MEGLÉVŐ KÉTLAKÁSOS LAKÓÉPÜLET 1. SZÁMÚ LAKÁSÁNAK ÁTALAKÍTÁSA ÉS BŐVÍTÉSE építési engedélyezési terv 1029-Budapest Huba vezér utca 34. Hrsz.: 54898 ALÁÍRÓLAP Megrendelő, tulajdonos: Gácsi-Varga Krisztina.. 1029-Budapest Huba vezér utca 34. Építész tervező: Tóth György.. É3-01-4304 1038-Budapest, Rózsadomb utca 29. Tartószerkezeti tervező: Kovács Olivér.. MK.: 01-13749 EFERTE Kft. 1111-Budapest, Kruspér utca 6-8. Építész tűzvédelmi szakértő: Decsi György.. tűzvédelmi mérnök, villamosmérnök I 155/2013 MMK: TUÉ, TUJ, TUO 01-11689 Fireeng Kft. 1141 Budapest, Gödöllői u. 90. 2015. július (Eredeti aláírásokkal papír alapon beadva)
Előzmények: A tulajdonos azzal a szándékkel keresett meg, hogy a tulajdonában álló, Budapest, Huba vezér utca 34. szám alatt álló családiházának tetőterét szeretné beépíteni. Az épületben két különálló lakás található, a tetőtéri bővítés azonban csak az egyik lakás bővítését tervezi. Az észak-nyugati lakást nevezzük 1. számú lakásnak, melynek padlásfödémén keresztül vezetjük fel az új lépcsőt és jutunk a tetőtérbe. A megvalósítás környezeti hatásai: A beépítés nem módosítja az épület meglévő kubatúráját, a tetősík és a gerincvonal változatatása nélkül oldottuk meg a beépítést. Ebből következik, hogy az épületen tervezett módosítás nem befolyásolja a környezetbe való illeszkedést, a beépítést vagy az építészeti jellegzetességet és látványt, valamint a helyi jelleg védelmét, a rálátás és kilátás követelményeinek való megfelelést, az épület utcai homlokzatának és tetőzetének kialakítási módját, az építmény közterületről közvetlenül látható határfelületeinek kialakítási módját és feltételeit. Adottságok A jelenlegi épület két lakásból áll, pince+fsz+em+padlás szintekkel. Szerkezeti rendszerét tekintve hagyományos építésű: sávalapok felett vázkerámia falszerkezetek vannak, E gerendás, EB béléstestes födémmel. A fedélszék kétállószékes, torokgerendás kialakítású. A héjalás hagyományos égetett agyagcseréppel van megoldva. Gépészetileg, valamint elektromos rendszer tekintetében a két lakás nincs elválasztva; közös mérés van, valamint az lakások fűtése egy kazánról van megoldva. A létesítendő tetőteret is ez a kazán fogja ellátni.
Övezeti besorolás : L6-II-08 Telek területe: 705 m 2 A beépítési százalék 15 % azaz: 705 m 2 x 15 % = 105,75 m 2 Beépített terület: 121,35 m 2 és nem változik. A telken található még egy lábon álló kerti tető, melynek alapterülete: 16,07 m 2 A telek beépítettsége 212,35 + 16,07 = 137,42 m 2 azaz: 19,49% Az építménymagasság sem változik, de a jelenleg érvényben lévő határértéknek nem felel meg. A megengedett építménymagasság 6 m. A jelenleg meglévő építménymagasság 8,34 méter. Bruttó szintterületi mutató: A megengedett szintterületi mutató: 0,30 m 2 /m 2 valamint a tetőtérbeépítés miatt még további 0,1 m 2 /m 2, ami összevonható, vagyis a teljes megengedett bruttó szintterületi mutató: 0,4 m 2 /m 2, ami 705 m 2 x 0,4 m 2 /m 2 = 282 m 2 Pinceszinti bruttó szintterület: 61,35 m 2 (-25 és -21,89 m 2 ) Földszinti bruttó szintterület: 116.29 m 2 Emeleti bruttó szintterület: 116,31 m 2 Tetőtéri bruttó szintterület: 27,20 m 2 Összesen: 274,26 m 2 ami a megengedettnél kisebb. Összefoglalva: A telek jelenlegi beépítettsége magasabb, mint megengedett érték, a megengedett építménymagasság is nagyobb, mint a megengedett érték, azonban a bruttó szintterületi mutató a határérték alatt marad, így a Budapest II. Kerületi Önkormányzat Képviselőtestületének 2/2007.