J e g y z ı k ö n y v: Készült a Sásd Város és Felsıegerszeg Község Önkormányzati Képviselıtestületeinek 2006. december 7. napján megtartott rendkivüli együttes ülésérıl. Az ülés helye: Jelen vannak: Városháza tanácskozóterme Sásd, Rákóczi u. 41. Székely Szilárd polgármester, Keresztes Richárd, Hausmann Mária, Dr. Jusztinger János, Szijártó Csaba, Pál Csaba, Dr. Földi Deutsch Eszter, Galambosné Wágner Éva, Jusztinger Krisztina, Skoda Dénes és Juhász Melinda képviselık, Dr. Kajdon Béla jegyzı és Tollár Mónika jegyzıkönyvvezetı. Igazoltan távol: Rabb Gyızıné alpolgármester Igazolatlan távollét nem volt. Papp Magdolna polgármester, Gábor Gyula alpolgármester, Herke Csaba, Katona Józsefné, Szabó Lajosné és Szilágyiné Balog Szilvia képviselık. Székely Szilárd polgármester köszöntötte a képviselıtestület tagjait és a megjelent vendégeket. Külön köszöntötte az ülésen megjelent felsıegerszegi képviselıtestületet. Megállapította, hogy a 12 fı sásdi képviselıtestületi tagból 11 fı megjelent, a felsıegerszegi 6 testületi tagból 6 fı megjelent, így az ülés határozatképes és azt megnyitotta. Javasolta a képviselıtestületnek, hogy a meghívóban közölt napirendi pontot tárgyalják meg. Megkérdezte van-e valakinek más napirendi javaslata? Más napirendi javaslat nem volt, a képviselıtestület az alábbi napirendi pont megtárgyalása mellett döntött: 1./ Iparterületek eladása Elıadó: Székely Szilárd polgármester Székely Szilárd polgármester javasolta a képviselıtestületnek a zárt ülés elrendelését az önkormányzatok üzleti érdekeire hivatkozva. Sásd Város Önkormányzat Képviselıtestülete 11 szavazattal ellenszavazat és tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta: Sásd Város Képviselıtestületének 197/2006. (XII.7.) KTH. számú határozata Sásd Város Önkormányzati Képviselıtestülete úgy döntött, hogy a napirendi pontot zárt ülés keretében tárgyalja az önkormányzat üzleti érdekeire való hivatkozással. Papp Magdolna polgármester javasolta a képviselıtestületnek a zárt ülés elrendelését az önkormányzatok üzleti érdekeire hivatkozva.
2 Felsıegerszeg Község Önkormányzat Képviselıtestülete 6 szavazattal ellenszavazat és tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta: Felsıegerszeg Község Képviselıtestületének /2006. (XII.7.) KTH. számú határozata Felsıegerszeg Község Önkormányzati Képviselıtestülete úgy döntött, hogy a napirendi pontot zárt ülés keretében tárgyalja az önkormányzat üzleti érdekeire való hivatkozással. N a p i r e n d t á r g y a l á s a : 1./ Iparterületek eladása Elıadó: Székely Szilárd polgármester Székely Szilárd polgármester tájékoztatta a képviselıtestületet, hogy régóta folyt tárgyalás a Sásdi Agro Rt. részérıl, mely szerint befektetıt keresett a sásdi ipari parkba bioetanon üzem létesítése céljából. Elmondta, hogy többször is érdeklıdött Nyári Gyula vezérigazgató úrtól milyen szinten állnak ezek a tárgyalások. Akkor azt mondta, hogy ez az amerikai cég nagyon komolyan gondolja ennek megvalósítását. Az amerikai cég megállapodott egy bankkal, hogy vállalja a finanszírozást és az amerikai cég beruházási szándéka komolynak látszik. Olyannyira komoly, hogy amikor megkérdezték tılük, lehet-e ugyanolyan módon szerzıdést kötni, mint Marcaliban, hiszen ugyanez a cég van ott is, mely szerint elıszerzıdést kötöttek, februárban szerzıdést kötnek és 8 napon belül fizetnek, nekik ugyanezt az ajánlatot tették a vezérigazgató úron keresztül. A cég hajlandó tárgyalni személy szerint a vezérigazgató úrral és jómagával is. December 11- én Budapestre fognak utazni Nyári Gyula úrral, a szerzıdési feltételeket Nyári Gyula úr elıkészítette, ami a kiadott megbízási szerzıdés pontjait tartalmazza, ugyanezeket a pontokat tartalmazza az ı részükrıl is az elıszerzıdés. Nyári Gyula úr két hete