Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 29/2000. (05. 20.) sz. önkormányzati rendelete a lakáscélú munkáltatói támogatásról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. (1) bekezdése, a köztisztviselők jogállásáról szóló 1992. évi XXIII. tv. 4. -a a közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. tv. 2. -ában foglalt felhatalmazás alapján a 106/1988. (XII. 26.) MT rendeletben foglaltak figyelembevételével Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata a lakáscélú munkáltatói támogatásról az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya kiterjed a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata intézményeinél határozatlan időre kinevezett közalkalmazottakra és a polgármesteri hivatalnál határozatlan időre kinevezett köztisztviselőkre (továbbiakban együtt dolgozók). II. Fejezet A támogatás forrásai 2. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata az önkormányzat intézményei és a polgármesteri hivatal dolgozói részére lakásgondjaik megoldásának elősegítése érdekében lakáscélú munkáltatói alapot tart fenn. 3.. (1) A lakáscélú munkáltatói alap forrásai: a.) az önkormányzatnak e célra a tárgyévi költségvetésben biztosított előirányzata. b.) a lakáscélú munkáltatói támogatásban (továbbiakban támogatás) részesített dolgozók által visszafizetett törlesztések összege és az esetleges késedelmi kamat. c.) a támogatásban részesült dolgozó új munkáltatója által megtérített támogatás összege. (2) A lakáscélú munkáltatói alap kezelője Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának polgármestere.
III. Fejezet A támogatás odaítélésének feltételei 4. (1) Támogatásban részesíthető a dolgozó a következő feltételek együttes fennállása esetén ha: a.) az építeni, vásárolni, korszerűsíteni, cserélni kívánt lakás nagysága nem haladja meg a 106/1988. (XII. 26.) MT rendelet 1. (7) bekezdésében meghatározott méltányolható lakásigény mértékét, illetőleg a lakás építési költsége, illetve a vásárolni kívánt lakás ára nem haladja meg a Pénzügyminisztérium által évente meghatározott és közzétett összeget, b.) a támogatás felhasználásával épített, korszerűsített, vásárolt lakástulajdon megszerzésével saját lakáshelyzetét rendezi, c.) vállalja, hogy a támogatás összegét jelen rendeletben meghatározott célra fordítja, d.) hozzájárul, hogy az ingatlanra a támogatást nyújtó Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata javára - a támogatás visszafizetésének teljesítéséig - az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjog, ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre, e.) vállalja a támogatást folyósító pénzintézet által felszámított kezelési költség és a jelzálogjog bejegyzésével kapcsolatos költségek megfizetését, f.) vállalja a támogatást biztosító és jelen rendelet 1. számú mellékletét képező megállapodásban meghatározott feltételek teljesítését, g.) nincs korábban kapott, még vissza nem fizetett támogatásból fennálló tartozása, h.) a támogatási igény előterjesztésekor a rendelet hatálya alá tartozó szervezetnél legalább egy éves munkaviszonya van. (2) A támogatás kamatmentes. (3) A dolgozó korábbi munkahelyétől kapott, hasonló célú támogatás csak e rendeletben foglaltaknak megfelelő feltételekkel és mértékben vállalható át. IV. Fejezet
