Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 38/2015. (XI.24.) önkormányzati rendelete Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (XII.21.) önkormányzati rendelet módosításáról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Baranya Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Baranya Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Dél-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Dél-Dunántúli Vízügyi Hatóság, Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Baranya Megyei Rendőr-főkapitányság, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Pécsi Hatósági Iroda, Nemzeti Környezetügyi Intézet Dél-dunántúli Kirendeltsége, Baranya Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi Osztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Pécsi Bányakapitányság, Baranya Megyei Önkormányzat, Kozármisleny Város Önkormányzata, Nagykozár Község Önkormányzata, Bogád Község Önkormányzata, Romonya Község Önkormányzata, Martonfa Község Önkormányzata, Pécsvárad Város Önkormányzata, Pécsudvard Község Önkormányzata, Komló Város Önkormányzata, Mánfa Község Önkormányzata, Cserkút Község Önkormányzata, Hosszúhetény Község Önkormányzata, Orfű Község Önkormányzata, Kővágószőlős Község Önkormányzata, Keszü Község Önkormányzata, Pellérd Község Önkormányzata, Kökény Község Önkormányzata, Pogány Község Önkormányzata, Pereked Község Önkormányzata, Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt., Pécs Holding Városi Vagyonkezelő Zrt., BIOKOM Nonprofit Kft., Tüke Busz Zrt., Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Hatósági Főosztály Műszaki Osztálya és a Donátus Baráti Kör Egyesülete véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1
1. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (XII.21.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 32. (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (6) A telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület zónáját a 14. melléklet határolja le. a) A zónában a telkeken a szabályozási tervlapon jelölt telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület végrehajtása érdekében 1. amennyiben a telekrész nem beépített, a főépületre, vagy beépítettség esetén nettó szintterületének 40 m 2 -nél nagyobb bővítésére vonatkozó használatba vételi engedély kiadásáig a telepítést be kell fejezni, 2. ha a jelölt telekrész jelenleg beépített, a telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelülettel érintett telekrészre eső épületek nem bővíthetők, nem újíthatók fel. Az épületek bontását követő egy éven belül a telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület telepítését be kell fejezni, b) A telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület legalább két fasor telepítését jelenti, ha a szabályozási tervlap másként nem jelöli. c) Ha a telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület szélessége a szabályozási tervlapon jelölt 10 m, vagy annál több, úgy háromszintes növénytelepítést kell megvalósítani. d) A telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület 50 % lombkorona fedettséggel teljesül. A gazdasági terület telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelülettel terhelt részén a burkolt felület aránya elérheti az 50 %-ot. 2. (1) Az Ör. 39. (3) bekezdés c) pontja a következő 7. alponttal egészül ki: 7. Az egyes épületek számán felül, az ingatlanon már álló, a terület korábbi, szőlőhegyi használatához kapcsolódó, annak identitását és hangulatát tükröző épület megtartható, amennyiben az tervezett közterület alakítással, szabályozási vonallal nem érintett. (2) Az Ör. 39. (5) bekezdés n) pont 4. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép: 4. Az építménymagasság elérheti a 21,0 m t, a Koller, Nagy Lajos és Lánc utcákban a párkány magassága nem haladhatja meg a tömbben csatlakozó épület párkányának magasságát. (3) Az Ör. 39. (8) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: c) A szabályozási tervlap az alábbi sajátos építési övezeteket jelöli: Gksz-711766(IP) Gksz-711775(IP) Gksz-711875(IP) 2
