Hatálya. Az évi C. törvény a helyi adókról. Kivetés szabályai. I. Vagyoni típusú adók. I.1. Az építményadó

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "2012.05.03. Hatálya. Az 1990. évi C. törvény a helyi adókról. Kivetés szabályai. I. Vagyoni típusú adók. I.1. Az építményadó"

Zsigmond Balázs
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Az évi C. törvény a helyi adókról 2011/2012. Hatálya Hazai települési önkormányzatok adókivetési jogát szabályozza A törvény meghatározza, milyen adókat vethetnek ki nem kötelezően az önkormányzatok, hogyan módosíthatják, vonhatják vissza ezeket A törvény meghatározza az egyes adónemek maximálisan kivethető mértékét, az adóalap számítási módjait Az önkormányzatok rendelettel kivethető adónemei Vagyoni típusú adók Kommunális adók Helyi iparűzési adó Kivetés szabályai A vagyoni típusú adóknál egységes számítási rendszer: vagy mindegyik tételes, vagy mindegyik korrigált forgalmi érték alapján számítódik Adónemenként csak egyféle adómérték, ha az adó alapja a korrigált forgalmi érték Év közben adókivetést csak az adózó javára lehet módosítani Adótöbbszörözés tilalma I. Vagyoni típusú adók 1. Építményadó 2. Telekadó 1. Az építmény lehet belterületen, vagy külterületen, de a település közigazgatási határán belül kell lennie 2. Elvileg valamennyi építményre kiterjedhet, akár lakás, akár nem. 3. Egy ingatlanon belül csak a beépített rész adózik, a telek többi része nem (pl. udvar, kert, terasz nem). Kivéve ha alibi építmény, vagy több teleknyi a be nem épített, de beépíthető rész. 1

2 - adómentesség 4. Az adó alanya a január 1-én mindenkori bejegyzett (ingatlan-nyilvántartásban) tulajdonos(ok), tulajdoni hányad szerint. 5. Ha nem a tulajdonos van birtokban, akkor a bejegyzett jogtulajdonos 6. Közösségi tulajdon esetén a bejegyzett közösség (társasház) 7. Egy tulajdonostárs magára vállalhatja a többiek terheit is előzetesen, írásban bejelentve 1. Szükséglakás 2. Bejegyzetten állattartásra, növénytermesztésre szolgáló létesítmény (istálló, üvegház, magtár, stb.) 3. Felújított műemlék épület a felújítástól 3 évig - adófelfüggesztés Adókötelezettség keletkezése: Használatbavételi engedély utáni január 1. Fennmaradási engedély utáni január 1. Nem legálisnál: tényleges használatbavétel utáni január 1. Adókötelezettség változása (tulajdonos, alapterület): Következő év január 1. Adókötelezettség megszűnése: I. félévben június 30-val II. félévben december 31-vel Kérelmezheti, ha vagy 65 éves elmúlt, vagy legalább 67%-os rokkant a tulajdonos. A meg nem fizetett adóra jegybanki alapkamat mértékű kamat rakódik Bejegyzett teherként nyilvánul meg Az új tulajdonos, az örökös állja, vagy esetleg a kérelmezhető is rendezheti az adó alapja és I.2. Telekadó Vagy az építmény hasznos alapterülete az adóalap m2-ben, és ekkor az adó maximum Ft/m2 Vagy az adó alapja az építmény korrigált forgalmi értéke (illetékalap 50%-a) forintban kifejezve, és ekkor az adó maximum 3,6%. A beépítetlen üres - belterületi földrészlet: nevében is építési telek, vagy egyébként beépíthető, de minimálisan sem beépített ingatlan. Az adó alanya a bejegyzett tulajdonos(ok), vagy jogosultak, vagy közösség, hasonlóan az építményadóhoz 2

