BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE Békéscsaba Szent István tér 7. Ilet. sz.: IV. 83712012. Előadó: Mell.: 2 db Márton László Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801 Telefax: (66) 523-804 E-maii: vantara.gyula@bekescsaba.hu NYILVANos ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Telekértékesítés az Északi Ipartelepen (Kegyi Trade Kft.) Előkészítő: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterj esztés BékéscsabaMegyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2012. november 23-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! A KEGYI TRADE Kft. (székhely: 1117 Budapest Budafoki út 111-113. telephely: 5600 Békéscsaba Csorvási út 17/3.) vételi ajánlatot nyújtott be a Békéscsaba Északi Ipartelep Balassa utca mellett található kivett beépítetlen terület művelési ágú 6147/10 hrsz. alatt felvett 6913 m 2 területű belterületi ingatlan egy részére. A Kft. területigénye 3.000 m 2 amelyen irodákkal szociális kiszolgáló helységekkel rendelkező csarnok felépítését tervezik pályázati források igénybevételével ahol a Kft. termelő- és kereskedelmi tevékenységgel foglalkozna. A fenti területigényt a jelenleg adott telekkialakitás nem fedi a 6147/10 hrsz.-ú telek megosztására lesz szükség. A pályázat beadásának feltételei között szerepel hogy vagy a tulajdonjogot igazoló tulajdoni lapot vagy egy bérleti konstrukciót tartalmazó szerződést fogad el a pályázat kiírója a terület feletti jogosultság igazolására. A végleges adásvételi szerződés megkötésére jelenleg nincs lehetőség mivel telekalakítási eljárás lefolytatása szükséges. Az érintett ingatlan korlátozattan forgalomképes vagyoni körbe tartozik elidegenítése a közgyűlés kizárólagos hatásköre. Az ipari területen az infrastruktúra kialakítása uniós pályázati forrásból valósult meg. A pályázati feltételek teljesítése és a foglalkoztatás érdekében célszerű annak elősegítése hogy elsősorban stabil alapokon nyugvó innovatív helyi vállalkozások kapjanak elhelyezést az adott területen így indokolt az önkormányzati érdekre való hivatkozással a zártkörű pályáztatással történő elidegenítés. A zártkörű pályázat gyors elbírálása lehetővé teszi azt hogy a vevő a rövid pályázati határidőnek eleget tudjon tenni. A vételi ajánlatot tett Kft.-n kívül célszerű lenne a 6147/10 hrsz.-ú ingatlannal szomszédos földrészletet használó Electropiast Magyarország Kft.-t (székhely: 5600 Békéscsaba Balassa u. 6147/9 hrsz.) is meghívni a pályázatra hiszen neki is érdeke fiíződhet az általa bérelt 6147/9 hrsz. alatt felvett telephely bővítéséhez.
2 Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi fóldterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 97/C 2009/03 számú közleménye szerint köztulajdonban lévő fóldterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlemény alapján a támogatási elem hiánya fiiggetlen értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vételár figyelembe vételével biztosítható. A szükséges szakértői véleményt a megjelölt területre elkészíttettük amely szerint az ingatlan m 2 ára nettó 3.500- Ft azaz nettó háromezer-ötszáz forint. A fentiekre tekintettel javaslom a nyertes pályázóval a bérleti szerződés zártkörű pályázat kiírását. megkötését és A javaslatot a Pénzügyi Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés mellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyűlést hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály. HATÁROZATI JAVASLAT: I. l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet alapján zártkörű pályázat útján értékesít a tulajdonában lévő az Ipari út északi területén elhelyezkedő a békéscsabai 6147/10 hrsz.-ú 6.913 m 2 területű beépítetlen terület művelési ágú ingatlanból kb. 3.000 m 2 területet amely a 6147112 hrsz.-ú ingatlannal szomszédos. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja a jelen határozat mellékletét képező pályázati kiírást és elrendeli az alábbi vállalkozások részére való megküldését: KEGY! TRADE Kft. (székhely: 1117 Budapest Budafoki út lll-ib. telephely: 5600 Békéscsaba Csorvási út 17/3.) Electropiast Magyarország Kft. (székhely: 5600 Békéscsaba Balassa u. 6147/9 hrsz.) 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a pályázaton benyújtott ajánlatok véleményezésére bíráló bizottságként Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi Gazdasági és Városfejlesztési Bizottságát jelöli ki. 4. A területre vonatkozó pályázat nyertesének a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb az ingatlanra vonatkozó szakértői véleményben meghatározott összeget elérő illetve azt meghaladó vételárat tartalmazó érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt kell kihirdetni.