folyamatosan tárgyalásokat folytat a céggel, úgy nyilatkoztak, hogy hajlandóak elıszerzıdést kötni és februárig az adásvételt elrendeznék. Az adásvételi elıszerzıdés olyan kötelezvényeket tartalmazna a befektetı cég részére, hogy kötelezi ıket arra, hogy 2008. évben megvalósítsanak, megépítsenek egy bioetanon üzemet ezen a 10 ha-os területen. A becsült, kalkulált költsége a beruházásnak 20 milliárd forint. A befektetı úgy nyilatkozott, hogy hajlandó elıszerzıdést kötni. Ezután az önkormányzatnak ez ügyben meg kell keresnie Dr. Szabó Tibor jogtanácsost. Az ipari parknak négy parcellája jelenleg felszámoló biztos rendelkezése alatt áll, aki 28 mftért hajlandó ezt a négy parcellát értékesíteni. Az önkormányzat ennyi pénzzel természetesen nem rendelkezik, továbbá az Agro Rt. sem. Különbözı konstrukciókban gondolkodnak, hogy ezt az ipari parkhoz fennálló és szükséges területeket megszerezhessék, illetve a vevık felé értékesíthessék. Az elıszerzıdés elızménye az, hogy ne keljen kétszer adásvételt lebonyolítani, hanem mindjárt közvetlenül a parcellákat a vevı felé tudják értékesíteni. Személyesen szeretne találkozni a befektetı cég képviselıjével. Nagyon szeretné, ha ez a beruházás megvalósulna és végre az ipari park fejlıdne.
3 Dr. Kajdon Béla jegyzı a helyi rendeletük foglalkozik a vagyon értékesítésével. A jelenleg hatályos szerint nincs egybeszámítási és összevonási kötelességük. Éppen ezért a 20 mft-os határt nem kell vizsgálni, mert efelett kötelezı a nyilvános versenytárgyalás, hanem telkenként vizsgálandó, továbbá akkor is van egy általános liciteljárási kötelezettsége a testületnek a hatályos rendeletük szerint is, azonban van egy kivétel, amelyet már pár évvel ezelıtt is alkalmazott a testület. Ez pedig azt jelenti, hogyha az ajánlat az ingatlanértékelés, az értékbecslés szerinti értéknek a 125 %-át meghaladó, akkor mellızheti a képviselıtestület a liciteljárásos értékesítést. Tekintettel arra, hogy itt nemcsak az 5 önkormányzati telek megszerzésérıl lenne szó, hanem az iparterület összes 10 területérıl, a befektetı az összes telket szeretné megvásárolni, ezért nem is lehet szétdarabolni. A Pénzügyi Bizottsággal konzultálva alakultak ki ezek a vételár összegek, ezek lényegesen magasabbak, mint amelyek tavaly novemberben voltak értékelve. A 125 %-ot bıven meghaladja az az érték, ami itt telkenként szerepel. Ezekbıl négy sásdi 1/1-es tulajdonú terület van, a felsıegerszegi tulajdonú területnek két tulajdonosa van, Sásdnak van 1/3 része és 2/3 része pedig Felsıegerszegnek. Ez azt is jelenti, hogy a 12.500 eft-os vételárból, amennyiben ez realizálódik, ennek 2/3-a felsıegerszegi önkormányzatot illeti meg. Ez a szerzıdéstervezet gyakorlatilag nem jelent többet, mint annyit, hogy a testület felhatalmazza Nyári Gyula vezérigazgató urat arra, hogy az önkormányzat nevében tárgyaljon és amennyiben adásvételi szerzıdésre kerülne sor, akkor az adásvételi szerzıdés tervezetét úgy készítsék el, hogy ezek a szempontok, amelyek az önkormányzatokat érintik és ebbe a szerzıdéstervezetbe szerepelnek, ott visszaköszönnek. A kiadott szerzıdés 5./ pontja szerint március 31. napjáig tartja hatályba a megbízási szerzıdést a testület, azt követıen érvényét veszti. Papp Magdolna felsıegerszegi polgármester megkérdezte, a vevı tisztában van azzal, hogy négy parcella felszámolás alatt van? Székely Szilárd polgármester a kérdésre válaszolva elmondta, hogy a vevı tud arról, hogy felszámolás alatt van néhány terület. Ezen parcelláknak a külön finanszírozását is beépítették az elıszerzıdés tervezetbe, de utófinanszírozással. Keresztes Richárd képviselı megkérdezte, hogy miért van szükség Nyári Gyula vezérigazgató úr közvetítésére? Személy szerint nincs ellene kifogása, csak nem érti, ezért kérdezte. Továbbá