13. Kedd Az ingatlanpiaci ár- és forgalomesés elérte a mélypontját, és már a fellendülés jelei tapasztalhatók derül ki az Otthon Centrum elemzéséből. Ezt támasztja alá az új, forintalapú hitelkérelmek számának folyamatos növekedése is az OTP Banknál. Annak érdekében, hogy ebben a piaci környezetben nagyobb teret nyisson a lakáshitelek elérhetőségének, az OTP Bank szélesítette a hitelbírálat során figyelembe vehető jövedelmek körét. Rekordmennyiségű eladatlan új, és piacon lévő használt lakás, jobb esetben 6-8 hónapos értékesítési idő és csökkenő, illetve stagnáló árak jellemzik az ingatlanpiacot. A vevők is alábbadtak igényeikből: kisebb lakással, alacsonyabb komfortfokozattal is beérik. Az eladók pedig, hogy értékesíteni tudják ingatlanukat, akár az irányár egyötödét is elengedik. Az árak elérték a mélypontjukat, így aki vásárolni akar, ne várjon tovább hangsúlyozza Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A forgalom lassú emelkedésbe kezdett, egyre nagyobb a kereslet. Bár még mindig többségben vannak a készpénzes vevők a piacon, a forgalomnövekedést a banki hitelezés fokozatos újraindulása is erősen támogatja, elsősorban a forinthitelezés területén. A hazai jegybanki alapkamat csökkenésével párhuzamosan mérséklődő forint hitelkamatszint már korábban a forinthitelezés felé tolta el az ingatlanvásárlások finanszírozását, a deviza alapú jelzáloghitelezésre vonatkozó kormányjavaslat pedig le is állítja a deviza alapú hitelezést. Az OTP Bank az egyik legnagyobb piaci szereplőként korábban is ösztönözte a forinthitelezést mondta Illés Zoltán ügyvezető igazgató. Az új folyósítású forinthitelek vonatkozásában dinamikusan nőtt az idei év első felében az OTP Bank piaci részesedése, és meghaladta a 20 százalékot. A forinthitelt igénylők aránya szerződés darabszám szerint az év első hat hónapjának átlagában 83 százalékot tett ki, de a félév végére már 93 százalékra nőtt. Az OTP Bank, alkalmazkodva az új piaci helyzethez, jelenleg 9 féle forint alapú lakáshitelt nyújt. A bank a hitellel lakáshoz jutás valamennyi alternatíváját kínálja, kombinálva a hitelt az OTP Csoport tagjainál elérhető egyéb finanszírozási lehetőségekkel, mint például a lakástakarék-pénztári megtakarítással, úgy, hogy az vállalható, előre kiszámítható terhelést jelentsen. A konstrukció legnagyobb előnye, hogy az állam a befizetett összegek után 30%-os, legfeljebb évi 72.000 Ft támogatást nyújt (EBKM: 1,5%, illetve 3%, EBKM állami támogatással 7,55-14,39%). További finanszírozási mód a lakáslízing is, amely szintén számos előnnyel bír: az új építésű ingatlanok esetén a finanszírozott összeg 25%-os áfarésze kamatmentes, valamint nincs felső korhatár, akár a maximális 35 éves futamidőre is kiegészítő biztosítás bevonása nélkül elérhető. Mindezek ellenére a teljes finanszírozásban a lízing aránya nem számottevő, egyelőre ugyanis a magyar fogyasztók preferálják, ha az ingatlan rögtön a tulajdonukba kerül. A lakosság ingatlanhitelhez jutása érdekében az OTP Bank bővítette a hitelbírálat során figyelembe vehető jövedelmek körét is. A munkabér mellett, meghatározott igazolások esetén a bank figyelembe veszi például az ingatlan bérbeadásból, a saját vállalkozásból, osztalékból és egyéb megtakarításokból származó például önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításból, életbiztosításból eredő jövedelmeket is. Az OTP Bank számára nem jártak jelentős változással a hitelezéshez kapcsolódó, márciusban és júniusban hatályba lépett korlátozások, hiszen a bank eddig is felelősen járt el a hitelbírálatnál mondta Illés Zoltán. 6/93