3 5. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert hogy a pályázat elbírálását követően a nyertessel az adásvételi előszerződést valamint a megosztást követően a végleges adásvételi szerződést kösse meg az alábbi feltételekkel: A pályázat nyertese a megosztás után a támogatási szerződés aláírását követően 30 napon belül adásvételi szerződés megkötésére köteles. Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg. A vevő a vételárat a végleges adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egy összegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes vételár megfizetését követően járul hozzá. Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közmühálózati csatlakozások díjait azok megfizetése a vevőt terheli. A vevő köteles az ingatlanon fennálló beépítési kötelezettséget 2013. december 31-ig teljesíteni. Arra az esetre ha a beépítési kötelezettség határidőre nem teljesül az eladó visszavásárlási jogot köt ki az ingatlanra az eredeti vételár évi 5 %-kal csökkentett értékén illetve kötbér igényt érvényesít amelynek mértéke az ingatlan bruttó forgalmi értékének a 20 %-a. A megvásárolt ingatlantovábbértékesítése az eladó hozzájárulása mellett történhet erre az esetre az eladó elővásárlási jogot köt ki. Az elő szerződés megkötésével egyidejűleg a terület biztosítása és a felmerülő költségek fejében a vevő 500.000- Ft-ot letétbe helyez az önkormányzat házipénztárába. Amennyiben az ingatlanra vonatkozó végleges adásvételi szerződés nem kerül aláírásra úgy a letétbe helyezett összeg bánatpénznek minősül és azt az eladó nem fizeti vissza. Amennyiben a végleges adásvételi szerződés megkötésre kerül úgy a letétbe helyezett összeg a vételárba beleszámít. 6. Békéscsaba Megyei Jogó Város Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja a 6147/10 hrsz.-ú ingatlanból kb. 3.000 m 2 terület kialakítását és felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert hogy a telekalakítási-engedélyezési eljárásokkal kapcsolatos intézkedéseket megtegye. II. Amennyiben a I. pont szerint kiírt zártkörű pályázat nyertese igényli Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése bérleti szerződést köt a békéscsabai 6147/10 hrsz. ú 6.913 m 2 területű beépítetlen terület művelési ágú ingatlanból kb. 3.000 m 2 területre a 6147/12 hrsz.-ú ingatlannal határos ingatlanrészre az alábbi feltételekkel: A bérleti szerződést határozott időre kell megkötni a pályázati kiíráshoz igazodóan legkorábban 2012. december 10. napjával a projekt lezárását követően a fenntartási időszak végéig de legkésőbb 2018. december 31. napjáig. Amennyiben a bérelt ingatlan vonatkozásban a felek között a jövőben adásvételi szerződés jön létre a bérleti szerződéssel szabályozott bérleti jogviszony a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésével egyidejűleg megszünik. A bérleti díj - tekintettel a megkötésre kerülő adásvételi előszerződésre - 2013. július 31. napjáig nettó 15.000- Ftlhó (bruttó 19.050- Ft/hó) 2013. augusztus 1.
4 napjától bruttó 1.500.000- Ftlhó amelyet a bérlő előre minden tárgyhónap lo-ig megfizet. Ezen kötelezettség megszegése rendkívüli felmondási oknak: tekintendő. Az önkormányzat 2014. január 1. napjától a bérleti díjat évente a KSH által közölt fogyasztói árindex (infláció) mértékével azonos mértékkel növeli. A bérlő köteles saját költségén a teljes ingatlant és környékét karbantartani tisztántartani és őrzéséről gondoskodni. A bérlő tudomásul veszi hogy rendkívüli felmondás esetén sem pénzbeli kártérítést sem csereingatlant vagy egyéb elhelyezési igényt a bérbeadóval szemben nem támaszthat. A bérlő a bérleményt nem vagy csak kizárólag a pályázati lehetőségek előírásai miatt létrehozott olyan gazdasági társaságnak adhatja használatba vagy bérbe amely 100 %-os tulajdonában van a bérlőnek és vállalja a szerződésben rögzített kötelezettségek teljesítését. A bérlő tudomásul veszi hogy az általa - akár engedéllyel akár engedély nélkül végzett értéknövelő beruházások ellenértékét nem követelheti a bérbeadótól arról a szerződés aláírásával lemond. Amennyiben a bérlő által beadott pályázat támogatásban nem részesül és az adásvételi szerződés nem jön létre úgy bármelyik fél jogosult 30 napos felmondási idővel a bérleti szerződést felmondani. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 2013. március 31. Békéscsaba 2012. november 13. Vantara Gyula polgármester Ellenjegyzés: JOgi: ~. Pénzügyi:...~.(.... t.
