)HOHOVWHOHS OpVUHQGH]pVL YH]HWWHUYH] ----------------------- Veres István okl. építészmérnök a Magyar Építész Kamara tagja TT-1-15-0125/2001/2006 Jóváhagyva a 9/2009.( IX.24.) sz. rendelettel. ÁLMOSD Településrendezési Terv Helyi Építési Szabályzat.. Juhász Péter jeg\].. Farkas Pál polgármester
2 1. számú melléklet: Szabályozási Tervek A T 2.1, és T 2.2 rajzszámú Szabályozási Tervekkel együtt érvényes! Határai: Álmosd község igazgatási területének határai
3 ÁLMOSD község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Tartalomjegyzék I. fejezet È/7$/È126(/Ë5È62. 1.. A rendelet hatálya és alkalmazása 4. o. 2.. A településrendezési eszközök 4. o. 3.. A terv értelmezése 5. o. 4.. A terület-felhasználási módok szerinti tagolódás és az építési használat mértéke, valamint D]pStWpVL YH]HWHNLOOHWOHJ YH]HWHN szerinti tagolódás 6.o. 5.. Telekalakítás, építmények elhelyezése 8.o. II. fejezet g9(=(7,(/ë5ások A beépítésre szánt területek 6-10..- ok. 6.. A lakóterületek 11.o. 7.. A vegyes területek 13.o. 8.. A gazdasági területek 15.o. 9.. A különleges területek 17.o. A beépítésre nem szánt területek 11-15..- ok. 10.. A közlekedési -pvn ]P&WHU OHWHN 18.o. 11.. A zöldterületek 19.o. 12.. $]HUGWHU OHWHN 19.o. 13.. $PH]JD]GDViJLWHU OHWHN 20.o. 14.. A vízgazdálkodási területek 23.o. III. fejezet (*<e%(/ë5è62. 15.. A bel- és külterület lehatárolása, és a település távlati fejlesztési területei 24.o. 16.. A közterületek meghatározása 24.o. 17.. Az építészeti környezet védelme 25.o. 18.. A kulturális örökség védelme 26.o. 19.. A környezetvédelem 27.o. 20. A településrendezés sajátos jogintézményei 28.o. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 21.. A rendelet alkalmazása 29.o. FÜGGELÉK -V]I JJHOpN$KDWyViJLHOMiUiVRNVRUiQILJ\HOHPEHYHHQGUHQGHOHWHNPXQNDUpV]HN - 2 sz. függelék: Természetvédelmi területek jegyzéke,natura 2000 hálózat területei - 3 sz függelék: Területi védelem hatálya, egyedi védelem épületei, helyi term.véd.ter. - 4 sz függelék: Régészeti területek jegyzéke
4 ÈOPRVG. ]VpJ.pSYLVHO7HVW OHWpQHN 9/2009.( IX.24.) számú rendelete, a község igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Terveinek elfogadásáról, és a Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról ÈOPRVG. ]VpJ.pSYLVHO-7HVW OHWHD]eStWHWWN UQ\H]HWDODNtWiViUyOpVYpGHOPpUOV]yOy többször módosított 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban: Étv.) 13.. (1) bekezdése szerinti hatáskörben, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdése szerinti feladatkörben, a 16. (1) bekezdésében foglalt jogkörben eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési KövetelményHNUO D WRYiEELDNEDQ 27e. V]yOy W EEV] U PyGRVtWRWW (XII. 20.) Korm. számú 2. (1) bekezdésében biztosított felhatalmazásával élve, az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet È/7$/È126(/Ë5È62. 1.. A rendelet hatálya és alkalmazása (1) A rendelet hatálya Álmosd Község teljes igazgatási területére terjed ki. (2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági HQJHGpO\W DGQL WHONHW NLDODNtWDQL N WHOH]pVW HOtUQL FVDN D] pstwhww N UQyezet DODNtWiViUyO pv YpGHOPpUO V]yOy W EEV] U PyGRVtWRWW pyl /;;9,,, WY D továbbiakban Étv.), és a törvény alapján meghatározott, az Országos 7HOHS OpVUHQGH]pVLpVeStWpVL. YHWHOPpQ\HNUOV]yOy;,,.RUP sz. UHQGHOHW D WRYiEELDNEDQ 27e. HOtUiVDL YDODPLQW MHOHQ +HO\L estwpvl Szabályzat együttes figyelembevételével szabad. (3) A rendeletet és a mellékletként csatolt T-2.1, T-2.2 rajzszámú Szabályozási terveket együtt kell alkalmazni. 2.. A helyi településrendezési eszközök A helyi településrendezési eszközök: a Településfejlesztési Koncepció, a Szerkezeti terv, a Külterület és a Belterület Szabályozási tervei (a továbbiakban: a tervek), és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ). 3.. A terv értelmezése (1) A terv szabályozási elemei : a., az igazgatási és a belterületi határ, a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határa b., a szabályozási vonal,
5 c., az építési övezet és az övezet határa, és a nem közterületen belüli sajátos építési használat határa. GDN ]WHU OHWIHOOLpStWpVLKDWiUYRQDOPHJKDWiUR]RWWHONHUWWHO HDYpGWHU OHWYpGWiYROViJYpGViYKDWiUDpVPpUWpNH f., a különleges településüzemeltetési létesítmények üzemi területek vé- GWiYROViJDRO\PyGRQKRJ\D]RQPLQWOHJQDJ\REERQEHO OD]HJ\HVNLVHEE YpGWiYROViJRW LJpQ\O pstwppq\ IDMWiN D MHOHQ UHQGHOHW LOOHWOHJ meghatározás hiányában az állat- egészségügyi hatóság HOtUiVDL V]HULQW HOKHO\H]KHWN JDVDMiWRVpStWpVLKDV]QiODWpVD]pStWpVL YH]HWHNLOOHWOHJ YH]HWHNV]HULQWL besorolás, KD]HONHUWPpUHWHDKROQLQFVPpUHWMHO OYHRWWD]PpWHU i., a nyomvonalas építmények építésiwhu OHWpQHNV]pOHVVpJHLOOHWOHJDWHUYH]HWWHN legkisebb szélessége j., a megszüntetésre és a környezetvédelmi intézkedés szükségességére vonatkozó rendelkezés, ND]pStWpVL YH]HWHNIEEPXWDWyL YH]HWLHOtUiVRNH]HQEHO O beépítési mód, - a kialakítható építési telekre vonatkozó legkisebb szélesség ( m-ben ), mélység ( m-ben ), telekterület ( m²-ben ) zöldfelület ( a telek területének %- ában ) legkisebb - legnagyobb építménymagasság ( m-ben ), legnagyobb beépítettség ( a telek területének %-ában ), építési határvonal ( m-ben ), az oldal, és hátsókert mérete, l., a megmaradó nyomvonalas építmények építési területe szélességének a terv szerinti (térképen mért) értéke, amely valóságos s]pohvvpjpqhnphjihohohq tartandó meg. m., az utak tengelye, az HOYiViUOiVLMRJJDOpVDNLVDMiWtWiVLMRJJDOWHUKHOW terület határa n., a helyi védelem alatt álló építmény és telke o., az igénybevételi határérték p., a közü]hpln ]P&YHVtWHWWVpJPpUWpNH (2) Ahol a terv szerint a sajátos építési használat, a rendeltetés vagy az építési YH]HWLOOHWOHJ YH]HWV]HULQWLKDV]QiODWPHJYiOWR]LNRWWD]pStWpVLPXQNiND tervnek és a helyi építési szabályzawqdnphjihohohqhqjhgpo\h]khwn$yiowr]ivw PHJHO]HQHWHU OHWHNHQpStWpVLPXQNiND]eWY EHNH]GpVHpVD HOtUiVDLV]HULQWHQJHGpO\H]KHWN (3) $] pstwpvl HQJHGpO\H]pVL HOMiUiVW PHJHO]HQ D] pstwpv IHOWpWHOHLW WLsztázó elvi építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni a környezetbe illeszkedés igazolására - minden olyan esetben, amikor az adott sajátos használat, építési YH]HWLOOHWOHJ YH]HWWHU OHWpQQHPDQQDNHOVGOHJHVUendeltetése szerinti építmény épül, - WRYiEEiD]~MRQQDQEHpS OJD]GDViJLPH]JD]GDViJL üzemi, és a beépítésre nem szánt területeken új birtokközpont építéséhez,
