ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselőtestületének 2017. február 16-ai ülésére 11. napirend Tárgya: Előadó: Bérleti szerződés elfogadása dr. Takács Béla aljegyző Melléklet: határozati kivonatok, bérleti szerződés-tervezet Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvánnos ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel. Bizottsági tárgyalásra: Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság JEGYZŐI ZÁRADÉK Az előterjesztéshez (határozati javaslathoz) jogi kifogást nem emelek. Maglód, 2017. február 8. Margruber János jegyző 1
MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT ALJEGYZŐJÉTŐL 2234 Maglód, Fő utca 12. ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2017. február 16-i ülésére Tárgya: Előadó: Bérleti szerződés elfogadása dr. Takács Béla aljegyző Melléklet: határozati kivonatok, bérleti szerződés tervezet Tisztelt Képviselő-testület! Tisztelt Bizottság! A Képviselő-testület 125/2016. (IX.22.) önkormányzati határozatával döntött a Maglód belterület 60/2 és 60/4 hrsz-ú ingatlanok megvételéről. A határozat a 157/2016. (XII.15.) önkormányzati határozattal az ÁFA tartalom tekintetében pontosításra került decemberben. A bizottsági és a testületi ülésen is elhangzott, hogy az ingatlant jelenleg bérlő Martin Józsefné tovább szeretné folytatni az ingatlanban tevékenységét, a helyi kisbolt (Panni Bolt) üzemeltetését. Mivel önkormányzatunk a közeljövőben nem szándékozik azonnali fejlesztéseket végrehajtani az épületen, így célszerű az ingatlant továbbra is bérbe adni. Továbbá mivel a bérlő évek óta probléma nélkül használja az ingatlant, egy megbízható állandó bevételt jelentene önkormányzatunk számára, ezért a bizottsági ülésen külön döntés nélkül is konszenzus alakult ki az épület továbbhasznosítása kérdésében. A fentiek értelmében Martin Józsefné 2017. év elején kezdeményezte a bérleti szerződés megkötését, amihez viszont az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 28/2004.(VIII.30.) Kt. rendelet 23. - a értelmében a Képviselő-testület jóváhagyása szükséges. Mivel a fenti szakasz arról is rendelkezik, hogy a bérbeadó az üres, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket elsősorban pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe, így arról is szükséges rendelkezni, hogy a fennálló helyzetre tekintettel az Önkormányzat a pályáztatásról eltekint. A szerződést a vonatkozó rendeleti szabályozás szerint maximum 3 évre lehet megkötni, annak lejárta után viszont újabb három évre meghosszabbítható. Kérem az előterjesztés megtárgyalását és határozati javaslat elfogadását. 2
Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzat Képviselő testülete úgy dönt, hogy tulajdonába került Maglód, Belterület 60/2 hrsz ú és 60/4 hrsz ú ingatlanokat nem lakás célú bérleményként hasznosítja, a korábbi bérlő (Martin Józsefné) részére pályáztatás nélkül a korábbi bérleti szerződésben meghatározott díj ellenében biztosítja. 2. Maglód Város Önkormányzat Képviselő testülete elfogadja az előterjesztés melléklete szerinti három évre szóló határozott idejű bérleti szerződést, és felhatalmazza a polgármestert a szerződés megkötésére. Határidő: azonnal Felelős: Tabányi Pál polgármester Maglód, 2017. február 8. dr. Takács Béla aljegyző 3
MELLÉKLETEK 4
I. Jegyzőkönyvi kivonatok 5
6
amely létrejött egyrészről II. Bérleti szerződés-tervezet BÉRLETI SZERZŐDÉS Név: Maglód Város Önkormányzat székhely 2234 Maglód, Fő utca 12. adószáma: 15730624-2-13 képviseli: Tabányi Pál polgármester, mint bérbeadó (a továbbiakban: Önkormányzat) másrészről: Név: Martin Józsefné szül: 1958.02.28 anyja neve: Farkas Anna lakik: 2234 Maglód, Klapka utca 7. mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) együttesen a továbbiakban: Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezik a természetben 2234 Maglód, Dózsa György utca 20 sz. alatt lévő, Maglód Belterület 60/2 és 60/4 hrszú ingatlanok. 2. Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a önkormányzati határozatával döntött arról, hogy ingatlanokat nem lakás célú bérleményként hasznosítja, Martin Józsefné részére pályáztatás nélkül biztosítja és vele 3. évre szóló határozott idejű bérleti szerződést köt. 3. Önkormányzat a fentiekre tekintettel bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban megjelölt ingatlanokat (továbbiakban együtt: Helyiség ). 4. A bérlő az ingatlanokban vegyes élelmiszerboltot működtethet. A bérlő vállalja, hogy az üzlet jellegét, az üzletkörét csak a Polgármester hozzájárulásával változtatja meg. A felek az ingatlanokban bármilyen más tevékenység folytatását ezen szerződésükkel kizárják. 5. A felek szerződést határozott időtartamra, 3 évre kötik, 2017. január 1-től visszamenőleges hatállyal. Jelen szerződés 2019. december 31-én külön rendelkezés nélkül megszűnik. 6. A bérleti díj a 2. pontban jelölt határozat 1. pontja szerint: 46.000 Ft + ÁFA / hó. A bérlő az Önkormányzatnak a havi bérleti díjat minden hónap 15. napjáig köteles megfizetni. 7. A Bérlő köteles időben kiegyenlíteni az általa igénybevett a bérleti jogviszony tartama alatt fennálló szolgáltatások díját (villany, gáz, telefon, szemétdíj stb.), melynek szerződésszerű, maradéktalan kielégítéséért teljes mértékű vagyoni felelősséget vállal. 8. A Bérlő köteles tűrni, hogy az Önkormányzat a jelen szerződés betartását bármikor ellenőrizhesse. 9. A bérleti szerződés megszűnik a bérlet felmondásával, a bérelt Helyiség megsemmisülésével, továbbá ha a felek közös megegyezéssel megszüntetik, illetve ha bírósági vagy hatósági határozat megszünteti. 10. Az Önkormányzat egyoldalúan, azonnali hatállyal felmondhatja a bérleti szerződést a Helyiség rendeltetésellenes használata esetén, amennyiben a rendeltetésellenes használatot a Bérlő az Önkormányzat írásbeli felszólítását követő 3 napon belül sem fejezi be. 7
11. A Bérlő jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben: - önhibáján kívül vagy az Önkormányzatnak felróható okok miatt a bérlemény rendeltetésszerű, vagy a birtokbaadáskor megfelelő használatra alkalmatlanná válik, - az Önkormányzat szerződésszegést követ el. 12. A Helyiségen való bármilyen változtatáshoz, vagy beruházáshoz a tulajdonos előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. A Bérlő az Önkormányzattal történő előzetes írásbeli megállapodás alapján tarthat igényt az értéknövelő beruházás részleges vagy teljes értékének megtérítésére. Ennek megfelelően tehát Bérlő a Helyiségen végzett bármilyen beruházása esetén az Önkormányzattal kötött írásbeli megállapodás hiányában - jogcímtől függetlenül sem tulajdoni igénnyel, sem megtérítési igénnyel nem élhet az Önkormányzat irányában. 13. A Helyiség biztosítása az Önkormányzat, a benne elhelyezett vagyontárgyak biztosítása pedig a Bérlő kötelezettsége. 14. A Bérlő kötelessége a Helyiség és a Helyiség környezetének takarítása és tisztán tartása, továbbá: A Bérlő köteles évente a használatba kapott helyiségben tisztasági meszelést végrehajtani. Téli időszakban az épület előtt a hóeltakarítás a Bérlő feladata. A Bérlő köteles a keletkező hulladékot szelektív módon gyűjteni. 15. A bérleti jogviszony megszűnését követően a Bérlő köteles a Helyiséget tisztán, az eredeti állapotnak megfelelően az Önkormányzatnak visszaadni. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén az Önkormányzat nem kötelezhető másik helyiség biztosítására, vagy kártérítésre. 16. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, Maglód Város Önkormányzatának az önkormányzati tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítéséről szóló 28/2004. (VIII.30.) önkormányzati rendelete, Maglód Város Önkormányzatának az Önkormányzat vagyonáról,a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2012.(VI.1.) önkormányzati rendelete, illetve a Ptk. valamint a vonatkozó jogszabályok előírásai az irányadóak. Alulírott Felek a szerződést elolvastuk, annak tartalma tekintetében tévedésben nem vagyunk, és azt, mint szerződéses akaratunkkal mindenben egyezőt, helybenhagyólag írtuk alá. Maglód, 2017. február Maglód Város Önkormányzata képviseli: Tabányi Pál polgármester Martin Józsefné bérlő Előttünk, mint tanúk előtt: 1. Név: 2. Név: Lakcím: Lakcím: Aláírás: Aláírás: 8