PÁLYÁZATI KIÍRÁs Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának a szabályairól szóló 19/2012. (V 2.) önkormányzati rendelet 21. -ára figyelemmel a következő pályázati felhívást teszi közzé a.../2012. (Ix. 3.) közgy. határozata alapján: 1. Pályázatot kiíró szerv megnevezése székhelye: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 5600 Békéscsaba Szent István tér 7. 2. Pályázat célja: önkormányzati ingatlan értékesítése. 3. Pályázat jellege: zárt. 4. Pályáztatásra kerülő ingatlan: A Balassa utca mentén elhelyezkedő 6147/10 hrsz.-ú ingatlanból leválasztott kb. 3.000 m 2 telület. A terület nagysága: kb. 3.000 m 2 A végleges ingatlan telekmegosztás során alakul ki. Az ingatlanok művelési ága: beépítetlen terület. Az ingatlanok közművekkel történő ellátottsága: A Balassa utcán négy közmű (gáz víz szennyvíz távközlés) gerincvezetéke megtalálható a rácsatlakozás költségei az igények megjelölését követően további egyeztetéseket igényelnek az elektromos hálózatra való rácsatlakozásra az Ipartelep középső részén található transzformátor állomásról van lehetőség. Minimális vételár: nettó 3.500- Ftlm 2. Az ajánlat megtételekor az ajánlati ár kialakítása során az ajánlattevőnek figyelemmel kell lennie arra hogy ez az összeg nem tartalmazza a közműhálózati csatiakozások díjait. 5. A pályázat tartalma terjedjen ki az alábbiakra: - A pályázó tevékenységének részletes bemutatása referenciái. Tervezett tevékenység bemutatása annak tervezett nagysága és időtartama a foglalkoztatottak összetétele és száma (új munkahelyek létesítésének szándéka). - Tevékenységének esetleges bővítésére vonatkozó elképzelések. - Az ingatlan vételára. - Közmű hálózati kapacitások igénye. - 3 hónapnál nem régebbi közjegyző által hitelesített cégkivonat aláírási címpéldány. - Az ajánlattevőrészletes és jogilag kötelező erejű alábbi nyilatkozatai: ~ a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására ~ az általa vállalt szolgáltatásokra és kötelezettségekre ~ a vételár összegére ~ az ajánlati kötöttségre vonatkozóan
~ egyéb a kiíró által meghatározott kötelezettségvállalásra. 2 6. Az ajánlatok ben}'í!itásának helye: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoport (5600 Békéscsaba Szent István tér 7. I. emelet 123. iroda). 7. Az ajánlatok benyújtásának módja: az ajánlatok benyújthatók személyesen meghatalmazott útján vagy postai úton. Az ajánlatot zárt borítékban két példányban - l db eredeti és l db másolati példányban az eredeti példány megjelölésével - kell benyújtani a borítékon kérjük feltüntetni "Ajánlat az Északi Ipartelepen kialakított 2. számú ingatlan vételére". Az ajánlatokat cégszerű aláírással kell ellátni. 8. Az ajánlatok benyújtásának határideje: 2012. december 6. 10 00 óra (a postai "Úton feladott pályázatoknak ezen időpontig be kell érkezniük). 9. A pályázatok bontásának időpontja helye: 2012. december 6. 10 30 óra Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoportja 5600 Békéscsaba Szent István tér 7. I. emelet 124. iroda. A pályázat bontása - külön meghívó nélkül- a megjelent pályázókjelenlétében történik. 10. Az ajánlati kötöttség időtartama: a pályázó által meghatározott időpont amely nem lehet korábbi mint 2013. március 31. ll. A jelen pályázattal kapcsolatban további információ kérhető: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Vagyonkezelési Csoportjánál (5600 Békéscsaba Szent István tér 7. I. emelet 123. iroda Czigléczkiné Liszkai Edit ügyintéző 66/523-863) a hivatal ügyfélfogadás idejében. Indokolt esetben előzetes időpont egyeztetést követően a helyszíni szemle lehetősége biztosított az ajánlatok értékeléséig. 12. Az ajánlatok elbírálásának szempontja: az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb az ingatlanra vonatkozó szakértői véleményben meghatározott összeget elérő illetve meghaladó vételárat tartalmazó érvényes ajánlat. Értékelési részszempontok: Vételár: Legmagasabb vételárat tartalmazó pályázat: Második legmagasabb vételárat tartalmazó pályázat: Új munkahelyek létesítése: Meglévő munkahelyek megtartása: 50 pont 10 pont + 25 pont + 25 pont 13. A pályázat kiírója fenntartja azon jogát hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel se kössön szerződést és ily módon a pályázatot - akár indokolás nélkül is - eredménytelennek minősítse.
