A rendelet hatálya. Visszatérítendő támogatás. (1) Az Önkormányzat kamatmentes, visszatérítendő támogatást nyújthat:

Átírás

1 Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2016. (IX. 22.) önkormányzati rendelete a közalkalmazottak visszatérítendő lakáscélú támogatásáról Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 143. (4) bekezdés valamint az államháztartásról szóló évi CXCV. törvény 23. -ban kapott felhatalmazás alapján Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának az Önkormányzat intézményeiben foglalkoztatottak lakásépítésének és vásárlásának támogatására vonatkozó szabályokat az alábbiak szerint állapítja meg: A rendelet hatálya 1. E rendelet hatálya kiterjed Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata intézményeiben foglalkoztatott közalkalmazottakra. Visszatérítendő támogatás 2. (1) Az Önkormányzat kamatmentes, visszatérítendő támogatást nyújthat: a) lakásépítéshez, b) lakásvásárláshoz, c) lakáscseréhez, d) lakásfelújításhoz, (2) Nem nyújtható támogatás: a) telekvásárláshoz, b) garázsépítéshez, c) hétvégi ház (nyaraló) építéshez, d) második lakásépítéshez, újjáépítéshez, vásárláshoz, cseréhez, felújításhoz, e) annak, aki építési engedély köteles munka elvégzése esetén jogerős építési engedéllyel nem rendelkezik. (3) A támogatás legmagasabb összege Ft, kivéve: a. tetőtér beépítés, szobaszaporulattal járó bővítés, ezen esetekben a támogatás legmagasabb összege Ft, b. felújítás, ezen esetben a támogatás legmagasabb összege Ft, (4) A támogatás összegét úgy kell megállapítani, hogy az arányban legyen a közalkalmazott által vállalt építési, vásárlási terhekkel és igazodjon a közalkalmazott szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaihoz. (5) A támogatás csak egyféle címen igényelhető. 1 / 6

2 3. (1) Támogatásban az a közalkalmazott részesíthető, akinek közalkalmazotti jogviszonya határozatlan idejű és legalább 18 hónapja fennáll, és a szerződésben rögzített kötelezettségeket vállalja. A 18 hónapba a határozott idejű közalkalmazotti jogviszony időtartamát is be kell számítani. (2) Támogatásban nem részesíthető azon közalkalmazott: - aki, illetve akinek együttköltöző családtagjai Ft-ot meghaladó értékű üdülőingatlannal rendelkezik (rendelkeznek), - aki a lakás, családi ház építésénél már megkapta a használatbavételi engedélyt, - aki a lakás, családi ház vásárlása esetén a vételárat teljes egészében kifizette, - az előző ingatlan eladási ára nagyobb volt, mint a vásárolni (építeni) szándékozott lakás (ingatlan) értéke, - bérlakás, szolgálati lakás felújításához történik az igénylés, - ha a kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül fegyelmi büntetésben részesült az igénylő. A támogatás igénylésének, elbírálásának és folyósításának rendje 4. (1) A támogatás odaítélésénél figyelembe kell venni a közalkalmazott: a) lakáskörülményeit, b) lakásigényének mértékét, c) jövedelmi, vagyoni helyzetét, d) szociális körülményeit. (2) A támogatás odaítélésénél előnyben kell részesíteni azt a közalkalmazottat, aki: a) először épít, vagy vásárol lakást, b) a maximálisan igénybe vehető bankkölcsönt igénybe veszi, c) gyermekét (gyermekeit) egyedül neveli, d) kettő vagy ennél több gyermeket nevel, e) alacsony egy főre jutó jövedelemmel rendelkezik. 5. (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelem Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Polgármesterének címezve, a rendelet mellékletét képező adatlapon nyújtható be. (2) A kérelemhez csatolni kell: a) a rendelet mellékletét képező adatlapot kitöltve, b) az igény előterjesztésének részletes indokolását és a jelenlegi élet- és lakáskörülmények bemutatását, c) a kérelmező és házastársa (élettársa) nettó 1 éves jövedelmére vonatkozó, munkáltatók által kiállított jövedelemigazolást, vállalkozó esetén az adóbevallás másolatát, d) építési engedély másolatát, 2 / 6