Felelős pénzügyi szolgáltatóként a hitelintézet április végén 0,15 és 3 százalékpont közötti mértékben csökkentette a kamatokat a meglévő deviza alapú lakás- és jelzálog-, illetve fogyasztási hitel állományában. Az utóbbi időben tapasztalható forintgyengülés miatt pedig, június 1-jétől a lakás- és jelzálog típusú hitelek esetében a svájci frank alapú hiteleknél 0,75 százalékponttal, a japán jen alapú hiteleknél pedig 0,50 százalékponttal mérsékelte kamatait a bank, tájékoztatott Illés Zoltán. Ezek a kamatcsökkentések egy 10 millió forint összegű 20 éves futamidejű svájci frank alapú lakáshitellel rendelkező háztartás számára például havonta több mint 8 000 forint megtakarítást eredményezhetnek. Az árfolyamvolatilitással összefüggő kamatcsökkentést várhatóan az év végéig alkalmazza a hitelintézet, rendszeres felülvizsgálat mellett. A Magatartási Kódex egyik fő szorgalmazójaként az OTP Bank rendszeresen felülvizsgálja a meglévő hitelek kamatait, és amennyiben a forrásköltség alakulása lehetővé teszi, folytatja a kamatcsökkentést. Az anyagi nehézséggel szembesülő ügyfelei problémáit az OTP Bank saját eszköztárával eredményesen kezelte. A bajba jutott adósok részére a hitelintézet elsőként az országban, s még a válság kezdete előtt Adósvédelmi Programot indított, amelyet nemcsak a devizahiteleseknél, hanem a forintban eladósodottaknál is alkalmaz. Az emberek ugyanis nemcsak a forint gyengülése miatt megnövekedett törlesztőrészletekkel szembesültek, hanem a munkaerőpiac és a jövedelmi viszonyok megváltozásával is emelte ki Illés Zoltán. Az Adósvédelmi Program keretében lehetőség van többek között a futamidő meghosszabbítására vagy a törlesztőrészlet átmeneti mérséklésére, ez utóbbit többször is igénybe lehet venni. De megoldást jelenthet az állami készfizető kezességvállalás melletti áthidaló kölcsön is, amelynél két évig csökkentett a részletfizetés. Az OTP Bank 2010 márciusától vállalta, hogy a programban részt vevő ügyfelei törlesztőrészleteit csak fokozatosan emeli. 2009 júniusától összesen csaknem 50 ezer ügyfelének segített az OTP Bank törlesztési problémái megoldásában. Ez azt mutatja, hogy 2009-ben Magyarországon az OTP Bank volt a legaktívabb az ügyfelek számára áthidaló megoldások nyújtásában, amelynek eredményeként 2009-ben a hitelintézet elnyerte a MasterCard rangos versenyén az A válságot legjobban kezelő bank elismerést. A meglévő ügyfelek kiszolgálása és a hitelportfolió kezelése mellett a bank stratégiai célja, hogy a változó piaci és szabályozói környezetben tovább növelje a forintban nyújtott jelzáloghiteleinek volumenét, megerősítve a lakáshitelezési üzletágban piacvezető pozícióját. Forrás: LogPortál 7/93
Beindultak a spanyolok 2010. Július 13. Kedd A válság óta hatalmas visszaesést produkáló spanyolországi lakáspiacon a hivatalos adatok szerint az elmúlt öt hónapban folyamatos emelkedést regisztráltak. A piac ugyan elkezdte összeszedni magát, az eladások még mindig jócskán a válság előtti évek szintje alatt van - írja a Reuters. Az egy évvel korábbi adatokhoz képest májusban 11.9%-kal 37,787 lakásra, míg áprilisban 10.1%-kal bővült a spanyol lakáspiac a helyi statisztikai intézet szerint. A robbanás időszakában havonta több mint 80,000 lakást értékesítettek Spanyolországban, ám a lufi kipukkanása után ez a szám 2009 áprilisában 30,000 alá süllyedt. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 8/93