3 I.2. Telekadó - adómentesség I.2. A telekadó Építési tilalom alatt álló ingatlan 50%-a Erdő művelési ágú terület Épület és építmény területével egyező nagyságú telekrész Adókötelezettség keletkezése: Besorolási engedély utáni január 1. Bontást, megsemmisülést követő félév 1. napja Adókötelezettség változása (tulajdonos, alapterület): Következő év január 1. Adókötelezettség megszűnése (beépítéssel, átsorolással): I. félévben június 30-val II. félévben december 31-vel I.2. Telekadó az adó alapja és II. Kommunális adók Vagy az ingatlan alapterülete az adóalap m2- ben, és ekkor az adó maximum 200 Ft/m2 Vagy az adó alapja az ingatlan korrigált forgalmi értéke (illetékalap 50%-a) forintban kifejezve, és ekkor az adó maximum 3%. 1. Magánszemélyek kommunális adója 2. Idegenforgalmi adó II.1. magánszemélyek kommunális adója II. Vállalkozók kommunális adója Adóalanyok: mindazok, akik az építményadó és/vagy a telekadónak alanyai + a bérleti joggal rendelkezők (ilyenkor a tulajdonos nem fizet, ha erről előzetesen az önkormányzatot írásban a szerződéssel értesítik) Adókötelezettség: ahogy a vagyoni adóknál Adótárgyanként (építmény, telek) évi maximum 17 ezer Ft. Itt is lehet felfüggesztés! megszűnt 3

4 II.3. Idegenforgalmi adó Adó alapja vagy a vendégéjszaka, vagy a vendég fogadására alkalmas épület tulajdonlása (nem lakás) Adómentesség: 18 év alatti, Gyógyintézeti vendég a beteg Kollégiumi vendég a kollégista Közvetlen hozzátartozója az építmény tulajdonosának, üzemeltetőjének nem fizető II.3. Idegenforgalmi adó az adó alapja és Vagy a vendégéjszakák száma az adóalap, ekkor az adó maximum 300 Ft/éjszaka Vagy a szállásdíj bevétel az adóalap, ekkor az adó ennek maximum 4%-a III. A helyi iparűzési adó Adóalany: települési közigazgatási határon belül vállalkozási tevékenységet folytató vállalkozó Tartós vállalkozási tevékenység: minimum 181 nap/év Ideiglenes: minimum 30 nap maximum 180 nap Ideiglenes még: vásározó, piacozó tevékenység III. A helyi iparűzési adó az adó alapja Nettó árbevétel, csökkentve a beszerzett anyagok és áruk, közvetített szolgáltatások értékével, kutatásra fordított kiadásokkal Egyszerűsített bevallás alapján (4 millió nettó árbevétel alatti magánszemély) az adóalap az átalányadó szerinti jövedelem + 20%. (választható) EVA adóalany esetén EVA adóalap 50%-a (választható) III. A helyi iparűzési adó az adó alapja Több önkormányzat illetékessége esetén az adóalap megosztható: Tárgyi eszközök nyilvántartási értékeinek önkormányzatok közötti megoszlása szerint Alkalmazotti létszám önkormányzatok közötti megoszlása szerint III. A helyi iparűzési adó az adó Az adóalap maximum évi 2%-a Ideiglenes tevékenységnél napi Ft Ideiglenes tevékenységnél piacozóknál, vásározóknál napi Ft Adókedvezmények: az önkormányzat döntése szerint, kiemelten foglalkoztatás bővítésének támogatása céljából 4

5 Adóelőleg fizetése Évi 2 alkalommal önkormányzati értesítés, előírás alapján Adó bevallása Vagyoni adóknál, magánszemélyek kommunális adójánál csak adójogviszony keletkezésénél, változásánál, megszűnésénél, vagy önkormányzati felhívásra Többinél éves bevallás, határidő a társasági adóbevallással általában egyezően május 31-e, kivéve megszűnés esetén. 5

Hasonló dokumentumok

Az évi C. törvény a helyi adókról 2011/2012.

Az évi C. törvény a helyi adókról 2011/2012. Az 1990. évi C. törvény a helyi adókról 2011/2012. Hatálya Hazai települési önkormányzatok adókivetési jogát szabályozza A törvény meghatározza, milyen adókat vethetnek ki nem kötelezően az önkormányzatok,