1 S z e r z ő d é s /ingatlan adásvételéről/ amely létrejött egyrészről: TTS Hungária Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 8000 Székesfehérvár, Havranek József utca 1. 2. em. 16.; cégjegyzékszáma: 07-09-002894; statisztikai törzsszám: 10586695-4690-113-07; adószáma: 10586695-2-07, képviseli: Éva Caroline Ildikó Schira ügyvezető), mint eladó (a továbbiakban Eladó ), másrészről : BIOKOM Pécsi Környezetgazdálkodási Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 7632 Pécs, Siklósi út 52.; cégjegyzékszám: 02-09-062862; statisztikai törzsszám: 11014959-3811-113-02, adószáma: 11014959-2-02, képviseli: Dr. Kiss Tibor ügyvezető), mint vevő (a továbbiakban Vevő ) az Eladó és Vevő a továbbiakban együtt Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1.1 Eladó eladja, Vevő pedig megtekintett állapotban megvásárolja Eladó kizárólagos tulajdonát képező a Pécsi Körzeti Földhivatalnál 063/2 helyrajzi szám alatt felvett, külterületi, művelési ág alól kivett, jelenleg telephely és épületekként nyilvántartott, 12391 m 2 alapterületű ingatlant, amely természetben Kökény község külterületén található. 1.2 Felek megállapítják, hogy az Ingatlan tulajdoni lapján 10. sorszámmal 55359/2001.11.26. sz. bejegyző határozat alapján 45.000.000,- Ft, azaz Negyvenötmillió forint és járulékai, Eladó közlése alapján összesen: 57.150.000.-Ft azaz ötvenhétmillió-százötvenezer forint erejéig jelzálogjog szerepel, amelynek jogosultja: Jules Schira. 1.3 Felek rögzítik, hogy a kökényi 063/2. hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapjára szolgalmi jog nem került bejegyzésre. 2. Jelen szerződés hatályba lépése Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés hatályba lépésének együttes feltételei: - A szerződés mellékletében előírt iratok rendelkezésre állása, - Letéti igazolás dr.vigh Károly ügyvéd ( Vigh Ügyvédi Iroda (1052 Budapest, Városház u. 16., képviseletében eljár dr.vigh Károly ügyvéd, továbbiakban: letéteményes ügyvéd) részéről, amely tanúsítja, hogy letéti őrzésbe vette az alábbi iratokat: - az Eladó aláírt nyilatkozata a vételár hiánytalan átvételéről - jelzálogjogosult aláírt nyilatkozata a jelzálog törléséről - az Eladó aláírt nyilatkozata az ingatlan birtokbaadásáról, - Vevő részéről tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat és a túlépített terület megvásárlására vonatkozó szándéknyilatkozat 3. VÉTELÁR 3.1 Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan ÁFA összeget nem tartalmazó vételára 62.500.000,- Ft, azaz Hatvankétmillió ötszázezer forint.
