Martfű Városi Önkormányzat 4/2004./II.20./ R E N D E L E T E az első lakáshoz jutók támogatásáról. Martfű Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 16.. (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva a lakáscélú állami támogatásokról szóló többször módosított 12/2001./I.31./ Korm. rendelet 23.. (1) (2) bekezdése alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet Értelmező rendelkezések 1.. /1/ E rendelet szempontjából méltányolható a lakásigény, ha a lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége az alábbiakban foglalt feltételeknek megfelel: a) A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok számától függően a következő: - egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba - három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba, - négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba
2 - Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nő. Az a.) pont alkalmazásánál, a padlóburkolat jellegétől függetlenül: - a félszoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert, - a szoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert, de a meglévő, kialakult állapotot kivéve legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni. b) Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét nem haladja meg. c) Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felső határának meghatározásánál legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni. /2/ A támogatás szempontjából gyermeknek minősül: az igénylő vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke, ha a gyermek a 16. életévét még nem töltötte be, vagy a 16. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul. /3/ Új lakás: az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás.
3 A támogatásra jogosultak köre, a támogatás formája, mértéke 2.. /1/ Martfű Város Önkormányzatának rendelete kiterjed a Martfű Város közigazgatási területén önálló lakást építő illetve vásárló házastársi vagy élettársi kapcsolatban élő, nagykorú fiatalokra, akik az igénylés benyújtásának időpontjában a 35. életévüket nem töltötték be, és Martfű városban legalább 2 éve lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkeznek. /2/ Az /1/ bekezdésben foglalt feltételek megléte esetén az jogosult a támogatásra a) akiknek, valamint házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más vele együttköltöző családtagjának tulajdonában külön-külön legfeljebb olyan lakás vagy egyéb ingatlan fele tulajdoni hányada van illetve volt, melyet öröklés útján szerzett, és tulajdoni részarányuk nem minősül használat szerinti önálló lakásegységnek, és b) e rendelet 1. /1/ bekezdése alapján lakásigénye méltányolható. /3/ A támogatás szempontjából lakásépítés esetén figyelmen kívül kell hagyni azt a telektulajdont, melyre a lakásingatlant a kérelmezők építeni szándékozzák. 3.. /1/ A támogatás formája: a) visszatérítendő kamatmentes kölcsön b) részben vissza nem térítendő támogatás
4 /2/ A kamatmentes kölcsön futamideje: a) használt lakóház illetve lakás vásárlása esetén 5 év, b) lakóház építése illetve új lakás vásárlása esetén 10 év, de legalább havonta 4.000.-Ft. 4.. A támogatás mértéke a. használt lakóház illetve lakás vásárlása esetén 300.000.-Ft. b. lakóház építése illetve új lakás vásárlása esetén 600.000.-Ft., melyből vissza nem térítendő támogatás a meglévő gyermekek után, gyermekenként 50.000.-Ft, de legfeljebb 150.000.-Ft. Eljárási rendelkezések 5.. (1) Az önkormányzati támogatás Martfű Város Polgármesteri Hivatalának aljegyzőjénél az arra rendszeresített formanyomtatványon nyújtható be. (2) Az önkormányzati támogatás iránti kérelem lakás építése esetén a használatbavételi engedély jogerőre emelkedéséig, lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésétől az adásvételi szerződésben kikötött, a vételár megfizetésére megállapított határidőig nyújtható be.
5 (3) Az önkormányzati támogatás iránti kérelemhez mellékelni kell: a) lakásépítés esetén a kérelmezők tulajdonában lévő azon telekingatlan hiteles, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját, melyre építeni szándékoznak, a jogerős építési engedélyt valamint az építeni kívánt ingatlan költségvetését. b) lakásvásárlás esetén a kérelmezők által kötött, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést, valamint a megvásárolni kívánt ingatlan hiteles, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját. (4) Az önkormányzati támogatás iránti kérelem benyújtásakor a kérelmezőknek az első lakáshoz jutásra illetve e rendelet 2../2/ a) pontjában szabályozott ingatlantulajdonra valamint a támogatással építeni, vásárolni szándékozott ingatlanba együttköltöző családtagokra vonatkozóan nyilatkozniuk kell. (5) A gyermekekre nyújtott vissza nem térítendő támogatást a gyermekek születési anyakönyvi kivonatának bemutatásával, valamint a 16. életévét betöltött, oktatási intézmény nappali tagozatán tanuló gyermek esetében iskolalátogatási igazolással kell igényelni. 6.. (1) A rendeletben foglalt jogosultsági feltételek megléte esetén a támogatást Martfű Város Polgármestere engedélyezi. (2) Az önkormányzati támogatásra kölcsönszerződést kell kötni. (3) A kölcsön törlesztését a szerződés aláírását követő hónaptól havi részletekben, minden hónap 15. napjáig kell teljesíteni.
