V I K T Ó R I A TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT. Mottó: Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk RENDSZERGAZDA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR) 1082 Bp., Corvin köz 4. II/4. VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. M E G R E N D E L É S I I N F O R M Á C I Ó K 1. A Tűzvédelmi Szabályzat készítésére a honlapunkon feltett szerződés tartalma szerint az alábbiak szerint vállalkozunk. 20 albetétig 50.000Ft+ÁFA Időkeret: 12 óra minimum ár! 30 albetétig 60.000Ft+ÁFA Időkeret: 15 óra 40 albetétig 72.000Ft+ÁFA Időkeret: 18 óra 50 albetétig 84.000Ft+ÁFA Időkeret: 21 óra 75 albetétig 100.000Ft+ÁFA Időkeret: 25 óra 100 albetétig 120.000Ft+ÁFA Időkeret: 30 óra 100 albetét felett 140.000Ft+ÁFA Időkeret: 35 óra Az irányárak arra az esetre vonatkoznak, ha az SZMSZ-t a Viktória kft készítette vagy készíti. Az árak egyedi (közös) értékelés alapján módosulhatnak, melynél többek között figyelembe kell venni a várható egyeztetési időszükségleteket. Általában a betervezett időkeret elegendőnek bizonyult. Ha az egyes szakaszoknál ez túllépésre kerül, akkor a szerződés szerint a teljesített órák alapján külön számla kerül kiállításra 8000,-Ft+ÁFA/óra összegben. (Az óradíj a szerződés szerinti feladatokra 4000,- Ft+ÁFA/óra) Több társasházra történő egyidejű megrendelés esetén társasházanként 10 % kedvezmény adható. Ebben az esetben a közös képviselettel együttműködési megállapodás megkötésére kerül sor. 2. A Tűzvédelmi Szabályzat minták használati jogának megszerzésére vonatkozó megrendelési lehetőség: Arra is van lehetőség, hogy a megrendelő megszerezze a Tűzvédelmi szabályzat minták használati jogát, a társasházaknak tűzvédelmi szabályzat készítéséhez. Ebben az esetben szerződéskötés keretében lehet hozzájutni a mintákhoz Word formátumban, elektronikus úton. A szerződéses ajánlatot kérésre külön küldünk. A kiemelt jelentőségre tekintettel keresünk minden megyében egy olyan TŰZVÉDELMI SZAKEMBERT, aki csatlakozik a VTR-hez és a kidolgozott minta alapján készíti az adott megyében a társasházi tűzvédelmi szabályzatot. 3. Az Tűzvédelmi Szabályzat mintákat egyelőre nem lehet megrendelni, helyette javasoljuk a Tűzvédelmi szabályzat készítése a társasházban című kézikönyvünk megrendelését, melynek alapján az olvasó megfelelő tudás birtokában készíttetheti el a társasház tűzvédelmi szabályzatát. Budapest, 2013. 10. 20. VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató : VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT Tel.: 06-30-634-5060 E-mail: viktoriakft@tarsashazitanacsadas. hu
A 1 Bp.,. ker. u.. sz. T Á R S A S H Á Z TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATA Készült: Budapest, 2013 év hó nap. Készítette: Gyuris János Tűzvédelmi főelőadó Jóváhagyta: Az SZMSZ 1.1.2.2. 2) és 3.3.2. 