(I.18.) rendelete a Bp., II. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló rendelet 30. (1) b) alapján a tetőtér így is beépíthető. Tehát a tetőszint beépítése után a beépítési mutatók részben nem változtak, illetve az új érték a megengedett érték alatt marad. Tervezett beépítés helyiség-kimutatása: nettó bruttò Közlekedő 5,80 m 2 Dolgozó 6,32 m 2 9,05 m 2 Zuhanyzó 3,08 m 2 5,60 m 2 Háló 7,18 m 2 13,41 m 2 Összesen: 16,56 m 2 33,86 m 2 Terasz 5,96 m 2
Műszaki leírás Tervezett kialakítás: A tetőtérbe a meglévő vasbeton födémen keresztül vezetett lépcsőn lehet majd feljutni. A felső szinten a közlekedőből lehet bejutni a zuhanyzóba, a dolgozóba, a hálóba és a padlástérbe. A padlástérből a kialakítandó teraszra új nyílászárókon át lehet kijutni. A többi helyiség tetősíkablak nyílászárót kapott. A terasz kialakítása anyagában és színválasztásában azonos a meglévő kialakításhoz: a tetőcserepek szegélyezése látszó erezetű, középbarna színű fával történik. Tervtanácsi véleményre adott tervezői válasz: A korlát edzett üvegből készül, a felső rögzítésnél 60 mm átmérőjű rozsdamentes fogódzóval. A korlát fogódzója a meglévő tetősíkból nem áll ki, a településképi véleményben megfogalmazottakat részben figyelembe véve: a településképi vélemény elsősorban azt a fogalmazta meg, hogy: A tervezett korlátmegoldás helyett kedvezőbb lenne a tetőfelület síkjában tartva Ezért a Megrendelő kérésének megfelelően és a tervtanács javaslatát is betartva a korlát vonalát visszahúztuk a tetősík alá, a kilátás megtartása érdekében, azonban a korlát síkját függőlegesre tervezzük. A tervtanács további feltételének - teraszfelület összehúzása - megfelelően módosítottuk a tervet. Az új nyílászárók színválasztása a meglévő nyílászárókéval azonos, fehér színű lesz. A tetősíkablakok világosbarna, látszó erezetű fa színűek lesznek. A terasz padlóburkolata tükröződésmentes, csúszásmentes, fagyálló, világossárga matt árnyalatú burkolat lesz. A terasz beépített szekrényei fa burkolatot kapnak a fenti faanyaggal egyező színben.
Födémszerkezetek Az átalakítás a jelenlegi emelet feletti födémen igényel komolyabb beavatkozást: a létesítendő lépcső környezetében a födémszerkezetet ki kell bontani, a megmaradó mezők szélső E gerendája mellett a födémszerkezet vastagságában (23cm) monolit vasbeton gerendát kell kialakítani a koszorúba bekötve. A lépcsőn túli monolit födémszakasz ezen gerendákra kell, hogy terheljen. A szomszédos lakás fölé eső padlásföljáró fölé eső födémszakasz ráterhelhető a meglévő födémgerendákra. Az E gerendás födémek gerendakiosztását a rájuk terhelő válaszfalak vonalvezetéséhez igazodva szokás tervezni, azaz a gerendákkal párhuzamos válaszfalak alatt a födémgerendákat kettőzni kell. mivel utólagosan kialakított válaszfalrendszerről van szó így ezen tervezési elv követésére jelen esetben nincs lehetőségünk. Jelentősebb ilyen jellegű válaszfalterhelést a padlástér mögött kialakított fal eredményez, itt a válaszfalat az aljzatbetonról kell indítani, Az aljzatbetont kb 50-50cm zónában oly módon kell bevasalni, hogy teherelosztó szerepet tölthessen be, így a válaszfalterhelés minimum két mezőre oszoljon szét. A padlástér terasz felé eső homlokzati falát a terhek csökkentése érdekében YTONG gázbeton elemekből terveztük