6 - PHJOpYUpV]EHQPiUEHpS OWJD]GDViJLYDJ\PH]JD]GDViJL ]HPLWHU OHWHNen DWHU OHWMHOHQWVHEEOHJDOiEE-iWpULQWIHMOHV]WpVHNHVHWpQ - DNLYpWHOHVHQHOKHO\H]KHWpStWPpQ\HNHVHWpEHQ (4) A terv alapján Tervtanácsi bemutatásra kötelezett minden, - a településközpontban tervezett legalább 1000 m² épített szintterületet meghaladó intézményi hasznosítású épület, - vegyes, gazdasági és különleges területen a 2500 m²- épített szintterületet meghaladó építmény (5) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a) a terület-felhasználás változtatásávalqhpmiuyn WHOH]V]DEiO\R]iVLHOHPHN módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges; b) D] HOVUHQG& N ]OHNHGpVL pv QHP N ]OHNHGpVL FpO~ N ]WHU OHWHN PHJváltoztatásával járó, vagy az általános használat megváltozatásával járó szabályozási terv módosítása csak a szerkezeti terv módosítása után lehetséges. c) az építési övezet és az övezet határa, valamint a nem közterületen belüli sajátos építési használat határa - mélységben a telekalakítási szabályok PHJWDUWiVD PHOOHWW N ]WHU OHW PHQWpQ HJ\ PHJOHY LOO OHJNLVHEE HOtUW telekszélesség mértékéig D] YH]HWLHOtUiVRNEHWDUWiVDPHOOHWPyGRVXOKDWQDN ha ez nem eredményezi az érintett övezetek kialakításának ellehetetlenülését. 4.. Az általános felhasználás szerinti tagolódás és építési használatuk mértéke, valamint az építési övezeti, illetve övezeti tagolódás (1) A település igazgatási területének általános és sajátos használat szerinti tagolódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. Ezek az általános és a sajátos építési használatuk szerint az alábbiak : a., a beépítésre szánt területek és ép. övezeteik: jele - lakóterület: - falusias Lf - vegyes terület: - településközpont vegyes terület Vt - gazdasági terület: - kereskedelmi és szolgáltató Gksz - nem zavaró hatású ipari Ge -PH]JD]GDViJL ]HPL gazdasági terület Gm - különleges terület: - sportolási Ki-sp - V]DEDGLGVWXULV]WLNDL Ki-sz-re -WHPHWWHU OHW Ki-t - kegyeleti park Ki-kep - hulladék elhelyezésére szolgáló terület Kh b., a beépítésre nem szánt területek és övezeteik : -N ]OHNHGpVLpVN ]P&WHU OHW HOVUHQG&N ]OHNHGpVLFpOú közterület
7 - országos mellékút KÖ-om -WHOHS OpVLJ\&MW~W KÖ-gy PiVRGUHQG&N ]OHNHGpVLFpO~N ]WHU OHWHN - hagyományos kiszolgáló út KÖ-k -MHOHQWVHEEIHOWiUy-NLV]ROJiOyPH]JD]GDViJL~W KÖ-mg HOVUHQG&QHPN ]OHNHGpVL célú közterület - zöldterület: - közpark Z -HUGWHU OHW: -YpGHOPLYpG Ev - gazdasági Eg -PH]JD]GDViJLWHU OHW: - általános Má - korlátozott használatú Mkor -vízgazdálkodási terület: - közcélú nyílt csatornák medre pvsduwmdyt]p&n~wpv vízgazdálkodási üzemi terület V (2) A beépítésre szánt területek építési használatának mértékét az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni : A terület-felhasználási egységre vonatkozóan általános használat szerinti terület sajátos használat szerinti terület megengedett legnagyobb beépítettség (%) Az építési telekre vonatkozóan megengedett legnagyobb építménymagasság (m) legkisebb zöldterület aránya * (%) lakóterület falusias Lf 25 4,5 50 vegyes terület gazdasági terület különleges terület településközpont vegyes terület Vt 30 4 7,5 2,4 30 kereskedelmi szolgáltató Gksz 30! 9,5 30 1 egyéb gazdasági Ge 35! 9,5 30 1 PH]JD]GDViJLüzemi Gm 25! 7,5 30 1 sportolási célú Ki-sp 10 4,5-8,0 3 40 V]DEDGLGV rekreációs célú 25 7,5 40 Ki-sz-re WHPHW.L-t 5 4,0 50 Kegyeleti park Ki-kep 3 4,0 50 hulladék elhelyezésére szolgáló 10 9,5 30 Kh
8 Megjegyzés: x 1 OHJDOiEEKiURPV]LQWHVQ YpQ\iOORPiQ\WHOHStWpVHHVHWpQD]HOtUWOHJNLVHEEGH legalább (20) 25 %-RV] OGWHU OHWLDUiQ\D]HJ\QHJ\HGpYHOFV NNHQWKHW x 2 = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben a már kialakult legnagyobb. Új egyházi építmény / templom / építése esetén az YH]HWUHHOtUWpStWPpQ\PDJDVViJ-V]RURVDHQJHGpO\H]KHWHOYLHQJHGpO\H]pVL eljárás lefolytatása után. Az egyházi építmény építménymagassága övezeti HOtUiVRNWyOHOWpU PpUWpNpWFVDNV]DEDGRQiOOyEHpStWpVpVOHJDOiEE+ oldalkert biztosítása esetén lehet engedélyezni. / H= az övezetben engedélyezhet legnagyobb építménymagasság mértéke m-ben/ x 3 = az építménymagasság csak a sportolás alapépítményei, mint hálótartó építmény pv V]HUNH]HWH OHOiWy pv D Ui KHO\H]HWW HUHGPpQ\MHO] WiEOD pstwppq\h HOKHO\H]KHWVpJHHVHWpQDONDOPD]KDWyHJ\pENpQWP x 4 = iskola, oktatási nevelési létesítmény, és egyéb létesítméq\nlypwhopyhodkrohwwo DYRQDWNR]yHOtUiVRNV]HULQWLDODFVRQ\DEEpUWpNDILJ\HOHPEHYHHQG WHOMHVN ]P&YHVtWHWWVpJKLiQ\iEDQFVDN- kal kisebb érték alkalmazható. (3) Az egyes terület-felhasználási egységek további, a beépítésre szánt területek esetében építési övezetek szerinti, a beépítésre nem szánt területek esetében pedig övezet szerinti tagolódását a terv szerint kell alkalmazni. 