Iktatószám: 109-20/2013 Vértesszőlős Község Polgármesterétől 2837 Vértesszőlős Tanács u. 59. Tel./Fax : 34/379-091 * Tel.: 34/379-674 * e-mail: polg.hivatal@vertesszolos.hu * weblap: www.vertesszolos.hu Ügyfélfogadási idő: hétfő - szerda 7. 00-16. 00 és péntek 7. 00-12. 00 - ig Tárgy: A./ Vértesszőlős egyes területrészeinek Településszerkezeti terv módosításáról, Helyi Építési Szabályzatának és annak rajzi mellékletét képező Szabályozási Tervének módosításáról a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37.. (2) szerinti előzetes tájékoztatás, B./ Véleménykérés a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességéről. Tisztelt Cím! A. / Vértesszőlős egyes területrészeire szólóan, 6 db helyszínen a Településszerkezeti Terv módosításáról, a helyi építési szabályzat módosításáról, s annak rajzi mellékletét képező Szabályozási Terv módosításáról hozott döntést Vértesszőlős Önkormányzata. Az induló rendezési tervvel kapcsolatosan a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37.. szerint az alábbi ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁST adom: A rendezés célja: A településrendezési tervek módosítása 6 helyszínen két oknál fogva vált szükségessé. Egyik ok, hogy a hatályos szabályozási terv egyes területrészeken a készítendő szabályozási terv feliratot használta. Ezek olyan területrészek, melyeknél az Önkormányzat döntése szerint nem érkezett még el az idő a Településszerkezeti Tervben megjelölt használati váltásra. E területeken a hatályos terv, nem jelölte meg a vonatkozó övezeti besorolást. A módosítások másik oka, hogy két esetben a terület tulajdonosainak olyan fejlesztési igénye merült fel, amelyekkel a Képviselő-testület egyetértett, s ez a területhasználati váltást indokolttá tette. Cél olyan tervmódosítások engedélyezése, amelyek lehetővé teszik az önkormányzati döntéseknek megfelelő területhasználati váltásokat. Két helyszínen a fejlesztői szándékoknak megfelelően, négy helyszínen pedig, ahol hiányoznak az övezeti besorolások, ott a fennálló használatnak megfelelően. A tervmódosításokkal egyidejűen a hatósági munkát segítendően megtörténik a Helyi Építési Szabályzat jogharmonizációs elvárásoknak való megfeleltetése, s elkészül a szerkezeti és a szabályozási tervmódosítások egységes szerkezetben való megjelenítése. A tervmódosítás hatása, hogy Vértesszőlős területén a kereskedelmi gazdasági területek kínálata kibővül, továbbá egyértelművé válik valamennyi területen az alkalmazandó övezeti besorolás. A rendezés révén a tervezés alá vont területeken a fejlesztői szándékok figyelembe vételével szükséges módosítani a Településszerkezeti Tervet is, míg a többi esetben a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási Tervet. 1
Tervi előzmények: - Vértesszőlős Településfejlesztési koncepciója 16/2002. (III. 14.) sz. Ök. hat. - Vértesszőlős Településszerkezeti terve 116/2005. (X.13.) sz. Ök. hat. - Vértesszőlős Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) 15/2005. (X. 17.) sz. Ök. rendelet, - Település Szerkezeti Terv módosítása 9 alkalommal - HÉSZ módosítás és Szabályozási Terv módosítása 11 alkalommal Jelen esetben a tervmódosítások 6 esetben válnak szükségessé az alábbi területeken: 01 a belterület É-i határán a 656-680 hrsz.-ú belterületi telkek 02 a belterület déli határa közelében a 011/8-98 hrsz.-ú telkek 03 a Hosszú-dűlőben a 014/51-52 és a 014/32-33 hrsz.-ú telkek 04 az autópálya mentén a 0187/7-9 hrsz.-ú telkek 05 a 079/7-részben és a 085 hrsz.-ú telkek 06 a volt kőbánya, 567/4 hrsz.-ú telek és közvetlen környezete A 01, 02 és 06 jelű területen, illetve a 03 és a 04 jelű területek egy részén mezőgazdasági övezeti besorolást kapnak az érintett telkek, megszüntetve ezzel a szabályozási terv készítésére utalás tényét. A hat módosítás alá vont helyszín közül 03-04 jelű esetekben településszerkezeti tervi módosítás is szükségessé válik meglévő és tervezett erdő, gazdasági területté, illetve közlekedési területté alakítása érdekében. E területeken a szabályozási tervi módosítások követve a szerkezeti változásokat az új kereskedelmi gazdasági területeket a helyi építési szabályzatban már alkalmazott gazdasági övezetekbe igyekszik sorolni. A 05 jelű területen általános mezőgazdasági övezetek közötti átsorolás jön létre. A településrendezési eszközök fentiekben ismertetett módosításával biztosítottá válik a települési önkormányzat törvény által előírt településrendezésre, az épített környezet alakítására és védelmére vonatkozó feladatainak ellátásához szükséges- helyi jogszabályok és a magasabb rendű jogszabályok egymásnak való megfeleltetése, megvalósul a települési és az