EGERVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV módosítása 2011. november
<Tartalom 2 Tartalom Tartalom... 2 1. ELŐZMÉNYEK... 3 2. KONCEPCIÓ... 3 Vélemények átvezetése... 7 További változtatások... 7 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV... 7 4. SZABÁLYOZÁSI TERV... 10 5. TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE... 14 Összegzés... 25 Megfeleltetés... 27 6. ÉRDEKELTEK HOZZÁSZÓLÁSAI... 28
/ELŐZMÉNYEK 3 1. ELŐZMÉNYEK Egervár község Településrendezési terveit 2004-ben hagyta jóvá az Önkormányzat Képviselő-testülete, az 15/2004. (XII.1.) sz. rendeletével, amit már 4 alkalommal módosított. A település több pontján keletkezett olyan területfelhasználás módosítási igény, ami rendezési terv módosítását igényli. A rendezési terv felülvizsgálatára és szükség szerinti módosítására cégünket Egervár község Önkormányzati Képviselőtestülete a 64/2011 (VII. 07.), majd az ezt kiegészítő 2/2012. (I. 03.) számú határozatával bízta meg. A változtatások a 7. oldalon olvashatóak. Az előzetes véleményezési eljárás lezárult, összefoglalóan a 6. pontban olvashatóak a vélemények. 2. KONCEPCIÓ Egervár közigazgatási területén a település északi, déli, keleti belterületi határához közel fekvő területeken, illetve a belterület középső részén van szükség területfelhasználás módosítására. Az itt látható hatályos szerkezeti terven piros sraffozással jelöltük a módosítás alá vont területeket. Az egyes területegységeket részletesen alább ismertetjük. 1. terület: A település déli belterületi határán több kereskedelmi és egyéb gazdasági üzemi épület működik jelenleg is (pl.: szálláshely, gyümölcs nagykereskedelem). Ezektől délre egy telephely található (74. sz. út jobb oldalán), ahol fafeldolgozással szeretne foglalkozni az új tulajdonos. A község belterületén található gazdasági tevékenységeket a faluközpont rehabilitációja érdekében próbálja az önkormányzat a település széle felé terelni, valamint új vállalkozások megtelepedését is célul tűzte ki. Az új üzemek létesítéséhez gazdasági területek kijelölésére van szükség, így az egyik ilyen alkalmas terület a község déli belterületi határával szomszédos szántó területek. A gazdasági területek számára előny, hogy Egervár gerincét közlekedési szempontból a 74. sz. főút biztosítja. Ez viszont a külterületen korlátozást is jelent a beépíthetőség szempontjából.
KONCEPCIÓ 4 Előzetes véleménykérő dokumentációnkban úgy terveztük, hogy a 74 sz. főút mindkét oldalán az első telekmélységig jelölünk ki Kereskedelmi Szolgáltató Gazdasági területfelhasználást. A nyugati oldalon nem okoz problémát a főút védőtávolsága, sem a szervizút létesítése. A keleti oldalon azonban a 100 m-es védőtávolság teljesen ellehetetleníti a beépítést, azért a - konzultációt követően - következőképpen módosítjuk a területfelhasználás kijelölését: kizárólag a meglévő telephelyet (02062/38 hrsz) jelöljük ki Gksz területnek azzal a kérelemmel, hogy a védőtávolság lehető legkisebbre csökkentését az illetékes hatóság engedélyezze, és hogy ennek az egy db teleknek ne kelljen szerviz utat kiépítenie. 1. ábra Egervár déli belterületi határához csatlakozó szántó területek, melyeket gazdasági területté kívánunk minősíteni (Google Earth) 2. ábra A 02062/38 hrsz-ú meglévő telephely a 74 sz. főút keleti oldalán 3. ábra A fenti telekkel szemben lévő, a 74 sz. főút nyugati oldalához csatlakozó telkek
KONCEPCIÓ 5 2. terület: Egervár északi belterületi határához közel, a meglévő állattartó teleptől délre szomszédos szántó művelésű telkeken új ipari gazdasági területet tervezünk kijelölni. A község gazdasági szerepét tudná az önkormányzat növelni, ha a jelentkező igényeknek megfelelő területet tudna biztosítani méghozzá úgy, hogy a lakóterületek zavartalanságát megőrizze. Ez az északi terület megfelelő a nem zavaró hatású, egyéb ipari tevékenységek megtelepítésére. Szerviz úttal már rendelkezik, a telkek mélysége megfelelő a 74. sz főút 100 m-es védőtávolságának betartásához. 4. ábra Egervár északi belterületi határához közel, a meglévő állattartó üzemtől délre tervezett új gazdasági terület (Google Earth) 5. ábra Fotó a területről 3. terület A volt faipari KTSZ területén működő üzem további működését támogatja az önkormányzat, a lakosságra, lakókörnyezetre nincs zavaró hatással. A hatályos rendezési terv településközponti vegyes területfelhasználásba sorolta a gazdasági célú üzemeket a Széchenyi utcára nyíló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú épületekkel együtt. A Gyöngyvirág és Nádasdi utca között kiszabályozott új lakóútra - ami a tömb közepén tervezett kertvárosi lakóterületet tárta fel és a kertvárosias lakóterületre nincs szükség. Az út a gazdasági terület része lesz, a jelenlegi hasznosításának is megfelelően. A kertvárosi lakóterület a környező falusias lakóterületbe olvad. 6. ábra A faipari KTSZ és azt körülvevő tömb