5.. Telekalakítás, építmények elhelyezése és kialakítása (1) A település területén telket alakítani a helyi településrendezési eszközök szerint szabad, amennyiben közútról, vagy magánútról önállóan megközelíthhwòmwhu OHWHN építésbe való bevonása esetén a közterületek (magánutak) kialakítása és a telek DODNtWiVDQQDNDN WHOH]HWWVpJHDNLQHND]~MWHU OHWHNEHpStWKHWYpWpWHOHD]pUGHNpEHQ áll. (2) Nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható. Nyúlványos (nyeles) a telek, ha a telek W PEEHOVEHQ KHO\H]NHGLN HO pv D N ]WHU OHWL NDSFVRODWRW FVDN HJ\ DODNtWKDWy WHOHN PpO\VpJ&N ]OHNHGpVUHDONDOPDVOHJDOiEEPGHQHPW EEPLQWHJ\ QiOOyDQEH QHPpStWKHWV]pOHVVpJ&WHOHNViYEL]WRVtWMD (3) 0HJOHY NRUibban kialakított telek az egyéb szabályok betartásával WHOHNDODNtWiVL NpQ\V]HU QpON O ODNyWHOHNNpQW EHpStWKHW KD D]RQ OHJDOiEE P V]pOHVpS OHWHOKHO\H]KHW (4) 0HJOpYWHOHNEHpStWpVNRUILJ\HOHPEHYHHQGUpV]DWHOHNWHOMHVPpO\VpJH kivéve az ökológiai folyosó mentén húzódó telkek, és azon tömbök ahol a szabályozási terven a EHpStWpVUH ILJ\HOHPEH QHP YHKHW UpV] MHO OYH YDQ (]HQ HVHWHNEHQ D EHpStWpVUH ILJ\HOHPEHQHPYHKHWUpV]KDWiUD- amire a beépítettséget számítani kell. (5) TelHNEYtWpVHNRUQHPNHOOIHOWpWOHQ OHOpUQLDOHJNLVHEEWHOHNPXWDWypUWpNHNHW (beépíteni azonban csak az (6) bekezdést is betartva lehet). (6) 0HJOHYWHOHNPHJRV]WiVDNRUDPHJRV]WiViOWDOpULQWHWWWHONHNWHOHN- mutatóira vonatkozydq D] HOtUiVW EH NHOO WDUWDQL $ WHOHNPXWDWy PpUWpNH LO\HQ HVHWEHQ D]RQEDQ OHJIHOMHEE D] YH]HWUH HOtUW -iydo FV NNHQWKHW KD PiV PyG D telek megosztására nincs. (7) Az építménymagasságot ott, ahol csak a maximális építménymagasság van meghatározva, mint legnagyobbat kell megtartani, és attól 1,5 méter- nél nagyobb mértékben - és csak lefelé - nem lehet eltérni. (8) $KRODWHUYD]HONHUWQDJ\ViJiWQHPMHO]LRWWD]DPiUEHpS OWXWFiNRQD NLDODNXOW PpUWpN& PtJ ~M XWFiNRQ PpWHU $] ps OHW HOKHO\H]pVH D] HONHUW
9 PHJKDWiUR]RWW PpUHWpWO WHOHS OpVNpSL RNRNEyO D N UQ\H]HWEH YDOy LOOHV]NHGpV EL]WRVtWiVD pughnpehq D KiWVyNHUWIHOp PpWHUUHOHOPR]GXOKDW $] HONHUW YRQDOD egyúttal köteoh]pstwpvlyrqdolv$wpq\ohjhvehpstwpvlyrqdod]rqedqd]pstwpvl hely határvonalának 1/3 hosszán a telek hátsókertje, saroktelek esetén az oldalkertjei irányába visszaléphet. (9) $]ioodwwduwyps OHWHNHOtUWYpGWiYROViJDLWa szomszédos telkek lakás, vagy a ODNiVN YHWHOPpQ\HLYHOHJ\H]N YHWHOPpQ\V]LQW&UHQGHOWHWpVLHJ\VpJHHOKHO\H]pVpUH szolgáló építési határától is meg kell tartani. (10) A terv építési telkein önálló terepszint alatti építmény a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre YRQDWNR]yOHJNLVHEE] OGIHO OHWPHJYDOyVtWiViYDOpVFVDNDNNRUHQJHGpO\H]KHW KDDQQDNDWHUHSV]LQWWOV]iPtWRWWPDJDVViJDD]P-t nem haladja meg. (11) $]HO-pVROGDONHUWEHQFVDNN ]P&EHFVDWODNR]iVLP&WiUJ\KXOODGpNWDUWiO\- tároló (legfeljebb 2,0 m es belmagassággal), kirakatszekrény ( legfeljebb 0,40 m-es mélységgel) és kerti építmény ( hinta, csúszda, homokr]y V] NN~W SLKHQpV pv MiWpN FpOMiUD V]ROJiOy P&WiUJ\ D WHUHSV]LQWQpO P-nél nem magasabbra HPHONHGOHIHGpVQpON OLWHUDV]PHOOpNpStWPpQ\HNKHO\H]KHWNHO~J\KRJ\D] ROGDONHUW HJ\pE HOtUiVRN V]HULQW N WHOH]HQ EL]WRVtWDQGy minimális szabad közlekedési sávját nem csökkentheti. (12) $]HOtUWpStWPpQ\PDJDVViJpUWpNHW KDVDMiWRVHOtUiVPiVNpQWQHPUHQGHONH]LN az utcai homlokzatmagasságra is teljesíteni kell. (13) Amennyiben a jelen rendelet hatályba OpSpVH HOWW NLDODNXOW KHO\]HW D]W LQGRNROMDDNNRUV]RPV]pGRVWHONHNHQÄ' YDJ\Ä( W&]YHV]pO\HVVpJLRV]WiO\ED tartozó, I-,,, W&]iOOyViJL IRNR]DW~ QHP pjkhw DQ\DJ~ WpUHOKDWiUROy V]HUNH]HW& falazatú, burkolatú, héjazatú) és legfeljebb 5 m építmény-magasságú épületeknél az pstwppq\hnn ] WWLOHJNLVHEEWiYROViJRWD] YH]HWLHOtUiVRNWyOHOWpUHQD]iWIHGpV mélységében legfeljebb 4,00 m-re csökkenteni lehet, ha valamennyi alábbi feltétel HJ\LGHM&OHJWHOMHV O a., az adrwwwhohnd] YH]HWLHOtUiVRNQDNPHJIHOHOHQV]DEiO\RVDQQHPpStWKHW be a szomszédos telken szabálytalanul vagy a táji jellegzetességnek PHJIHOHOHQHOKHO\H]NHGpStWPpQ\pStWPpQ\UpV]PLDWW E D V]RPV]pG WHONHQ D V]DEiO\WDODQXO HOKHO\H]NHG pstwppny hatósági engedéllyel rendelkezik, / vagy a helyi sajátosságok szerinti utcafronti építési helyen két épülettel van beépítve, és az, valamint jelen telek ugyanilyen módon vissza is épülhet, vagy 2007. nobember 1-jén már 10 évnél régebbi, c., ha mindkét ps OHW HJ\PiV IHOp Qp] KRPORN]DWD WHW KpMD]DWD pv HUHV]NpS]pVH QHP pjkhw DQ\DJ~ pv Q\tOiV QpON OL YDODPLQW D] LO\HQ pstwppq\hnw&]idoodoqhppstwkhwn VV]H G D WHOHN EHpStWpVH D W EEL V]RPV]pGRVWHOHN YH]HWLHOtUiVRNQDN PHJIHOHO beépítését nem korlátozza,-kdd]hj\pivwiwihgv]hpehqihnykrporn]dwrn N ] O OHJDOiEE D] HJ\LN KRPORN]DWRQ D PHJOpY Q\tOiVRN Q\tOyIHO OHWH helyiségenként nem nagyobb 0,4 m2 -nél, illetve az át nem alakítható, meg QHP V] QWHWKHW pv D] HWWO QDJ\REE Q\tOiVRV V]HPEHQ IHNY KRPORN]DW D magasabb, és a korábban épült épület 10 évnél régebbi, valamint a telek egyéb PyGRQQHPOHQQHEHpStWKHW e., a telek beépítésére más mód nincs. IDPHJOpYpS OHWHNIHOpQp]KRPORN]DWPDJDVViJLVOHJIHOMHEEPOHKHW (14) GazdasáJLpVN O QOHJHVUHQGHOWHWpVL]yQiEDQD]HOtUWpStWPpQ\-magasság alsó korlátját nem kell figyelembe venni. (15). ]P&YH]HWpNI O WWYDJ\D]DODWW~MpStWpVLWHOHNQHPDODNtWKDWy
10 (16) estwpvlwhonhwpulqwq\towiurnydj\yt]iro\ivphghuup]v&mpqhnpopwo-6 m-es ViYEDQN ]P&HVHWpQDQQDNYpGWiYROViJiQEHO OpStWPpQ\QHPKHO\H]KHWHO (17) ÒMpS OHWpStWpVHFVDND]pStWpVLKHO\HQNtY OOpYLOOHWOHJD]RQW~O- nyúló épületek, épületrészek elbontását D UHQGH]HWW WHOHN NLDODNtWiViW N YHWHQ HQJHGpO\H]KHWNLYpYHKDDWHUYODSDNLDODNXOWWyOQDJ\REEHONHUWHWV]DEiO\R] $] pstwpvl KHO\HQ NtY O iooy YDJ\ D]RQ W~OQ\~Oy ps OHW LOOHWOHJ ps OHWUpV] rendeltetése nem módosítható. Az ilyen épületen csak az életveszély elhárítását V]ROJiOypStWpVLPXQNDYpJH]KHW(]DOyONLYpWHOHNDKHO\LYpGHOHPDODWWOpY és az utcai telekhatáron álló épületek, amelyek a jelenlegi helyükön, méretükben és megjelenésükben úmudpstwkhwnuhqghowhwpv NPyGRVtWKDWy (18) $ N UQ\H]HWEH LOOHV]NHGpV V]HPSRQWMiEyO D] HOtUiVRNQDN PHJ QHP IHOHO EHpStWpVpVEHpStWpVLMHOOHP]NQHPYHKHWNILJ\HOHPEH II. FEJEZET g9(=(7,(/ë5è62. A beépítésre szánt területek építpvl YH]HWLHOtUiVDL 6.. A lakóterületek (1) $WHUYODNyWHU OHWHLHOVGOHJHVHQODNypS