ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK 49/2008. (IX. 30.) RENDELETE EGYES HELYI ADÓKRÓL A 47/2010. (IX. 8.), AZ 50/2010. (XI. 2.) AZ 57/2010. (XII. 17.), AZ 1/2011. (I. 31.) ÉS A 63/2011. (XII. 16.) RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK 49/2008. (IX. 30.) RENDELETE 1 EGYES HELYI ADÓKRÓL A 47/2010. (IX. 8.) 2, AZ 50/2010. (XI. 2.) 3, AZ 57/2010. (XII. 17.) 4, AZ 1/2011. (I. 31.) 5 ÉS A 63/2011. (XII. 16.) 6 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Hatv.) 1. (1) bekezdésének felhatalmazása alapján az építményadó, a telekadó, az idegenforgalmi adó, valamint a magánszemély kommunális adója 7 bevezetésérıl az alábbi rendeletet alkotja: 1. 8 A Képviselıtestület adómegállapítási jogkörében eljárva az önkormányzat illetékességi területén a vagyoni típusú adók közül az építményadót és a telekadót, a kommunális jellegő adók közül az idegenforgalmi adót és a magánszemély kommunális adóját határozatlan idıre vezeti be. 1. Építményadó Adókötelezettség 2. (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévı építmények közül a lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). (2) 9 (3) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétıl, illetıleg hasznosításától függetlenül. Az adó alanya 3. (1) Az adó alanya az, aki a naptári év elsı napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékő jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya (a tulajdonos, a vagyoni értékő jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (3) Társasház, garázs és üdülı esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség. Az adómentesség 4. (1) A Hatv. 13. -ában és 13/A. -ában 10 meghatározott adómentességen túl, mentes az építményadó alól a) a magánszemély tulajdonában lévı lakás, b) a kerületben élı és/vagy alkotó képzımővészek, iparmővészek használatában lévı nyilvántartott mőtermek közül azok, amelyeknek nagysága a 60 m 2 -t nem haladja meg, és amelyekben a Magyar Képzımővészek és Iparmővészek Szövetségének vagy a Magyar Alkotómővészek Országos Egyesületének tagjai kizárólagosan alkotnak, 1 Elfogadva: 2008. szeptember 24. 2 Elfogadva: 2010. szeptember 2. Hatályos: 2010. szeptember 13-ától 3 Elfogadva: 2010. október 29. Hatályos: 2011. január 1-jétıl 4 Elfogadva: 2010. december 16. Hatályos: 2011. január 1-jétıl 5 Elfogadva: 2011. január 27. Hatályos: 2011. február 1-jétıl 6 Elfogadva: 2011. december 15. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 7 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 1. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 8 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 1. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 9 Hatályon kívül helyezte: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 10. 1. pontja Hatálytalan: 2012. január 1-jétıl 10 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 2. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 2
c) az a lakásszövetkezet és társasház, ahol a lakásszövetkezet vagy a társasház tulajdonában lévı helyiségek bérbeadásából származó bevételeket a lakóépület KSH által meghatározott definíciónak megfelelı felújítására fordítják d) a vagyoni értékő jog fennállásáig az a lakóingatlan, amelyre vonatkozóan korábbi tulajdonosa életjáradéki vagy tartási szerzıdést kötött, és ennek kapcsán az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként jogi személy, míg haszonélvezıként vagy használóként a korábbi tulajdonos került bejegyzésre. (2) Az (1) bekezdés b) pontja esetében a 60 m 2 -t meghaladó mőteremnek a 60 m 2 -en felüli területe adóköteles. (3) Az (1) bekezdés c) pontja esetén az adómentesség mértéke a felújításra fordított összeg. A felújítási kiadásokról a megrendelést, a költségvetést, a felmérési naplót, az igazolást és a kiegyenlített számlát, a kiegyenlítést igazoló bankszámla-kivonatot, valamint az adó- és társadalombiztosítási igazolást csatolni kell a kérelemhez. (4) Az (1) bekezdés c) pontja szerinti mentesség iránti kérelmet csak olyan lakásszövetkezet vagy társasház nyújthat be, amelynek köztartozása nincs. Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszőnése 5. (1) Az adókötelezettség a használatbavételi, illetıleg fennmaradási engedély jogerıre emelkedését követı év elsı napján keletkezik 11. Az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követı év elsı napján keletkezik. (2) Az adókötelezettséget érintı változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminısítését) a következı év elsı napjától kell figyelembe venni. (3) Az adókötelezettség megszőnik az építmény megszőnése évének utolsó napján. Az építménynek az év elsı felében történı megszőnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszőnik. (4) Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti. Az adó alapja és mértéke 6. (1) Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete. (2) 12 Az adó mértéke a (4)-(6) bekezdésben foglalt kivétellel 1 490 Ft/m2/év. (3) 13 (4) 14 A zenés táncos rendezvények mőködésének biztonságosabbá tételérıl szóló kormányrendelet szerinti zenés táncos rendezvények céljára használt a kormányrendelet 1. (2) bekezdés a)-e) pontjaiban meghatározott kivételekkel, legalább 250 fı befogadására alkalmas épület, épületrész, valamint a szerencsejáték szervezésérıl szóló törvényben meghatározottak szerint játékterem célját szolgáló épület, épületrész után a fizetendı adó mértéke 1 658 Ft/m2/év. (5) 15 A magánszemélyek tulajdonában lévı garázs, gépjármőtároló után fizetendı adó mértéke: 1 400 Ft/m2/év. (6) 16 A magánszemélyek tulajdonában lévı külterületi építmények után fizetendı adó mértéke: 1 000 Ft/m2/év. 2. Telekadó Az adókötelezettség 7. 17 Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévı telek. Az adó alanya 8. Az adó alanya az, aki az év elsı napján a telek tulajdonosa. Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékő jog, illetıleg több tulajdonos esetében a 3. -ban foglaltak az irányadók. 11 A bekezdés elsı mondatát módosította: 47/2010. (IX. 8.) Ör. 1. (1) bekezdés 12 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. (1) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 13 Hatályon kívül helyezte: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 10. 2. pontja Hatálytalan: 2012. január 1-jétıl 14 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 15 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 16 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 17 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 3. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 3
Az adómentesség 9. A Hatv. 19. -ában foglalt adómentességen túl mentes a telekadó alól a) az a magánszemély, aki jogerıs építési engedéllyel rendelkezik az építési engedély jogerıre emelkedésétıl és végrehajthatóvá válásától számított két évig; b) 18 az a magánszemély tulajdonában lévı telek, amelyen a Hatv. 52. 60. pontjában meghatározott lakóépület áll; c) a vagyoni értékő jog fennállásáig az a lakóingatlanhoz tartozó telek 19, amelyre vonatkozóan korábbi tulajdonosa életjáradéki vagy tartási szerzıdést kötött, és ennek kapcsán az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként jogi személy, míg haszonélvezıként, vagy használóként a korábbi tulajdonos került bejegyzésre; d) 20 800 m²-ig az a magánszemély tulajdonában lévı külterületi telek, amelyen legalább 12 m² alapterülető építményadó-köteles építmény áll. Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszőnése 10. 21 (1) Az adókötelezettség a) belterületi, aranykorona-értékkel nyilvántartott telek esetében a telek tényleges mezıgazdasági mővelésének a megszüntetését és/vagy a mővelési ág törlését követı év elsı napján, b) külterületi telek esetében a mővelési ág törlését követı év elsı napján, c) tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület esetében a tanya megnevezés ingatlannyilvántartásból való törlését és/vagy a kizárólagos mezıgazdasági célú hasznosítás megszüntetését követı év elsı napján, d) az épület megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követı félév elsı napján keletkezik. (2) Az adókötelezettség a) belterületi telek esetében a telek mővelési ágba sorolása és/vagy tényleges mezıgazdasági mővelésének megkezdése évének utolsó napján szőnik meg, b) külterületi telek esetében annak termıföldként vagy tanyaként történı ingatlan-nyilvántartási bejegyzése évének utolsó napján szőnik meg, feltéve, hogy a tanyához tartozó földterület ténylegesen mezıgazdasági mővelés alatt áll, c) a telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján szőnik meg. (3) Az adókötelezettségben bekövetkezı (1)-(2) bekezdésben nem említett változást a következı év elsı napjától kell figyelembe venni. Az adó alapja és mértéke 11. (1) Az adó alapja a teleknek az ingatlan-nyilvántartásban nyilvántartott négyzetméterben számított területe. (2) 22 Az adó mértéke a (3) bekezdésben foglalt kivétellel 120 Ft/m 2 /év. (3) 23 Magánszemélyek tulajdonában lévı telek után fizetendı adó mértéke: 100 Ft/m2/év. 2/A. Idegenforgalmi adó 24 Az adókötelezettség, az adó alanya 25 11/A. 26 Adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki nem állandó lakosként az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt. 18 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 4. (1) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 19 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 3. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 20 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 4. (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 21 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 5. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 22 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 6. (1) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 23 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 6. (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 24 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 25 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 26 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 4
