E L İ T E R J E S Z T É S a helyi építési szabályzatról szóló 11/2003.(VIII.01.) rendelet módosítására Készült: Szécsény Város Önkormányzata Képviselı-testületnek 2010. január 26-i ülésére Elıterjesztı: İze János városi fıépítész Tisztelt Képviselı-testület! Két pontban javaslom helyi építési szabályzatról szóló 11/2003.(VIII.01.) rendelet módosítását. 1. javaslat: A Komjáthy út melletti lakótelep kialakításakor a jobb oldalon lehetıség nyílott 6 db ikres családi lakóház építésére, melybıl a 80-as évek elején 5 db meg is épült. A kialakult beépítési kötöttségek, formák miatt a foghíjként kimaradt terület beépítése napjainkban nem vonzó az építtetık számára. Ennek a problémának a feloldására, a területre vonatkozó övezeti elıírás minimális módosításával lehetıség lenne a mai igényeknek megfelelı, de ugyanakkor a kialakult építési módhoz alkalmazkodó beépítés megvalósítására. A módosítással lehetıség nyílik a meglévı épületek esetleges felújításánál egy kedvezıbb utcakép kialakítására is. Erre a területre az Lk Ikr 40 K 300 építési övezet elıírásai vonatkoznak. Jelenlegi szabályozás szerint az épületeket az építési övezetben kialakult gerincirányú és tetıhajlásszögő (38-45 ) magastetıvel kell kialakítani, a tőzfalasan csatlakozó épületek tetıhajlásszögének azonos kell lenni. A minimális módosítás azt jelentené, hogy a tetıhajlásszög 38-45 helyett 30-45 lenne. A rendelettervezet 1. -a ennek módosítására vonatkozik, amely a szabályozási terven térképi átvezetést nem igényel. (1. sz. melléklet - Szabályozási térképmásolat) 2. javaslat: 2009. májusában az emulticoop Szociális Szövetkezet kérelmet nyújtott be hulladékválogató és feldolgozó üzem létrehozásával kapcsolatban. A képviselı-testület az 52/2009.(V.26.) számú határozatával jóváhagyta azt a használati szerzıdést, amely a Szécsény 0103/1, 0103/3, 0104/2. helyrajzi számok alatt található, a szemétlerakó elıtti területen fekvı, iroda-szociális épülettel, gépkocsi-mosóval beépített földrészletekre vonatkozott. 2009. november 19-én az emulticoop Szociális Szövetkezet ismét kérelemmel fordult az önkormányzathoz. A kérelmezı által tervezett szemétválogató beruházáshoz az építési engedély megszerzése érdekében szükséges az érintett területre vonatkozó övezeti elıírás átsorolása. A Szécsény 0103/1-L (legelı), 0103/3, 0104/2. helyrajzi szám alatti ingatlanok a jelenlegi Ma (általános mezıgazdasági) övezete módosulna Kk (kommunális szilárd és folyékonyhulladék lerakó terület) övezetre. Ezt indokolja, hogy érintett rész eddig is - a már bezárt - a Kk övezetbe tartozó szeméttelepnek a kiszolgáló területe volt. A helyi rendelet alapján a
2 kommunális szilárd és folyékony hulladéklerakó terület elıírásai szerint: az építési övezetben csak a települési kommunális szilárd és folyékony hulladéklerakó mőködtetésével kapcsolatos építmények helyezhetık el a vonatkozó jogszabályok betartásával. A helyi építési szabályzatról szóló rendelet különleges területre vonatkozó 29. (2) bekezdése szerint a különleges terület építési övezeti határait a szabályozási terv tartalmazza. A rendelettervezet 2. -a a szabályozási terv módosítására vonatkozik a fenti indokok alapján, amely a szabályozási terven térképi átvezetést is igényel. (2. sz. melléklet - Szabályozási térképmásolat) Fentiek miatt az alábbi rendelettervezet elfogadását javaslom a Tisztelt Képviselı-testületnek. RENDELETTERVEZET Szécsény Város Önkormányzata Képviselı-testületének /2010.(...) rendelete a helyi építési szabályzatról szóló többször módosított - 11/2003.(VIII.01.) számú rendelet módosításáról Szécsény Város Önkormányzata Képviselı-testülete a helyi építési szabályzatról szóló - többször módosított - 11/2003.(VIII.01.) számú rendeletét (továbbiakban: Rendelet) az alábbiak szerint módosítja: 1. A Rendelet 7. (8) bekezdésében a tetıhajlásszög meghatározás helyébe 30-45 kerül. 2. A Rendelet 29. (2) bekezdésében hivatkozott A különleges terület építési övezeti határait tartalmazó, J-3-as számú Külterület szabályozási terven a 0103/1-L (legelı), 0103/3, 0104/2. helyrajzi szám alatti ingatlanok a kommunális szilárd és folyékonyhulladék lerakó terület Kk övezetébe kerülnek. 3. A rendelet kihirdetése napján lép hatályba azzal, hogy a folyamatban lévı, még el nem bírált ügyekben is alkalmazni kell. Szécsény, 2010. január 26. Bartusné dr. Sebestyén Erzsébet s.k. címzetes fıjegyzı Dr. Serfızıné dr. Fábián Erzsébet s.k. polgármester
3 A szabályozási terv változásainak térképi átvezetését a Pannon Forrás Kft-nél, a rendszergazdánál kell megrendelni, ezért kérem az alábbi határozati javaslat elfogadását. Határozati javaslat Szécsény Város Önkormányzata Képviselı-testületének../2010.(I.26) számú határozata Szécsény Város Önkormányzata Képviselı-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy a szabályozási terv változásainak térképi átvezetését rendelje meg a Pannon-Forrás Kft-nél (Salgótarján) úgy, hogy A különleges terület építési övezeti határait tartalmazó, J-3-as számú Külterület szabályozási terven a 0103/1-L (legelı),, 0103/3, 0104/2. helyrajzi szám alatti ingatlanok a kommunális szilárd és folyékonyhulladék lerakó terület Kk övezetébe kerüljenek. Határidı: azonnal, illetve értelemszerően Felelıs: Polgármester Szécsény, 2010. január 18. Láttam: İze János városi fıépítész Bartusné dr. Sebestyén Erzsébet címzetes fıjegyzı