OHWHNHOKHO\H]pVpUHV]ROJiOQDN (2) $ IDOXVLDV /I MHO& ODNyWHU OHWHQ PH] pv HUGJD]GDViJL ]HPL pstwppq\hn ]HPDQ\DJW OWQHPKHO\H]KHWNHO Haszonállat-WDUWypS OHWODNyWHU OHWHQOHJIHOMHEEDVDMiWV] NVpJOHW&iOODWWDUWiVKR] V] NVpJHVPpUWpNEHQKHO\H]KHWHO jelen szabályzattal /5 (10) bek. 6 (11).b./ pvdkho\lioodwwduwivluhqghohwwhohj\h]hq. (3) $]RQDWHONHQDKROiOODWWDUWiVLVYDQOHJIHOMHEENpWUHQGHOWHWpVLHJ\VpJpStWKHW (4) Lf falusias lakóövezetben - max. kétlakásos lakóépület, ill. - két rendeltetési egységet tartalmazó (kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, V]iOOiVKHO\V]ROJiOWDWyNp]P&LSDULKHO\LLJD]JDWiVLHJ\Ki]LRNWDWiVL HJpV]VpJ J\LV]RFLiOLVVSRUWpStWPpQ\pStWKHWDV]DEiO\]DWNHUHWHLQ belül, melynek telkenkénti parkoló igénye nem több 6 gk-nál. -NLYpYHD]iWPHQWHONHWDKROD]HJ\pEV]DEiO\RNEHWDUWiViYDOHOKHO\H]KHW[ lakásos épület is épülhet. -DWHU OHWQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN ]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL~MRQQDQpStWpVEH bevont terület esetében is ez a feltétel kell, hogy teljesüljön. (5) $ ODNyWHU OHWHQ HOKHO\H]KHW QHP ODNiV FpO~ UHQGHOWHWpVL HJ\VpJHNHW pv ps OHWHNHWÄNLYpWHOHVHQHOKHO\H]KHW -ként kell kezelni. (6) A lakóterületek saroktelkein oldalhatáron álló beépítési mód esetén építmény szabadonállóan is eokho\h]khwd] YH]HWLHJ\pEHOtUiVRNEHWDUWiViYDO (7) Utcafronton lakóépület PHONHUWHVHWpQ QiOOyJNWiUROypStWPpQQ\HOPpJ DNNRUVHPNH]GGKHWKDDODNypS OHWpVDJNWiUROyHJ\pS OHWHWNpSH]D]]DO össze van építve. Ha a gk. tároló az épület tömegében, annak utcafronti szélességének max. felét foglalja csak el és nem nagyobb, mint 2 m
11 W PHJPR]JDWiVVDO MHOHQLN PHJ D N ]WHU OHW IHOO DNNRU DQQDN pstwpvh HQJHGpO\H]KHW (8) Lakótelek lakás elhelyezésére szolgáló része a teleknek az utcai közterület határától számított max. 30 m telekrésze. (9) (ONHUWpVROGDONHUWIHOOLPHJN ]HOtWpVVHOV OO\HV]WHWWJNWiUROyQHPpStWKHW A terv lakóterületein az alábbi táblázat szerinwlämhoohp]m& pstwpvl YH]HWHNHWOHKHW alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben : sajátos építési használata lakóterület alkalmazható építési övezet (beépítési mód) szélessége (m) legkisebb alakítható mélysége (m) területe (m 2 ) telek aktív zöldterülete (%) legnagyobb beépítettsége (%) építmény magassága (m) falusias Lf O 16 60 900 50 25 4,5 Megjegyzés: O = oldalhatáron álló Az utcai homlokzatmagasság nem haladhatja meg az építménymagasságot, kivéve, ha szomszédos épülethez való illeszkedés azt indokolja. Ebben az esetben a mellette OpY épület irányába felfelé legfeljebb 1 métert térhet el. (10) $N ]P&YHVtWpVIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQL -DWHU OHWQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN ]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL- (újonnan építésbe EHYRQWWHU OHWFVDNWHOMHVN ]P&YHVtWHWWVpJ&OHKHW a 19 -EDQIRJODOWDNHJ\LGHM& teljesítése mellett. (11) A (6) szerinti építési övezetekben a telekalakításra, az épület HOKHO\H]pVUHpVDEHpStWpVNDUDNWHUpUHYRQDWNR]yDQD]DOiEELHOtUiVRNDW is be kell tartani, illetve az alábbiak szerint is lehet építeni : a., az oldalhatáron álló beépítési módú övezet saroktelkei szabadon állóan is EHpStWKHWNVN ]EHQVWHONHLQLVOHKHWV]DEDGRQiOOyDQpStWHQLGHFVDNDNNRU és úgy, ha a telken a szomszédos telek kialakult oldalsó építési oldalától az YH]HWUH HOtUW OHJQDJ\REE pstwppq\-pdjdvvijqdn PHJIHOHO GH OHJDOiEE méter oldalkert biztosított. EDODNyWHU OHWHQHOKHO\H]KHWpS OHWHNHWD]XWcai teleksávban kell elhelyezni, Utcai teleksávondkrpornyrqdowyoppuwpppo\vpj&ptjgazdasági sávon DKRPORNYRQDOWyOPpUWPpWHUWODKiWVyNHUWLJ-PHJOpYWHONHQOHJIHOMHEE az 50m, falusias lakóövezetben legfeljebb a 70m mélységig -WHUMHGViYRWNHOO puwhql (]W D] HOtUiVW iwphq WHOHN HVHWpEHQ PLQGNpW N ]WHU OHW IHOO alkalmazni kell.) 6DURNWHOHN HVHWpEHQ XWFDL WHOHNViYRQ D N ]WHU OHW IHOOL WHOHNKDWiUWyO PpUW PD[PPpO\VpJ&D] YH]HWUHHOtrt maximális építménymagasságú, de min. 6,0 m oldalkertet a szomszédos telek telekhatárától kell érteni. A telek gazdasági teleksávja csak a hosszabbik közterületi telekhatáron mért, a vele V] JHWEH]iUyPiVLNN ]WHU OHWIHOOLWHlekhatártól számított max. 50,0 m az ROGDONHUWLJ (QQHN D] ROGDONHUWQHN D PLQLPiOLV PpUHWH D] YH]HWUH HOtUW maximális építménymagasság, de min. 6,0 m. c. a gazdasági sávban D I UHQGHOWHWpVL HJ\VpJHW KDV]QiODWiW NLHJpV]tW NLV]ROJiOy funkción PHOOpNpS OHWHN KHO\H]KHWN HO D] YH]HWL HOtUiVRN V]HULQW ioodwwduwy ps OHWDIUHQGHOWHWpVLIXQNFLyWyOODNiVWyOOHJDOiEEPWiYROViJUDOHKHW
12 GD]HONHUWEHQOHMWYDJ\ UiPSDDPHO\ P-nél nagyobb szintkülönbséget küzdene le, nem hho\h]khw HO $ WHOHN XWFDL pstwpvl ViYMiEDQ D I OGV]LQWL padló nem lehet 90 cm-qpopdjdvdeedqdwhohnhowwlmiugdv]lqwwo (ONHUW QpON OL XWFDL KRPORNYRQDORQ W UWpQ pstwpv HVHWpQ D ODNiV I OGV]LQWL padlóvonala a járdához képest + 0,75m és +1,2 m közé kerülhet, egyéb rendeltetési egység földszinti padlóvonala kerülhet +0,30 m-re, gk. tároló padlóvonala +0.15 m- re is. e., Az OTÉK 1. számú mellékletének 54. pontja szerinti melléképítményeket az DOiEELDNQDNPHJIHOHOHQNHOOHOKHOyezni : -ODNyViYEDQKHO\H]KHWHODNHUWLpStWPpQ\NHUWLYt]pVI UGPHGHQFHQDSNROOHNWRU NHUWLWHWW&]UDNyKHO\ - $JD]GDViJLViYEDQKHO\H]KHWHOD]iOODWNLIXWyDVLOy POHV]WHWDQ\DJ- és Ji]WiUROyK~VI VW O] OGVpJYHUHPV]pONHUpN - A háwvy NHUWEHQ D PHJIHOHO YpGWiYROViJRN PHJOpWH HVHWpQ HOKHO\H]KHW D ]iuw N ]P&SyWOyP&WiUJ\D]iUWWUiJ\DWiUROyP&WiUJ\NRPSRV]WiOy - D] HONHUWEHQ QHP KHO\H]KHW HO D N ]P&SyWOy P&WiUJ\ D V]pONHUpN D] ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároly WRYiEEi D WHUPpV]HWHV PHJOHY WHUHSV]LQWWOpVDWHOHNHOWWLMiUGDV]LQWWOFP-nél magasabb terasz, pavilon, egyéb elárusító építmény. (12) Lakóterületen az építményekhez számított gépkocsi tárolót telken belül kell elhelyezni. 