Csípős vagy savanyú - mikor pukkanhat a kínai lufi? 2010. Július 13. Kedd Robbanhat a kínai ingatlanpiac, pukkanhat a buborék, hangzik egyre több helyről a kínai lakáspiacra vonatkozó figyelmeztetés. Az tény, hogy az elmúlt 1.5 évben hatalmas növekedést mutatott a szegmens, de az sem elhanyagolható, hogy míg a nyugati világ országainak nagy részében valóban túlértékeltek voltak az ingatlanok, addig Kínában a gazdásági élénkülésből fakadó népvándorlás okozta kereslet-növekedésnek és az eddigi alacsony áraknak köszönhetően jóval megalapozottabb az árnövekedés. A veszélyhelyzetet persze érzékelte a kínai kormány is, amely így markáns intézkedésekkel képes lehet kordában tartani a piaci folyamatokat, és megkímélni a világot egy újabb hatalmas csődtől. "Talán a kínai ingatlanpiac a világ utolsó igazi buboréka", így indítja a kínai lakáspiacról szóló egyik cikkét egy külföldi hírportál, és kétségtelen, hogy a számok és a statisztikák tükrében igazuk is van. Ahogy az a grafikonon is jól kivehető, a kínai gazdaság az elmúlt egy évben, elképesztő emelkedést produkálva, visszakapaszkodott a válságot megelőző időszak évenkénti 10-14% körüli növekedési szintjére. A válság persze nem rázta meg annyira a világ egyik leggyorsabban fejlődő piacát, mint a nyugati világot, hiszen az elmúlt 4 év leggyengébb negyedévében is 6% körüli növekedést produkáltak. Az egy évvel korábban beindult GDP növekedés gyorsabb és erőteljesebb, mint az azt megelőző visszaesés, ami azonban rengeteg veszélyt és komoly túlfűtöttséget jelent. Ez a túlfűtöttség elsősorban az ingatlanszektor részéről jelentkezik, és az ország legjobban fejlődő részeire, mint Sanghaj, Peking, Hong-Kong, vagy olyan nagyobb városokra, mint Shenzhen vagy Guangzhou terjed ki. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 9/93
Miért nem fizetnek a gazdagok? 2010. Július 12. Hétfő Nem a kis keresetű vagy munkanélkülivé váltak maradnak el leginkább jelzáloghitelükkel. A gazdagok lógnak ki a sorból. A nagyobb és gazdagabban felszerelt lakások tulajdonosai messze a legrosszabb adósok az Egyesült Államokban - állítja a CoreLogic nevű elemző cég július elején közölt tanulmányában. Az egymillió dollárnál több jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok 14 százaléka marad el a részletekkel rendszeresen. Az egymillió dollárnál kisebb hitelt nyögőknél mindössze 6-7 százalék ez az arány. A The New York Timesban közölt részletek szerint az elemző társaság úgy látja: a nagy házakban élők sokszor hónapokig nem fizetnek. Még kisebb részleteket sem. Sokszor nem azért, mert nem akarnak, hanem azért, mert nem tudnak. Nagyon elszálltak 2005-2008 között és ütre-főre vették fel a hiteleket, ám a legtöbbjüknek nem volt B terve arra, ha elveszíti állását vagy egyszerűen csak megcsappannak bevételi forrásaik. Márpedig a válság milliókat hozott nehéz helyzetbe, egész ágazatok kerültek padlóra. Az elemző cég szerint a bankok nagyon tartanak attól, hogy azok a tulajdonosok, akiknek a háza ma kevesebbet ér, mint a fennmaradt kölcsön, egyszerűen elhagyják majd a környéket és utolérhetetlenek lesznek. Az ingatlanpiac mostani állása ugyancsak az aggodalmakat növeli, egyesek újabb zuhanást jósolnak. Legutóbb a májusi adatokból derült ki, hogy a lakásértékesítés három éves mélypontra került. A wahingtoni kormányzat gyakorlatilag megmentette a két legnagyobb kvázi magán jelzálog bankot, a Fannie Mae-t és a Freddie Mac-et. Egyéb akciókkal is segítette a bajbajutott hiteleseket, de több millióan még mindig reménytelenek. Ezekből kerülnek ki a kényszereladók, akiken már az áthidaló kölcsönök sem segítenek. Forrás: Ingatlanmenedzser 10/93