A támogatás mértéke 5. A támogatás felső határa: lakásépítés, vásárlás, csere esetén lakásbővítés, komfortfokozatot növelő korszerűsítés esetén 500.000,- Ft 300.000,- Ft A visszafizetés feltételei: 6. (1) A támogatás visszafizetésének időtartama: lakásépítés, vásárlás, csere esetén legfeljebb tíz év; lakásbővítés, komfortfokozatot növelő korszerűsítés esetén legfeljebb nyolc év. (2) Amennyiben a dolgozó nyugdíjazásának éve a (2) bekezdésben meghatározott futamidő lejártát megelőzi, a visszafizetés határideje a nyugdíjkorhatár elérésének éve. (3) A támogatást a kezelési költséggel együtt a pénzintézet által meghatározott részletekben kell visszafizetni. A havi törlesztés összege nem lehet kevesebb 3.000,- Ft-nál. A visszafizetés kezdő időpontja a pénzintézettel megkötött szerződésben rögzített időpont. Tilalmak 7. Az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a lakást csak az alap kezelőjének írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni. Az elidegenítési engedély akkor adható meg, ha: a.) a támogatásban részesített személy a lakás elidegenítésével egyidejűleg vállalja a támogatás még vissza nem fizetett részének egyösszegben történő visszafizetését, b.) vagy az elidegenítés olyan dolgozó javára történik, aki a támogatás átvállalására jogosult és a támogatás még vissza nem fizetett részének visszafizetését átvállalja, c.) vagy a támogatás felhasználásával épített, vásárolt, bővített, korszerűsített lakást úgy cseréli el, illetőleg adás-vételi szerződéssel vagy építés folytán tulajdonába kerülő újabb lakást oly módon szerez, hogy a jelzálogjog, valamint annak biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom a megszerzendő
lakásra átjegyezhető és ez a lakás is megfelel jelen rendelet 4. (1) bek. a.) pontjában foglaltaknak. Az elbírálás módja 8. (1) A támogatás iránti kérelmet erre a célra rendszeresített nyomtatványon a munkáltatói jogkör gyakorlójához, illetve a munkahelyi vezetőhöz kell benyújtani. A nyomtatvány a rendelet 2. sz. mellékletét képezi. A kérelemhez csatolni kell: - építés, bővítés esetén a jogerős építési engedélyt, - építési engedélyezéshez kötött komfortfokozatot növelő korszerűsítés esetén a korszerűsítést engedélyező első fokú határozatot, vagy a tervezői költségvetést vagy előszámlát, - vásárlás, csere esetén a tulajdonjogot keletkeztető előszerződést, szerződést. (2) A támogatás igénylője a kérelemben és mellékleteiben az általa közölt adatok valódiságáért felelősséggel tartozik. (3) Az igénylő a támogatási kérelem benyújtása és a támogatás folyósításának megkezdése közötti időszakban is köteles bejelenteni, ha körülményeiben olyan változások következtek be, melyek támogatásra való jogosultságát érintik. (4) A munkáltatói jogkör gyakorlója, illetve a munkahelyi vezető a támogatási kérelmet véleményezi és javaslattal látja el. A támogatás iránti kérelmet - ha a kérelmlező szakszervezeti tag - a szakszervezettel is véleményeztetni kell. Mindkét véleményt a támogatás iránti kérelemre fel kell vezetni. (5) Ha a támogatást kérő közalkalmazott, munkáltatója a szakszervezettel is véleményeztetett kérelmeket rangsorolva továbbítja a polgármesteri hivatal szakmai felügyeletet ellátó főosztály vezetőjéhez. (6) Ha a támogatást kérő köztisztviselő, munkahelyi vezetője a szakszervezettel is véleményeztetett kérelmeket rangsorolva a Jogi és Önkormányzati Főosztály Személyzeti Csoportjához továbbítja. 9. (1) A szakmai felügyeletet ellátó főosztály, illetve a személyzeti csoport vezetője által megbízott személy a véleményezett és jelen rendelet 8. (4), (5), (6) bekezdésében meghatározott módon rangsorolt kérelmeket megvizsgálja és összeállítja a támogatásra jogosultak jegyzékét, melyet jóváhagyásra a polgármester elé terjeszt.
