SORHÁZ ÉS TÁRSASH HÁZ ÉPÍTÉSE Engedélyezési terv 2890 Tata, Naplókert utca hrsz.: 261/8 Építtető: Orabau Kft. 2836 Baj, Iparterület, hrsz.:020/87 2016. október
Tartalomjegyzék 1. Borítólap 2. Tartalomjegyzék 3. Aláírólap 4. Műszaki leírások Tervek: - É.00 Helyszínrajz - É.01 Földszinti alaprajz 1. épület - É.02 Emeleti alaprajz 1. épület - É.03 Metszetek 1. épület - É.04 Homlokzatok I. 1. épület - É.05 Homlokzatok II. 1. épület - É.06 Földszinti alaprajz 2. épület - É.07 Emeleti alaprajz 2. épület - É.08 Metszetek 2. épület - É.09 Homlokzatok I. 2. épület - É.10 Homlokzatok II. 2. épület - É.11 Pince alaprajz 3. épület - É.12 Földszinti alaprajz 3. épület - É.13 Emeleti alaprajz 3. épület - É.14 Metszetek 3. épület - É.15 Homlokzatok I. 3. épület - É.16 Homlokzatok II. 3. épület - É.17 Zöldfelület kimutatás - É.18 Építménymagasság számítás 1. - É.19 Építménymagasság számítás 2. M 1:500 M 1:250 M 1:200 M 1:200 2
Aláírólap SORHÁZ ÉS TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSE 2890 Tata, Naplókert utca, Hrsz.: 261/8 Építtető: Orabau Kft. 2836 Baj, Iparterület, hrsz.: 020/87 Oravecz Tamás ügyvezető Tervező: Japáner-b Mérnöki Tanácsadó Kft. 2890 Tata, Bezerédi u. 9. Schenk Attila É-11-0280 felelős tervező 2016. OKTÓBER 3
Építészeti műszaki leírás Ingatlan paraméterei: Tervezett funkció: Cím: 2x4 LAKÁSOS SORHÁZ ÉS 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ 2890 Tata, Naplókert utca, Hrsz.: 261/8 Övezeti besorolás: Kisvárosias lakóterület, Lk - FT -2 Szabadonálló beépítés, 30 %-os beépítési mutató, építménymagasság, 40 % zöldfelület Telek mérete: 2053 m2 4 lakásos sorház: A tervezett lakóépületek 4-4 lakást foglalnak magukba. A lakások két szintesek, földszinten közös használatú terek, nappali, konyha, étkező, WC,, tároló található, az emeleten szobák fürdővel. A lakások bejáratai a délkeleti illetve az északnyugati oldalról nyílnak, egy 5,5 m-es közlekedő kerten keresztül közelíthetők meg gyalogosan. Adottt esetben a gépjárművel is megközelíth hetőek a bejáratok. Az udvarok a északnyugati illetve a délkeleti irányba néznek, a nappali-étkezőből megközelíthetőek, egymástól kerítéssel vannak elválasztva. Mindegyik lakáshoz tartozik egy-egy terasz. A lakásonként egy ill. kettőő db (összesen 19 db) gépjárműű elhelyezése a társasház alattt kialakított teremgarázsban biztosított,, telken belül. Az épület hagyományos falazott szerkezetű, beton sávalappal, vasbeton födémekkel és lépcsővel, hagyományosan ácsolt fedélszerkezettel. A homlokzati felületek hőszigeteltek, vékonyvakolattal, a tetőn cserépfedés készül. A fűtést és a melegvíz- ellátástt lakásonként kondenzációs gázkazánok biztosítjákk 10,5 m Műszaki kialakítás: Általános leírás: Az ingatlan a város peremén, frissen parcellázott, egykori ipari területen épül. Kisvárosias lakóterület, aszfaltozott útról közelíthető meg. A jelenleg beépítetlen telek enyhénn lejtős területen helyezkedik el. A közművek telek előtt az utcán, ill. a telken belül rendelkezésre állnak. Tervezett alaprajzi kialakítás: A telekre összesen 12 lakás kerül kialakításraa három tömegben. t A telek északkelet i oldalán az utca lejtéséből adódóan egy mélygarázs kerül kialakításra, fölötte egy 4 lakásoss társasházzal. Délnyugati irányba két négylakásoss sorház készül merőlegesen a garázstömbre. A garázsbóll lépcsőházon keresztül közelíthetőek meg a kialakuló belsőő udvarról nyíló sorházi lakások. 4
