Előterjesztő megnevezése: Dr. Botka László polgármester Iktatószám: 48355/2013. Tárgy: Az újszegedi volt Vigadóhoz tartozó ingatlanok megvásárlása Melléklet: 1 pld. határozati javaslat Készítette: Városüzemeltetési Iroda Véleményezésre megküldve: Városkép- és Környezetvédelmi Bizottság Vagyongazdálkodási Bizottság Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság Pénzügyi Bizottság Városüzemeltetési és Fejlesztési Bizottság Törvényességi véleményezésre bemutatva: 2013. december - 1 -
Tisztelt Közgyűlés! Az újszegedi Erzsébet liget jellegéből és belvároshoz való közelségéből adódóan Szeged kiemelten fontos területe. Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata az elmúlt 10-15 évben a liget egységes kezelése, rendezése érdekében többször is tárgyalásokat folytatott a liget szívében található Szeged, I. kerület belterület 1765/1 és 1765/2 hrsz.-ú ingatlanok megvásárlása érdekében. Tekintettel arra, hogy korábban az Eladó által közölt vételár az Önkormányzat által megrendelt ingatlanforgalmi szakértői vélemény szerint meghatározott értéket jelentősen meghaladta, így az ingatlanok megvásárlása nem volt összeegyeztethető az önkormányzati vagyon felelős gazdálkodásával, ezért az adásvételre nem került sor. Tárgyi ingatlanok Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 4/2013. (II.27.) önkormányzati rendeletével módosított, Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló 35/2009. (XI.11.) Kgy. rendelet 3. és 4. számú melléklete alapján Szeged város helyi védelem alá tartozó parkjaként vannak nyilvántartva. Erre tekintettel ezen ingatlanok vonatkozásában a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. tv. 68. (6) bekezdése alapján az Önkormányzatot a Magyar Államot követően elővásárlási jog illeti meg. A fenti elővásárlási jognak köszönhetően jutott az Önkormányzat tudomására, hogy az ingatlanok volt tulajdonosa és az ingatlan jelenlegi tulajdonosa a PROFIT-OPTIMA Kft. 2013. június 27. napján adásvételi szerződést kötött a tárgyi ingatlanokra 35.000.000,-Ft értékben, mely érték jelentősen alacsonyabb az Önkormányzat rendelkezésére álló szakértői véleményben meghatározott értéknél, valamint az Önkormányzat részére korábban vételre felajánlott összegnél. Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 10. (1) bekezdésére tekintettel az Önkormányzat felkérte az IKV Zrt.-t, hogy a fenti ingatlanok forgalmi értékéről szakértői véleményt készítsen. Az IKV Zrt. 2013. július 03. napján kelt szakértői véleményében a 1765/1 hrsz.-ú ingatlan forgalmi értékét 32.900.000,-Ft, a 1765/2 hrsz. értékét 14.400.000,-Ft, összesen 47.300.000,-Ft összegben határozta meg. A Vagyongazdálkodási Bizottság 18920-463/2013. (07.10.) VB. sz. határozatában javasolta a Pénzügyi Bizottságnak, hogy az Önkormányzat az elővásárlási joggal élve 35.000.000,-Ft forgalmi értéken vásárolja meg az ingatlanokat, azonban a Pénzügyi Bizottság a 19105-148/2013. (07.22.) PB sz. határozatával elutasította a Vagyongazdálkodási Bizottság javaslatát arra vonatkozóan, hogy az Önkormányzat éljen a Szeged I. kerület belterület 1765/1 és 1765/2 hrsz.-ú ingatlanokkal kapcsolatos elővásárlási jogával és azokat 35.000.000,-Ft értéken megvásárolja. A PROFIT-OPTIMA Kft. képviseletében Petykó Zoltán 2013. november 19. napján kelt levelében a tárgyi ingatlanokat felajánlotta az Önkormányzatnak 36.780.656,-Ft vételáron, mely tartalmazza a PROFIT- OPTIMA Kft.-re kirótt 1.780.656,-Ft vagyonszerzési illetéket is. Az IKV Zrt. 2013. december 03. napján kelt szakértői véleményének felülvizsgálata során fenntartotta a 2013. július 03. napján kelt szakértői véleményében foglaltakat. Az Önkormányzat által történő megvásárlás esetén illetékfizetési kötelezettség nem merül fel, azonban a terület rendezése érdekében szükséges további forrásokat biztosítani, melyek kifizetése a Felhalmozási kiadások/egyéb feladatok/területelőkészítés, telekvásárlás költségvetési sor terhére történne. A meglévő vasbeton vázas felépítmény, téglafalak, betonozott teraszok, aszfaltozott kézilabda pálya (melyet 4-5 méter magas acél oszlopok és drótháló vesz körbe), bejárati kapu és kerítések bontási illetve ehhez tartozó földmunkák becsült költsége 5.000.000,-Ft. A bontást követően a ligethez történő integrálás keretében szükséges a szárazfák kivágása, törmelékek elszállítása és kertészeti tereprendezés becsült költsége a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. tájékoztatása alapján 6.000.000,-Ft. - 2 -