egyéni célok, valamint érdekek összhangja. Az eljárásról A rendezési terv egyeztetése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: kormányrendelet) 25. pontja szerinti teljes eljárással kerül egyeztetésre. A településrendezési eszközök módosítása során a területre szóló szabályozás a hatályban lévő HÉSZ-be beépül. A készülő szabályozási tervmódosítások a HÉSZ mellékletét képező hatályos közigazgatási határra kiterjedő egységesített szabályozási tervbe a jóváhagyásukat követően beépülnek. A kormányrendelet 37.. (4) bekezdésében foglaltaknak megfelelően kérem a T. Cím nyilatkozatát arról, hogy Vértesszőlős Településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítása egyeztetési eljárásában részt kíván-e venni. Ha igen kérem, hogy a kormányrendelet 37.. (4) bekezdés b) pontja szerint: 1. ismertetesse a hatáskörébe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló, az adott területre vonatkozó követelményeit és a településrendezési eszköz tartalmi követelményeivel kapcsolatos elvárásait, az adott területet érintő ágazati elhatározásokat, 2. teljesítse a kormányrendelet 9. melléklet, jelen levél 1. melléklete szerinti előzetes adatszolgáltatási kötelezettségét, és 3. felhasználásra biztosítsa a rendezési feladat ellátásához szükséges adatokat. Kérjük, amennyiben módjukban áll, a 2. pont szerinti adatokat digitális formában bocsássák rendelkezésünkre! Amennyiben ez nem lehetséges kérjük, jelezzék és a lehatároláshoz papíralapú térképet biztosítunk. 2
B. / Az egyes tervek, ill. programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerint településrészre készülő településrendezési terv esetében a várható környezeti hatások jelentőségének függvényében döntendő el, hogy környezeti vizsgálat lefolytatása, és környezeti értékelés készítése szükséges-e. Vértesszőlős egyes területrészére készülő településrendezési eszközök módosításában az Előzetes tájokoztatásban ismertetettek szerint jelentős környezeti hatásokat okozó fejlesztések nem tervezettek. A módosítás alá vont területen országos és helyi természetvédelmi védettség alatt álló terület nem található. Natura 2000, illetve európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területek körébe tartozik a 04 jelű terület, ahol általános mezőgazdasági övezeti váltás a módosítás oka. A Településszerkezeti tervmódosítás és helyi építési szabályzat tájrendezési, környezetvédelmi alátámasztó munkarészei a 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet szerinti tartalommal készülnek. Az előbbiek alapján Vértesszőlős Önkormányzata nem tartja indokoltnak a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet táj-, természet- és környezetvédelmi tárgyú munkarészein túlmenően a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat lefolytatását és környezeti értékelés készítését. Kérjük a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz. mellékletének II. pontja szerinti, a környezet védelméért felelős szerveket, hogy válaszukban erről nyilatkozzanak! Amennyiben nem nyilatkoznak, úgy tekintjük, hogy egyetértenek álláspontunkkal, a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet táj-, természet- és környezetvédelmi tárgyú munkarészein túlmenően külön környezeti vizsgálat és értékelés nem készül a településrendezési eszközök módosításához. Fentiekkel kapcsolatos válaszlevelük megküldéséhez a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 37. (4) bekezdésének megfelelően az előzetes tájékoztatás kézhezvételétől számított 21 nap áll rendelkezésükre. Felhívom szíves figyelmüket, hogy aki az előzetes tájékoztatási szakaszban a megküldött tájékoztatóhoz határidőn belül nem ad véleményt, nem tesz észrevételt, vagy nyilatkozik arról, hogy az eljárásban nem kíván részt venni, az eljárás további szakaszaiban nem értesítem. Kérem a tervezési folyamatot szíveskedjenek segíteni azzal, hogy előzetes véleményüket, javaslataikat és adatszolgáltatásaikat címemre mielőbb megküldik. Vértesszőlős, 2013. november 7.. Dr. Nagy Sándor Vértesszőlős Község Polgármestere 3