környezetvédelmileg milyen hatással van a környezetre, hiszen a kiadott tervezet már aláírásra jogosítja a polgármestert. Székely Szilárd polgármester a kérdésre válaszolva elmondta, hogy a befektetıvel ı tárgyalt, személyes ismerettsége van, illetve ı még ezen felül felajánlott egy saját parcellát a parkban. A tervezett beruházás vízigényes, van neki ott egy vizmüve, amit szintén felajánlott. Elmondta, hogy mérnöki csoport fogja felülvizsgálni az elıszerzıdés idıtartama alatt. A befektetınek ez a kérése, hogy a szakértıi csoport ezt vizsgálja meg. A befektetı egy képviselıtıl szeretné megvásárolni az ingatlanokat, egy konzorciumi szerzıdéssel szeretné megvásárolni. Ez azt tartalmazza, hogy ık adják el közvetlenül ezekkel a feltételekkel ezért az árért a befektetınek, viszont azzal, hogy ık nem tovább értékesítik az Agro Rt-nek. Dr. Kajdon Béla jegyzı tájékoztatta a testületet, hogy van egy elıszerzıdés tervezet, melyet már szőkebb körben láttak, de még nem nyilvános.
4 A befektetı kötelezettség nélkül ír alá szerzıdéstervezeteket, kiküld majd egy szakértıi csoportot, felmérik a területek, amennyiben alkalmasnak találják a területeket, akkor kötnek majd szerzıdést. Függ attól, hogy a szakértıi csoport a feltételeket megfelelınek találja e. Székely Szilárd polgármester elmondta, ennek a gyártásnak a mellékterméke az állati takarmányozásra felhasználható. Dr. Jusztinger János képviselı a kiadott anyaggal kapcsolatban megkérdezte, hogyha Felsıegerszeg községnek is van tulajdoni hányada, akkor a megbízói körnél miért nem szerepel? Dr. Kajdon Béla jegyzı a kérdésre válaszolva elmondta, azért van jelen a sásdi ülésen a felsıegerszegi képviselıtestület, hogy mindehhez hozzájáruljon. A képviselıtestületi határozatban szerepelni fog, hogy elfogadják a tervezetet. Ezt követıen amikor az adásvételre sor kerül az önkormányzatok részérıl, akkor majd aláírja mindenki. Skoda Dénes képviselı elmondta a vevı azt kérte, hogy egy hrsz-on szerette volna az összes területet megvásárolni, ennek viszont olyan akadályai vannak, amit lehetetlen volt megoldani. Galambosné Wágner Éva képviselı megkérdezte, ha a testület most ebben dönt, akkor Nyári Gyula vezérigazgató úr képviseli ezt a dolgot? Továbbá a képviselıtestület mikor kap majd újabb tájékoztatást ez ügyben? Székely Szilárd polgármester a kérdésre válaszolva elmondta, hogy hétfın fog Budapestre utazni ez ügyben, a jövı héten tartandó testületi ülésen bıvebb tájékoztatást tud majd adni. Elızetesen megnézte a befektetıi csoport a felkínált területeket, elmondásuk szerint, ha alkalmas lesz a terület, akár februárban már fizetnének is. Nagyon szeretné ha megvalósulna a beruházás, hiszen munkahelyteremtés adódna, az önkormányzatnak helyi iparőzési adóbevétele lenne. Papp Magdolna felsıegerszegi polgármester elmondta, hogy ı már március hónaptól kezdve foglalkozik ezzel a dologgal. Abban az idıben ıt keresték meg ez ügyben. Személy szerint megkereste a Magyar Tudományos Akadémia egyik munkatársát és tıle kért szakvéleményt, hogy mit jelent a bioetanon. Erre ı azt a tájékoztatást adta, hogy nem kell félni semmitıl, ami melléktermék ott keletkezik, az állatokkal etethetı, de több mindenre ezen felül még felhasználható. Dr. Kajdon Béla jegyzı tájékoztatásképpen elmondta, hogy az ipari terület megszerzése és kialakítása Felsıegerszeggel közösen valósult meg. Ennek megfelelıen, ha ennek bármiféle hozadéka van, akkor Felsıegerszeget legalább olyan arányban megilleti ennek a haszna, mint amilyen költségeket visel. Skoda Dénes képviselı elmondta, ha sikerül a beruházás, akkor lehet, hogy 80-100 fıt fog foglalkoztatni. Papp Magdolna felsıegerszegi polgármester elmondta, hogy kezdetben 30-70 fıt foglalkoztatnának, majd a késıbbiekben 150-180 fıre emelkedne.
