GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK 1. ÁLTALÁNOS ÉS A RENDSZER MŰKÖDÉSÉVEL KAPCSOLATOS KÉRDÉSEK 1.1 Mi a FREN-ingatlanfinanszírozási rendszer? Mi a célja, küldetése? A Future Real Estate Network egy olyan ingatlanrendszer, amely eddig sehol el nem érhető rugalmas megoldást ad szinte minden ingatlanproblémára, legyen az vásárlás, vagy a meglévő ingatlanon teherként megjelenő hitel kiváltása. Mindezt úgy, hogy újabb hitelt nem kell felvenni. Az eddig ismert megoldásokkal szemben a FREN ingatlanrendszere valódi megoldást ad az ingatlanproblémák VÉGLEGES megoldásához, kockázatok, kötelezettségek és korlátok nélkül! 1.2 Milyen szolgáltatást kínál? A Future Real Estate Network Ltd. nem pénzügyi vállalkozás, nem végez hitelezést, és egyéb pénzügyi szolgáltatásokat sem kínál, hanem pont ellenkezőleg: arra jött létre, hogy meg tudj szabadulni a költséges hitelektől, és felépüljön egy hosszú távú biztonságot garantáló fizetőképességed. Mindez azt jelenti, hogy segít tagjainak saját ingatlanhoz jutni vagy az ingatlanon bejegyzett hitelt kiváltani, bérleti konstrukcióval történő tulajdonrész eladással. Ez a FREN rendszer lényege! 1.3 Milyen módon lehet kiváltani a hitelt? Mennyi a kamat, a futamidő, és milyen igazolásokat kell bemutatni? A hitelkiváltás, mint fogalom véleményünk szerint csak akkor használható, ha az ügyfél megszabadul a hitelétől, újabb hitellel csak csöbörből vödörbe jutna, az nem megoldás! Ezért nincs is kamat és futamidő, valamint igazolásokat sem kell benyújtani. A Future Real Estate Network Ingatlanrendszere nem is kínál semmilyen hitelt vagy pénzügyi konstrukciót. A rendszer egy több megoldás összefésülésével megszületett egyedi lehetőség, amely közös tulajdonlással oldja meg az ügyfél ingatlanproblémáját, miközben erős fizetőképességet épít számára. 1.4 Hogyan lehetséges, hogy önerő nélkül el lehet indulni és abból 10 millió forint lesz? Nem csak 10 millió lehet, hanem annyi, amennyiből meg tudja az ügyfél oldani az ingatlanproblémáját. A lényege egy hatástöbbszöröző ügymenet, és egy hatékony bevételvisszaforgatási rendszer. 1.5 Mennyi idő alatt lesz meg a szerződéses összeg? Ezt a rendszer működése, és az ügyfélszám határozza meg. Ezt tudja a tag segíteni azzal, ha továbbajánlja a rendszer használatát barátainak, ismerőseinek. Így több dologtól függ a szükséges idő: mekkora a szerződéses összeg, mennyi ajánlottja van a tagnak. 1.6 Hogyan és mennyit kell adózni a megkeresett pénzből? 1
A kérdésre törvényesen csak könyvelő vagy adótanácsadó adhat a tagnak a saját paraméterei alapján választ, mi csupán azt tudjuk elmondani, hogy mit kérdezzen meg: 1. Ha kedvezményt kap valamiből, akkor az után hogyan kell adózni? 2. Angol cégtől kapott jutalék hogyan adózik az Ön helyzetében? 1.7 Ha az árfolyam ingadozik, változik a szerződéses összeg? Nem, a szerződéses összeg a szerződés élesítésével rögzítve van. A szerződéses összeg viszont nem csak forintban határozható meg. Ha deviza alapú hitelt akar a tag kiváltani, akkor érdemes abban a devizában meghatározni a szerződéses összeget, amelyben a hitele is nyilván van tartva. Devizahitelnél meg kell tudnia, hogy devizában ki lehet-e fizetni a tartozást, mert ha csak Ft-ban lehetséges, akkor Ft-ban kell meghatározni a szerződéses összeget is. 1.8 Milyen pénznemben lehet meghatározni a szerződéses összeget? Induláskor GBP, HUF, EUR, CHF választható. Minden ország devizája, ahol a tevékenységünket elkezdjük, meg fog jelenni választható devizaként. 