14. Az önkormányzat tájékoztatja az ajánlattevőket az alábbiakról: 3 - A pályázat nyertese a telekhatár-rendezések után a támogatási szerződés aláírását követően 30 napon belül adásvételi szerződés megkötésére köteles. - Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg. - A vevő a vételárat a végleges adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egy összegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes vételár megfizetését követően járul hozzá. - Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait azok megfizetése a vevőt terheli. - A nyertes ajánlattevő köteles az ingatlanon fennálló beépítési kötelezettséget 2013. december 31-ig teljesíteni. - A nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény alapján a Magyar Államnak elővásárlási joga van az adott ingatlanokra vonatkozóan. - Arra az esetre ha a beépítési kötelezettség határidőre nem teljesül a kiíró visszavásárlási jogot köt ki az ingatlanra az eredeti vételár évi 5 %-kal csökkentett értékén illetve kötbérigényt érvényesít amelynek mértéke az ingatlan bruttó forgalmi értékének a 20 %-a. - A megvásárolt ingatlan továbbértékesítése az eladó hozzájárulása mellett történhet erre az esetre az eladó elővásárlási jogot köt ki az eredeti vételi áron. - Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól az ajánlata kidolgozásáért és az ajánlattétellel kapcsolatosan más jogcímen sem terjeszthet elő követelést. - Az ajánlattevő a benyújtásra nyitva álló határidő lejártáig az ajánlatát bármikor visszavonhatja illetve módosíthatja. - Az elő szerződés megkötésével egyidejűleg a terület biztosítása és a felmerülő költségek fejében a vevő 500.000- Ft-ot letétbe helyez az önkormányzat házipénztárába. Amennyiben az ingatlanra vonatkozó végleges adásvételi szerződés nem kerül aláírásra úgy a letétbe helyezett összeg bánatpénznek minősül és azt az eladó nem fizeti vissza. Amennyiben a végleges adásvételi szerződés megkötésre kerül úgy a letétbe helyezett összeg a vételárba beleszámít. 15. A pályázatok elbírálásának módja. várható ideje: A beérkezett pályázatok véleményezését mint bíráló bizottság Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) végzi a 2012. december hónapban tartandó ülésén. A nyertes pályázó kiválasztása Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének.../2012. () közgy. határozata és a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb érvényes ajánlat kiválasztásával történik. 16. A szerződéskötés várható időpontjáról a kiíró tájékoztatja a nyertes ajánlattevőt.