KONCEPCIÓ 6 4. terület Az Egervári Vár épülete mellett szükséges egy nagyobb méretű parkoló felület kialakítása, melynek tervei már rendelkezésre állnak. Ez a várba érkező látogatók kiszolgálására tervezett. A hatályos rendezési terv zöldterületként jelöli az ingatlant, ezért a zöldfelületi arány megőrzéséről gondoskodni kell. A parkoló mellett, attól délre fekvő szomszédos telken egy többfunkciós rendezvény tér kapna helyet tervünk szerint, amit különleges területfelhasználás tesz majd lehetővé. 7. ábra A vártól nyugatra fekvő területen tervezett a parkoló felület 5. terület A faluközpont parkolási lehetőségének bővítése érdekében az általános iskola mellett és a Vár utca kezdő szakaszán található közpark egy részén új parkolókat kell kijelölni. 8. ábra Egervár központi része 6. terület Mind a község lakossága, mind az ide látogatók, turisták és vendégek kiszolgálásához szükség van egy megfelelő méretű, könnyen megközelíthető, a lakókörnyezetet nem zavaró sport- és szabadidő központ létrehozására. A hatályos rendezési terven feltüntetett helyszíntől kisség észak-északkeleti irányba, új helyszínre tervezzük elhelyezni. Jobb lesz a megközelíthetősége, önálló parkoló felületet tudunk kialakítani, és csak részben foglal mezőgazdasági területeket. 9. ábra A sport- és szabadidő központ tervezett helyszíne
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 7 Vélemények átvezetése Az előzetes véleményeztetési eljárás során a közlekedési hatóság és a földhivatal, valamint az állami főépítészi iroda tett olyan észrevételt, melyek befolyásoló hatásúak a rendezési tervre. A vélemények összevetése és a közös álláspont kialakítása érdekében konzultációt tartott Egervár önkormányzata 2010. december 13-án. Az ott elhangzott vélemények alapján a következő módosításokat hajtottuk végre az előzetes véleményezésre kiküldött tervezethez képest: 1. terület: a jobb oldali gazdasági területet csökkentjük, csak a meglévő telephelyet jelöljük gazdasági területnek. Ezen a telken (0262/38 hrsz) a 74 sz. főút védőtávolságának csökkentésére hozzájárulást kell kérnünk, hogy a tulajdonos ne lehetetlenüljön el. 2. terület: nincs változás 3. terület: Gksz és Vt övezet marad, a 296/7 hrsz-ú telek nyugati és déli határára várhatóan zajvédő falat kell helyezni, hogy ne zavarja az üzemi tevékenység a szállás funkciót 4. terület: nincs változás 5. terület: nincs változás 6. terület: a sportpálya a 2065/7 és 2065/14 telkeken helyezkedjen el További változtatások Egervár Képviselő-testülete 2/2012 (I.03.) számú határozatával újabb fejlesztési területet vont be a tervezésbe: a vár mellett tervezett parkoló (4. terület) déli részén, valamint az ingatlan déli szomszédos telkén rendezvény tér kialakítása, különleges területfelhasználás kijelölésével. 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV A hatályos Településszerkezeti terv tartalma (kivonat): 1. terület
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 8 2. terület 3. terület 4. terület
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 9 5. terület 6. terület Módosítás: 1. terület A 74 sz. főút két oldalán új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területet jelölünk ki a meglévő általános mezőgazdasági terület helyett. A nyugati oldalon a belterületi határvonaltól egészen a 2012 hrsz-ú útig, a keleti oldalon viszont csak a meglévő telephely telkére, azaz a 02062/38 hrsz-ú ingatlanra. 2. terület A meglévő általános mezőgazdasági területfelhasználást módosítjuk egyéb ipari gazdasági területfelhasználásra a 02112 és a 02102/1 hrsz-ú utak közötti ingatlanok esetében.