Irodapiaci hírek 2010 28. hét 11/93
Az irodapiacon a bérleti díjak emelkednek, a hozamok csökkennek Európában 2010. Július 16. Péntek Az első osztályú kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai és hozamai nagyjából változatlanok maradtak Európában 2010 második negyedévében. derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, EMEA-régiós (Európa, Közel-Kelet és Afrika) Bérleti díjak és hozamok c. kutatásából. A bérleti díjak emelkedése a leginkább az irodapiacon szembetűnő, ahol a második egymást követő negyedévben drágultak a felsőkategóriás irodák, így a második negyedévben 1,7 százalékkal haladták meg a 2009 év végi értékeket. A díjak Párizsban és Londonban emelkedtek, a legtöbb európai városban változatlanok maradtak. A kiskereskedelmi és ipari ingatlanok piacán még egy kis díjcsökkenés is megfigyelhető volt. Összességében a bérleti díjak szintje nem haladta meg az egy évvel korábbi értéket. 2010 második negyedéve során az első osztályú ingatlanok hozamai kissé estek, és jelenleg 30-50 bázisponttal (0,3-0,5 százalékponttal) alacsonyabbak, mint egy évvel korábban. Meglepetésre legkevésbé az irodapiacon csökkentek a hozamok, mindössze 4 bázisponttal, szemben az előző két negyedév 15-15 bázispontos esésével, de a kiskereskedelmi és ipari ingatlanpiacon sem haladta meg a hozamcsökkenés a 10 bázispontot. A három részpiacot együtt szemlélve a kontinens egyharmadán váltak alacsonyabbá a hozamok a második negyedévben. A bizonytalan rövid távú gazdasági kilátások továbbra is visszafogják a bérlői keresletet, ami általában korlátozza a bérletidíj-mozgásokat, mindazonáltal a kulcspiacokon, Londonban és Párizsban már más szelek fújnak. A díjak általános emelkedéséhez viszont a gazdasági fellendülés egyértelműbb jelei szükségesek. Részben ezen indokok miatt a befektetők továbbra is csupán a legjobb, első osztályú ingatlanokra összpontosítanak, ami az Európa-szerte megfigyelhető hozamcsökkenésben is tükröződik. kommentálta a jelentést Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója. Hozamok Az irodapiaci hozamok estek a második negyedévben: a CBRE EU-15-ös irodapiaci indexe 4 bázisponttal marad el a negyedév elején mérttől és 50-nel az egy évvel korábbitól. A vizsgált ötvenöt európai városból tizenhétben csökkentek a hozamok, harmincnégyben változatlanok maradtak, és négyben nőttek. A legnagyobb esés Moszkvában (100 bázisponttal, 11 százalékra) és Hágában (35 bázisponttal, 5,75 százalékra) volt, míg Thesszalonikiben és Athénben viszont 50, illetve 25 bázisponttal 8, illetve 6,75 százalékra nőtt a hozamszint. A kiskereskedelmi ingatlanpiacon is csökkentek a hozamok, a CBRE EU-15-ös kiskereskedelmi hozamindexe 8 bázisponttal kevesebb, mint az első negyedévben, és 31 bázisponttal múlja alul a tavalyi szintet. Az egyedüli hozamemelkedés Athénben történt (50 bázisponttal, 6,5 százalékra), míg a legnagyobb hozamesés Bukarestben (50 bázisponttal, 11 százalékra) és Budapesten (50 bázisponttal, 7,25 százalékra) volt megfigyelhető. Az ipari ingatlanpiacon szintén estek a hozamok a negyedév során. A CBRE EU-15-ös ipari hozamindexe 7 bázisponttal csökkent az előző negyedévben és 34-gyel az elmúlt év során. A 12/93
