MŰSZAKI LEÍRÁS Biatorbágy, Zöld Sziget Lakópark novushazak.hu Az épület környezete Társasházaink Biatorbágyon, a Zöld Sziget lakópark II. ütemében - egy jó levegőjű, csendes, nyugodt környezetben - kerülnek kivitelezésre. A lakópark Biatorbágy újonnan kialakított területén, mindent kielégítő, magas színvonalú beruházás valósul meg, használati vízzel, szennyvízcsatorna rendszer kiépítésével, csapadékvíz elvezetéssel, szilárd burkolatú úthálózattal, gázhálózattal, földkábeleken vezetett elektromos árammal, telefonnal és kábel televízióval. Közlekedés, megközelítés Biatorbágy Pest Megye nyugati részén a Zsámbéki-medencében terül el. Budapesttől mindössze 12 km-re fekszik, autópályán, autóúton, busszal gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Az épület leírása A NOVUS Házak három épülete összesen 12 lakást foglal magába. A tervezett épületek földszint+emelet kialakításúak, garázzsal, és tárolóval kiegészítve, minden lakás saját kertkapcsolattal rendelkezik. Az épület műszaki specifikációi Földmunkák, kitűzési munkák, alapozási munkák Az építési telken létesítendő épület alatti humusz letolása, majd telken belüli deponálása. A kiviteli tervek szerinti épület főfalainak (sávalapjainak) kitűzése. Sávalapok, pontalapok földkiemelése után, mixer betonnal történő betonozása. Az épület lábazatának kialakítására beton zsalukő elhelyezése, mixer betonnal kibetonozva, hossz és keresztvasalás elhelyezésével. Gépi tömörítéssel föld, majd kavicsfeltöltés elkészítése után vasalt aljzatbeton mixer betonnal történő betonozása. Függőleges teherhordó szerkezet Porotherm 30 N+F teherhordó falazat, mészhabarcs falazóhabarcsba ágyazva. A lakáselválasztó falak hanggátló akusztikus falazóelemekből készülnek, 30 cm vastagságban. A monolit vasbeton gerendák alátámasztásainál a terhelésnek megfelelően monolit vasbeton pillérek készülnek. Előregyártott áthidalók Előregyártott kerámia burkolatú nyílásáthidalók elhelyezése Porotherm 30 N+F teherhordó falazatok nyílásainak 1
áthidalására, 12 cm-es oldalankénti felfekvéssel. Előregyártott E jelű gerendás vasbeton födémek, monolit lépcsők, gerendák, koszorúk A statikus kiviteli tervek alapján történik az előregyártott E jelű gerendás vasbeton födémek elhelyezése és felbetonozása, az előírt minőségekben és mennyiségekben. A monolit vasbeton gerendák, lépcsők, pillérek és koszorúk kialakítása szintén a statikai kiviteli tervek alapján történik. Lábazatkialakítás A teherhordó téglafalazatra extrudált XPS polisztirol lemez ragasztás történik, üvegszövet erősítésű hálóval glettelve, végső rétegként lábazati vakolat felhordásával. Tetőszerkezet A hagyományos tetőszerkezet nyeregtetőformával, kontyolt kivitelben készül, 25 fokos tetőhajlásszöggel. Az egyes merevítések, kötések hagyományos ácskötésekkel, szegezéssel, csavarozott kötésekkel készülnek. A tetőszerkezet faanyaga megfelelő faanyagvédelemmel rovarok, gombák, egyéb kártevők elleni védelemmel ellátott. Tetőfedés Az ellenléc és tetőléc elhelyezése után antracit cserépfedés készül. Bádogos munkák Az épületen elhelyezkedő fal lefedések és kis hajlásszögű fél nyeregtetők antracit színű fémlemezfedést kapnak. Az eresz, lefolyócsatornák és külső ablakkönyöklők a fél nyeregtetők fémlemez anyagával és színével megegyezően készülnek. Külső homlokzati dryvit vakolat Dryvit homlokzati vakolatrendszer 6 cm vastag polisztirol hőszigetelő lemezből, üvegszövet erősítésű hálóval glettelve, műanyag dübelekkel való rögzítéssel, pozitív sarkoknál élvédő elhelyezésével, dörzsölt fehér színvakolattal készül. Külső nyílászárók Műanyag nyílászárók kerülnek elhelyezésre