(2) A kölcsönkérelmek teljesítéséről minden év június 15., illetve november 15. napjáig a polgármester dönt. (3) A polgármester a jegyző útján gondoskodik a döntésnek az érintettel történő közléséről, a megállapodás megkötéséről és az egyéb feladatok - a támogatást folyósító pénzintézet értesítése, a támogatás összegének átutalása, a támogatás nyilvántartásba vétele, a törlesztések ellenőrzése - ellátásáról. 10. A támogatási kérelmek elbírálása során az alábbi kielégítési sorrendet kell figyelembe venni: a.) önálló lakással még nem rendelkező igénylő, b.) a lakásigény mértéke alsó határát el nem érő lakással rendelkező igénylő, c.) bővítés, valamint komfortfokozatot növelő korszerűsítés. Támogatás visszavonása, kölcsönszerződés felmondása 11. (1) Vissza kell vonni a támogatást attól a dolgozótól: a.) aki a pénzintézettel a kölcsönszerződést a támogatás összegének a pénzintézethez történő átutalásától számított négy hónapon belül nem köti meg, b.) aki a támogatás iránti kérelemben valótlan adatot közölt, vagy valamely körülményt, tényt elhallgatott, c.) akinek munkaviszonya - e rendelet 12. (2) bekezdésében foglaltak kivételével - a pénzintézettel kötendő kölcsönszerződés aláírása előtt megszűnik. 12. (1) A pénzintézettel már megkötött kölcsönszerződést fel kell mondani, ha a dolgozó: a.) támogatási kérelmében valótlan adatot közölt, vagy valamely tényt, körülményt elhallgatott s ennek következtében jogtalanul jutott a támogatáshoz, b.) ha a pénzintézet által megállapított törlesztési kötelezettségének írásbeli felszólításra sem tesz eleget, c.) akinek munkaviszonya jelen (2) bekezdésében foglaltak kivételével szűnik meg,
d.) a támogatást nem a célnak megfelelően használja fel. (2) Nem kell felmondani a már megkötött kölcsönszerződést és a támogatás összegét az adós változatlan havi törlesztő részletekben fizetheti vissza, ha munkaviszonya: a.) rokkantsági, vagy korkedvezményes nyugdíjba helyezéssel, b.) átszervezés, c.) egészségügyi alkalmatlanság miatt szűnik meg, d.) illetve e rendelet hatálya alá tartozó szervhez áthelyezik. 13. (1) A szerződés felmondása idején még fennálló tartozás a pénzintézet által felszámított kezelési költséggel együtt, egyösszegben, azonnal esedékessé válik. (2) A szerződés felmondásával egyösszegben esedékessé vált tartozás késedelmes megfizetése esetén az adós a tartozás még fennálló összege után évi 20 %-os késedelmi kamatot köteles fizetni. 14. A támogatásban részesített dolgozó halála esetén örököse, túlélő házastársa, élettársa - írásbeli kérelmére - a tartozás még fennálló részét a kölcsönszerződésben meghatározott feltételekkel fizetheti vissza, feltéve, hogy a dolgozó halálának időpontjában vele együtt lakott. 15. (1) A támogatási megállapodást a polgármester mondja fel. Felmondásáról a kölcsönt folyósító pénzintézetet értesíti. (2) A támogatási megállapodás alapján folyósított kölcsön átvállalásával, a megállapodás esetleges módosításával, a jelzálogjog átjegyzésével kapcsolatos kérelmeket a polgármester bírálja el. V. Fejezet Értelmező rendelkezések 16. E rendelet alkalmazása szempontjából: a.) lakásvásárlás, lakásépítés: a dolgozó tulajdonába kerülő lakás vásárlása, illetőleg építése, beleértve az önálló lakást eredményező
emeletráépítést, tetőtérbeépítést, a lakás műszaki megosztását, vagyonközösség megszüntetése érdekében történő tulajdonrész vásárlást, szobaszám növekedését jelentő bővítést, toldaléképítést és nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakássá történő átalakítását, b.) lakáskorszerűsítés: a központi fűtő melegvíz szolgáltató berendezésnek az energia racionalizálása, illetőleg a levegő tisztaságvédelemmel összefüggő átalakítása, továbbá egyedi gáz, vagy elektromos fűtő vagy melegvíz szolgáltató berendezések felszerelése és a lakás komfortfokozatát növelő egyéb építési - közművesítés - szerelési munkák elvégzése, amennyiben az a lakás komfortfokozatát növeli. VI. Fejezet Záró rendelkezések 17. (1) E rendelet 2000. június 1-jén lép hatályba. Rendelkezéseit a 2000. január 1. után benyújtott lakáscélú munkáltatói támogatás iránti kérelmek elbírálása során kell alkalmazni. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidőben Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének - a lakáscélú munkáltatói támogatásról szóló - 1995. évi 22. sz. önkormányzati rendelete hatályát veszti. dr. Toller László polgármester dr. Papp Judit jegyző Záradék: Elfogadva a Közgyűlés: 2000. május 11-i ülésén Kihirdetve: 2000. május 20.
1. sz. melléklet MUNKÁLTATÓI LAKÁSÉPÍTÉS - VÁSÁRLÁS - KÖLCSÖNTÁMOGATÁSHOZ K É R E L E M 1.) Kérelmező neve:... szül.hely,idő:... lakcíme:... munkahelye:... munkaviszonyának kezdete jelenlegi munkahelyén év beosztása:... havikeresete(nettó):...ft egyébjövedelme:... 2.) Házastársa (élettársa) neve:... szül. hely, idő:... lakcíme:... munkahelye:... munkaviszonyának kezdete jelenlegi munkahelyén év beosztása:... havi keresete (nettó):...ft egyéb jövedelme:... Kért, illetve kapott-e munkahelyi kölcsönt:... ennek összege:...ft folyósítás kezdő időpontja:...