5 Székely Szilárd polgármester javasolta a képviselıtestületnek, hogy hatalmazza meg a Sásdi Agro Rt-t, hogy a Sásd 1504/3. 1504/4. 1504/5. 1513/3. és a Felsıegerszeg 601/1. hrsz-ú ingatlanok adásvétele ügyében a vevıvel való tárgyalások során az eladói képviseletét ellássa, és az adásvételi szerzıdést aláírja, amennyiben az az alábbi feltételeknek megfelel. Megkérdezte van-e valakinek más javaslata, kérdése, hozzászólása? Kérdés, hozzászólás, javaslat nem hangzott el, kérte a képviselıtestületet, hogy szavazzanak. Sásd Város Önkormányzat Képviselıtestülete 11 szavazattal ellenszavazat és tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta: Sásd Város Képviselıtestületének 198/2006. (XII.7.) KTH. számú határozata 1) Sásd Város Önkormányzati Képviselıtestülete meghatalmazza a Sásdi Agro Rt-t, hogy a Sásd 1504/3. 1504/4. 1504/5. 1513/3. és a Felsıegerszeg 601/1. hrsz-ú ingatlanok adásvétele ügyében a vevıvel való tárgyalások során az eladói képviseletét ellássa, és az adásvételi szerzıdést aláírja, amennyiben az az alábbi feltételeknek megfelel. 2) Az ingatlanok vételára egyenként az alábbiak szerint kerül meghatározásra: Ingatlan Vételár Sásd, 1504/3 hrsz. 11.000.000,-Ft + Áfa Sásd, 1504/4 hrsz. 11.000.000,-Ft + Áfa Sásd, 1504/5 hrsz. 8.000.000,-Ft + Áfa Sásd, 1513/3 hrsz. 8.000.000,-Ft + Áfa Felsıgeerszeg 601/1. Hrsz (1/1) 12.000.000,-Ft + Áfa Összesen: 50.000.000,-Ft + Áfa 3) A vételár a szerzıdéskötés napján egyösszegben kerül kiegyenlítésre. A vételár fizetésének módja: dr.szabó Tibor ügyvéd (7400 Kaposvár, Ezredév u. 1.) OTP Bank 11743002-20171041. számú ügyvédi letéti számlájára történı utalással teljesíthetı. Az adásvételi szerzıdésben ki kell kötni, hogy az eladó tulajdonjog-fenntartását, a vevı tulajdonjogának bejegyzésére csak a teljes vételár kiegyenlítését követıen kerülhet sor. 4) Az adásvételi szerzıdésben rögzíteni kell, hogy a beruházás megvalósítása során a lakosság biztonságos víz- és szennyvíz ellátása nem kerülhet veszélybe, és a beruházás miatt a lakossági terhek nem növekedhetnek. Mindezek teljesítésének feltételeit a vevı köteles biztosítani. 5) Az adásvételi szerzıdés megkötésének végsı határideje 2007. március 31. napja. Ezen határidı után jelen megbízás megszőnik, és az Önkormányzat az eladási megbízását már nem tartja fenn. 6) A felek az adásvételi szerzıdés elkészítésére dr.szabó Tibor ügyvédet (7400 Kaposvár, Ezredév u. 1.) bízzák meg.