4 lakásos társasház : A tervezett lakóépület 4 lakást foglal magába. A lakások egyszintese sek, nappali, konyha, étkező, WC, gardrób és szobák fürdővel találhatóak bennük. A közös lépcsőház bejárata a délnyugati oldalról nyílik, itt egy közlekedő kerten-, ill. a teremgarázsból a lépcsőházon keresztül közelíthetők meg gyalogosan a lakások. Lakásonként egy db (összesen 19 db) gépjármű elhelyezésee e a társasház alattt kialakított teremgarázsban biztosított,, telken belül. Minkét földszinti lakáshoz tartozik t egy-egy terasz és mindkét emeleti lakáshoz egy-egyy erkély. Az épület hagyományos falazott szerkezetű (a teremgaráz zs lemezalappal, vízzáró beton falakkal), vasbeton födémekkel és lépcsővel, hagyomány yosan ácsolt fedélszerkezettel. A homlokzati felületek hőszigeteltek,, vékonyvakolattal, a tetőn cserépfedés készül. A fűtést és a melegvíz-ellátást lakásonként kondenzációs gázkazánokk biztosítják Általános adatok: Telek mérete: Beépített alapterület: Beépítettség: Zöldfelület: Zöldfelületi mutató: Építménymagasság 1: Építménymagasság 2: Építménymagasság 3: 2053,0 m² 615,51 m² 29,98 % 923,10 m² 44,96 % 6,52 m 6,52 m 6,93 m Szintmagasságok padlóvonall +,030 m Belmagasság földszintenn Belmagasságg emeleten 2,70 m 2,70 m járdaszintt ±0,00 m ereszmagasságg +6,12 m gerincmagasság +7,,90, +8,31, +8,77, +9,03 + 5
Tervezett helyiséglista: 1.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 17,91 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 2.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 3.lakás Földszint Tároló Étkezőő 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 18,41 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 6
Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 8,19 m² 4,19 m² 17,91 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 4.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 5.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 18,41 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 18,41 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 7
4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 6.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 7.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 17,91 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 18,41 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 8
8.lakás Földszint Tároló Étkezőő Konyha Lépcsőő Terasz Emelet 3,65 m² 1,08 m² 3,81 m² 7,97 m² 8,19 m² 4,19 m² 17,91 m² 8,67 m² 12,11 m² 9,72 m² 4,34 m² 1,44 m² 3,72 m² 9.lakás Földszint Konyha- Étkező Terasz 2,12 m² 1,62 m² 10,62 m² 2,05 m² 8,04 m² 8,04 m² 12,15 m² 4,95 m² 8,18 m² 10.lakás Földszint Konyha- Étkező Gardrob 1,62 m² 1,35 m² 16,20 m² 17,64 m² 5,70 m² 12,16 m² 9,50 m² 2,85 m² 9
Terasz 8,36 m² 11.lakás Földszint Konyha- Étkező Erkély 2,12 m² 1,62 m² 10,62 m² 2,05 m² 8,04 m² 8,04 m² 12,15 m² 4,95 m² 6,13 m² 12.lakás Földszint Konyha- Étkező Gardrob Erkély 1,62 m² 1,35 m² 16,20 m² 17,64 m² 5,70 m² 12,16 m² 9,50 m² 2,85 m² 8,69 m² Nettó alapterületek (erkély, terasz nélkül): 1. lakás: 85,90 m² 2. lakás: 85,90 m² 3. lakás: 85,90 m² 4. lakás: 85,90 m² 5. lakás 85,90 m² 6. lakás 85,90 m² 7. lakás 85,90 m² 8. lakás 85,90 m² 9. Lakás 66,60 m² 10. lakás 67,02 m² 11. lakás 66,60 m² 12. lakás 67,02 m² Összes lakás: 954,44 m² ² Lépcsőház : 27,49 m² ² Teremgarázs: 406,85 m² ² Összesen : 1388,78 m² 10