negyvenhat vizsgált piacból tizennégyben mozdultak a hozamok lefelé, és mindössze egy városban emelkedtek. A fennmaradó harmincegyben változatlanok maradtak. Az egyedüli kivétel Athén (25 bázisponttal, 8,5 százalékra) volt, míg a legnagyobb hozamesés Dubaiban (100 bázisponttal, 12 százalékra), Párizsban (50 bázisponttal, 7,25 százalékra) és Varsóban (50 bázisponttal, 8,25 százalékra) következett be. Bérleti díjak Az első osztályú irodák bérleti díjai Európa-szerte kismértékben, de emelkedtek 2010 második negyedéve során. A CBRE EU-15-ös irodabérleti díjindexe 0,5 százalékponttal nőtt a negyedévben, bár éves mozgása még így is -0,8 százalék. A vizsgált ötvenöt piacból kilencben nőttek a bérleti díjak, hat városban csökkentek és negyvenben változatlanok maradtak. A negyedévben legerőteljesebb díjemelkedés Oslóban történt, ahol 6,6 százalékkal 402 euró/négyzetméter/év-re drágultak az irodák, illetve Londonban, ahol 6,3 százalékkal 657 euró/négyzetméter/év-re emelkedtek a díjak. A legnagyobb díjcsökkenés Dubaiban volt, ahol a bérleti díjak 7,5 százalékkal 886 euró/négyzetméter/év-re változtak. A kiskereskedelmi piacon a díjak kismértékben csökkentek a negyedévben. A CBRE EU-15-ös kiskereskedelmi bérleti díjindexe 0,4 százalékponttal esett a negyedévben, illetve 0,2 százalékponttal nőtt egy év alatt. Negyvenkilenc városból hétben lettek olcsóbbak a kiskereskedelmi ingatlanok, harmincnyolc helyszínen nem változtak és csak négyben drágultak. A legnagyobb esést Dublin (19,2 százalékkal, 2467 euró/négyzetméter/év-re) és Szófia (11 százalékkal, 480 euró/négyzetméter/év-re) üzlethelységei könyvelhették el, míg a legnagyobb emelkedés a díjak tekintetében Hágában (16 százalékkal, 1450 euró/négyzetméter/év-re) és Tel Avivban (11 százalékkal, 980 euró/négyzetméter/év-re) volt megfigyelhető. Az ipari ingatlanok bérleti díjai minimális változást mutattak a negyedévben. A CBRE EU-15-ös ipari bérleti díjindexe 0,3 százalékkal csökkent, ami az éves változást -1,1 százalékra változtatta. A vizsgált negyvenhat piacból harminchatban stabilak maradat a díjak, hatban csökkentek és négyben emelkedtek. A legnagyobb díjesés Dubaiban (16 százalékkal, 59 euró/négyzetméter/év-re) és Dublinban (4 százalékkal, 82 euró/négyzetméter/év-re) volt, illetve leginkább Tel Aviv (12,5 százalékkal, 110 euró/négyzetméter/év-re) és Pozsony (12,5 százalékkal, 54 euró/négyzetméter/év-re) raktárai és logisztikai központjai drágultak. A közép-európai régióban szintén csökkentek a hozamok. A térség országaiban háromféle trend bontakozik ki. magyarázta Borbély Gábor, a CB Richard Ellis regionális elemzője. A hozamok a visegrádi országok fővárosaiban - Pozsony kivételével - minden ingatlankategóriában csökkentek, igaz, nagyon mérsékelten. Tőlünk délkeletre a hozamcsökkenésnek egyelőre nincs tere, sőt, az ingatlanok értékét a csökkenő bérleti díjak továbbra is lefelé húzzák. A harmadik csoportot az ukrán és orosz városok képezik, ahol az elmúlt évben látott értékcsökkenés után most minden a korrekció irányába mutat: a hozamok csökkennek, a bérleti díjak emelkednek. Forrás: CBRE 13/93
