Akácfa Körúti Lakásfenntartó Szövetkezet HÁZIREND A Házirend hatálya kiterjed minden az Akácfa Körúti Lakásfenntartó Szövetkezet területén elhelyezkedı ingatlanra, tulajdonosára,bérlıjére, az ott lakó, ott dolgozó vagy ideiglenesen tartózkodó minden személyre, beleértve a bérbe adott lakások tulajdonosait is. A házirendben meghatározottak be nem tartása a közösségi együttélés szabályainak megsértését jelenti, és akként kezelendı. Alkalmazkodik a törvényben és a helyi rendeltekben elıírtakhoz, áthágása szabálysértést vagy peres eljárást vonhat maga után. 1. A hanggal járó tevékenységek szabályozása. A lakóépületben és a hozzá tartozó közös használatra szolgáló helyiségekben, közös területeken napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden zajos magatartástól és tevékenységtıl. Ez különösen vonatkozik a 22 órától 06 óráig terjedı idıszakra. Az éjszakai idıszakban tartózkodni kell a lakáson belül minden olyan jelentısebb zajjal járó tevékenységtıl (pl. hangoskodás, automata mosógép mőködtetése, stb.), amely a környezı lakásokba áthallatszik, és zavarja az ott élık éjszakai nyugalmát. Televízió, rádió (beleértve autórádiót), videó- és egyéb hangtechnikai berendezések úgy mőködtethetıek, hogy mások nyugalmát ne zavarják. Ez vonatkozik különösen az esti, éjszakai idıszakban, nyitott ajtók, ablakok mellett vagy zöld teraszon tartott rendezvényekre is. A zajt okozó hangos tevékenység, építési, szerelési munka között engedélyezett. naponta 8-18 óra vasárnap 8 16 óra A közös tulajdon karbantartásával, felújításával kapcsolatos munkavégzés kezdési és befejezési ideje ettıl eltérhet, ha arról tulajdonostársakat tájékoztatták. Nem megengedett azonban a 7 óra elıtti munkakezdés és a 19 óra utáni munkavégzés. Az azonnali beavatkozást igénylı hibaelhárítási vagy életveszély elhárításra irányuló munkavégzésre ezek az idıkorlátok nem vonatkoznak. A fentiek szankcionálásához az 1959. évi IV. törvény (PTK) ill. a szabálysértésekrıl szóló 1968.évi I. törvény az irányadó. 1
2. A lakás, a lakóépület és környezetének tisztán tartása. A lakóépületeket és környékét a Szigetszentmiklós Város Képviselıtestülete 19/2003./X.29. számú a Helyi környezet védelmérıl, a közterületek és ingatlanok rendjérıl, település tisztaságáról szóló rendelete elıírásai szerint kell tisztán tartani. A lakás belsı tisztasága tulajdonosának, illetve bérlıjének belügye. Ez azonban ez nem jelentheti azt, hogy a lépcsıházra, szomszédokra nézve hátrányos körülményeket (pl. egészségtelen körülmények, elviselhetetlen bőz, stb.) eredményezzen. 1.. (1) A rendelet célja, hogy Szigetszentmiklós város közigazgatási területén a köztisztaságot fenntartsa, az ezzel kapcsolatos feladatokat, kötelezettségeket és tilalmakat a helyi sajátosságoknak megfelelıen rendezze. (3) A köztisztaság és a települési környezet fenntartása elsırendő közegészségügyi érdek, ezért ennek elımozdításában mindenki köteles hathatósan közremőködni, a szennyezıdést, fertızést eredményezı tevékenységtıl, illetıleg magatartástól tartózkodni. (4) Az egyes ingatlanok tisztántartásáról az ingatlan tulajdonosának, használójának (haszonélvezıjének, másnak a használatában lévı ingatlanok tisztántartásáról pedig a használati joggal rendelkezı bérlınek) kell gondoskodni. Az épületek és közös területek tisztántartása: A Szövetkezet területén lévı épületek, lépcsıházak tisztántartásáról az ingatlanok tulajdonosai, tényleges használói kötelesek gondoskodni, továbbá kötelességük, hogy ingatlanuk közvetlen környezetét, rendben tartsák, gyomtól, gaztól megtisztítsák. Kiemelt figyelmet kell fordítani a zöld teraszokon és a közös