SPRING PROJECT Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely, levelezési cím: H-1075 Budapest, Madách tér 7. Tel.: (36-1) 205 0808, Tel./fax: (36-1) 204 0808, E-mail: info@springproject.hu Budakeszi Város Önkormányzata részére 2092 Budakeszi, Fő utca 179. E-mailen: pm.titkar@budakeszi.hu Budapest, 2012. január 06. Tárgy: Fő utca 102-108. Ajánlattétel a Budakeszi, Fő utca 102-108. (hrsz. 1385-1388) szám alatti ingatlanegyüttes adásvételére Tisztelt Budakeszi Város Önkormányzat! Tisztelt Dr. Csutoráné Dr. Győri Ottília Polgármester Asszony! Tisztelt Képviselő-testület! A Budakeszi Város Önkormányzata a Képviselő-testület 471/2011. (XI.10.) számú határozata alapján a Budakeszi 1385-1388 helyrajzi szám alatt található, Erkel Ferenc Művelődési Központ épületét is magában foglaló ingatlan-együttes adásvétel útján történő hasznosítás tárgyában közzé tett nyilvános ajánlattételi felhívásnak megfelelve nyújtja be társaságunk a SPRING Project Kft. (székhely: 1075 Budapest, Madách I tér 7. 6. em. 4. ; Cg. 01-09-722073; adószám: 13170608-2-42; ügyvezetők: Bábel Tibor és Ujszászi László) jelen ajánlatát. Ajánlatunk összeállításánál az ajánlattételi felhívás alapján az alábbiakat vettük figyelembe: 1. a beépítési javaslat eltér a jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzat előírásaitól (pl. beépítési paraméterek); 2. a beépítési javaslat a jelenlegi EFMK épületének bontását irányozza elő (azonban nyitottak vagyunk olyan alternatíva kidolgozására, mely az EFMK épületét átépítve újítja meg oly módon, hogy a jelenlegi tömegformálás nagyon jelentősen átalakul); 3. a beépítési javaslat előirányozza legalább 300 fős rendezvényterem és kiszolgáló helyiségei kialakítását (400 m2 alapterületen); 4. a beépítési javaslat előirányozza kialakítandó köztér létrehozását, mely kapcsolódik a rendezvényteremhez és egyúttal a Fő utcához is; 5. a beépítési javaslat előirányozza az egészségügyi alapellátás (háziorvosi, gyermekorvosi, védőnői és fogászati ellátás) szolgáltatóinak helyiségigényét, mely a beépítési funkcióterven üzlet -ként jelzett kereskedelmi területen belül későbbiekben az Ajánlatkérő és társaságunk között folytatandó tárgyalásokon egyeztetett módon kerül elhelyezésre. Társaságunk kötelezettségvállalásai: 1. a rendezvényterem és kiszolgáló helyiségei az Ajánlatkérő, azaz az Önkormányzat tulajdonába kerülnek; 2. az egészségügyi alapellátás, ill. egyéb önkormányzathoz / államigazgatáshoz kötődő funkciók (pl. okmányiroda, kistérségi iroda) esetében az Ajánlatkérő és társaságunk között folytatandó tárgyalásokon egyeztetett kedvezményes bérleti feltételek alkalmazása.
Az ajánlattételi felhívásnak megfelelően az alábbi adatokat adjuk meg: - a vevő neve: SPRING Project Kft. 1 címe: 1075 Budapest, Madách I tér 7. 6. em. 4. elérhetősége: (36-1) 205 0808; email: info@springproject.hu - az ingatlanon megvalósuló beruházás funkciótervét és vázlatterveit (homlokzatok és látványtervek) mellékelten csatoljuk (ld. melléklet) - az ingatlanon megvalósuló beruházás ütemezési módozata kapcsán tájékoztatjuk Önöket, hogy a beruházást egy ütemben tervezzük megvalósítani, - az épület felújítására, illetve bontására vállalt kötelezettség az előbbiekben már meghatározásra került, - a rendezvényterem és kiszolgáló helyiségeinek beruházási költsége (járulékos (tervezés, lebonyolítás, műszaki ellenőrzés) költségekkel, ingatlan-hányaddal mint a kialakításra kerülő környezet (köztér) részarányos részével együtt) nettó 120.000.000,- Ft. - az ingatlan vételár összege (az Ajánlatkérő tulajdonába kerülő költségeinek levonása nélkül): nettó 105.000.000,- Ft - egyéb, az ajánlati felhívás 3. pontjának nem ellentmondó feltételek a későbbiekben az Ajánlatkérő és társaságunk között folytatandó tárgyalásokon véglegesítendők. Társaságunk, ill. ügyvezetése az elmúlt évek során több ingatlanfejlesztést hajtott végre, ennek megfelelően társaságunk jelentős szakmai háttérrel bír. Az ügyvezetők személyes projektmenedzsmentje alatt végrehajtott jelentősebb fejlesztések: Palazzo Dorottya (Budapest, V. került, www.palazzo-dorottya.com), Mill-Lofts apartman-ház (Budapest, IX. kerület), Villa Toscana (Budapest, III. kerület www.kiralylaki.hu). Társaságunk 2011. novemberében adta át a nagykőrösi Alföld Aqua termálfürdő és strandot, melyet a nagykőrösi önkormányzattól vásárolt ingatlanon saját beruházásban (saját önerővel ill. finanszírozásban) hozott létre (további részletek: www.alfoldaqua.hu). Tisztelt Polgármester Asszony, tisztelt Képviselő-testület, kimondott szándékunk volt, hogy a mellékelt vázlatterveken bemutatott beépítési koncepció igazodjon Budakeszi város városképéhez és illeszkedjen a város építészeti szövetébe, ill. az EFMK területén tájépítészeti eszközökkel kialakítandó új köztér és az újjáépített Fő utcai park között szerves vizuális kapcsolat jöjjön létre. Reméljük, hogy tárgyi ajánlatunk elvárásaiknak megfelel és lehetőséget kapunk Önöktől a személyes egyeztetésre. Tisztelettel: Bábel Tibor és Ujszászi László ügyvezetők Melléklet: Beruházás funkcióterve és vázlatterve Helyszínrajz Látványterv 01 Látványterv 02 Homlokzatok Alaprajz (földszint) Alaprajz (emelet) Alaprajz (-1 szint) 1 SPRING Project Kft., vagy a SPRING Project Kft. illetve a SPRING Project Kft. tulajdonosai által létrehozott ingatlanfejlesztési projekttársaság