2 A felek a vételár meghatározásánál figyelembe vették, hogy az ingatlanon található csarnoképület is az adásvétel tárgya. A felépítmények ellenértékét a vételár tartalmazza. Az Eladó kijelenti, hogy adóalanyisága alapján az ügylet ÁFA-mentes kategóriába tartozik az ÁFA törvény 86. (1) bek. j.) pontja alapján. Az Eladó az általa kiállított számlákon az ÁFAmentesség tényét az ÁFA-tv 86. (1) j) pontjára történő hivatkozással feltünteti. 3.2 Vételár megfizetése 3.2.1 Felek megállapodnak, hogy Vevő a szerződés teljesüléséhez szükséges dokumentumok ügyvédi letétbe helyezéséről szóló írásos nyilatkozat eredeti példányának kézhezvételét követő 8 napon belül az Eladó előleg bekérője alapján megfizet a 3.1 pontban meghatározott vételárból, előleg címén 5.350.000,-Ft,azaz Ötmillió háromszázötvenezer Forint összeget banki átutalással az Eladó Budapest Bank Zrt.-nél vezetett 10102952-47305800-01000008 számú számlájára. Az előleg Eladó számlájára történő beérkezést követő 8 napon belül az előlegről számlát állít ki a banki jóváírás napjára szóló dátummal és teljesítési nappal és azt 8 napon belül megküldi a Vevő részére. Az előleg a szerződés teljesülése esetén a vételárba beleszámít. A Vevő a jelzálogjog jogosultja, Jules Schira részére - az Eladó jelen szerződésben foglalt nyilatkozata és az Eladó által a teljes vételár összegéről kiállított számla alapján (amelyben a már fizetett előleg elszámolásra kerül), az általa megadott - CIB Bank ZRt.-nél vezetett 10700206-34598308- 51100005. számú számlájára átutalással megfizet 57.150.000.-Ft azaz ötvenhétmilliószázötvenezer forintot, az 1.) pontban írt ingatlan kiürített állapotban, Vevő javára történő birtokba adását követően 8 napon belül. Törölt: általa kiállított számlákon ennek tényét feltünteti. Törölt: Vevő kijelenti és vállalja az adás-vétellel kapcsolatos, a vételárat terhelő ÁFA összegének megfizetését, az ÁFA kötelezettség maradéktalan teljesítését. 3.2.2. Eladó az eladási ár megfelelő részének teljesítését az előzőekben meghatározott összegben a jelzálogjog jogosult javára engedményezi. Az eladási ár engedményezéssel történt kiegyenlítését az Eladó teljesítésként fogadja el. Vevő az engedményezést elfogadja, és tudomásul veszi. Vételár azon a napon minősül teljesítettnek, amely napon a hiánytalan vételár az engedményezés figyelembevételével az Eladó ill. a jelzálogjog jogosult bankszámláján jóváírásra kerül. Az átutalás késedelme esetén a Vevőt a Ptk 301/A -ban meghatározott késedelmi kamat terheli. 3.2.3. Eladó és a jelzálogjog jogosultja vállalja, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a letéteményes ügyvédnél letétbe helyezik az alábbi hitelesített okiratokat: - TTS Hungária Kft. - Eladó - részéről: Hozzájáruló nyilatkozat a tulajdonjog átruházásához, és annak ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez az alábbi tartalommal: Eladó feltétlen és visszavonhatatlan bejegyzési engedélyt ad, hogy az Ingatlanra nézve a Vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba 1/1 arányban vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön. - Jules Schira jelzálogjog jogosultja részéről: Nyilatkozat az ingatlannak a jelzálogjog alóli tehermentesítéséhez A hozzájáruló nyilatkozat és a jelzálogjog alóli tehermentesítéshez szükséges nyilatkozat a letéteményes ügyvéd kezelésébe kerül a vételár megfizetésének igazolásáig, melyet a letéteményes megküld az ellenjegyző ügyvédnek. A vételár megfizetésének igazolását követően, az ellenjegyző ügyvéd gondoskodik a hozzájáruló nyilatkozat földhivatali benyújtásáról.