kétszeres víz, és légszigeteléssel, U= 1,0W/m2, kétrétegű üvegezéssel, GU típusú króm vasalattal, külső oldalon famintázatú fóliával ellátva, belső oldalon pedig fehér színben. Lakásbejárati ajtó Műanyag bejárati ajtó külső oldalon famintázatú fóliával ellátva, belső oldalon pedig fehér színben, GU típusú króm vasalattal, a tűzvédelmi és MABISZ előírásoknak megfelelő biztonsági zárral. Talajnedvesség elleni vízszigetelés A vasalt aljzatbeton teljes felületén portalanítás után kellősítő réteg elhelyezése, majd teljes felületen 1 réteg 4 mm-es bitumenes vastaglemez lángolvasztása történik. 2
Hőszigetelés, hangszigetelés A földszinti 8cm, az emeleti úsztatóréteg hő illetve hangszigetelése 4 cm vastag lépésálló polisztirol lemez elhelyezésével készül. A monolit vasbeton koszorúk, gerendák, pillérek hőszigetelésére 5 cm vastag polisztirol lemez kerül beépítésre. Az emeleti gipszkarton mennyezet lécváz felett 15 cm vastag üveggyapot hőszigetelés elhelyezés készül. Szárazépítési munkák Függesztett, 1 rétegű gipszkarton mennyezet lécvázra történő rögzítése, párazáró fólia elhelyezésével, gipszkarton felületek egyszeri glettelése, toldásokhoz üvegszövet szalag elhelyezése. Vizes helyiségekben (fürdő, zuhanyzó) RBI impregnált gipszkarton lapok elhelyezése történik 1 rétegben. Álmennyezet, álgerenda A gépészeti csövek és berendezések illetve opcionális klimatizálás eltakarása szükség szerint szerelt fal, álmennyezet, álgerenda megépítésével történik, amely a belmagasság csökkenésével járhat. Válaszfalak A belső válaszfalak Porotherm 10 cm vastagságú nútféderes vázkerámia elemekből készülnek mészhabarcsba ágyazva. Belső vakolási munkák A belső válaszfalak és főfalak géppel felhordott mészhabarcs vakolatot kapnak, a pozitív éleknél gyári vakolat élvédő alkalmazásával. Külső vakolási munkák Kukatároló, villany,-gázóra, tároló helyiség, utcai kerítés felülete dryvitháló ragasztóba való ágyazással történik kétszeri gletteléssel. A glettelt felületekre dörzsölt, fehér színű színvakolat kerül. Belső nyílászárók Végleges felületkezelésű dekorfóliás sík ajtószárny, utólag szerelhető tokkal, matt króm beltéri kilincs felszerelésével. Lakatos szerkezetek A külső korlátok, franciaerkélyek, utcai ajtó és kapu egyedi gyártású fémszerkezetek hegesztett kivitelben. Padlóburkolatok Mázas kerámia anyagú fali csempeburkolat készül a vizes helyiségekben, emeleti fürdő 2,0 m, földszinti wc helyiségben 1,5 m magasan. A csempeburkolatoknál a pozitív élekre műanyag élvédő kerül elhelyezésre. A konyha helyiségben a konyhapulttól 60 cm magasságban készül mázas kerámia fali csempeburkolat a konyhapult teljes hosszában. A kerámia anyagú hidegpadló burkolatok elhelyezése portalanított betonaljzatra flexibilis csemperagasztó 3
felhasználásával történik. Az emeleti teraszok fagyálló kerámia burkolatot kapnak. Melegburkolatok A laminált parketta elhelyezése előtt a portalanított betonaljzat padlókiegyenlítése történik. A kiegyenlített aljzatra párazáró fóliaréteg és habszivacs alátét elhelyezése után magas kopás állóságú laminált parketta elhelyezése történik szegélyléccel együtt. Az egyes burkolatok találkozásánál (dilatációs váltásoknál) ezüstszínű fém burkolatváltó elhelyezése történik. Beépített bútorok, szekrények A konyhaszekrény és más beépített bútorok beépítése nem tárgya a szerződésnek. Festési, mázolási munkák Oldalfalak és mennyezetfelületek páraáteresztő diszperzit festése fehér színben. Az épületen szereplő külső faburkolatok, pergolák felületképzése vékonylazúr páccal történik. A külső korlátok, franciaerkélyek, utcai ajtó, kapu lakatos szerkezeteinek