/osrvasút 6130 622312 ul ~ ~~0' :::=:=ez- -é2f!3i2- ~... ~ -<ll- "O" ~ Jr 6147114 6144124 ~ <! () /} ~ <> 'i "" 0- ("'~ v'... ~.. "...... ~. o.... ".70... ~.... '.. 6147110.;......." '.... ;' 6202/3...... 614? ] ~ '~ Q O ~ G""!~t.<4JI"'r:f::;. ~ íe.tm'"er 6144116 6144115 ~o 0: ~~w~ "'>0 ) 6214 6144/19 6147/6 ~~ (/ I 1--1 <y I 620214 614717 6144122. --..'. ""~-~--'---~ {;:'; r'..ji"'-. I ~ l _A 618512
INGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 6147/10 hrsz. alatt felvett 'beépítetlen terület' megnevezésűingatlan térképen jelölt kb. 3.000 m2 területű részéről Készült: Békéscsabán 2012. november 12. napján C-Jl --. ( _I Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. LllXOR "'U"8E!<Y'l 51300 bp< 5clb fr 1 Tele'o "_ 'l I AC' z II 13 3)... ' ~ (2 ) Ellenőrizte: Szabó Lajos 11.8642/1993. LUXOR TRADE KFT. B~késcsabaAndrássy u. 14. T: 66/452-31730/22-869-22
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba belterulet 6147/10 hrsz. 1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba belterület 6147/10 hrsz. szám alatti l/l tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú város Önkonnányzata tulajdonát képező ingatlan mellékelt vázrajzon jelölt telekrészének értékelésével. Az értékelés kizárólag a mellékelt rajzon jelölt összesen kb. 3000 m2 területre vonatkozik. Pontos terület a későbbi telekkialakítás után. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása értékesítéshez. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat - Helyszíni szemle - Tulajdonos tájékoztatása - Térképmásolat 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba belterület 6147/10 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület összesen: Tulajdonos bejegyzetten: Széljegy: Szolgalmi jog jogi jelleg: Bejegyző határozat: Bejegyző határozat: Terhelés: Békéscsaba belterület 6147/10 beépítetlen terület 6.913 m 2 (értékelt terület 3.000 m2) l/l tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzata Nem szerepel. Nem szerepel. Az III alatti ingatlan a békéscsabai 6147/5 hrsz-ú ingatlan megosztásából keletkezett. Az III alatti ingatlan területe 2526 m2-rel csökken telekhatárrendezés során. Nem szerepel. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba Andrássy út 14.) 25-
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba belterület 6147/10 hrsz. 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése általános leírása: Az ingatlan elhelyezkedése környezete: IoIAGYAIIORSZÁG IlÖZlc;AZCATAsl 1llll(ÉPf Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén Békés megye földrajzi középpontjában a Körös-Maros közén a Kettős-Körös folyótól 8 km-re délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra Orosházától36 km-re északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. Békéscsaba a 44-es és 47-es fóútvonalak találkozópontja. A 44-es számú elsőrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár míg a 47-es másodrendű főút Debrecen Berettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódrnezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű fóútvonalak jó állapotban vannak. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. belterület 6147/10 hrsz. Az értékelt ingatlan a várost elkerülő út mellett frekventált igen forgalmas ipari környezetben helyezkedik el. Környezetében elsősorban telephelyek ipari területek az elkerülő út túloldalán mezőgazdaságiterületek tanya ingatlanok találhatók. Az ingatlan megközelítése az elkerülő útról 2 sávos igen forgalmas jó minőségűút felől illetve a Balassa utcából ipari telephelyek felől szintén jó minőségűúton lehetséges útcsatlakozás jelenleg nincs kiépítve. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 3500 m távolságra fekszik napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 600 m orvosi rendelőtől kb. 1500 m a tömegközlekedés megállóhelye kb. 500 m. Az ingatlan megközelítése gépkocsival több iránybóliehetséges parkolás jelenleg nem megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes. Az ingatlan alakja domborzati viszonyai: Az ingatlan téglalap alakú sík terület nem kerített. A telek felszíne jelenleg műveletlen felépítmény nem található rajta. Az értékelt terület egy része régészeti lelőhelyként nyilvántartott azonban az építési lehetőségeket ez nem befolyásolja (vázrajz mellékelve) ezért a telek értékét nem befolyásolja. Közműellátottság: Az ingatlan közművekkel nem rendelkezik. A keletkezett csapadékvíz elvezetése természetes úton illetve a Balassa utca felől kialakított csapadékvíz elvezető árokba megoldott. Jelenlegi hasznosítás: Az ingatlan jelenleg műveletlenazonban az Északi-ipartelep közelsége és a megközelíthetősége miatt ipari célokra kiválóan hasznosítható. 3.3. Övezeti besorolás: Az ingatlan Gksz-3 építési övezetbe tartozik. (megengedett beépítési mód szabadonálló; megengedett legkisebb telekterület 3000 rn2; megengedett legnagyobb beépítési százalék 50%; megengedett legnagyobb építménymagasság 105 m) 4 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba Andrássy út 14.) Á ZI-
