14 17.000 m 2 ~ 6.300 m 2 ~ 3.700 m 2 DEBRECEN SCIENCE PARK i Egyetem - Tudományos Technológiai és Innovációs Park Ahol a tudomány üzletté ü válik Science Park Információs anyag M35 autópálya Science Park Nemzetközi Repülőtér Telekméretek: ~ 5.400 m 2 ~ 20.000 m 2 Tartalomjegyzék oldal I. Megyei Jogú Város... 2 II. Regionális / helyi h jellemzők... 3 Munkaerőpiac... 3 Oktatás... 3 Rendelkezésre álló szolgáltatások és intézmények... 3 III. A Science Park helyszínének jellemzői... 5 Földrajzi helyzet, főbb távolságok... 8 Terület jellemzői... 8 Alapinfrastruktúra... 9 Indikatív árak / adók... 9 Tulajdonviszonyok és profil... 10 Jelenlévő vállalkozások... 10 Szolgáltatások... 10 A Park előnyei és erősségei... 10 A terület elhelyezkedése... 10
DEBRECEN SCIENCE PARK - i Egyetem - Tudományos Technológiai és Innovációs Park információs anyag I. Megyei Jogú Város az Észak-Alföldi Régió fővárosa (www.debrecen.hu), 210,000 lakosával Magyarország második legnépesebb városa. Az elmúlt 200 évben kétszer is volt főváros. Nemzetközi hírű fürdői, valamint a hortobágyi puszta közelsége miatt jelentős a város idegenforgalmi szerepe is. ipari hagyományai: Az élelmiszer- gépés vegyiparnak egyaránt nagy hagyományai vannak a városban. A gép (mechanikai)- és vegyipar városában koncentrálódik. A i Egyetem és a Városvezetés fejlesztési stratégiájának középpontjában a technológiai ágazatok állnak, mint pl. az IT, SSC-k (Shared Service Center), farma-, élelmiszer- és biotechnológia. Helyi, képzett munkaerő alkalmazásának lehetősége Munkanélküliség: A munkaerőpiac mérete alapján országosan a második: 350 ezer fő él egyórányi utazási távolságra től (Hajdú-Bihar megye lakossága 553 ezer fő). A regisztrált munkanélküliek száma a megyében 30 000 fő (13%) melyből mintegy 20 000 él ben, vagy ettől egyórányi utazási távolságra. Ezek több, mint fele középfokú végzettségű, valamint több, közel 5000 munkanélküli rendelkezik elektronikai/műszaki/vegyipari képzettséggel vagy munkatapasztalattal. Szak- és felsőoktatás: a városban 11 szakképző intézmény működik melyekben 12 ezer tanuló képzése folyik. A i Egyetemet (www.unideb.hu) 1538-ban alapították, 33 ezer hallgatója számos szakon tanul: mérnöki, IT, egészségügyi és farmakológiai, agrár- és élelmiszeripari, idegennyelvi, közgazdasági, stb. Megközelíthetőség: Légiközlekedés: A i Nemzetközi Repülőtér a városközpontból 15 perc alatt tömegközlekedéssel elérhető. A repteret a város el kívánja adni, a vevőjelölt vélhetően rendszeres járatokat indít Münchenbe. Autópálya és közúti kapcsolat: Budapest az M3/M35-ös autópályán 2 óra alatt elérhető. A Budapest- vonal Magyarország legforgalmasabb vasútvonala, óránkénti InterCity kapcsolattal. Így az utazási idő mindössze 2,5 óra. A Régió vezető vállalatai: Gyógyszeripar: ICT és IT szolgáltatók: Agrár-élelmiszeripar: 2