Annak ellenére, hogy az Önkormányzat a pár hónappal korábban lehetséges vételárhoz képest 1.780.656,-Ft-tal magasabb értéken vásárolhatja meg a tárgyi ingatlanokat, még így is lényegesen alatta marad a forgalmi értékének, ezért a fentiekre tekintettel kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és a mellékelt határozati javaslat szerint döntsön. Szeged, 2013. december 04. Dr. Botka László polgármester - 3 -
.../2013. (.) Kgy. sz. K I V O N A T Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2013...napján tartott ülésének jegyzőkönyvéből H A T Á R O Z A T Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztést és az alábbi határozatot hozza: Ingatlanok 1. A Közgyűlés a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 17/A. (1) bekezdésének c) pontjával átruházott hatáskört az érintett Bizottságoktól visszavonva dönt arról, hogy az Önkormányzat a Szeged, I. kerület belterület 1765/1 és 1765/2 hrsz.-ú ingatlanokat 36.780.656,-Ft értéken megvásárolja a PROFIT-OPTIMA Kft.-től a Felhalmozási kiadások/egyéb feladatok/területelőkészítés, telekvásárlás költségvetési sor terhére. 2. A Bizottság felhatalmazza a Polgármestert a határozat mellékletét képező adásvételi szerződés aláírására. Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, valamint a Városüzemeltetési Iroda és általa a PROFIT-OPTIMA Kft. Kmf. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül: - 4 -
.../2013. (.) Kgy. sz. határozat melléklete INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Mely létrejött egyrészről PROFIT-OPTIMA Korlátolt Felelősségű Társaság (Cg.01-09-733911; székhely: 1037 Budapest, Testvérhegyi út 87/B.; statisztikai számjel: 13412418-7010-113-01.; adószám: 13412418-2- 41.számlaszám: OTP Bank Nyrt. 11709002-20610797-00000000; képv: Petykó Zoltán ügyvezető (szig.sz: 073864DA); az ügyvezető ügyvéd által ellenjegyzett aláírásmintája a 48585/2013. szám alatt a Szegedi Járási Földhivatal előtt folyamatban volt ügyhöz már becsatolásra került, azóta a cégjegyzésben változás nem történt) a továbbiakban, mint Eladó, másrészről Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 6720 Szeged, Széchenyi tér 10-11., törzskönyvi azonosító: 735627, statisztikai számjel: 15735629-8411-321-06, adószám: 15735629-2-06, képviseli: Dr. Botka László polgármester), a továbbiakban, mint Vevő között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint: 1./ A jelen adásvételi szerződés tárgyai: 1.1./ Felek rögzítik, hogy eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Szeged I. kerület, belterület 1765/1 hrsz. alatt felvett, 3428 m2 területű, kivett vendéglő megnevezésű ingatlan. Az ingatlan a valóságban 6726 Szeged, Népligetben található a Liszt Ferenc sétány Temesvári körút Székely sor által határolt területének a Liszt Ferenc sétány felé eső részén. Az 1.1./ pont alatti ingatlan tulajdoni lapjára az alábbi terhek és tények vannak feltüntetve az ingatlan nyilvántartásban. 47094/3/2013.06.13. bejegyző határozat szám alatt helyi jelentőségű védett természeti terület Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 35/2009. (XI.11.) számú rendelete alapján. 56040/1995.08.23. bejegyző határozat szám alatt az ingatlant terheli a Szeged I. kerület, belterület 1765/2 hrsz-t illető átjárási szolgalmi jog. 10874/1977.08.05., valamint 16355/1978.11.01. bejegyző határozat számok alatt önálló szöveges bejegyzés (Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzat). Az ideiglenes jellegű építményekre kártalanítási igény kizárva. 1.2./ Felek rögzítik, hogy eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Szeged I. kerület, belterület 1765/2 hrsz. alatt felvett, 1500 m2 területű, kivett vendéglő megnevezésű ingatlan. Az ingatlan a valóságban 6726 Szeged, Népligetben található a Liszt Ferenc sétány Temesvári körút Székely sor által határolt területének a Liszt Ferenc sétány felé eső részén. Az ingatlanon romos állapotban vendéglátóipari egység Vigadó felépítmény található. Az 1.2./ pont alatti ingatlan tulajdoni lapjára az alábbi terhek és tények vannak feltüntetve az ingatlan nyilvántartásban. 