MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE MIK: 3072-1/A10/2007 Melléklet: 2 db értékbecslés Javaslat a Miskolc Árok, Sellő, Cserhát és Jókai utcákban lévő építésre alkalmas területek értékesítésére Összeállította: Egyeztetve: Molnár Zoltán MIK Zrt. vezérigazgató Dr. Halmai Gyula elnök-igazgató Miskolc Holding Zrt Nyilas Ferencné főosztályvezető Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Főosztály Vargha Tibor főosztályvezető Építési, Környezetvédelmi és Településfejlesztési Főosztály Törvényességi véleményezésre bemutatva: Dr. Mészáros Miklós jegyző
Tisztelt Közgyűlés! Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képezik a 12631/2, /3, /5, /6, /8, és a 12635/4 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok, melyek Miskolcon a Bábonyibércen helyezkednek el, valamint a 2643 hrsz-ú beépítetlen terület megnevezésű ingatlan, mely a Jókai Mór utca 4. szám alatt található. Ezen ingatlanok értékesítésére kívánok javaslatot tenni. I. Tartalmi összefoglaló A bábonyibérci építési telkek természetben az Árok, Cserhát és Sellő utcákban találhatók. A területet a Szabályozási Terv kertvárosias lakózóna övezetbe sorolja. Az érintett utcák közművesítése megtörtént, így az ingatlanok építési telekként történő hasznosításának nincs akadálya. A MIK Zrt. által készített értékbecslés közvetlenül a külterület-belterület határánál elhelyezkedő ingatlanoknál 10.000 Ft/m 2, míg a beljebb fekvő ingatlan esetében pedig 11.000 Ft/m 2 fajlagos nettó forgalmi értéket állapított meg. A fenti fajlagos értékek figyelembevételével kialakított forgalmi értékek a következők: Sorszám Helyrajzi szám Terület nagysága (m 2 ) Fajlagos nettó forgalmi érték (Ft/m 2 ) 1 12631/2 982 10.000 2 12631/3 1027 10.000 3 12631/5 958 10.000 4 12631/6 992 10.000 5 12631/8 980 10.000 6 12635/4 1043 11.000 Kerekített forgalmi érték 9.800.000 10.300.000 9.600.000 9.900.000 9.800.000 11.500.000 A Jókai Mór utca 4. szám alatti ingatlan Miskolc belvárosában a Dózsa György utca és a Petőfi tér közötti területen a Tárkányi és a Jókai utcák kereszteződésének szomszédságában található, a Pece patak mellett. A terület településközponti vegyes zónába tartozik, közelében lakóépületek, kereskedelmi és oktatási célú épületek vegyesen találhatók, amit a Szabályozási Terv Vt-115465(V) övezetbe sorol. A főépítész városrendezési nyilatkozatában az értékesítést támogatta. A beszerzett közműnyilatkozatok alapján az értékesítésnek nincs akadálya, az ingatlan közműbekötése megoldható. A MIK Zrt. által készített értékbecslés az 1853 m 2 nagyságú, beépítetlen terület megnevezésű, önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan nettó forgalmi értékét 27.200.000 forint összegben állapította meg. A lakó- illetve a vegyes zónában található ingatlanok értékesítését egyaránt nyílt 2 fordulós versenyeztetési (írásos ajánlattétel + meghívásos versenytárgyalás) eljárás útján javaslom lebonyolítani, ahol az alkalmazandó nettó induló eladási ár a MIK Zrt. által megállapított forgalmi érték legyen. Az értékesítés további feltételeként javaslom a vevőket terhelő, s az ingatlanokra vonatkozó 3 éven belül teljesítendő, használatbavételi engedéllyel dokumentált 2
beépítési kötelezettségnek az adásvételi szerződésben történő rögzítését, amit biztosítson az eladó javára az eredeti eladási árra, s öt év időtartamra szóló visszavásárlási jog és az elállás joga. II. Az Önkormányzat stratégiájához való viszony A javaslat szervesen kapcsolódik ahhoz a törekvéshez, hogy az önkormányzat teremtse meg a fiatalok letelepedésének, új lakások építésének a feltételeit, illetve nyújtson teret és adjon lehetőséget a vállalkozások működéséhez, fejlődéséhez. A munkaerő megkötésével és új munkahelyek létesítésének támogatásával segítve a város gazdagsági fejlődését. III. Előzmények A Bábonyibérc ezen építési telekegyüttese jelenlegi formájában több mint 30 db magántulajdonú és 3 db önkormányzati tulajdonú telek összevonásával és újraosztásával jött létre. A terület újraosztásának eredményeként Önkormányzati- magán- és