területeken a parlagfő idıben történı kiirtására. A lakások bérlıi magatartásáért, és az ezzel kapcsolatos tájékoztatásért a bérbe adók felelısek Az ingatlan elıtti járda, lépcsı, garázsbejáró tisztántartása, az ingatlan tényleges használójának vagy tulajdonosának kötelessége. Ez a kötelezettség kiterjed a hó eltakarítással, a síkosság megszüntetésével kapcsolatos feladatokra is, különös tekintettel az erkélyekre vonatkozóan. A közvetlen környezet határa az épületet körülvevı utak középvonaláig terjed, és bele tartozik a zöldterasz támfalától az útig tartó szakasz is. A tulajdonosi kötelezettség elmulasztása következtében bekövetkezı balesetekért az igazgatóság nem vállal felelısséget. A köztisztaság megóvása és a balesetek elkerülése érdekében a szövetkezet területén szemetet, hulladékot (üveg, papír stb.), szennyezı vagy egészségre ártalmas anyagot kiönteni, elszórni vagy eldobni tilos. Szemetet, hulladékot csak az arra a célra rendszeresített és felállított szeméttartóba lehet elhelyezni. A ház tároló edényeibe kizárólag háztartási szemét önthetı. A lakóépületbıl tárgyakat kidobni, bármilyen folyadékot kiönteni tilos. Az esetlegesen földre került hulladékot, folyadékot az okozónak kell eltávolítania. Aki bármilyen anyag szállítása vagy lerakása által a közös használatú helyiséget vagy területet beszennyezi, köteles a szenynyezıdést saját költségén haladéktalanul megszüntetni. Ha szállító és használó személye eltér, a szennyezıdés megszüntetésérıl, a köteles gondoskodni, akinek érdekében a szállítás történt. 2
Rendellenesen elhelyezett szemét, vagy szemét jellegő dolog eltávolításáért a kárt okozó felelıs. Az egyéb közös tulajdonú területek rendszeres tisztántartásáról, a téri szeméttárolók ürítésérıl az üzemeltetési keret erre a célra meghatározott mértékéig az Igazgatóság gondoskodik. Amennyiben a lépcsıházak közvetlen környezetérıl a kötelezettek nem gondoskodnak, az igazgatóságnak jogában áll a munkát elvégeztetni, és annak ellenértékét az érintettekre terhelni. Növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad. Tilos az épület falaira, berendezési és felszerelési tárgyaira írni, festéssel vagy más módon azokat elszínezni vagy beszennyezni. A szemétszállítás szabályai: (1) Az ingatlan használója, illetve tulajdonosa a hulladékot köteles bármilyen edényben, vagy megfelelı teherbírású mőanyag zsákban az ingatlan elıtt elhelyezni, oly módon, hogy az elszállítható legyen. Minden edénynek zártnak kell lennie és oly módon kell elhelyezni, hogy elszállításig kóbor állatok ne férhessenek hozzá. (2) Minden szállítás alkalmával lakásonként maximálisan 1 db 110 literes szabványmérető kukának megfelelı fedhetı győjtıedény és néhány mőanyag zsák helyezhetı el az ingatlan elıtt. A mőanyag zsákok második 110 literes kukával kiválthatók. A győjtıedények, illetve mőanyag zsákok ürítése a szolgáltatást végzı feladata. (3) A keletkezı szemét mennyiségének megfelelı számú fedhetı szemétgyőjtı edény és mőanyagzsák beszerzése, pótlása, javítása, tisztántartása, fertıtlenítése a tulajdonos, illetve használó kötelessége. (4) Szemetet felhalmozni nem szabad, azt a megadott szemétszállítási napon elszállítás céljából a szolgáltató rendelkezésére kell bocsátani az ingatlan elıtti közös területen olymódon, hogy az a közös területet ne akadályozza. (5) A szemétgyőjtı edénybe nem szabad mérgezı, robbanó, folyékony vagy egyéb olyan anyagokat elhelyezni, amely veszélyezteti a szolgáltatást végzı dolgozók testi épségét és egészségét vagy a szállítójármőben rongálódást okozhat. Avar, kerti hulladék égetése: 1) Avart és kerti hulladékot csak jól kialakított tőzrakó helyen és telken szabad égetni úgy, hogy az az emberi egészséget és a környezetet ne károsítsa, és az égetés hısugárzása kárt ne okozzon. Az égetés minden héten pénteken 15 órától 20 óráig történhet, amennyiben az idıjárási viszonyok azt lehetıvé teszik. (2) Az égetendı kerti hulladék nem tartalmazhat más kommunális, illetve ipari eredető hulladékot (PVC, veszélyes hulladék). A köztisztasági rendelkezések betartásának ellenırzése 20. 3
