5/2012. számú Hirdetmény ingatlanfedezettel nyújtott hitelekről (2012.01.04.) I. Piaci hitelek ingatlanfedezettel, egyenletes törlesztéssel Kamatok referencia kamat* kamatfelár 1. Lakáscélú KUCKÓ hitel 3 hónapos BUBOR 1,8% 2. Felújítási MESTER hitel 3 hónapos BUBOR 2,5% 3. Szabadfelhasználású REZIDENCIA hitel 3 hónapos BUBOR 2,7% 4. Adósságrendező hitel 3 hónapos BUBOR 2,7% *mértéke a soron következő törlesztő részlet ségét megelőző hó 20.napján (munkaszüneti nap esetén az azt megelőző napon) érvényes 3 hónapos BUBOR érték. Az ügyleti kamat mértéke a BUBOR változásának hatására havonta, a hó 1.napján automatikusan változik.az aktuális BUBOR mértéket a Takarékszövetkezet minden hónap 20. napján, napzáráskor a honlapján teszi közzé. Költség és díjtételei mértéke Kezelési költség az év elején fennálló tőketartozás után felszámolt havi 0,17 % havonta, a törlesztő részletben felszámolva Hitelbírálati díj 1,5 %, min.15.000,- Ft, max. a hitelkérelem befogadásakor az igényelt hitelösszeg után kerül felszámításra Zárlati díj kölcsönszámlák éves zárásakor és a kölcsön lejáratakor kerül felszámításra Rendkívüli ügyintézési díj 3.500,- Ft ügyfél kérésére a szerződésben foglaltaktól eltérő feladatok ellátásáért (pl.kalkuláció, igazolások, hozzájárulások, iratmásolás, Takarnetről tulajdoni lap lekérés) Szerződésmódosítási díj** 7.000,- Ft ügyfél kérelem alapján, döntés után a szerződésmódosítás aláírása előtt Előtörlesztési díj** Végtörlesztési díj** 30.000,- Ft a fennálló tőketartozás 2 %- a, min, 10.000,- Ft, max. akkor, ha a többletbefizetések összege eléri a 3 havi törlesztő részlet összegét, vagy egyszeri többletbefizetés meghaladja a 3 havi törlesztő részlet összegét előtörlesztés, vagy a Takarékszövetkezet által kötelezően előírt előtörlesztés történt. lejárat előtt végtörlesztéskor kell megfizetni előtörlesztés
Hitelfigyelési díj 920,- Ft/hó hátralékos hitelek behajtásával kapcsolatos tevékenységnél (pl.felszólítás,telefonos információs kérés) akkor és mindaddig felszámítandó, amig a hitel hátralékos Felszólítási díj a törlesztőrészlet elmaradásakor, felszólító levelenként kerül felszámításra ügyfél írásbeli kérelmére, a kérelem KHR tudakozvány díja 5.000,- Ft átvételekor (365 napon belül egyszer díjmentesen kérhető) 10.000,-Ft/alkalom TKSZ Műszaki ellenőrzés díja vonzáskörzetében, egyéb helyszíni szemlék díja az építkezés területen alapdíj + 100,- készültségi fokának megállapításakor Ft/km Földhivatali eljárási dij 12.600,- Ft jelzálogjog bejegyzésnél, 6.600,- Ft jelzálogjog törlésnél földhivatali díjszabás szerint, az ingatlan nyilvántartási eljárást érintő kérelmek benyújtása előtt, szerződéskötéskor, illetve módosításkor II. 134/2009.(VI.23.) Korm.rendelet alapján kamattámogatásos lakáshitelek (2010.06.01.után) kamat ügyleti kamat ügyfél által új lakás építés, vásárlás,korszerűsítés Az Állami Adósságkezelő Központ Zrt.által havi rendszerességgel közzétett állampapír referenciahozam 110%-a + 3% kamatfelár* ügyleti kamat csökkentve a kamattámogatás mértékével, de minimum 6 % * az ügyleti kamat és az ügyfél által kamat mértéke üzleti év fordulókor változhat kamattámogatás mértéke új építés, vásárlás 35.életév alatt gyermektelen, vagy legfeljebb 1 gyermekkel 50% 45.életév alatt két gyermekkel 52% 45.életév alatt 3 gyermekkel 55% 45.életév alatt 4 gyermekkel 59% 45.életév alatt 5 gyermekkel 64% 45.életév alatt 6 vagy több gyermekkel 70% korszerűsítés életkortól,gyermekszámtól független 40% Költség és díjtételei mértéke Zárlati díj a kölcsönszámlák éves zárásakor és a kölcsön lejáratakor kerül felszámításra Hitelbírálati díj Rendkívüli ügyintézési díj Szerződésmódosítási díj** 1,5 %, min.15.000,- Ft, max. 3.500,- Ft 7.000,- Ft a hitelkérelem befogadásakor az igényelt hitelösszeg után kerül felszámításra ügyfél kérésére a szerződésben foglaltaktól eltérő feladatok ellátásáért (pl.kalkuláció, igazolások, hozzájárulások, iratmásolás, Takarnetről tulajdoni lap lekérés) ügyfél kérelem alapján, döntés után a szerződésmódosítás aláírása előtt