kialakítani. A födém felett 6cm vtg úsztatott aljzat készül 2 cm AUSTROTHERM AT-L2 úsztatóréteg alkalmazásával. A padlástér előtti terasz tetejét külső vízelvezetéssel lehet csak kialakítani, az ereszcsatornába vezetve a csapadékvizet. Az elsődleges vízelvezetés itt a burkolat síkján történik, gondoskodni kell azonban a vízszigetelés síkjáról távozó vizek elvezetéséről, erre javasoljuk a SCHLÜTTER-BARA termékekből kialakítani a terasz szegélyezését. A teraszt egyenes rétegrenddel terveztük kialajítani, a hőszigetelést célszerű táblásítoot PUR v. PIR hab alkalmazásával megoldani a szintkülönbség csökkentésének érdekében (pl BACHL, PUREN). A terasz alzatbetonja felett (a burkolat alatt) kent szigetelés készül. Az új lépcső acél tartószerkezetű, keményfa járólapokkal. Fedélszék Az épület jelenleg kétállószékes, torokgerendás. A székoszlopok helyzete a szarufapozícióktól független. Mivel a létesítendő aljzatbeton felett a torokgerendáig kis belmagasság adódna, ezért a tetőtér álmennyezetét a vízszintel merevítések fölé pozícionáltuk. A torokgerendák felülete esztétikailag nem elfogadható, így kiváltásra kerülnek, szarufánkénti gyalult fogópárok (2x5/15) alkalmazásával (nyilvánvalóan az ily módon besűrített merevítés tartószerkezetileg szükségtelenül sok, azonban esztétikailag szükségesnek tartottuk besűrítésüket) A padlástérben a lakótér és a padlás közötti fal tűzgátlására az NAK (nagyon alacsony kockázatú) besorolás esetén nem ír elő semmilyen követelményt az Országos Tűzvédelmi Szabályzat.
RÉTEGRENDEK R01 Általános födémszerkezet 2cm burkolat ragasztva 6cm aljzatbeton, saját levében simítva+ felületkiegyenlítés 1 rtg 0,4 mm vastag polietilén fólia technológiai réteg 2cm Austrotherm AT-L2 úsztatóréteg 19+4 cm födémszerkezet R02 Terasztető 1-1,5 cm fagyálló lapburkolat, ragasztva 8-10 cm vasalt aljzatbeton 8mm felső oldalán szűrőréteggel kasírozott dombornyomott polietilén felületszivárgó 1rtg 1,5 mm vastag lágyított PVC lemez, csapadékvíz szigetelés 1 rtg 140 g/m2 felülettömegű műanyag filc elválasztó réteg 10cm PUR/PIR hab hőszigetelés 1 rtg min 3 mm vastag alufólia betétes bitumenes lemez párazárás 1 rtg 0-5 hideg bitumen máz kellősítés műanyag adalékos cementhabarcs lejtésképzés 10 cm acél trapézlemez vendégfödém 19+4 cm födémszerkezet R03 Tetőszerkezet lakótér felett Meglévő égetett agyagcserép 3,5 cm 3,5x5cm lécezés 5cm ellenléc, kiszellőztetett légrés 1 rtg páraáteresztő alátétfólia 15cm szaruzat, közte ásványi szálas ásványi szálas hőszigetelés 15cm hőszigetelés, a szaruzat alatt átfuttatva 10cm 1 rtg PE fólia párazáró rtg 2x 1,25 cm gipszkarton tábla CD vázon glettelés, festés R04 Födémszerkezet padlástérnél 20cm ásványi szálas hőszigetelés 1 rtg alufólia betétes párazáró fólia, ragasztott, légmentes toldásokkal és csatlakozásokkal 2 rtg gipszkarton tábla glettelés, festés
Alulírott Tóth György építész 1038-Budapest Rózsadomb utca 29. nyilatkozom, hogy a 1029-Budapest Huba vezér utca 34. Hrsz.: 54898 Értéknyilatkozat ingatlanon, meglévő épület tetőterét szeretnénk beépíteni, melyeknek a 245/2006. (XII.5.) kormány rendelet szerinti értéke a következő: 1. sz melléklet szerint: 1. Lakóépület: nettó alapterület: 16,56 m 2 egységár 140,000 Ft/m 2 az építmény számított értéke: 2,318.400 Ft azaz kétmillió-háromszáztizennyolcezer négyszáz Forint Tóth György sk. Budapest, 2015. július 15.