mázolása fekete színben történik. Épületgépészet Az épület fűtése, és melegvíz ellátása lakásonként 1 db kombi-cirkó gázkazánnal történik, melynek füstelvezetése tetőre történő függőleges turbó kéménycsővel épül meg. A lakások fűtésrendszere radiátoros fűtés. A radiátorok a kiviteli tervek szerinti, helyiségenként megadott fűtési igényteljesítmény szerint kerülnek felszerelésre, fehér színben. A lakásonként 1 db digitális programozható termosztát elhelyezése történik. A lakások hideg-melegvíz, gáz, villany fogyasztása egyedi mérők segítségével történik. A lakások gépészeti szerelvényezése az Alföldi Saval és Kludi Tercio termékek beépítésével történik helyiségenkénti darabszám szerinti meghatározással. Lakásonként 1 db téliesíthető kerti csap kiépítése történik, oldalfali kiállással. Elektromos kialakítás A teherhordó főfalakba és válaszfalakba védőcsőbe szerelt rézvezetékek elhelyezése téglahoronyban történik, a kapcsolótábla szekrénytől a villamos fogyasztókig, a szükséges biztosíték szekrénnyel és érintésvédelmi berendezésekkel. Fehér színű kapcsolók, dugaljak elhelyezése, minden lakásban a beruházó által megállapított átlag dugalj, és kapcsolószám elhelyezésével. Külső bejáratok feletti világítás, teraszvilágítások, gépkocsibeálló világításának kialakítása, tárolók világításának kiépítése. A világítótestek nem tartozékai a lakásnak. Az utcai bejárat mellet elhelyezkedő gáz, villany, kukatároló helyiségben lévő lakások villanyórájának földkábellel történő összeépítése a lakásonkénti kapcsolótábla szekrénnyel. Az utcai kapu elektromos motorral történő mozgatására elektromos előkészítés, kábelezés, infraérzékelővezeték kiépítése, az utcai bejárati ajtó elektromos zárának kialakítása. Gyengeáramú rendszerek Kábeltévé hálózat kiépítése minden lakószobában, a félszobák kivételével, csatlakozóval. (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) Telefon számára védőcsövezés, lakásonként egy lakószobában csatlakozási lehetőséggel. (telefon előkészítés és 4
készülék nélkül) Lakásonkénti audio kaputelefon rendszer kiépítése. Külső fa, pergola szerkezetek Az épület szerves részeit képező pergolakialakítások műszárított fűrészáruból történik gyalult kivitelben. A homlokzati oldalfalakon kültéri fatáblás burkolat elhelyezése történik, a dryvit homlokzati rendszerhez kapcsolódva. Utcai kerítés, telekelválasztó kerítés Az utcai kerítés falazata ZS20 pincefalazó elemekből készül mészhabarcs ágyazó habarcsba ágyazva. A kerítésközök között zártszelvény keretek kerülnek rögzítésre, amelyekre gyalult deszkázat kerül, pácolt kivitelben. A telekelválasztó kerítés lábazata beton zsalukőből készül, mixer betonnal kibetonozva hossz illetve keresztvasalással. A telekelválasztó kerítés lábazat tetejére zártszelvény oszlop elhelyezése történik 1,25 m végleges kerítésmagasság kialakítással. A zártszelvény oszlopok teteje műanyag dugózással a fémszerkezetek színével megegyező színben készülnek. A zártszelvény oszlopokra horganyzott drótfonat kerítés kerül elhelyezésre. Tereprendezés, térburkolás, nyílt csapadékvízszikkasztó elhelyezés Az épület körüli járda, kerti szegélyek, gépkocsibeállók, terasz földtükör a térburkolási munkák előkészítéseként kerülnek kialakításra. A járda, gépkocsibeállók és földszinti teraszok térburkolatos, gyephézagos betonelem kialakítást kapnak. Az épület csapadékvizeinek összegyűjtésére csapadékvíz szikkasztó kiépítése történik. A lakások kertjeiben humuszréteg elterítése, és füvesítés készítése történik. A megadott információk csak tájékoztató jellegűek, és nem képezik semmilyen szerződés részét vagy tárgyát! 5