B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S mely létrejött egyrészről másrészről Susan Elizabeth Sammons (szül. hely és idő: Elgin (Scotland), 1959. október 8.; an: Rosemary Elizabeth Hutcheon; útlsz: 401872431) Hillcrest, 50 Gordon Street, New Elgin, Elgin, Moray IV30 6ED Skóciai lakos (meghatalmazással képviseli: a FIRST CHOICE Hungary Kft.; székhely: 1135 Budapest, XIII. ker. Frangepán köz 14.I/9.; cégjegyzékszám: 01-09-944233; adószám: 22908078-2-41; ügyvezető: Nikolic Marian; e-mail: mariann@firstchoice.hu; fax: +361 7001718; levelezési cím: 1550 Budapest, Pf.: 156.), mint bérbeadó (a továbbiakban: ) JASMIN HAUS TÁRSASHÁZKEZELŐ ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT. Székhely: 1181 Budapest, Reviczky Gyula u. 16-20.; B ép. 2. lh. III/1.; Cégjegyzékszám: 01-09- 961796; Adószám: 23358098-1-43; ügyvezető: Sebők Ágnes; e-mail: jasmin.kft@gmail.com; fax: n.a.; levelezési cím: lásd székhely, mint bérlő (a továbbiakban: ) ( és a továbbiakban együttesen: Szerződő felek) között alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XVIII. kerületi 151959/7/A/6 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben 1181 Budapest, XVIII ker. Reviczky Gyula u. 12-14., fszt. 6. ajtó (A06) alatt fekvő, az ingatlan-nyilvántartás szerint 47,96 m² területű 2 szoba és a hozzátartozó mellékhelyiségekből, valamint 7,62 m² erkélyből álló társasházi öröklakás (a továbbiakban mint Lakás). 2. kizárólagos tulajdonát képezi és az 1. pontban meghatározott bérlemény részét képezi a hozzá tartozó és természetben 1181 Budapest, XVIII ker. Reviczky Gyula u. 12-14. sz. alatt fekvő, 110. sz. gépkocsi beálló-hely (a továbbiakban mint Gépkocsibeálló-hely). (Lakás és Gépkocsibeálló-hely a továbbiakban együttesen: Bérlemény) 3. bérbe adja, bérbe veszi a Bérleményt lakhatás és gépkocsi tárolás céljára, a megtekintett, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, úgy ahogy az ma áll. (a továbbiakban: Bérleti jogviszony) 4. kijelenti, hogy a Bérlemény tartozékát képezik a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben felsorolt és részletezett ingóságok. 5. kijelenti, hogy a jelen bérleti szerződés harmadik személy jogát nem sérti, valamint szavatol azért, hogy a Bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas. 6. Bérleti jogviszony 2012. január 11-től 2014. január 10-ig, határozott időtartamra szól. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a határozott időtartam lejártával, minden külön jognyilatkozat nélkül, a bérleti jogviszony a jelen szerződés erejénél fogva automatikusan megszűnik. a bérleti jogviszony lejártának
2 napján köteles a Bérleményt ingóságaival együtt elhagyni és azt a részére birtokba adni. Felek a részére történő birtokbaadásról és a határozott időtartam lejártakor a részére történő visszaszolgáltatásról is átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik egyebek mellett a Bérlemény mérőóráinak aktuális állását. a felvett jegyzőkönyvnek megfelelően kiköltözését követően is köteles a jegyzőkönyvben rögzített mérőállások szerinti, a Bérleti jogviszony fennállása alatti fogyasztások után fizetendő közüzemi díjak megfizetésére részére. 7. Szerződő Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy a bérleti jogviszony csak és kizárólag abban az esetben hosszabbodik meg, vagy válik határozatlan időtartamúvá, ha ebben Szerződő Felek kifejezetten külön írásban megállapodnak. Amennyiben a a Bérleményből a határozott időtartam lejártakor nem költözik ki, úgy használata jogcím nélkülivé válik. 8. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a a Bérleményt a írásbeli hozzájárulása nélkül továbbhasználja a határozott időtartam lejártát követően, úgy a bérleti jogviszony ebben az esetben sem válik határozatlan időtartamúvá. 9. Szerződő Felek a kölcsönösen kialkudott bérleti díjat 60.000 Ft/hó, azaz Hatvanezer forint/hó összegben határozzák meg. (a továbbiakban: Bérleti díj) A Bérleti díj 2012. január 11. napjától terheli a t. A Bérleti díjat és a Bérleti díjon felül a lakás rezsiköltségeit minden hónap 05. napjáig köteles részére egy összegben, banki átutalással megfizetni, a részére e-mailben megküldött fizetési értesítő (elektronikus számla) szerint az alábbi bankszámla adatok alapján: Számlatulajdonos neve: First Choice Hungary Kft. Számlavezető bank: UniCredit Bank Hungary Zrt. (1054 Budapest, Szabadság tér 5-6.) Számlaszám: (HU22) 1091 8001 0000 0075 7427 0017 A Bérleti díj és egyéb rezsiköltségek maradéktalan átvételét számla kiadásával ismeri el és nyugtázza. 10. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen megállapodást külön okiratban határozatlan idejűvé alakítják, úgy a minden év január 11. napjáig jogosult a Bérleti díjat a Központi Statisztikai hivatal által megállapított éves infláció mértékének megfelelően emelni. A Bérleti díjnak ilyen módon történő emelése a egyoldalú, hiteles nyilatkozata alapján is érvényes, nem igényli a jelen bérleti szerződés módosítását. 