Magyar Nemzet: a MÁV vezérigazgatósága visszaköltözne az Andrássy úti székházba 2010. Július 14. Szerda A Magyar Nemzet úgy tudja, hogy a MÁV új vezetése újratárgyalná a tavaly megkötött 15 éves irodabérleti szerződést és akár már jövőre újra a régi, Andrássy úti székházát használná, amit addigra felújítanának. A napilap keddi számában felidézte: komoly szakmai és politikai kritikák kereszttüzében költözött át tavaly a MÁV vezérigazgatósága az elavultnak és lepusztultnak nevezett Andrássy úti székházból a Könyves Kálmán körúti Parkway irodaházba, ahol évente egymilliárd forintos bérleti díjat és négyszáz millió forint üzemeltetési költséget kell fizetnie. A cikk szerint az új vezetésnek kapóra jöhet, hogy a volt székházat többször is megpróbálták eladni, de ez nem sikerült. A Magyar Nemzet információi szerint Andrási Miklós leváltott elnök-vezérigazgató nagykövetként folytatja. Forrás: MTI 14/93
Új székházba költözik az Ericsson 2010. Július 14. Szerda A Jones Lang LaSalle bérlőképviseleti részlegének segítségével az Ericsson a Népliget Center-t választotta új székhelyének. Az Ericsson Laborc utcai épületéből 2011. február 1-jén költözik a Népliget Center B épületébe. A költözés nem érinti az Ericsson Science Parkban működő kutatás fejlesztési központját. A Jones Lang LaSalle az Ericsson tanácsadójaként részt vett a telekommunikációs vállalat ingatlan keresésének előkészületeiben, melynek során részletesen elemeztek több lehetséges ingatlan lokációt és épületet. A tárgyalások és döntési előkészületek eredményeképpen végül a jól ismert svéd ingatlanfejlesztő,a Skanska épületére esett a választás. Az Ericsson 2010. júniusában írta alá kb. 6300 m2 irodaterületre és kapcsolódó raktárterületre vonatkozó hosszútávú szerződést. A Népliget Center két fázisban megépült 3 irodatömbje összesen több, mint 25,000 m2 A kategóriás irodaterületet kínál. A projekt elnyerte a Green Building tanúsítványt, mely bizonyítja, hogy az épületben számos zöld megoldást alkalmaztak a környezetvédelem és fenntarthatóság érdekében. Starmann Mária, a Jones Lang LaSalle bérlőképviseleti részlegének vezetője a tranzakcióról elmondta: Az Ericsson számos ingatlanstratégiai követelménye között szerepelt a jó tömegközlekedés, a költséghatékonyság és az épületen belüli bővülési lehetőség. Anders Asplund, az Ericsson Magyarország Kft. pénzügyi igazgatója a következőket tette hozzá: A cégünk számára kulcsfontosságú tényezők között szerepelt a vállalat üzleti hatékonyságának biztosítása és a jól ismert, erős Ericsson imázs fenntartása. A Népliget Center ideális helyszínnek bizonyult az Ericsson Magyarország irodái számára.. Nagy örömmel üdvözöljük az Ericssont a Népliget Centerben. Az a tény, hogy ez alkalommal is Skanska épület nyert bizalmat, bizonyítja azt, hogy olyan szolgáltatásokat kínálunk bérlőinknek, amelyek megfelelnek az irodával szemben támasztott magas színvonalú elvárásoknak is szögezte le Andreas Lindelöf, a Skanska Magyarország ügyvezető igazgatója Mindemellett örömmel tapasztaljuk, hogy az Ericsson és a Jones Lang LaSalle részéről is igény mutatkozik a Skanska környezettudatos és energiahatékony irodái iránt. Forrás: Jones Lang LaSalle 15/93