3 Az Eladó és a Vevő kötelezettséget vállalnak arra, hogy a vételár kiegyenlítésre vonatkozó nyilatkozatot az utalástól illetve a számlára való beérkezéstől számított 8 napon belül a letéteményes ügyvéd felé megteszik. 3.2.4 Esedékességkor a vételár megfizetése, átutalással az Eladó által 3.2.1 pontban megadott bankszámlaszámokra történik. 4. ELADÓ TULAJDONJOGÁNAK FENNTARTÁSA 4.1 Eladó a vételár jelen szerződés 3.2 pontja szerinti, a teljes nettó 62.500.000,- Ft, azaz hatvankétmillió-ötszázezer forint nettó vételár az általa megjelölt számlákon történő jóváírásáig fenntartja magának az Ingatlan tulajdonjogát. 4.2 Eladó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Vevő jelen szerződést a Pécs Körzeti Földhivatalhoz benyújtsa abból a célból, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjára az Ingatlan tulajdonjog fenntartással történő elidegenítés ténye feljegyzésre kerüljön. 5. KIÜRÍTÉS ÉS BIRTOKBAADÁS 5.1. Eladó a 3.2.1. pontban írt vételár előleg számlájára történő beérkezésének napjától számított 30 napon belül köteles az Ingatlant kiüríteni, és ennek megtörténtéről a Vevőt 3 (három) munkanapon belül értesíteni, azon nap és időpont megjelölésével, amelyen az Ingatlan birtokbaadása megtörténhet. A kiürített Ingatlan bejárásáról a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel, a jegyzőkönyvben a létesítmények is részletesen feltüntetésre kerülnek, mely az adásvételi szerződés mellékletét képezi. Eladó a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Vevőt, hogy az ingatlanon saját kockázatára költségére és felelősségére karbantartási és átalakítási munkálatokat kezdjen meg. 5.2 Felek megállapodnak abban, hogy az 5.1 pontban írt ingatlan kiürítés alatt a következőket értik: az Eladó által elszállításra, lebontásra kerül az égető-berendezés, az utóégető kamrával, gázmosó, napi tartály, 1 db 40 lábas konténer, csőhidak oszloppal, 2 db műanyag tartály, valamint a labor készülékek egy része, valamint az Eladót terheli az ingatlanon található hulladék teljes körű elszállítása. 5.3 Vevő az ingatlan 5.2.pontban írt kiürítését követően a közös bejárás napjával az Ingatlan birtokába lép, és a birtokbaadás napjától kezdve szedi annak hasznait, illetve viseli annak terheit. A birtokbaadást megelőzően az ingatlan, közterhe és a kárveszély az Eladót terheli. 5.4. Eladó átadja a Vevő javára az ingatlanon található trafó helyiséget, valamint a szennyvízaknát és tájékoztatja a Vevőt arról, hogy a terület a fúrt kutak kivételével - önálló közművel nem rendelkezik. 6. SZAVATOSSÁG 6.1.1. Eladó a polgári jog szabályai szerint szavatol az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességéért valamint a birtokbaadás napjáig építmény telek és egyéb helyi adók kiegyenlítéséért, így kijelenti, hogy jelen szerződés hatálybalépésének időpontjában, az Ingatlanra nézve nem áll majd fenn bérleti-, haszonbérleti vagy egyéb jogviszony. 6.1.2.Eladó kijelenti, hogy tudomása szerint az Ingatlant környezeti kár nem terheli és nem történt olyan esemény, amely környezeti kár bekövetkezéséhez vezetett.
4 6.2 Eladó kijelenti, hogy számára nem ismertek olyan közigazgatási rendeletek, vagy hatósági kötelezettségek stb., amelyek az Ingatlanon meghatározott célra való (települési szilárd hulladék kezelési létesítmények építése és működése) hasznosítását akadályoznák, kizárnák, vagy egyéb módon befolyásolnák. 6.3. Felek kijelentik, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaságok, nem állnak csőd,-vagy felszámolási eljárás hatálya alatt, illetve a Vevő kijelenti, hogy a tulajdonszerzése jelen szerződésre vonatkozóan akadályba nem ütközik. 7. KÖLTSÉGEK VISELÉSE 7.1 Jelen szerződés megkötésével felmerült minden a letéti költségek kivételével - költség, továbbá az Ingatlan átruházásának illetéke Vevőt terheli. 7.2 Vevő viseli jelen szerződés végrehajtásának költségeit, kivéve az általa át nem vállalt terhek megszüntetésének költségeit. Abban az esetben, ha jelen szerződés nem lép hatályba, Felek maguk viselik az addig felmerült költségeiket. 8. VEGYES RENDELKEZÉSEK 8.1 Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadóak. 8.2 Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés pontjait különös tekintettel a vételár összegére üzleti titokként kezelik, azt harmadik kívülálló személy részére át nem adják, ide nem értve a hatósági eljárásokat, és a Vevő tulajdonosi hozzájárulása során az illetékes bizottságokat. 8.3. Felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen szerződés egyes pontjai érvénytelenek lennének, ez nem érinti a szerződés egyéb részének érvényességét. Felek az érvénytelen szerződési feltételeket amennyiben erre a jogszabályok lehetőséget engednek közös megegyezéssel olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek alkalmasak arra, hogy a szerződés a Felek eredeti szándéka szerinti célját megvalósítsa. 8.4. Jelen szerződésből folyó esetleges vitákat a Felek megkísérlik kölcsönös egyeztetés útján békés eszközökkel megoldani. Amennyiben az egyeztetés nem vezet eredményre, a Felek alávetik magukat a pertárgy értékétől függően a Székesfehérvári Városi Bíróság, illetve a Fejér Megyei Bíróság kizárólagos illetékességének, bármely vita eldöntésére, amely a jelen szerződésből, vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével vagy értelmezésével kapcsolatban keletkezik azzal, hogy az illetékes Bíróság a Polgári Eljárásjog szabályai szerint, a magyar jog alapján jár el, az eljárás során a magyar nyelvet kell alkalmazni. 8.5. Jelen szerződés annak mindkét fél általi aláírását követően a 2. pontban írtak szerint lép hatályba. 8.6. Jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és az azzal kapcsolatos földhivatali eljárással a Felek meghatalmazzák dr. Krasz Mária ügyvédet (7629 Pécs, Dobó István utca 51.).