47094/3/2013.06.13. bejegyző határozat szám alatt helyi jelentőségű védett természeti terület Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 35/2009. (XI.11.) számú rendelete alapján. 56040/1995.08.23. bejegyző határozat szám alatt az ingatlant illeti a Szeged I. kerület, belterület 1765/1 hrsz-t illető átjárási szolgalmi jog. 10874/1977.08.05., valamint 16355/1978.11.01. bejegyző határozat számok alatt önálló szöveges bejegyzés (Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzat). Az ideiglenes jellegű építményekre kártalanítási igény kizárva. 2./ Eladó szavatolja, hogy az 1./ pontban foglalt ingatlanok a fenti terheken és tényeken túlmenően per, igény- és tehermentesek, azokon adók módjára behajtható köztartozás nincs és a birtokbavételig nem is keletkezik. - 5 -
3./ Eladó a jelen adásvételi szerződés útján eladja, Vevő pedig 1/1 tulajdoni arányban megveszi a jelen szerződés 1./ pontjában körülírt 1.1/ és 1.2./ pontban részletezett ingatlanokat, a Vevő által megtekintett és ismert állapotban, azok minden természetes és törvényes tartozékával együtt az előzetesen kölcsönösen kialkudott összesen 36.780.656,-Ft azaz Harminchatmillió-hétszáznyolcvanezer-hatszázötvenhat forint vételáron. 4./ Vevő a jelen adásvételi szerződés hatályba lépését követő 15 napon belül, de legkésőbb 2014. január 31. napjáig a jelen szerződés 3./ pontjában meghatározott teljes vételárat átutalással teljesíti az Eladó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11709002-20610797-00000000 számú folyószámlájára. 5./A felek tudomással bírnak arról, hogy a jelen függő hatállyal kötött adásvételi szerződés hatályosulásához az elővásárlásra jogosult értesítése és elővásárlási joga esetleges gyakorlására történő felhívás szükséges. A jelen adásvételi szerződés hatályba lépéséhez az szükséges, hogy a vevőt megelőző elővásárlásra jogosult ne éljen elővásárlási jogával az 1./ pontban foglalt mindkét ingatlan vonatkozásban. A felek tudomással bírnak arról, hogy a jelen adásvételi szerződés 1./ pontjában rögzített kettő darab ingatlan a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 4/2013.(II.27.) önkormányzati rendeletével módosított a Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló 35/2009. (XI.11.) Kgy. rendelet 3. és 4. számú melléklete alapján Szeged város helyi védelem alá tartozó parkjaként van nyilvántartva a Népligetben. Erre tekintettel az 1./ pontban foglalt ingatlanok vonatkozásban a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 68. (6) bekezdése alapján a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága (6000 Kecskemét, Liszt F. u. 19.) útján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. 6./ A fenti 5./ pontban foglalt elővásárlásra jogosultat a vevő, a jelen adásvételi szerződés mindkét fél általi aláírását követő legkésőbb 1 munkanapon belül postára adott felhívás útján, 15 napos határidő tűzésével hívják fel az elővásárlási jog esetleges gyakorlására. Ezen elővásárlási jog gyakorlására felhívó levél megfogalmazásával és megküldésével a felek a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyúttal meghatalmazzák Dr. Martonosi Éva okirat szerkesztő jogtanácsost. Az elővásárlási jog gyakorlása szempontjából eladó a jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy az 1./ pontban foglalt és az 1.1./ és 1.2./ pontok alatt részletezett kettő darab ingatlant kizárólag együtt, egy adásvétel útján kívánja értékesíteni. 7./ A jelen adásvételi szerződés aláírásával a vevő nyilatkozik, tudomással bír arról, hogy Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló többször módosított 35/2009. (XI.11.) Kgy. rendelete alapján az 1.1./ és 1.2./ pontokban foglalt ingatlanokon a helyi természeti értékek védelme érdekében építési korlátozások irányadóak. 8./ A felek rögzítik, hogy az 1./ pontban foglalt ingatlanok a következő kondíciókkal és a következő közüzemi ellátással bírnak: A víz és a gázszolgáltatás az ingatlanok közelében található, míg a villany a telekhatárig került elvezetésre. Mérőórák nem találhatók az ingatlanokon. 