11. köteles a Bérleti díjon felül a lakás és a hozzá tartozó ingatlan rezsiköltségeit (minden közüzemi díj: víz-, villany-, gáz-, fűtési díj, társasházi közös költség, háztartási biztosítás, telefon-, internet-, kábeltelevízió-előfizetési díj stb.) megfizetni. 12. A Bérleti díj és a rezsiköltségek késedelmes megfizetése esetén a késedelembe esés időpontjától tartozása után a mindenkori költségvetési törvényben meghatározott mértékű alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű kamat megfizetésére köteles. 13. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszonyból származó adófizetési kötelezettséget a viseli. 14. a Bérleményt 2012. január 11. napjától adja birtokába. Szerződő felek a birtokba adás napján rögzítik a közüzemi mérőórák állását, továbbá rögzítenek minden általuk szükségesnek tartott tényt és körülményt a fenti 6. pontban rögzítettekkel összhangban. 15. a szerződés megszűnése esetén köteles a jelen szerződés 1. számú mellékletét képező leltárlistán szereplő ingóságokat részére eredeti állapotukban hiánytalanul visszaszolgáltatni.
3 16. a előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményben átalakítást, és a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, felújítási munkák kivételével értéknövelő beruházást nem végezhet. A rendszeres karbantartási, felújítási-, valamint a hozzájárulással elvégeztetett munkálatok minden költsége t terheli. 16.1. tudomásul veszi, hogy írásbeli hozzájárulása nélkül elvégzett munkálatokért t semmilyen jogcímen sem terheli megtérítési, beszámítási kötelezettség, arra érvényesen igényt nem tarthat, még a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint sem. tudomásul veszi, hogy a Bérleményben végzett átalakítási, felújítási munkálatok semmilyen esetben sem keletkeztetnek tulajdonjogot. 17. a Bérleményt rendeltetésszerűen köteles használni, köteles továbbá a Bérleménynek a szerződés megkötésének időpontjában fennállt állagát saját költségén megóvni. a Bérleményt albérletbe nem adhatja. a Bérleményt lakástól eltérő célra használni vagy másnak használatra átengedni kizárólag előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult. Harmadik személy a Bérleményben életvitelszerűen kizárólag előzetes írásbeli hozzájárulása esetén jogosult tartózkodni. A rendeltetésellenes használatból eredő károkat köteles részére megtéríteni. 18. a tevékenységéből eredően harmadik személynek okozott károkért, továbbá a nek a Bérleti jogviszonnyal összefüggésben a Bérleménybe bevitt vagyontárgyaiért felelősséget nem vállal. jogosult a Bérleményt havonta ellenőrizni, és a Bérleti jogviszonnyal kapcsolatos kifogásait részére írásban megtenni. 19. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony csak abban az esetben mondható fel bármelyik fél részéről a határozott időtartam lejártát megelőzően, amennyiben a másik fél a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit megszegi, illetve nem teljesíti. 20. Amennyiben a a bérleti jogviszonyt a határozott időtartam lejártát megelőzően felmondja, anélkül, hogy arra jog lenne, úgy Szerződő Felek a kauciót kötbérnek tekintik, és annak teljes összege a t megilleti anélkül, hogy abból a tartozását levonásba helyezné. Ebben az esetben a a teljes tartozásának követelésére a kötbéren felül jogosult. Szerződő Felek kijelentik, hogy a kötbér rendeltetésével és fogalmával tisztában vannak, annak írásbeli rögzítéséről kifejezetten lemondanak. 21. A Szerződés megszűnik a részéről történő rendkívüli felmondással: amennyiben a Bérleti díj-, illetve közüzemi, vagy más egyéb díjfizetési kötelezettségeivel késedelembe esik és azt a felszólítását követően sem egyenlíti ki, vagy a bérleményt szándékosan rongálja; olyan magatartást tanúsít, mely a Bérleti jogviszony fenntartását ellehetetleníti; ismételt vagy folyamatos egyéb jogsértés jelen szerződés megszegése esetén. 22. Ha a Bérleti díj-, illetve közüzemi, vagy más egyéb díjfizetési kötelezettségének teljesítését megállapított időpontig nem fizeti meg, a köteles a t - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a további nyolc napon belül írásban rendkívüli felmondással élhet. 23. Ha a vagy a vele a engedélyével együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a köteles a t - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie,