3 e) olyan tervdokumentációt, amelyből az építeni kívánt lakás adatai megállapíthatók, f) felújítás esetén a tervezett munkák tételes költségvetését, g) lakásvásárlásnál adásvételi szerződést, előszerződést, h) lakáscsere esetén a csereszerződést, előszerződést, i) amennyiben a közalkalmazott eladja lakását, és új lakást épít, úgy az eladott lakás adásvételi szerződését, előszerződését, j) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, k) meglévő hitelszerződés hitelesített másolatát, l) a közalkalmazott munkáltatójának támogató véleményét. (3) A támogatás mértékéről és egyéb feltételeiről a polgármester dönt minden hónap utolsó hetében. (4) Az Önkormányzat a támogatásban részesült közalkalmazottal a támogatás tényéről, mértékéről, a támogatás visszafizetésének időtartamáról, a visszafizetés biztosításának feltételeiről, biztosítékairól a döntést követő 15 napon belül szerződést köt. (5) A támogatást a szerződés megkötését követő 6 hónapon belül igénybe kell venni, ellenkező esetben a támogatás odaítéléséről szóló döntés visszavonásra kerül. (6) A közalkalmazott a kamatmentes támogatást havi részletekben, legfeljebb 10 év alatt köteles visszafizetni. (7) A támogatás törlesztése havonta, minden hónap 10. napján történik. (8) A támogatás törlesztését építkezés esetén az építkezéshez felvett bankkölcsön törlesztésének megkezdésével egyidejűleg, felújítás esetén a támogatás felvételét követő 6. hónap után, lakásvásárlás, csere esetén a támogatás felvételét követő hónap után kell megkezdeni. (9) A támogatási összeg késedelmes visszafizetése esetén a közalkalmazott a Ptk. 6:48. (1) bekezdésében foglalt mértékű kamatot köteles megfizetni. (10) A felvett támogatás és járulékai összegének erejéig a közalkalmazott tulajdonában levő, tulajdonába kerülő ingatlanra az Önkormányzat javára tartozás visszafizetését biztosító jelzálog és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. (11) A lakás a tartozás fennállásának ideje alatt nem idegeníthető el, megterhelni is csak a támogatást nyújtó Önkormányzat nevében eljáró polgármester hozzájárulásával lehet. (12) Önkormányzati tulajdonú lakások cseréje esetén az OTP Bank Nyrt-nél megkötésre kerülő szerződéskötéskor a kedvezményezetten kívül, a szerződést két kezesnek is alá kell írnia. (13) A támogatás folyósítása az OTP Bank Nyrt.-nél vezetett számú számláról történik. A visszafizetés törlesztő összegének mértékét az OTP Bank Nyrt. határozza meg, a kifizetéseket az OTP Bank Nyrt. eszközli és ellenőrzi a szerződésben foglaltak maradéktalan betartását. A jelzálog bejegyzését az Önkormányzat végzi. (14) Lakásvásárlás esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. közvetlenül az eladó részére folyósítja. 3 / 6

4 (15) Lakáscsere esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. nem a támogatás kedvezményezettjének, hanem közvetlenül a cserélő félnek folyósítja. (16) Lakásfelújítás esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. közvetlenül a kedvezményezettnek folyósítja. (17) Az OTP Bank Nyrt. által felszámított kezelési költség a támogatásban részesült közalkalmazottat terheli. A felmondás esetei 6. (1) A Ptk. 6:48 (1) bekezdése szerint megállapított kamattal növelt teljes hátralékos összeg egyösszegű azonnali visszafizetése válik esedékessé, ha a közalkalmazott közalkalmazotti jogviszonya: a) közös megegyezéssel, b) lemondással, c) felmentéssel, abban az esetben, ha arra alkalmatlanság miatt kerül sor, d) elbocsátással e) megszűnik. (2) A Ptk. 6:48 (1) bekezdése szerint megállapított kamattal növelt teljes hátralékos összeg egyösszegű azonnali visszafizetése válik esedékessé, ha a közalkalmazott a lakásfelújításhoz folyósított támogatást részben vagy egészben rendeltetéstől eltérő módon használta fel. (3) A polgármester a közalkalmazott kérelmére egyedi elbírálás alapján eltekinthet az egy összegben történő visszafizetéstől, s részletfizetést engedélyezhet. (4) Ha a támogatásban részesített közalkalmazott munkaviszonya a munkáltató részéről történt felmentéssel- kivéve az (1) c./ pontjában meghatározott esetet-, nyugdíjazás miatt szűnik meg a támogatás ki nem egyenlített összegének törlesztése változatlan feltételekkel történik. (5) Ha a támogatásban részesített közalkalmazott munkaviszonya a közalkalmazott halála folytán szűnik meg, az örökös a támogatás ki nem egyenlített összegét változatlan feltételek mellett törlesztheti. (6) Házassági vagyonközösség megszüntetése esetén kérelem alapján -, a polgármester dönt arról, hogy a lakásban maradó támogatásban nem részesült, közalkalmazotti jogviszonyban nem álló házastárs a fennmaradó támogatás összegét milyen feltételekkel fizeti meg. Vegyes, értelmező rendelkezések 7. (1) E rendelet alkalmazása szempontjából lakásépítésnek minősül: a) új lakás építése, b) lakás újjáépítése, c) tetőtér beépítés, 4 / 6