vegyestulajdonú ingatlanok kialakítására nyílt lehetőség. Tulajdoni hányadok cseréjével, hosszas jogi ügyletekkel jelenleg 10 db teleknél már létrejött a tiszta önkormányzati tulajdon. Jelen előterjesztés tárgyát ebből a 10 db telekből az a 6 db telek képezi, melyeknél már a közművesítés helyzete is lehetővé teszi az építési telekként történő értékesítést. A Jókai Mór utca 4. szám alatti ingatlan jelenlegi formája és mérete telekalakítási eljárást követően alakult ki és a 69243/2003 számú földhivatali határozat alapján került átvezetésre. Az ingatlanra a szomszédos Tárkányi Béla utca 15. szám alatt található Termoment Tüzeléstechnikai Kft nyújtott be vételi kérelmet, akik ellátják Miskolc kéményseprő-ipari közszolgáltatását és székházukat - ahol jelentős ügyfélforgalmat bonyolítanak le - szeretnék bővíteni. IV. Várható szakmai hatások A Bábonyibércen lévő építési telkek értékesítésével a város egyik legdinamikusabban fejlődő területén nyílik lehetőség további lakóépületek építésére, otthonok létrehozására. A Jókai Mór utca 4. szám alatt található foghíjtelek beépítése pedig egy kedvezőbb városkép kialakítását teszi lehetővé. V. Várható gazdasági hatások Az értékesítésre javasolt ingatlanok eladása az önkormányzat ingatlanhasznosításából származó árbevételei között számottevő lehet. 3
VI. Kapcsolódások A Bábonyibércen megvalósuló telekalakítások kapcsolódnak a többször módosított Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése 21/2004. (VII. 6.) sz rendeletével jóváhagyott jelenleg érvényes Miskolci Építési Szabályzat előírásaihoz. A Jókai Mór utca 4. szám alatti telekalakítás még a korábban érvényben lévő szabályozás alapján készült, ezért a főépítészi állásfoglalás értelmében indokolt a hatályos szabályozási terv kiigazítása a karbantartás keretein belül. VII. Fennmaradt vitás kérdések Nincsenek. VIII. Javaslat a sajtó tájékoztatására Minthogy az ingatlanok értékesítése a MIK Zrt. lebonyolításában nyílt, 2 fordulós (írásos ajánlattétel + meghívásos versenytárgyalás) versenyeztetési eljárás útján történik, a vásárlás lehetőségéről az ingatlangazdálkodó az érdeklődőket a helyi nyomtatott és elektronikus sajtó útján tájékoztassa. Miskolc, 2007. május 10. Káli Sándor Határozati javaslat: Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta a "Javaslat a Miskolc Árok, Sellő, Cserhát és Jókai utcákban lévő építésre alkalmas területek értékesítésére című előterjesztést, s az alábbi határozatot hozza: 1. Hozzájárul a Miskolc, Árok, Sellő, Cserhát utcákban lévő 12631/2, /3, /5, /6, /8, és 12635/4 helyrajzi számú, valamint a Miskolc, Jókai utcában lévő 2643 hrsz-ú, beépítetlen terület megnevezésű önkormányzati tulajdonú ingatlanok nyílt 2 fordulós (írásos ajánlattétel + meghívásos versenytárgyalás) versenyeztetési eljárás útján történő értékesítéséhez. 4
A induló eladási árakat az alábbi összegekben határozza meg: Sorszám Helyrajzi szám Terület nagysága (m 2 ) Nettó induló eladási ár ÁFA Bruttó induló eladási ár 1 12631/2 982 9.800.000 1.960.000 11.760.000 2 12631/3 1027 10.300.000 2.060.000 12.360.000 3 12631/5 958 9.600.000 1.920.000 11.520.000 4 12631/6 992 9.900.000 1.980.000 11.880.000 5 12631/8 980 9.800.000 1.960.000 11.760.000 6 12635/4 1043 11.500.000 2.300.000 13.800.000 7 2643 1853 27.200.000 5.440.000 32.640.000 Az adásvételi szerződésekben az értékesítés feltételeként kerüljön rögzítésre, a vevőket terhelő, s az ingatlanokra vonatkozó, 3 éven belül teljesítendő beépítési kötelezettség, amit biztosítson az eladó javára, s az eredeti eladási árra, valamint öt év időtartamra szóló visszavásárlási jog, továbbá az elállás joga. A vevő legyen köteles az adásvételi szerződést a versenytárgyalást követő 3 napon belül megkötni, s a teljes vételárat egyösszegben az adásvételis szerződés megkötését követő 30 napon belül teljesíteni. 2. A Közgyűlés utasítja a MIK Zrt-t az elidegenítés teljes körű (az adásvételi szerződések aláírását is magába foglaló) lebonyolítására. Felelős: Közreműködik: Határidő: Polgármester MIK Zrt. folyamatos 5