1.9 Az ügyvédi költség, illeték, átírási költség kit terhel és miből lesz kifizetve? A kérdésben szereplő költségek a magyarországi leányvállalat költségei, az ügyfelet csupán az illeték terheli, valamint saját költségén készíttethet külső értékbecslést a központilag készített értékbecslés ellenőrzésére, valamint bevonhat saját ügyvédet is, szintén saját költségre. 1.10 Az utalvány átruházható másra? Igen, a teljes fiók átruházásával együtt, melynek feltételeit az Általános Felhasználói Feltételek c. dokumentum részletesen tartalmazza. 1.11 Adózni csak a felvett összeg után kell? Ingatlan utalvány után is kell adózni? Amikor a pontértékeit a tag felhasználja, az számára adóköteles jövedelmet jelent. 1.12 Mi történik abban az esetben, ha sokkal több tartozás van az ingatlanra terhelve, mint amennyi az ingatlan értéke? Ebben az esetben a tartozás összegét kell figyelembe venni a szerződéses összeg meghatározásánál. A tag fizetőképessége erre a szerződéses összegre alakul ki. A magyarországi leányvállalat 100%-ban lesz tulajdonosa az ingatlannak, a tagnak pedig teljes körű használati joga lesz az ingatlanra. 1.13 Ha valaki él az árfolyamrögzítés lehetőségével, okoz-e valamilyen problémát a FREN részéről a hitelkiváltás? Meg kell nézni, hogy a bankkal kötött szerződésnek van-e olyan pontja, amely megakadályozza az egy összegben történő hitelkiváltást. A FREN szerződését nem befolyásolja, de a bankkal kötött szerződését érintheti. 1.14 Mikor veszi fel a kapcsolatot a cég a hitelt nyújtó cégekkel vagy az adóhivatallal? 2
A folyamat harmadik lépcsőjében fel kell venni a kapcsolatot a magyarországi leányvállalattal, a szerződések aláírását követően. 1.15 Mikor történik a jelzálog levétele az ingatlanról? Amikor a magyarországi leányvállalat a bank felé kifizeti az ügyfél tartozását, a jelzálogjog törlésre kerül a tulajdoni lapon és a leányvállalat tulajdoni hányadát bejegyzik. Ha a kiváltott hitel összege nagyobb, mint az ingatlan értéke, akkor 100%-os tulajdonban a magyarországi leányvállalat kerül bejegyzésre. Az együttműködés során a cég osztatlan közös tulajdonba kerül az ügyféllel. Mivel az ügyfél használja a cég tulajdonrészét, ezért fix használati díjat kell fizetnie, mely a szerződéses összegének 420-ad része. 1.16 Az ingatlan korszerűsítésébe, felújításába mi tartozik bele? Minden olyan felújítás, korszerűsítés, amely növeli az ingatlan értékét és megóvja annak állagát. Finanszírozható minden olyan berendezés, amely az ingatlan szerves részévé válik, például egy sarokkád igen, egy sarokülő garnitúra nem. 1.17 Hitelkiváltásnál számít az, hogy saját tulajdonú-e az ingatlan? Nem, de az ingatlan tulajdonosának minden tulajdonosnak részt kell vennie a szerződésben. 1.18 Az utalvány ajándékozható/ örökölhető/ átruházható? Igen, az Általános Felhasználás Feltételek tartalmazza ezen feltételeket. 