II. Regionális / helyi h jellemzők Munkaerőpiac Rendelkezésre álló munkaerő 50 km-es körzetben élő regisztrált munkanélküli 32,489 Felsőfokú oktatásban végzős hallgatók 5,753 Középfokú végzettségű várható munkaerő 4,618 Munkát kereső munkanélküliek száma* 28,357 Összesen 71,217 Lakosság, 50 k-es körzetben 780,218 Munkanélküliek száma 50 km-es körzetben 32,489 Munkanélküliek aránya (%) 50 km-es körzetben, átlag 13.45 % Munkanélküliek aránya 6.46 % Szélsőségek: i kistérség 6.46 % Hajdúhadházi kistérség 20.71 % Felsőoktatásban résztvevők száma 44,854 melyből műszaki terület 2,551 üzleti, IT, idegen nyelvű 11,503 Középfokú oktatásban résztvevők száma 60,480 melyből műszaki terület 5,079 egyéb középfokú 32,427 gimnázium 22,974 * Passzív munkanélküli: az a személy, aki nem működik közre az álláskeresésben, külső segítséget vár el, nem kompromisszumkész. A munkaerőpiaci igény növekedésével reaktiválható. Forrás: Foglalkoztatási Hivatal, Központi Statisztikai Hivatal, Oktatási Minisztérium, Nemzetközi Munkaerő Szervezet (ILO) Oktatás Hajdú-Bihar Megye Középiskolák száma 13 25 (1 kétnyelvű gimnázium, 5 kétnyelvű középiskola) Szakközépiskolák száma 17 30 Szakképző és kereskedelmi 10 32 Egyetemek, főiskolák 1 egyetem (13 kar) 1 egyetem (13 kar) 1 főiskolai kar Forrás: Önkormányzat Rendelkezésre álló szolgáltatások és intézmények Rendőrség Szabadidő db Kórház Mozi 4 Egészségügyi ellátás Színház 2 Tűzoltóság Uszoda 2 Polgárőrség Stadion 2 Vámhivatal Templom 8 Éttermek száma ~20 Kaszinó 3 Szállodák száma ~10 Egyéb: termálfürdő 4 3
Lakókörnyezet Lakhatás költsége: egy átlagos lakás bérleti díja 4-6 EUR/m 2 /hó, a kiemelt lakóövezetekben (pl. Nagyerdő) 5-8 EUR/m 2 /hó Idegen nyelvű iskolák: ben egy kétnyelvű gimnázium (angol-magyar) és öt kétnyelvű középiskola működik (angol-, német-, francia-, olasz- és spanyol-magyar). A i Egyetemen 17 szakot lehet angol nyelven hallgatni (pszichológiától az informatikáig). elhelyezkedése - városközpont i Egyetem i Egyetem Élettudományi Épület 4
III. A Science Park Küldetés: Stratégiai háttér: A i Agrárcentrum Innovációs Nonprofit Közhasznú Kft. alapító okiratában a tevékenységi körök között kiemelten szerepel: a társaság a közhasznú céljait akként valósítja meg, hogy Agrárpark kialakításával segíti a tudományos kutatás és az innováció kapcsolatát az euro-atlanti integráció részeként elősegíti vállalatok betelepülését, velük kutatás-fejlesztési együttműködést alakít ki, megteremti az akadémiai és üzleti szféra közti együttműködés elősegítését Az AGTC Intézményfejlesztési Tervében kiemelt fejlesztési terület az Egyetemi Ipari Park (Agrárpark). i Egyetem és a Megyei Jogú Város Önkormányzata között 2003. július 8-án létrejött együttműködési megállapodás egyik pontja az Agrárpark (Ipari Park) támogatása. A Parkot jelenleg az ország egyetlen egyetemi ipari parkja, azzal a céllal hozták létre, hogy a felsőoktatás és az üzleti szféra együttműködésének modelljeként olyan komplexumot valósítson meg, ahol az oktatási, kutatási, szaktanácsadási tevékenység gyakorlati oldala bemutatható. Előzmények: A 25 ha-os terület a i Egyetem Agrár- és Gazdálkodástudományok Centruma szomszédságában, a Domokos Márton kertben van ben. A volt kísérleti kutató telep állami tulajdonban és az Agrártudományi Centrum vagyonkezelésében van. A Park létrejöttének főbb állomásai 1999 Egyetemi Tanács határozott