Gksz-711X55(IP) Ge-711756(IP) Ge-711X56(IP) Kh-711056(IP) 3. Az Ör. 41. (1) és (2) bekezdésében meghatározott rajzi mellékletek az 1. és 2. mellékletben ábrázoltak szerint módosulnak. 4. Az Ör. a) 18. -a előtti alcímben a (TÁBLÁZATOK K OSZLOP ALATTI ÉRTÉKEI) szövegrész helyébe az (A 17. -BAN SZEREPLŐ TÁBLÁZATOK K OSZLOP ALATTI ÉRTÉKEI), b) 18. -ában a az országos érvényű előírások szövegrész helyébe az országos érvényű előírások és a 17. -ban található táblázatok, c) 32 (8) bekezdésében az a Pécsi Bányakapitányságot szövegrész helyébe az a területileg illetékes bányafelügyeleti feladatokat ellátó államigazgatási szervet, d) 35. (11) bekezdés f) pontjában a beültetési kötelezettségre kijelölt szövegrész helyébe a telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület, e) 41. (1) bekezdésében a 14. sz. melléklet: Beültetési kötelezettség szövegrész helyébe a 14. melléklet: A telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület szöveg lép. 5. Hatályát veszíti az Ör. a) 34. (4) bekezdése, b) 39. (28) bekezdése. 6. E rendelet 2015. december 21-én lép hatályba. Dr. Páva Zsolt polgármester Dr. Lovász István jegyző Záradék: Megalkotta: a Közgyűlés 2015. november 19-i ülésén. Kihirdetve: 2015. november 24-én. 3
1. melléklet a 38/2015. (XI.24.) önkormányzati rendelethez 1. 1. Módosító indítvány sorszáma: A Lepke dűlő és a kisdeindol hegyhát dűlő által határolt tömb övezeti jelének felülvizsgálata. 4
2. Módosító indítvány sorszáma: 2. A 35858/4 és a 35919 hrsz.-ú közterületek közötti irányadó szabályozási vonal törlése. 5
3. Módosító indítvány sorszáma: 4. A Fagyal utca térségében található kertvárosias lakóövezetek övezeti jelének felülvizsgálata a kialakultság szempontjából. 6
4. Módosító indítvány sorszáma: 6. A Vince utca 16943/1 hrsz.-ú ingatlan terület-felhasználási módjának megváltoztatása (L-ből Köu, vagy Z) 7
5. Módosító indítvány sorszáma: 7. A 43852 hrsz.-ú ingatlan terület-felhasználási módjának megváltoztatása buszforduló létesítése céljából. 8
6. Módosító indítvány sorszáma: 12. A 43420/46 hrsz.-ú ingatlan közúttá minősítése. 9
7. Módosító indítvány sorszáma: 14. A Sport u. 13. és környezetének terület-felhasználási módjának megváltoztatása (Ki-ről Gksz-re) 10
8. Módosító indítvány sorszáma: 16. A 1519 hrsz.-ú ingatlan közlekedési célú közterületként történő ábrázolása 11
9. Módosító indítvány sorszáma: 17. A 42239/28 hrsz.-ú ingatlan övezeti előírásainak felülvizsgálata (sajátos, vagy nem sajátos övezet) 12
10. Módosító indítvány sorszáma: 18. A 45047/1 hrsz.-ú közparkként használt közterület közparkként történő szabályozása. 13
11. PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS SZABÁLYOZÁSI I TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Módosító indítvány sorszáma: 20. A Radnics u. 32. sz. alatti 4689 hrsz.-ú ingatlan területfelhasználási módjának megváltoztatása (Kiről Lke-re) 14
12. PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS SZABÁLYOZÁSI I TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Módosító indítvány sorszáma: 25. A 41293/1 hrsz.-ú ingatlan terület-felhasználásának módosítása (Gksz-ről Kh-ra) 15
13. PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS SZABÁLYOZÁSI I TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Módosító indítvány sorszáma: 26. A Vásártér utca 23994/10 hrsz.-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata (vízgazdálkodási területek feltüntetése) 16
14. 17
2. melléklet a 38/2015. (XI.24.) önkormányzati rendelethez 1. Módosító indítvány sorszáma: 2. A Király u. 14. és a Nemzeti Színház közötti terület szabályozásának felülvizsgálata. 18
2. Módosító indítvány sorszáma: 3. A Május 1. u. 13/a. 37923 hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának megváltoztatása és a közterületszabályozás felülvizsgálata. 19
3. Módosító indítvány sorszáma: 6. A Brassó utca végén található 1157/2 hrszú közterület csökkentése a 1089 hrsz-ú ingatlan javára (Zből Lke, vagy magánút). 20
4. Módosító indítvány sorszáma: 8. A Jakabhegyi út 32. sz. alatti 2807 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás törlése. 21
5. Módosító indítvány sorszáma: 9. A Május 1. u. 10/2. sz. alatti ingatlant érintő közterületszabályozás törlése. 22
6. Módosító indítvány sorszáma: 10. Az Ipark Pécs Kft. Tulajdonában lévő gazdasági, erdő és vízgazdálkodási területeinek pontosítása 23
7. Módosító indítvány sorszáma: 11. A Donátusi út 130. sz. alatti ingatlant érintő közterületszabályozás törlése. 24
8. Módosító indítvány sorszáma: 12. Fábián Béla köz 2. sz. alatti 51571 hrsz-ú ingatlant érintő közterület szabályozás törlése. 25
9. Módosító indítvány sorszáma: 15. A Kerülő út 23850/1 hrsz-ú közút közterületszabályozásának felülvizsgálata. 26
10. Módosító indítvány sorszáma: 16. A Péter u. 26. sz. mögötti tervezett gyalogos sétány nyomvonalának módosítása a Péter u. 26. sz. alatti 18026 hrsz-ú ingatlan telekkiegészítése érdekében (meglévő épület fennmaradásához). 27
11. Módosító indítvány sorszáma: 18. A Laskó és Kopács utcák területfelhasználási módjának megváltoztatása (Ki-ről Lk-ra) 28
