HÍRLEVÉL I. Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége 2011. május Ismételten felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a Társasházi törvény rendelkezése értelmében a tulajdonos köteles a közös képviselınek a birtokbavétel, illetıleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzését követı 15 napon belül bejelenteni: a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthetı személyes adatát, illetıleg a jogi személy nyilvános adatát, c) a külön tulajdonát bérlı, használó személy (a továbbiakban: bérlı) b) pontnak megfelelı adatát, d) a külön tulajdonában lakó személyek számát, e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvezı személy nevét. A tv. 46. (1)-(2) bekezdése tartalmazza, hogy tulajdonosváltozás esetén a tulajdonostársnak az ingatlan per-, teher-, és igénymentességérıl tett szavatossági nyilatkozata a közösköltség-tartozás alól történı mentesség szavatolására kiterjed akkor is, ha a szerzıdés megkötése során a tartozás fennállásának kérdésében nem kéri a közös képviselıtıl a közös költség tartozásról szóló nyilatkozatának megadását! II. Hátralékkezelésben történt törvényi és eljárási változások (szigorítások) A közgyőlés a határozatával a legalább három hónapnak megfelelı közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául. A jelzálogjog bejegyzést ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni, és az eljárás költségét, a társasháznak kell megelılegezni. Közös költség tartozás végrehajtó útján történı behajtása esetén a végrehajtó megkeresi az illetékes szervet, aki nyilvántartásba veszi a megkeresést és a jövedelem egyharmadának mértékéig alkalmazhat letiltást a jövedelembıl, illetve a tartozó tulajdonos vagyontárgyait lefoglalhatja. Ennek eredménytelensége esetén merül fel az ingatlan értékesítése, ilyenkor a földhivatalban a tulajdoni lapra jegyzik be a végrehajtási jogot. Ha ekkor sem rendezıdik a tartozás, sor kerül az ingatlan árverésen történı értékesítésére. Az árverésen a becsült lakásérték hetven százalékán adható el az ingatlan az elsı négy alkalommal, ötödszörre ötven százalékos áron is megvehetı. A közös költséget nem fizetı hátralékosok esetében a kilakoltatási moratórium lejárt, az csak a lakás hitel tartozók esetében áll továbbra is fenn. 1
III. Tőzvédelmi ellenırzések során feltárt hiányosságok - A villanyóra helyiségben éghetı anyagot tárolnak a tulajdonosok Villanyóra szekrény tárolásra nem használható! Közös tárolóban motorkerékpár, üzemanyag, tőzveszélyes folyadék, gázpalack tárolása tilos. - A fali tőzcsap és szekrény száraz felszálló vízvezetéke virágokkal van eltorlaszolva A tőzoltó berendezésekhez tőzcsap szekrény, száraz felszálló vezeték csatlakozó szekrénye, tőzoltó készülék az akadálytalan hozzáférést mindig biztosítani kell, virág polcként sem használható! - A folyosókon bútorokat tárolnak a tulajdonosok, akadályozva a közlekedést menekülési útvonalon A közlekedési útvonalat mindig szabadon kell hagyni, még átmeneti idıre sem szőkíthetı le. A tőzvédelmi szabálytalanságok megszüntetésérıl 15 napon belül tájékoztatni kell a Hivatásos Önkormányzati Tőzoltóságot. Amennyiben a hiányosságok nem kerülnek megszüntetésre, úgy a tőzoltóság szabálysértési eljárást kezdeményez az illetékes hatóságnál, vagy tőzvédelmi bírságolási eljárást indít, melynek mértéke 60.000 Ft-tól 3.000.000 Ft-ig terjedhet. Kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövıben a tőzvédelmi elıírásokat - saját érdekükben is - tartsák be! Felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a saját lakásukban a gázvezeték- és gázüzemő készülékek ellenırzését, valamint lakáson belüli érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatot minden tulajdonos saját maga köteles elvégeztetni! IV. Győjtıkémények A HM TÜZKÉV Kft. az idei évben elvégzi a társasházi győjtıkémények ipari kamerás vizsgálatát. A vizsgálatot a tetırıl, vagy a padlástérbıl kéményajtón keresztül végzik. Az év elején elvégzett vizsgálatok során gyakori megállapítás, hogy a kéményekre csatlakozó tüzelıberendezés füstcsöve, illetve fali hüvelye káros mértékben belóg a kéménykürtıbe, valamint a bekötés során építési törmelék kerül a kéménykürtıbe. Az égéstermék maradéktalan eltávozása, ezáltal akadályba ütközik, így esetleges füstgáz visszaáramlás életveszélyt okoz. Az eddig feltárt hibák javításáról intézkedtünk. Felhívjuk minden tulajdonos figyelmét, hogy kéményekbe való füstcsı bekötését, vagy visszakötését a szakemberrel végeztessék. 2