a fejlesztés elindításáról 1999 Az ipari park területének iparterületté történő átminősítése ( Megyei Jogú Város közgyűlési határozata), Az ipari park területére szabályozási terv készítése és jóváhagyása 1999 Ipari Park cím elnyerése 2003- Infrastruktúra fejlesztési pályázaton elnyert támogatásból megépült az 2004 alapinfrastruktúra I. üteme (víz-, szennyvízhálózat, csapadékvíz elvezető rendszer, hírközlési alépítmény, gázhálózat és 450m út) 2005 A Projekt Előkészítő Alapból (PEA-II) az infrastruktúra fejlesztés II. ütemének 2008-2011 Az Észak-Alföldi Régió, és a i Egyetem azonosított komparatív előnyeire alapozva a régió meghatározó tudásközpontjának és a tudásintenzív KKV-k együttműködésének elősegítése, támogatása K+F és innovációs (fizikai) infrastruktúra kialakításával és működtetésével vel. előkészítése Az infrastruktúra fejlesztés második ütemében elkészültek a szükséges engedélyezési és kiviteli tervdokumentációk, a teljes belső járda- és úthálózat (összesen 1.293 m hosszban), a kapcsolódó csapadékvíz-elvezetés és útvilágítás A fejlesztési folyamat során kialakult az a koncepció, hogy a i Egyetem tevékenységeinek és céljainak mind jobb megfelelés miatt mind az elnevezés, mind a működési stratégia módosul, így a továbbiakban a cél egy Tudományos és Technológiai Park, azaz a Science Park (Tudáspark) elnevezést alkalmazzuk. 5
Science park (Tudáspark ( Tudományos park) koncepció: Kutatóegyetem és/vagy akadémiai intézetek földrajzi közelségében parkszerűen kialakított ipari, technológiai telephely együttes mely napi operatív kapcsolatban is van ezekkel a szervezetekkel. Olyan gazdaságfejlesztési kezdeményezés, amelynek elsődleges célja nagy növekedési potenciálú, tudásintenzív, technológiai innovációval foglalkozó vállalkozások indításának és fejlődésének elősegítése és támogatása a szükséges infrastruktúra és támogató (K+F+I, üzleti és inkubációs) szolgáltatások nyújtásán, a tudásközpontokkal való formális és gyakorlati kapcsolatok biztosításán, a technológiatranszfer ösztönzésén DSP keresztül. Szerepe gyakran kiterjed az ingatlanfejlesztési célok DE AGTC megvalósítására is, ami vonzóvá teszi új tevékenységek vagy nagyvállalatok kutató-fejlesztő részlegei számára is, A Park elhelyezkedése és tekintettel az egyetemek, közlekedési kapcsolatai kutatóközpontok közelségére. Indokoltság: A régió komparatív előnyei a stratégiai dokumentumokban markánsan megjelennek. Az Új Magyarország Fejlesztési Tervben (ÚMFT), mint Fejlesztési Pólus a gyógyszerfejlesztés és agrárinnováció helyszíneként szerepel. Az Észak-Alföldi Operatív Program (ÉAOP) stratégiájának 4. prioritása az innováció-orientált versenyképes agrárvertikum kialakítása ( Agrár Agrár-régió régió ). A 3/2. prioritás pedig a régió potenciáljára, természeti adottságaira alapozott komplex egészségvertikum kialakítását, fejlesztését jelöli meg ( Egészséges régió r gió ). Észak-Alföld adottságait tekintve valódi agrár régió: az országos adatokhoz képest a termőföld 22%-a, állattenyésztés 23% gyümölcstermesztés 60%-a itt található, a mezőgazdaság GDP-jének 19%-át adja, a