12. Módosító indítvány sorszáma: 19. A Bor utca 43321 hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának megváltoztatása (Z-ből Ki-re) 29
13. Módosító indítvány sorszáma: 22. Fő u. 20. sz. alatti 1594/2 hrsz-ú Művelődési ház közterület-szabályozásának módosítása. (telekkiegészítés) 30
A helyi rendelet rendelettervezetben szereplő módosítását a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. -ában foglaltaknak megfelelően eljárva az alábbiak szerint indokolom: Általános indokolás Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (XII.21.) önkormányzati rendeletet módosító 38/2015. (XI.24.) önkormányzati rendeletéhez A 46/2009. (XII.21.) önkormányzati rendelttel megállapított, Pécsi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv (a továbbiakban: PÉSZ) tervi tartalmán történő változtatásához fűződő gazdasági érdekek szükségessé tették egy új módosítási eljárás elindítását. Pécs Megyei Jogú Város Közgyűlése a 145/2014. (04.23.) számú határozatában döntést hozott a 2015. évi 9. és 10. számú eljárások elindításáról. Az előkészített településrendezési eszköz módosítások szükségessé teszik Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (XII.21.) önkormányzati rendelet (továbbiakban alaprendelet) jelen módosítását. Részletes indoklás Az 1. -hoz A beültetési kötelezettség fogalmát a mai, jogi környezet más eszközként definiálja, mint amire az a PÉSZ-ben alkalmazott. A szabályozási tervben megfogalmazott szándék fenntartása mellett a PÉSZ fogalomhasználatának módosítása szükséges. A módosítás során a beültetési kötelezettség fogalma helyett a telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület kerül bevezetésre a rendelkezés által. A 2. -hoz A rendelkezés a sajátos építési övezetek előírásait pontosítja. Az (1) bekezdés az egykori szőlőhegyek területén számos, a korábbi terület karakterét őrző présház maradt fenn, amelyek megtartása elősegíti a helyi építészeti örökség emlékeinek megőrzését. Tekintettel arra, hogy ezen városrészek ma lakóterületként épülnek be, és az építési szabályzat összhangban a fejlesztési koncepcióval meg kívánja őrizni az ilyen területek jelentős zöldfelületi fedettségét, az olyan szigorú előírásokat tartalmaz, amelyek a legtöbb ilyen területen nem teszik lehetővé több épület építését egy telken. Ezen kivétel garantálja, hogy a terület hasznosíthatóvá válik a tulajdonos számára a régi présház kényszerű elbontása nélkül is. A (2) bekezdés felülvizsgálja a történelmi belváros peremén, a városépítészetileg fontos helyen álló foghíjtelek beépítése érdekében az az építménymagasságra vonatkozó előírásokat a kialakult beépítés figyelembevételével. 31
A (3) bekezdés korrigálja az Ör. azon hibáját, hogy a tervlapon meglévő, de a sajátos előírásokban nem szereplő övezeti jelekkel egészíti ki a rendeletben található felsorolást. Továbbá jelen módosítási eljárásban bevezetett különleges hulladékgazdálkodási övezet jelével is kiegészíti a felsorolást. A 3. -hoz A PÉSZ rajzi mellékletei az 1. és 2. mellékletben meghatározottak szerint módosulnak. A 4. -hoz A PÉSZ 18. rendelkezései, az egyes kialakult övezetekben alkalmazandó előírások tekintetében nem fogalmaznak egyértelműen. A jogalkotó szándéka szerint a rendelkezés a 17. -ban rögzített táblázatra kívánt utalni, amelyet jelen módosítás a jogbizonytalanság megszüntetése érdekében egyértelműsít a rendelkezés a) és b) pontjaiban. A tárgyi rendelkezés c) pontja általánosan fogalmazza meg az illetékes államigazgatási szervet, amelynek pontos elnevezése a rendelet függelékében kerül megjelenítésre annak érdekében, hogy a hivatal névváltozása ne legyen hatással a rendeletre. Szinkronban a rendelet 1. -ával, a rendelkezés d) pontja a telken belül kötelezően kialakítandó zöldfelület fogalmára cseréli a beültetési kötelezettség fogalmát. A PÉSZ zóna tervlapjainak felsorolása változik meg az e) pont által, a rendelet 1. -ában bekövetkező változásokkal szinkronban. Az 5. -hoz A rendelkezés tartalmazza a PÉSZ hatályon kívül helyezett szakaszait. A hatályon kívül helyezés oka, hogy egyes rendelkezések más jogszabályi előírásoknak nem feleltek meg az időközben bekövetkezett jogszabályi változások miatt, vagy a szabályozás más módon történik meg. A 6. -hoz A rendelkezés tartalmazza a rendelet hatálybalépésének idejét, amely a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43. (1) bekezdés a) pontja alapján került meghatározásra. Az 1. és 2. melléklethez Az Ör. 41. (1) és (2) bekezdésében meghatározott rajzi mellékleteket módosító tervi kivonatokat tartalmazzák. 32