Környezeti Megtakarítás Verseny 2010. Július 13. Kedd A KÖVET Egyesület 2010-ben is meghirdeti Környezeti Megtakarítás Versenyét a gazdaságilag megtérülő környezetvédelmi beruházások és intézkedések elismerése érdekében! Ki nevezhet? A versenyen bármely vállalkozás vagy szervezet indulhat, ha az elmúlt 5 évben megvalósított olyan környezetvédelmi fejlesztéseket, amelyek környezeti és gazdasági hasznot egyaránt hoztak, és kétoldalas esettanulmány formájában bemutatja intézkedéseit. Az versenyző szervezetek esettanulmányait megjelentetjük az idei Ablakon bedobott pénz című kiadványban és online adatbázisunkban is, a legsikeresebb megoldásokat pedig Környezeti Megtakarítás Díjjal jutalmazzuk, melyeket három kategóriában adunk át a KÖVET Egyesület éves konferenciáján októberben. A verseny menete Nevezési határidő (szándéknyilatkozat visszaküldése) 2010. július 30. Esettanulmányok tartalmi összeállítása 2010. július 7 augusztus 19. Esettanulmányok véglegesítése, helyszíni auditok 2010. augusztus 23 szeptember 3. Zsűri ülés 2010. szeptember 15. Plakátok összeállítása 2010. október 1. 16/93
KÖVET Konferencia Díjátadó 2010. október 14-15. Jelentkezési határidő: 2010. július 30. További információ: Halmavánszki Rita projektfelelős, KÖVET Egyesület Tel: 36 1 473 2290, Fax: 36 1 473 2291, halmavanszki@kovet.hu www.ablakonbedobottpenz.hu Forrás: Követ 17/93
BRF - 2010. második negyedév 2010. Július 13. Kedd A Budapest Research Forum (BRF) - melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és King Sturge - ezúton teszi közzé a 2010. második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat. 2010. június végére a teljes budapesti irodapiaci állomány elérte a 3 060 006 m2-t. Az irodaállomány magában foglalja az A és B kategóriájú modern bériroda állományt (2 557 150 m2), és a saját tulajdonban álló irodaházakat (502 856 m2). A piacra kerülő új irodakínálat 42%-al csökkent az előző negyedévhez viszonyítva. Négy épületet, összesen 53 125 m2 irodaterületet adtak át. A négy átadott irodaházból kettő volt bériroda, ezek bérterülete összesen 30 700 m2-t tett ki, amely 2007. második negyedéve óta a legalacsonyabb szint. Átadásra került a 100%-ban bérbe adott GTC Metro irodaház és a Népliget Center második fázisa. Ezen kívül átadásra került két saját tulajdonú épület, a Wing által fejlesztett K3 irodaház, amelyet az Allianz vásárolt meg, illetve az újonnan felújított Unitef székház. A második negyedév során az alábbi irodaházakat adták át: A kevés újonnan átadott iroda miatt a kihasználatlansági ráta stabil maradt a negyedév során és június végén 20,7%-on állt. A második legnagyobb alpiac, a Váci úti irodafolyosó érte el a legalacsonyabb kihasználatlanságot (11,3%), míg az agglomerációban figyelhető meg a legmagasabb üresedés (30,6%). (A teljes bériroda állomány kihasználatlansága sem változott, 24,8%-on áll.) A második negyedév teljes irodapiaci kereslete 60 970 m2 volt, amelyből 54% új szerződéskötés. Fontos kiemelni, hogy számos új bérleti tranzakció az irodapiacon belüli költözést takar, amely így nem eredményezett növekedést a teljes bérbe adott irodaállományban. A keresleten belül másodsorban a szerződés hosszabbítások voltak meghatározóak (34%), míg a bővülések mindössze 6%-t tettek ki. A legmagasabb keresletet Észak Budán regisztráltuk. Ehhez nagy részben hozzájárult az, hogy a negyedév legnagyobb bérbeadása is ezen az alpiacon történt, az SAP hosszabbította meg a bérleti szerződését a Graphisoft Parkban 8 500 m2-en. A második legnagyobb bérbeadás az Ericsson új bérleti szerződése a Népliget Center második fázisában 6 370 m2 en. További jelentősebb bérbeadások: az EGI hosszabbított a