Az adómentesség 27 11/B. 28 Mentes a 11/A. szerinti adókötelezettség alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 31. - ában felsoroltak köre. Az adó alapja 29 11/C. 30 Az idegenforgalmi adó alapja a megkezdett vendégéjszakára esı szállásdíj (a szálláshely általános forgalmi adóval csökkentett ára a kötelezı reggeli és egyéb szolgáltatások nélkül), ennek hiányában a szállásért bármilyen jogcímen (például: üdülıhasználati jog) fizetendı ellenérték (például: üzemeltetési költség). Az adó mértéke 31 11/D. 32 Az idegenforgalmi adó mértéke a megkezdett vendégéjszakára esı szállásdíj 4%-a. 2/B. Magánszemély kommunális adója 33 Az adókötelezettség, az adó alanya, az adókötelezettség keletkezése és megszőnése 34 11/E. 35 Kommunális adókötelezettség terheli a 3. -ban, valamint a 8. -ban meghatározott magánszemélyt, továbbá azt a magánszemélyt is, aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik. Amennyiben a lakásbérleti jogviszony alanyai bérlıtársak, akkor valamennyi bérlıtárs által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban megjelölt magánszemély tekintendı az adó alanyának. Ilyen megállapodás hiányában a bérlıtársak egyenlı arányban adóalanyok. 11/F. 36 (1) Az adókötelezettség keletkezésére és megszőnésére az 5. -ban, illetıleg a 10. -ban foglaltak az irányadók. (2) A 11/E. -ban foglalt lakásbérleti jog esetén az adókötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttét követı év elsı napján keletkezik és a jogviszony megszőnése évének utolsó napján szőnik meg. (3) A lakásbérleti jogviszonynak az év elsı felében történı megszőnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszőnik. Adómentesség 37 11/G. 38 Mentes a magánszemélyek kommunális adója alól: a) az a magánszemély tulajdonában álló építmény, amely után a tulajdonosnak építményadó-fizetési kötelezettség keletkezik; b) az a magánszemély tulajdonában álló telek, amely után a tulajdonosnak telekadó-fizetési kötelezettség keletkezik; c) az a magánszemély tulajdonában álló lakás, amelynek tulajdonosa (több tulajdonos esetében legalább az egyik tulajdonos) az év elsı napján az Önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik, ha a lakást nem adják részben vagy egészben bérbe; d) a lakásbérleti jog, ha annak jogosultja (több jogosult esetében legalább az egyik jogosult) az év elsı napján az Önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik. 27 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 28 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 29 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 30 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 31 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. 32 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 7. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 33 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 34 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 35 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 36 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 37 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 38 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 5
Az adó mértéke 39 11/H. 40 Az adó mértéke adótárgyanként, illetıleg lakásbérleti jogonként 25 628 Ft. 3. Eljárási szabályok 12. (1) Az elsı fokú adóhatósági feladatokat a jegyzı látja el. (2) 41 Az adóhatóság az építményadót, a telekadót és a magánszemély kommunális adóját 42 bevallás alapján kivetéssel állapítja meg, az idegenforgalmi adót a 3/A. fejezetben 43 foglaltaknak megfelelıen kell teljesíteni. (3) Az adóalanyt az adókötelezettség keletkezésérıl, az adóalap, az adómentesség, az adókedvezmény, az adó megállapításához szükséges adatokról, körülményekrıl bevallási, illetıleg bejelenési kötelezettség terheli. (4) A bevallási kötelezettséget az adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon kell teljesíteni az adókötelezettség keletkezését követı 15 napon belül. (5) Adókötelezettséget érintı változást a bekövetkezéstıl számított tizenöt napon belül kell az adóhatóságnak bejelenteni. (6) 44 Nem kell újabb adóbevallást tenni, amíg az építményadót, a telekadót és a magánszemélyek kommunális adóját 45 (adókötelezettséget) érintı változás nem következik be. (7) 46 