6 (4) Az önkormányzati támogatást a folyósítást követően, lakásépítés esetén 2 éven belül, lakásvásárlás esetén 6 hónapon belül kell felhasználni. (5) Az önkormányzati támogatás mértékéig a kölcsön fennálltáig az érintett ingatlanra jelzálogjogot, biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni. (6) Az önkormányzati támogatásra vonatkozó kölcsönszerződés megkötését, annak módosítását, a támogatást biztosító kötelezettségek bejegyeztetését, törlését, a támogatás az önkormányzat számláját vezető pénzintézeten keresztüli utalását, a részletfizetési kötelezettségek figyelemmel kísérését Martfű Város Polgármesteri Hivatalának Pénzügyi és Adóügyi Irodája végzi. A visszafizetés szabályai 7.. (1) A vissza nem térítendő támogatás és a fennálló tartozás egy összegben a Ptk. szerint számított kamataival együtt esedékessé válik és azt 30 napon belül vissza kell fizetni, ha a támogatottak a) a támogatáshoz valótlan adatok, tények közlésével, elhallgatásával, vagy más megtévesztő úton jutottak, b) a támogatás összegét nem a szerződésben foglalt célra használták fel, c) a támogatást lakásépítés esetén a folyósítást követő 2 éven belül, lakásvásárlás esetén 6 hónapon belül önhibájukból nem használták fel. d) A támogatás törlesztésének kötelezettségét Martfű Város Polgármesteri Hivatala Pénzügyi és Adóügyi Irodájának felszólítására három egymást követő hónapban nem teljesítették.
7 8.. (1) Az önkormányzati kölcsön fennálló részét egyösszegben az esedékessé válástól számított 30 napon belül vissza kell fizetni, ha a támogatottak a támogatással épült vagy vásárolt ingatlanukat elidegenítik, elcserélik illetve elajándékozzák. (2) Az (1) bekezdésben foglalt egyösszegű visszafizetési kötelezettség alól Martfű Város Polgármestere egy alkalommal felmentést adhat, ha a támogatottak a támogatást e rendeletben szabályozott feltételeknek megfelelő másik, Martfű város közigazgatási területén lévő ingatlan megszerzésére használják fel. Ez esetben a támogatást biztosító ingatlan-nyilvántartási kötelezettségek új ingatlanra történő átjegyeztetéséről e rendelet 4../3/ bekezdésében foglalt okiratok alapján gondoskodni kell. 9.. Ha a kölcsönszerződés érvényes megkötését követően a teljesítés olyan okból válik lehetetlenné, melyért egyik fél sem felelős, a szerződés megszűnik és az eredeti állapotot kell visszaállítani. 10.. Kérelemre méltányosságból Martfű Város Polgármestere a kölcsöntörlesztésre halasztást adhat, ha a család anyagi körülményeiben olyan változás áll be (munkanélküliség, tartós betegség stb.), hogy a törlesztő részlet megfizetése létfenntartásukat veszélyeztetné. A fizetési halasztásra a törlesztési időtartamon belül egy alkalommal kerülhet sor és legfeljebb egy évre szólhat.
Az önkormányzati támogatás átvállalásának szabályai 11.. Az önkormányzati támogatás átvállalását Martfű Város Polgármestere engedélyezheti annak a támogatásban részesült házastársnak, élettársnak a) akinek a házasság felbontásakor a bíróság jogerős ítélettel a lakást ítélte, b) aki a volt házastárs, élettárs tulajdoni részét megvásárolta, vagy aki a volt közös lakás értékesítése után Martfű város közigazgatási területén új lakást vásárol, épít. Záró rendelkezések 12.. (1) E rendelet 2004. március 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit az ezt követően benyújtott kérelmek esetében kell alkalmazni. (2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Martfű Város Önkormányzata Képviselőtestületének 12/1996./VI.28./ Kt. rendelete hatályát veszti. Martfű, 2004. február 19. /: K o z m a Imre :/ /: B a l o g h Edit :/ polgármester címzetes főjegyző