Science Parkban 2 700 m2-en, a Convergys szintén hosszabbított a Dorottya Udvarban 2 390 m2-en, illetve az IBM 2 180 m2-el bővült az Infopark Research Center irodaházban. Egy saját tulajdonú irodaterületre született megállapodás: megvette a 2 134 m2-es Millenáris Modern irodaházat. az Európai Bizottság 2010. második negyedéve során 114 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos bérelt területe 535 m2 volt. A BRF ebben a negyedévben felülvizsgálta az irodapiaci állományt és egy épületet kizárt az épület műszaki állapota miatt, egy épületet pedig a saját tulajdonú állományba tett át. 18/93
Forrás: DTZ 19/93
Logisztikai hírek 2010 28. hét 20/93
Lamináló egészíti ki a ZXP 8 retranszfer kártyanyomtatót 2010. Július 15. Csütörtök A Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), a világ vezető címke- és vonalkódnyomtató gyártója és automatikus azonosító megoldások szolgáltatója bejelentette, hogy olyan megoldással egészíti ki a díjnyertes ZXP 8-as sorozatú retranszfer kártyanyomtatóját, amellyel a kártyák két oldala egyszerre laminálható. Az újfajta laminálási lehetőség extra védelmet és biztonságot kínál, amely a kormányzati személyazonosító okmányok és vezetői engedélyek gyártása során, valamint a kiemelt biztonsági fokozatú szervezetek esetében alapvető feltételként jelentkezik. Jelenleg a ZXP 8 lamináló teljes bekerülési költsége a legalacsonyabb a piacon, mégpedig a szabadalmaztatott, hulladékmentes bevonórétegnek köszönhetően. Ez a modell mindamellett tartósabb és hosszabb élettartamú kártyák előállítását teszi lehetővé és megakadályozza a képeknek a normál kártyahasználat során egyébként előforduló kifakulását és a festék eltűnését. A biztonsági laminálás ideális megoldás a következő felhasználások esetében: Vezetői engedélyek Kormányzati és katonai személyazonosító kártyák Magas biztonsági fokozatú helyekre szóló beléptető kártyák Büntetés-végrehajtási és javítóintézetekben használatos személyazonosító kártyák Repülőtéri személyzet azonosító kártyái Tartós, hamisíthatatlan személyazonosító okmányokat igénylő alkalmazások A fejlett szintű személyazonosítás továbbra is a legmagasabb prioritást jelenti a kormányzati, az oktatási és a vállalati biztonsági szakemberek számára. A lamináló berendezéssel kiegészített ZXP 8 retranszfer kártyanyomtató tökéletes megoldást nyújt nagytömegű, magas biztonsági fokozatú személyazonosító okmányok előállítására - mondta Halász Árpád, a Zebra Technologies regionális értékesítési igazgatója. A ZXP 8 nyomtató egyedülálló gyorsasága és fénykép-hű képnyomtatási minősége mostantól biztonságos és tartós laminálási lehetőséggel bővül. A hagyományos festék szublimációs kártyanyomtatókkal szemben, amelyek nyomtatófeje egy szalagon keresztül közvetlenül a kártyára nyomtat, a retranszfer nyomtatók egy rugalmas, átlátszó filmre nyomtatnak, amelyet ezután termo technológia segítségével a kártyára visznek. A retranszfer nyomtatás számos előnyt hordoz magában: Jobb képhűség és nyomtatási minőség Lehetőség egyenetlen kártyafelületek, mint például ún. okoskártyák nyomtatására Valódi széltől szélig való nyomtatás. A hagyományos nyomtatók esetében fehér szegélyt kell körben hagyni, nehogy a szélek érintésével károsodjon a nyomtatófej. Nem csak PVC alapanyagú kártyák nyomtatása. A hagyományos nyomtatásnál használt festékhez porózus felület szükséges, amely csak a PVC kártyák sajátja. 21/93