18) pontjának felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottság Hatálybalépés: 2013. A szabályzatban foglaltakat tudomásul vette: --------------------------------------------- Számvizsgáló Közös képviselő A L A K Ó H Á Z T Ű Z V É D E L M I H E L Y I S M E R E T E 1. HELYRAJZI SZÁM: 2. ALBETÉTEK SZÁMA: 3. TŰZVÉDELMI ADATOK: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLY: D OLTÓVÍZ KIVÉTELI LEHETŐSÉG: KÖZTERÜLETI TŰZCSAPOKRÓL TŰZJELZŐ: NINCS GÁZ FŐELZÁRÓ HELYE: KAPU ELŐTT A JÁRDÁN VILLAMOS FŐKAPCSOLÓ HELYE: KAPUALJBAN BIZTOSÍTÉK KIVÉTELÉVEEL ÁRAMTALANÍTHATÓ / CSAK ERŐSÁRAMÚ SZAKEMBER KÖZÖS HELYISÉGEK KULCSAI: KÖZÖS KÉPVISELŐNÉL, SZÁMVIZSGÁLÓNÁL - VEZÉRKULCS 4. TŰZ ESETÉN RIASZTANI KELL: TŰZOLTÓSÁGOT: TELEFON: 105 SZÜKSÉG ESETÉN: MENTŐ: 104 RENDŐRSÉG: 107 KÖZÖS KÉPVISELŐ: NÉV: CÍME: TELEFON: E-MAIL: ILLETÉKES KATASZTRÓFAVÉDELMI KIRENDELTSÉG: MEGNEVEZÉS:.. PESTI CÍME: TELEFON: TŰZVÉDELEMÉRT FELELŐSÖK: A tulajdonosok, az épület és a helyiségek használói A továbbiakban: LAKÓK A közös képviselő A Számvizsgáló
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ 6 1 Általános rész 6 1.1 A társasház és a gazdálkodó tevékenységet folytatók tűzvédelmi szabályzatkészítési kötelezettsége, jogszabályi követelmények: I. sz. melléklet 6 1.2 Értelmező rendelkezések, fogalmak: II. sz. melléklet 6 1.2.1 A rendeltetésszerű használat értelmezése a társasházban 6 1.3 Általános tűzvédelmi követelmények, a használatra vonatkozó tűzvédelmi szabályok III. sz. melléklet 7 1.4 A tűzvédelmi bírság IV. sz. melléklet 7 2 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása, és az azokra vonatkozó eseti tűzvédelmi használati szabályok, előírások 7 2.1 A helyiségek és az épület tűzveszélyességi osztályba sorolása V. sz. melléklet 7 2.2 A helyiségek eseti tűzvédelmi használati szabályai, előírásai VI. sz. melléklet 7 3 A magánszemély tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 7 4 A társasházban gazdálkodó tevékenységet folytató tűzvédelemmel és műszaki mentéssel kapcsolatos felelőssége, kötelezettségei 7 5 A tulajdonosok tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei 7 6 Az épületet, a helyiségeket használók (a továbbiakban: LAKÓK) tűzvédelmi felelőssége, kötelezettségei, alapvető feladatai 8 6.1 A LAKÓK tűzvédelemmel kapcsolatos alapvető feladatai, kötelezettségei, felelőssége a társasházban 8 6.2 A LAKÓK teendői tűz esetén 8 6.2.1 Értesítési kötelezettség 8 6.2.2 A tűz jelzése 8 6.2.3 Tűz esetén a helyiségek, az épület kiürítésének rendje 9 6.2.4 Tűzoltás és védekezés 9 7 A KÖZÖS KÉPVISELŐ tűzvédelmi felelőssége, feladatai 9 7.1 A KÖZÖS KÉPVISELŐ tűzvédelmi felelőssége 9 7.2 A KÖZÖS KÉPVISELŐ a KÖZÖS TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi feladatai 9 7.2.1 A közös tulajdon használatával kapcsolatos tűzvédelmi intézkedések 9 7.2.2 A közös képviselő feladatai a társasháznak állandó szolgáltatást végzők esetén 10 7.2.3 A közös képviselő tűzvédelmi tájékoztatási feladatai a társasházban 10 7.2.3.1 A tűzvédelmi szabályzat eljuttatása a LAKÓK-hoz, közzététele 10 7.2.3.2 A társasházban elhelyezendő tűzvédelmi tájékoztatók, figyelmeztető, tiltó és biztonsági jelzések, feliratok (a továbbiakban: tájékoztatók) VII. sz. melléklet 10 7.2.4 A tűzvédelmi helyzetváltozás figyelemmel kisérése, felülvizsgálatok, ellenőrzések 7.2.4.1 Évente tűzvédelmi szemle a társasházban 10 10 7.2.4.2 A tűzvédelmi felülvizsgálatok, intézkedések, nyilvántartásuk VIII. sz. melléklet 10 7.2.4.2.1 A felülvizsgálati dokumentációk elhelyezése 10 7.2.4.3 A katasztrófavédelmi hatóság ellenőrzéséhez kapcsolódó feladatok, jogok, kötelezettségek 11 7.2.5 A közös képviselő KÜLÖN TULAJDONNAL kapcsolatos tűzvédelmi jogköre és feladatai 11 8 A számvizsgáló tűzvédelmi feladatai, felelőssége 11 9 Hatálybalépés 11 10 Rendelkező rész 11 10.1 A módosítások, dokumentumcsatolások vezetése IX. sz. melléklet 11 10.1.1 A tűzvédelmi szemlék közötti időszakban 11 10.1.2 Az éves tűzvédelmi szemlét követően a módosításokkal egységes szerkezetű szabályzat alkalmazása 11 10.1.3 A módosítások átvezetése a tájékoztató rendszerben 11