Előtörlesztési díj** Végtörlesztési díj** Hitelfigyelési díj* Felszólítási díj KHR tudakozvány díja Műszaki ellenőrzés díja Földhivatali eljárási dij 30.000,- Ft a fennálló tartozás 2 %-a, min, 10.000,- Ft, max. 920,- Ft/hó 5.000,- Ft 10.000,-Ft/alkalom TKSZ vonzáskörzetében, egyéb területen alapdíj + 100,- Ft/km 12.600,- Ft jelzálogjog bejegyzésnél, 6.600,- Ft jelzálogjog törlésnél akkor, ha a többletbefizetések összege eléri a 3 havi törlesztő részlet összegét, vagy egyszeri többletbefizetés meghaladja a 3 havi törlesztő részlet összegét lejárat előtt végtörlesztéskor kell megfizetni előtörlesztés hátralékos hitelek behajtásával kapcsolatos tevékenységnél (pl.felszólítás,telefonos információs kérés) akkor és mindaddig felszámítandó, amig a hitel hátralékos a törlesztőrészlet elmaradásakor, felszólító levelenként ügyfél írásbeli kérelmére, a kérelem átvételekor (365 napon belül egyszer díjmentesen kérhető) helyszíni szemlék díja az építkezés készültségi fokának megállapításakor földhivatali díjszabás szerint, az ingatlan nyilvántartási eljárást érintő kérelmek benyújtása előtt, szerződéskötéskor illetve módosítás III. 1. 2. Már nem igényelhető hitelek kamat 2001.02.01.előtt benyújtott hitelek 23% 2001.02.01.-2003.03.05.között benyújtott hitelek 12/2001.(I.31.)Korm.rend. szerint kezelési költség 4,50% 1,50% 2003.03.06-2009.06.30.között benyújtott hitelek 12/2001.(I.31.)Korm.rend. 5,18% 2,20% 3. szerint 4. Felújítási hitel 15,50% 2% 5. 6. lakóingatlan vásárlás, építés, bővítés, korszerűsítés (2010.06.01.előtt befogadott) mindenkori jegybanki alapkamat + 1 % kamatfelár Szabadfelhasználású jelzáloghitel (2010.06.01.előtt befogadott) 15% 2% 2%
Kezelési költség Lakásépítési kedvezmény utólagos jóváírása Hitel prolongálási díj** Hitelmódosítási díj Hitel lejárat előtti kiegyenlítése, előtörlesztési díj ** Zárlati díj Költség és díjtételei mértéke havonta, a törlesztő részletben fentiek szerint felszámolva A szerződéskötés után született gyermek után járó kedvezményre vonatkozó szerződés aláírásakor 5.000,- Ft a hitel futamidejének fennálló tőketartozás 1 %-a, meghosszabbításakor, a szerződés min. 5.000,- max. 50.000,- Ft módosítás aláírása előtt fennálló tőketartozás 1 %-a, min. 5.000,- max. 50.000,- Ft fennálló tőketartozás 2%-a, min. 5.000,- Ft 1.000,-Ft ügyfél kérelem alapján, döntés után a szerződésmódosítás aláírása előtt TKSz-en belüli hitelkiváltásnál a fennálló tőketartozás 1 %-a, min. 5.000,- Ft a kölcsönszámlák éves zárásakor és a kölcsön lejáratakor kerül felszámításra Felszólítási díj Felmondási díj Jelzálogjog bejegyzési, törlési ügyintézési díj KHR tudakozvány díja Másolási díj Ügyfél kérésére kiállított igazolás, értesítés, hozzájárulás Helyszínelési díj Földhivatali eljárási dij Takarnetről lekérés 5.000,- Ft 1.000,-Ft 3.000,- Ft 10.000,-Ft/alkalom TKSZ vonzáskörzetében, egyéb területen alapdíj + 100,- Ft/km 12.600,- Ft jelzálogjog bejegyzésnél, 6.600,- Ft jelzálogjog törlésnél tulajdoni lap 2.600,- Ft térképmásolat 3.600,- Ft a törlesztőrészlet elmaradásakor, felszólító levelenként kerül felszámításra a hitelszerződés felmondásakor kerül felszámításra földhivatali kérelmek elkészítésekor kerül felszámításra ügyfél írásbeli kérelmére, a kérelem átvételekor (365 napon belül egyszer díjmentesen kérhető) egyenlegértesítők,szerződések,bírósági, közjegyzői okirat másolatok kiadása előtt az igazolás, hozzájárulás kiadása előtt kell megfizetni helyszíni szemlék díja a készültségi fok megállapításakor földhivatali díjszabás szerint, az ingatlan nyilvántartási eljárást érintő kérelmek benyújtása előtt kell megfizetni, a díjat a Takarékszövetkezet utalja át az illetékes földhivatalnak. Ügyfél kérésére a Takarékszövetkezet által lekért tulajdoni lapért a lekérés előtt