1.19 Milyen maximális összegű tartozást tud rendezni a cég regisztrált tagonként? A szerződéses összegnek nincs felső határa. 1.20 Személyi hitel, hitelkártya, más egyéb vásárlói kártya kiváltható-e ezzel a rendszerrel? Nem, csak az ingatlanra bejegyzett terhek válthatóak ki a rendszerrel. 2. A FELHASZNÁLÁSI KÖRRE VONATKOZÓ KÉRDÉSEK 2.1 Használt ingatlan is vásárolható-e a FREN-ingatlanfinanszírozási rendszer segítségével vagy csak új ingatlan megvételére lehet igénybe venni? Használt és új ingatlan vásárlására egyaránt felhasználható, sőt építkezésre és felújításra is alkalmazható. 2.2 Új ház építése telekvásárlással együtt is lehetséges? Igen, telekvásárlás is lehetséges. Építkezésnél a munkálatokat a céggel leszerződött kivitelezők végzik majd el. A szerződéses összeget úgy kell meghatározni, hogy tartalmazza a telek árát és a várható építési költségvetést. 3
2.3 Üzlethelységet vagy mobilházat is lehet venni? Üzlethelyiséget igen, de mobilházat nem, mivel annak nincs a földhivatal által bejegyzett helyrajzi száma, így az osztatlan közös tulajdon sem vezethető fel a tulajdoni lapra. 2.4 Ingatlan bővítésére is felhasználható a rendszer? Igen, bővítésre és korszerűsítésre is. 2.5 Az ügyfél határozhatja meg, hol és milyen ingatlant vásárol? Igen. 2.6 Jelzáloghitel kiváltása esetén is osztatlan közös lesz a tulajdon a magyarországi leányvállalattal? Igen. 2.7 A kivitelező cégek át lesznek-e világítva annak érdekében, hogy jó minőségű munkát végezzenek, illetve megbízhatóak legyenek? A magyarországi leányvállalat érdeke is, hogy kizárólag megfelelő referenciákkal rendelkező cégekkel kössön szerződést. 3. A bináris struktúra működésére vonatkozó kérdések 3.1 Hogyan lehetséges, hogy akkor is fizet a rendszer, ha nem hozok be újabb ügyfeleket? A rendszer két bináris struktúrába rendezi a becsatlakozó ügyfeleket, méghozzá automatikusan, egy előre rögzített szisztéma alapján. Így e két struktúra mindenképpen töltődik, akkor is, ha a tag nem ajánlja tovább. Ezzel lényegében egy közös profitvisszaosztást valósít meg, amely minden egyes ügyfélnek bevételt biztosít. Így lehetséges az, hogy a tagok ajánlás nélkül is pénzt keresnek a rendszerben. 3.2 Mennyit lehet keresni egy hónapban? Erre a kérdésre nem adható pontos válasz, csak nagyságrendek. Ha nem ajánlja valaki tovább ezt a lehetőséget, akkor csak a bináris jutalékot fogja kapni, amely a rendszer bevételeinek 5%-át osztja szét a tagok között egyforma mértékben. Ha tovább is ajánlja, akkor a bevételek 10%-30% közötti részesedést kap a saját ajánlottjai és a rajtuk keresztül bekerült ügyfelek forgalmai után, jutalékkülönbözeti rendszerben. Csak e két jövedelemtípusból kiemelkedő jövedelem érhető el, az ajánlások után megkapható jövedelmeknek nincsen felső határa. 3.3 Mit jelent, hogy valós időben van az elszámolás és mi ennek a jelentősége? A valós idejű elszámolás azt jelenti, hogy nincsenek zárási időpontok a rendszerben, azaz nem kell heti vagy havi záráshoz igazodni a tevékenységgel. Ez azt is biztosítja, hogy folyamatosan lehet követni, hogy hol jár a rendszer, mennyi jutaléka van a tagnak, hiszen minden bevétel után a jóváírások a beérkezés után a helyükre kerülnek. 4