10.2 A KÖZÖS KÉPVISELŐ tájékoztatási feladatainak végrehajtása 11 10.2.1 A Tűzvédelmi Szabályzat faliújságon történő elhelyezése 11 10.2.2 A tájékoztatók elhelyezése a társasházban 12 10.3 A LAKÓK (tulajdonosok, helyiséget használók, bérlők) intézkedési kötelezettségei és felelőssége a társasház tűzvédelmi szabályzatának kézhezvételét követően 12 10.3.1 A helyiségre vonatkozó tűzvédelmi szabályzat átadása a közös képviselőnek 12 10.3.2 A LAKÓK tájékoztatási kötelezettsége a használt helyiség tűzvédelmi adatairól 12 10.3.3 A LAKÓK feliratozási kötelezettsége a használt helyiség ajtajára 12 10.3.4 A helyiségre vonatkozó intézkedések elmulasztásának következményei 12 I. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGEK, JOGSZABÁLYI KÖVETELMÉNYEK 13 1. A TÁRSASHÁZ TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGE 13 2. A GAZDÁLKODÓ TEVÉKENYSÉGET FOLYTATÓK TŰZVÉDELMI SZABÁLYZATKÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGE, KÖVETELMÉNYEK 13 3. A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEI 13 4. A TŰZVÉDELMI SZABÁLYZAT KARBANTARTÁSA 13 5. A TŰZVÉDELMI DOKUMENTÁCIÓK KEZELÉSE, MEGŐRZÉSE 13 II. SZ. MELLÉKLET: FONTOSABB ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 14 1. A TŰZVÉDELMET ÉRINTŐ ÉPÍTÉSZETI JELLEGŰ FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK, 14 2. TŰZVÉDELEMI ALAPFOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 14 3. TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÁSSAL KAPCSOLATOS FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 15 4. A TŰZVÉDELMET ÉRINTŐ, HASZNÁLATTAL, TEVÉKENYSÉGGEL KAPCSOLATOS FOGALMAK, ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 15 4.1. A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT ÉRTELMEZÉSE A TÁRSASHÁZNÁL 16 III. SZ. MELLÉKLET: ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK, A HASZNÁLATRA ÉS ELLENŐRZÉSRE VONATKOZÓ TŰZVÉDELMI SZABÁLYOK 17 1. AZ ÉPÍTMÉNYEK ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI 17 1. 1. ÉPÜLETSZERKEZETEK TŰZVÉDELMI KÖVETELMÉNYEI 17 1. 2. VILLAMOS BERENDEZÉSEK ÉS VILÁGÍTÁSOK KÖVETELMÉNYEI 17 1. 3. BIZTONSÁGI VILÁGÍTÁS ÉS JELEK 17 2. A TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYOK ÉS AZ OSZTÁLYBA SOROLÁS SZABÁLYAI 17 3. A HASZNÁLATRA VONATKOZÓ FŐBB TŰZVÉDELMI ÉS ELLENŐRZÉSI (FELÜLVIZSGÁLATI) SZABÁLYOK 18 3. 1. ÁLTALÁNOS TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK 18 3. 1. 1. A RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT A TÁRSASHÁZBAN 18 3. 2. TŰZVESZÉLYES TEVÉKENYSÉG 18 3. 3. DOHÁNYZÁS ÉS NYÍLT LÁNG HASZNÁLATA 19 3. 4. RAKTÁROZÁS ÉS TÁROLÁS 19 3. 5. KÖZLEKEDÉSI ÉS EGYÉB UTAK, KIJÁRATOK 20 3. 6. KÉMÉNY, ÉS FÜSTELVEZETÉS 20 3. 7. TÜZELŐ-, FŰTŐBERENDEZÉSEK 20 3. 8. CSATORNAHÁLÓZAT 21 3. 9. GÉPI BERENDEZÉS 21 3. 1 0. VILLAMOS BERENDEZÉS 21