6 A képviselıtestület tudomásul veszi és egyúttal kötelezettséget vállal arra, hogy a felsıegerszegi 601/1. hrsz-ú ingatlanra megállapitott 12.000.000,-Ft + áfa vételárból Felsıegerszeg Község Önkormányzatát illeti meg a tulajdonjog arányában a vételár kétharmada, azaz 8.000.000,-Ft + áfa, amelyet az ügyvédi letéti számláról közvetlenül fizetnek meg. A képviselıtestület helyi vagyonrendeletében foglaltakra figyelemmel eltekint a nyilvános versenytárgyalás útján történı értékesitéstıl, mivel az ingatlanok vételára az ingatlanértékelés szerinti vételárak 125 %-át lényegesen meghaladja. Képviselıtestület felhatalmazza a polgármestert a határozatban foglaltak szerinti megbizási szerzıdés aláirására. Határidı: azonnal Felelıs : Székely Szilárd polgármester Papp Magdolna felsıegerszegi polgármester javasolta a képviselıtestületnek, hogy Sásd Város Önkormányzatával közös tulajdonban lévı felsıegerszegi 601/1. hrsz-ú ingatlanát Sásd várossal együtt értékesiteni kivánja. Az értékesitéssel Sásd Város Önkormányzatával közösen meghatalmazza a Sásdi Agro Rt-t. A vételár az ingatlan egészére 12.000.000,-Ft + áfa, melybıl Felsıegerszeg Község Önkormánzyatát a vételár kiegyenlitése esetén 8.000.000,-Ft + áfa illeti meg. Felsıegerszeg Község Önkormányzata a tárgyban hozott Sásd Város Önkormányzati Képviselıtestülete által hozott határozatát vegye tudomásul és magára nézve azt fogadja el. Megkérdezte van-e valakinek más javaslata, kérdése, hozzászólása? Kérdés, hozzászólás, javaslat nem hangzott el, kérte a képviselıtestületet, hogy szavazzanak. Felsıegerszeg Község Önkormányzat Képviselıtestülete 6 szavazattal ellenszavazat és tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta: Felsıegerszeg Község Képviselıtestületének /2006. (XII.7.) KTH. számú határozata Felsıegerszeg Község Önkormányzati Képviselıtestülete Sásd Város Önkormányzatával közös tulajdonban lévı felsıegerszegi 601/1. hrsz-ú ingatlanát Sásd várossal együtt értékesiteni kivánja. Az értékesitéssel Sásd Város Önkormányzatával közösen meghatalmazza a Sásdi Agro Rt-t. A vételár az ingatlan egészére 12.000.000,-Ft + áfa, melybıl Felsıegerszeg Község Önkormánzyatát a vételár kiegyenlitése esetén 8.000.000,-Ft + áfa illeti meg. Felsıegerszeg Község Önkormányzata a tárgyban hozott Sásd Város Önkormányzati Képviselıtestülete által hozott határozatát tudomásul veszi és magára nézve azt elfogadja. Határidı: azonnal Felelıs : Papp Magdolna polgármester
7 Egyebek Dr. Kajdon Béla jegyzı bejelentette a képviselıtestületnek, hogy a Sásd, Dózsa u. 32. szám alatti könyvtár elıtt lévı védett platánsorból lett egy fa kivágva, mert balesetveszélyes állapotban volt. A komlói Tőzoltóságtól jöttek ki, tehát szakemberek vágták ki a fát. Székely Szilárd polgármester valóban életveszélyes volt a fa, kivágása indokolt volt. Nemcsak az épületre volt veszélyes, hanem az közlekedı járókelıkre, gépkocsikra. Ennek ellenére már hallotta a településen, hogy miért lett kivágva, de nagyon szükséges volt ennek eltávolítására. Miután több napirendi pont, kérdés, hozzászólás nem hangzott el, Székely Szilárd polgármester mindenkinek megköszönte a megjelenést, a képviselıtestületi ülést bezárta. Kmft. Székely Szilárd Papp Magdolna Dr. Kajdon Béla polgármester polgármester jegyzı