IV. Tájékoztatás a díjak, költségek megállapításáról A szerződés alapján felszámított fix díjak, költségek - beleértve a százalékos mértékben meghatározott díjak, költsége fix összegű minimum és maximum mértékét is - a tárgyével megelőző évre érvényes átlagos fogyasztói árindex változása esetén minden évben - a megelőző év december 31-i mértékhez képest a Központi Statisztikai Hivatal által, a Központi Statisztikai Hivatal honlapján közzétett, a tárgyévet megelőző évre érvényes átlagos fogyasztói árindex mértékével automatikusan módosulhatnak, a honlapon közzétételt követő hónap 1. napjától kezdődő hatállyal. Az adósnak nyújtott szolgáltatás, ügylet, pénzügyi eszköz díjainak, költségének a teljesítésében közreműködő harmadik személy általi megváltoztatása, vagy a díj, költségalapját képező, mindenkor hatályos jogszabály változása esetén módosulnak a Takarékszövetkezet által felszámított díjak és költségek a változás időpontjától. A III. pont szerint már nem igényelhető hitelek esetében a megkötött szerződések vonatkozásában kizárólag a III. pontban meghatározott díjtételek számíthatók fel. V. Teljes hiteldíj mutató THM % Lakáscélú KUCKÓ hitel 12,20 Felújítási MESTER hitel 13,00 Szabadfelhasználású REZIDENCIA hitel 13,15 Adósságrendező hitel 13,15 134/2009.Korm.rend. alapján.új lakásra (két gyereknél) 6,76 134/2009.Korm.rend. alapján korszerűsítésre 7,85 A teljes hiteldíj mutató (THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok (83/2010.(III:25.) Korm. rend.)figyelembe vételével történik és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM érték 5 millió forint hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén egyenletes törleszés mellett érvényes. Tartalmazza az ügyfél által a hitelszerződés kapcsán összes díjat - ideértve a kamatot, költséget, díjat, jutalékot, valamint a hitelhez kapcsolódó járulékos szolgáltatásoknak a szerződéskötés időpontjában ismert költségeit. (felajánlott fedezet(ek) értékbecslésének díja - mely jelenleg megközelítőleg 35.000,- Ft, és az 3. félnek - építésnél két helyszíni szemle díja, ingatlan nyilvántartási eljárás díja, éves zárlati díj, a kötelező bankszámlavezetés havi díja) A THM-ben a BUBOR értéke 7,01 %-kal van figyelembe véve, mely a 2011. december 20-i érték.
VI. Lakáscélú hitelekre vonatkozó szabályok **Az egyes pénzpiaci tárgyú törvényeknek a nehéz helyzetbe került lakáscélú hitelt felvevő fogyasztók megsegítése érdekében szükséges módosításáról szóló 2010.évi XCVI. Törvény rendelkezései alapján lakáshitel kölcsönszerződés esetén a díjtétel meghatározásánál az alábbi szabályokat is figyelembe kell venni (Lakáscélú jelzáloghitel: olyan jelzáloghitel, melyben a felek által okiratba rögzített hitelcél lakóingatlan vásárlása, építése, bővítése, korszerűsítése vagy felújítása): A futamidő meghosszabbítása díjmentes, amennyiben a futamidő meghosszabbítására öt éven belül nem került sor. (2009. évi CLXII. Tv. 28. (3) alapján, a jogszabályrész hatályos 2010.11.27-től, az e napon fennálló szerződésekre vonatkozóan 2010.12.11-től.) Az Előtörlesztési díj/végtörlesztési díj mértéke az előtörlesztett összeg 1%-át nem haladhatja meg, kivéve, ha a részleges vagy teljes előtörlesztés - részben vagy egészben - más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik. (2009. évi CLXII. Tv. 25. (4) alapján, a jogszabályrész hatályos 2010.11.27-től, az e napon fennálló szerződésekre vonatkozóan 2010.12.11-től.) Az előtörlesztés/végtörlesztés díjmentes, ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt. (2009. évi CLXII. Tv. 25. (5) alapján, a jogszabályrész hatályos 2010.11.27-től, az e napon fennálló szerződésekre vonatkozóan 2010.12.11-től.) Az előtörlesztés/végtörlesztés díjmentes a szerződés hatálybalépésétől számított huszonnégy hónapot követően teljesített első előtörlesztés alkalmával, kivéve, ha az előtörlesztés - részben vagy egészben - más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét. (2009. évi CLXII. Tv. 25. (7) alapján, a jogszabályrész hatályos 2010.11.27-től, az e napon fennálló szerződésekre vonatkozóan 2010.12.11-től.) A lakáshitel kölcsönszerződések esetében a szerződés felmondását követő kilencvenedik napot követően a pénzügyi intézmény a fogyasztó nem teljesítése miatt késedelmi kamatot, költséget, díjat vagy jutalékot nem számíthat fel a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot és kezelési költséget meghaladó összegben. (A 2010. november 27-től hatályos Hpt. 210/A. (5) alapján. A hatálybalépést megelőzően felmondott szerződések esetében legfeljebb a hatálybalépés napjától számított 90 napig számítható fel késedelmi kamat és egyéb díj, költség.) Pilisvörösvár, 2012.01.03. Igazgatóság