PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA A BUDAPEST-ESZTERGOM VASÚTVONAL REKONSTRUKCIÓJA NEMZETGAZDÁSÁGI SZEMPONTBÓL KIEMELT JELENTŐSÉGŰ BERUHÁZÁSHOZ KAPCSOLÓDÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS ANYAGA 2014. november
KÉSZÍTTETTE: PILISVÖRÖSVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2085 PILISVÖRÖSVÁR, FŐ TÉR 1. TERVEZŐ: TELEPÜLÉSRENDEZÉS Kálmán Kinga Pilisvörösvár város főépítésze okl. építészmérnök, településrendező szakmérnök Kamarai nyilvántartási szám: TT1 13-077
TARTALOM: BEVEZETŐ - A MÓDOSÍTÁS TÁRGYA... 1 ALÁTÁMASZTÁS... 2 JÓVÁHAGYANDÓ... 4
BEVEZETŐ - A MÓDOSÍTÁS TÁRGYA Pilisvörösvár Város Önkormányzata a 1/2014. (VI. 02.) önkormányzati rendeletével hozta létre a város új Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban HÉSZ), amely az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvénynek a 2013. január 1- től hatályos, új előírásai valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI. 8.) Korm. rendeletben (továbbiakban Településkódex) meghatározott eljárási rend és tartalmi követelmények szerint készült el. A hatályos Szabályozási Terv a Budapest-Esztergom vasvonal rekonstrukciójához kapcsolódóan a rekonstrukció igényeinek megfelelő szabályozást tartalmazza, amely lehetővé teszi a szükséges területek kisajátítását. Ennek során azonban egy telek (188 hrsz) esetében a kisajátítás külföldön élő nagy számú tulajdonos miatt akadályokba ütközött, ezért a vas fölött áthaladó gyalogos hidat és a Görgey utcát összekötő gyalog számára a lehatárolásának módosítása vált szükségessé. Pilisvörösvár Város Önkormányzata a 124/2014. (IX. 25.) számú határozatában döntött arról, hogy a szükséges kialakítása érdekében a HÉSZ mellékletét képező Szabályozási Tervet módosítja. A HÉSZ mellékletének módosítása a Településkódexben meghatározott tárgyalásos eljárási rend szerint történik, mert a Budapest-Esztergom vasvonal rekonstrukciója kiemelt társadalmi cél érdekében központi költségvetési forrásból finanszírozott, nemzetgazdásági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képező építési beruházás az egyes közlekedésfejlesztési projektekkel összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról és az eljáró hatóságok kijelöléséről szóló 345/2012. (XII..) Korm. rendelet 1. melléklet 2.9 pontja alapján: A 2. számú vasvonal, Rákosrendező Óbuda Esztergom szakasz rekonstrukciója és villamosítása. A kiemelt beruházás megvalósítása érdekében a jelen módosítás szükséges. A településrendezési eszközök készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 9/2013. (III. 12.) önkormányzati rendelet alapján a településrendezési eszközök módosítása során a partnerek véleményeztetés céljából történő tájékoztatása szükséges. Pilisvörösvár Város Önkormányzata végső szakmai véleményezési szakasz lefolytatását kezdeményezi a Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészéhez benyújtott kérelemmel. 1
ALÁTÁMASZTÁS A vas fölött áthaladó gyalogos híd és a Görgey utca között kapcsolatot teremtő gyalog nyomvonalát úgy kell kialakítani a hozzá tartozó rézsükkel együtt, hogy ne érintse a hrsz-ú telek területét. A nek olyan szélesnek kell lennie, hogy a gyalog teljes helyigénye a hrsz-ú telek mellett legyen kielégíthető a kijelölt en belül. A módosítás a1700/ és a 191/13 hrsz-ú telkeket érinti: területük terhére növekszik a. A 1700/ hrsz-ú telek önkormányzati tulajdonban van, a Kb-sp1 jelű beépítésre nem szánt különleges sport övezetben fekszik, játszótér és sportpálya van rajta kialakítva. Használatát a csekély területcsökkenés nem korlátozza. A 191/13 hrsz-ú telek magántulajdonban van. A tervezett lehatárolás mellett a telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak. Az UVATERV Zrt a tulajdonossal egyeztette a javasolt megoldást. 2
A módosítás a Szabályozási Terv SZT-1 22. szelvényét érinti. Kivágat a hatályos SZT-1tervlap 22. Kivágat a javasolt módosítással. szelvényéből A módosítás során a gyalog és a kialakításához szükséges rézsük számára megfelelő kijelölése történt. 3