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba belterulet 6147/10 hrsz. 4. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést a piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. 4.1.Piaci összehasonlító alapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére közművesítettségére jellegére területére a használhatóságára valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra az ingatlanpiaci gazdasági lehetőségeire. Összehasonlító adatok bemutatása: Irányítószám 5600 5600 5600 Település Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Utca belterolet belterolet belterolet Ingatlan típusa beépftetlen terolet beépftetlen terolet beépftetlen terolet Telek területe (m2) 3500 4500 3370 Eladási/kínálati ár 12250 OOO 11 700 OOO 13990 OOO Kínálati ár korrekció -15% Fajlagos ár (Ft/m2) 3500 2600 3530 Telekterület miatti korrekció +5% Közmúvesítettség -10% Jogi jelleg Telek alakjajutcafront szélessége +5% Megközelíthetőség +5% Elhelyezkedés +10% Régészeti lelőhely területe +20% Korrigált fajlagos ár 3500 Ft/m2 3380 Ft/m2 3707 Ft/m2 Átlagos korrigált fajlagos ár: 3.529 Ft/m2-3.500 Ft/m2 A fajlagos telekár nettó 3.500 Ft/m2 Az értékelt telekrész pontos értékét csak a telekhatárrendezés után kapjuk meg. ---:---:-~~~-5 j' Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba Andrássy út 14.) ej-
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba belterulet 6147/10 hrsz. 5. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba belterület 6147/10 helyrajzi szám alatti 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan mellékelt vázrajzon bejelölt részének 2012. november 12. fordulónapra érvényes fajlagos forgalmi értéke nettó: 3.500 Ft/m2 azaz Háromezer-ötszáz forint négyzetméterenként. Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakítottforgalmi értéket 90 napigfenntartom. Kijelentem hogyfelelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai statikai talajmechanikai épületfizikai környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért később jelentkező gazdasági vagy fizikai tényezőkért amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. Ajelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Azadatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba 2012. november 12. _I Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. LITXOR r1'r DE KFT J60n deke<;(':;d'"1 A.ldré'S5Y [' 14 Tek/ur 1'i::--317. hds" lm lj/3..'1g4-2-04 (-? Ellenőrizte: Szabó Lajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/452-31730/22-869-22 6 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba Andrássy út 14.)
2. oldal összesen: 2 Nem hiteles tulaj doni lap Nem J:ri.teles tulaj doni lap Bát;c. ab3j. }:örzcti FöLdtuY.ltal Béké::caba 560 l Békéscsaba HUl1'jadL tér l Pi 171 III N"1ll bit..jes tulajci:'lli lap Sz..mie lljfu-.oht BÉKÉSCSABA Belterulet 6147/10 helyrajzi szám!l1ogrenddéssz:im: 300COS/:;4198i20 12 2Ú12.11.0' Szektor I.RESZ J.. P.oz.l ngat lan ada taj.. alréb~let adatok rn~~elési ág/kivett megnevezéai "'1.0.0 terulet kat.t.jov. aloa:tály adatok I-la m2 k.eill hr kat.jcv I-la m2 k.fül. Kivett beép.ltetlen terolet o 6913 0.00 2. bejegy"ő határo"at: '4509J2008.08.29 A~ l/l. alatt!. J.ngatlan a béké~~abai 6147/~ hrs~-l1.lngatlan me:gos-'ztásábol k~letlli'zc:t:t. bejegyző I-latáro"at. 47474J2J2011.10.21 A= IJ1. alatt4.lngatlan t~~ület& 2526 m~ QOl.'án. tulajdon~ hányad: III be]egy;:ó határozat óry.ez4~i l.c1ó; ~4)09/2008.lHL29 er.det~ I-latáro"at:.4994/1999.07.23 jogcím: vétel 44994J1999.07.23 jog.illáa: tulajdono3 nov: BÉKÉSCSABA NEGl:e.I JOGÓ város ÖN~:ORI LÓJ~YZl'.TA eim: 5600 BÉKÉSCSAB!'. Szent Ist"án tér 7 ID RÉSZ NEJ] TART!'.LN!'.z BE.le.Gy;;e.ST TULAJDONI LAP VÉGE------------------- Nem l:ri.teles tulajdolú lap Nemhiteles tulajdolú lap 2012.11.08.
0615/11 6147115 ~~'" "'" """ ~ " / / / 3000 m2 'J ~ 'ö" 30'00 m2 " " 6147116 -... -...- + «:3 + -. - -~ "~ksz-3...'... 4822 m2 '' "~~OOO " " SZ-50%-m.~ '... 6147/8 'A
k 5600 Bék6scaaba. eebrolet6147/10 hiu. Az. Ingatlan környezete