3.) Kérelmezővel közös háztartásban élő további személyek: NÉV Életkor Családi kapcsolata Havi jövedelme............................................................ 4.) A család egy főre eső (nettó) jövedelme: Ft 5.) Jelenlegi lakáskörülményei: a.) Milyen jogcímen lakik a lakásban:... (tulajdonos, családtag, szolgálati lakás, albérlet, főbérlet) b.) a lakás alapterülete:...m2 c.) komfortfokozata:... ( komfortnélküli, komfortos, félkomfortos, összkomfortos) 6.) Kijelentem, hogy házastársamnak (élettársamnak) együtt költöző családtagoknak ingatlanunk, lakásunk van - nincs. Ha van: lakóház, öröklakás, bérlakás, szolgálati lakás, egyéb ingatlan, részingatlan, építési telek, üdülőtelek, szántó, zártkert, egyéb. Kérem, hogy részemre az előzőekben ismertetett körülményeim, az alábbi indokaim, valamint a csatolt iratok alapján... város (község)...út...hsz....hrsz. alatt felvett ingatlanra történő felhasználás céljából - a tulajdonomba kerülő lakás - építéséhez, (családi ház, társasházi lakás) - vásárlásához, - önkormányzati bérlakás megvásárlásához, - önálló lakást eredményező - emeletráépítéshez, - tetőtérbeépítéshez - nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakássá történő átalakításához, - bővítéshez (mellyel a lakás legalább egy lakószobával bővül),
- lakás korszerűsítéséhez, közművesítéséhez,... Ft összegű munkáltatói támogatást biztosítani szíveskedjenek. 7.) Kérelem indokolása: 8.) Tudomásul veszem, hogy a kölcsönkérelemben és a mellékleteiben közölt adatokért Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése.../2000.... sz. önkormányzati rendelete 8. (2) bekezdésében foglaltak szerint felelősséggel tartozom, a kérelem benyújtása után a körülményeimben bekövetkezett változásokat köteles vagyok haladéktalanul bejelenteni. P é c s,...év... hó... nap... kérelmező
2. sz. melléklet Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Pécs, Széchenyi tér 1. Pf.: 58. 7601 M E G Á L L A P O D Á S mely létrejött egyrészről Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata... hivatala, intézménye, mint munkáltató, másrészről:... szül. hely, idő:... lakása:... (város, község, utca, házszám) támogatásra kijelölt dolgozó (továbbiakban: munkavállaló) között Pécs Megyei Jogú Város Közgyűlésének a Lakáscélú munkáltatói támogatásról szóló... /2000. (...) sz. Önkormányzati rendelete (továbbiakban Ör.) alapján az alábbiak szerint: 1.) A munkáltató fent nevezett munkavállaló részére... Ft, azaz:... forint összegű kamatmentes kölcsönt nyújt a... (város, község, utca, házszám)... hrsz. alatt felvett ingatlanra történő felhasználás céljából a tulajdonába kerülő, illetve lévő lakás a./ építéséhez (családi ház, családi ház újjáépítéséhez, tetőtérbeépítéshez, emeletráépítéshez), b./ vásárláshoz, c./ cseréhez, bővítéshez, d./ korszerűsítéshez, e./ korábbi munkáltatótól átvállaláshoz, Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata által az OTP Kereskedelmi Bank Rt. Baranya Megyei Igazgatóságánál (továbbiakban: OTP) vezetett Lakásépítési Alapból. A kölcsön összegét a Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Pénzügyi- Gazdasági Irodája az OTP Rt-n keresztül utalja át a munkavállaló javára. 2.) Munkavállaló vállalja, hogy a Munkáltató által nyújtott kölcsönt kamatmentesen, az OTP által megállapított havi részletekben... hó alatt a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Lakásépítési Alap számlájára - az OTP útján - visszafizeti. A kölcsön törlesztésének kezdő időpontja a kölcsönszerződés megkötését követő hónap 1. napja.