7.. A vegyes terület (1) A terv vegyes területe a sajátos építési használata szerint településközpont vegyes terület, ezt a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. (2) $YHJ\HVWHU OHWHQHOKHO\H]KHWpStWPpQ\HND]DOiEELDN - a településközpont vegyes terület általában több rendeltetési egységet magába foglaló igazgatási, kiskereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely V]ROJiOWDWy HJ\Ki]L RNWDWiVLHJpV]VpJ J\LpVV]RFLiOLVUHQGHOWHWpV&pS OHWHN valamint ODNypS OHWHN LOOHWOHJ H]HNNHO YHJ\HV IXQNFLyM~ ps OHWHN LOO kivételesen sport, vagy nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezésére szolgál. - D]LO\HQWHU OHWHQQHPKHO\H]KHWNHOSDUNROyKi]pV ]HPDQ\DJW OWYDODPLQW még kiypwhohvhqvhpwhuphonhuwpv]hwlpstwppq\ (3) $ YHJ\HV WHU OHWHQ D HOtUiVDLW LV ILJ\HOHPEH YpYH D N ]P&YHVtWHWWVpJL követelmény: D~MUHQGHOWHWpVLHJ\VpJHWMHOHQWpStWPpQ\WpStWHQLFVDNDWHOMHVN ]P&YHVtWHWWség megvalósulása és (ha szükséges) a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek megléte esetén lehet. EPHJOpYOpWHVtWPpQ\HNIHO~MtWiVDNRUV]HU&VtWpVHEYtWpVHUHQGHOWHWpVPyGRVtWiVD DWHOMHVN ]P&UHQGHONH]pVUHiOOiViLJ - NLV PHQQ\LVpJ& V]HQQ\Yt] NHOHWNH]pVHNRU QHP W EE PLQW D PHJHO] ioodsrw max. 2,0-V]HUHVH]iUWN ]P&SyWOyP&WiUJ\ - HQQpO QDJ\REE PHQQ\LVpJ& V]HQQ\Yt]NHOHWNH]pVHNRU VDMiW WLV]WtWytWyEHUHQGH]pV létesítésével a környezetvédelmi és a közegészségügyi szakhatóság véleménye alapján engedélyezkhw $N ]P&NLpStWpVpWN YHWHQDUiN WpVN WHOH]
13 (4) $WHUYYHJ\HVWHU OHWpQD]DOiEELWiEOi]DWV]HULQWLMHOOHP]M&pStWpVL YH]HWHNHW kell alkalmazni, a terv szerinti térbeli rendben sajátos építési használat alkalmazható építési övezet jele (beépítési módja) szélessége (m) A telek legkisebb alakítható mélysége (m) területe (m2) aktív zöldfelülete (%) beépítettsége (%) legnagyobb utcai építmény magassága (m) településközponti Vt-O 16 50 600 30 30 1,2 7,5 vegyes Megjegyzés: O = oldalhatáron álló 1 = oktatási-nevelésilqwp]ppq\hnhvhwpqd]rwwhqjhgpo\h]khwpd[ 2 = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb, ill. a 4 (2) bek. szerinti Az utcai homlokzatmagasság nem haladhatja meg az építménymagasságot, kivéve, ha V]RPV]pGRVpS OHWKH]YDOyLOOHV]NHGpVD]WLQGRNROMD(EEHQD]HVHWEHQDPHOOHWWHOpY épület irányába felfelé legfeljebb 1 métert térhet el. (6) $WHOHS OpVN ]SRQWYHJ\HVWHU OHWHQLQWp]PpQ\UHQGHOWHWpV&QHNNHOOWHNLQWHQLD] ps OHWHW LOOHWOHJ D WHONHW KD D V]LQWWHU OHW OHJDOiEE UpV]H LQWp]PpQ\L funkciójú, egyébként a rendeltetés : lakás. (7) A Vt övezetben az alábbiakat is alkalmazni kell : DD]XWFDLpS OHWHNHWDWHUYV]HULQWLHONHUWWHOYDJ\HONHUWQpON OpVV]DEDGRQ állóan, oldalhatáron állóan, zártsorúan, hézagos-]iuwvru~dq OHKHW LOOHWOHJ NHOO HOKHO\H]QLD]pStWWHWLV]iQGpNV]HULQWpVDN UQ\H]HWKH]YDOyDONDOPD]NRGiV DODSMiQD] YH]HWLHOtUiVRNEHWDUWiViYDO b., a tényleges építési vonal (amely az a. pont értelmében a szabályozási YRQDORQIHNV]LNDWHOHNKiWVyNHUWMHLUiQ\iEDHOPR]GXOKDWSOEHMiUDWLHOWpU ám a közöttük így kialakuló területet közhasználatra át kell adni, és arra a közterületi szabályokat kell alkalmazni. FPHJOpYWHOHNPpO\VpJpWPD[P-rel lehet figyelembe venni, és a telek beépítési PXWDWyLWI JJHWOHQ ODWHOHNYDOyVPpO\VpJpWOHUUHDWHOHNPpUHWUHNHOOV]iPROQL d. Az utcai épület ( ek ) mögötti épület (ek) et az oldalsó telekhatárra kell HOKHO\H]QL EHQ\~Oy V]iUQ\ WRYiEEi NHUHV]WV]iUQ\ LV pstwkhw PtJ D PpWHUQpOV]pOHVHEEWHONHQYDJ\EHOVXGYDUEDQpStWpVLKHO\HQEHO OV]DEDGRQ iooydqlvhokho\h]khwn%hq\~oyps OHWszárny mélysége max. 40 m lehet. /HJDOiEE D] YH]HWUH HOtUW V]DEiO\R]RWWOHJQDJ\REE pstwppq\pdjdvvijqdn PHJIHOHOWiYROViJRWGHOHJDOiEEP-t kell megtartani a telken szemközt IHNYKRPORN]DWRNN ] WWLVDEHQ\~OyV]iUQ\DN között, az utcai épület és a NHUHV]WV]iUQ\DNN ] WWpViWPHQWHOHNQpODNpWXWFDLpS OHWN ] WW e., -$N ]WHU OHWIHOOJNWiUROyEHMiUDWQHPQ\tOKDWGH ]OHWEHMiUDWpVSRU- tál több is) f., - az intézményi rendeltetéshez szükséges ügyfélparkoló csak saját telken biztosítható. g., -ROGDOKDWiURQiOOyEHpStWpVLPyGHOtUiVHVHWpEHQD]pS OHWHNHWD]pStWpVL helyen belül szabadon állóan és oldalhatáron állóan is el lehet helyezni
14 akkor, ha az adotwwhohnppuhwhd]w~j\whv]lohkhwypkrj\dv]rpv]pgrv WHOHN YH]HWV]HULQWLHOtUWEHpStWpVpWQHPNRUOiWR]]D (8) Az építményhez számított gépkocsikat telken belül kell elhelyezni, intézményi funkció esetén az önkormányzdwhwwohowpuv]deio\r]ivwlvkr]kdw 8.. A gazdasági területek (1) A terv gazdasági területe a sajátos használata szerint nem zavaró egyéb / kereskedelmi és szolgáltató / (Gksz) és nem zavaró ipari gazdasági (Ge) felhasználású, valamiqw PH]JD]GDViJL-üzemi (Gm) lehet a terv szerinti térbeli UHQGEHQ,SDULpVPH]JD]GDViJL-üzemi felhasználás esetén a telekalakítás is csak D] LOOHWpNHV N UQ\H]HWYpGHOPL KDWyViJ KR]]iMiUXOiViYDO YpJH]KHW pv HQJHGpO\H]KHW (2) A Gksz MHO&NHUHVNHGHOPLpVV]ROJiOWDWyWHU OHWHQQHPKHO\H]KHWNHOHJ\Ki]L egészségügyi és szociális épületek. (3) $]*HMHO&HJ\pELSDULWHU OHWHQQHPKHO\H]KHWNHODMHOHQWVPpUWpN&]DYDUy KDWiV~ WHU OHW LOOHWOHJ D MHOHQWV PpUWpN& zavaró hatású ipari terület a N O QOHJHVHQ YHV]pO\HV SO W&]- UREEDQiV IHUW]YHV]pO\HV E&] V YDJ\ QDJ\ zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények, valamint a településgazdálkodási, és az egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek. (4) Gksz Ge övezetben DN ]P&YHVtWHWWVpJIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQL - ~M UHQGHOWHWpVL HJ\VpJHW MHOHQW pstwppq\w pstwhql FVDN D WHOMHV N ]P&YHVtWHWWVpJ PHJYDOyVXOiVD pv D WHFKQROyJLiKR] WDUWR]ó ellátó biztonsági rendszerek megléte esetén lehet. 