JÓVÁHAGYANDÓ PILISVÖRÖSVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK.../2014. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 1/2014. (VI.02.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL Pilisvörösvár város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2. () bekezdés. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda, Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Közép- Duna-völgyi Vízügyi Hatóság, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasi és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Érdi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, Pest Megyei Rendőr-főkapitányság, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 1/2014. (VI.02.) önkormányzati rendeletet a következőképp módosítja: 1. A helyi építési szabályzatról szóló 1/2014. (VI.02.) önkormányzati rendelet 1. mellékletének SZT-1 tervlap 22. szelvénye e rendelet melléklete szerint módosul. 2. E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Pilisvörösvár, 2014... Gromon István polgármester dr. Krupp Zsuzsanna jegyző Melléklet: SZT-1 tervlap 22. szelvénye 4
50 1983/2 1914 1911 2/a 1 1913 1984 1985/3 1910 2/b 1908/1 3 5 5 1909 198/3 Huny köz 190/ 1985/2 1985/1 198/2 1702/5 1702/3 1702/2 1702/4 198/1 1908/3 190/3 1908/2 saját használatú 58 190/5 1908/4 1904/ 4/a 4/b /a saját használatú 190/4 köz 1904/5 saját használatú 190/2 köz E 0 2 191/3 7 9 190/1 saját használatú 1904/4 1900/1 1704/4 1904/2 saját használatú köz 99/1 köz 1904/1 köz saját használatú 1904/3 1702/1 1704/3 4 E 1900/2 1900/4 1704/1 1704/2 1707/2 1707/4 1900/3 98/3 99/2 /b 8/a 8/b saját használatú O O O O 11 1709 192/1 1707/1 1707/3 1710/2 99/4 99/3 köz 1710/1 98/1 98/2 97/1 1713/1 192/3 1710/3 97/2 1710/4 1714/1 98/4 97/3 9/1 97/4 192/2 1714/2 1713/2 1714/4 1715/1 9/2 94/1 92/1 1715/2 1717/4 94/2 92/7 193 1714/5 171/2 1717/3 94/3 92/ 91 194 171/1 92/2 92/4 87/4 1717/2 92/5 1717/1 1719 89 87/3 8 195 1720/1 1720/2 1721/1 1720/4 191/22 ipari terület ipari terület 1721/2 88 85 87/2 83 87/1 19 1720/3 1721/4 1721/3 1722 82 1724/4 81 197 1723 1724/3 75 84 80 198 1727 78 1724/2 199 1700/3 1724/1 172 77 1729 79 1731 1728 74/1 1732 1734 7 1700/4 1700/1 1735/1 73 1733 74/2 ipari terület 1735/4 72 1700/5 1735/2 59/3 173/3 1735/3 173/2 59/5 1738/3 191/11 1701 173/1 1737 1741 59/4 1700/ 1739/1 ipari terület saját használatú 191/12 1740 59/2 1739/2 1738/1 1743/2 1743/4 191/13 1744 1743/3 59/1 1745 58 48/9 188 174 1747 187 185 1743/5 48/8 18 1749 1743/ 48/10 184 183 48/7 1750/1 1750/2 48/15 182 1751/3 48/11 189/1 1752 48/ 180 189/2 179 48/12 1753 178 1300 177 1754/2 34 189/4 17 175 1301/1 1305 173/1 171/1 48/3 1754/1 1755 175 48/5 48/4 48/13 44/3 173/2 48/14 130 1310 1309 1311 1313 171/2 19/1 1757 19/2 1/2 1758 1317 189/ 1/1 171/2 171/1 1314 131 13 189/5 15 48/ 48/1 44/ 44/4 1315 14 174/2 174/1 O O O O O O O O O O O O O OO O O OO O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O 8 10 12 13 15 saját használatú 215 saját használatú 14 70 72 saját használatú 1 köz 4 17 köz köz 74 19 7 saját használatú 20 köz köz 8 14 1 21 25 10 12 saját használatú 23 27 saját használatú SZENTIVÁNI-HEGY 11 78 15 22 köz 1 29 3 31 22 80 84 90 4 82 Szentiváno utca 8 24 2 30 Klapka utca 28 33 Deák utca 32 91 1 35 92 94 10 37 39 Aulich Lajos utca saját használatú vízmű 41 43 45 98 B A saját használatú köz 34 C Aulich Lajos utca saját használatú 3 47 49 38 51 8 20 saját használatú 22 53 55 24 Görgey Artur utca 40 57 42 2 59/a H1 28 30 üzemi terület vasállomás 32 59/b 1 3 Knézich Károly utca 44 215 8 4 34 vasállomás köz 3 5 38 13 40 12 7 42-42/a 48 5 44 7 9 4 13 48 3 1319 1320/2 1321 12 9 1322 1323 11 1328 1324 1329 1330 1327 1331 1332 1335 13 133 73 177/1 177/2 1/a-1/b 48/17 50 15 Nagykovácsi utca 10 177/3 44/2 1325 telephely 8 10 50/a 44/1 17 132 159/7 2 4 19 52 21 1333 159/ 1334 159/15 159/14 54/a 1774 23 1773/1 1772 12 1337 159/13 159/11 1338 1340 1773/2 1775/2 25 Pozsonyi köz Nagykovácsi utca 5/a 1775/1 14 1777 43 27/a 58 1339 1341 1342 159/12 159/ 159/9 1778 1 27/b 5 1779 29 1780 1781/1 40 31 0 159/19 20 77/a 77/b 79/b 79/a 215 1344 1219/1 TK TK Pozsonyi utca 1345 134 159/22 1781/2 81 33 1783/2 45 1351 159/23 24 159/1 1783/1 35 1. MELLÉKLET A.../2014. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ SZT-1 SZABÁLYOZÁSI TERV PILISVÖRÖSVÁR BELTERÜLET, ZÁRTKERT A terv az állami alapadatok felhasználásával készült. M = 1 : 2 000 22