termelés mellett ugyancsak jelentős élelmiszer-feldolgozó bázissal is rendelkezik. A mezőgazdasági és élelmiszeripari K+F és innovációs tevékenységben a hazai tulajdonú nagyvállalatok mellett jellemző a KKV-k szerepvállalása. A régióban jelentős a gyógyszeripar jelenléte, emiatt fejlett gyógyszerinnovációs kultúrával rendelkezik. Ezekhez kapcsolódóan a térségben kiemelkedő biotechnológia területén végzett K+F tevékenység is. Az inkubátorház látványterve Ezen ágazatok stratégiai jelentőségét az ún. lokációs hányados 1 (LQ) értéke is mutatja: a mezőgazdaság a régióban 1,06 a gyógyszeriparé még kedvezőbb: 1,72. Fentiekben vázolt stratégiai területekből nemzetközi szinten is a leginkább versenyképesnek az élelmiszerfejlesztés, ezen belül is a funkcionális élelmiszerek innovációja, valamint az alacsony kockázatú gyógyszerek fejlesztése bizonyul. 1 Ez a komplex mutató egy ágazat jelentőségét mutatja az adott régióban. Ha ez a szám 1, az azt jelenti, hogy ott az adott iparág az Európai Unióban lévő átlagos koncentráltságnak megfelel. Ha a szám nagyobb, mint 1, a kérdéses ágazat súlyozottan van jelen. 6
Tervezett tevékenységek / profil: A stratégiai dokumentumokban meghatározott komparatív előnyökre alapozva és azokhoz kapcsolódóan a Park tervezett tevékenységei alapvetően három területen köré csoportosulnak: Élelmiszer- és egészségipar funkcionális élelmiszerek fejlesztése, tesztelése klinikailag igazolt hatású állati és növényi eredetű szabadalmaztatott termékek előállítása. Ehhez kapcsolódóan olyan analitikai laborháttér kialakítása, mely egyrészt az élelmiszerfejlesztési tevékenységet támogatja (nyersanyag- és termékvizsálatok), másrészt külső megbízások alapján önállóan szolgáltatásokat végez (mezőgazdasági és élelmiszeripari akkreditált labor, igazságügyi analitika) Környezetipar pilot méretű biomassza erőmű kialakítása mely a Park energiaellátása mellett egyben K+F háttér is. Kiterjed a mezőgazdasági alapanyagok, az előkészítésfeldolgozás, valamint az energiatermelés hatékonyságának vizsgálatára egyaránt. A piloterőmű a különböző technológia előállítók számára referenciaüzemként szolgál. Informatika elsősorban támogató szolgáltatások nyújtása (tárkapacitás, IT tanácsadás) az Egyetem informatikai K+F és innovációs eredményeinek transzferéhez valamint a régiós, hazain és nemzetközi IT vállalkozások számára fizikai környezet biztosítása. Fentiekhez kapcsolódóan a Park kiegészítő szolgáltatásokat is tervez nyújtani: Innovációs Központ (Innováció-szolgáltatók, inkubátorház, finanszírozók, oktatási terek, stb.) Tanszálloda (Turisztika és vendéglátás desztináció menedzsment szak gyakorlati képzés) Gyakorlati képzési hely (vállalkozások számára távmunka, kiszervezett tevékenységek szolgáltatásként való ellátása, pl. piackutatás, üzleti tervezés, kreatív munkák, stb.) A Park tervezett tevékenységeinek rendszere: D e b r e c e n S c i e n c e P a r k Élelmiszerfejlesztés erfejlesztés - Mintaüzem és fejlesztő laboratórium - Mezőgazd. és élelmiszeripari analitikai laborbázis Környezetipar - Biomassza és biogáz mintaprojekt (2 MW erőmű) - Fermentációs