Függőleges teherhordó, térelhatároló szerkezetek: Porotherm 30 Klíma teherhordó falazat Porotherm 30 N+ +F Profi belső teherhordó falazat, lakáselválasztó falazatok Porotherm 10 N+ +F Profi válaszfal Mélygarázs körül vízzáró vasbeton fal statikus terv szerint. Födém: Vasbeton járófödém, statikai méretezés alapján. Áthidalók: Porotherm A-10, Porotherm A-12 kerámia áthidaló elemekk Fedélszék: Torokgerendás fedélszék Tetőszerkezet, fedés: Tondach hornyolt egyenesvágású tetőcserép, szellőző elemekkel éss hófogóval. Hőszigetelés: Járófödémen: 3 cm Austrotherm EPSS AT-N 1000 + 5,7 cm Austrotherm EPS padlófűtés rendszerlemez Padlásfödémen: 25 cm RockwoolMultirock kőzetgyapot Homlokzaton: 10 cm Austrotherm EPSS H80 teljes felületenn üvegszövet hálóval, ragasztás és üvegszövet beágyazás weber M701 D ragasztóhabarccsal Lábazaton: 8 cm AustrothermExpert Fix XPS hab teljes felületen üvegszövet hálóval ragasztás és üvegszövet beágyazás weber M701 D ragasztóhabarccsal Bádogos szerkezetek: LindabRainline ereszcsatorna rendszer félkörszelvényű függő ereszcsatornával, Classic bevonattal, LindabCoveline RD vápalemez Classic bevonattal Aljzatbeton: 50 mm úsztatott cement esztrich (CT), nyomószilárdsági osztály: o min. C20, hajlító- húzószilárdság osztály: min. F4, minőségi fokozat: EQ2 vagy jobb Alkalmazott anyagok és szerkezete ek: Az alábbiakban a 275/2013. (VII. 16.) Korm. Rendelet 4. (3) és (4) bekezdésének megfelelően az építési termékek elvárt műszaki teljesítményét részben egyértelműen beazonosítható építési termékek megjelölésével, részbenn egyedi teljesítményjellemzők meghatározásával adjuk meg. Alapozás: Csömöszölt beton sávalap, Leier zsalukő elem (ZS30), mélygarázs alatt statikuss terv szerint. lemezalap 11
Nyílászárók: Belső nyílászárók: laminált típusú ajtók teli kivitelben, HOPPE kilinccsel, kulcsoss zárszerkezettel. Homlokzati nyílászárók: műanyag nyílászárók fahatású fóliázott felülettel kettős EPDM gumitömítés tok/szárny vastagság min. 76/76 mm biztonságivasalattal résszellőztetési funkcióval hibás működtetés elleni e védelemmel tűzihorganyzottacél merevítéssel 3 rétegű, argon gázzal töltött hőszigetelt üveg Ug=0,7 W/m 2 K Uw=1,0 W/m 2 K légáteresztés: 4. o. vízzárás: E 750, 7AA szélállóság: C4 párkány: festett szinterezett alumínium belső könyöklő: műanyag Bejárati ajtó: többb ponton záródó hőszigetelő műanyag bejárati ajtó.. Talajnedvesség elleni szigetelés: 2 rétegű modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, teljes felületén lángolvasztással lábazatra lehajtvaa felülettömeg: 4000 g/m² hideghajlíthatóság: -15 C szakítóerő hossz/kereszt: min.800/800 N/5cm szakadási nyúlás hossz/kereszt: 40/400 % Homlokzati felületképzés: Weber..therm primer vékonyvakolat alapozó, weber.passilicate vékonyvakolat Lábazati felületképzés: Weber G700 vékonyvakolat alapozó, weber.pas mozaik finomszemcsés lábazati vakolat Páraáteresztő tetőfólia: TyvekSolid (Sd< 0,3 m) Párazáró fólia: PE fólia (Sd> 1000 m) Beltéri felületképzés: A belsőő falak 3 rétegű diszperziós festéssel felületkezeltek. A vizess helyiségekben ~2,0 m magasságig, ill. a konyhában az alsó pult és a felső szekrények közötti vízszintess sávban csempeburkolat készül. 12
Padlóburkolatok: szobákban: szőnyegpadló vizes helyiségekben: csúszásmentes kerámia burkolat, kopásállóság: min. PEI IV (MSZ EN-154 szerint), csúszásmentesség: : R10 többi helyiségben: kerámia burkolat, kopásállóság: min. PEI IV (MSZZ EN-154 szerint) teraszon:csúszásmentes kerámia burkolat, kopásállóság: min. PEI IV (MSZ EN-154 szerint) ), csúszásmentesség: R10, fagyálló Tervezett rétegrendek: R1 Talajon fekvő padló járóburkolat aljzatkiegyenlítés úsztatott fűtött estrichbeton PE technológiai fólia Austrotherm EPS padlófűtés rendszerlemez Austrotherm AT-N100 EPS lemez hőszigetelés Mod.bit.vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés Vasalt beton aljzat Tömörített kavicságyazat termett talaj R2 Emeleti padló járóburkolat aljzatkiegyenlítés úsztatott fűtött estrichbeton PE technológiai fólia Austrotherm EPS padlófűtés rendszerlemez Austrotherm AT-N100 EPS lemez hőszigetelés Vasalt beton födém Mennyezeti vékonyvakolat-rendszer R3 Tetőfödém Tetőtér légtere Ásványi szálas hőszigetelés Vasalt beton födém Mennyezeti vékonyvakolat-rendszer R4 Fedélszerkezet Egyszeres cserépfedés lécezés ellenléc Páraáteresztő fólia szaruzat Tető légtere 3-5 mm 5 cm 1 rtg 5,7 cm 3 cm 2 rtg 8 cm 15 cm 3-5 mm 5 cm 1 rtg 5,7 cm 3 cm 20 cm 0,5 cm 25 cm 20 cm 0,5 cm 2,5/5 cm 2,5/5 cm 1 rtg. 10/15 cm 13
R5 Pince padló Vízzáró vasbeton padozat Aljzatbeton Cementkötésű vízszigetelő habarcs (MAPEI) Tömörített kavicságyazat termett talaj R6 Talajjal takart pince födém Talaj takarás Gyökérálló geotextíl AUSTROTHERM EXPERT táblás hőszígetelés Austrotherm AT-N100 EPS lemez hőszigetelés Kent vízszigetelés Lejtés adó réteg Vízzáró vasbeton padozat Mennyezeti vékonyvakolat-rendszer R7 Bejárati lépcső Kültéri csúszásmentes fagyálló kerámia lap burkolat Fagyálló rugalmas ragasztóhabarcs (MAPEI) Cementkötésű vízszigetelő habarcs (MAPEI) Lejtést képzőő beton Vasalt aljzat Tömörített kavicságyazat termett talaj R8 Előtető Mapei kent vízszigetelés Lejtést képzőő beton Vasbeton lemez Homlokzati vékonyvakolat rendszer R9 Terasz padló Kültéri csúszásmentes fagyálló kerámia lap burkolat Fagyálló rugalmas ragasztóhabarcs (MAPEI) Cementkötésű vízszigetelő habarcs (MAPEI) Lejtést képzőő beton Vasalt aljzat Tömörített kavicságyazat termett talaj R10 Belső lépcső járóburkolat aljzatkiegyenlítés vasbeton lépcső lemez belső vékony vakolat 30 cm 8 cm 1 Rtg. 15 cm 30-50 cm 1 Rtg. 10 cm 10 cm 1 Rtg. 0-22 cm 20 cm 0,5 cm 2 cm 1 rtg. 4-6 cm 15 cm 15 cm 1 rtg 1-2 cm 15 cm 2 cm 1 Rtg. 1-3 cm 8 cm 15 cm 3-5 mm 16 cm 0,5 cm 14
R11 Pincefödémen fekvő padló járóburkolat aljzatkiegyenlítés úsztatott fűtött estrichbeton PE technológiai fólia Austrotherm EPS padlófűtés rendszerlemez Austrotherm AT-N100 EPS lemez hőszigetelés Mod.bit.vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés Vasalt beton aljzat Tömörített kavicságyazat Vízzáró vasbeton padozat Mennyezeti vékonyvakolat R12 Padló pince felett járóburkolat aljzatkiegyenlítés úsztatott fűtött estrichbeton PE technológiai fólia Austrotherm EPS padlófűtés rendszerlemez Austrotherm AT-N100 EPS lemez hőszigetelés Mod.bit.vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés Vízzáró vasbeton padozat Mennyezeti vékonyvakolat R13 Erkély padló Kültéri csúszásmentes fagyálló kerámia lap burkolat Fagyálló rugalmas ragasztóhabarcs (MAPEI) Cementkötésű vízszigetelő habarcs (MAPEI) Lejtést képzőő beton Vasalt beton erkélylemez Mennyezeti vékonyvakolat 3-5 mm 5 cm 1 rtg 5,7 cm 3 cm 2 rtg 8 cm 15 cm 20 cm 0,5 cm 3-5 mm 5 cm 1 rtg 5,7 cm 3 cm 2 rtg 20 cm 0,5 cm 2 cm 1 Rtg. 1-3 cm 16 cm 0,5 cm F1 Külső tartószerkezeti fal Homlokzati vékonyvakolati rendszer Aushroterm EPS H80 hab táblás hőszigetelés POROTHERM Klíma falazat Belsőivakolat 10 cm 30 cm. 1,5 cm F2 Külső tartószerkezeti fal Homlokzati vékonyvakolati rendszer Aushroterm EPS H80 hab táblás hőszigetelés Vasbeton koszorú és födém Belső vakolat Belső tartószerkezeti fal 10 cm 30 cm. cm 1,5 15