(1) Aki a Tv(2) bekezdésben meghatározott magatartási szabályokat, kötelezettségeket és tilalmakat megszegi - amennyiben súlyosabbnak minısülı cselekmény nem valósul meg - szabálysértést követ el és harmincezer forintig terjedı pénzbírsággal sújtható. Az kerti hulladék és lom elszállítására a szervezett és meghirdetésre kerülı lomtalanítási akció is igénybe vehetı. 3. Közös tulajdon használata A lakóépültekhez tartozó, a lakásszövetkezet tulajdonában álló földrészlet és épületrészek használatára zöldteraszok és engedélyezett kizárólagos használat kivételével a tagok mindegyike jogosult, e jogát azonban egyik tag sem gyakorolhatja a többiek jogának vagy jogos érdekeinek sérelmére. Közös tulajdonban lévı épületrész kizárólagos használati jogát - a tagok és a nem tag tulajdonosok jogos érdekeit figyelembe véve - az igazgatóság írásbeli kérelem alapján engedélyezheti. Az ilyen épületrészek kizárólagos használatának díja megegyezik a fenntartási és felújítási költség elıírásával, amelyet a közösköltséggel együtt kell megfizetni. A zöldterasz fenntartása és felújítása a kizárólagos használó feladata. Kötelessége, hogy a zöldteraszt gondozza, a támfalat épen, funkciójának megfelelı állapotban tartsa, úgy, hogy az illeszkedjen környezetéhez. Bármilyen szerkezeti vagy felépítményi változtatás csak az igazgatóság hozzájárulásával engedélyezett. A fenti elıírások figyelmen kívül hagyása esetén a közgyőlés a zöldterasz használati jogát megvonhatja és átruházhatja más tulajdonosra. Közös tulajdonban lévı földterület kizárólagos használati jogát a közgyőlés engedélyezheti, és használati díját is meghatározza. 4. A lépcsıház kapujának használata. A lépcsıház minden tulajdonosát, bérlıjét megilleti a kapukulcs, melynek költségét meg kell fizetnie. A tulajdonos vagy bérlı családtagját, lakóját elláthatja kapukulccsal. A kaput köteles mindenki a ki- és bemenetel után becsukni, a becsukódást ellenırizni. Minden esetben tulajdonos, illetve a bérlı felel azért, hogy az általa kulccsal ellátott személy a lépcsıház bejáratát rendeltetésszerően, az elıírtaknak megfelelıen használja. 5. A közös helyiségek használata. A közös használatra szolgáló helyiségeket a használat idején kívül zárva kell tartani. A pincét a tulajdonosok és bérlıik saját kulccsal használják. A pince lépcsıházi bejárati ajtaját zárva kell tartani. A pincében a tulajdonosok és bérlık kötelesek tisztaságot tartani, a közös használatú területeken szemetet tartani tilos. A használat során keletkezı szemetet, illetıleg a közös tulajdonú területen tárolt lomot annak kell eltávolítani, aki azt okozta. 4
A közös használatra szolgáló helyiségek ( lépcsıház, pince ) csak rendeltetésüknek megfelelıen használhatók. Ezeken a területeken bútorokat és egyéb tárgyakat - a tulajdonos társak egyetértésével és beleegyezésével - átmenetileg lehet tárolni. Az engedély nélkül használt helységet a tulajdonosok, vagy az Igazgatóság felszólítására, az abban megjelölt idıpontig fel kell szabadítani. 