Munkavállaló tudomásul veszi, hogy késedelmes fizetés esetén köteles évi 20 %-os késedelmi kamatot fizetni. 3.) Munkavállaló vállalja, hogy a munkáltatói kölcsön teljes összegét kizárólag a megállapodás 1.) pontjában megjelölt célra használja fel. 4.) Munkavállaló tudomásul veszi, hogy a kölcsön összege után az OTP kezelési költséget számít fel. 5.) Munkavállaló feltétel nélkül beleegyezését adja ahhoz, hogy az 1.) pontban leírt ingatlanra a munkáltatói hitel visszafizetésének biztosítására a hitel teljes visszafizetéséig az elidegenítési, terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztessék. Az ezzel kapcsolatos költséget a munkavállaló viseli. 6.) A munkavállaló tudomásul veszi, hogy a munkáltatói támogatással létesülő, tulajdonában álló lakást csak a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata és a lebonyolító OTP fiók együttes előzetes hozzájárulásával idegenítheti el, vagy terhelheti meg a kölcsöntartozás fennállásának ideje alatt. 7.) Munkavállaló tudomásul veszi, hogy a munkáltatói támogatás egészének vagy egy részének a megállapodásban rögzített céltól eltérő felhasználása, illetve a megállapodás céljának lehetetlenülése esetén a munkáltató jogosult a megállapodást azonnalihatállyal felmondani. Azonnali hatályú felmondás esetén a kölcsöntartozás még meg nem fizetett összege egyösszegben esedékessé válik. 8.) Munkavállaló kötelezettséget vállal arra, hogy a munkáltatóval határozatlan időre létesített munkaviszonyának megszüntetését a kölcsönösszeg igénybevételétől számított... évig nem kezdeményezi. 9.) Munkavállaló a megállapodás aláírását követő egy hónapon belül tartozik a pénzügyi lebonyolításhoz szükséges adatokat, iratokat, valamint a megállapodás egy példányát az OTP fiók rendelkezésére bocsátani. 10.) Munkavállaló köteles a megállapodásban vállalt fenti kötelezettségei teljesítését érintő körülményeket munkáltatónak haladéktalanul bejelenteni. 11.) Munkavállaló tudomásul veszi, hogy a munkáltató a kölcsön ki nem egyenlített részének megfizetését jogosult egyösszegben azonnali hatállyal visszakövetelni a következő esetekben: a./ a megállapodásnak az Ör. 12. -ában foglalt felbontása esetén; b./ ha a munkavállaló munkaviszonyát a 8.) pontban vállalt kötelezettsége ellenére szünteti meg, c./ ha a munkavállaló munkaviszonya fegyelmi elbocsátással szűnik meg.
d./ a munkáltatói támogatással létesülő lakás 6.) pontban meghatározott korlátozás ellenére történő elidegenítése, vagy megterhelése esetén. 12.) Megállapodó felek rögzítik, hogy igénybevevő munkaviszonyának a munkáltató részéről történő felmondása esetén a kölcsön hátralévő része változatlan feltételek mellett törleszthető. Rögzítik továbbá, hogy igénybevevő elhalálozása esetén örököse, túlélő házastársa a kölcsön hátralévő részét változatlan feltételek mellett törlesztheti. Amennyiben az igénybevevő vagy fent jelzett személy visszafizetési kötelezettségét neki felróható okból határidőre nem teljesíti, a munkáltató jogosult a még ki nem egyenlített kölcsönösszeget azonnali hatállyal egyösszegben visszakövetelni. 13.) Munkavállaló házastársa (élettársa)... név, szül. hely, idő:... munkahelye:...beosztása:... lakása:... kijelenti, hogy a munkavállaló vállalt kötelezettségeiért a munkáltatóval szemben személyes adósi minőségben - a fentiek szerint - egyetemlegesen kötelezettséget vállal. 14.) Felek egyetértően rögzítik, hogy a megállapodásban nem szabályozott rendelkezésekre a Ptk. rendelkezései irányadók. 15.) Felek jelen megállapodást elolvasták, a benne foglaltakat megértették és mint akaratukkal mindenben egyezőt, tanúk előtt aláírták. P é c s, 2000.... hó... nap Előttünk, mint tanúk előtt: 1.)... név... lakcím 2.)... név... lakcím...... munkáltató szerv vezetője... igénylő... lakcíme...... igénylő házastársa, élettársa... lakcíme