0HJOpYOpWHVtWPpQ\HNIHO~MtWiVDNRUV]HU&VtWpVHpVEYtWpVHHVHWpQDWHOMHVN ]P& UHQGHONH]pVUH iooivilj NLV PHQQ\LVpJ& QHP W EE PLQWD PHJHO] ioodsrw szerese) szennyvíz keletkezésekor zárt k ]P&SyWOyP&WiUJ\HQJHGpO\H]KHW - *P YH]HWEHQDOHJDOiEEUpV]OHJHVN ]P&YHVtWHWWVpJQHNDKDV]QiODWEDYpWHOLJ megvalósuló biztosítottsága és a technológiához tartozó ellátó biztonsági UHQGV]HUHN PHJOpWH HVHWpQ OHKHW pstwhql $ N ]P&SyWOyN pv D technológiához WDUWR]y P&WiUJ\DN FVDN ]iuw UHQGV]HU&HN OHKHWQHN $] HOtUiVRNQDN PHJIHOHO saját szennyvíztisztító berendezés a környezetvédelmi szakhatóság véleménye DODSMiQHQJHGpO\H]KHW DWHU OHWQHNpVDPHJOpYpS OHWHNQHNDUHQGHOWHWpVV]Hrinti megtartása csak a részletes környezeti hatásvizsgálat elkészítése alapján lehetséges, melyet a UHQGHOHW pohweh OpSpVH XWiQ pyhq EHO O GH OHJNpVEE -ig a tulajdonos kötelezettségével el kell készíttetni. (5) Zavaró hatású (ipari) gazdasági zóna (Gip) $ ]yqd D MHOHQWV PpUWpN& ]DYDUy KDWiV~ JD]GDViJL WHYpNHQ\VpJL FpO~ LSDUL pstwppq\hn YDODPLQW D YpGWiYROViJRW LJpQ\O PH]JD]GDViJL PDMRURN ioodwwduwy telepek elhelyezésére szolgál. b., A zóna területén a különlegeseq YHV]pO\HV SO W&]-, robbanás- IHUW]YHV]pO\ E&] V YDJ\ QDJ\ ]DMMDO MiUy JD]GDViJL WHYpNHQ\VpJKH] V] NVpJHV pstwppq\hn KHO\H]KHWNHO
15 $WHU OHWHQD]DOiEELWiEOi]DWV]HULQWLÄMHOOHP]M& pstwpvl YH]HWHNHWOHKHWDONDOPD]QL a terv szerinti térbeli rendben : sajátos építési használat alkalmazható beépítés i mód építési övezet jele a telek legkisebb alakítható aktív szélességségterüle- mély- zöld- területe (m²) (m) (m) te (%) beépítettsége (%) legnagyobb építmény magassága (m) Kereskedelmiszolgáltató Nem zavaró ipari 0H]JD]GDViJ i-üzemi SZ Gksz 40 50 2.000 30 30 9,5 Ge 50 50 2.000 30 35 9,5 Gm 50 80 4000 30 25 7,5 Megjegyzés: SZ = szabadon álló A magassági korlátozás technológiai berendezésekre, silókra, kéményekre, antennákra nem vonatkozik. Belterületen ezek engedélyezésekor településképi szempontokat kell mérlegelni. $KRODV]DEiO\R]iVLWHUYHONHUWHWQHPMHO OD]HONHUWPpUWpNHP (6) $] LSDUL JD]GDViJL WHU OHW *H D PH]JD]GDViJL-üzemi terület és a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület építési telkeit saját telkén belül az övezetre megszabott minimális telekméret esetén 3 m, az azt meghaladó telekméret HVHWpQ OHJDOiEE ROGDONHUW V]pOHVVpJ& pv OHJDOiEE KiURPV]LQWHV ] OGWHU OHWWHO NHOO ellátni a telekhatárok mentén. (7) A kereskedelmi szolgáltató építményekhez szükséges személygépkocsi parkoló LJpQ\pWpVD]LSDULpVDPH]JD]GDViJL ]HPLWHU OHWpStWPpQ\HLQHNSDUNROy igényét az építési telken kell biztosítani. (8) $WHOHS OpV*PMHO&WHU OHWHDPH]-HUG- és vadgazdálkodással kapcsolatos ipari, tároló és feldolgozó tevékenység, a nagyüzemi állattartás területe, ahol a gazdasági tevékenység végzéséhez szükséges építményeken kívül iroda, és a tulajdonos és a személyzet, illetve használó részére szolgáló szolgálati lakás - legfeljebb 2 lakásig -KHO\H]KHWHO (9) $ *P MHO& JD]GDViJL WHU OHWHQ D PHJOpY ioodwwduwy WHOHSHN PH]JD]GDViJL IHOGROJR]y ]HPHNDMHOHQOHJLUHQGHOWHWpV NQHNPHJIHOHOHQDNLDODNXOWiOODSRWUD tekintettel megtarthatók, technológiájuk korszer&vtwkhwd]ps OHWHLNIHO~MtWKDWyDN GH QHP EYtWKHWHN %YtWpV N ioodwwduwy WHOHSNpQW PH]JD]GDViJL IHOGROJR]y ]HPNpQWW UWpQUHQGHOWHWpVPyGRVtWiVXNFVDNDNNRUHQJHGpO\H]KHWKDHJ\LGHM&OHJ birtokközponttá alakítják azokat, és a szakhawyvijl HOtUiVRN DODSMiQ V] NVpJHV YpGWHU OHWHWD]pStWWHWEL]WRVtWDQLWXGMD ÒMiOODWWDUWyWHOHSPH]JD]GDViJLIHOGROJR]y ]HPFVDNPH]JD]GDViJLWHU OHW ELUWRNN ]SRQWMiQ D] HJ\pE HOtUiVRN EHWDUWiVD PHOOHWWOpWHVtWKHWDPHQQ\LEHQD s]rpv]pgrv WHONHN UHQGHOWHWpVV]HU& KDV]QiODWiW QHP NRUOiWR]]D D V] NVpJHV YpGWHU OHWHNYpGWiYROViJRNVDMiWWHU OHWHQEHO OUHQGHONH]pVUHiOOQDN
16 9.. A különleges terület (1) A terv különleges területeit sajátos használatuk szerint sportolási- pv WHPHW területek, kertészeti területek valamint településüzemeltetési / szennyvíztisztító / területek céljára lehet felhasználni a terv szerinti térbeli rendben. (2) $ WHU OHWHQ ~M UHQGHOWHWpVL HJ\VpJHW MHOHQW KHO\LVpJHW pstwhni, építményt HOKHO\H]QL FVDN D OHJDOiEE UpV]OHJHV N ]P&YHVtWHWWVpJ PHJOpWH HVHWpQ OHKHW LOOHWOHJKDOHJDOiEEDNRUV]HU&N ]P&-pótlóval biztosított energia- ellátás, az illetékes szakhatóságok által elfogadott megoldással biztosított ivóvízellátás és szennyvíztisztítás valamint szennyvíz elhelyezés, továbbá a nyílt árkos csapadékvíz elvezetés biztosított. (3) $ WHU OHWHQD]DOiEELÄMHOOHP]M& pstwpvl YH]HWHNHWNHOODONDOPD]QLDWHUY szerinti térbeli rendben : sajátos használat ill. rendeltetés alkalmazható beépítési mód építési övezet jele a telek legnagyobb beépítettsége (%) A telekre az épület legnagyobb építménymagassága (m) A telek legkisebb aktív zöldterülete % A telek minimális területe m² THPHW Szabadon Ki-t 5 4,0 50 K** Sportolási célú álló Ki-sp 10 4,5-8,0* 40 5000 6]DEDGLGVFpO~ Ki-sz-re 25 K 40 25000 Kegyeleti park Ki-kep 3 4,0 50 K Hulladék elhelyezésére szolgáló Kh 10 9,5 30 10000 Megjegyzés: K= kialakult telekterület * = csak a rendeltetés és technológia megkívánta építmények, mint hálótartó építmény pv V]HUNH]HWH OHOiWy pv D Ui KHO\H]HWW HUHGPpQ\MHO] WiEOD pstwppq\h, napozó, csúszda stb. építménye lehet 8 m max., egyébként 4,5 m. ** = nemphjrv]wkdwyghdwhuyhoirjdgivdnruphjopywhonheytwkhw $ WHUY N O QOHJHV WHU OHWHL HOVGOHJHVHQ D WHU OHW VDMiWRV pstwpvl KDV]QiODWiQDN LOO UHQGHOWHWpVpQHN PHJIHOHO ps OHWHN LOOHWOHJ pstwppq\hn HOKHO\H]pVpUH V]ROJiOQDN $ PHOOpNpStWPpQ\HN N ] O N ]P& EHFVDWODNR]iVL P&- WiUJ\ N ]P&SyWOy P&WiUJ\ hulladéktartály-tároló ( legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal ), valamint a pihenés célját V]ROJiOyDQNHUWLpStWPpQ\KLQWDFV~V]GDKRPRNR]yV] NN~WSLKHQpVpVjáték céljára V]ROJiOyP&WiUJ\DWHUHSV]LQWQpOP-QpOQHPPDJDVDEEUDHPHONHGOHIHGpVQpON OL WHUDV] WRYiEEi NHUWL V]DEDGOpSFV WHUHSOpSFV pv OHMW KHO\H]KHWN HO $ N ]P&YHVtWHWWVpJIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQi : 7HPHW pv NHJ\HOHWL SDUN P-HV N U]HWpEHQ NHJ\HOHWVpUW pstwppq\w UHNOiPRW reklámhordozót elhelyezni nem lehet.