labor (bioetanol) Informatika - Szerverfarm - IT szolgáltatások Kiegészítő szolgáltatások sok - Inkubátorház kialakítása, üzemeltetése - Szálláshelyek tanszálloda kialakítása - Gyakorlati oktatás (VII. félév) A Park által nyújtott szolgáltatások: Az ipari park menedzselése (a beköltözni szándékozó/beköltözött vállalkozások koordinálása; közterületi takarítás, kertészeti szakmunkák, hóeltakarítás, rovar- és rágcsáló irtás; stb.) Képzések, tréningprogramok szervezése (szakmai tanulmányutak, üzletember találkozók, tematikus szemináriumok a releváns műszaki-, agrár- és gazdálkodási területeken, minősítő és továbbképző programok, üzemek, vállalkozások, telepek látogatása, stb.) Innovációs szolgáltatások (alkalmazkodó/kreatív termelési módszerek, innováció menedzsment, hatékonyságnövelés, benchmarking klub, információs adatbázis, stb.) Projektek generálása, támogatása (pályázati tanácsadás; projekt tervezés és kidolgozás; konzorciumépítés; pénzügyi, számviteli, üzletviteli, jogi, közbeszerzői szolgáltatások; forrásfeltárás és -optimalizálás, hitelrendszer felkutatása, tőkebevonási lehetőségek közvetítése; 7
Egyéb szolgáltatások (piackutatás,technológia transzfer, K+F tanácsadás, partnerközvetítés, modellezés/szimuláció, innovációs audit szolgáltatás, egységes arculat tervezés, webes fejlesztések, PR, marketing szolgáltatások) IV.. A Science Park helyszínének jellemzői Földrajzi helyzet, főbb távolságok Távolság Budapesttől 222 km Távolság a legközelebbi városközponttól (2 km) Távolság az M0 autópályától 222 km M1 autópályától 241 km M3 autópályától 2 km M5 autópályától 205 km (Kecskemét) M7 autópályától 241 km Autópálya fejlesztések M35 Román határig elkészül 2013-ig; M4 (36 km) elkészül 2015-ig Távolság a 33 sz. főúttól 1 km Távolság a legközelebbi határátkelőtől Nyírábrány (35 km) Távolság az osztrák határtól 405 km (Hegyeshalom) a szlovák határtól 167 km (Tornyosnémeti) az ukrán határtól 122 km (Záhony) a román határtól 35 km (Nyírábrány) a szerb határtól 236 km (Röszke) a horvát határtól 468 km (Letenye) Távolság a legközelebbi nemzetközi reptértől i Nemzetközi Repülőtér (9 km) Távolság a legközelebbi polgári / teher reptértől i Nemzetközi Repülőtér (9 km) Távolság a legközelebbi kikötőtől Csepeli Szabadkikötő Budapest (233 km) Távolság a legközelebbi vasútállomástól Nagyállomás (5 km) Az állomás vagonkapacitása >1.000 Van-e vasúti összeköttetése a területnek? Nem Távolság a legközelebbi autóbusz megállótól 0 m (buszmegálló van a parkban) Egyéb fontos távolság i Egyetem (2 km) Terület jellemzői Bruttó terület (utakkal, stb.) 25 hektár Nettó terület 21.75 hektár A teljes terület bővíthetősége 150 hektárig Értékesített terület 3,8 ha Lekötött terület 2 hektár Szabad terület 15 hektár Legnagyobb telekméret 2 hektár (telkek összevonása lehetséges) Minimális értékesíthető telekméret 0,6 hektár (telkek mérete: 0,6-2 ha) Beépíthetőség 25 % (40%-ra növelés folyamatban) Minimális zöldfelület 30 % Maximális építménymagasság 9.5 m (15m-re növelés folyamatban) Belső úthálózat Hossz Szélesség Max. terhelhetőség 2.3 km 7 m 7.5 tonna A terület korábbi hasznosítása Mezőgazdasági (szántóföld) 8