3.4 Hogyan lehet hozzájutni a szerződéses összeghez? A szerződéses összeget nem a tag kapja meg, hanem az ingatlan eladója, vagy hitelkiváltásnál a bank, illetve a terhelés jogosultja. Felújítás és építkezés esetén pedig a kivitelező. 3.5 Hány ember kell egy tagnak, hogy meglegyen a szerződéses összeg? Egyetlen egy sem, ha a kérdés arra vonatkozik, hogy egy tagnak hány embert kell az ajánlásaival csatlakoztatni. A lépcsők közötti továbblépés pedig nem létszámhoz, hanem forgalomhoz kötődik. 3.6 A pont mit jelent ebben a rendszerben? Mitől függ, melyik egység hány pontos? Az elszámolási rendszer pontokkal számol, amelynek az alapja angol font (GBP), mértéke pedig 100 GBP = 1 Pont. Így a tag szerződéses értéke úgy számítandó, hogy a saját erő átszámítva angol fontra, majd ez osztva 100-al. 3.7 Miért szűnik meg a START utalvány, ha átkerül a tag az ingatlanstruktúrába? Azért, mert elkölti másik utalvány vásárlására a START utalvány értékét. 3.8 A tervek szerint milyen ütemben fognak becsatlakozni új országok? Attól függ, hogy melyik országban felelnek meg a feltételeknek. 3.9 A bináris struktúra nemzetközi szinten fog töltődni? Válasz: Igen. 3.10 Mit jelent a bináris rendszer, pontosan hogyan épül fel? Automatikus, hiány nélküli, időrendi töltődés. Mindenkihez közvetlenül két egység tartozik. Minden szinten kétszer annyi egység található, mint az előző szinten. 3.11 Mit jelent az ültetési szisztéma? Egy kiegyensúlyozási elv alapján, időrendi sorrendben, és hiánymentesen töltődik a rendszer. 3.12 Ha a tag egy projektet végigvisz, kiveszik-e a struktúrából, vagy utána indíthat egy másikat is? Sem a bináris fából, sem az ajánlói struktúrából nem vesz ki a rendszer, mert az utána lévő egységek folyamatosan jutalékot termelnek. Amikor a tag már a folyamat harmadik lépcsőjében van, el tud indítani egy újabb szerződést. 3.13 A 10 millió Ft példánál az 50 000 Ft összegű 0,5%-os önrész gyakorlatilag teljesen összegyűlik a jutalékokból a 10 szint mélységből? Igen, ez így van. 3.14 Ha a tag átkerül a második lépcsőbe, akkor a másik bináris sor végére kerül? 5
Amikor átkerül valaki a második lépcsőbe, akkor az ingatlan struktúrában foglal helyet az éppen üres pozícióban, mert ugyanúgy időrendileg, hiány nélkül töltődik. 3.15 Milyen módon lehet gyorsítani az egyes lépcsőkből történő feljebb jutást? Ha minél több embernek tovább ajánlja a tag a rendszert, gyorsabban töltődik a bináris fa, mely segíti őt abban, hogy a megfelelő forgalmak hamarabb képződjenek. 3.16 A szerződéses összegnek tartalmaznia kell-e az önrészt is? Például, ha 10 millió Ft az ingatlan ára, akkor 8 millió Ft lesz a szerződéses összeg, figyelembe véve a 20%-os önerőt? A szerződéses összegnek tartalmaznia kell az önrészt is. A példában nem 8 millió Ft a szerződéses összeg, hanem 10 millió Ft, mert erre az összegre kell, hogy kialakuljon a fizetőképesség. 4. A cég működésével, a rendszer működtetésével kapcsolatos kérdések 4.1 Miért nem fizeti ki a rendszer a teljes jutalékot? Azért, mert a fő cél a fizetőképesség biztosítása olyan méretben, amely képes kifizetni a tag ingatlanproblémájának megoldását. Nem tudhatjuk, hogy ki milyen fegyelmezett a pénzügyeit illetően, így a rendszernek kell fegyelmezettnek lenni, hogy a közösen kitűzött célt mindenképpen el tudjuk érni. 4.2 Honnan a tőke? Több külső forrással rendelkezik a cég: használati díjak, biztosítás közvetítői jutalékok, befektetői csoportok. 