17 $N ]P&YHVtWHWWVpJIRNiWD]DOiEELDNV]HULQWNHOONLDODNtWDQL -~MUHQGHOWHWpVLHJ\VpJHWMHOHQWpStWPpQ\WpStWHQLDNHJyeleti park kivételével FVDNDOHJDOiEEUpV]OHJHVN ]P&YHVtWHWWVpJPHJYDOyVXOiVDHVHWpQOHKHW (5) $ VSRUWROiVL pv V]DEDGLGV FpO~ WHU OHWHQ ps OHWHW pv pstwppq\w FVDN D WHOMHV N ]P&YHVtWHWWVpJPHJOpWHHVHWpQOHKHWpStWHQL A beépítésre nem szánt területek 10.. $N ]OHNHGpVLpVN ]P&WHU OHW (1) A terv közlekedési területét a terv szerinti térbeli rendben kell felhasználni. (2) $]EHNH]GpVV]HULQWLWHU OHWVDMiWRVKDV]QiODWDLOOHWOHJUHQGHOWHWpVHV]HULQWD] alábbiak szerint tagolódik : a) országos mellékutak : - a 4806 sz. út, tervezett országos mellékút (Székelyhíd, Bihardiószeg felé (K) illetve22 m EDWHOHS OpVLI~W)XWFD5iNyF]LXWHUYV]HULQWL. FDJ\&MWXWDN6]OVNHUWX%RFVNDi u, Kossuth u, terv szerinti (K) GDWHOHS OpVHJ\pEXWFiLNLV]ROJiOyXWDNLOOHWOHJYHJ\HVIRUJDOP~XWDNDWHUY szerinti térbeli rendben. (K) illetve 12 m HMHOHQWVHEEN OWHU OHWLPH]JD]GDViJLXWDND 039, 034, 088, 22964, 0106, hrsz.-ú utak 12 m (ill. K) f) kerékpárutak az országos mellékutak bel- és külterületi szakaszai mentén. (3) A közlekedési területek szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy lehet építményt elhelyezqldphqq\lehqdqqdnhvhwohjhvypg YH]HWH sem érinti korlátozóan az út használati értékét. (4) $]RUV]iJRVXWDNDWNpWLUiQ\~MiUP&IRUJDORPUDDONDOPDV~WEXUNRODWWDOEHpStWpVUH szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával, az országos mellékutakat önálló kerékpárúttal, a kiszolgáló utakat pedig egy- YDJ\ NpWLUiQ\~ MiUP&IRUJDORPUD alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön ( kivéve a 4806 sz., és a tervezett. mellékutakat, ahol a szegéllyel párhuzamos IRUPiEDQV]HJpO\PHQWLNpQWHOKHO\H]KHWND]~WPHQWLpStWPpQ\HNN ]IRUJDOP~ gépkocsi parkolói. 0LQGHQ XWFiW OHJDOiEE HJ\ROGDOL IiVtWiVVDO NHOO HOOiWQL LOOHWOHJ HQQHN KHO\- szükségletét biztosítani kell. (5) $WHUYN ]OHNHGpVLpVN ]P&WHU OHWHLN ]WHU OHWHN (6) Belterületen és beépítésre szánt területen újonnan légvezeték a falusias lakóterület N ]WHU OHWHL LOOHWYH JD]GDViJL WHU OHW NLYpWHOpYHO QHP pstwkhw $ PHJOpY légvezetékeket azok felújításakor, átépítésekor, kiváltásakor a fenti területeken földbe kell helyezni. (7) +tun ]O WRURQ\ iwmiwv]y HUVtW V]pOPRWRU ODNyWHU OHWWO OHJDOiEE P-re, G OWHU OHWWO P-UH D IXWDNWyO-200 m-nél nem közelebb, HOVVRUEDQ JD]GDViJL YDJ\ N O QOHJHV KXOODGpN HOKHO\H]pVUH V]ROJiOy WHU OHWHQ WHOHStWKHW Természetvédelmi területen, természetvédelmi terület közelében a szakhatóság által megszabott távolságon belül ilyenek egyáltalán nem, a természeti területen is csak D]LOOHWpNHVWHUPpV]HWYpGHOPLKDWyViJKR]]iMiUXOiVDPHJHO]WiMYpGHOPLYL]VJiODW HVHWpQ pstwkhwn (] DOyO NLYpWHOW NpSH]QHN D Yt] J\L WHU OHWHQ D Yt] J\L pughnhowvpj&pdjdvwruq\rn
18 11.. A zöldterületek (1) A terv zöldterületei a közparkok és a díszparkok, területük közterület. (2) 7HU OHW N QN ]KDV]QiODWHOOHO]iUWUpV]QHPDODNtWKDWyNLpVpS OHWQHPGH N ]WiUJ\DP&YHOGpVWV]ROJiOyLGHLJOHQHVpStWPpQ\V]DEDGWpULV]tQSDGpVOHOiWy azonbdqljhqkho\h]khwhoghdgtv]sdunrnedqdwhvwhg]pvwv]rojioyäwruqdsio\d gyermekjátszótér stb. nem alakítható ki. A terület minimálisan 75%-át ] OGIHO OHWWHO LOOHWYH Yt]IHO OHWWHO IHGHWWHQ NHOO NLDODNtWDQL KD HWWO HOWpUHQ szabályozási terv nem rendelkezik. (3) A közparkokon belül felszíni víztározók, dísztavak és díszburkolattal kialakított N ]OHNHGpVLIHO OHWHNOpWHVtWKHWHN (4) A területükön a pihenést, a testedzést szolgáló építmény ( sétaút, pihe- QKHO\ tornapálya, gyermekjátszótér, nyilvános WC.stb.) a terület fenntartásához V] NVpJHVpStWPpQ\HOKHO\H]KHW (5) $] pstwpvl WHOHN PLQLPiOLVDQ HOtUW ] OGIHO OHWpEH D WHOHN N ]OHNHGpVL OpWHsítményei, parkolói területe még hézagos(áttört) burkolat létesítése esetén sem számítható bele. 12.. $]HUGWHU OHW (1) $ WHUY HUGWHU OHWHL VDMiWRV KDV]QiODWXN LOOHWOHJ UHQGHOWHWpV N V]HULQW YpGHOPL YpG-YDODPLQWJD]GDViJLHUGN (2) $ YpGHOPL UHQGHOWHWpV& HUGW W P UHQ -os lombkorona-fedettséggel, a gazdaságit a gazdálkodás érdekei szerint szabadon kell illetve lehet beültetni, az HUGOpWHVtWpVHDQQDNDIHODGDWDDNLQHNDWHYpNHQ\VpJHPLDWWDYpGHOHPUHV] NVpJYDQ (3) $]HUGUHQGHOWHWpVpQHNPHJIHOHOpStWPpQ\HNHQ (OTÉK 28.. (4)) az alábbiakat kell érteni : -0LQGHQIpOHHUGEHQDI OGUpV]OHWHNPHJN ]HOtWpVpWV]ROJiOyXWDNDWpV DYt]HOYH]HWiUNRNDWYDODPLQWUKi]DNDWpV - gazdasági és oktatási-nxwdwivl UHQGHOWHWpV& HUGWHU OHWHQ D] HUGJDzdálkodás üzemi építményeit 0,5 %- os beépítettséggel el lehet helyezni. (4) $WHUYJD]GDViJLHUGWHU OHWHLQD]27e. EHNH]GpVHV]HULQWLpStWPpQ\HN FVDNDNNRUpV~J\KHO\H]KHWNHOKDDWHU OHWLOOHWOHJD]pStWPpQ\OHJDOiEE : a NRUV]HU&N ]P&SyWOyYDOYDOyYLOODPRV-energia ellátás, az illetékes szakhatóságok által elfogadott megoldással az ivóvízellátás és a szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés, továbbá a nyílt árkos csapadékvíz elvezetés is biztosított. (5) (UGNWHOHStWpVpQpODKHO\EHQKRQRVIDIDMRNDWNHOODONDOPD]QLHKKH]PHJNHOONpUQLD természetvédelmi szakhatóság véleményét. 13.. $PH]JD]GDViJLWHU OHW (1) $WHUYPH]JD]GDViJLWHU OHWHDQ YpQ\WHUPHV]WpVpVD]iOODWWHQ\pV]WpVWRYiEEi az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban : PH]JD]GDViJLWHUPHOpVLOOHWOHJD]H]HNKH]V] NVpJHVpStWPpQ\HNHOKHO\H]pVpUH szolgál. - 0H]JD]GDViJLUHQGHOWHWpV&WHU OHWHNHWPiVFpOUDIHOKDV]QiOQLQHPOHKHW - A kialakítható legkisebb telekterület/telekszélesség 10.000 m²/25 m.