V. Felhívás, értesítés - Az EMJV Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési és üzemeltetési Irodájától kapott tájékoztatás alapján felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a városban az elmúlt években nagymértékben elszaporodtak a galambok, melyek kórokozók hordozásával fertızı betegségeket terjeszthetnek. A város polgárainak segítségét kéri az iroda, hogy a galamb populáció ne szaporodjon, illetve a tulajdonukban gátolják meg a fészkelési lehetıségeket, vagy ha már a galambok befészkeltek, törekedjenek annak mielıbbi megszüntetésére. (A bıvebb tájékoztató levél elolvasható honlapunkon! www.bekszhazgazda.hu) - A szelektív hulladék győjtésére alkalmas a Városgondozás Eger Kft. által biztosított zöld színő zsákok átvehetık a BEKSZ-Házgazda Kft. ügyfélszolgálati irodájában a 2011. évre vonatkozó győjtési napok listájával együtt! (A győjtési napok listája megtekinthetı honlapunkon! www.beksz-hazgazda.hu) - Gáz- és távhıtámogatás meghosszabbítása A leginkább rászoruló lakosság anyagi helyzetére tekintettel a kormány meghosszabbítja a szociális alapú gáz- és távhıtámogatás rendszerét április 30. után is. Ennek értelmében a jelenleg támogatásban részesülı fogyasztók számára a jogosultsági idıszak 2011. augusztus 31.-ig meghosszabbodik. VI. Tájékoztatás 2010. évben végzett pályázati kivitelezési munkálatokról A BEKSZ-Házgazda Kft. által pályázott és 2010-ben kivitelezésre került társasházak: - ÖKÖ pályázat keretében főtés korszerősítés 4 db Társasház - Panel program keretében homlokzati hıszigetelés 17 db Társasház - lift felújítás 2 db Társasház - lapostetı hı- és vízszigetelés 2 db Társasház - főtési korszerősítés 1 db Társasház - Önkormányzati pályázat keretében 8 db Társasház felújítása történt meg. - homlokzat felújítás 7 db - magastetı felújítás 1 db 2011 évben - április végéig - központi pályázati kiírás nem történt a Társasházak részére. A hírekben közölt Társasházi felújítások csak a már elfogadott pályázatok támogatásainak kifizetését jelentik!! 3
Energia megtakarítás Lépcsıházi világítás átalakítása Jelenleg a lépcsıházi világítások a lift utáni legnagyobb elektromos fogyasztói a közös elektromos rendszernek. Az izzólámpák lassan kikerülnek a forgalomból, erre a célra pedig az energiatakarékos fénycsövek nem válnak be, több okból kifolyólag. - Nem szeretik a sőrő ki-be kapcsolgatást - Mire bemelegednének, lekapcsolnak. - Nem férnek el az eredeti lámpaburában. A hagyományos izzók mind árban, mind feltételeikben megfeleltek, csak a fogyasztásuk magas. Ennek kiváltására célszerő lenne kicserélni a hagyományos izzókat LED-es fényforrásokra. - Minimális fogyasztás, akár 85% költségmegtakarítás - Megfelelı fényerı - Hosszú élettartam - Nincs vibrálás, nincs bemelegedési idı, alacsony üzemi hımérséklet - Nincs több égıcsere - A ledes fényforrást nem lehet kivenni a lámpatestbıl (lopásbiztos) Jelenleg 25-45W-os izzólámpák egy 5Wattot fogyasztó lámpatesttel kiválthatóak. A késıbbiekre is gondolva, a lépcsıház világítását teljesen leválasztásra kerülhet a hálózatról és a tetın elhelyezett napelemekkel, akkumulátorok segítségével megtáplálható. A Villecom Kft. ajánlata alapján a kivitelezéskor nem kell fizetni, a szerelés és az új LED-es lámpatestek ára a megtakarításból fizethetı. Fenti témáról részletesen elolvasható honlapunkon! (www.beksz-hazgazda.hu) 4
SZERETNE A JÖVŐBEN LAKÁST VÁSÁROLNI, CSERÉLNI, KORSZERŰSÍTENI, FELÚJÍTANI? TAKARÍTSON MEG LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁRBAN! MIÉRT LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁR? Mert tőkegarantált és hozamgarantált befektetés Mert 30%-os állami támogatás jár (max. 72.000 ft/év) Mert akár évi 12% fölötti hozam is elérhető Mert akár 4,5 %-os kamattámogatott hitel is felvehető BŐVEBB TÁJÉKOZTATÁSÉRT KERESSEN BENNÜNKET! SZERETNE KEVESEBBET FIZETNI LAKÁSBIZTOSÍTÁSÁRA? Tudja Ön, hogy amennyiben társasházuk biztosítása az épület egészére biztosított, akkor Önnek csak az ingóságaira kell lakásbiztosítást kötnie? IGÉNY SZERINT DÍJMENTESEN MEGVIZSGÁLJUK TÁRSASHÁZ BIZTOSÍTÁSUK ÉS AZ ÖN LAKÁSBIZTOSÍTÁSÁNAK ÖSSZHANGJÁT! BŐVEBB TÁJÉKOZTATÁSÉRT KERESSEN BENNÜNKET! ELÉRHETŐSÉGEINK: Web: www.beksz-hazgazda.hu Tel.: 36/784-414, 30/722-1518 5
6