A rendezési feladat ellátásához szükséges adatok és adatszolgáltatók ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERV 4. Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság 5. Nemzeti Környezetügyi Intézet Nyugat-magyarországi kirendeltsége 6. Országos Vízügyi Főigazgatóság és a Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 7. Komárom-Esztergom Megyei katasztrófavédelmi igazgatóság 12. Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ 13. Tatabányai Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 14. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Földhivatala 15. Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 16. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága 17. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője 19. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitánysága ADATSZOLGÁLTATÁS TÉMAKÖRE 1. melléklet hazai vagy nemzetközi jogszabály alapján természetvédelmi oltalom alatt álló és védelemre tervezett terület (nemzeti park, Natura 2000 terület stb.), természeti érték, ex lege területek határa, ill. elhelyezkedése (pl. forrás, barlang esetében) ökológiai hálózat területeinek; magterület, ökológiai folyosó és puffer terület határa felszíni és felszín alatti vízminőség-védelmi terület, vízgyűjtő-gazdálkodási terület lehatárolása nagyvízi meder, rendszeresen belvízjárta terület lehatárolása mértékadó árvízszint polgári védelemi terület világörökségi és világörökségi várományos terület, történeti települési terület, történeti táj területe, határvonala országos védelem alatt álló műemlék, műemléki terület, régészeti lelőhely és védőövezete termőföld mennyiségi és minőségi védelmének érvényesítése érdekében: átlagosnál jobb minőségű termőhelyi adottságú területek lehatárolása kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, erdőterületek rendeltetése az üzemtervezett erdőterületek nagysága a tervezési területen talajvédelem: erózióval és deflációval veszélyeztetett területek lehatárolása kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület, honvédelmi terület ásványi nyersanyag-gazdálkodási területek: bányatelkek, kutatási területek, földtani veszélyforrás területei, A sorszámok a 314/2012. (XI.8.) korm. rend. 9. melléklete szerinti sorszámok. 4
Kapják: 1. 2. VÉLEMÉNYEZŐ ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK: Fejér Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, Állami Főépítészi Iroda Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség CÍM 8000 Székesfehérvár, Szent István tér 9. 9002 Győr, Postafiók: 471. 3. Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság 1525 Budapest Pf., 86 4/a. Nemzeti Környezetügyi Intézet 1253 Budapest, Pf.: 57. 4/b. Nemzeti Környezetügyi Intézet Észak-dunántúli Kirendeltség 9021 Győr Árpád út 28-32. 5/a. Országos Vízügyi Főigazgatóság 1253 Budapest, Pf.: 56. 5/b. Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 9021 Győr Árpád út 28-32. 6. Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 2800 Tatabánya, Ságvári E. u. 18. 7. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Szakig. Szerve 2801 Tatabánya, Pf.: 162 8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal 1387 Budapest 62., Pf.: 30. 9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala 1675 Budapest, Pf.: 41. 10. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Közlekedési Felügyelőség 2801 Tatabánya, Pf.: 165 11. Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Kp. 1535 Budapest, Pf.: 721 12. Tatabányai Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 2800 Tatabánya, Bárdos u. 2. 13. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Földhivatala 2500 Esztergom, Rudnay S. tér 2. 14. Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 2101 Gödöllő, Pf.: 431 15. Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Ig. 2890 Tata, Új út 17. 16. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; 1885 Budapest, Pf.: 25. 17-18. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság 8210 Veszprém, Pf.: 1098 19. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala 9401 Sopron, Pf.: 123 KÖZÚTKEZELŐ: 20. Magyar Közút Nonprofit Zrt., Komárom-Esztergom Megyei Igazgatóság 2800 Tatabánya, Táncsics M. u. I/C KÖZMŰSZOLGÁLTATÓK: 21. Közüzemi vízszolgáltató : ÉD. VÍZMŰ Rt. 2800 Tatabánya, Táncsics M. u. 2/c 22. Gázszolgáltató: ÉGÁZ - DÉGÁZ ZRt 2800 Tatabánya, Eötvös u. 11. 23. Áramszolgáltató: E.oN ÉDÁSZ ZRt. 2800 Tatabánya, Március 15. u. 11. 24/a Elektronikus hírközlés, telefon szolgáltatók: UPC Magyarország Kft. 2800 Tatabánya, Győri u. 32. 24/b Magyar Telekom 2800 Tatabánya, Fő tér 26. 25. ÉRINTETT ÖNKORMÁNYZATOK: Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat Területfejl-i és Területrend-i Oszt., Megyei Főépítész 2800 Tatabánya, Fő tér 4. 26. Tata Város Önkormányzata 2890 Tata, Kossuth tér 1. 27. Környe Község Önkormányzata 2851 Környe, Alkotmány u. 1. 28. Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata 2800 Tatabánya, Fő tér 6. 29. Baj Község Önkormányzata 2836 Baj, Petőfi u. 50. 30. Vértestolna Község Önkormányzata 2833 Vértestolna, Petőfi u. 67. EGYÉB SZERVEK, SZERVEZETEK: 31.. Illetékes első fokú építési hatóság - Tatabánya 2800 Tatabánya, Fő tér 6. 32. Vértesszőlős Önkormányzati szervek 5
6