SZABÁLYOZÁSI TERV 10 3. terület A 296/2,/4,/5,/6,/8 hrsz-ú ingatlanok településközponti vegyes területfelhasználását kereskedelmi szolgáltató gazdasági területfelhasználássá módosítjuk. A kertvárosias lakóterületet és a közlekedési területet falusias lakóterületre módosítjuk. 4. terület A vár melletti zöldterületet közúti közlekedési területté, déli részét és déli szomszédját különleges területté módosítjuk. 5. terület A polgármesteri hivatallal szembeni zöldterület keleti részét, illetve a polgármesteri hivataltól keletre fekvő ingatlant településközponti vegyes területfelhasználásból közúti közlekedési területbe soroljuk át. 6. terület A szabadidős tevékenységek végzésére szolgáló sportpálya kialakításához különleges területfelhasználást jelöltünk ki a 02065/14 és /7 hrsz-ú ingatlanokon településközponti vegyes és általános mezőgazdasági területfelhasználás helyett. 4. SZABÁLYOZÁSI TERV A hatályos szabályozási terv tartalma 1. terület (kivonat): Helyi Építési Szabályzat vonatkozó övezeti előírásai:
SZABÁLYOZÁSI TERV 11 2. terület 3. terület 5. terület
SZABÁLYOZÁSI TERV 12 6.terület 4. terület
SZABÁLYOZÁSI TERV 13 5. terület A HÉSZ módosítását tartalmazó Önkormányzati Rendelet tervezet, valamint a Szabályozási terv módosítás külön dokumentumban található.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 14 5. TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről Egervár területét az alábbi OTRT övezetek érintik: Az Ország Szerkezeti Terve az alábbiak szerint érinti: 6. (1) b) a mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; 6. (1) c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági, erdőgazdálkodási vagy vegyes területfelhasználású térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; 9. (1) Az országos jelentőségű közlekedési infrastruktúra-hálózatok térbeli rendjét és az országos jelentőségű építmények elhelyezkedését a 2. számú melléklet, a térbeli rend szempontjából meghatározó települések felsorolását pedig az 1/1 7. számú mellékletek tartalmazzák. 9. (5) Az országos műszaki infrastruktúra-hálózatok nyomvonalait és az egyedi építmények helyét a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben, valamint az érintett települések településszerkezeti tervében kell meghatározni. 9/A. A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben szereplő országos vasúti mellékvonalak területét a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe kell sorolni.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 15 Országos ökológiai hálózat övezete 13. (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 13/A. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 16 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 13/B. (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 14/A. (1) Az országos jelentőségő tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (5) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 17 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete 15. A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete 16. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 18 Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete 14/B. A kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben a világörökség és világörökség-várományos terület vagy a történeti települési terület övezetbe kell sorolni, továbbá az érintett települések közigazgatási területének megjelölésével kell meghatározni. A fenti térségi övezetek tényleges kiterjedésének megfelelő határát a településrendezési tervben kell meghatározni. Együtt tervezhető térségek övezete 16/B. (1) Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához - törvényben meghatározott - közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. (2) A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 19 Egervár területét nem érintik az OTRT következő övezetei: Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Zala Megyei Közgyűlés 22/2010. (XI. 25.) ÖR számú rendelete Zala Megye Területrendezési Terve módosítása Zala Megye Területrendezési Terve az alábbi övezetekkel érinti Egervár területét: A Térségi szerkezeti terv az alábbiak szerint érinti: e) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység kivételével bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; c) vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület kivételével lakóterület kijelölhető; a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; /3/ Az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúrahálózatok térbeli rendjét és az országos és térségi jelentőségű egyedi építmények elhelyezkedését az I. számú melléklet, a térbeli rend szempontjából meghatározó települések felsorolását pedig az 1. számú melléklet tartalmazza.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 20 Magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete 18. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájbaillesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 13/A. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 21 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, erdőtelepítésre alkalmas terület övezete 13/B. (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 21. (1) A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá a helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, ami a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetnek, vagy övezetnek az építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat is tartalmaznia kell, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (4) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájbaillesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 22 (5) A településszerkezeti tervben, a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban ki kell jelölni a településkép-védelmi terület határát, amely a tájképi értéket képező kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő területeket, az ökológiai hálózat területeit, az országos és a helyi védelem alatt álló természetvédelmi területeket, azok környezetét, valamint a település arculatát, karakterét meghatározó fontos területeket tartalmazza. Történeti települési terület övezete 22/B. (1) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településkép-védelmi terület határát, amely a védendő területegységeket - különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét foglalja magában. (2) Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép-védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. (3) Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építési-műszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 23 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete 15. A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területe övezete 5. Az OTrT 16. alapján a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezetében a következő szabályokat kell alkalmazni: a) Az övezet területén lévő vízfolyást az övezeten kívülről érkező tisztított szennyvíz befogadójaként nem lehet felhasználni. Amennyiben a meglévő hálózat befogadója az övezeten belül található, akkor a hálózat üzemeltetőjét kötelezni kell az övezetre vonatkozó szennyvíztisztítási követelmények betartására. b) Az övezet területén lévő szennyvíztisztító telepre az övezeten kívül keletkezett szennyvíz akkor vezethető, ha a szennyvíztisztító telep az övezetre vonatkozó szennyvíztisztítási követelményeknek megfelel. c) Az övezet területén a szennyvizek befogadóba való közvetlen bevezetésekor a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló jogszabályban rögzített, egyéb védett területek befogadóira vonatkozó határértékeket kell figyelembe venni.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 24 Együtt tervezhető térségek övezete 16/B. (1) Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához - törvényben meghatározott - közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. (2) A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el. Vízeróziónak kitett terület övezete 6. Vízeróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a vízerózió mértékét csökkenti.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 25 Zala Megye Területrendezési Terve az alábbi övezetekkel nem érinti Egervár területét: Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Nagyvízi meder övezete Földtani veszélyforrás terület övezete Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Összegzés A magasabb rendű területrendezési tervek elsősorban a külterületeket korlátozzák. Egervár esetében az 1., 2., 4. és 6. tervezési területre van befolyásoló hatásuk. 1. terület: a 74 sz. főúttól keletre fekvő telek esetében érvényesíteni kell: vegyes területfelhasználású térség ökológiai folyosó kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek a 74 sz. főúttól nyugatra fekvő telkek esetében: vegyes és erdőgazdálkodási térség erdőtelepítésre alkalmas terület országos jelentőségű tájképvédelmi terület
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 26 2. terület: erdőgazdálkodási térség erdőtelepítésre alkalmas terület
TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÖSSZEVETÉSE 27 4. terület: 6. terület: kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek mezőgazdasági térség kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek mezőgazdasági térség ökológiai folyosó A település többi tervezési területére fedő térségi övezetek előírásai nincsenek korlátozó hatással, a szükséges szabályozási előírásokat a HÉSZ-ben átvezetjük. Megfeleltetés 1. terület: 74 sz főúttól keletre új beépítésre szánt terület kijelöléséhez (Gksz) területrendezési hatósági engedélyt kell kérni. 74 sz főúttól nyugatra új beépítésre szánt terület kijelölése (Gksz) területrendezési hatósági engedélyt kell kérni. 2. terület: Új beépítésre szánt terület kijelöléséhez (Gip) területrendezési hatósági engedélyt kell kérni. 4., 6. terület: Új beépítésre szánt terület kijelölése (K) érdekében területrendezési hatósági engedélyt kell kérni.