F3 Belső vakolat POROTHERM Klíma falazat Belső vakolat 1,5 cm 30 cm. 1,5 cm F4 Belső válasz fal Belső vakolat POROTHERM falazat Belső vakolat 1,5 cm 10 cm. 1,5 cm F5 Pince falazat termett talaj AUSTROTHERM EXPERT fix táblás hőszigeteléss Kent vízszigetelés Vízzáró vasbeton falazatt 10 cm 2 rtg 30 cm Építményérték számítás: Az épület hagyományos falazott szerkezetű, beton sávalappal, vasbeton födémekkel és lépcsővel, hagyományosann ácsolt fedélszerkezettel. A ermészetess fényt és szellőzést homlokzati nyílászárók biztosítják. A homlokzat hőszigetelt, vékonyvakolatos felületű, a nyílászárók műanyag szerkezetűek. Alapterület: 1388,78 m m 2 Költségszámítás: 1388,78 * 140.000 = 194.429.200Ft Budapest, 2016. október Schenk Attila É-11-02800 okl. építészmérnök rehabilitációs szakmérnökk 16
Épületgépészeti műsza ki leírás Az építési telken minden közmű rendelkezésre áll. A beépítésree kerülő közműfogyasztó berendezések közműigénye a vezetékhálózat vonatkozó szabványoknak megfelelő szerelésű kiépítésével biztosítható. Fűtés, melegvízellátás: Az épületben - padlófűtéses - központi fűtés készül gáztüzelésű kondenzációs kazánnal, amely a használati-melegvíz ellátást is biztosítja. A kazán az emeleti fürdőkben kerül elhelyezésre. Kémény: A füstgáz elvezetést, illetve a kazán égési levegő ellátását a kazán típusa szerinti kémény biztosítja. A kémények tetőkibúvón keresztül kis szerelőjárdán megközelíthetőek. Vízellátás: A központi hálózatra való rákötéssel r készül. Szellőzés: A helyiségek szellőzése közvetlenül a szabadba nyílóó nyílászáróval biztosított. A mélygarázsban szénmonoxid érzékelő készül. Az északkeleti homlokzaton kialakított nyílásokban méretezett ventilátor biztosítja szükség esetén az elszívás, a levegő- elvezetve saját telken belül kerül elszikkasztásra. utánpótlás a garázskapun kialakított méretezett nyílásokon biztosítható. Szennyvíz: A központi hálózatra való rákötéssell készül. Csapadékvíz: Az alumínium függőeresz-csatornákon összegyűjtött csapadék a lefolyó csatornákon 17
Épületvillamossági műszaki leírás Az építési telken minden közmű rendelkezésre áll. A beépítésre kerülő közműfogyasztó berendezések közműigénye a vezetékhálózat vonatkozó szabványoknak megfelelő szerelésű kiépítésével biztosítható. Energiaellátás Háromfázisú ellátásra készül a kiviteli terv. Amennyibenn háromfázisú fogyasztó nem lesz az épületben, úgy egyfázisú is lehet a rendszer javasolt 32A-es Elosztó vezetékhálózat A vezetékeket süllyesztettt védőcsőbe kell szerelni. A vezetékekk típusát, méretét a áramszolgáltatói korlátozó kisautomata. A főelosztó helyét a kiviteli terv tartalmazza. kiviteli terv tartalmazza. Beton szerkezetbe előre el kell helyezni a védőcsöveket, dobozokat. A cső és doboz beépítést a villanyszerelő éss a kőműves együtt végezzék zsaluzáskor. Beltéri berendezések: A betervezett berendezések színvisszaadásra megfelelők, a közösségi helyiségekben káprázásmentesek. Mennyezetre szerelendők. A világítási kapcsolók süllyesztettek, a vizes helyiségekben IP44 védettségűek. Felszerelési magassága 1,10 m. lámpák kapcsolása nyomógombbal történik, felszerelési magasság mint a billenős kapcsolóké. A dugaszoló aljzatok süllyesztettek, hasonlóan a világítási kapcsolókhoz a fürdőkben IP44 védettségűek. Egyéb helyen a felszerelési magasság 40 cm, a konyhában min. 1,2 m. A bútorba kerülő dugaljak helyét az építtetővel közösen kell meghatározni. Gyengeáramú rendszer: TV, telefon, internet csatlakozó helyet kell biztosítani a szobákban, nappaliban. Tűzvédelem: Az épület tűzveszélyességi osztálya: D. Az áramkörök szakaszosas an és központilag is leválaszthatók a tápláló hálózatról. Elektromos elven e működő tűzjelző és idegenbehatolás elleni védelmi hálózat nem létesül. Tűz esetén segélykérés telefonon történik. 18