Egyéb jellemzők Árvíz/belvíz Földrengés Talajszennyezés Vízszennyezés Talajvíz szintje - Erdősültség Magasfeszültségű vezeték a terület felett Terep lejtése 0 % Van-e barnamezős terület Igen (2 hektár) A Barnamezős terület jellege Korábbi szervízcsarnok és mezőgazdasági gép és gépjármű-telephely (lebontva) Alapinfrastruktúra Elektromos áram Földgáz Ivóvíz Csapadékvíz-elvezetés Szennyvíz Tűzi víz Telefon Internet, ISDN, ADSL Meglévő kapacitás 0,4 és 22 kv a Parkban (0204/5 HRSz. telken) 4,500 m 3 /óra 5,000 m 3 /nap Zárt rendszerű elvezetés 4,300 m 3 / nap Kiépített hálózat Alépítmény kiépült Alépítmény kiépült *: A jelzett kapacitások jelenleg fejlesztés alatt állnak (telkenkénti elektromos ellátás, telekommunikáció és Internet infrastruktúra). Indikatív árak / adók Közüzemi díjak: Közüzemi díjak: gáz elektromos áram ipari víz ivóvíz csatornadíj tűzi víz gáz elektromos áram ipari víz ivóvíz csatornadíj tűzivíz (liberalizált, a fogyasztott mennyiségtől függ) (liberalizált, a fogyasztott mennyiségtől függ) N/A EUR 0.7/m 3 EUR 0.5/m 3 N/A EUR 330/m 3 +ÁFA EUR 40/kWA+ÁFA N/A EUR 250/m 3 +ÁFA EUR 585/m 3 +ÁFA n.a. Helyi iparűzési adó 2 % Építményadó EUR 0 /m 2 /év Földadó EUR 0.3 /m 2 / év Kommunális adó EUR 6.7/alkalmazott/ év Egyéb adók Kapható engedmények 9
Tulajdonviszonyok és profil Terület jellege Az ingatlan besorolása Tulajdonosok és tulajdonrészük Kapcsolattartó Rendezési terv rendelkezésre áll A terület profilja Kizárt tevékenységek Támogatott tevékenységek Science Park (Technológiai Ipari Park) Zöldmezős / Barnamezős 1) Magyar állam (100%, 25 hektár) Dr. Stündl László, ügyvezető igazgató Igen Science Park Jelentős zajterheléssel és közúti szállítási igénnyel járó ipari tevékenységek Tudásintenzív tevékenységek, K+F és innováció, technológia transzfer Jelenlévő vállalkozások Cég neve HunOffice Kft. Profilja Ingatlanfejlesztés (IT cég számára ingatlan bérbeadás) Bérelt terület Foglalkoztatottak 3.8 ha ~1.200 fő (IT cég) Szolgáltatások Őrzés-védelem igen Jogi tanácsadás igen Takarítás igen Konferenciaterem nem Postai szolgáltatás nem Étkeztetés igen Szálláshely nem Szupermarket nem Fordítás, tolmácsolás igen Vámhivatal nem A Park előnyei és erősségei Magyarország második legnagyobb egyetemének közelsége (hozzáférés egyetemi infrastruktúrához, oktatási, kutatási és technológia transzfer kapacitásokhoz) Kétirányú elektromos betáplálás (22 kv) Multinacionális IT cég (Call center) Biomassza erőmű telepítése tervezett A terület elhelyezkedése M35 autópálya Science Park Nemzetközi Repülőtér Tények és adatok a i Egyetemről: 15 kar, 3 (agrár) kutatóintézet ~30.000 hallgató Mintegy 200 Ph.D. fokozat évente, 23 tudományterületen Éves költségvetés : 62 MrdFt K+F bevétel: 3-4 Mrd Ft 152 partner, 249 K+F projekt 244 Kutatói csoport Fő profil: farmakológia, bio- és nanotechnológia, élemiszergazdaság, info-kommunikáció 10
A terület légifotója (az M35 autópálya nyomvonalával) Indikatív telekmegosztás Telekméretek: 14-17.000 m 2 ~ 6.300 m 2 ~ 5.400 m 2 ~ 3.700 m 2 ~ 20.000 m 2 szerződött 11