19 - A felszíni- és felszín alatti vizek védelme érdekében természetes vízfolyások, FVDWRUQiN Yt]Q\HU KHO\HN N ]HOpEHQ Q YpQ\YpG V]HUUHO Q YpQ\YpGHOPL tevékenységet ( vízi szervezetekre veszélyes szerrel 200 m-en, közepesen veszélyes szerrel 50m-en, mérsékelten veszélyes szerrel 20m-en, nem veszélyes szerrel 5m-en belül) folytatni tilos. - 5pJpV]HWL pv UpJpV]HWL puwpn& WHU OHWHNHQ D P&YHOpVL ij YiOWiViKR] D WDODM bármilyen 30 cm-nél mélyebb megbolygatásához az örökségvédelmi szakhatóság HO]HWHVYpOHPpQ\HV] NVpJHV - $WHUYV]HULQWLJ\HSQiGDVYt]iOOiVRVWHU OHWHNHQDP&YHOpVLiJDNPHJWDUWDQGyN - 7HUPpV]HWYpGHOPL WHU OHWHQ pstwppq\hn QHP KHO\H]KHWN HO WHUPpV]HWYpGHOPL területek 100 m-es környezetében, természeti területen, vagy tervezett természetvédelmi területen építmények elhelyezéséhez a természetvédelmi V]DNKDWyViJHO]HWHVHQJHGpO\HV] NVpJHV - 0HJOpY WDQ\DpS OHW PHJWDUWKDWy NRUV]HU&VtWKHW EHpStWHWW WHU OHWH -al EYtWKHW UHQGHOWHWpVH idegenforgalmi célzattal módosítható, - KD D PHJOpY WDQ\DXGYDUEHpStWHWWVpJHEYtWpVVHOQHPKDODGMDPHJD-ot, és megfelel a (2) EHNH]GpVHOtUiVDLQDN $PH]JD]GDViJLWHU OHWHN YH]HWLWDJROyGiViWDWHUYV]HULQWLWpUEHOLUHQGEHQNHOO alkalmazni az alábbiak szerint : - Má MHO&iOWDOiQRVPH]JD]GDViJL YH]HW - MkorMHO&PH]JD]GDViJLNRUOiWR]RWWDQKDV]QiOKDWy YH]HW - Mk MHO&NHUWHVPH]JD]GDViJL YH]HW (2) Az Má övezetben : a., A növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás épületei és építményei valamint lakóépületek KHO\H]KHWNHOD]DOiEELDNV]HULQW 1., Gazdasági épületek: V]iQWyNHUWP&YHOpVLiJHVHWpQKDDWHOHNWHU OHWOHJDOiEEKHNWiUOHJHO (gyep) esetén legalább 5 hektár UpWQiGDVYt]iOOiVRVWHU OHWP&YHOpVLiJWHU OHWpQpS OHWQHPKHO\H]KHWHO 2., Lakóépület, vagy lakóépületet is tartalmazó gazdasági épület: V]iQWyNHUWOHJHOJ\HSP&YHOpVLiJHVHWpQKDDWHOekterület legalább 10 hektár, UpWQiGDVYt]iOOiVRVWHU OHWP&YHOpVLiJWHU OHWpQQHPKHO\H]KHWHO b., A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%-RWOHJHOJ\HSHVHWpEHQDot, de maximum 1000 m²-t, amihez, ha készül többletként további 200 m2-ig a lakóépület is beleszámítandó. Önálló lakóépület legfeljebb 200 m 2 alapterülettel pstwkhw$]pstwpvlhqjhgpo\h]pvlhomiuivedehnhooyrqqld]pughnhowyt] J\LpV természetvédelmi hatóságot. c., A telken az épületeket DWHOHNHJ\pStWpVUHOHKDWiUROWPH]JD]GDViJL~WWHQJHO\pWO legalább 16 m-uhopywhu OHWpQWDQ\DXGYDU VV]HYRQWDQDV]DEDGRQiOOyEHpStWpVL PyGV]DEiO\DLV]HULQWOHJDOiEEPpWHUHO-, oldal- és hátsókerttel kell elhelyezni. A telken az építésre lehatárolt telekrészen (tanyaudvaron) belül a szomszédos WHOHNKDWiUUDO SiUKX]DPRVDQ PLQLPXP P ViYV]pOHVVpJEHQ HUGViY YDJ\ J\ P OFV V OpWHVtWpVpW HO NHOO tuql D KDV]QiODWED YpWHOL HQJHGpO\LJ SHGLJ D tulajdonos kötelezettségével azt meg kell valósíttatni. d,. Épületet és építményt legfeljebb - PpWHU pstwppq\pdjdvvijjdo KDJ\RPiQ\RV pstwdq\djrnndo YDNROW architektúrával és 35-45º hajlásszög&rurpidodvfvhupsihgpv&q\huhjwhwyho
20 - állattartó épületet, karámot termés]hwhvdq\djrnndoidyi]]dopvqigwhwyholvohkhw építeni, - WHUPpNIHOGROJR]y ps OHW V]tQ D WHFKQROyJLiQDN PHJIHOHOHQ NLYpWHOHVHQ magasabb, de max. 8,0 m, és anyaga a technológiából adódó (fém, fém trapézlemez, stb) is lehet, siló magassági korliwr]ivqpon OpStWKHW e,. D] pstwpvl PXQND FVDN DNNRU HQJHGpO\H]KHW KD OHJDOiEE D NRUV]HU& N ]P&SyWOyYDO YDOy YLOODPRV HQHUJLD HOOiWiV D] LOOHWpNHV V]DNKDWyViJRN iowdo elfogadott megoldással az ivóvízellátás és a szennyvíztisztítás, vagy a zárt szennyvíz, -trágya, -trágyalé elhelyezés, továbbá a nyílt árkos csapadékvíz elvezetés biztosított. f., Egy telken újonnan csak egy tanyaudvar alakítható ki, amelynek területe: 1., nem lehet nagyobb, mint 3000 m 2, és a telekterület 20 %-a, és 2., utólag sem alakítható önálló telekké, ha a megosztás következtében az pstwpvlhotuivrnqdnqhpihohophj g., $] YH]HW WHU OHWpQ VHP D I- és mellékút építéséhez, sem egyéb töltéshez, pstwppq\kh]qhpdodntwkdwynldq\djq\hu bányatelek, ha annak területe nem haladja meg az 5 hektárt, és a bányatelek rekultivációja az eredeti terepszint biztosítására nem garantálható. Az így kialakított telken a bányászattal kapcsolatos felvonulási épületek és berende]pvhnqhpkho\h]khwnho(]hnhwd területeket a bányászat befejezése után azonnal rehabilitálni kell. A bányászatot felváltó területhasználat és építés csak a terület rehabilitációja után HQJHGpO\H]KHW h., $G&OXWDNPHQWpQD] úttal határos ingatlanok tulajdonosait az önkormányzat KDWiUR]DWEDQ D] ~W PHQWpQ D WHUPpV]HWYpGHOPL V]DNKDWyViJJDO HJ\H]WHWHWW YpG fasor telepítésére kötelezheti. i. $PHJOpYPJ-i üzemi területeken vagy új ilyen üzemi telek alakításakor és EHpStWpVHNRUD HOtUiVDLWLVDONDOPD]QLNHOO j. Nem lehet építési telket kijelölni és azt beépíteni a település távlati fejlesztési területein, kivéve a terv szerinti használatba vételt. k. Ahol a tery PH]JD]GDViJL WHU OHWpQ ELUWRNN ]SRQW FpOMiUD pstwpvl WHOHN DODNtWKDWy RWW D QDJ\ ]HPL ioodwwduwiv PH]JD]GDViJL WHUPpNIHOGROJR]iV terménytárolás, igazgatás és szolgálati lakás, és az ehhez szükséges építmények HQJHGpO\H]KHWN LOO KHO\H]KHWN HO %LUWRNN ]SRQW HVHWpQ D] HJ\HV WHONHNHW N O Q- N O Q PHJLOOHW -RV pstwpvl OHKHWVpJ D ELUWRNN ]SRQW pstwpvl FpOUD OHKDWiUROW OHJDOiEEKDWHU OHW&UpV]pQ VV]HYRQWDQpUYpQ\HVtWKHWD]tJ\OHKDWiUROWELUWRNUpV] 40%-os beépítettsége mellett. A birtokközpont létesítményei a szomszédos területek UHQGHOWHWpV V]HU& KDV]QiODWiWQHP NRUOiWR]KDWMiN D V]DNKDWyViJRN iowdophjioodstwrww YpGWHU OHWHW VDMiW WHU OHWHQ NHOO EL]WRVtWDQL $ HJ\pE HOtUiVDLW D ELUWRNN ]SRQW esetében is teljeskörüen alkalmazni kell WRYiEEiD]pStWpVOHKHWVpJHLWWLV]Wi]yHOYL építési engedélyt szükséges beszerezni. O $ WHUY 0i YH]HW& PH]JD]GDViJL WHU OHWH EiUKRO HUGVtWKHW JD]GDViJL UHQGHOWHWpV&HUGWHU OHWNpQWIHOKDV]QiOKDWyNLDODNtWKDWyDWHUv módosítása nélkül. 0H]JD]GDViJLNRUOiWR]RWWKDV]QiODW~(MKor) MHO& YH]HW $] YH]HWEHMHOOHP]HQDWHUPpV]HWLYpGHOHPiOWDOpULQWHWWLOOHWOHJDFVDWRUQiN N ]YHWOHQ N UQ\H]HWpQHN WHU OHWpEH HV NRUOiWR]RWW KDV]QiODW~ PH]gazdasági területek tartoznak, - DP&YHOpVLiJFVDNUpWUHOHJHOUHYiOWR]WDWKDWy - 10 ha -nál kisebb telek nem alakítható - DWHOHNQHNOHJDOiEEUpV]OHJHVN ]P&YHVtWHWWVpJ&QHNNHOOOHQQL