HELYI ADÓK RENDSZERE 2008

TÉMAKÖRÖK 1. A helyi adók fogalma 2. Az önkormányzatok adó-megállapítási jogai, korlátai 3. A helyi adók rendszere 4. Az egyes adónemek főbb szabályai 5. A számított érték (2009-től!)

A HELYI ADÓK FOGALMA Az Alkotmányból ered Az 1990. évi C. törvény szabályozza Helyi adók azok az adónemek, melyekben az önkormányzat dönthet az adó bevezetéséről

AZ ÖNKORMÁNYZATOK ADÓMEGÁLLAPÍTÁSI JOGA, KORLÁTA 1. bevezetheti az adót, JOGAI 2. módosíthatja a szabályokat, 3. megállapíthatja az adó mértékét 4. adóelőnyt állapíthat meg a magánszemélynek KORLÁTAI 1. a törvényi szabályokat nem lépheti túl 2. egy adótárgyra csak egyféle adót 3. év közben nem hozhat terhesebb szabályt

HELYI ADÓK RENDSZERE VAGYONI TÍPUSÚ ADÓK KOMMUNÁLIS ADÓK HELYI IPARŰZÉSI ADÓ 425 Mrd Ft Építmény Adó 54 Mrd Ft Telekadó 6,7 Mrd Ft Kommunális adó Idegenforgalmi adó Mszem komm. adó 10,1 Mrd Ft Váll. komm. adó 1,4 Mrd Ft Tartózkodási Idő után 5,7 Mrd Ft Üdülő-épület után 1,3 Mrd Ft

ÉPÍTMÉNYADÓ Tárgya: épület, épületrész Alanya: tulajdonos, vagyoni értékű jog jogosítottja az év első napján Alapja: hasznos alapterület vagy korrigált forgalmi érték Mértéke: 900 Ft/nm valorizálva (!) vagy 3 % Mentességek pl.: lakáshoz tartozó kiegészítő helyiség, mezőgazdasági épületek

TELEKADÓ Tárgya: beépítetlen, belterületi földrészlet Alanya: tulajdonos, vagyoni értékű jog jogosítottja az év első napján Alapja: alapterület vagy korrigált forgalmi érték Mértéke: 200 Ft/nm valorizálva (!) vagy 3 % Mentességek pl.: építési tilalom alatt lévő telek, felépítményes telek esetén az épület hasznos alapterülete, műtárgy esetén az elfoglalt telekrész

MAGÁNSZEMÉLY KOMMUNÁLIS ADÓJA Tárgya: épület; épületrész; beépítetlen, belterületi földrészlet; lakásbérleti jog Alanya: tulajdonos, vagyoni értékű jog jogosítottja az év első napján Alapja: az adótárgy (darabadó, átalányadó) Mértéke: 12 000 Ft/adótárgy valorizálva (!) Mentességek: azok nincsenek

VÁLLALKOZÓK KOMMUNÁLIS ADÓJA Tárgya: a vállalkozási tevékenység Alanya: a vállalkozó Alapja: a foglalkoztatottak korrigált átlagos statisztikai állományi létszáma Mértéke: 2000 Ft/fő/év valorizálva (!) Mentességek: azok nincsenek

TARTÓZKODÁSI IDŐ UTÁNI IDEGENFORGALMI ADÓ Tárgya: vendégéjszaka eltöltése a településen Alanya: a nem állandó lakosként egy vendégéjszakát eltöltő magánszemély Alapja: vendégéjszakák száma vagy a szállásdíj Mértéke: 300 Ft/éj (valorizálva!) vagy 4 % Mentességek: 18. év alatti, 70. év feletti; székhellyel, telephellyel rendelkező vállalkozó és annak munkavállalója

ÜDÜLŐÉPÜLET UTÁNI IDEGENFORGALMI ADÓ Tárgya: üdülés-pihenés céljára szolgáló épület Alanya: a magánszemély tulajdonos Alapja: a hasznos alapterület Mértéke: 900 Ft/nm Mentességek: nincsenek

IPARŰZÉSI ADÓ I. Tárgya: vállalkozási tevékenység folytatása, ami lehet: állandó vagy ideiglenes jellegű. Állandó: székhely vagy telephely szerinti településen Ideiglenes: a nem állandó településen végzett egyes tevékenység (pl.: építőipar 30-180 nap között) Alanya: a vállalkozó Alapja: állandó tevékenység esetén = nettó árbevétel-elábéanyagköltség-közvetített szolgáltatások értéke; ideiglenes tevékenység esetén: napok száma Mértéke: max 2 % vagy max 1000 vagy 5000 Ft/nap

IPARŰZÉSI ADÓ II. Székhely és legalább egy telephely esetén: az adóalapot meg kell osztani a települések között a tevékenységre leginkább jellemző módon Megosztási módok: személyi jellegű ráfordítások alapján; az ún eszközérték arányában; a komplex módon; vezetékes gáz és áramszolgáltatók esetén árbevétel-arányosan Mentesség: foglalkoztatás növelése esetén (1 többletfő=1 M Ft adóalap-csökkentés; 2,5 M Ft adóalap alatt az önkormányzat is adhat adóelőnyt

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK I. Az építmény- és telekadó 2009-től csak a számított érték alapján adóztatható!

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK II. Nem a piaci árat kalkulálja, hanem az adóztatási értéket. Az ingatlanok érték-arányait juttatja érvényre

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK III. Helyi adótörvény Önkormányzati rendelet Bevallás Adóhatóság adó-megállapítása

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK IV A helyi adótörvény Rögzíti az értékelési módszertant Rögzíti a típusingatlan fajlagos forgalmi értékhatárait ingatlan-fajtánként, megyénként (fővárosi kerületenként) és azon belül településtípusonként Rögzíti a figyelembe veendő korrekciós tényezőket

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK V. Az önkormányzati rendelet Rögzíti az értékövezeteket (ha szükséges) Rögzíti a típusingatlan fajlagos forgalmi értékét ingatlan-fajtánként minden értékövezetre

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK VI. A bevallás tartalmazza: Az ingatlan fajtáját Az ingatlan alapterületét Az ingatlan fizikai jellemzőit (pl.: épület falazata, lakás szobáinak száma, komfortfokozata)

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK VII. A számított érték Az ingatlanfajta típusingatlanára irányadó értékövezeti fajlagos forgalmi érték (rendeleti szabály)* Alapterület (bevallás adata)= alapérték* Korrekciós együtthatók (bevallás adata és Htv.) = számított érték (adóalap)

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK VIII. Az alapérték azt fejezi ki, hogy az azonos alapterületű azonos ingatlanfajtába tartozó ingatlanok értéke mennyiben tér el annak függvényében, hogy a településen hol helyezkednek el

SZÁMÍTOTT ÉRTÉK IX. A számított érték fejezi ki, hogy Az azonos alapterületű, Azonos ingatlanfajtába tartozó, Azonos értékövezetben lévő Ingatlanok értéke mennyiben tér el annak függvényében, hogy egyedi jellegzetességük (koruk, falazatuk stb.) különbözik

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!