5 d) szobaszaporulattal járó bővítés, e) emeletráépítés. (2) E rendelet alkalmazása szempontjából lakásvásárlásnak minősül: a) új lakás megvásárlása, b) önkormányzati tulajdonban lévő lakás megvásárlása. (3) E rendelet alkalmazása szempontjából lakáscserének minősül: a) a közalkalmazott tulajdonában lévő lakás cseréje, b) a közalkalmazott használatában lévő önkormányzati tulajdonú lakás cseréje. (4) E rendelet alkalmazása szempontjából lakásfelújításnak minősül: a) korszerűsítés (fürdőszoba, központi fűtés kialakítása, a lakás belső alaprajzi elrendezésének megváltoztatása), b) közművesítés (víz, gáz, csatorna bevezetése esetén a belső átalakítási munkák elvégzése), c) lakóépület felújítás (tetőfelújítás, külső homlokzatok felújítása, víz, gáz, csatorna, villany, központi fűtést ellátó vezetékek cseréje, nyílászárók cseréje, fürdőszoba berendezések cseréje). (5) E rendelet alkalmazása szempontjából második lakásépítésnek, vásárlásnak, cserének, felújításnak minősül az, ha a közalkalmazott a korábban tulajdonában álló lakása tulajdonjogát, bérletében álló lakása bérleti jogát változatlanul fenntartja. (6) E rendelet alkalmazása szempontjából nem minősül második lakásépítésének, vásárlásának, cseréjének, felújításának az, ha a közalkalmazott tulajdonában álló lakás haszonélvezeti joggal terhelt, illetve, ha a lakás, öröklés útján került a közalkalmazott tulajdonába és már az öröklés megnyíltakor bérleti joggal volt terhelt, feltéve mindkét esetben, hogy e körülmény miatt részére, illetve családja részére a lakhatás nem biztosított. 8. E rendelet szeptember 23. napján lép hatályba. Budapest, szeptember 22. Dr. Rúzsa Ágnes s.k. jegyző Riz Levente s.k. polgármester A rendelet kihirdetve: szeptember 22. napján. Dr. Rúzsa Ágnes s.k. jegyző 5 / 6

6 1. Melléklet ADATLAP támogatás igényléséhez Igénylő neve:... Lakáscíme: Születési helye, éve: Anyja neve:. Munkahelye:... Az önkormányzat intézményében eltöltött közalkalmazotti jogviszonyának időtartama: Igényelt támogatás összege: Támogatás felhasználás jogcíme:. Szociális körülmények: - igénylő havi nettó átlagkeresete:. - házastárs (élettárs) havi nettó átlagkeresete: - gyermekek száma:.. - gyermekeken kívül eltartottak száma: - egy főre jutó nettó átlagkereset:. Lakáskörülmények (szobák száma, a lakás komfortja): Az ott lakás jogcíme:.. Házastárs (élettárs) munkahelye:.. Van-e egyéb kölcsöne (összeg, a felvétel időpontja, futamidő megjelölése):. Házastárs (élettárs) munkáltatói kölcsöne:. Mennyi elő takarékossággal rendelkezik:. Milyen összegű bankkölcsönt vesz fel:.. Budapest,. a támogatást igénylő aláírása 6 / 6