9./ Felek megállapodnak abban, hogy Vevő az 1./ pontban foglalt 1.1./ és 1.2./ pontok alatt részletezett ingatlanok birtokába a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg, de legkésőbb a jelen szerződés hatályba lépését követő 15 napon belül lép és a birtokba adás napjától viseli azok terheit, húzza azok hasznait, valamint viseli a kárveszélyt. Eladó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy az ingatlanok vevő által megtekintett állapotát a birtokba adásig megőrzi. A felek megállapodnak abban, hogy az ingatlanok birtokba adásáról közös bejárás mellett készített jegyzőkönyvet vesznek fel. 10./ Eladó kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanok vonatkozásában tulajdonjog fenntartással él ugyan, de ennek tényét az ingatlan-nyilvántartásba, a tulajdoni lap III. részére bejegyeztetni, feltüntetni nem kéri. Eladó a vevő tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó engedélyt a szerződés aláírásával egyidejűleg a vevő által kijelölt ügyvédnél visszavonhatatlanul letétbe helyezi azzal, hogy az a vevő részére a vételár igazolt megfizetését követően haladéktalanul átadandó. A letéttel kapcsolatos költségek a vevőt terhelik. Felek a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg kérelmezik, hogy az illetékes járási földhivatal az 1.1./ és 1.2./ pontban foglalt ingatlanok vonatkozásában a Vevő 1/1 arányú tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozat benyújtásának időpontjáig, de legkésőbb a jelen szerződés ingatlan-nyilvántartásba történő benyújtását követő 6 hónapig, a jelen szerződés, illetve kérelem elintézését az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény 47/A. (1) bek. b) pontja alapján tartsa függőben. Eladó már most kijelenti, hogy hozzájárul ahhoz, hogy a bejegyzési engedély benyújtásával egyidejűleg a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata vevő 1/1 arányú tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásban vétel jogcímén történő bejegyzése megtörténjen az 1.1./ és 1.2./ pontban foglalt ingatlanok vonatkozásában. - 6 -
11./ Szerződő felek kijelentik, hogy Eladó Magyarországon bejegyzett, és székhellyel rendelkező a magyar jog hatálya alá tartozó jog- és ügyletkötési képességgel rendelkező gazdasági társaság, kinek szerződéskötési, vagyonszerzési képessége semmiben sem korlátozott, míg Vevő általános közigazgatást végző Önkormányzat. Felek az ingatlan eladására vonatkozó adózás és illetékfizetés szabályairól tájékoztatást kaptak, és azt tudomásul vették. 12./ A felek rögzítik, hogy a tulajdonos változásról a közüzemi szolgáltatókat nem szükséges értesíteni, tekintettel arra, hogy mérőórák nem találhatóak az ingatlanokban. 13./ Tekintettel arra, hogy az 1./ pontban foglalt ingatlanok nem tartoznak a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet hatálya alá, ezért energetikai tanúsítvány nem készül az ingatlanokról. 14./ Felek nyilatkoznak, hogy jelen jogügylet nem sérti a pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény rendelkezéseit. 15./ Felek a jelen adásvételi szerződés elkészítésével és annak ingatlan-nyilvántartásba történő benyújtásával megbízzák Dr. Martonosi Évát Szeged MJV Önkormányzat (6721 Szeged, Széchenyi tér 10-11.) Polgármesteri Hivatalának jogtanácsosát az adásvétel tárgyát képező ingatlanok vonatkozásában az adásvétel jogcímen történő tulajdonjog átvezetéssel kapcsolatos eljárás során, teljes jogkörrel járjon el az illetékes Földhivatal előtt. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A felek rögzítik, hogy jelen szerződés egyben tényállás is. A felek a jelen 4 (négy) oldalból, és 15 (tizenöt) számozott pontból álló adásvételi szerződést elolvasás, értelmezés és az eljáró ügyvéd magyarázata után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag, bármilyen befolyástól mentesen és saját kezűleg írják alá. Kelt: Szegeden, 2013. december PROFIT-OPTIMA Kft. eladó képv.: SZMJV Önkormányzat vevő képv.: Petykó Zoltán ügyvezető Dr. Botka László polgármester Alulírott Dr. Martonosi Éva, mint a Szeged MJV Önkormányzat (6720 Szeged, Széchenyi tér 10-11.) Polgármesteri Hivatalának jogtanácsosa a fenti ingatlan-adásvételi szerződést készítettem, és ellenjegyzem Szegeden, 2013. december napján. Ellenjegyzem: - 7 -