4.3 Mi a biztosíték arra, hogy a teljes kifizetés után az ügyfél lesz a 100%-os tulajdonos? A tulajdoni hányadok vásárlását ügyvédi szerződésben rögzítve szabályozzuk. 4.4 Utalványt csak átutalással lehet vásárolni? Lehet bankkártyával is fizetni? A rendszerben csak átutalással, vagy a cég bankszámlájára történő befizetéssel lehetséges az utalvány vásárlása. 4.5 A használati díjon felül milyen egyéb összegeket kell még havonta fizetnie az ügyfélnek, amikor már beköltözött az ingatlanba? Minden olyan költséget, amely az ingatlan használatával függ össze, például a biztosítást, közüzemi számlákat. 4.6 A későbbiekben csatlakozó országok is a magyarországi bináris rendszerbe kerülnek? Igen, mindegyik ország ebbe az egy bináris rendszerbe kerül. 4.7 Részt vehetnek-e a programban azok a személyek, akiknek végrehajtás alatt lévő ingatlana van és ennél fogva BAR listások? Igen. 4.8 Nyilvánosságra kerül a cég mögött álló befektetői csoport neve? 6
Amennyiben a befektető hozzájárulását adja, akkor igen. 4.9 Milyen címen fizeti be a tag a pénzt? Milyen számlát kap a befizetéséről? Utalványt vásárol, melynek ellenértékét 8 napon belül kell kiegyenlítenie. A webirodában történt utalvány rendelésekor egy bekérő számlát állít ki a cég, melyen szerepel az azonosító szám piros színnel. Ezt átutalásnál vagy a befizetésnél a közlemény rovatba fel kell tüntetni. Amikor a céghez beérkezik a befizetett összeg, akkor a tag végleges számlát fog kapni a webirodájában, melyet le tud tölteni és ki tud nyomtatni magának. 4.10 Mikor lesz elérhető az adásvételi szerződés szövege/tervezete? Egyéni szerződéskötésre kerül majd sor, így mintaszerződés nem kerül fel a weboldalra. 4.11 Van-e határidő arra vonatkozólag, hogy a fennmaradó 80%-ot mikorra kell kifizetni? A szerződés futamideje 420 hónap, de a leányvállalat tulajdonrészének kivásárlása nem kötelező. 4.12 A befektetői körnek mennyire lesz lehetősége vagy jogosultsága ahhoz, hogy valamilyen arányban tulajdonosai legyenek ennek a vállalkozásnak? A Future Real Estate Network Ltd. egyszemélyes tulajdonban van és marad is. 4.13 Regisztrálás után van-e lehetőség a rendszerből való kilépésre, és amennyiben igen, hogyan lehetséges ez? A kilépési szándékot a weboldal Kapcsolat menüpontjában kell jelezni a Supportnak. Nyolc munkanapon belül a cég köteles a tag adatainak törlésére és a felhasználói fiókját az anyacég veszi át. 4.14 Befektetői csoportokkal közösen vásárolunk lakást? Mi történik, ha a befektetők kivonják a pénzüket? A befektetők a FREN Ltd.-vel kötöttek szerződést, hozam ellenében biztosították a tőkét. A tag az ingatlant közösen a FREN Magyarországi leányvállalatával vásárolja meg, nem a befektetőkkel. Ugyanakkor a rendszer képez egy olyan garancia alapot, melyből a FREN Ltd. ki fogja tudni fizetni a befektetőket, amennyiben azok ki szeretnék vonni a tőkéjüket. 4.15 Ha valaki regisztrál és nem ért egyet a szerződéssel ki tud-e bármikor szállni? Igen, melynek feltételeit a céggel kötött szerződés tartalmazza. 7