ÉRDEKELTEK HOZZÁSZÓLÁSAI 28 6. ÉRDEKELTEK HOZZÁSZÓLÁSAI Véleményező Vélemény Tervezői válasz Államigazgatási szervek: Balaton-felvidéki Nemzeti - - Park Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei - a tervezett gazdasági terület-biztosítás indoklása Kormányhivatal Építésügyi szükséges Hivatal Állami Főépítész - a gazdasági területek esetében felmerülhet a közvetlenül szomszédos területek védelme (környezet) - a főút melletti területek beépítésével változik a településkép, utca-karakter elemzése, a beépítés kereteinek meghatározása szükséges - Hegy-aljai gazdasági terület esetén megfontolandó a gazdasági és lakóterület közé egy védőerdő sávot létesíteni Páli dombi gazdasági terület esetén a főút melletti új beépítés építészeti és környezet-alakítása fontos - a rajzokon nem talált 296/7 hrsz-ú szálláshelyet. A tőle délre fekvő Lke terület megszüntetésével egyetértek, javaslom a zöldterületbe sorolását - a vár melletti parkoló szükségességét nem vitatja, de javasolja, hogy ne a zöldterületből, hanem a szemközti mezőgazdasági területből alakítsuk ki - a templom melletti parkolót is lehetőleg a zöldterület igénybe vétele nélkül, a 48/3 hrsz-ú ingatlanon kellene megoldani Vas Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda Zala Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Zala Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága Zala Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság NYu-du Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Honvéd Vezérkar Hadműveleti Csoportfőnökség Zala Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv Zalaegerszegi, Lenti, Pacsai Kistérségi Népegészségügyi Intézete Zala Megyei Kormányhivatal Földhivatala - a módosítás örökségvédelmi érdeket nem sért - tájékoztatásul közli, hogy a község területén a levelében felsorolt védett, műemlékek és régészeti területek találhatók - indokoltnak tartja, hogy az érintett hírközlési szolgáltatók az előkészítésben vegyenek részt - foglalkozni kell azzal, hogy a tervezett módosítás milyen hatással van az érintett és környező mezőgazdasági művelésű területekre - kéri az általános érvényű előírások betartását - a módosítások várható környezeti hatását nem ítéli jelentősnek - tájékoztat, hogy az OTrT-ben a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete a település közigazgatási területét érinti - a tervezett módosítás közegészségügyi érdeket nem sért - 1. terület a 2062/38 hrsz-ú földrészlet kivételével átlagosnál jobb minőségű termőföld, Gksz területté igénybevétele földvédelmi szempontból nem támogatható
ÉRDEKELTEK HOZZÁSZÓLÁSAI 29 Véleményező Vélemény Tervezői válasz - 2.terület a településen belül átlagosnál jobb minőségű termőföld, ezért Gip területté minősítése földvédelmi szempontból nem támogatható - 4. terület átlagosnál jobb minőségű termőföld, parkoló létesítése földvédelmi szempontból nem támogatható - 5. terület belterület, melyre vonatkozóan hatáskörrel nem rendelkeznek - 6. területen belül a 2067 hrsz-ú földrészleten javasolja a sportpálya kialakítását, tekintettel a termőföld gyenge minőségére. Zala Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi Osztály Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Pécsi Bányakapitányság Zala Megyei Közgyűlés Hivatala, megyei főépítész Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Magyar Közút NZrt. Zala Megyei Igazgatóság Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal További véleményezők: Zalaegerszeg megyei Jogú - az 1-2 területegység módosításához hozzájárul. A 74-es főút lakott területen kívüli szakaszain a 100-100 méteres védőtávolságot, lakott területen belül az OTÉK szerinti szabályozási szélességet kell figyelembe venni. A tervezett gazdasági terület közúti megközelítése csak a saját és a közútkezelő hozzájárulásával tervezhető. - a 3. sz. terület módosításához hozzájárul - a 4. sz. területen parkoló kialakításához hozzájárul - az 5. sz. területen a 34/6 hrsz-ú közparkoló kialakításához hozzájárul - a sportpálya áthelyezéséhez előzetesen hozzájárul. A 7427 jelű összekötő út 50 méteres védőtávolságának figyelembe vételével a tervezett sportpálya megközelítése a közútkezelő egyetértésével történhet. - 1. sz. terület esetében a GKSZ övezetbe sorolás ellen kifogással nem él, de a 74. sz. főút mindkét oldalán szervizút építése szükséges, melyek egy csomópontban csatlakozhatnak a főúthoz - 2. sz. terület Gip övezetbe sorolása közúti érdeket nem sért. Az ingatlanok közúti kapcsolatát szervizút kiépítésével kell megoldani. Az útcsatlakozók pontos helyének kijelölése előzetes egyeztetést igényel. - 3. sz. terület átsorolása ellen kifogást nem emel. Kéri megvizsgálni a jelenlegi 74-es főúti kapcsolaton kívül egyéb úthálózati elem létesítési lehetőségét. - 5. sz. területeken tervezett parkolók 7427 jelű összekötő út mellett való létesítéséhez 3 példányos tervdokumentációt kell benyújtani - 6. sz. területen a sportpálya áthelyezése ellen kifogással nem élnek, az útcsatlakozót meg kell tervezni. Gondoskodni kell az új létesítmény mellett a megfelelő számú parkolóhelyről, melyhez közútkezelői hozzájárulás szükséges. - észrevételt nem tesz
ÉRDEKELTEK HOZZÁSZÓLÁSAI 30 Véleményező Vélemény Tervezői válasz Város Jegyzője I. fokú építési hatóság Győrvár Község - nem sérti Győrvár község érdekeit Önkormányzata Nagypáli Község - a módosítási tervezetet elfogadja, azzal egyetért Önkormányzata Zalaszentiván Község Önkormányzata - kifogást nem emel Zala Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal - hatáskör és illetékesség hiányában átteszi az ügyet Zalaegerszeg Város jegyzőjéhez.. Fercsák Ágnes településtervező TT-20-0277/07.