3. 1 1. A KISFESZÜLTSÉGŰ ERŐSÁRAMÚ VILLAMOS BERENDEZÉSEK IDŐSZAKOS TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATA 21 3. 1 2. TŰZOLTÓ KÉSZÜLÉK 21 3. 1 3. LAKÓÉPÜLETEK 22 3. 1 4. A FELHASZNÁLÓI BERENDEZÉSEK ÉS GÁZHÁLÓZAT FELÜLVIZSGÁLATÁNAK FŐBB SZABÁLYAI 22 3. 1 5. A KÉMÉNYEK ELLENŐRZÉSÉNEK FŐBB SZABÁLYAI 23 3. 1 5. 1. A KÉMÉNYELLENŐRZÉS, MINT KÖZSZOLGÁLTATÁS ELLÁTÁSÁRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK 23 3. 1 5. 2. AZ INGATLAN TULAJDONOSÁNAK ÉS HASZNÁLÓJÁNAK KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI 23 3. 1 5. 3. A KÖZSZOLGÁLTATÓ ÉS TŰZVÉDELMI HATÓSÁG ELJÁRÁSI RENDJE 23 3. 1 6. A TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK TÁRGYA ÉS IDŐSZAKA 25 IV. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI BÍRSÁG 26 1. TŰZVÉDELMI BÍRSÁG ELJÁRÁSI SZABÁLYOK 26 2. TŰZVÉDELMI SZABÁLYTALANSÁGOK ÉS A BÍRSÁG MÉRTÉKE 26 3. A TÁRSASHÁZAT ÉRINTŐ LEHETSÉGES, FŐBB BÍRSÁGOLÁSI ESETEK 26 V. SZ. MELLÉKLET: TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁS 27 1. A HELYISÉGEK TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁSA 27 2. TERÜLETI ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT 29 3. A TÁRSASHÁZ TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA SOROLÁSA 29 VI. SZ. MELLÉKLET: A HELYISÉGEK ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYAI, ELŐÍRÁSOK 30 1. A FOLYOSÓK, LÉPCSŐHÁZAK A NEM TŰZVESZÉLYES E TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 30 2. A PINCEI TÁROLÓK A TŰZVESZÉLYES C TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 30 3. A LAKÓSZOBÁK A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 30 4. A WC, FÜRDŐSZOBA HELYISÉGEK A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 30 5. A KONYHA HELYISÉGEK A MÉRSÉKELTEN TŰZVESZÉLYES D TŰZVESZÉLYESSÉGI OSZTÁLYBA TARTOZNAK; ESETI TŰZVÉDELMI HASZNÁLATI SZABÁLYOK, ELŐÍRÁSOK 30 VII. SZ. MELLÉKLET: A TÁRSASHÁZBAN ELHELYEZENDŐ TŰZVÉDELMI TÁJÉKOZTATÓK, FIGYELMEZTETŐ, TILTÓ ÉS BIZTONSÁGI JELZÉSEK, FELIRATOK 32 VIII. SZ. MELLÉKLET: TŰZVÉDELMI FELÜLVIZSGÁLATOK ÉS NYILVÁNTARTÁSUK TARTALMA 33 1. É V E S, I D Ő S Z A K O S T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E 33 2. A T Á R S A S H Á Z I K É M É N Y E K E L L E N Ő R Z É S E 33 3. A Z E L E K T R O M O S B E R E N D E Z É S E K T Ű Z V É D E L M I F E L Ü L V I Z S G Á L A T A 33 4. A G Á Z H Á L Ó Z A T F E L Ü L V I Z S G Á L A T A 34 5. A T Ű Z O L T Ó K É S Z Ü L É K E K E L L E N Ő R Z É S I É S J A V Í T Á S I N Y I L V Á N T A R T Á S A 34 IX. SZ. MELLÉKLET: A MÓDOSÍTÁSOK, DOKUMENTUM CSATOLÁSOK VEZETÉSE 35 E L J Á R Á S I S Z A B Á L Y O K 35 A M Ó D O S Í T Á S O K, D O K U M E N T U M C S A T O L Á S O K T A R T A L M A : 35 1. J O G S Z A B Á L Y I É S A D A T V Á L T O Z Á S O K 35 2. A Z V. S Z. M E L L É K L E T M E G J E G Y Z É S R O V A T Á N A K V Á L T O Z Á S A I 35 3. T Ű Z V É D E L M I T Á J É K O Z T A T Á S V Á L T O Z Á S A I ( V I I. S Z. M E L L É K L E T ) 35 4. T Ű Z V É D E L M I F E L Ü L V I Z S G Á L A T O K ( V I I I. S Z. M E L L É K L E T S Z E R I N T ) 35 5. T Ű Z V É D E L M I D O K U M E N T U M C S A T O L Á S O K 35 T Ű Z V É D E L M I S Z E M L E A T Ű Z V É D E L M I S Z A B Á L Y Z A T K É S Z Í T É S E K O R 36