5 8.7. Jelen szerződés 10 (tíz) eredeti példányában került aláírásra. Az 1-7. számú Mellékletek a jelen szerződés részét képezik. 8.8. Vevő köteles a jelen szerződés aláírásához taggyűlési jóváhagyást (alapítói döntést) kezdeményezni Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatánál majd ilyen jóváhagyás alapján az ügyvezető a szerződést aláírja. Felek jelen szerződést amelyet tényvázlatként is elfogadtak elolvasták, annak tartalmát megismerték és dr. Krasz Mária (7629 Pécs, Dobó István utca 51.) ügyvéd előtt az ügylettel kapcsolatos teljes körű jogi tájékoztatást (illeték, adózás stb. szabályai) és megértést követően mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt - jóváhagyólag aláírták. Pécs, 2009. szeptember 17. Pécs, 2009. szeptember.. TTS Hungária Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Eladó Képviseli: Éva Caroline Ildikó Schira ügyvezető BIOKOM Pécsi Környezetgazdálkodási Korlátolt Felelősségű Társaság Vevő Képviseli: Dr. Kiss Tibor ügyvezető Az adás-vételi szerződés tartalmát megismertem, az abban foglaltakat tudomásul vettem: Jules Schira jelzálogjog jogosultja Alulírott dr. Krasz Mária ügyvéd (7629 Pécs, Dobó István utca 51.) kijelentem, hogy a jelen szerződést készítettem és ellenjegyzem. Ellenjegyzem: eladó képviselőjének aláírását Pécs, 2009. szeptember 17. Ellenjegyzem: vevő képviselőjének aláírását Pécs, 2009. szeptember dr.krasz Mária ügyvéd Mellékletek: 1. számú Melléklete: az Ingatlan három (3) napnál nem régebbi tulajdoni lapjának másolata, 2. számú Melléklete: az ingatlan térképmásolata 3. számú Melléklete: Az ingatlanra vonatkozó iratanyagok a felek által felvett lista szerint 4. az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat nemleges igazolása adótartozásról 5. számú Melléklete: Eladói nyilatkozat a vételár kiegyenlítéséről, 6. számú Melléklete: Ingatlan átadás-átvételi jegyzőkönyv 7. számú Melléklete: A jelzálog jogosult nyilatkozata a tehermentesítésről
6 TTS Hungária Kft. Eladó BIOKOM Kft., mint Vevő Kökény külterület 063/2 hrsz-ú Ingatlanra létrejött Adásvételi szerződés 5. számú melléklete NYILATKOZAT TTS Hungária Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 8000 Székesfehérvár, Havranek József utca 1. 2. em. 16.; cégjegyzékszáma: 07-09-002894; statisztikai törzsszám: 10586695-4690-113-07; képviseli: Éva Caroline Ildikó Schira ügyvezető), mint Eladó kijelenti, hogy a tulajdonában álló Kökény külterület 063/2 hrsz-ú Ingatlan vonatkozásában kölcsönösen kialkudott nettó 62.500.000,- Ft vételárat teljes egészében kiegyenlítettnek tekinti, melyet jelen nyilatkozat aláírásával megerősít. Ezzel egyidejűleg hozzájárul ahhoz, hogy a T. Földhivatal a tulajdonjogot a BIOKOM Pécsi Környezetgazdálkodási Korlátolt Felelősségű Társaság, székhely: 7632 