6. Állattartás. Az Szövetkezet területén az állattartás szabályaira a Szigetszentmiklós Város Képviselıtestületének 21/2003. /X.29./ számú rendelete vonatkozik 4. (1) A város közigazgatási területén állatot - a közegészségügyi, állategészségügyi, állatvédelmi, valamint építésügyi és környezetvédelmi szabályok betartása mellett is - csak e rendeletben foglalt szabályok szerint lehet tartani. 5. (4) Tilos az állattartó által megunt vagy egyéb ok miatt nem tartható állatot szabadon engedni, elhagyni. 6.. Az állattartónak biztosítani kell, hogy az állattartással senkinek kárt ne okozhasson. Bármilyen állat csak oly módon tartható, hogy más ingatlanát, a közterületet, a lakóépületek közös használatú helyiségét, a lakások erkélyét, teraszát, loggiáját, ablakpárkányát ne szennyezze. Az esetleges szennyezıdést a tulajdonos illetıleg az állat felügyeletével megbízott személy köteles haladéktalanul eltávolítani. 9.. Az állatok tartása és elhelyezése lakótelepi és üdülı övezet területén a) állattartási épületek elhelyezése, haszonállatok tartása - galamb kivételével - tilos. b) állatok tenyésztése tilos. c/ több lakások épületben lakásonként 1 nagytestő eb, vagy 2 kistestő eb valamint maximum 2 macska tartható amennyiben a társasház alapító okirata egyébként megengedi. Az eb tartás szabályaira a tv. 4. fejezete vonatkozik 15.. (1) Az eb tartó köteles az állatot úgy tartani, hogy az azonos lépcsıházban lakó, illetve a falszomszéd, továbbá a közös lakáshasználók nyugalmát tartósan vagy rendszeresen ne zavarja, szabad mozgásukat ne gátolja. (2)Az érintett lakók az (1) bekezdésben foglaltak be nem tartása esetén az eb tartás korlátozását vagy megszüntetését kérheti. Az érdekeltek nyilatkozatai és a szakhatóságok véleménye alapján a polgármester az eb tartást korlátozhatja vagy megtilthatja. 16.. (1) Az ebet közterületen illetve a lakóház közös használatú helyiségeiben s annak udvarán biztonságos - vezetésre alkalmas - pórázon kell tartani. Harapós vagy támadó természető ebet a harapás ellen szájkosárral kell ellátni. (2) A lakóházak közös használatú területein, ahol a hely hiánya miatt a kikerülés és a 5
biztonságos távolságtartás nem lehetséges, az ebre szájkosarat kell tenni vagy nyakörvénél fogva kell vezetni. 18.. (1) Tilos ebet beengedni, bevinni f) a játszótér területére. (2) Közterületen sétáltatott eb után keletkezett fekáliát az eb tulajdonosa, sétáltatását végzı személy köteles azonnal összegyőjteni. A rendelet szabályainak megsértése esetén - amennyiben az intézkedésre jogszabály nem a jegyzıt vagy más szervet jogosítja fel - a polgármester az állattartót megfelelı tartásra kötelezi, illetve az állattartást korlátozza vagy megtiltja. A polgármester eljárására a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvényben megállapított kivételekkel az államigazgatási eljárás általános szabályairól szóló 1957. évi IV. törvényt kell alkalmazni. Aki szabálysértést követ el, harmincezer forintig terjedı pénzbírsággal sújtható. 7. A játszótér és a pálya rendje A játszóteret és a pályát kizárólag a szövetkezet területén lakók és hozzátartozóik használhatják. Hat éven aluli gyermeket csak nagykorú felügyelettel lehet a térre engedni. A játszótéren kutyát, macskát vagy más állatot sétáltatni tilos! Labdázni, futballozni csak a bekerített pályán, a pálya rendjének megfelelıen lehet: Hétköznapokon 8 20 óráig Hétvégén 10 18 ig lehet. A pályát kizárólag sportolás céljából lehet igénybe venni, és azt úgy kell használni, hogy az a környezı lakókban megbotránkozást ne keltsen. Tilos ordítozni, trágár módon beszélni! Tilos és balesetveszélyes a pálya drótkerítésére felmászni! A területen elhelyezett hinta, homokozó, kerítés, locsolórendszer egyébként miden mőtárgy, felépítmény, eszköz rongálása szigorúan tilos. Garázdaság, rongálás esetén hatósági eljárást, a pályára vonatkozó szabályok megszegése esetén kitiltást kezdeményezhet az Igazgatóság. 