4 ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a tól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni. 24. A felmondás a 22. és a 23. pontban foglaltak esetében az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondás idejére a Bérleti díj és az egyéb költségek megfizetése t terhelik. 25. már most kötelezi magát arra, hogy amennyiben a bérleti jogviszony bármilyen oknál fogva megszűnik, úgy a Bérleményt legkésőbb a határozott időtartam lejártát követő nap 18 óráig, felmondás esetén, pedig a felmondásban szereplő határnap 18 óráig elhelyezési igény nélkül ingóságaitól kiürített állapotban elhagyja, és a szükséges birtokbaadási eljárást a val előre egyeztetett időpontban lefolytatja. a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg kijelenti és tudomásul veszi, hogy birokvédelem kizárólag a határozott időtartam lejártát követő nap 18 óráig, felmondás esetén, pedig a felmondásban szereplő határnap 18 óráig illeti meg, ezt követően a birtokjoga megszűnik. 26. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést kötelesek közokiratba foglalni, amennyiben arra vonatkozóan külön írásbeli felhívást közöl vel. A közokiratba foglalás költségeit és egyenlő arányban közösen viselik. Szerződő Felek kijelentik és rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés annak aláírásával, közokiratba foglalás nélkül is érvényes és hatályos. 27. Amennyiben a birtokjoga megszűnik jogosult a Bérlemény zárait lecserélni, és azt önhatalmúlag birtokba venni. Amennyiben a nek val szemben tartozása van, úgy t tartozása és kamatai erejéig a nek a Bérlemény területén található vagyontárgyain zálogjog illeti. A mindaddig ameddig zálogjoga fennáll, megakadályozhatja záloggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. Ha a írásban megkifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét, a nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. 28. A szerződés megszűnik a részéről történő rendkívüli felmondással amennyiben hibájából a Bérlemény rendeltetésszerű használatra nem alkalmas. 29. Amennyiben a Bérleményt határidőben nem adja át nak, úgy a késedelembe esése napjától kezdődően a kiürítés napjáig köteles a Bérleti díjon felül további 10.000 Ft/nap összeget kötbér címén megfizetni részére. 30. a szerződésnek bármilyen okból történő megszűnése esetén elhelyezéséről saját költségén maga köteles gondoskodni, cserelakásra igényt nem tarthat. 31. A szerződés megszűnése esetén a tárgyhavi bérleti díj, a fennálló bérleti díj hátralék és a jelen szerződésben meghatározott t terhelő költségek egy összegben esedékessé válnak. Amennyiben a szerződés a szerződésszegő magatartásából kifolyólag szűnik meg jogosult a 20. pontban megfelelően eljárni. Amennyiben a bérleti jogviszony a határozott időtartam lejártával szűnik meg, úgy a kaució teljes összege visszajár, ha valamennyi fizetési kötelezettségét a részére teljesítette, ellenkező esetében jogosult a kaució összegéből tartozását, annak kamataival együtt levonásba helyezni. 32. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy egymáshoz intézett jognyilatkozataikat érvényesnek tekintik abban az esetben is, amennyiben azt telekommunikációs eszközön keresztül, azaz e-mail vagy fax útján kézbesítik egymás részére. A kölcsönösen megadott e-mail címek és egyéb elérhetőségek (postai cím, telefonszám, fax szám) változásáról a Felek egymást 3 napon belül írásban kötelesek értesíteni. Nem hivatkozhat hibás kézbesítésre az a fél, amelyik ezen adatszolgáltatási kötelezettségét elmulasztotta.
5 33. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Bérleményt állandó lakcímként vagy tartózkodási helyként bejelenteni kizárólag külön, írásbeli nyilatkozata alapján jogosult. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Bérleményt harmadik személy székhelyeként, telephelyeként, fióktelepeként, központi ügyintézés helyeként bejelenteni csak abban az esetben jogosult a nyilvántartást vezető szervezet előtt, amennyiben ehhez kifejezetten írásban hozzájárul. 34. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződés 5 oldalon, 34 pontban, két egymással tartalom és forma szerint megegyező eredeti példányban készült. Szerződő felek a jelen szerződést elolvasás és megértés után, mint akaratukkal és nyilatkozatukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kelt: Budapesten, 2012. január 11. napján Előttünk, mint tanúk előtt: 1) Név:.... Lakcím: Szig.szám: 2) Név:.... Lakcím: Szig.szám: Záradék Alulírott SEBŐK ÁGNES, mint a jelen nyilatkozat aláírásával egyidejűleg kijelentem, hogy a bérleti jogviszony megszűnésével egyidejűleg a Bérlemény vonatkozásában birtokjogom megszűnik, vagy a képviseletében eljárni jogosult személy jogosult velem szemben végrehajtási eljárást kezdeményezni a Bérlemény kiürítése iránt. Kijelentem, hogy lemondok a végrehajtási eljárás bármely okból való felfüggesztésének jogáról, amelyet részemre a vonatkozó jogszabály vagy egyéb törvény biztosít. Kijelentem, hogy a birtokvédelmi jogomról, melyet a vonatkozó jogszabály(ok) biztosít(anak) számomra, a szerződés megszűnésének esetére kifejezetten lemondok.