Pécs, Siklósi út 52.; cégjegyzékszáma: 02-09-062862; statisztikai törzsszám: 11014959-3811-113-02, képviseli: Dr. Kiss Tibor, ügyvezető) Vevő javára 1/1 arányban, vétel jogcímén bejegyezze. Pécs, 2009. szeptember 17. TTS Hungária Kft. Képviseli: Éva Caroline Ildikó Schira ügyvezető Alulírott Dr. Krasz Mária (7629 Pécs, Dobó I.u.51.) ügyvéd kijelentem, hogy a jelen nyilatkozatot Pécsett, 2009. szeptember 17. napján készítettem és ellenjegyezem. dr. Krasz Mária ügyvéd
7 TTS Hungária Kft., mint Eladó BIOKOM Kft, mint Vevő Kökény külterület 063/2 hrsz-ú Ingatlanra létrejött Adásvételi szerződés 6. számú melléklete JEGYZŐKÖNYV Jelen jegyzőkönyv 2009. hó napján a Kökény külterület 063/2. hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan vonatkozásában a 2009. napján alulírott felek között létrejött Adásvételi Szerződés 5.1 pontja alapján történő, az Ingatlan kiürítését és birtokba vételét megállapító közös bejárásról történt. 1. Felek kijelentik, hogy az Ingatlant közösen bejárták és megállapítják, hogy annak teljes kiürítése megtörtént. 2. Létesítmények, berendezések felsorolása 3. Eladó az alábbi dokumentumokkal hitelt érdemlően igazolja, hogy az Ingatlanokkal kapcsolatban lejárt közüzemi díj tarozása nincsen: 4. Felek közösen leolvassák az Ingatlan mérőóráinak állását. Mérőóra száma: Mérőóra állás: Elektromos:.. Gáz:.. Víz:.. Pécs, 2009. TTS Hungária Kft. Eladó BIOKOM Kft. Vevő Előttük, mint tanúk előtt: Tanú neve: Lakcím. Sz. ig. sz.: Tanú neve: Lakcím: Sz. ig. sz.:
8 TTS Hungária Kft., mint Eladó BIOKOM Kft, mint Vevő Kökény külterület 063/2 hrsz-ú Ingatlanra létrejött Adásvételi szerződés 7.. számú melléklete HOZZÁJÁRULÓ NYILATKOZAT Alulírott Jules Schira (született: Budapest, 1938.04.15., anyja neve: Schira Josefa, lakcíme: 49 RUE DE LA REPUBLIQE 70200 LURE, Franciaország, azonosító okmány száma: F703002170) mint jelzálogjog jogosult ezennel kijelentem, hogy részemre a BIOKOM Kft. megfizetett 57.150.000 Ft összeget a TTS Hungária Kft., mint Eladó, valamint a BIOKOM Kft., mint Vevő között a Kökény külterületi 063/2 helyrajzi számú ingatlanra létrejött adásvételi szerződés 3.2.1. pontjában foglalt engedményezés alapján, mely az ingatlan tehermentesítését szolgálta. Ezennel kijelentem, hogy a jelzálogjog törléséhez feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásomat adom és kérem a kökényi külterületi 063/2 helyrajzi szám alatt felvett ingatlanon a 10. sorszámmal 55359/22011126 számú bejegyző határozat alapján bejegyzett 45.000.000 Ft és járulékai erejéig fennálló jelzálogjog törlését. Jules Schira jelzálogjog jogosultja Alulírott ügyvéd kijelentem, hogy a jelen jelzálogjog törléséhez kiadott nyilatkozatot 2009. szeptember 17. napján készítettem és ellenjegyzem. Pécs, 2009. szeptember 17. dr. Krasz Mária ügyvéd