8. Gépjármővek használata A szövetkezet egész területén a megengedett maximális sebesség 10 km/h. A Szövetkezet területére 3t összsúlyt meghaladó gépjármő csak az Igazgatóság engedélyével hajthat be. Parkolásra az erre kijelölt területeket, valamint a garázsbejárókat lehet használni, úgy, hogy az ott lakót ne akadályozza garázsából történı ki-be hajtásában. A korlátokkal lezárt zsákutcákat elállni tilos, mert tőz esetén nem biztosítható a szabad átjárás. Zöldterületen, játszótéren, járdán áthajtani, megállni, parkolni tilos. Álló gépkocsi motorját csak a legszükségesebb ideig szabat járatni ( alapvetıen garázsból kibe hajtás esetén) A Szövetkezet közös területén jármővet tárolni, javítani, festeni, lakatolni tilos. Üzemképtelen jármő 90 napot meghaladó tárolása esetén az igazgatóság a tulajdonos költségén gondoskodik a jármő elszállításáról. Aki gépjármővével kárt okoz szabálysértést követ el, harmincezer forintig terjedı pénzbírsággal sújtható. 6
9. Egyéb elıírások. - Hirdetmények, falragaszok, táblák, feliratok elhelyezésére az Igazgatóság jelölhet ki helyet. Ennek hiányában azok elhelyezése tilos! - A Szövetkezet tulajdonát képezı közös területen bármilyen mőtárgy elhelyezése csak az Igazgatóság engedélyével lehetséges, úgy hogy az más lakó érdekeit ne sértse, megfeleljen a mőszaki, tőz-és balesetvédelmi elıírásoknak valamint a közízlésnek. - Erkélyeken, homlokzaton virágot biztonságosan rögzített tartókon szabad elhelyezni. - A gyermekek házirendet sértı magatartásáért, az általuk okozott kárért - a polgári törvénykönyv rendelkezései szerint - a gondozójuk, kivételes esetekben maga a károkozó felel. - Közmő ideiglenes elzárása esetén, pl. csıtörés javítás elıtt, - ha nem azonnali kárelhárításra van szükség, - a lakókat az elzárás elölt tájékoztatni kell, hogy a szolgáltatás idıszakos hiányára felkészülhessenek. - Az épületek tőzveszélyességi besorolása D. Tőzveszélyes, gyúlékony anyagokat lakásban, garázsban, tárolóban, lépcsıházban tartani tilos. - A mentı, tőzoltó átjárására fenntartott oldható útzárakat gépkocsival elállni, eltorlaszolni tilos! - Tüzet vagy robbanást a tőzrendészeti hatóságnak haladéktalanul jelenteni kell. - A szövetkezet területén a fák, bokrok kivágása, rongálása tilos! 10. A házirend szabályai be nem tartásának kezelése. A Házirend betartása, betartatása környezetünk védelme és megırzése érdekében minden a Szövetkezet területén élınek érdeke és kötelessége! A Házirend megsértését az alábbi rend szerint kell kezelni. Az ellen a személy ellen - aki a Szövetkezet területén tartózkodik magatartása felsorolt rendeletbe vagy törvénybe ütközik, a Szövetkezet bármely lakója eljárást kezdeményezhet az illetékes hatóságnál vagy bíróságnál, továbbá írásban kérheti az Igazgatóság közremőködését is. A lakók egymás közt, a Házirend szabályai szerint oldják meg vitás kérdéseiket. Amennyiben ez nem vezet eredményre, írásban kérhetik az Igazgatóság állásfoglalását. További vitás kérdések megoldásában a Felügyelı Bizottságot, mint egyeztetı bizottságot írásban kérhetik fel. Az Igazgatóság, a Felügyelı Bizottság felkérésére újra tárgyalja az ügyet a bizottság bevonásával, és határozatot hoz, amelyrıl értesíti az érintetteket. 11. A házirend területi hatálya Jelen házirend érvényes az Akácfa Körúti Lakásfenntartó Szövetkezet területén. 12. A Házirend idıbeni hatálya. 7
A házirend a közgyőlés határozata alapján 2005. december 13. napjától a visszavonásig hatályos. Akácfa Körúti Lakásfenntartó Szövetkezet Közgyőlése 8