Az építményadó, a telekadó és a magánszemély kommunális adója 47 összegét félévenként két egyenlı részben kell megfizetni, az adóév március 15-éig, illetve szeptember 15- éig. 3/A. 48 Az idegenforgalmi adó beszedése és bevallása 49 Az adóbeszedésére kötelezett 50 12/A. 51 A 11/A. alapján fizetendı adót a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 34. (1) bekezdésében meghatározott köre szedi be. Az adó beszedése és befizetése 52 12/B. 53 Az idegenforgalmi adót a 12/A szerinti adóbeszedésre kötelezettnek kell befizetni a beszedést követı hó 15. napjáig az Óbuda- Békásmegyer Önkormányzata tartózkodási idı utáni idegenforgalmi adó beszedési számlára Bevallási kötelezettség 54 12/C. 55 Az adófizetésre kötelezettnek a beszedett adóról Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Adóügyi Osztályához a beszedést követı hó 15-éig adóbevallást kell benyújtania. Az adózással kapcsolatos nyilvántartások 56 39 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 40 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 41 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 3. 42 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 4. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 43 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 5. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 44 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 4. 45 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 6. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 46 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 5. 47 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. 7. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 48 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 6. 49 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. 50 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. 51 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 7. 52 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 8. 53 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 9. 54 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. 55 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. 56 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. 6
12/D. 57 (1) Az adó beszedésére kötelezett köteles olyan nyilvántartást (vendégkönyvet) vezetni, amibıl megállapítható az eltöltött vendégéjszakák száma és a fizetett szállásdíj összege. (2) A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vendég nevét, címét és az eltöltött vendégéjszakák számát, a szállásdíj és a beszedett adó összegét. 13. Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos helyi adókról, valamint az adózás rendjérıl szóló törvények rendelkezéseit kell alkalmazni. 4. Záró rendelkezések 14. (1) Jelen rendelet 2009. január 1-én lép hatályba. Jelen rendelet kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján való kifüggesztéssel történik. A rendelet szövegét az Óbuda Újságban is közzé kell tenni. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a) az építményadóról szóló 27/1995. (XII. 1.) rendelet, valamint az azt módosító 3/1996. (I. 25.), 29/1996. (IX. 2.), 37/1996. (XI. 11.), 45/1997. (1998. I. 1.), 40/1999. (XII. 30.), 39/2000. (XII. 31.), 8/2003. (V. 7.), 42/2003. (XII. 8.), 47/2003. (XII. 22.) és a 44/2004. (XII. 8.) rendelet; b) a telekadóról szóló 11/2004. (IV. 1.) rendelet, valamint az azt módosító 15/2004. (IV. 1.) rendelet. (3) A (2) bekezdés jelen rendelet hatálybalépését követı napon, míg a (3) bekezdés jelen rendelet hatálybalépését követı második napon hatályát veszti. jegyzı polgármester 57 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. 7
Függelék Segédlet az építményadó éves mértékének megállapításához adóév adó mértéke 2004. 900 Ft/m 2 2005. 942 Ft/m 2 2006. 1 006 Ft/m 2 2007. 1 042 Ft/m 2 2008. 1 083 Ft/m 2 2009. 1 169 Ft/m 2 2010. 1 241 Ft/m 2 2011. 1 430 Ft/m 2 Játékterem célját szolgáló épület, épületrész: olyan épület, épületrész, amelyben az állami adóhatóság engedélye alapján I. vagy II. kategóriába besorolt játékterem mőködik. Zenés, táncos rendezvény: rendszeresen vagy meghatározott alkalomból, illetve idıpontban tartott, nyilvános, nem zártkörő, válogatott lemezbemutatás vagy élı elıadás útján nyújtott zeneszolgáltatást fıszolgáltatásként nyújtó rendezvény, amelyen a részvételhez nem kell megváltott ülıhellyel rendelkezni. Nem minısülnek zenés, táncos rendezvénynek a gyülekezési jogról szóló törvény hatálya alá tartozó rendezvények, a választási eljárásról szóló törvény hatálya alá tartozó győlések, a törvényesen elismert egyházak és vallásfelekezetek által szervezett vallási szertartások, rendezvények, a családi eseményekkel kapcsolatos rendezvények, és a közoktatási intézményekben az intézmény által szervezett rendezvények. 8